资产评估第三章习题
资产评估基础单元3习题与答案
资产评估基础单元3习题与答案⼀、单选题1、下列关于价值类型的概念的说法中，不正确的是（）A.不同价值类型从不同⾓度反映资产评估价值的属性和特征B.不同的价值类型所代表的资产评估价值在性质上不同，但数量上相同C.不同的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，在数量上往往也存在着较⼤差异D.价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式正确答案：B2、在评估过程中评估主体主要是指（）A.资产评估师B.会计师事务所C.资产评估事务所D.企业⾼层财务⼈正确答案：C3、在以下事项中，影响资产评估结果的价值类型的直接因素是（）A.评估程序B.评估的特定⽬的C.评估⽅法D.评估基准⽇正确答案：B4、资产评估中市场价值类型适⽤的基本假设前提是（）A.⾮市场交换假设B.会计主体假设C.公开市场假设D.在⽤续⽤假设正确答案：C5、狭义资产评估程序是（）A.始于明确评估业务基本事项，终于资产评估⼯作档案归档B.始于承接终于资产评估业务前明确资产评估基本事项，终于资产评估报告书提交后的资产评估⼯作档案归档C.始于资产评估机构和⼈员接受委托，始于资产评估⼯作档案归档D.始于资产评估机构和⼈员接受委托，终于向委托⼈和相关当事⼈提交资产评估报告书正确答案：D6、下列原则中不属于资产评估的⼯作原则（）A.客观性原则B.科学性原则C.专业性原则D.替代性原则正确答案：D7、客观公正性原则要求资产评估应该以什么为依据（）A.历史事实B.历史事实和现实存在C.确凿的事实和事物发展的内在规律D.现时存在正确答案：C8、从理论上讲构成重置成本耗费应当是（）A.加强平均成本B.实际成本C.个别成本D.社会平均成本正确答案：D9、明确资产评估业务基本事项后，决定是否承接业务，不需要对下列哪项进⾏评价A. 资产评估机构和评估专业⼈员的独⽴性B. 业务收费C. 资产评估机构和评估专业⼈员的专业胜任能⼒D. 业务风险正确答案：B10、业务委托⼈与评估对象的产权持有⼈不是同⼀主体，下列表达不恰当的是A. ⼀般应事先通知产权持有⼈、资产管理者或征得资产管理者的同意，这往往是执⾏评估业务的先决条件B.了解委托⼈与相关当事⽅的关系⾮常必要C. 委托⼈事先通知产权持有⼈征得同意后，可保证评估程序的执⾏D.委托环节重点提出产权持有者配合问题，以引起委托⼈的重视并明确责任正确答案：C11、下列关于资产评估计划调整表述错误的是A.评估⼯作本⾝遇到了障碍，可能导致评估计划调整，包括操作层⾯或技术层⾯的B.前期资料收集不齐、现场调查受限或委托⼈提供资料不真实，可能导致评估计划调整C.由于委托⼈经济⾏为涉及的评估对象、评估范围、评估基准⽇发⽣变化⽽导致的评估计划的调整D.需要调整评估计划的，资产评估专业⼈员应尽快调整并按流程报项⽬合伙⼈审批，⼀般⽆需考虑与委托⼈、其他相关当事⼈进⾏沟通正确答案：D12、下列关于评估现场调查表述不正确的是A.包括了解评估对象的现状和关注评估对象的法律权属两项内容B.资产的法律权属，包括所有权、使⽤权及其他财产权利C. 是了解资产状况的重要⽅法，是其他⽅法不能代替的D.核实评估对象的真实性和完整性，包括资产物理意义上和资产功能上的完整性正确答案：D13、下列关于评估对象的法律权属表述不正确的是A.资产的权属状态不同，资产的价值通常也不相同B.现场调查时，应当取得评估对象的权属证明，对取得的权属证明进⾏核查验证C.从某种意义上讲，对资产的评估也就是对资产权利的评估D.核查验证包括与原件核对和向有关登记管理机构查阅正确答案：D⼆、多选题1、资产评估中的⾮市场价值类型主要有（）A.投资价值B.在⽤价值C.市场价值D.清算价格正确答案：A、B、D2、价值类型在资产评估中的作⽤主要表现为（）A.明确价值类型，可以更清楚地表达评估结论，可以避免评估委托⼈和其他报告使⽤⼈误⽤评估结论B.可以确定评估报告结论的使⽤期限C.价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素D.价值类型对资产评估⽅法的选择具有⼀定的影响，价值类型实际上是评估价值的⼀个具体标准正确答案：A、C、D3、明确资产评估业务基本事项包括A.评估当事⼈提供的承诺函B.委托⽅和相关当事⽅基本状况C.资产评估报告使⽤范围D.价值类型正确答案：B、C、D4、评估机构洽谈⼈员应该做到以下哪⼏项A.与委托⼈就评估报告的使⽤范围加以明确B.告知委托⼈拟设定哪种价值类型，具体定义是什么，其基于哪些可能存在的各种明显或隐含的假设及前提C.