商业物业二次装修操作规程
物业管理 二次装修申办规程
1 目的为规范物业中心受理客户二次装修手续的流程和要求，特制订本规程。
2 适用范围适用于写字楼项目二次装修申请办理。
3 职责和权限3.1客服部负责受理客户二次装修手续办理及跟进；3.2工程部负责施工单位资质、图纸、材料等装修相关事项的审核；3.3秩序部负责施工单位装修保护达标情况的审核。
4 方法和过程控制4.1 受理客户向物业中心提出装修申请。
客服部受理二次装修手续的办理，在客户过来办理入伙前告知客户以及装修公司，二次装修手续办理需提交的资料和办理步骤。
4.2 客户提交和签署资料客户填写《装修申请表》；施工单位提交营业执照副本（验原件留复印件）；一式两份的纸质图纸和一份电子版图纸，材料清单、材料文字说明资料及其他工程要求文档；签署三方《装修施工管理协议》、《区域防火责任书》、《安全生产责任书》、《装修工程委托书》、《装修承诺书》、《装修手册》；提交二次装修消防审核意见书；购买安装工程一切险并提供保单复印件。
4.3审图工程部审核装修图纸。
收图后3个工作日内对装修图纸及有关事宜提出意见，如图纸符合要求，则签批审核意见。
4.4费用缴纳客服管家（前台）通知客户缴交相关装修费用。
财务收银员根据客服管家（前台）出具的《收费通知单》逐项收费，包括装修保证金、装修垃圾清运费、出入证保证金、出入证工本费、装修临时施工用水/电费等相关费用。
4.5 签发装修许可证客服部发放装修许可证，并通知装修单位办理施工人员出入证、特种作业许可证（高空、高压、危险作业）、动火证等相关证件。
由工程部审核其公共区域成品保护合格后方可开始施工。
4.6制作装修告示栏客服管家（前台）负责制作装修单元的告示区，张贴《装修施工许可证》和装修管理规定等内容。
5 支持性文件及表格5.1 《装修申请表》5.2 《装修施工许可证》5.3 《装修施工管理协议》5.4 《装修承诺书》5.5 《装修加班申请表》5.6 《装修延期申请表》5.7 《收费通知书》5.8 《临时出入证申请表》5.9 《装修知会书》5.10 《动火作业申请表》5.11 《临时施工申请表》5.12 《装修授权委托书》5.13 《装修手册》。
商业广场物业管理客户二次装修办理程序
商业广场物业管理客户二次装修办理程序为了物业部各级员工能清楚地了解客户二次装修管理程序，能顺利优质地为客户办理装修事项，拟定客户二次装修管理流程如下：A、物业部与工程部同客户办理装修申请。
1］客户提交《装修申请表》及《装修问卷》。
2］与客户承包商会面，了解具体装修要求及细节，解释有关装修要求。
3:承包商提交装修图纸。
B、工程部审批客户所提交资料。
工程部对客户资料提出整改意见，填写《客户申请装修审批意见单》,物业部报总物业经理审批以上客户提交资料所办理的手续是否妥当之后，请客户或其承包商进行整改。
C、客户到管理中心办理的手续。
1］填写《临时出入证申请表》，办理装修期间《临时出入证》（保安部办理）。
2］交纳施工押金，施工人员出入证押金及工本费等（物业部填写《装修费用收缴通知单》由公司财务部办理）3］办理《开工证》物业部办理，总物业经理签署。
4］办理《动火证》，配备灭火器（保安部办理）。
5］安排开门（不移交钥匙）（物业部办理）。
6］配备电表并记下电表读数加封（工程不办理）。
7］提供《装修指南》、签署有关文件，例如《担保书》等（物业部办理）。
D、客户进入装修阶段，工程部定期检查装修情况，保安部经常性检查安全事项，物业部经常督导装修卫生情况并协调客户与各部门的关系。
E、客户装修完毕手续。
1］提交竣工图，报管理中心审核。
2］工程部提交审核意见。
3］工程部验收客户装修完的设施。
4］对于损坏的公共设施将按价从装修押金中扣除。
5］工程部验收完毕将填写竣工验收单，并签署意见、盖章。
F、客户将验收单、临时出入证、工程部签署的意见书送公司财务部，财务验明，按章扣除有关罚款后无息退还出入证押金。
