房屋建筑外墙屋面渗漏原因分析及防治措施
常见的几种建筑渗漏原因分析及防治措施
常见的几种建筑渗漏原因分析及防治措施建筑渗漏是指建筑物外部水分通过建筑物墙体、屋面、地面等部位进入建筑内部的现象。
建筑渗漏不仅会对建筑的结构和材料造成损害，还会对室内环境和居住者的健康产生负面影响。
下面将介绍常见的几种建筑渗漏原因分析以及相应的防治措施。
一、墙体渗漏墙体渗漏是指墙体内外之间产生的水分进入室内的现象。
墙体渗漏的原因主要有以下几点：1.外墙体结构不合理：外墙体未采用防水层或防水层质量差，导致水分渗入室内。
解决方法是加强外墙体的防水设计，采用质量好且耐久性强的防水材料。
2.墙体砖缝开裂：墙体砖缝开裂是导致墙体渗漏的常见原因之一、砖缝开裂会让雨水进入建筑内部。
解决方法是及时修补砖缝，确保砖缝完整。
3.楼层与外墙结合处渗漏：楼层与外墙结合处的防水处理不当会导致水分从墙缝渗入室内。
解决方法是加强楼层与外墙结合处的防水处理，确保密封性好。
防治措施：建筑物外墙应定期检查，及时修补墙面破损和漏雨处，采用防水层、防渗胶等材料进行防水处理，确保墙体无渗漏。
二、屋面渗漏屋面渗漏是指屋面构件、屋面防水层破损或设计不合理导致雨水渗入室内。
屋面渗漏的原因主要有以下几点：1.屋面防水层老化：屋面防水层长时间暴露于阳光、雨水、高温等因素下会老化，导致防水效果差，雨水渗入室内。
解决方法是定期检查和维护屋面防水层，及时更换老化的防水材料。
2.屋面构件松动：屋面构件如瓦片、屋脊等如果松动或破损也会导致渗漏。
解决方法是定期检查和修复屋面构件，确保其稳固性和密封性。
3.屋面设计不合理：屋面设计不合理也会导致渗漏，如屋面坡度不足、排水系统不畅等。
解决方法是合理设计屋面结构和排水系统，确保雨水能够迅速排除。
防治措施：定期检查和维护屋面防水层和构件，及时修复破损部分，确保屋面的防水性能。
三、地面渗漏地面渗漏是指地下水或雨水通过地面进入建筑内部的现象。
地面渗漏的原因主要有以下几点：1.地下水位过高：地下水位过高是导致地面渗漏的主要原因之一、当地下水位高于地面时，水分会自然渗透到建筑内部。
建筑外墙渗漏原因及防治措施ppt001
建筑外墙渗漏是指雨水等外部水源通过墙体、屋面等部位渗透进入建筑物内部，造成室内潮湿、发霉、滴水等现象。
根据渗漏的部位和性质，可以分为以下几类1. 墙体渗漏：指雨水从外墙的裂缝、孔洞等部位渗透进入室内。
2. 屋面渗漏：指雨水从屋面与墙体的接缝处、防水层等部位渗漏进入室内。
3. 门窗渗漏：指雨水从门窗与墙体的接缝处、门窗自身的缝隙等部位渗漏进入室内。
4. 其他渗漏：包括地面、排水管道等部位的渗漏。
定义与分类渗漏的危害渗漏的原因分析010*******砌体裂缝门窗安装不当细部构造不当030201外墙窗安装不当外墙预留孔洞处理不当装饰面层裂缝外墙防水层施工质量不佳或老化失效，无法有效防止水分渗透。
外墙防水层失效预留孔洞处理不当外墙装饰面层渗漏原因01020304外墙装饰面层应采用不吸水、不透水的装饰材料，如瓷对于瓷砖、石材等材料的粘贴，应采用粘结剂或锚固件渗漏原因防治措施砖混结构外墙渗漏现象03防治措施01框架结构外墙渗漏现象02渗漏原因渗漏原因防治措施外墙装饰面层渗漏现象总结建筑外墙渗漏是一个常见的问题，其原因主要包括设计、施工、材料和环境等方面。
建筑外墙渗漏的防治需要从设计、施工、材料和环境等多个方面入手，综合考虑，以达到最佳的防治效果。
未来，建筑外墙渗漏的防治将更加注重绿色环保和节能减排，以实现更好的社会效益和经济效益。
未来，对于建筑外墙渗漏的防治，需要不断进行技术升级和创新，以适应不断变化的市场需求和社会环境。
