初级经济师之《房地产经济》知识试题及答案
2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济历年经典题含答案
2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济历年经典题含答案单选题（共200题）1、某种材料的实际耗用量35吨，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40吨，每吨收入单位为55元。
根据以上资料，回答下列问题：A.节约了 100元B.超支了 100元C.节约了 145元D.超支了 145元【答案】 A2、房地产征收的主体是（）。
A.国家B.国务院C.政府D.房地产开发企业【答案】 A3、有科学规范的管理措施与工作程序是物业管理( )必须满足的条件。
A.专业化B.社会化C.市场化D.制度化【答案】 A4、工程质量是对建设工程（）的要求。
A.结构安全B.使用功能C.节能效果D.综合特性【答案】 D5、建设工程造价中的工程费用是指（）。
A.全部固定资产投资费用和建设期利息之和B.设备工器具购置费用和建筑与安装工程费用之和C.设备工器具购置费用、建筑安装工程费用与工程建设其他费用之和D.基本预备费与涨价预备费之和【答案】 B6、根据《城镇廉租住房管理办法》，无正当理由，廉租住房承租户连续( )个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。
A.3B.6C.9D.12【答案】 B7、下列方法中，不能用作价值工程对象选择的是()。
A.技术分析法B.经验分析法C.ABC分析法D.强制确定法【答案】 A8、建设工程项目管理的目标系统特征不包括（）。
A.三个基本目标之间既对立又统一B.目标系统具有层次性C.三个基本目标之间完全统一D.目标可度量、管理效果可验证【答案】 C9、住宅小区临时管理规约的制定主体是（）。
A.建设单位B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 A10、某住宅设计文件规定其合理使用年限为50年，工程于2006年1月竣工验收交付使用。
2008年6月，物业公司要求施工单位对如下问题进行维修：A.立即组织维修B.对保修期限内的工程组织维修C.在分清责任后组织维修D.对施工不良的工程组织维修【答案】 C11、某工程项目的主体工程由绑扎钢筋、安装模板和浇筑混凝土三个施工过程组成，其平面上设有两伸缩缝（伸缩缝将该建筑平面划分为3等份）。
2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案
2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案单选题（共45题）1、标准砖总消耗量为（）块。
A.518.7B.539.7C.548.1D.570.2【答案】 B2、下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是( )。
A.电梯设备管理B.虫害防治管理C.开设小型商场D.车辆停放管理【答案】 C3、建筑产品的多样性决定了建筑产品生产的（）。
A.单件性B.多样性C.重复性D.批量生产【答案】 A4、以下不属于国有建设用地使用权出让方式的是( )。
A.招标B.拍卖C.租赁D.协议【答案】 C5、按照我国现行财务会计制度规定，工程成本计算和分配的方法采用( )。
A.目标成本法B.直接成本法C.完全成本法D.制造成本法【答案】 D6、对于由几个分包单位施工的单位工程的质量评定，下列说法正确的是（）。
A.由总包单位按相关规定检验评定分包出去的分项，分部工程的质量等级B.总包单位应对工程质量全面负责C.分包单位应对工程质量全面负责D.总承包单位依法将工程分包给其他单位的，其对其承包的建设工程的质量全面负责【答案】 B7、下列各项中,不属于耕地占用税的纳税人有（）。
A.国有企业B.私营企业C.非事业单位D.社会团体【答案】 C8、工程造价控制应遵循的原则是()。
A.最优化原则B.经济为主、技术为辅原则C.以决策阶段为重点进行建设全过程控制原则D.主动控制原则【答案】 D9、某施工企业2000年固定成本为1 200元，单位产值变动成本率为O．72，如产值实现8000元，其实际成本将达到( )元。
A.6 750B.6 096C.5 670D.6 960【答案】 D10、施工企业的工程成本通过各单位工程成本（）。
A.分别来反映B.无法反映C.综合来反映D.可以反映【答案】 C11、在工程成本预测中，人工费通常根据（）预测。
A.工料分析和劳务单价信息B.技术方案C.项目管理人员及其他非生产人员的配备计划及工期计划D.设备计划、工期网络计划等【答案】 A12、可以抵押的房地产有（）。
2023年-2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案
2023年-2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案单选题（共45题）1、建筑市场的进入，是指各类项目的（）进入建设工程交易市场，并展开建设工程交易活动的过程。