G、经总物业经理同意后，由物业部通知客户入住。
H、物业部通知工程部送电。
客户入住后，工程部将落实遗漏工程通知客户整改完毕，总物业经理审批后方可到公司财务部退还装修押金。
物业二次装修管理规定范文(三篇)
物业二次装修管理规定范文一、前言物业二次装修管理规定的制定是为了规范物业内部二次装修行为，确保物业的安全、有序和美观。
本管理规定适用于所有居民和商户在物业内进行的二次装修活动。
以下是具体的规定：二、装修申请1. 居民或商户在进行二次装修前，必须向物业管理处提出书面申请，并填写相关装修申请表格。
2. 装修申请表格必须详细填写装修工程的内容、时间、地点、施工人员等基本信息，并附上相应的施工图纸和相关证件。
三、装修准备1. 装修工程前，居民或商户必须在装修地点张贴装修告示，以便其他人员避免进入施工区域。
2. 在施工前，必须对施工场地进行清洁，并将易被破坏或污染的物品暂时搬离。
3. 施工期间，必须做好周边住户的安全保护措施，避免装修过程中产生的噪音、灰尘、异味等对其他住户的影响。
四、施工要求1. 所有装修材料必须符合相关的国家标准及环保要求；安装电气设备必须符合国家电气安全规范，且必须有相应的合格检验报告。
2. 所有施工工人必须经过专业培训，并持有相关的证书；施工人员必须佩戴统一工装和帽子，并遵守安全操作规范。
3. 施工现场必须保持整洁有序，材料存放必须符合相关规定，避免堆放杂物和阻塞消防通道。
4. 施工期间，必须确保室内外消防设施的正常运行，不得损坏或阻碍消防设施的使用。
五、装修验收1. 装修工程完成后，居民或商户必须向物业管理处提出装修竣工验收申请，包括提交相关的检测报告和验收结果。
2. 物业管理处会派专人进行装修竣工验收，对装修工程进行检查，确保符合相关规定。
如发现问题，需要及时整改。
六、责任与处罚1. 居民或商户在进行二次装修时，必须自行承担装修过程中发生的意外和责任。
2. 如发现居民或商户违反装修管理规定，物业管理处有权采取相应的措施，包括停工整改、处以罚款等。
七、附则1. 物业管理处有权对装修管理规定进行解释和修改，并及时通知所有居民和商户。
2. 居民或商户有权向物业管理处提出有关装修管理规定的建议或意见。
物业工程二次装修管理制度
物业工程二次装修管理制度一、总则为规范物业工程二次装修管理，维护物业权益，提高住户生活质量，特制定本管理制度。
二、管理范围本管理制度适用于物业管理部门负责管理的各类物业工程二次装修活动，包括但不限于住宅、商业楼宇、公共设施等的二次装修。
三、装修管理流程1. 申请阶段住户或业主需提出二次装修申请，填写相关表格并提交物业管理部门审批。
物业管理部门接收到申请后，必须在3个工作日内召开会议进行评审，并作出批准或拒绝的决定。
若装修申请被批准，物业管理部门将签订装修管理协议，规定双方的权利和义务。
2. 施工阶段施工单位需遵守《建筑装修管理规范》，确保装修工程符合相关法规标准。
物业管理部门需对施工单位进行监督和检查，确保施工过程安全可控，不影响邻近住户生活。
施工单位须在规定时间内完成装修工程，并经过物业管理部门验收合格。
3. 完工阶段物业管理部门将组织专业人员对装修工程进行最终验收，如符合标准则颁发装修竣工证书。
住户需按时缴纳二次装修管理费，并严格遵守小区或楼宇的相关规定，保持环境整洁。
如出现质量问题或违规行为，物业管理部门有权要求施工单位返工，并根据情况追究责任。
四、责任分工1. 物业管理部门负责审核和批准装修申请，监督和检查施工过程，最终验收工程质量。
2. 住户或业主需配合物业管理部门的工作，遵守相关规定，保持环境卫生，共同维护小区或楼宇的良好秩序。
3. 施工单位需遵守相关法规标准，保证工程质量，做到安全施工，提供优质的服务。
4. 如有纠纷或争议，物业管理部门将积极协调双方，维护双方利益，保证事情圆满解决。
五、违规处理1. 若住户或业主擅自进行二次装修，未经物业管理部门批准，将按规定处以罚款并要求恢复原状。