对评估对象和评估范围予以界定，然后由项⽬执⾏⼈员了解评估对象的基本情况D. 与委托⼈沟通，了解拟委托评估的评估对象和评估范围正确答案：A、B、D5、评估机构洽谈⼈员提⽰委托⼈选取评估基准⽇时重点考虑以下因素A.企业价值评估业务中评估基准⽇尽可能选择会计期末B.法律、法规有专门规定的，从其规定C.委托⼈针对该项⽬的特别要求D.有利于现场调查、评估资料收集等⼯作的开展正确答案：A、B、D6、资产评估报告提交时间受多⽅⾯因素的限制与约束，⽐如下⾯的哪⼏项A.评估专业⼈员的理论知识及实践经验B.评估所依据和引⽤的专业或单项资产评估报告(专项审计报告、⼟地估价报告、矿业权评估报告等)的出具时间C.委托⼈和相关当事⽅的配合⼒度D.预计的评估⼯作量正确答案：B、C、D7、以下哪⼏项是就具体评估对象所对应的评估范围明细清单进⾏确认A.经委托⼈授权的产权持有⼈B.经委托⼈授权的报告使⽤⼈C.经委托⼈授权的被评估企业D.委托⼈正确答案：A、C、D。
资产评估第三章习题及答案
资产评估第三章习题答案同步练习一、单项选择题(在每小题列的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内)1．机器设备类资产一般不具备独立的获利能力，所以在进行机器设备评估时，( )的使用受到了很大的限制。
A．市场法B．收益法C．成本法D．以上答案均不对2．评估人员在评估机器设备时，要根据评估目的的要求对被评估的机器设备进行必要的核查，以确定机器设备的( )。
A．主观价值B．客观价值C．存在状态D．客观存在3．在机器设备评估中应优先选择的物价指数为( )。
A．综合物价指数B．零售物价指数C．行业协会统计的该类设备的物价指数D．消费品物价指数4．下面的贬值属于功能性贬值的为( )。
A．由于大量产品的积压，某车间由三班改成两班造成的设备开工不足B．由于设备生产厂家采用新设计，使某厂使用的车床相对物耗上升了20％C．由于市场疲软，某车间的10台机床，只有6台使用，造成4台的闲置D．由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备的空闲5．下列属于机器设备原始成本的为( )。
A．某厂购人一台设备共花费20万元，其中技术培训费，专家指导费3万元B．某化工厂购人一反应堆花费100万元，还未安装使用C．某厂自制一台专用车床，共花费35万元D．某厂支出了80万元订做了一台设备，尚未交货6．经济寿命是指( )。
A．机器设备从使用到报废为止的时间B．机器设备从使用到运行成本过高而淘汰的时间C．机器设备从使用到先进的同类设备出现而最终被淘汰的时间D．从评估基推日到因经济上不合算而被淘汰的时间7．确定合理的机器设备使用寿命的依据为( )。
A．经济寿命B．技术寿命D．经济寿命、自然寿命、技术寿命三者综合考C．自然寿命虑8．计算重置全价时，不应计人的费用是( )。
A．购置费B．安装费、调试费C．维修费用D．技术改造9．运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了( )因素。
A.使用强度B.使用时间C.地域因素D.时间因素10．用市场比较法法进行机器设备评估时，第一步首先应该( )A．因素比较B．计算评估值C．对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料D．进行市场调查，选取市场参照物二、多项选择题(在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内)1．机器设备的原始成本应包括( )。
自考—资产评估习题(带答案)第三章-机器设备评估
第三章机器设备评估一、单项选择题1.机器设备属于下列哪类资产 ( )。
A．流动资产B．无形资产 C．不动产类资产D．动产类资产2.机器设备按国家固定资产分类标准分类，不包括( )。
A．通用设备B．专用设备 C．单台设备D．电气设备3.下列说法中正确的是( )。
A．整体性机器设备的价值就是单台机器设备价值的简单相加B．设备的贬值因素很多，除实体性因素贬值外，还存在功能性贬值，但一般情况下没有经济性贬值C．对机器设备评估主要应用成本法和收益法，市场法应用很少D．对机器设备进行评估时，通常用成本法和市场法，收益法应用得很少4.已知某机器设备的贬值率为20%，该设备的已使用年限为4年，则其尚可使用年限为( )。
A．20年B．25年 C．16年D．28年5.下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成的是( )。
