工程规范和技术说明附件20：《龙湖集团自持商业工程样板带路一览表》
龙湖自持商业项目幕墙、泛光方案评审会汇报模板2019版
10
二、立面风格介绍
2.1 设计概念：
地块位于杏林北路与杏锦路交叉口， 紧邻城市绿地，周边交通便捷，极具城市 昭示性 ，从城市角度定位项目立面，需要 凸显其项目形象。
强化流线型设计形式，呼应“鹭”振 翅而飞的主题，运用白鹭羽毛的肌理，结 合建筑形态，形成由静而动的动态美，整 体呈现时尚大气的设计风格。
幕墙方案（含采光顶）汇报文件 ＸＸ公司ＸＸ项目
2019年1月
集团研发部商业研发中心
1
ＸＸ项目简介
项目平面图
主要指标介绍：（面积、层数、业态、开工、开业时间等）
集团研发部商业研发中心
2
ＸＸ项目简介（参考案例）
集团研发部商业研发中心
3
汇报文件目录
目录
集团研发部商业研发中心
4
汇报文件目录（参考案例）
14 裙楼玻璃栏板（不锈钢玻璃栏板）
96.00
1000.00
15 裙楼屋顶风机百叶（铝合金防雨百叶）
322.00
700.00
16 裙楼屋顶格栅（铝合金格栅）
5723.00
750.00
合计
49892.75
969.51
玻璃采光顶
819.00
2800.00
人行出入口
218.97
1500.00
汽车坡道出入口
设计方案介绍
幕墙形式
优缺点分析
成本(元/M2) 总价差（万元）
优点：
施工简单，工艺成
竖明横隐玻璃幕墙 熟；室内观感舒适 （铝合金龙骨） 缺点：
1100~1200
/
造价略高于铝合金 幕墙
竖明横隐玻璃幕墙 （钢龙骨）
优点：
施工简单，工艺成 熟；室外效果与铝 合金幕墙无异；造 价略低于铝合金幕 墙 缺点：
龙湖地产持有商业建造标准2019版-屋面模块
案例：成都金楠天街
模块核心内容
设计原则
• 4种屋面设计原则 • 通用类屋面设计原则
5
商业及总图定位
屋面类型
开业 类 时间 型
重庆时代天街AB馆 2012 A
成都北城天街
2013 A
内
重庆时代天街C馆
2014 A
部
北京长楹天街
2014 C
对
标
成都金楠天街
2015 B
杭州金沙天街
2015 B
余姚华润五彩城
2014 C
北京通州万达广场 2014 C
1.不上人，有塔楼屋面
机电类：噪声、气味、视觉
结论： 1. 冷却塔的位置要求距离塔楼至少
30米远，如距离小于30米（重点 检查设置在百货屋面的冷却塔） 需进行专项降噪设计或另行选择 超低噪音的设备。 2. 餐饮排油烟管出口应距塔楼大于 30米远，否则上塔楼屋面高空排 放。 3. 避开对塔楼与冷却塔同高范围内 业主采光造成影响的位置。 4. 降噪：充分考虑机电设施对塔楼 噪声影响。加强降噪措施：
龙湖集团持有商业建造标准2016版 ——屋面模块
龙部湖门集团– 研文发件部名 1
• 屋面问题总结 • 屋面模块核心目的 • 屋面模块核心内容
1.商业及总图定位 2.设计定位 3.设计原则 4.设计流程
2
屋面规划、定位类问题
屋面成本高， 无收益，无人
流
屋面定位不清 晰，实施过程 中改非上人为
上人
屋面分区无规 划，不分设备
特点 成本和收益
代表案例
结合经营业态做景观，对屋面起到溢价作用 成本相对高，屋面人群停留相对较多，有溢价
杭州金沙天街、成都IFS、广州太古汇
龙湖集团工程质量检查评估管理办法2017年版
文件名称龙湖集团工程质量检查评估管理办法—2017年版文件类型强制性规范专业细分工程发布单位集团工程部编制人于飞审核人黄世轩批准人邵明晓生效日期2017年1月1日正文页数共17页附件个数6个一、编制目的事前预控和事中过程管理是工程质量的保证。
通过集团工程部组织对地区公司第三方工程质量评估，地区公司工程职能对本公司所有在建项目的月度检查,项目部日常工程检查和验收,落实“6-3—1”工程管理原则，使事前预控和事中过程管理得以落地，强化生产过程工程质量风险管控，保持工程质量管理常态化.工程质量主抓五项：防渗漏、结构尺寸、抹灰空鼓、材料质量，工完场清。
