第四章无形资产
2021年中级会计职称考试《中级会计实务》考点讲义--第四章 无形资产
2021年中级会计职称考试《中级会计实务》考点讲义第四章无形资产第01 讲无形资产的初始计量一、无形资产无形资产，是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，主要包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、特许权、土地使用权等。
（一）拥有或控制无形资产是由企业拥有或者控制并能为其带来未来经济利益的资源。
【解读】在某些情况下并不需要企业拥有其所有权，如果企业有权获得某些无形资产产生的未来经济利益，并能约束其他方获得这些经济利益，则表明该企业控制了该无形资产。
【例】企业自行研制的技术通过申请依法取得专利权后，在一定期限内拥有了该专利技术的法定所有权；企业与其他企业签订合约转让商标权，由于合约的签订，使商标使用权转让方的相关权利受到法律的保护。
【重点记忆】客户关系、人力资源等，由于企业无法控制其带来的未来经济利益，不符合无形资产的定义，不应将其确认为无形资产。
（二）无实物形态某些无形资产的存在有赖于实物载体，比如，计算机软件需要存储在介质中，但这并不改变无形资产本身不具有实物形态的特性。
在确定一项包含无形和有形要素的资产是属于固定资产，还是属于无形资产时，通常以哪个要素更重要作为判断的依据。
【例】计算机控制的机械工具没有特定计算机软件就不能运行时，则说明该软件是构成相关硬件不可缺少的组成部分，该软件应作为固定资产处理；如果计算机软件不是相关硬件不可缺少的组成部分，则该软件应作为无形资产核算。
（三）具有可辨认性作为无形资产核算的资产必须是能够区别于其他资产可单独辨认的。
符合以下条件之一的，则认为其具有可辨认性：1.能够从企业中分离或者划分出来，并能单独用于出售或转让等，而不需要同时处置在同一获利活动中的其他资产，说明无形资产可辨认。
某些情况下，无形资产可能需要与有关的合同一起用于出售转让等，此类无形资产也视为可辨认。
2.源自合同性权利或其他法定权利，无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或者分离，都认为具有可辨认性。
初级会计第四章非流动资产知识点
初级会计第四章非流动资产知识点非流动资产是指企业所拥有并长期使用或拥有以出售为目的的资产，其持有期限超过一年，通常包括固定资产、无形资产和长期股权投资等。
一、固定资产1.固定资产的定义：指企业为生产经营和经济活动而购置并使用的，使用寿命超过一年的有形资产。
2.固定资产分类：按使用性质可分为生产性固定资产和管理性固定资产；按产权形式可分为自有固定资产和融资租赁固定资产。
二、无形资产1.无形资产的定义：指企业所拥有的没有实物形态的有形资产，包括商誉、专利、版权、商标、企业形象和软件等。
2.无形资产的获取方式：购买、自行开发和无偿获得。
3.无形资产的评估原则：取得成本、购买成本和公允价值。
三、长期股权投资1.长期股权投资的定义：指企业通过购买其他企业的股权而形成的长期资产，用于取得对被投资企业的控行权或者获取经济利益。
2.长期股权投资的核算方法：成本法和权益法。
-成本法要求按投资成本进行初始计量，随后按照成本减值进行调整。
-权益法要求按所占比例确认对被投资企业的净利润或者利润分配，并按比例调整投资账面价值。
四、递延所得税资产和递延所得税负债1.递延所得税资产的定义：企业在税务上已扣除，但尚未在会计上确认的暂时性差异或可抵免亏损，有可能在未来可减少所得税负担的资产。
2.递延所得税资产的计量：按照适用税法规定的税率和所得税抵免规则计量。
3.递延所得税负债的定义：企业在税务上尚未扣除，但在会计上已确认并计入应税的暂时性差异所致的未缴纳的所得税额。
4.递延所得税负债的计量：根据税务上的确定义务和应纳税额计算。
五、长期待摊费用1.长期待摊费用的定义：指企业在期间内已发生或支付，但按会计确认规则应在未来一段时间内平均分配进行摊销的费用。
2.长期待摊费用的摊销方法：直线法和平均年限法。