A．重置核算法B．功能价值法 C．物价指数法D．规模经济效益指数法6.机器设备按其组合程度分类，不包括( )。
A．单台设备B．机组 C．自制设备D．成套设备7.设备成新率，是指( )。
A．设备实体性贬值率与1的差异B．设备实体性贬值率的倒数C．设备综合性陈旧贬值率的倒数D．设备现时价格与设备重置成本比率8.机器设备的重置成本中的直接费用包括( )。
A．各种管理费用B．安装调试费 C．勘察设计费D．投资方向调节税9.机器设备的经济寿命是指( )。
A．从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间B．机器设备从开始使用到经济上不合算而停止使用的时间C．机器设备从开始使用到报废为止的时间D．机器设备从开始使用到出现了新技术性更好的设备而被淘汰的时间10.进行机器设备评估时，一般采用( )。
A．收益法和成本法B．收益法和市场法 C．市场法与成本法D．任何一种方法均可11.机器设备作为主要劳动手段，属于会计学中所称的( )。
A．固定资产B．流动资产 C．不动产D．无形资产12.评估某企业4年前购建的家用电器生产线，其年产量为15万台，目前市场上同类新型生产线价格为200万元，其设计生产能力为20万台/年，规模经济效益指数为0.8，该生产线的重置成本为( )。
资产评估学 第三章答案
待评估资产的价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值=144.67－89.25－
3.92＝51.5(万元)
1）估算重置成本
重置成本＝100×120%÷105%+10×120%÷115%＝124.72(万元)
2）估算加权投资年限
加权投资年限＝4×114.29÷124.72 + 1×10.43÷124.72＝3.75年
1512100001212511110102352元第三章机器设备评估10c11d1213a14d15c1cd2cde3bc4acd5abe6abcde7ace8abcd9abc10abd11bc12cde1估算重置成本重置成本1001501105150125215013014467万元2估算加权投资年限加权投资年限101363614467223144679663估算实体性贬值率实体性贬值率966966661694估算实体性贬值实体性贬值重置成本实体性贬值率1446761698925万元5功能性贬值估算第一步计算被评估装置的年超额运营成本541200012000元第二步计算被评估装置的年净超额运营成本120001259000元第三步将被评估装置的年净超额运营成本在其剩余使用年限内折现求和以确定其功能性贬值额9000pa106900043553392万元6求资产价值待评估资产的价值重置成本实体性贬值功能性贬值144678925392515万元1估算重置成本重置成本1001201051012011512472万元2估算加权投资年限加权投资年限4114291247211043124723753估算实际已使用年限实际已使用年限375602254估算实体性贬值率实体性贬值率225225627275估算实体性贬值实体性贬值重置成本实体性贬值率1247227273401万元6估算功能性贬值这里表现为功能性增值第一步计算被评估设备的年超额运营成本10001212000元第二步计算被评估设备的年净超额运营成本120001259000元第三步将被评估装置的年净超额运营成本在其剩余使用年限内折现求和以确定其功能性贬值额9000pa106900043553392万元7估算经济性贬值率经济性贬值率1801001800710014467估算经济性贬值经济性贬值重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值率12472340139214461368万元8求资产价值待评估资产的价值重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值1247234013921368688万元1运用市场重置方式询价法评估工型机组的过程及其结果重置成本100125125万元实体有形损耗率560560710031010030评估值125130875万元2运用价格指数法评估i型机组的过程及其结果重置成本1501211111215604万元实体有形损耗率33710030功能性贬值4125pa1
资产评估师-资产评估实务(一)-强化练习题(参考)-第三章机器设备评估