二、适用范围各地区公司全部在施项目按下列规定参与集团工程检查：1. 自持商业(与可售商业或其他业态共存时，结构工程检查范围以轴线为界区分，机电安装工程以系统区分），包括家悦荟、星悦荟、天街；按照自持商业工程检查标准检查;2。
非自持商业包括住宅、酒店、写字楼、SOHO、LOFT、公寓（含自持)、代建工程、学校、幼儿园参与检查；坡地建筑正负零以下的吊层为住宅时参与检查；统一按照非自持商业类工程检查标准检查。
三、集团工程检查主要管理机制1.即时处罚机制对涉及“即时处罚”条款的工程管理行为进行即时处罚.2.工程管理分析会机制依据第三方工程质量检查评估结果，对季度排名靠后的地区公司或项目,组织召开“工程管理分析会”。
3.工程管理关键岗位人员召回机制依据第三方工程质量检查评估结果，对连续两个季度排名靠后或通报批评罚星达到一定数量的地区公司工程职能负责人、项目工程经理进行召回培训。
四、管理要求1。
基本要求：1.1施工单位自检和监理验收不能代替“项目部的日常工程检查”。
1。
2“地区公司工程职能月度工程检查"不能代替“项目部的日常工程检查”。
1.3“第三方工程质量评估”不能代替“地区公司工程职能月度工程检查”。
1。
4集团、地区公司、项目工程检查的分类：序号名称检查范围主要检查内容频次1 项目部日常工程检查和验收项目①工程的日常管理及结果抽查②项目月度自检工作日常进行2 地区公司工程职能月度工程检查地区公司所有项目①甲方行为管理②监理行为管理③实测实量抽检④总分包质量管理⑤安全文明施工每月一次3 集团第三方工程质量检查评估按总包标段全检①质量风险②实测实量③安全文明每年共三轮：①3至5月第一轮②7至8月第二轮③10至11月第三轮4 集团工程部片区抽检项目①计划进度检查②工程质量抽检③材料质量抽检④工程技术质量行为检查由集团工程管理中心片区负责人每季度完成对所管片区所有地区公司的检查5集团运营部召集的“项目停止点检查”交付组团六大停止点中涉及工程的部分，详《集团运营停止点检查管理办法》与运营停止点同步进行注：样板区一般不参与现场检查，但如果出现极端质量问题，会纳入《工程管理分析会》2. 各类检查的要求2.1项目部日常工程检查和验收：2。
《龙湖集团别墅、花园洋房、高层住宅样板带
2）样板实施。实施方案由施工单位对班组进行交底，并形成交底纪要。
集团运营及投资发展部 – 文件名
4
《龙湖集团别墅、花园洋房、高层住宅样板带路指引 》
3、样板带路一览表使用说明 3.1 样板带路实施的关键节点 3）过程监控。样板实施过程中，根据实施方案确定的过程检查点及检验标准，进 行检查跟踪并须有检查电子图片，直至样板实施完成。样板完成后，召开点评会议 对标准、效果、工艺等进行点评。点评前要求相关单位完成点评的PPT文件（含材 料设备、工艺、工法、工序等图片、说明）点评通过，按步骤4）实施，未通过，则 按步骤1）重新开始。 4）修正方案。样板点评完成后，对实施方案进行回顾和修正，形成最终的实施方 案及检验标准，作为大面积工程实施的依据。
集团运营及投资发展部 – 文件名
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《龙湖集团别墅、花园洋房、高层住宅样板带路指引 》
3、样板带路一览表使用说明
3.2 样板点评的分级
★★★：属于地区公司层面重点管控样板。此级样板点评由项目总监主持， 地区公司运营副总、研发、工程、造采、营销等职能负责人及客户中心负责人、物 业公司区域经理参与。 ★★： 属于职能部门层面重点管控样板。此级样板点评由项目工程经理主持， 地区公司相关专业职能负责人（如工程、研发、景观、精装修）或其授权人、项目 工程经理、项目技术负责人、项目专业工程师等参与。
集团运营及投资发展部 – 文件名
7
《龙湖集团别墅、花园洋房、高层住宅样板带路指引 》
