招拍挂流程及材料准备
土地招拍挂之前手续流程及时间规定
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招拍挂出让审批程序
招拍挂出让审批程序国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让审批程序一、确定出让的块，经住建部门规划具体用途及建设指标后委托地价评估。
二、拟定出让方案，经局务会研究通过后，报政府批准。
三、方案经政府批准后，拟订土地使用权出让公告，并上传中国土地市场网，进行公告并接受竞买报名。
四、竟买报名20天。
竟买单位申请竟买，缴纳竟买保证金，并提供下列资料：1、营业执照副本复印件2、组织机构代码证复印件3、法人身份证复印件。
4、房地产开发企业资质证书复印件（非住宅用途除外）。
5、建设项目立项文件等五、审核报名单位竞买资料，确定竞买资格。
六、组织（接受）参加竞买单位公开竞价。
七、与竟得单位签定土地使用权竟买成交确认书，竟得单位缴纳土地出让金。
八、成交公示5天。
九、拟订土地使用权批文报政府批准。
十、与竟的单位签定《土地使用权出让合同》。
协议出让、划拨土地使用权审批程序一、确定拟处置地块，符合《协议出让规范》及《划拨用地目录》范围要求的经局务会研究确定供地方案，报政府批准。
二、经政府批准后，公开出让（划拨）信息，接受用地申请，确定供地方式。
三、接受用地申请需提供下列资料：1、用地申请。
2、宗地勘测定界技术报告。
3、项目立项文件4、项目定点批复及规划意见书。
5、其他四、1、出让地块只有一个意向用地者的采取协议方式出让。
（若有两个以上意向用地者必需采取招拍挂方式出让）签订协议出让意向书，并公示10天。
2、划拨用地公示10天五、缴纳土地出让金或划拨价款。
六、拟订土地使用权批文报政府批准。
七、1、协议出让：与受让单位签定《土地使用权出让合同》，公布出让结果2、划拨用地：颁发划拨决定书。
国有土地使用权招拍挂出让流程.doc
国有土地使用权招拍挂出让流程.doc
一、前期准备
1.土地审查：申请人需根据所拟拍挂地块的用途、规模、位置、容积率等因素，撰写土地用途开发建设方案，并提交相关部门进行审查。
2.评估：评估机构对拍卖出让的土地进行评估，并出具《评估报告》。
3.公告：发出土地拍卖公告，公告内容包括土地位置、面积、容积率、用途、报价方式、拍卖时间等。
二、报名竞买
1.报名：参与拍卖的竞买人需在规定时间内提交《竞买申请书》。
2.缴纳保证金：参与竞买的申请人需在规定时间内缴纳保证金，保证金金额为所拍土地总价的10%。
3.资格审查：相关部门对所有参与竞买的申请人进行资格审查，符合条件的申请人方可参与竞拍。
三、竞买活动
1.竞价：在确定竞价起始价和加价幅度后，开始竞价活动，竞买最高价的申请人中标。
2.确认竞价结果：竞价结束后，相关部门确认竞价结果，公布中标申请人姓名、报价等信息。
四、签署合同
1.签署土地使用权出让合同：中标申请人在规定时间内与出让方签署土地使用权出让合同。
2.缴纳土地款：中标申请人在规定时间内缴纳土地款。
3.取得土地使用权证书：经过相关部门审核后，中标申请人取得土地使用权证书并开始规划建设。
招拍挂程序
一、招标前期工作拟定招标年度供地计划，选择、清理招标地块，评估、确定招标底价，编制、报批招标工作方案等。
二、成立招标评标小组其职责是：审查投标人资格，主持开标、定标工作，确认中标人。
三、发布招标公告招标公告一般应在招标截止日前三十日刊登在当地的主要报刊并同时在省级报刊登载；招标公告应包括以下主要内容：（1）土地的位置：地块现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求；（2）投标人的资格要求；（3）投标人索取标书时间、地点及标书的工本费；（4）投标地点和截止时间；（5）给付中标价的方式和保证金数额；（6）评标方法；（7）开标时间和地点；（8）招标人认为需要公告的其他事项。
四、投标人登记，索取标书和有关文件五、投标投标人在投标截止日期前将标书投入标箱，标书应包括下列附件和履约保证金：（1）营业执照副本、法人代表证明书、法人代表身份证复印件；（2）不低于公告数额的履约保证金。
六、开标招标评标小组对标书和标书附件进行审查，对不符合规定的标书宣布无效。
七、评标、定标一般情况下，评定中标人可按以下标准之一确定：（1）出价最高者；（2）综合评分最高者；（3）最先付清规定的标价款者；（4）实际交付地价款最多者。