2. 如施工单位严重违反相关法规或标准，导致事故发生，物业管理部门有权取消其资质并追究法律责任。
3. 对于不遵守本管理制度的行为，物业管理部门有权停止相关权利并采取进一步的处罚措施。
六、附则1. 本管理制度自发布之日起生效，如有任何修改或调整，将提前通知相关方。
物业二次装修管理内容流程和注意事项
物业二次装修管理内容流程和注意事项1. 简介物业二次装修管理是指物业管理公司对业主进行的二次装修的管理工作。
本文将介绍物业二次装修管理的整体流程和需要注意的事项。
2. 流程2.1 申请阶段在进行二次装修之前，业主需要向物业管理公司提交装修申请。
申请阶段包括以下步骤： - 2.1.1 填写申请表：业主需填写装修申请表，包括装修范围、装修时间、装修预算等信息。
- 2.1.2 提交相关证件：业主需提供身份证明、房产证明等相关证件。
- 2.1.3 缴纳装修押金：业主需缴纳一定金额的装修押金，作为对可能造成的损失的保证。
2.2 审核阶段物业管理公司会对业主的装修申请进行审核。
审核阶段包括以下步骤： - 2.2.1 审查申请表：物业管理公司会审核业主提交的装修申请表，确保信息完整准确。
- 2.2.2 实地勘察：物业管理公司会前往业主住所进行实地勘察，核实申请的装修范围和条件是否符合规定。
- 2.2.3 审核结果通知：物业管理公司会将审核结果以书面形式通知业主，包括通过审核或不通过审核的原因。
2.3 执行阶段如果业主的装修申请通过审核，可以开始进行二次装修。
执行阶段包括以下步骤： - 2.3.1 签订装修合同：业主和装修公司需要签订装修合同，明确双方的权责和工作进度。
-2.3.2 施工管理：物业管理公司会监督装修公司的施工过程，确保施工质量和安全。
- 2.3.3 整改意见：如果物业管理公司对施工过程中发现的问题提出整改意见，装修公司需要及时整改。
- 2.3.4 完工验收：装修完成后，业主和物业管理公司进行完工验收，确认装修质量，并退还装修押金（如无问题）。
2.4 材料选择与采购在进行二次装修时，业主需要认真选择和采购材料。
注意事项包括： - 2.4.1 选择环保材料：尽量选择符合国家标准的环保材料，保证室内空气质量。
- 2.4.2 比较价格和质量：在选择材料时，要对比价格和质量，选择性价比高的产品。
物业部对二次装修的管理规定（4篇）
物业部对二次装修的管理规定主要包括以下几个方面：一、申请程序与规范：1. 业主在进行二次装修前，必须向物业部提交书面申请，说明装修内容、时间等详细信息，并携带相关材料，如施工单位的资质证明、施工方案等。
2. 物业部收到业主的申请后，将立即组织相关人员进行审核，并在5个工作日内作出答复。
3. 业主在开始二次装修施工前，需要签署装修承诺书，承诺遵守物业部的相关规定和要求。
4. 业主必须选择有资质和信誉的装修施工单位，并向物业部提供该单位的相关证明文件。
5. 二次装修过程中，施工单位需向物业部配合提供工程进度、施工质量等相关监测资料。
二、施工规定：1. 二次装修工程必须遵守国家和地方相关规定，符合消防、环境保护、安全等方面的要求。
2. 施工期间，施工单位应当切实保障小区居民的生活正常进行，尽量减少噪音、粉尘等对居民生活的影响。
3. 施工单位需在装修现场设置明显的施工告示，并对施工现场进行有效的封闭，确保施工现场的安全。
4. 施工单位应当定期清理工地，保持小区的环境整洁，每天施工结束后清理施工垃圾和杂物。
三、装修材料与设备：1. 二次装修所使用的材料必须符合国家的相关标准和要求。
2. 不得使用有害物质或易燃易爆材料进行装修。
3. 施工单位在选购装修材料时，应避免产生过多的包装垃圾，鼓励使用环保材料。
四、安全防护：1. 施工单位应当采取必要的安全防护措施，确保施工现场的安全。
2. 施工期间，严禁将装修材料、设备等堆放在楼道、消防通道等重要通道上。