资产评估师-资产评估实务（一）-强化练习题（参考）-第三章机器设备评估[单选题]1.通过预测设备的获利能力，对未来带来的净利润或净现金流量按一定的折现率折为现值，作为机器设备的评估价值的评估方法（江南博哥）是()。
A.收益法B.市场法C.成本法D.资本基础法正确答案：A参考解析：收益法评估机器设备，是通过预测设备的获利能力，对未来带来的净利润或净现金流量按一定的折现率折为现值，作为机器设备的评估价值。
掌握“收益法——机器设备评估”知识点。
[单选题]2.机器设备的技术寿命主要是由其()决定的。
A.无形磨损B.有形磨损C.自然寿命D.经济寿命正确答案：A参考解析：机器设备的技术寿命主要是由其无形磨损决定的，它一般要短于自然寿命，而且科学技术进步越快，技术寿命越短。
掌握“机器设备寿命”知识点。
[单选题]3.机器设备的技术寿命是指()。
A.从评估基准日到设备报废为止的时间B.从设备使用到技术过时被淘汰所经历的时间C.从评估基准日到设备技术过时的时间D.从设备使用到继续使用在经济上不合算经历的时间正确答案：B参考解析：机器设备的技术寿命，是指机器设备从开始使用到因技术进步导致其功能落后被淘汰所经历的时间期限，设备技术过时不一定被淘汰，因此选项B 正确，选项C不正确；选项A属于自然寿命；选项D属于经济寿命。
掌握“机器设备寿命”知识点。
[单选题]4.在机器设备的磨损中，由于自然力作用的腐蚀而形成磨损称为()。
A.第Ⅰ种有形磨损B.第Ⅱ种有形磨损C.第Ⅰ种无形磨损D.第Ⅱ种无形磨损正确答案：B参考解析：设备在闲置过程中，由于自然力的作用而腐蚀，或由于管理不善和缺乏必要的维护而自然丧失精度和工作能力，使设备遭受有形磨损，称为第Ⅱ种有形磨损。
掌握“机器设备的经济管理”知识点。
[单选题]5.按事先的计划和相应的技术要求所进行的修理活动指的是()。
A.预防性修理B.事后修理C.改善修理D.质量修理正确答案：A参考解析：预防性修理是指按事先的计划和相应的技术要求所进行的修理活动，其目的是防止设备性能、精度的劣化，从而降低故障率。
资产评估基础单元3习题与答案
一、单选题1、下列关于价值类型的概念的说法中，不正确的是（）A.不同价值类型从不同角度反映资产评估价值的属性和特征B.不同的价值类型所代表的资产评估价值在性质上不同，但数量上相同C.不同的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，在数量上往往也存在着较大差异D.价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式正确答案：B2、在评估过程中评估主体主要是指（）A.资产评估师B.会计师事务所C.资产评估事务所D.企业高层财务人正确答案：C3、在以下事项中，影响资产评估结果的价值类型的直接因素是（）A.评估程序B.评估的特定目的C.评估方法D.评估基准日正确答案：B4、资产评估中市场价值类型适用的基本假设前提是（）A.非市场交换假设B.会计主体假设C.公开市场假设D.在用续用假设正确答案：C5、狭义资产评估程序是（）A.始于明确评估业务基本事项，终于资产评估工作档案归档B.始于承接终于资产评估业务前明确资产评估基本事项，终于资产评估报告书提交后的资产评估工作档案归档C.始于资产评估机构和人员接受委托，始于资产评估工作档案归档D.始于资产评估机构和人员接受委托，终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告书正确答案：D6、下列原则中不属于资产评估的工作原则（）A.客观性原则B.科学性原则C.专业性原则D.替代性原则正确答案：D7、客观公正性原则要求资产评估应该以什么为依据（）A.历史事实B.历史事实和现实存在C.确凿的事实和事物发展的内在规律D.现时存在正确答案：C8、从理论上讲构成重置成本耗费应当是（）A.加强平均成本B.实际成本C.个别成本D.社会平均成本正确答案：D9、明确资产评估业务基本事项后，决定是否承接业务，不需要对下列哪项进行评价A. 资产评估机构和评估专业人员的独立性B. 业务收费C. 资产评估机构和评估专业人员的专业胜任能力D. 业务风险正确答案：B10、业务委托人与评估对象的产权持有人不是同一主体，下列表达不恰当的是A. 一般应事先通知产权持有人、资产管理者或征得资产管理者的同意，这往往是执行评估业务的先决条件B.了解委托人与相关当事方的关系非常必要C. 委托人事先通知产权持有人征得同意后，可保证评估程序的执行D.委托环节重点提出产权持有者配合问题，以引起委托人的重视并明确责任正确答案：C11、下列关于资产评估计划调整表述错误的是A.评估工作本身遇到了障碍，可能导致评估计划调整，包括操作层面或技术层面的B.