随着科技的不断发展，新型的建筑材料和施工方法将不断出现，为解决建筑外墙渗漏问题提供了更多的选择和可能性。
展望参考文献1标题：建筑外墙渗漏原因及防治措施的研究作者：张三、李四参考文献。
房屋屋面和外墙渗漏的原因分析及处理措施
房屋屋面和外墙渗漏的原因分析及处理措施摘要：作者针对房屋建筑工程屋面和外墙渗漏的质量通病，探讨了提高房屋建筑工程质量措施，阐述了自己认识和看法。
关键词：房屋建筑；渗漏；质量通病；防治1 屋面防水的通病与预防措施1．1屋面防水通病原因分析1.1.1设计要求不明确1.1.2结构屋面问题。
因温度变化，混凝土胀缩，施工中踩踏负筋，板厚不足，混凝土密实度差。
预埋管线等原因，引起屋面渗漏。
1.1.3排水坡度不足。
出现天沟排水纵向坡度达不到1%的现象，有的纵向无坡，甚至倒坡，排水不畅，延长了雨水在屋面的滞溜时间，加速了防水材料的老化。
1.1.4混凝土陡坡屋顶渗漏。
目前越来越多地出现了混凝土陡坡屋顶（坡度达%50以上，有的达150%以上），其外表面铺贴装饰瓦。
此类屋面渗漏较多，其原因：(1)采用干硬性混凝土拍打浇注，混凝土密实度差，施工缝处理不好，结构板几乎没有自防水能力；(2)装饰瓦与基层之间未设置柔性防水屋；(3)装饰瓦没有搭接铺设，产品质量差。
1.1.5找平层未按规范要求设置分仓缝，引起找平面收缩裂缝，且拉裂防水层，造成渗漏。
1.1.6涂膜防水层厚度不足，致使防水功能失效，防水耐用时限缩短。
1.1.7出屋面的管根，水落口，天沟，泛水，屋面转角等薄弱部位，因未增设附加层，往往造成渗漏。
1.1.8对刚性保护层与防水层之间没有设置隔离层，甚至有的还有增加防水层与刚性保护层黏结，这样，由于刚性保护层的变形，收缩开裂，导致防水层的拉伸挤压而破坏。
1.1.9保护层不符合要求。
有的工程设计未设置防水保护层，有的工程防水保护层易龟裂脱落。
1.1.10泛水做法不规范。
1．2 屋面防水的防止措施1.2.1规范设计。
设计深度要符合要求，施工前要进行转向设计交底和施工图纸会审，对不明确，不合格处，施工者应提出，设计者予以解决。
1.2.2屋面结构设计施工。
层面板的结构设计应适当考虑板厚对自防水的影响，配足负筋避免端出现塑性胶。
混凝土掺入适量的微膨胀挤，缩小板筋间距，屋面大角及平面刚度胀缩裂缝能力。
刚性屋面渗漏原因及防治措施
刚性屋面渗漏原因及防治措施1.施工质量问题：刚性屋面在施工过程中，如果工人操作不规范或者施工质量不合格，就容易出现渗漏问题。
例如，屋面的拼接处没有完全密封，屋面防水层的厚度不均匀等。
2.材料老化：刚性屋面使用的材料是有限寿命的，长时间的使用会导致材料老化。
例如，屋面的防水层由于长时间的紫外线照射，导致材料变脆，失去防水功能。
3.结构变形：刚性屋面在长期使用中，由于外界环境的变化，可能会出现结构变形的情况。
例如，屋面下方的结构工程可能会收缩或者膨胀，从而导致屋面的断裂或者变形，使得水渗漏进入屋内。
4.设计不合理：刚性屋面的设计不合理也可能导致渗漏问题。
例如，屋面的坡度不够大，使得雨水无法顺利排水，积水导致渗漏。
针对刚性屋面渗漏问题，可以采取以下几种防治措施：1.定期维护检查：定期对刚性屋面进行检查，发现问题及时处理。
例如，检查屋面拼接处是否有裂缝，检查防水层是否老化，检查屋面下方的结构工程是否有变形等。
2.防水层修复：如果发现刚性屋面的防水层有老化或者破损的情况，及时进行修复。
修复方法可以采用打补丁、涂覆等方法，修复防水层的功能。
3.结构加固：如果刚性屋面的下方结构工程有收缩或者膨胀的情况，可以考虑进行加固。
加固的方式可以采用增加支撑、更换结构材料等方法，使得结构工程恢复正常，从而减少刚性屋面的变形。