3. 施工期间，施工单位应当设置合适的防护设施，保障邻近住户的人身安全。
五、质量验收：1. 施工完成后，业主需向物业部提出验收申请，并提供装修过程的相关监测资料。
2. 物业部将指派人员对装修工程进行验收，并在7个工作日内向业主出具验收报告。
3. 若发现装修工程存在质量问题，物业部将指导业主与施工单位进行协商解决。
六、违规处理：1. 业主未经物业部批准，擅自进行二次装修的，物业部将责令其停止施工，并收回其施工许可证。
购物广场商业物业管理二次装修管理方案及违章处理措施
购物广场商业物业管理二次装修管理方案及违章处理措施随着社会的发展，追求个性意识、超前意识及现代科技意识已是现代家庭的普遍要求。
体现在装修方面，既可有效改善房屋的使用功能，体现私密空间；又能合理安排、利用生活环境，使之为我所享，为人所赏。
于是便会有拆除承重墙等严重影响房屋质量的事件发生。
如何引导和监控装修，避免发生野蛮施工，不改变系统的布线，保持楼宇外观的统一完整，是对物业管理公司综合能力的严峻考验。
一、二次装修管理方案(一)制定装修管理及报批审核制度。
(二)编制《装修手册》，将装修备案、核准，小区对装修的统一要求、装修的注意事项等内容告知业主。
(三)对与装修管理相关的管理人员和安管人员进行装修知识、装修管理流程、违章处理、装修管理制度等方面的培训。
(四)装修期间成品保护措施。
(五)按照规定制定装修巡视、竣工验收办法及措施。
二、管理措施我司根据长期物业管理的经验，经过慎密的考虑和大胆的创新，从事前引导、事中控制、事后处理三方面研究出一整套管理措施和实行办法，即要严格控制违章装修，还要从业主的个性出发，在装修设计和建筑材料的选择上积极加以引导。
(一)设计管理业主须向管理公司提供其装修设计图，由管理公司工程人员对其装修方案从专业角度进行审核，通过的审核的方案方可予以办理装修手续。
(二)2、合同管理与业主的合同管理：我们将在业主规约以及本物业装修管理规定中明确装修应遵循的规则和施工条件，并附平面图和智能系统布线图。
在入伙手续书中，将请业主在《业主临时规约》和《装修管理协议》上签字认可。
以合同的形式，明确权利和义务。
(三)3、与装修队的合同管理任何装修施工单位承揽业务，必须提交加盖单位公章的营业执照复印件，并与管理处签订管理合同，交纳一定数额的押金，接受管理处的管理。
管理处将为其提供平面图和智能系统布线图，如发生违章施工，维修款从押金中扣除，并处以相当数额的罚款。
三、巡视管理(一)设立巡视员：我们会在装修质量监理服务中，配备一定数量的专业工程技术人员，他们不但要完成委托住户的施工质量监理任务，还需肩负对各住户装修进行巡视的重任，对发生违章施工的装修单位，立即派发停工通知单，并迅速通知管理处违章处理中心及时处理。
商业购物中心二次装修规定
商业购物中心二次装修规定为加强新建商场在工程建设尚未完成阶段商户进行二次装修的安全管理、确保商场安全开业，根据国家相关施工安全规定制定本规范。
新开商场有关部门应遵照执行。
有关《装修管理规程》、《装修工程施工规范》、《临时用电规范》、《动火用火管理制度》、《易燃易爆危险化学品管理制度》等已在集团安全监督部《安全制度汇编》中有具体阐述的，本规范中不再一一说明。
本规范适用时间：从商场第一家商户登记进场装修到开业前全部装修工作停止时。
一、人员配制及管理职责：1. 新开商场需提前做好新招聘物业部电工、设备管理及操作人员，安全部安全员、消防管理及操作人员，市场部楼层管理人员的专业技能的培训。
要求商场电工、设备管理及操作人员，安全员、消防管理及操作人员以及楼层管理人员等每名员工都应掌握基本的装修规范、安全用电规范和动火管理制度，以加强对商户安全装修的监管。
2. 新开商场在商户进行二次装修期间应按营业面积配备足够数量的物业管理（电工、设备）、安全监督、楼层管理以及保洁人员。
按商场每一万平米配备不得少于如下标准：物业管理：2人/万平米安全监督：4人/万平米楼层管理：2人/万平米保洁人员：10人以上，根据开荒需求配备可随时增减临时人员。