A.业主、承包商、中介机构B.业主、承包商、供应商C.承包商、供应商、交易机构D.承包商、供应商、中介机构【答案】 A2、通过资格预审的申请人少于（）个的，应当重新招标。
A.3B.4C.5D.7【答案】 A3、负责提出工程竣工验收报告并向竣工备案部门备案的单位是（）。
A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.建设工程质最监督部门【答案】 B4、（）是招标单位行动的指南，也是投标企业必须遵循的原则。
A.招标申请书B.招标邀请书C.招标文件D.标书【答案】 C5、某建筑公司有瓦工青年突击队甲、乙、丙、丁共四个队，四个队人数分别为10、12、14、16人，四个队在某砖混住宅基础工程上均施工7天（8小时工作制），每队均砌筑砖基础75立方米。
A.0.93工日B.1.31工日C.0.89工日D.1.12工日【答案】 D6、某市政府办公楼总建筑面积6.5 万平方米。
现该市政府决定将办公大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。
A.10B.15C.30D.60【答案】 C7、分摊应由当期负担而尚未支付的费用，在成本核算处理中应（）。
A.先按计划成本数预提，以后再调整B.按应分摊实际数预提C.先按预算成本数据预提，以后再调整D.暂不计入成本【答案】 B8、以下所列项目，不属于分部工程的是( )。
A.通风管道B.土石方工程C.土建工程D.给排水管道【答案】 C9、工程间接成本不包括（）。
A.现场试验费用B.劳动保护费C.施工单位管理人员工资和奖金D.工程保修费【答案】 A10、土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（）。
A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限C.原土地使用者已使用年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限加上原土地使用者已使用年限【答案】 B11、304室住户对卫生间地坪渗漏问题提出修理要求，甲建筑工程公司( )。
2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济全国通用试题
2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济全国通用试题单选题（共200题）1、国内率先采取拍卖的方式出让国有土地所有权的城市是( )。
A.上海B.深圳C.北京D.广州【答案】 B2、某建筑公司，去年预算成本76642.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。
其中变动成本为60353.80万元，固定成本为14756.20万元。
A.0.70B.0.74C.0.78D.0.84【答案】 B3、施工企业在计划期内应达到的成本水平称为（）。
A.概算成本B.预算成本C.目标成本D.实际成本【答案】 C4、工程进度管理的主要环节是工程进度计划的（）。
A.编制和优化B.编制和实施控制C.实施和检查D.检查和纠偏【答案】 B5、当暂停施工原因消失、具备复工条件时，施工单位未提出复工申请的，（）应根据工程实际情况指令施工单位恢复施工。
A.专业监理工程师B.总监理工程师C.建设单位项目负责人D.建设单位技术负责人【答案】 B6、某建筑公司有瓦工青年突击队甲、乙、丙、丁共四个队，四个队人数分别为10、12、14、16人，四个队在某砖混住宅基础工程上均施工7天（8小时工作制），每队均砌筑砖基础75立方米。
A.0.89B.0.93C.1.12D.1.31。
【答案】 C7、下列不属于合同法的含义的是（）。
A.合同法只调整平等主体之间的关系B.合同法所调整的关系限于平等主体之间民事权利义务的合同关系C.合同法所调整的民事权利义务合同关系，属于财产性的合同关系D.合同法所调整的民事权利义务合同关系，包括人身性质的合同关系【答案】 D8、流水施工工期是指（）。
A.每个专业队的整个作业时间B.某个专业队在某个施工过程中的作业时间C.某个专业队在某个施工段的作业时间D.从第一个专业队开始到最后一个专业队完成最后一个施工段的工作为止的整个持续时间【答案】 D9、《建筑施工安全检查标准》规定，施工现场安全生产情况评价结果分为（）。
2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济试卷附答案
2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济试卷附答案单选题（共20题）1. ( )是房地产经纪服务的需求者，是房地产经纪服务的对象。
( )是房地产经纪服务的需求者，是房地产经纪服务的对象。
A.委托人B.房地产经纪机构和房地产经纪人员C.交易相对人D.房地产经纪行业行政主管部门【答案】 A2. 某单位工程——民用住宅，由基础工程、主体工程、装饰工程三个分部工程组成，其流水节拍分别为6周、12周和9周。