4.设计优化：对于新建的刚性屋面，可以在设计阶段优化设计，减少渗漏的可能性。
例如，合理设置屋面的坡度，保证雨水可以顺利排水，减少积水导致的渗漏。
总结起来，在刚性屋面渗漏的防治中，需要注意施工质量、材料的选择和使用寿命、结构的稳定性以及合理的设计。
通过定期维护检查、修复防水层、加固结构工程和优化设计等措施，可以有效地减少刚性屋面的渗漏问题，提升屋顶的防水性能，延长屋面的使用寿命。
屋面防水渗漏原因分析及防治措施
屋面防水渗漏原因分析及防治措施1、屋面渗漏现象几种类型(1) 屋面的“渗”表示雨水慢慢地透过屋面各构造层在棚顶棚角出现湿渍。
干后出现水印。
这种情况的出现多是水量极少, 虽经过维修但往往是常漏常修、常修常漏。
(2) 屋面的“漏”表示水从孔或缝隙中导入延棚面滴漏或成流状。
这种情况多出现在大雨暴雨时, 经过维修后会明显改善。
(3) 秋冬交接或冬春交接之际, 虽无雨水, 屋面却出现湿渍现象。
(4) 非顶层屋面渗漏, 而是中间层(通常是卫生间) 出现渗漏, 究其原因发现有的竟是屋面渗漏导致。
2、屋面渗漏原因分析(1) 毛细现象。
建筑工程中的鹰嘴或滴水凹槽的作用已经是建筑常识理论上可阻止水往水平面内的进一步浸入, 但实际上却往往因毛细现象而使挑檐等底面出现湿渍。
毛细现象程度如何取决于水与接触物间的附着力。
接触物越是憎水物质,附着力越小,毛细现象越弱; 接触物越是亲水物质, 附着力越大, 毛细现象越强。
接触物越是粗糙, 附着力越大, 毛细现象越强, 反之则相反。
按设计图集要求，屋面女儿墙内侧防水卷材上墙的高度一般为350〜450 mm ,而屋面女儿墙一般为1350mm高,无卷材防水的900〜1000 mm高女儿墙为水的引入提供了可能性。
如果女儿墙压顶砼浇注密实, 挑出部分尺寸较大, 则防水效果会好些, 否则, 为女儿墙含水提供了条件。
(2) 收缩现象。
由于伸出屋面的通气管周围的混凝土是属于二次灌浆，浇灌屋面结构层混凝土的时候是采用预留管孔的方法。
由于屋面通气管安装完成后，进行二次灌浆的时候，使用的细石混凝土量小，一般都是采用人工拌合，所以其计量和配合比都比较随意，由于细石混凝土的水分比过大或强度过高，都能致使与结构层混凝土之间产生收缩裂缝。
(3) 积水现象。
据调查70 %的屋面渗漏都是由于节点部位的防水处理不当引起的。
而图集或有关资料所给的落水口节点并未充分考虑落水口处的逆流问题。
经观察发现,很多落水口处经常有杂物, 影响屋面排水的正常进行, 出现逆流( 或积水) 。
建筑外墙渗漏的原因及控制措施
浅谈建筑外墙渗漏的原因及控制措施摘要:外墙渗漏是建筑工程的通病，由于墙体改革的实施以及新型墙体材料的推广应用,建筑外墙面的渗漏率呈上升趋势,给居民的正常生活造成了很大不便,也影响到了建筑物的装饰效果和耐用年限，为此，本文针对外墙渗漏的原因及控制措施展开讨论。
关键词:建筑外墙渗漏原因控制措施1 外墙渗漏原因分析（一）设计因素导致的渗漏1.很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，设计时简而化之。
2.为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料导致漏水。
3.忽略不同材料界面连接。
如外墙设计层层装饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同，由于外墙面砖与砼梁的湿度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使线条上部渗水。
同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。