二、装修进场：1. 施工队进场前需交纳装修安全、质量保证金，按商铺租赁合同面积收取：（1）、不足200平米的收取2000元；（2）、200～500平米的收取5000元；（3）、500平米以上的收取10000元。
以上装修安全、质量保证金待装修验收合格后根据有无违规由财务统一办理退款。
2. 所有施工人员进场前需办理《装修施工临时出入证》。
由本人或负责人凭装修押金收据到商场安全部办理，办理时需携带：（1）、本人身份证及复印件2张；（2）、本人一寸近期免冠照片2张；（3）、电工焊工等特殊工种操作人员需持有效操作证及复印件。
备注：身份证及特种作业操作证复印件必须附于出入证之后。
3. 安全部指定专人全权负责登记办理《装修施工临时出入证》，不另收取押金，如各施工队有遗失，在装修保证金中按50元/证，由安全部报财务部扣除统一扣除。
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（ 一 ） 场 地 的 移 交 当租户在租务部签妥办理租约手续及缴纳租金及保证 金 后 ，
租 务 部 将 会 发 出 证 明 文 件 ， 在 指 定 日 期 内 ， 租 户 需 持 有 关 文 件 ，公 司 印 鉴 及《授 权 书 》到 管 理 处 接 收 出 租 场 地 钥 匙 ， 并 需签 妥 《 装 修 工 程 队 责 任 书》 和 《 消 防 安 全 责 任 书》。
管 理 处 职员 将 陪 同 租 户 核 对 场 地 内 设 施 ， 在 核 对 清 楚 后 ，租 户 需
签 收《 收 楼 表 格 》及 检 查 设 施 均 为 完 整 无 缺 并 负 责 保 持
设施及场地装修良好，直至租约期满。
（ 二） 租 户 联 络 资 料
租 户 於 接 收 出 租 场 地 后 ，需 填 写 管 理 处 发 给 租 户 的《 租
户 紧 急 联 络 资 料 》及 即 时 提 交 管 理 处 以 便 日 后 作 商 务 及 紧 急 （ 三） 装 修 图 纸 的 批 准
租 户 需 於 装 修 工 程 开 始 前，呈 交 下 列 详 细 图 纸 共 3 套。
且
图 纸 必 须 有 装 饰 工 程 施 工 图 设 计 出 图 专 用 章 ，在 获 得 业 主 书 面 批 准 后 ，方 可 进 行 装 修 工 程：
1、 详 细 的 单 元 平 面 图 并 详 述 装 修 内 容 ， 规 格 及 材 料 。
2、 吊 顶 天 花 图 并 说 明 所 用 天 花 及 灯 饰 的 分 布 。
3、 详 细 的 机 电 设 计 图 及 其 特 点 ， 并 需 详 细 展 示 电 气 、 冷 气 、
消 防 给 排 水 、 或 其 它 装 置 之 设 计 及 用 量 。
交图地点：
联 络 之 用 。
入 驻 须 知
租 户 必 须 于 入 驻 前
一
星 期 以 升 降 机
如 运 量 大
需 于 晚 租 户 必 须 使 用 塑 料 轮 手 推 车 厦 内 的 地
台
之 大 理 石 或 地 砖
租 户 必 须 派 人 员 监 管 整 个 搬
因 拆 箱 而 留 下 之 废 物 须 搬 往 圾 遗 留 在 公 用 走 廊 及 楼 梯 。
书 面 通知 管 理 处预 约 使 用 货 运
上 7时
后使用。
搬 运 家具 及 货 物， 以 免 弄 花 大。
运
过 程。
指
定 之垃 圾 收 集点
不 可 将 垃
( 四) 租户进行装修工程
租户自行负责出租场地之装修工程，包括业主提供的装饰或设施而进行的改装/ 增建工程，并支付与装修相关的
所需一切费用。
为确保租户装修工程的顺利进行，避免不必要的时间延误，租户请於接收场地后尽快呈交有关图纸共3套。
租户应聘用经验丰富，信誉良好的设计师/ 承建商为其所租场地进行设计，并将图纸及图样交管理处审核。