某单位工程——民用住宅，由基础工程、主体工程、装饰工程三个分部工程组成，其流水节拍分别为6周、12周和9周。
A.3B.6C.9D.12【答案】 C3. 国家对建设工程质量实行（）。
国家对建设工程质量实行（）。
A.业务管理B.控制管理C.部门管理D.监督管理【答案】 D4. 《物业承接查验办法》明确规定的物业服务企业的法律责任不包括（）《物业承接查验办法》明确规定的物业服务企业的法律责任不包括（）A.物业服务企业是独立的企业法人，以自己的名义享有民事权利，承担民事责任。
B.自物业交接之日起，物业服务企业应履行合约规定的、法律法规规定的及行业规定义务。
C.物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。
D.物业服务企业擅自承接未经查验的物业，给业主造成损失的应当承担相应的赔偿责任。
【答案】 A5. 房地产经纪服务的主要目的是促成( )与他人达成房地产交易。
房地产经纪服务的主要目的是促成( )与他人达成房地产交易。
A.委托人B.房地产权利人C.房屋出租人D.房地产购买人【答案】 A6. 某住宅工程，建筑面积4800m2，工程直接费4056000元，其中人工费为483840元，按规定，计算程序如下：企业管理费14%，利润7%，税金4.1%，均以工程直接费为基数计算。
某住宅工程，建筑面积4800m2，工程直接费4056000元，其中人工费为483840元，按规定，计算程序如下：企业管理费14%，利润7%，税金4.1%，均以工程直接费为基数计算。
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库附答案(典型题)
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库附答案（典型题）单选题（共30题）1、以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易的行为，属于( )。
A.居间B.介绍C.代理D.引荐【答案】 C2、下列类型的房地产中，通常不会成为房地产经纪对象的是( )。
A.写字楼B.住宅C.廉租住房D.房地产开发用地【答案】 C3、我国目前大多数房地产开发项目所采用的开发方式是( )。
A.单项开发B.综合开发C.房屋开发D.土地开发【答案】 B4、在工程网络计划中，工作M有B、D、E三项紧前工作，其持续时间和工作最早开始时间如下表所示，则工作M的最早开始时间是第()天。
A.20B.22C.24D.26【答案】 D5、工程间接成本不包括（）。
A.劳动保护费B.现场试验费用C.施工单位管理人员工资和奖金D.工程保修费【答案】 B6、每立方米的l砖半外墙的砂浆量的理论计算值为（）立方米。
（灰缝10mm）A.0.178B.0.226C.0.234D.0.365【答案】 B7、建筑企业对生产中所需各种物资的计划、采购、供应、保管及使用管理工作的总称（）。
A.材料物资管理B.设备管理C.人力资源管理D.企业财务管理【答案】 A8、工程进度计划的检查包括以下工作：①实际进度与计划进度的比较；②收集实际进度数据：③进度数据整理、统计和分析；④建立进度数据采集系统；⑤进度计划的调整；⑥进度偏差判定。
各项工作之间的正确顺序是( )。
A.①一②一③一④一⑤一⑥B.②一③一④一①一⑤一⑥C.④一②一③一①一⑥一⑤D.③一②一①一④一⑥一⑤【答案】 C9、将房地产开发企业对外出租的住房和个人依法出租的自有住房，统称为（）。
A.廉租住房B.公共租赁住房C.市场化商品住房D.市场租赁住房【答案】 D10、对于土地承包的，承包方案应当按照相关规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议（）以上成员或者（）以上村民代表的同意；A.2／3, 2／3B.1／3, 1／3C.1／2, 1／3D.2／3, 1／3【答案】 A11、下列选项中，由多家施工企业为承建某项工程而成立组织机构，工程任务完成后即进行内部清算而解体的是（）承包模式。
2023年-2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济通关提分题库及完整答案
2023年-2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济通关提分题库及完整答案单选题（共40题）1、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是( )。
A.促成房地产交易B.评估房地产价值C.策划房地产开发项目D.维护小区环境卫生【答案】 A2、一个项目的期间成本不包括（）。
A.制造费用B.管理费用C.财务费用D.销售费用【答案】 A3、一塔式起重机吊装楼板至三层，每次吊装1块。
每次吊装的各组成部分延续时间如下：挂钩时的停车50秒，将楼板送至12米高度35秒，起重机回转悬臂40秒，将楼板放于安装地点30秒，摘钩时的停车50秒，回转悬臂放下吊索以便再次提升65秒，总计270秒。