3.3 点评纪要的形式及保存方式 除设计、质检等参加的阶段性验收会议纪要用word编写外，其余会议纪要均采 用PPT的形式编写，图文并茂，直观易懂。点评纪要的样式参照附件二: 《重庆龙 湖MOCO一期工程砌体样板点评纪要》的形式。 ★★★的管控层级需要在OA的会议管理中提交纪要，★★★、★★和★的点评 纪要均需要在项目部以电子版形式存档备查。
龙湖集团样板点评表
1、按《砌体工程施工质量验收规范》GB50203－2002进行；
2、重点：是构造柱、圈梁、平整度、砂浆饱满度、水平及竖向灰缝；
3、不同材质界面挂网,不同砌筑材料的分部位使用；
地区地产相关专业职能授权
4、组砌方式是否按“砌体固化图”进行；
人员、
14
砌体及二次结构工艺样板点 5、顶砌高度及角度、密实性、用砌体完成的外墙装饰等；
人员、 项目技术负责人、 项目工程经理 项目专业工程师 物业前介工程师 地区商业技术经理
结构加强、防渗漏节点构造做法是否按要求正确落实；
地区商业技术总监
6.层高、及平整度控制： 支模标高是否和设计吻合，模板平整度是否在规定
误差范围内；土建预留和预埋：机房土建：位置预留是否正确、钢筋配置是
否按图要求设置、支模高度与设计高度是否吻合等。
合实际需求。
8. 商业屋面花园重点关注：植被覆盖形式对结构预留和排水形式的影响，以
及与结构衔接情况，防水详细施工大样图与设计图的差异性等工作。
9、后浇带防水处理。
10、设备结构基础施工防水与屋面防水的搭接关系及处理大样点评
21 商业屋面工程
1、设备基础施工完成点评；
2、设备及设施安装相关降噪、减震措施及工艺
的一致性（立杆间距、梁柱模的固定方式、剪刀撑等等）；
3、外墙穿墙螺杆的留设及固定方式是否正确；（地下室的还需有止水措施）
。
地区地产相关专业职能授权
8
商业底层顶板模板及支撑体 系、钢筋绑扎，标高、模板 平整度、孔洞预留预埋情况 等
1、板内埋管避免3根以上线管重叠，否则板筋应加强；穿梁柱等不能太密 集，管间净距大于20mm以保证砼质量； 2、屋面和露台板内的灯盒尽量选择薄型的防止渗水； 3、线管线盒位置是否合理、固定是否牢固； 5、穿梁、墙管线和套管的预埋设置是否正确；尤其是尤其是套管和孔洞周边
龙湖地产施工图纸深度要求：建筑标准范本
编号：QC/RE-KA1305龙湖地产施工图纸深度要求：建筑标准范本In the collective, in order to make all behaviors have rules and regulations, all people abide by the unified norms, so that each group can play the highest role and create the maximum value.（管理规范示范文本）编订：________________________审批：________________________工作单位：________________________龙湖地产施工图纸深度要求：建筑标准范本使用指南：本管理规范文件适合在集体中为使所有行为都有章可偱，所有人都共同遵守统一的规范，最终创造高效公平公开的的环境，使每个小组发挥的作用最高值与创造的价值最大化。
文件可用word 任意修改，可根据自己的情况编辑。
龙湖地产施工图纸深度要求:建筑2.1施工图设计说明1)设计依据：本子项工程施工图设计的依据性文件、批文和相关规范2)项目概况：内容一般应包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积、建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级、人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级。
抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积、阳台建筑面积。