六、其他非流动资产1.过去投资需要再补交资金。
2.长期债券投资。
3.长期应收款。
七、非流动资产评估1.非流动资产账面价值和公允价值的差异分析。
2020年中级会计师《实务》基础知识点讲义第四章 无形资产
内容框架无形资产的确认和初始计量内部研究开发支出的确认和计量无形资产的后续计量无形资产的处置历年真题分析本章属于基础性章节，难度不大，在考试中通常以客观题为主，所占分值不高；本章还可与投资性房地产、所得税、会计差错更正等章节内容结合在主观题中出现；尤其是，研发支出与所得税问题的结合，土地使用权与投资性房地产的结合应高度重视。
近三年来，每年都有一套试卷以主观题形式考查。
方法&技巧★学习本章时，要注意与其他章节知识的串联。
关注研发费用与所得税处理的结合；土地使用权与投资性房地产的结合；无形资产与政府补助的联系，无形资产与合并报表的联系。
第一节无形资产的确认和初始计量◇知识点：无形资产的确认（★）【解释】（1）企业需要不断建立、维护人脉关系，并不能控制人脉关系，所以人脉资源不属于无形资产；人力资源这里应理解为人的才华、能力等，这是企业无法控制的，所以人力资源不属于无形资产。
企业的品牌价值和企业自创的商誉，由于其成本无法准确计量，所以不属于无形资产。
（2）无形资产通常包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、特许权、土地使用权等。
【问题】商誉没有实物形态，为什么不属于无形资产呢？【分析】因为商誉不符合无形资产定义中的“可辨认”。
无形资产定义中的“可辨认”是指的能够单独区分、计量并出售，即能够单独计价、单独核算。
商誉是没有实物形态的资产，但是商誉和实体资产是密不可分、融为一体的，当实体资产存在时，商誉存在；当实体资产不复存在时，商誉也就不存在了，所以商誉不属于无形资产。
【例题·多选题】下列各项中，企业可以确认为无形资产的有（）。
A.企业取得的用于自建厂房的土地使用权B.企业自创的商誉C.有偿取得的高速公路收费权D.企业外购的商誉『正确答案』AC『答案解析』选项B，自创的商誉，成本不能可靠计量，不确认为企业资产；选项D，企业外购的商誉，可以确认为资产，但是，不能确认为无形资产。
◇知识点：无形资产的初始计量（★★）【例题·单选题】2020年10月1日，A公司以1800万元的价格从产权交易中心竞价取得一项商标权，另支付相关税费75万元。
第四章 无形资产
第四章无形资产考情分析：各种题型均可能出现。
经常考计算分析题，若考综合题常与所得税结合。
一、无形资产的初始计量无形资产通常包括：专利权、非专利技术、商标权、著作权、特许权、土地使用权。
提示：商誉不具有可辨认性，不属于无形资产。
（商誉包括：报表商誉、入账商誉）（一）外购无形资产1、成本包括：购买价款、相关税费（不包括可以抵扣的增值税）、达到预定用途前所发生的专业服务费用、测试费用。
提示：外购的固定资产与外购的无形资产初始计量基本一致。
2、成本不包括：为引入新产品进行宣传发生的广告费、展览费（计入销售费用）；无形资产达到预定用途后所发生的支出（计入管理费用）。
【例】甲公司2020年12月以1 900万元的价格从产权交易中心竞价获得一项专利权，另支付相关税费60万元。
为推广由该专利权生产的产品，甲公司发生广告宣传费用10万元、展览费用5万元。
甲公司竞价取得专利权的入账价值为（）万元。
A.1 900B.1 960C.1 970D.1 975答案：B。
1 900＋60＝1 960。
【例】（2019年考题）2×18年12月20日，甲公司以银行存款200万元外购一项专利技术用于W产品生产，另支付相关税费1万元，达到预定用途前的专业服务费2万元，宣传W产品广告费4万元。
不考虑增值税及其他因素，2×18年12月20日，该专利技术的入账价值为（）万元。
A.201B.203C.207D.200答案：B。
入账价值＝200＋1＋2＝203。
（二）分期付款购买无形资产（超过正常信用条件延期支付，具有融资性质）初始成本：购买价款的现值。