该机械在8 小时工作班内纯工作6.5小时。
A.12.33B.13.33C.14.33D.15.33【答案】 B4、下列不属于物业管理管理的基本特点的是( )。
A.规模化B.社会化C.专业化D.市场化【答案】 A5、工程进度管理的主要环节是工程进度计划的（）。
A.编制和优化B.编制和实施控制C.实施和检查D.检查和纠偏【答案】 B6、职工个人申请住房公积金贷款，贷款期限最长不超过（）年。
A.10B.20C.30D.40【答案】 C7、工程成本核算的依据是（）。
A.统计核算和业务核算B.会计核算和统计核算C.业务核算和资金核算D.资金核算和会计核算【答案】 A8、关于房产税的说法，正确的是( )。
A.房产税按评估值征收B.房产税的税率全国统一C.房产税按季度征收D.非出租的房产不征收房产税【答案】 B9、《建设工程施工合同》（GF-1999-0201）不包括()。
A.通用条款B.协议书C.补充条款D.专用条款【答案】 C10、招标人采用邀请方式的，应向（）个以上符合条件的施工企业发出投标邀请书。
A.2B.3C.4D.5【答案】 B11、关于城镇土地使用税的说法，错误的是( )。
A.城镇土地使用税属于财产税B.城镇土地使用税实行等级幅度税额标准C.城镇土地使用税所得收入归地方政府所有D.城镇土地使用税按年征收，一次性缴纳【答案】 D12、预算定额人工消耗量中的超运距，指的是（）。
2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库附答案(典型题)
2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库附答案（典型题）单选题（共45题）1、下列个人转让住房行为中，免征个人所得税的是( )。
A.转让已购公有住房B.出售自有住房并在1年内重新购房C.转让普通商品住房D.转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房【答案】 D2、依法邀请招标的建筑工程设计，招标人应当向（）个以上设计单位发出招标邀请书。
A.2B.3C.5D.7【答案】 B3、基础施工阶段的安全生产主要是防范（）。
A.排水、挡水和降水措施失控B.作业面排水和通风不畅C.支撑失稳和通风不畅D.土方坍塌和深坑井内窒息中毒【答案】 D4、2005年，李某在某县城购买了一幢别墅，成交价格为300万元，并花费了100万元装修。
2012年，李某将该别墅出售，成交价格为700万元。
A.免征个人所得税B.应纳税所得额为400万元C.应纳税所得额为300万D.应纳税所得额小于300万元【答案】 D5、建设项目在一定的约束条件下，以形成固定资产为特定目标。
这里的约束条件不包括（）。
A.资源的约束B.时间的约束C.计划的约束D.质量的约束【答案】 C6、多数工程项目可划分为检验批、分项、分部或单位工程，其质量验收因此（）。
A.分类进行B.分别进行C.分级进行D.分层进行【答案】 C7、我国现行财务会计制度规定，工程成本的计算和分配采用（）。
A.制造成本法B.期间成本法C.直接成本法D.固定成本法【答案】 A8、下列预测方法中，属于定性预测方法的是()。
A.专家调查法B.简单平均法C.移动平均法D.加权移动平均法【答案】 A9、规划地块内各类建筑基底面积占该规划地块用地面积的比例称为( )。
A.容积率B.绿地率C.建筑限高D.建筑密度【答案】 D10、在工程进度计划实施过程中的检查程序包括以下工作内容：①实际进度与计划进度的比较；②收集实际进度数据；③数据整理、统计、分析；④建立进度数据采集系统;⑤进度计划的调整。
其正确顺序应为（）。
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初级经济师之《房地产经济》知识试题及答案一．单选题1.征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（）。
A.财政拨款B.政府性基金C.接受捐赠的收入D.行政事业性收费正确答案：C2.房屋修缮是在（）基础上进行的。
A.已有房屋B.新方案C.修缮意见D.用户要求正确答案：A3.房地产市场分为现房市场和期房市场的依据是（）。
A.房屋建筑的用途B.交换方式不同C.达成交易与入住时间的异同D.交易次数正确答案：C4.某宗房地产的交易总价款为10万元，其中首付款3万元，余款7万元于1年后一次付清，假设年利息为6%，其在成交日期时一次总付清的价格为（）万元。
A.1018B.96C.1042D.10正确答案：B5.同一地区的同类房地产（）。
A.可以完全替代B.有一定的替代性C.完全不能替代D.可以替代正确答案：B6.毛坯房属于（）。
A.毛地B.熟地C.现房D.在建工程正确答案：C7.物业管理公共服务的对象是（）。
A.物业建设单位B.业主和物业使用人C.业主大会D.业主委员会正确答案：B8.下列各项不属于物业装饰装修管理的内容的是（）。
A.管理细则规定B.装饰装修申报C.过程控制D.责任界定正确答案：B9.申请土地登记的，土地权利证书由（）核发。