房间的使用面积可在平面图中标注）、车库的停车泊位数等3)设计标高各楼座的相对标高与总图绝对标高的关系4)用料说明和室内外装修"墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道。
油漆、涂料等的材料和做法，可用文字说明或部分文字说明，部分直接在图上引注或加注索引号"室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达；凡属二次装修的部分，可不列装修做法表和进行室内施工图设计"对采用新技术、新材料的作法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明"门窗表及门窗性能（防火、隔声、防护、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等）、用料、颜色、玻璃、五金件等的设计要求"幕墙工程（包括玻璃、金属、石材等）及特殊的屋面工程（包括金属、玻璃、膜结构等）的性能及制作要求，平面图、预埋件安装图等以及防火、安全、隔音构造"电梯（自动扶梯）选择及性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）"墙体及楼板预留孔洞需封堵时的封堵方式说明2.2各层（组合）平面图1)承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号，内外门窗位置、编号及定位尺寸，门的开启方向，注明房间名称或编号2)轴线总尺寸（或外包总尺寸）、轴线间尺寸（柱距、跨度）、门窗洞口尺寸、分段尺寸3)墙身厚度（包括承重墙和非承重墙），柱与壁柱宽、深尺寸（必要时），及其与轴线关系尺寸4)变形缝位置、尺寸及做法索引5)主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法索引，如卫生器具、雨水管、水池、台、橱、柜、隔断等6)电梯、自动扶梯及步道（注明规格）、楼梯（爬梯）位置和楼梯上下方向示意和编号索引7)主要结构和建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地沟、地坑、重要设备或设备机座的位置尺寸、各种平台、夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等8)楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟囱、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墙体（主要为填充墙，承重砌体墙）预留洞的位置、尺寸与标高或高度等9)车库的停车位和通行路线10)特殊工艺要求的土建配合尺寸11)室外地面标高、底层地面标高、各楼层标高、地下室各层标高12)剖切线位置及编号（一般只注在底层平面或需要剖切的平面位置）13)有关平面节点详图或详图索引号14)指北针（画在底层平面）15)每层建筑平面中防火分区面积和防火分区分隔位置示意（直单独成图，如为一个防火分区，可不注防火分区面积）16)屋面平面应有女儿墙、檐口、天沟、坡度、玻向、雨水口、屋脊（分水线）、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯间、天窗及挡风板、屋面上人孔、检修梯、室外消防楼梯及其他构筑物，必要的详图索引号、标高等；表述内容单一的屋面可缩小比例绘制17)根据工程性质及复杂程度，必要时可选择绘制局部放大平面图18)可自由分隔的大开间建筑平面直绘制平面分隔示例系列，其分隔方案应符合有关标准及规定（分隔示例平面可缩小比例绘制）19)建筑平面较长较大时，可分区绘制，但须在各分区平面图适当位置上绘出分区组合示意图，并明显表示本分区部位编号20)含保温层、外装饰材料厚度的建筑长度﹑宽度21)轴网定位和墙体定位情况22)室外空调板位置23)雨水管布置24)外墙面的开洞25)预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。