实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除资本化外，应当在信用期间内采用实际利率法进行摊销，计入当期损益（财务费用）。
【例】2021年1月2日，甲公司从乙公司购买一套ERP软件，由于甲公司资金周转比较紧张，经与乙公司协议采用分期付款方式支付款项。
合同规定，该ERP软件总计6 000万元，首期款项1 000万元，于2021年1月2日支付，其余款项在5年内平均支付，每年的付款日期为当年12月31日。
无形资产管理规章制度（四篇）
无形资产管理规章制度第一章总则第一条为了规范本单位无形资产的管理，保护本单位无形资产权益，提升无形资产价值，制定本规章制度。
第二条本规章制度适用于本单位所有无形资产的管理。
第三条无形资产是指没有形体的权益、专有权或者其他具有确定价值，可以转让、使用、保护及享有的资产，包括但不限于商标、专利、著作权、商誉等。
第四条本单位各部门和人员应当根据职责分工，共同完成无形资产的管理工作，并确保无形资产的安全和有效使用。
第二章无形资产登记管理第五条本单位应当建立无形资产登记册，对所有的无形资产进行登记。
第六条无形资产登记应当包括资产名称、资产种类、资产证书编号、权益归属、登记日期等内容。
第七条无形资产发生转让、变更或者注销等事项时，应当及时更新登记信息。
第三章无形资产使用管理第八条无形资产的使用应当符合本单位的商业目标，不得进行超出授权的行为。
第九条无形资产使用应当建立相应的使用权限，明确使用期限和用途。
第十条无形资产使用过程中如有异常情况，需立即上报上级领导，并采取相应措施进行处理。
第四章无形资产保护管理第十一条本单位应当采取合理措施保护无形资产的安全，防止无形资产的侵权和泄露。
第十二条无形资产保护措施包括但不限于制定安全管理制度、加强网络安全、定期进行资产评估和检查等。
第五章无形资产评估管理第十三条本单位应当定期进行无形资产的评估，并将评估结果纳入资产管理报告。
第十四条无形资产评估应当由专业评估机构进行，评估方法和过程应当符合国家相关规定和标准。
第六章无形资产处置管理第十五条无形资产处置包括转让、出售、注销等方式，需经过审批并按照相关程序进行。
第十六条无形资产处置时应当确保资产权益不受侵害，并及时通知相关权益人。
第七章附则第十七条本规章制度自发布之日起施行，对以前制定的有关规定与本规章制度冲突的，以本规章制度为准。
第十八条对于严重违反本规章制度以及其他相关规定的情况，本单位将视情节给予相应的纪律处分。
无形资产管理规章制度（二）第一章总则第一条为了保护公司无形资产的合法权益，规范无形资产的管理和使用，维护公司的商业利益，制定本规章制度。
无形资产管理规章制度(5篇)
无形资产管理规章制度范本一：无形资产管理规章制度第一条：总则1. 本规章制度的制定依据为国家相关法律法规和公司章程，旨在规范无形资产的管理，提高无形资产的使用效益和保护程度。
2. 本规章制度适用于公司内所有无形资产的管理，在无形资产的保护、评估、使用、处置等方面具有约束力。
3. 无形资产指的是公司拥有并可在经营活动中发挥经济效益并具有相应法律保护的专利、商标、著作权、商誉等资产。
第二条：无形资产的保护1. 公司应建立相关制度和措施，保护无形资产的合法权益，防止非法侵权行为。
2. 针对每项无形资产，公司应及时进行注册或备案，确保其受到法律保护。
3. 公司应加强对员工的培训和教育，提高员工对无形资产保护的意识，防止无形资产泄露和滥用。
第三条：无形资产的评估1. 公司应定期对无形资产进行评估，确保其价值的准确反映。
2. 无形资产评估应由专业评估机构进行，评估结果应及时报告给公司管理层，用于决策和资产配置。
第四条：无形资产的使用1. 公司应合理规划和利用无形资产，提高其使用效益。
2. 在无形资产的使用过程中，公司应与相关合作方签订明确的合同或协议，明确双方权利义务，确保无形资产的合法使用。
第五条：无形资产的处置1. 公司应根据无形资产的实际情况和需要，合理决策并及时处置无形资产。
2. 无形资产的处置应符合法律法规规定，并经过相关部门批准。
第六条：其他1. 对于在本规章制度中未作明确规定的事项，公司应根据实际情况制定相应的管理办法或规定。