八、向中标人发出《中标通知书》九、中标人接到《中标通知书》后应在规定期限内与作为招标人的市、县国土部门签定《国有土使用权出让（租赁）合同》按规定交纳土地出让金或租金；土地行政主管部门应及时将招标、中标情况和中标地块向社会公开，并报上级行政主管部门备案。
十、作为招标人的市县土地行政主管应按《国有土地使用权出让（租赁）合同》的约定，及时向中标方提供中标地块，颁发《建设用地批准书》并督促土地受让人按合同约定的期限和方式缴纳剩余地价款十一、土地行政主管部门协助中标人办理有关土地开发建设的证照由中标人持《中标通知书》和《国有土地使用权出（租赁）合同》向有关部门申办基建项目立项（或直接领取《投资许可证》）、《建设工程施工证》和其他有关证照，土地行政主管部门应为中标人提供各种便利条件，并具体协调有关部门积极办理。
土地招拍挂流程
土地招拍挂流程土地招拍挂是指国家土地资源管理部门通过拍卖、挂牌等方式，向社会公开出让国有土地使用权的程序。
土地招拍挂流程是指在土地使用权出让过程中各个环节的操作步骤和程序规定。
下面将详细介绍土地招拍挂的流程。
第一步，确定招拍挂地块。
首先，国家土地资源管理部门会根据国家土地利用总体规划和城乡规划，确定需要出让的土地地块。
这一步需要对土地进行详细的调查和评估，确定土地的位置、面积、用途等信息。
第二步，制定招拍挂方案。
确定招拍挂地块后，国家土地资源管理部门会制定招拍挂方案，包括土地使用权出让的条件、程序、标准等内容。
同时，会公布招拍挂公告，向社会公开招拍挂信息，吸引各方投资者参与。
第三步，报名资格审核。
投资者需要按照招拍挂公告的要求，提出申请并提交相关资料进行报名。
国家土地资源管理部门会对报名资料进行审核，确定符合条件的投资者名单，并公布审核结果。
第四步，竞买登记。
通过报名资格审核的投资者，需要在规定的时间和地点进行竞买登记。
竞买登记是投资者确认参与拍卖或挂牌竞买的手续，需要缴纳一定的保证金。
第五步，拍卖或挂牌。
拍卖或挂牌是土地使用权出让的核心环节，国家土地资源管理部门会组织拍卖或挂牌活动，投资者按照规定的程序和标准进行竞价或报价。
最终确定竞得土地使用权的投资者。
第六步，签订合同。
竞得土地使用权的投资者需要与国家土地资源管理部门签订土地使用权出让合同，明确土地出让的条件、期限、价格等内容，并缴纳土地出让金。
第七步，办理手续。
签订合同后，投资者需要按照规定的程序和时限，办理土地使用权证和相关手续，完成土地使用权的过户手续。
第八步，履行合同。
投资者在取得土地使用权证后，需要严格按照合同约定的条件和用途，合法合规地使用土地，并按时足额缴纳土地出让金和相关税费。
以上就是土地招拍挂的流程，整个流程涵盖了招拍挂地块确定、招拍挂方案制定、报名资格审核、竞买登记、拍卖或挂牌、签订合同、办理手续、履行合同等环节。
希望本文能够对土地招拍挂流程有所了解，对相关投资者和行业人士有所帮助。
招拍挂
招标、拍卖出让国有土地使用权流程一、招标方式：根据国土资源部发布的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，招标指市、县人民政府土地管理部门发布招标公告，邀请特定或不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据结果确定土地使用者的行为。
招标具体流程：（1）招标（2）投标（3）开标、评标、定标（4）签约、领取土地使用证。
（1）招标环节：在经过有权批准出让土地使用权的政府同意，由招标方（土地管理部门）向社会发布招标公告，由有要求使用土地的开发企业提出投标申请，由招标人根据公告规定确定的投标人资格进行审查，最后对合格者发送招标文件。
招标出让分为公开招标和邀请招标，招标公告也相应有招标广告和招标通知两种类型。
招标公告主要内容：地块基本资料、投标人应具备的资格、招标地点、截止日期及其他要求。
招标文件则主要包括：投标须知、土地使用和规划条件、土地使用权出让合同、投标书、中标说明书等。
（2）投标环节：投标者按规定的截止日期、地点将密封标书投入指定标箱，并交纳投标保证金（一般保证金金额为报出价格的5%），标书内容主要包括：出让金金额、付款方式、对招标文件中一些条款确认，以及土地开发利用方案及可行性分析报告等。
（3）开标、评标、定标环节：土地管理部门聘请专家组成委员会，主持开标、评标、定标，由公证机关现场公证。
委员会对有效标书进行评审，决定中标的企业并签发中标说明书。
（4）签约、领取土地使用证环节：开发企业持中标通知书，在规定时间内与土地管理部门签订土地使用权出让合同。
企业按规定付清土地出让金，即可办理有关相关手续，在取得用地规划许可证后，领取土地使用证。