A.当地县级以上人民政府B.当地县级以上人民政府建设（房地产）主管部门C.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门不限地域正确答案：A10.国内率先采取拍卖的方式出让国有土地所有权的城市是（）。
A.上海B.深圳C.北京D.广州正确答案：B11.理论上的土地是指（）。
A.地表B.地表及其上下一定范围内的空间C.地表以上空间D.地表以下空间正确答案：B12.按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）年申请续期。
A.半B.一C.二D.三正确答案：B13.下列有关市场概念的表述中，错误的是（）。
A.市场是商品交换的场所B.市场是消费者之间交流信息的场所C.市场是联结商品生产者和消费者之间的桥梁D.市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排正确答案：B14.下列各项中，不属于新建物业承接查验内容的是（）。
A.物业资料B.物业共用部位C.共用设施设备D.物业管理用房正确答案：D15.下列情况中，不属于契税征税对象的是（）。
A.国有土地使用权出让B.土地使用权转让C.农村集体土地承包经营权转移D.房屋买卖与赠与正确答案：C16.下列选项中，属于非收益性房地产的是（）。
A.商务办公楼B.厂房C.农地D.政府办公楼正确答案：D17.土地使用权出租的，实际上是将出让取得的土地所有权的（）。
A.全部权利出租给承租人B.部分权利出租给承租人C.部分权利转让给承租人D.全部权利转让给承租人正确答案：C18.下列房地产开发企业，不属于按经营管理对象分类的是（）。
A.专门从事内地房地产开发建设的房地产开发企业B.专门从事地上建筑物开发建设的房地产开发企业C.专门从事土地和城市基础设施开发的企业D.进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业正确答案：A19.下列房屋中，房屋登记机构不予登记的是（）。
A.购买超过核准面积的经济适用住房B.划拨土地上的房屋C.不具有独立利用价值的房屋D.单位集资合作建造的房屋正确答案：C20.无正当理由累计一个月以上未缴纳廉租住房租金的，租户应当按照合同约定退回廉租住房（）。
A.2B.3C.5D.6正确答案：D21.根据城镇廉租住房管理办法，无正当理由，廉租住房承租户连续（）个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。
A.3B.6C.9D.12正确答案：B22.房地产企业应缴纳营业税税额的计算公式为（）。
A.应纳税额=营业毛利润税率B.应纳税额=营业额适用税率C.应纳税额=营业净利润税率D.应纳税额=销售成本税率正确答案：B23.下列关于期房价格与现房价格的表述中，正确的是（）。
A.期房价格=现房价格-风险补偿B.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值C.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿D.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿正确答案：D24.下列价值中不随时间变化的是（）A.原始价值B.投资价值C.账面价值D.市场价值正确答案：A25.下列关于我国土地所有制的说法中，错误的是（）。
A.全部土地都为社会主义公有制B.农村和城市郊区的土地属于农民集体所有C.城市市区的土地全部属于国家所有D.建制镇的土地所有权可根据实际情况分别处理正确答案：B26.土地使用权转让不包括（）。
A.出售B.赠与C.交换D.农村集体土地承包经营权的转移正确答案：D27.下列消防管理措施中，不属于物业管理服务措施的是（）。
A.建立消防安全制度B.进行消防安全培训C.定期消防安全演练D.配置消防中队车辆正确答案：D28.国家土地所有权的主体只能是（）。
A.劳动群众B.国家C.土管所D.土地局正确答案：B29.物业中提供房屋及配套的各种设备以满足人们的需要，属于物业的（）特性。
A.固定性B.单元性C.配套性D.空间和环境性正确答案：C30.房屋的结构部分各项完损程度符合基本完好房标准，装修设备部分中有两项完损程度属于一般损坏房，其余组成部分的各项都符合完好房的标准，则该房屋应确定为（）。
A.基本完好房B.完好房C.一般损坏房D.严重损坏房正确答案：A31.关于经济适用房的建设和管理，下列说法错误的是（）。
A.经济适用住房建没用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应B.经济适用住房建设用地以划拨方式供应，开发商可以在取得划拨土地后，再以补交土地出让金等方式进行商品房开发C.经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施D.经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60m2左右正确答案：B32.关于业主大会的性质，下列说法不正确的是（）。