4.高层建筑非承重墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙用的设计标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。
5.对外墙防水不重视，外墙装门面设计没有防水概念及功能设定，从而对建筑物的功能系数大打折扣。
（二）材料因素导致渗漏块材质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破损，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，直接影响工程质量。
（三）施工因素导致渗漏外墙易渗漏部位施工质量差是造成外墙渗漏的主要原因。
主要表现为：1.目前住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体基本为非承重空心砖，其由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大（最大达48%），在运输与施工过程中易产生缺棱掉角等缺陷。
缺陷砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道而无法正确判断渗水处，整改极其不易，易形成顽症。
2.工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。
建筑行业工程防渗防漏措施(地下室、屋面、外墙、楼地面渗漏原因分析及防治)
质量风险分析与防治地室渗分防治渗地下室渗漏原因分析与防治一防渗防漏屋面渗漏原因分析与防治二外墙渗漏原因分析与防治楼地面渗漏原因分析与防治三四1一地下室防渗防漏分析与防治231、地下室外墙、顶板、底板砼出现裂缝、孔洞及处理——（只要砼出现贯通性裂缝、孔洞（面积大于10cm2且深度不小于20mm，无论是否处理都扣分）地下室顶改施板渗漏地下室墙面渗漏改进措施1、加强砼级配控制，注意防渗砼与普通砼的运输到料情况。
2、加强砼施工过程振捣质量，施工人员、监理旁站到位；浇筑完成后及时覆膜养护养护，严禁上荷载过早，有效减少4开裂；3、后浇带部位及时保护，浇筑前及时剔凿清理干净，振捣密实，最好留设泛水坡度，排水与防水相结合，后浇带部位支模，禁止拆除后再回顶。
4、项目部编制专项修补方案。
一、防渗防漏-地下室渗漏风险分析2、地下室外墙止水螺杆设置及端头处理、地下室外墙穿墙套管--外墙未设止水螺杆（一个穿墙螺杆算一处）；螺杆端头未凹进切割且抹平就施工防水层（每面外墙每层相邻轴线间算一处）★地下室挡墙使用穿墙螺杆地下室外墙端头未凹进切割改进措施：1、地下室模板交底对外墙模板加固体系专项技术交底，需强调采用防水螺杆固定；2施工过程中项目甲方监理加强螺杆使用情况；且抹平52、施工过程中项目甲方、监理加强螺杆使用情况；3、隐蔽验收时作为重点检查事项；如发现采用非防水螺杆必须返工；4、如发现有遗漏采用非防水螺杆情况，立即采取防渗修补措施；5、拆模后防水对拉螺杆需采用割除、防锈、修补措施。
一、防渗防漏-地下室渗漏风险分析3、后浇带和施工缝止水钢板——应设止水钢板而未设；规格尺寸不符合工艺；止水钢板不交圈、焊接、露出宽度不符合施工规范要求止水钢板设置漏设止水钢板未按二分上层钢筋已经绑扎，钢改进措施：之一，150MM设置板未焊接61、地下室模板技术交底对止水钢板作专项技术交底，针对安装方法、施工工艺等，注意转角、过柱地方搭接方法；2、施工过程中项目甲方、监理加强止水钢板的巡视检查，及时纠正、整改错误方法，重点检查焊缝质量、焊渣情况；3、隐蔽验收时作为重点检查事项；如发现应设未设、搭接错误、焊接质量差、固定是否牢固等，不符必须返工重做；4、砼浇筑过程中注意下料、振捣过程中防止钢板移位，水平止水钢板注意振捣方式、时间，保证钢板底部砼密实。