2. 本规章制度的解释权归公司所有，如有需要修改或补充，应由公司管理层决定并进行公告。
范本二：无形资产管理规章制度第一条：总则1. 本规章制度旨在规范无形资产的管理，保障公司的知识产权和商誉等无形资产的合法权益。
2. 本规章制度适用于公司内所有无形资产的管理。
无形资产包括但不限于专利、商标、著作权、商誉等。
3. 公司应建立相关制度和措施，保护无形资产的合法权益，防止无形资产被侵权或滥用。
中级财务会计核心考点精讲 第四章 无形资产
第四章无形资产【内容提示】1.无形资产的确认和初始计量2.内部研究开发支出的确认和计量3.无形资产的后续计量4.无形资产的处置第一节无形资产的确认和初始计量一、无形资产的确认（一）无形资产的定义无形资产，是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
【提示】商誉通常是与企业整体价值联系在一起的，其存在无法与企业自身相分离，不具有可辨认性，不属于本章所指无形资产。
（二）无形资产的确认条件无形资产应当在符合定义的前提下，同时满足以下两个确认条件时，才能予以确认：1.与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业2.该无形资产的成本能够可靠地计量【例题1-单选题】下列各项中，制造企业应当确认为无形资产的是（）。
A.自创的商誉B.取得的土地使用权C.企业合并产生的商誉D.开发项目研究阶段发生的支出【答案】B【解析】选项A，自创的商誉是不确认的；选项C，商誉不属于无形资产，根据《企业会计准则第6号——无形资产》的规定：无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
由于商誉属于不可辨认资产，因此不属于无形资产；选项D，研究阶段的支出不符合资本化条件，期末应当转入损益。
二、无形资产的初始计量无形资产通常按照实际成本进行初始计量。
(一)外购无形资产的成本1．外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。
2．购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本应以购买价款的现值为基础确定。
实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额作为未确定融资费用，在信用期间内采用实际利率法进行摊销，摊销金额除满足借款费用资本化条件应当计入无形资产成本外，均应当在信用期间内确认为财务费用，计入当期损益。
(二)投资者投入无形资产的成本投资者投入无形资产的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外。
(三)通过非货币性资产交换和债务重组等方式取得无形资产的成本参见第十二章和第十三章。
2022年注册会计师《会计》章节基础练习(第四章 无形资产)
2022年注册会计师《会计》章节基础练习第四章无形资产无形资产的定义和特征单项选择题无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，下列各个项目的表述中，符合无形资产定义的是（）。
A.企业长期积累的客户关系B.存储于计算机设备中的某项软件，该软件可卸载重新安装用于其他设备中C.某大型设备的核心应用系统，卸载该系统设备将无法运作D.企业合并中取得的商誉正确答案：B答案解析：选项A，客户关系不符合无形资产定义；选项B，某些无形资产依赖于实物载体，但这不改变其不具有实物形态的特征，该软件不是设备不可或缺的部分，符合无形资产定义，属于无形资产；选项C，该系统是设备不可缺少的部分，应该与设备一并确认为固定资产；选项D，商誉具有不可辨认的特征，不符合无形资产的定义。
单项选择题下列关于无形资产的表述中，正确的是（）。