前期资料收集不齐、现场调查受限或委托人提供资料不真实，可能导致评估计划调整C.由于委托人经济行为涉及的评估对象、评估范围、评估基准日发生变化而导致的评估计划的调整D.需要调整评估计划的，资产评估专业人员应尽快调整并按流程报项目合伙人审批，一般无需考虑与委托人、其他相关当事人进行沟通正确答案：D12、下列关于评估现场调查表述不正确的是A.包括了解评估对象的现状和关注评估对象的法律权属两项内容B.资产的法律权属，包括所有权、使用权及其他财产权利C. 是了解资产状况的重要方法，是其他方法不能代替的D.核实评估对象的真实性和完整性，包括资产物理意义上和资产功能上的完整性正确答案：D13、下列关于评估对象的法律权属表述不正确的是A.资产的权属状态不同，资产的价值通常也不相同B.现场调查时，应当取得评估对象的权属证明，对取得的权属证明进行核查验证C.从某种意义上讲，对资产的评估也就是对资产权利的评估D.核查验证包括与原件核对和向有关登记管理机构查阅正确答案：D二、多选题1、资产评估中的非市场价值类型主要有（）A.投资价值B.在用价值C.市场价值D.清算价格正确答案：A、B、D2、价值类型在资产评估中的作用主要表现为（）A.明确价值类型，可以更清楚地表达评估结论，可以避免评估委托人和其他报告使用人误用评估结论B.可以确定评估报告结论的使用期限C.价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素D.价值类型对资产评估方法的选择具有一定的影响，价值类型实际上是评估价值的一个具体标准正确答案：A、C、D3、明确资产评估业务基本事项包括A.评估当事人提供的承诺函B.委托方和相关当事方基本状况C.资产评估报告使用范围D.价值类型正确答案：B、C、D4、评估机构洽谈人员应该做到以下哪几项A.与委托人就评估报告的使用范围加以明确B.告知委托人拟设定哪种价值类型，具体定义是什么，其基于哪些可能存在的各种明显或隐含的假设及前提C.对评估对象和评估范围予以界定，然后由项目执行人员了解评估对象的基本情况D. 与委托人沟通，了解拟委托评估的评估对象和评估范围正确答案：A、B、D5、评估机构洽谈人员提示委托人选取评估基准日时重点考虑以下因素A.企业价值评估业务中评估基准日尽可能选择会计期末B.法律、法规有专门规定的，从其规定C.委托人针对该项目的特别要求D.有利于现场调查、评估资料收集等工作的开展正确答案：A、B、D6、资产评估报告提交时间受多方面因素的限制与约束，比如下面的哪几项A.评估专业人员的理论知识及实践经验B.评估所依据和引用的专业或单项资产评估报告(专项审计报告、土地估价报告、矿业权评估报告等)的出具时间C.委托人和相关当事方的配合力度D.预计的评估工作量正确答案：B、C、D7、以下哪几项是就具体评估对象所对应的评估范围明细清单进行确认A.经委托人授权的产权持有人B.经委托人授权的报告使用人C.经委托人授权的被评估企业D.委托人正确答案：A、C、D。
资产评估学教程(人大版第三版) 教材答案第三章
第三章机器设备评估一、练习题1、单项选择题（1）机器设备按其工程技术特点分类，不包括( )a．专用设备 b．通用设备 c．生产性设备 d．非标准设备（2）成本法主要适用于评估( )a．可连续计量预期收益的设备 b．可正常变现的设备c．可获得非正常变现价格的设备 d．续用、但无法预测未来收益的设备（3）机器设备重置成本中的直接费用包括( )a．各种管理费用 b．安装调试费用 c．人员培训费用 d．总体设计赏用（4）计算重置成本时，不应计入的费用是( )a．购建费用 b．维修费用 c．安装费用 d．总调试费用（5）估测一台在用续用的设备的重置成本，首选方法是( )a. 利用价格指数法 b．利用询价法询价再考虑其他费用c．利用重置核算法 d．利用功能价值法（6）物价指数法只能用于确定设备的( )。
a．复原重量成本 b．更新重置成本 c．实体贬值 d．功能性贬值（7）采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是( )a．设备进口国零售商品价格指数 b．设备出口国生产资料价格指数c．设备出口国综合价格指数 d．设备出口国零售商品价格指数（8）机器设备的经济寿命是指( )。
a．机器设备从使用到报废为止的时间b．机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间c．从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间d．机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间（9）鉴定机器设备的实际已使用年限，不需考虑的因素是( )。