建筑外墙渗漏原因分析及防渗措施
外 墙粉刷对墙体 防渗具有重要 的作用 。砂浆材料 的好坏 是一个 重要因素 ， 如采 用含泥量低 的 中砂 ， 免采用 高标号 避
水泥和快硬水泥等 。砂浆基层与面层 的配合 比应一致 ， 否则 强度相差过大 ． 会引起 两者收缩量不 同而产生裂缝 。在外墙
料的墙面 ， 采用弹性 涂料 。注意选择合适 的气候条件进行 应
２０１ ０ 科赫Ｉ 界 ｓ Ｎｃ 视 ｃ Ｅ Ｅ＆Ｔ ｃ Ｅ ＨＮ。Ｌ Ｙ Ｖ ｓ。Ｎ 。Ｇ
Ｓ ｉｎ ｅ＆ Ｔｅ ｈ ｌｇ ｓ ｎ ｃｅ ｃ ｃ ｎｏｏ ｙＶｉ１年 ６ ０２ 月第 １期 ７
砂含泥量较 大 ： 颗粒较细． 在施工搅拌时用水过多或外加剂掺
量不正确 ， 砂浆 的孔 隙率增 大 ， 不但 降低 了抹灰 砂浆 使 这样
与墙体的黏结强度 ，还容易使抹灰层 出现大量 的干缩裂缝 。 还 由于砌体质量差 ， 引起外墙抹灰层厚度太厚 ， 造成开裂 、 起 壳 、 落等现象。可见外墙抹灰渗漏 主要是 由抹灰砂浆 的配 脱
有酸碱反应造 成灰缝 开裂渗水 ，框体与结构 面打胶 不密实 ，
这些 都会 造成外墙雨水渗漏 内部进水 给住 户带来财产 、 精神 的双重损失 。 １ 给排水管 道安装 引起 的渗漏 ． ４
管道在进 行安装 时施工人 员通 常只重视 管道连 接处 的
的饱满度。否则容易在面砖背面积水 ， 在经历长期 浸水和冻 融后破 坏。对勾缝应采用水泥砂浆 ， 不要采用纯水泥浆 ， 不能 为追求 验收时的美观而牺牲长期的防水效果 。对采用外墙涂
１ 外墙窗框 四周的渗漏 ． ３ 喷淋式试验检查渗水部位显 示 ． 外墙 窗框 四周 的渗漏 主 要集 中在 窗框顶部 、窗台和窗框两侧边与外墙下相 接部位 ， 尤其 窗台的渗漏最为严重。在施工 过程 中窗框与墙体间的砂 浆不 密实 、 饱满 ： 木屑泡沫造 成不密实 、 有 空鼓 ； 工过程 中 施
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现代物业・新建设 2012年第11卷第5期
1.1.3 洞口处理
外墙上的洞口处理不当容易造成渗水现象，尤其是住户私自在外墙体上凿取太阳能热水器管孔、排气扇空洞等，如没有采取措施进行封堵，都会造成外墙产生裂缝。
1.1.4 其他原因
当建筑工程单体设计较长时就要在中间设置变形缝，如果变形缝处理不当，如其中的垃圾没有及时清理，就会在下雨时造成变形缝的内墙面出现渗水现象。
同时在室内装修的过程中打洞安装防盗网等也会破坏外墙面形成渗水点。
外墙面孔洞各部位如窗台、外挑板的排水坡度不够也会在一定程度上造成渗漏现象。
1.2 屋面渗漏的原因分析
屋面渗漏主要集中在屋面板、山墙和女儿墙泛水部位、变形缝、檐沟与落水口等处。
1.2.1 屋面施工质量
施工过程中屋面板的厚度不足，混凝土的密实度不够，施工人员踩踏负筋，这些也是影响屋面施工质量的原因。
屋面山墙与女儿墙泛水部位是容易发生渗漏的部位，但是往往在施工过程中没有按照泛水构造进行严格施工。
1.2.2 排水坡度
屋面的排水坡度不够，部分施工导致天沟排水纵向坡度不到1%，有的甚至出现无坡或者倒坡的现象，使得屋面排水不畅形成积水，另外屋面落水口高于天沟沟面或者落水口的短管没有紧贴基层，都会导致渗水现象的发生。
1.2.3 变形缝处理
采用铁皮盖顶的变形缝是最常见的屋面渗漏点。