招标出让土地体现出市场公平、公开竞争的原则，招标尽管在出让金价值上的竞争，但不完全是价格高者中标，政府要综合考虑各方面因素，来选择最恰当的开发企业。
以便土地可以得到充分的利用。
二、拍卖方式拍卖出让方式是指在有权审批土地使用权出让的政府审核同意之后，政府或其他代表作为拍卖人在特定时间、特定的公开场所、组织符合条件，有意受让土地的开发企业来竞投一定年限的土地使用权，由政府的拍卖主持人公布地块开发计划的细节及条件，竞投者以举手或举牌、口头报价的形式竞相报价，最后以“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种土地出让方式。
土地招拍挂详细流程梳理
土地招拍挂详细流程梳理土地招拍挂是指地方政府通过公开招标、竞争性拍卖等方式，将国有土地使用权出让给符合条件的单位或个人。
这是一种常见的土地利用方式，能有效调动土地资源，提高土地使用效率。
下面将对土地招拍挂的详细流程进行梳理。
1.确定出让土地的需求和条件：地方政府按照土地利用规划和市场需求，确定需要出让的土地面积、用途和条件等。
2.公示出让信息：地方政府需要向公众公示出让土地的相关信息，包括出让范围、用途、用地条件、标的物数量和位置等。
3.发布招标公告：地方政府会通过媒体、官方网站等渠道发布招标公告，公告中包括招标条件、报名时间、地点和方式等。
4.资格预审：报名单位或个人需要提供相关材料进行资格预审，包括资格证明、经验证明、财务状况等，以证明其有能力承担土地使用权的出让。
5.报名和缴纳报名费：具备资格的单位或个人可以按要求进行报名，并缴纳一定的报名费用，用作后续的手续费和保证金。
6.发布拍卖公告：地方政府在确定了报名资格的单位或个人后，会发布拍卖公告，公告中包括拍卖时间、地点、拍卖方式、出价要求等。
7.竞买资格审查：拍卖报名截止后，地方政府会对报名单位或个人进行竞买资格审查，包括是否满足相关条件和缴费情况等。
8.参加竞买活动：具备竞买资格的单位或个人可以参加竞买活动，在规定的时间和地点进行竞价，并按要求提供担保金等。
9.竞价评定：竞买活动结束后，地方政府会根据竞价情况进行评定，确定最终中标者和中标价格，并公布结果。
10.签订合同：地方政府和中标者进行合同的签订，确定土地使用权出让的具体内容，包括土地面积、用途、价格、使用年限等。
11.缴纳出让金：中标者需要按合同约定的时间和方式缴纳出让金，以取得土地使用权。
12.办理手续：中标者在缴纳出让金后，还需要办理相关手续，包括土地登记、不动产权证办理等。
13.交付土地使用权：中标者完成所有手续后，地方政府会移交土地使用权给中标者，中标者可以开始进行土地开发和利用。
土地招拍挂流程
土地招拍挂流程概述土地招拍挂是指在国家法律法规的规定下，通过公开竞价和双向选择方式，进行国有土地使用权划转的一种方式。
土地招拍挂主要目的是为了促进土地资源的优化配置和高效利用。
本文将介绍土地招拍挂的具体流程。
土地出让计划政府通过土地出让计划公开宣布招拍挂土地的品种、用途、总量、用途要求、出让方式和出让底价等，并在规定媒体上刊登出让公告，公告包括出让范围、申请文件的递交时间和地点、确定竞买人的条件、押金和保证金的缴纳时间，以及对应的招标文件等。
申请文件提交符合条件的竞买人需要根据出让文件的规定，在规定时间内到出让单位提交申请文件。
申请文件包括申请书、资格证明、商业计划书、竞买人需要向出让单位缴纳规定的竞选保证金或押金，申请截止时间前留存的保证金或押金，作为竞买人参加挂牌竞价的证明。
文件审查出让单位按照招拍挂文件的规定对竞买人提交的文件进行审查，审核通过后，将竞买人列入竞拍人员名单，并通知竞买人向出让单位办理竞价登记。
竞价登记竞买人需在规定的时间内向出让单位办理竞价登记和交纳竞价保证金。
完成竞价登记后，出让单位将公示竞价保证金的缴纳情况，并颁发竞价编号。
竞价出价竞价人需要在规定时间内提交出价文件并按竞买单位别信用评价结果，或者经出让单位同意，上调缴纳的竞价保证金后，以单位阳历10分钟为周期递交报价；报价必须符合出让文件要求，并在缴纳了符合规定的竞价保证金后，与时限结束之前递交至出让单位。
确定竞价人按照出让文件规定的确定竞价人的标准，由出让单位确定中标人或成交人。
签订合同确定竞价人后，出让单位根据出让文件规定签署出让合同。
竞价人应按合同和出让文件规定的时间限制交纳出让款，并领取土地使用权证。
本文介绍了土地招拍挂的流程，包括土地出让计划、申请文件提交、文件审查、竞价登记、竞价出价、确定竞价人和签订合同。
笔者相信，通过本文的介绍，读者们已经对土地招拍挂的相关流程有了初步的了解。