a．技术进步因素 b．设备使用的日历天数c．设备使用强度 d．设备的维修保养水平（10）运用修复费用法估测成新率适用于( )。
a．所有机器设备b．具有特殊结构及可补偿性有形损耗的设备c．具有特殊结构及在技术上可修复的有形损耗的设备d．具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备（11）设备的技术寿命与( )有关。
a. 使用强度 b．使用时间 c．技术更新速度 d．维修保养水平（12）运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了( )因素。
资产评估师-资产评估实务(一)-基础练习题-第3章机器设备评估
资产评估师-资产评估实务（一）-基础练习题-第3章机器设备评估[单选题]1.采用收益法评估机器设备需要具备的前提条件是()。
A.设备的获利能力和折现率能够确定B.符合市场条件C.市场有效（江南博哥）D.评估对象与市场参照物是相似的或可比的正确答案：A参考解析：本题考查的是收益法。
使用收益法的前提条件：一是要能够确定机器设备的获利能力，如净利润或净现金流量；二是能够确定合理的折现率。
[单选题]2.某进口设备离岸价（POB）为1000000美元，评估基准日美元兑换人民币汇率为6.8，到岸价（CIP）为7379400元，公司代理手续费率为1%，该设备重置成本中的公司代理手续费为()。
A.73794元B.10852元C.10000元D.68000元正确答案：A参考解析：公司代理手续费是基于设备到岸价（CIF）计算所以公司代理手续费＝7379400×1%＝73794（元）[单选题]4.如果一台或几台机器设备与整体资产分割开，其能实现的价值可能只是()。
A.续用价值B.清算价值C.市场价值D.变现价值正确答案：D参考解析：如果一台或几台机器设备与整体资产分割开，其能实现的价值可能只是变现价值。
[单选题]5.运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有直接比较法、相似比较法和()。
A.市场比较法B.间接比较法C.完全比较法D.比率估价法正确答案：D参考解析：运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有直接比较法、相似比较法和比率估价法三种。
[单选题]6.某类设备的价值和生产能力之间呈非线性关系，市场上该类年加工1600件产品的全新设备价值为20万元，现为八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为（规模效益指数为0.5）()。
A.11.2万元B.15万元C.12万元D.9万元正确答案：C参考解析：被评估设备的价值＝20×（900/1600）0.5×80%＝12（万元）。
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第三章一、单项选择题（在下列每小题的四个备选答案中选出一个正确的答案，并将其字母标号填入题干的括号内。
）1.采用市场类比法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（ D ）3P38A. 全新的资产B. 旧资产C. 与被评估资产的成新率相同的资产D. 全新资产，也可以是旧资产2.已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本为（ A ）3P53A. 4万元B. 5万元C. 4-5万元之间D. 无法确定3.采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是（ A ）3P46A. 本金化率越高，收益现值越低B. 本金化率越高，收益现值越高C. 资产未来收益期对收益现值没有影响D. 本金化率与收益现值无关。
4.对占有单位外购的无形资产,可以根据( A )及该项资产具有的获利能力评定重估价值。