铁皮顶盖固定不牢、被压变形或者未按水流方向搭接都会产生雨水渗漏。
1.2.4 其他原因
卫生间的排气管道、厨房的排烟道，这些穿过屋面板的管道也是出现渗水现象的关键部位，主要是因为管道周
随着经济的快速发展和现代人对于住房需求的增长，房屋建设量也随之加大，同时也带来一系列建筑工程质量问题。
而建筑渗漏是建筑工程质量出现频率最高、涉及面最广的问题，严重影响了建筑工程质量的提高。
所以房屋建筑的防漏治漏必须在各个环节重点控制。
在建筑工程质量中，最常见的渗漏现象发生在外墙面和屋顶这两个关键部位。
1 房屋建筑外墙屋面渗漏原因分析
1.1 外墙面渗漏的原因分析
外墙面渗水的现象一直比较普遍，而且渗漏点也多，如外窗的四周、外墙的预留孔洞、变形缝内墙等处都是可能发生渗漏的关键部位，这些地方渗漏都严重影响建筑的室内、室外的使用美观。
1.1.1 墙体施工质量不高
房屋建筑结构工程采用的各种砂砖或者砌体砖在运输和施工过程中易发生破损现象，如果在施工中采用了这种损坏材料或者工人在砌体施工的过程中没有严格按规范操作执行，砌筑的砂浆饱和度不合格造成砂浆强度过低，砌体的整体强度会因此而降低，易形成裂缝，造成墙体先天不足，形成外墙渗水的隐患。
同时外墙面的抹灰或者贴面处理不合格，例如使用质量不合格的面砖，抹灰一次性打底太厚，都会致使外墙渗水现象出现。
1.1.2 结构变形
外墙窗台下产生裂缝是比较常见的，主要是因为窗的分隔导致结构应力主要集中在窗角处，当结构应力超过砌体的承受力时就容易产生裂缝。
在砖混结构中，由于温度的影响，混凝土结构梁柱与填充墙的结合处也会因为变形而开裂。
这是因为两种材料的温度膨胀系数相差过大，在相同的温度下，混凝土和砌体砖的变形值不同，一旦超过结构的可控范围，结合处就会产生裂缝，雨水就可能从裂缝处渗入。
工程施工 Engineering Construction
房屋建筑外墙、屋面渗漏原因分析及防治措施探讨
苏自宽
（深圳职业技术学院，广东 深圳 518000）
摘 要：房屋建筑渗漏严重影响了建筑的工程质量，阻碍了建筑工程质量的提高。
它不仅破坏了房屋建筑的外观，严重影响了建筑的功能和使用寿命，同时也给物业管理和维修等带来了极大的麻烦，更是给业主和住户带来了极大的物质和精神损失。
建筑物的整个生命周期内，应在容易产生渗漏的部位和环节，采取相应的措施，预防渗漏的发生。
本文主要探讨房屋建筑的外墙和屋面两个重要部位的渗漏以及防治措施。
关键词：房屋建筑；渗漏；防治措施
中图分类号：TU767+.5 文献标识码：A 文章编号：1671-8089（2012）05-0082-02
围没有通过密封材料堵缝，并且大多的密封材料都不符合要求，造成结构层与管道的结合处产生裂缝。
同时温度的影响也会造成屋面各部位结构的变化，引起屋面渗漏。
2 外墙屋面渗漏防治措施
2.1 外墙渗漏防治措施
2.1.1 严格控制外墙的施工质量。
首先制订详细的施工方案，确定一系列关于如何预防和控制外墙渗漏的措施，并且对施工人员进行技术交底，落实到每一个参与施工的人员，同时加强施工质量的监督和抽查，严禁干砖上墙，并确保砌筑砂浆的饱和度。
砌筑时水平缝、竖缝应保证铺满砂浆，并在抹灰前3天对外墙进行检查，勾补填实。
外墙在进行贴面装修时，应普遍检查外墙的空鼓裂缝。
整个施工过程中应重点控制外墙容易产生渗漏的部位或者工序。
2.1.2 对由于温差所造成的裂缝，首先是凿去出现裂缝的打底层，加上钢丝网片，再用饱和度较高的水泥砂浆密封填实，注意后期的养护，可有效防止裂缝的产生从而减少墙体渗漏的发生。
对于窗台下方产生裂缝则可通过在顶层窗台加通长配筋混凝土顶窗盘的方法，增加窗台砌体的承受力。