所有装修工程必须依据已批准的装修图纸进行，并需向消防局及质监站报( 申报同时须填写“ 装饰装修工程施工安全承诺书” 批及书面获准后方可进场地施工。
所有机电设备、装修材料及施工，必须符合消防局及质监站现行的有关规范要求，而以后的改建或加建工程，需有业主书面批准后方可进行。
未经业
主事先批准，不得进行任何装修工程。
租户注意：
(1) 所有施工人员，必须办理大厦装修临时出入证后方可进入本大厦施工
(2) 在吊顶天花上加建阁楼或储物室等工程均不获批准。
(3) 租户应仔细阅读租赁合同内关於单元内提供的基本设施
及机电设备之条款。
(4) 所有吊顶必须开设检修口以便日后维修保养。
(5) 除了租赁合同特别说明外，租户须负责从单元至电表房之
电表房之电缆、电表、开关、电话线等设备及安装并由指定承包负责。
(6)大厦空调设计为外区冷暖内区单冷故于设计时特别
考虑并建议尽量避免改动外区空调系统。
(7)单元及走廊部份线槽可供租户使用但不能作任何破
坏。
(8)单元内幕墙玻璃是内镀幕租户及其装修队均不应损坏
及于玻璃上安装任何物品如玻璃破损坏须作整块赔偿。
(9)所有装修工程必须于非办公时间进行即星期一至五晚
上7时
至次日早上8时
，
星期六下午
1
时始及星期日全天。
(10) 所有油漆及产生异味工程必须于03:00 时结束( 星期六除
外) ，并采取适当排风措施并可租用大厦之排风机组，但必须事先 2 天通知。
(11) 开工前必须做好公共走廊保护，并需按照大厦之标准安
排，可租用大厦之保护板，但必须提前 2 天通知。
( 注：保护板须每周一至周五早上8:00 拆除，每晚19:00 铺设。
保
持走廊整洁，每周六、日保护板可以全天铺设) 。
(12) 大厦之铝合金窗框不能穿洞或作任何破坏。
(13) 装修过程中的隐敝工程在封堵前必须由质监站及管理
公司中期/隐敝工程验收合格后方可进行其它部分装
修。
装修中管理公司将定期派人对施工质量及安全进行检查，如发现问题将发出整改通知单，如未能在期限内完成整改，管理公司将有权停止供应临时电或采取有关措
施以停止继续施工。
(14) 装修垃圾必须自行送运到管理公司指定位置，否则管理
公司有权安排清理，而由此产生的费用将由租户承担。
(15) 水表、电表总开关及漏电断路器均需使用管理公司指定
之类型，以符合安全及上海市有关条例。
(16) 租户须与承包单位签订上海市建设工程承包安全管理协
议，并向该区之安检部门备案
(17)所有靠窗户之内光外透之灯管及配套属政府工程不得
进行拆除或修改。
(18)所有装修施工须按管理公司之审批意见进行。
(19)自装修工程开始日起装修公司负责人须承担装修单元
之消防安全责任配备足够数量之灭火器材所有烟雾感应设备必须作好适当防尘保护。
如有电焊施工操作人必须持证操作有人监督并须提前至物管处开据《动火申请书》。
(20)所有租户单元后木门之闭门器必须加装于租户单元内
侧不可影响公
走廊的整体外观。
共
（五）竣工验收
1、所有装修完成后必须取得消防局及质监站等政府部门之书面验收合格或同意开业通知书，按政府有关部门要求，必须取得有关合格通知方可开业及办公。
2、所有装修完成后必须提前 2 天填妥《完工及检验证明书》与
管理公司预约安排验收，并于当场将遗留问题详细记录。
把所有遗留工程完成并得到管理公司复验确认后方可开业。
3、开业前必须向管理公司交 3 套竣工图纸，包括所有平面、立面、土建、机电、给排水，消防及空调图纸。
（六）机电工程顾问业主将不会批准租户进行庞大的改建或加建工程。
小规模的改建工程，如有实际需要，业主将会考虑，但此等工程须获大厦业主书面同意方可进行。
（七）业主认可的施工单位
1、所有消防装置（包括消防喷淋、烟温感、警铃等）增建/ 改装工程，必须聘用业主所指定的施工单位进行。
2、租户之装修工程如有影响本广场中央空调系统/ 给排水系
统，包括增减/ 改动风机盘管，连接中央空调或给排水管，必须聘用业主所指定施工单位进行。
物业管理服务有限公司。