龙湖商业样板引带路46点
龙湖商业样板引带路46点工程质量样板引带路是管控工程施工质量的一种行之有效的做法，由专业工长作技术交底，明确做法提出质量要求，有利于加强对工程施工重要工序、关键环节的质量控制，提高工程质量的整体水平。
一、平场及场地移交1.土石方平场管控层级：★点评重点：表植清理是否干净；土石方爆破次用药量是否合理；土石方回填是否分层碾压；回填的土质是否符合要求、回填的石方粒径是否符合要求；清淤是否干净；建筑物内部、路基及环境碾压密实度；边坡放坡是否满足设计要求。
点评人：项目专业工程师项目技术负责人、物业前介工程师。
2.土石方场地移交管控层级：★点评重点：(1)土石方平场标高误差是否满足规范要求；(2)现场撒线标识是否清晰；(3)移交资料同现场是否吻合完善4、建筑物内部、路基及环境碾压密实度现场检测结果是否够满足设计要求"。
二、基础3.振冲碎石桩、灰土挤密桩、CFG桩等复合地基和换填地基处理管控层级：★点评重点：振冲桩间距与荷载、砂土特性、振冲器功率的关系以及振冲桩原材料等。
点评人：项目专业工程师项目技术负责人、物业前介工程师。
4.桩基础（灌注桩、预制桩、独立柱基）管控层级：★★点评重点：(1)轴线、标高复核；(2)轴线、标高的标注及保护措施；(3)垂直度护壁质量等；(4)贯入度。
(5)钢筋笼加工质量。
点评人：相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师。
5.岩石地基基坑、孔检验（人工挖孔桩、独立柱基）管控层级：★★点评重点：(1)持力层的岩石类别、强度，基础嵌岩深度；(2)结合详勘资料深度查对该基础坑、孔持力层以下深度是否满足工程地质勘察规范要求。
点评人：相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师。
6.桩基锚头防水、底板防水、抗浮锚杆防水节点细部工程管控层级：★★点评重点：(1)防水材料是否与设计吻合，材料品牌是否是甲方指定品牌；(2)防水的实施部位与范围是否与防水设计节点吻合；(3)重点部位的防水、止水节点构造措施做法是否按甲方或设计要求正确落实；"点评人：关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师。
龙湖地产景观施工图图纸细目及内容说明
软景部分
水部分
电部分
注：含以上内容的光盘，如用外部参照，需绑定。
硬景部分
各构筑详图 大样图：细部尺寸、各种材料之间的相互处理关系及各种材料的相关信息，比例≥1：25； 如有水景必须交代清楚泵坑定位、详细做法及泵坑盖处理形式 如有喷泉必须交代清楚喷泉形态、高度 如含架空层、空中花园、屋顶花园等需把所有相关图纸分开装订（包含土建、水、电、植物） 封面 项目名称、图纸类别、项目地址、发行日期、发行方式、设计单位名称、地点及联系方式； 图纸目录 图纸编号、图纸内容、图别、幅面及备注 除常规说明外，需增加乔木、灌木等在相关总图上标注形式的说明和规格图解；针对土球较大，对种植要求较严的情况，需 种植施工说明 增加对其相关工种之间的需求 除常规说明外，需增加乔木的分枝情况和和第一级分枝高度，每平方的种植密度；苗木表中种植高度必须为栽种后的最终高 苗木表 度；苗木表中不同规格的相同品种不能分开放置 不同属性的苗木标准种植图 种植具体要求、固定形态及要求 植物总平图 含：乔木、灌木、地被和草坪 乔木平面图 必须用中文在图中注明高度、冠幅、胸径及相邻部位同种规格、品种的数量 灌木和地被平面图 必须用中文在图中注明面积、高度、冠幅及每平方种植密度 乔木、灌木、地被各阶段放线图 放线点以绝对坐标点为放线依据，网格放线≤5000，对位置要求较严的树（如：点景树、大乔木）可用绝对坐标标注 各节点放大图 