2.1.3 材料进入施工现场应该进行严格的检验，对生产厂家的资格和合格证书应该严格审查，如发现不合格的材料应该及时清退，防止质量、规格和性能不合格的材料出现在建筑工程中。
外墙砌筑所用的砖块应选择完整、棱角齐全的砖块，且在砌筑过程中，严禁打砖，定订所需的各种非标准砖块，这样可以减少由于砖块本身造成的墙体隐形裂缝。
2.1.4 突出墙面的窗台、外挑板、雨棚等处，在其根部做一些凸出的线条并保证板面有足够的排水坡度，防止雨水不能及时排除形成积水，并处理好面板边缘的滴水口，使雨水不能直接淋在墙上。
2.1.5 外墙砌筑完成应尽量避免凿穿打洞，如果需要预留孔洞，可在砌筑时留通缝，但是一般预留的洞口尺寸过大，如规范所指的门窗框与墙体之间应预留2～3厘米的缝隙，这种情况就可用细石混凝土填充密封。
但是一般在这么窄小的缝隙中填充砂浆或者其他的柔性材料有一定困难，需要施工人员仔细和耐心地操作。
2.2 屋面渗漏防治措施
2.2.1 设计阶段首先要注重屋面节点的构造设计，节点设计的不合理往往会形成渗漏。
女儿墙与檐口的泛水部位、檐口圈梁与防水板块相接处、屋面落水管与檐口相接部位等都是易发生渗漏的节点部位，在施工前应做好专门的节点防水方案。
屋面设计时可合理增设挑檐，防止雨水直接淋在墙面上，如果采用的是坡屋顶，则可在防水层上加盖饰面瓦，不仅装饰效果好，也增强了屋面的防水功能。
2.2.2 屋面楼板结构施工时，首先要保证混凝土的强度和楼板的厚度，混凝土浇筑时不能留有缝隙，加强后期维护。
对于完成浇筑的屋面，还需对其进行闭水试验，如果发现开裂渗漏现象，必须采取合理的措施直到不发生渗漏。
整个施工过程是屋面结构形成的关键，所以必须加强各方面的指导和监督，并做好各方面的监测和维护，保证质量。
2.2.3 对于檐沟和天沟以及变形缝等处的渗漏现象，大多都是由于排水坡度太小或者接口处密封不严实造成雨水渗漏。
所以在檐沟、天沟以及变形缝等处可以适当增加排水坡度（>2%），以利于雨水的排出，同时采用密实材料填实收口处。
2.2.4 防水层材料选择应该符合设计的要求，尤其是上人屋面，材料的容重必须达到设计要求，防止因为防水层的材料质量、性能不合格而产生渗漏。
对于穿过屋面的管道，不仅要按照设计要求做好圆弧和高台，而且事先应进行防水检查，注意泛水的设计构造施工。
2.2.5 实例：深圳职业技术学院防水补漏工程
深圳职业技术学院内有多处建筑如东校区教学楼阶梯教室的一、二层楼外墙、西校区教一楼北楼等处有严重的雨水渗漏现象。
对于此次工程，主要进行了外墙的改造和顶棚防水的修建。
外墙面的改造首先针对墙面的饰面层，彻底铲除乳胶漆饰面层，并在原有的瓷片上翻新。
再针对墙体的孔洞缝隙处及外墙面裂缝处，将其造成V字型吹扫干净后进行高压灌水处理，填补各种缝隙。
最后对外墙面上的各种管线、管道等进行综合整理、加固、翻新，并做好相应的防腐防蚀处理。
而西校区教一楼北楼的屋顶渗漏情况严重，主要是因为设备安装的孔洞造成天台防水层的破坏，形成渗漏现象。
这种情况要做好缝隙的补漏，进行化学高压灌浆填补缝隙，首先详细检查、分析渗漏的情况，确定灌浆孔的位置和距离，清扫干净需要施工的部位。
灌浆完成后，用快干水泥密封灌浆口，并用聚氨酯防水材料将化学灌浆部位涂三遍做防水处理，最后用1:2的水泥砂浆找平。
房屋建筑工程中，建筑的防水抗渗工程量大，发生渗漏的现象普遍存在，渗漏原因也是各种各样，这就要求在施工之前加强预防措施，在施工过程中严格落实施工质量管理，抓好施工细节，严把质量关，并且在后期的维护管理中，坚决制止破坏建筑质量的行为，争取全面控制渗水漏水现象的发生，实现房屋建筑渗漏难题的可防可控。
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