3P46A．购入成本 B．形成时所需实际成本C．市场价格 D．公允价值5.采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括( B )3P46A. 资金利润率、行业平均利润率B. 无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率C. 超额收益率、通货膨胀率D. 银行贴现率6.对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（ A ）3P51A. 更新重置成本B. 复原重置成本C. 完全复原成本D. 实际重置成本7.运用市场途径时选择三个及三个以上参照物的目的是( C )3P38A. 参照物具有可比性B. 于计算C. 除参照物个别交易的偶然性D. 免张冠李戴8.构成资产重置成本的耗费应当是资产的( A )3P51A. 实际成本B. 社会平均成本C. 个别成本D. 加权平均成本9.由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是（ C ）3P51A．实体性贬值 B．功能性贬值 C．经济性贬值 D．有形贬值10.某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为（ B ）3P47A. 200万元B. 250万元C. 300万元D. 350万元11.折现率本质上是（ A ）36P46A. 平均收益率B. 无风险报酬率C. 超额收益率D. 个别收益率12.用市场法进行资产评估时，应当参照相同或者类似的（ B ）评定重估价值。
2P37A. 重置成本B. 市场价格C. 清算价格D. 收益现值13.收益法采用的折现率与本金化率的关系是（ A ）3P47A. 等额无穷的折现过程就是本金化的过程。
B. 折现率与本金化率内涵相同，结果一致。
C. 折现率与本金化率内涵不同，结果不同。
D. 二者不存在相关性二、判断改错题（在题后的括号内，正确的打“√”，错误的打“×”并改正。
1.资产的功能性贬值是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失（×）改：资产的经济性贬值是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失2.收益法适用于有益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。
（×）改：收益法适用于有益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓等3.运用市场途径评估时，为了减少评估人员的工作量，一般只要求选择一个参照物。
（×）改：运用市场途径评估时，为了避免某个参照物个别交易中的特殊因素和偶然因素，一般要选择三个参照物。
4.折现率属于投资报酬率，在评估业务中与资产化率、本金化率有本质的区别（×）改：折现率属于投资报酬率，在评估业务中与资产化率、本金化率没有本质的区别。
5．贴现率不宜直接作为折现率。
（√）三、名词解释1.更新重置成本指采用新型材料、现代建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，（1分）以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。
（2分）2.功能性贬值资产的功能性陈旧贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失，包括新工艺、新材料和新技术的采用等而使原有资产的建造成本超过现行建造成本的超支额,以及原有资产的运营成本的超支额。
3.经济性贬值资产的经济性陈旧贬值是指由于外部条件的变化引起资产闲置,收益下降等而造成的资产价值损失。
4.复原重置成本复原重置成本是指有采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。
5.重置成本资产的重置成本就是资产的现行再取得成本。
具体来说,重置成本又分为复原重置成本和更新重置成本两种。
6.折现率折现率是一种期望投资报酬率, (1分)是投资者在投资风险一定的情况下,对投资所期望的回报率。
(1分)折现率就其构成而言,它是由无风险报酬率和风险报酬率组成的。
(1分)四、简答题1.资产评估途径和方法的选择应注意哪些因素?(1)评估途径和方法的选择要与评估目的,评估时的市场条件,被评估对象在评估过程中所处的状态,以及由此所决定的资产评估价值类型相适应。
（3分）(2)评估途径和方法的选择受评估对象的类型、理性状态等因素制约。
（2分）(3)评估途径和方法的选择受各种评估途径和方法运用所需的数据资料及主要经济技术参数能否搜集的制约。
（2分）2.什么是收益途径?应用收益途径必须具备那些前提条件?收益途径是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