A.无形资产的特征是不具有实物形态，同时不具有可辨认性B.无形资产主要包括专利权、商标权、企业内部自创品牌、土地使用权等C.企业吸收合并中确认的商誉不应确认为无形资产D.企业合并中取得的无形资产如果本身可以单独辨认，则应该将其单独确认为一项无形资产正确答案：C答案解析：选项A，无形资产要具有可辨认性；选项B，企业不应该将内部自创品牌确认为无形资产；选项D，企业合并中取得的无形资产本身可以单独辨认，但其计量或处置必须与有形的或其他无形的资产一并作价时，不应该单独确认为一项无形资产，只有当无形资产即可以单独辨认又可以单独计量时，才能确认为一项无形资产；选项C，商誉的存在无法与企业自身区分开，不具有可辨认性，所以不应确认为无形资产。
多项选择题下列有关无形资产特征的相关表述中，不正确的有（）。
A.商誉与无形资产都有不可辨认的特征B.投资性房地产与无形资产都有由企业拥有或控制的特征C.固定资产与无形资产都有不具有实物形态的特征D.应收账款与无形资产都有非货币性的特征正确答案：ACD答案解析：选项A，无形资产具有可辨认的特征；选项C，固定资产的特征是具有实物形态；选项D，应收账款是货币性的。
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一、内容提要本章就无形资产的确认和初始计量、自行研发无形资产期间研发费用的会计处理、无形资产的摊销及无形资产的转让进行了系统地解析。
二、关键考点1.无形资产在政府补助方式及分期付款购买方式下入账成本的确认；2.土地使用权与地上建筑物的区分核算原则；3.内部研发费用的会计处理；4.无形资产摊销的会计处理，尤其是结合减值的处理；5.转让无形资产使用权及所有权的损益归属。
三、历年试题分析四、本章知识点详解【知识点】无形资产的确认和初始计量▲▲▲一、无形资产的定义和特征（一）无形资产的特征无形资产，是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
无形资产具有以下特征：1.由企业拥有或者控制并能为其带来未来经济利益的资源；2.无形资产不具有实物形态；3.无形资产具有可辨认性；（1）可辨认性是指该资产能够脱离企业单独存在，比如专利权，A企业可以用，B企业买过来也可以用，这说明此资产可以脱离企业而存在，可以单独用于交易，此即可辨认性。
（2）商誉是不可单独辨认的资产。
在天时、地利、人和等要素的共同作用下，企业能够创造超额收益，此能力即为商誉。
【拓展】①商誉是不可单独辨认的；②自创商誉不入账，只有合并才会认定商誉：a.吸收合并记入吸收方的账册及个别报表；b.控股合并记入合并报表。
③商誉＝合并成本－拥有的被购买方公允可辨认净资产的份额④商誉不是无形资产。
【举例】比如甲公司购买王府井商场100%的股份，经评估师评估，王府井商场的可辨认净资产公允价值是8亿（即不包含商誉），甲公司决定支付10亿价款购买，多付的2个亿就是商誉。
如果甲公司购买王府井商场80%的股份，其他条件不变，商誉＝10亿－8亿×80%＝3.6亿 商誉的总价值＝3.6亿÷80%＝4.5亿4.无形资产属于非货币性资产。
（二）无形资产的内容无形资产 是否受法律保护 是否有法定期限 备注商标权是 有，10年期 只有能给企业带来经济利益的，方可作为企业的无形资产，这一点尤其明显地体现在商标权、专利权和非专利技术上。
专利权是 有 非专利技术 否 无 著作权是 有 略 土地使用权 是有 略 特许权 是 有 只有企业授权的方可作无形资产入账。
【关键考点】非专利技术是唯一无法定期限、不受法律保护的无形资产。
【解释】特许权分为政府特许和企业特许。
比如烟草专卖权属于政府特许，加盟店的加盟权属于企业特许【2018年多选题】下列关于企业土地使用权会计处理的表述中，正确的有（ ）。
A.工业企业将以经营租赁方式租出的自有土地使用权作为无形资产核算B.房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算C.工业企业将持有并准备增值后转让的自有土地使用权作为投资性房地产核算D.工业企业将购入的用于建造办公楼的土地使用权作为无形资产核算『正确答案』BCD 『答案解析』选项A ，应作为投资性房地产核算。