A.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会B.只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成立业主大会C.未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能D.业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项正确答案：C33.我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和（）。
A.经纪人B.销售员C.交易员D.营业员正确答案：D34.房地产开发项目转让除经有关部门批准外，还需要办理开发建设者更名手续和（）。
A.使用权变更登记B.房屋产权变更登记C.土地所有权变更登记D.建设项目批准手续正确答案：A35.其他条件不变时，居民收入水平提高，将导致住宅需求（）。
A.随具体的情况而定B.增加C.减少D.不变正确答案：B36.旅游和娱乐用地使用权出让的最高年限为（）年。
A.40B.50C.60D.70正确答案：A37.土地用途管制的核心是（）。
A.土地的国有化B.土地的经济价值C.土地管制过程中的多部门协作D.不能随意改变农用地特别是耕地的用途正确答案：D38.房地产市场调研要采用最新的调查资料，因为只有最新的调查资料才能反映市场的现实状况。
这说明房地产市场调研具有（）。
A.求教性原则B.时效性原则C.保密性原则D.创造性原则正确答案：B39.按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前（）年申请续期。
A.半B.一C.二D.三正确答案：B40.（）属于自物权。
A.地役权B.典权C.抵押权D.所有权正确答案：D41.土地使用者转让地上建筑物及其附属物时；土地使用权（）。
A.随之转让B.不随之转让C.由双方协商是否转让D.由转让方确定是否转让正确答案：A42.在公共设施用地中，下列术语C1类的是()。
A.商业B.文化C.体育D.行政正确答案：D43.与旧城相比，城市新区房地产开发具有（）的特点。
A.地价高，开发难度大B.拆迁量大，地价高C.拆迁量小，配套建设投资大D.地价高，配套建设投资大正确答案：C44.土地使用权区别于土地所有权的重要特征是（）。
A.土地使用权主体广泛B.土地使用权不得随意改变C.土地使用权的权能有限D.土地使用权可以转让、抵押正确答案：D45.下列选项属于财产税的是（）。
A.营业税B.土地增值税C.耕地占用税D.印花税正确答案：C46.土地登记的一般程序为（）。
A.申请、记载于登记簿、受理、审查、发证B.申请、受理、审查、记载于登记簿、发征C.申请、审查、记载于登记簿、受理、发证D.申请、受理、记载于登记簿、审查、发证正确答案：B47.估价时点是指一个房地产估价项目中由（）决定的需要评估的价值所对应的时间。
A.估价对象B.估价委托人C.估价师D.估价目的正确答案：D48.房地产开发企业申请领取施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的_，工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的_。
（）A.30%；50%B.30%；60%C.50%；30%D.60%，30%正确答案：C49.房地产是指土地、建筑物及（）。
A.构筑物B.其他地上定着物C.其他建筑物D.房屋正确答案：D50.房地产经营对发展房地产业及城市经济建设的作用表现在（）。
A.积累资金为国家创造财富B.促进城市经济发展C.增加供给D.提高人民生活水平，改善居民住房条件和生活环境正确答案：D51.房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动不得（）。
A.收取佣金B.代办抵押贷款C.吃差价D.代办产权过户正确答案：C52.关于受理估价委托，下列说法正确的是（）。
A.估价业务可以不以估价机构名义统一受理B.估价师可以以个人名义承揽估价业务C.签订了书面估价委托合同之后，估价机构未经委托人书面同意，不得转让、变相转让受托的估价业务D.应当明确至少两名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务正确答案：C53.住房公积金贷款的基本程序不包括（）。
A.借款人向住房公积金管理中心提出申请B.住房公积金管理中心初审合格C.住房公积金管理中心审批借款D.签订借款合同、办理借款手续正确答案：B54.修建性详细规划的内容不包括()。
A.建设条件分析和综合技术经济论证B.布置总平面图C.确定公共设施的位置和规模D.估算工程量、拆迁量和总造价正确答案：C55.下列各项中，不适用于市场法估价的是（）。
A.写字楼B.商铺C.标准厂房D.纪念馆正确答案：D56.房地产商品具有（）。
A.交换价值和使用价值B.市场价值和使用价值C.投资价值和交换价值D.以上都不对正确答案：A57.中华人民共和国物权法把物分为动产和（）两大类。