（1分）收益途径的基本前提是：（1）被评估资产的外来预期收益可以预测并可以用货币衡量；（2分）（2）资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量。
（2分）（3）被评估资产预期获利年限可以预测。
（2分）五、计算题1.有一待估宗地甲需评估，现收集资料如表1-1。
表1-1中的交易情况、区域因素及个别因素值，都是参照物宗地与待估宗地相比较，负号表示参照物宗地比待估宗地条件差，正号表示参照物宗地比待估宗地条件优，数值大小代表对宗地的修正幅度。
该城市此类用地容积率与地价关系为：当容积率在1－1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加4%。
另外，该城市的地价指数情况见表1-2。
表1-1 单位：元/平方米表1-2根据以上条件，评估待估宗地2003年1月的单位地价和楼面地价。
（14分） 106 100 108 100 100A. 500×——×——×——×———×——=503.28（3分） 105 102 104 101 101106 100 108 100 100B. 600×——×——×——×——×——=589.40（3分） 103 101 112 100 100106 100 108 100 100C. 560×——×——×——×——×——=536.48（3分） 103 100 116 98 102106 100 108 100 100D. 580×——×——×——×——×——=601.44（3分） 105 103 104 99 99单位地价=（503.28+589.4+536.48+604.44）÷4=558.01（元/平方米）（1分） 楼面地价=558.01÷1.2=465（元/平方米）（1分）2.有一待估宗地，现收集到4个可比较参照交易案例，具体情况如下，假定折现率10％。
负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差，正号表示参照物比待估宗地条件优，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。
容积率与地价的关系为：容积率在1～1．5之间时，容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时增加4％。
2001年至2003年的城市定基地价指数分别为103%、105%、106% 。
要求：根据以上条件评估待估宗地的价格和楼面地价。
（14分）106 100 108 100 100A ． 500×——×——×——×———×——×0.9862=503.28×0.9862=496.33（3分）105 102 104 101 101宗地 成交价格 交易时间交易情况 容积率 剩余使用年限 区域因素 个别因素 待估地 2003.1 0 1.2 35 0 0 1 500 2002.1 2% 1.1 40 1％ 1％ 2 600 2001.1 1% 1.3 40 0 0 3 560 2001.1 0 1.4 35 -2% 2％ 45802002.13%1.145-1％-1％106 100 108 100 100B．600×——×——×——×——×——×0,9862=589.4×0.9862=581.27（3分）103 101 112 100 100106 100 108 100 100C．560×——×——×——×——×——×1=536.48×1=536.48（3分）103 100 116 98 102106 100 108 100 100D．580×——×——×——×——×——×0.9778=601.44×0.9778=588.09（3分）105 103 104 99 99单位地价=（496.33+581.27+536.48+588.09）÷4=550.54（元/平方米）（1分）楼面地价=550.54÷1.2=458.78（元/平方米）（1分）3.某评估参照物价格为10万元，成新率为0．5，被评估资产的成新率为0．75，两者在新旧程度方面的差异为多少万元？（7分）10*0.75/0.5=15(万元)15-10=5 (万元)4.一宗房地产，目前的纯收益为50万元，折现率为10%，预计未来5年的纯收益稳定，5年后拆迁，预计补偿款4000万元，试评估该房产的价值。
（7分）P=50×（P/A，10%，5）＋4000×（P/F，10%，5）=50×3.7908＋4000×0.6209=189.9+2483.6=2673.5（万元）。