含乔木、灌木、地被的名称、规格、数量或面积及放线，网格放线≤1000 封面 项目名称、图纸类别、项目地址、发行日期、发行方式、设计单位名称、地点及联系方式； 图纸目录 图纸编号、图纸内容、图别、幅面及备注 设计说明 除常规说明外，需增加主要材料表，排水系统图说明图解，给排水图例、名称、规格、数量及注意事项和要求 总平给水布置图 除常规标注外，需增加管径大小、长度 总平排水布置图（根据项目具 总平图 体情况，增加车库顶板排水平 除常规标注外，需增加管径大小、长度，各排水点的管底标高，各排水点之间的排水坡度，各排水点的编号 面图） 需特殊处理的形式必须有详图交代（例：管线交叉的处理形式、管线的安装处理形式、泵坑中各种管线的安装处理形式、预留预埋处的各种处理形式等） 灯具、设备等部分需提供相应的图片、型号、颜色等相关资料 本专业、各专业之间的交叉点大样详图 封面 项目名称、图纸类别、项目地址、发行日期、发行方式、设计单位名称、地点及联系方式； 图纸目录 图纸编号、图纸内容、图别、幅面及备注 设计说明 除常规说明外，需增加电器图例、名称、功率数量、高度及灯泡或灯带的具体要求 配电系统图及水泵控制原理图 除配电系统图外，需增加水泵控制原理图及主要设备材料表（包含：符号、名称、型号及规格、单位、数量） 电器安装详图 总平面灯具布置图 强电平面图 弱电平面图 总平图 总平面导视系统布置图 总平面背景音响布置图
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序号 1 施工阶段 平场及场地移交 管控层级 ★ ★ ★ ★★ 2 基础 ★★ ★★ ★★ ★★ ★★ ★★ 3 主体结构 ★★ ★★ ★★★ ★★ ★★ ★★ ★★ 4 商业初装修 ★★ ★★ ★★ ★★ ★★★ ★★★ 5 商业精装 ★★★ ★★★ ★★★ ★ 6 集中车库：装饰装 修 ★★ ★★ ★ ★ ★★ 商业安装 ★★ ★★ ★★ 7 ★★★ ★★ ★★ 车库：安装 ★ ★ ★ ★ ★ ★ 8 环境及景观 ★ ★★ 样板排序 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 样板名称 土石方平场 土石方场地移交 振冲碎石桩、灰土挤密桩、CFG桩等复合地基和换填地基处理 桩基础（灌注桩、预制桩、独立柱基） 岩石地基基坑、孔检验（人工挖孔桩、独立柱基） 桩基锚头防水、底板防水、抗浮锚杆防水节点细部工程 地下室底板、地梁、地下室挡墙钢筋、模板、后浇带止水带等 商业底层顶板模板及支撑体系、钢筋绑扎，标高、模板平整度、孔洞预留预埋情况等 商业首层：结构降板，及管线预留预埋、层高管控 屋面层的模板及防水、钢筋工程（此项可根据现场进度，分成结构和屋面构造2个★★样板分别点评） 商业最底层拆模后与施工图、、商家附图、商家工程条件及商家合同附图核对、专业合理性点评 砼拆模后观感质量点评：商业营业区最底层 商业营业区最底层：砌体及安装完成大面样板点评(安装完成面积不小于2000平米) 砌体及二次结构工艺样板点评 内外墙抹灰 外保温施工样板（聚苯板） 外保温施工样板（保温浆料） 楼层、防火门、管井门安装（可与内装综合一起评审） 地下室地面防潮 屋面露台防水 商业屋面工程 样板精装前：清水移交点评 外装完成后整体效果及使用功能点评（点评前提为：3轴跨） 精装样板段：移交点评 大堂及电梯前室精装修 精装完成后的材料及封样点评 天棚腻子施工前基层处理 车库环氧树脂地坪施工 车库导示系统、停车划线 防雷接地焊接工艺 屋顶避雷带安装 商业营业区每层各专业施工进展到2000平米，进行综合点评 强弱电井布置 屋顶风机安装 电动葫芦、遮阳帘、天窗施工形式等点评 精装施工前、机电系统样板点评 车库综合管网实施样板 导引系统 给排水管道安装 桥架安装 风管风机安装 通车库的地下通道管廊安装 前室和公共走道地面、吊顶内水电管线安装 景观照明设置 土方造型及竖向完成 灌木及低矮木和草坪样板