二、无形资产的确认条件1.与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业；2.该无形资产的成本能够可靠地计量。
三、无形资产的初始计量无形资产通常是按实际成本计量，即以取得无形资产并使之达到预定用途而发生的全部支出，作为无形资产成本。
（一）购入方式外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出，比如使无形资产达到预定用途发生的专业服务费用、测试无形资产是否能够正常发挥作用的费用等。
【2019年单选题】2×18年12月20日，甲公司以银行存款200万元外购一项专利技术用于W产品生产，另支付相关税费1万元，达到预定用途前的专业服务费2万元，宣传W产品广告费4万元。
不考虑增值税及其他因素，2×18年12月20日，该专利技术的入账价值为（）万元。
A.201B.203C.207D.200『正确答案』B『答案解析』广告费不属于该专利技术达到预定用途前的必要支出，因此该专利技术的入账价值＝200＋1＋2＝203（万元）。
购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。
实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除按照《企业会计准则第17号——借款费用》应予资本化的以外，应当在信用期间内计入当期损益。
【2017年计算题】甲公司2015年至2016年与F专利技术有关的资料如下：资料一：2015年1月1日，甲公司与乙公司签订F专利技术转让协议。
协议约定，该专利技术的转让价款为2000万元，甲公司于协议签订日支付400万元，其余款项自当年起连续4年每年年末支付400万元。
当日，甲、乙公司办妥相关手续；甲公司以银行存款支付400万元，立即将该专利技术用于产品生产，预计使用10年，预计净残值为零，采用直线法按年摊销。
甲公司计算确定的该长期应付款项的实际年利率为6%；年金现值系数（P/A，6%，4）为3.47。
资料二：2016年1月1日，甲公司因经营方向转变，将F专利技术转让给丙公司，转让价款1500万元收讫并存入银行。
同日，甲、丙公司办妥相关手续。
假定不考虑其他因素。
（1）计算甲公司2015年1月1日取得的F专利技术的入账价值，并编制相关会计分录。
『答案及解析』F专利技术的入账价值＝400＋400×3.47＝1788（万元），相关分录如下：借：无形资产1788未确认融资费用212贷：长期应付款1600银行存款 400（2）计算甲公司2015年对F专利技术应摊销的金额，并编制相关会计分录。
『答案及解析』甲公司2015年应计提的累计摊销＝1788/10＝178.8（万元）借：制造费用178.8贷：累计摊销178.8（3）分别计算甲公司2015年未确认融资费用的摊销额和2015年12月31日长期应付款的摊余成本。
『答案及解析』①2015年未确认融资费用分摊的金额＝（1600－212）×6%＝83.28（万元）②2015年12月31日长期应付款的摊余成本＝（1600－212）×（1＋6%）－400＝1071.28（万元）『答案解析』本题分录如下：借：财务费用83.28贷：未确认融资费用83.28借：长期应付款400贷：银行存款400（4）编制甲公司2016年1月1日转让F专利技术的相关会计分录。
『答案及解析』相关分录如下：借：银行存款1500累计摊销178.8资产处置损益109.2贷：无形资产1788下列费用不构成无形资产的取得成本：1.为引入新产品进行宣传发生的广告费、管理费用及其他间接费用；2.无形资产达到预定用途之后发生的费用。
【关键考点】记住购入方式下入账成本的构成要素，特别留意延期付款方式下入账成本的计算。
（二）投资者投入方式投资者投入无形资产的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，如果合同或协议约定价值不公允时，应按无形资产的公允价值作为无形资产的初始成本。
（三）通过政府补助取得的无形资产，按公允价值计量，公允价值不能可靠取得的，按名义金额计量。
1.一般账务处理借：无形资产贷：递延收益借：递延收益贷：其他收益2.如果公允价值不可靠计量借：无形资产 1贷：其他收益 1 （四）土地使用权的处理企业应按实际支付的价款加上相关税费认定土地使用权的成本。
如果此土地使用权用于自行建造厂房或办公楼，则与建筑物分开核算。
【总结】房地产包括地皮和地上建筑物。
用于生产经营的地皮是土地使用权，属于无形资产；地上建筑物属于固定资产。
在地上建筑物建设期内地皮的摊销要计入工程成本，分录为：借：在建工程贷：累计摊销用于出售的房地产属于开发产品。
其地皮和地上建筑物不区分，都属于开发产品。
用于出租、保值、增值的房地产属于投资性房地产。
下列情况下土地使用权必须与房产合并反映：1.房地产开发企业取得的土地使用权用于开发对外出售的房产，相应的土地使用权应并入房产的成本；2.企业外购房屋建筑物，如果能够合理地分割土地和地上建筑物，则分开核算，否则，应当全部作为固定资产核算。
【关键考点】土地和地上建筑物应分别不同科目核算，这点不仅要记住，还要贯通于具体的账务处理中。
另外，记住合并反映的两种情况。
【2018年判断题】甲企业购入一项土地使用权并用于开发建造一栋自用厂房，该土地使用权的成本应当计入厂房的建造成本。
（）『正确答案』×『答案解析』企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。
土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。
【2010年多选题】北方公司为从事房地产开发的上市公司，2008年1月1日，外购位于甲地块上的一栋写字楼，作为自用办公楼，甲地块的土地使用权能够单独计量；2008年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的住宅楼和写字楼，至2009年12月31日，该住宅楼和写字楼尚未开发完成；2009年1月1日，购入丁地块，作为办公区的绿化用地，至2009年12月31日，丁地块的绿化已经完成，假定不考虑其他因素，下列各项中，北方公司2009年12月31日不应单独确认为无形资产（土地使用权）的有（）。
A.甲地块的土地使用权B.乙地块的土地使用权C.丙地块的土地使用权D.丁地块的土地使用权『正确答案』BC『答案解析』乙地块和丙地块均用于建造对外出售的房屋建筑物，所以这两地块土地使用权应该计入所建造的房屋建筑物成本，所以答案是BC。
【2012年单选题】房地产开发企业已用于在建商品房的土地使用权，在资产负债表中应列示的项目为（）。
A.存货B.固定资产C.无形资产D.投资性房地产『正确答案』A『答案解析』房地产开发企业已用于在建商品房的土地使用权是该企业的存货。
【知识点】内部研究开发费用的确认和计量▲▲▲一、研究阶段与开发阶段的划分（一）研究阶段是指为获取并理解新的科学或技术知识而进行的独创性的有计划调查。
研究阶段的特点在于：1.计划性。
即研究阶段是建立在有计划的调查基础上；2.探索性。
研究阶段基本上是探索性的，为进一步的开发活动进行资料及相关方面的准备，在这一阶段不会形成阶段性成果。
（二）开发阶段是指在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等。
开发阶段具有如下特征：1.具有针对性；2.形成成果的可能性较大。
二、开发阶段有关支出资本化条件企业内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件的，才能确认为无形资产：1.完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；2.具有完成该无形资产并使用或出售的意图；3.无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，应当证明其有用性；4.有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；5.归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。