浅谈房屋建筑外墙渗漏原因分析及防治措施

浅谈房屋建筑外墙渗漏原因分析及防治措施摘要：本文结合笔者的工作经验，通过对房屋工程外墙渗漏的现象进行分析，并提出相应的防治措施及处理办法，供同行参考。

关键词：房屋建筑；外墙渗漏；原因；措施
中图分类号：g267文献标识码：a 文章编号：
在房屋建筑工程的施工过程中，由于受各多种因素影响，常出现外墙渗漏造成质量通病。

外墙面上出现一片片的湿印迹，使外墙面层脱落开列、空鼓，室内墙面变色、发霉、涂料起皮，面层起粉，地面木地板及地毯浸水、潮湿，严重地影响了建筑物的使用功能，造成了业主对开发商和施工单位产生不满情绪，给业主生活带来了烦恼与不便，所以必须要采取有效措施加以防控、治理，根据实际情况，制定出相应的施工措施，加强现场全面质量监督管理，认真执行有关砌体的规范和技术操作规程，严格要求施工操作人员按工序道道把关，控制细节，就能够基本杜绝框架、框剪结构填充外墙渗漏通病的发生，从而达到提高工程质量的目的。

本文就不同外墙结构部位的渗漏成因进行分析，同时提出相应具体的防治措施。

1、因施工质量较差而引起的外墙渗漏
1.1 剪力墙层间接茬烂根处
在实际进行建筑墙体结构的施工时，倘若没有事先做好接浆处理就进行各结构部位的混凝土浇筑，或未能充分封堵各墙体模板的底部位置，将导致位于层间接茬处的剪力墙结构出现烂根现象，倘若没能及时采取相应的技术、措施加以处理，将直接引起外墙渗水。

对此，为有效防止烂根现象的产生，在正式进行混凝土剪力墙的封模时，应针对所有的施工缝，指派专人将其表面、周边部位存有的疏松混凝土、浮浆凿除，并利用清水在压力的喷射下将接茬表面清理干净，以此保证新、旧混凝土的有效衔接、接缝严密。

1.2 砖混墙体
对于砖混结构的房屋建筑，外墙渗漏现象的产生，主要是由于在进行砌体施工的过程中，未能保证水平灰缝的饱满度，而垂直灰缝处则没有灌满浆料或局部存有空头缝，从而无法抵御、隔离建筑外部的雨水，最终引起渗漏。

此外，在砌筑砖墙的过程中，由缺乏一定的重视与认识，一些施工人员并未严格按照有关要求，事先湿润施工砖料，干砖的使用将加速施工砂中的水分流失，以至于干缩裂缝的产生，为雨水的渗漏、流通提供了通道。

对此，渗漏的防治应从砌体灰缝处的砂浆入手，在实际进行墙体砌筑时，应根据项目的设计图纸、施工方案，严格控制填充砂浆的平整度、饱满度以及灰缝的厚度。

其中，垂直、水平灰缝处所使用砂浆材料，应保证其饱满度在80％以上，严禁留有瞎缝、干缝。

一般情况下，可采用“三一”砌筑法进行墙体施工，或采用加浆技术、挤浆技术进行竖向灰缝的填充，以保证砂浆材料的饱满度。

在正式进行砌筑时，应提前两天将施工砖料用水浸湿，而由于不同材料的性能、特征有所区别，应严格控制其含水率，从而保证砌筑砂浆、砌块材料间的粘结性、紧密性。

1.3 框架填充墙
对于框架填充墙处的渗漏现象，其主要是由于混凝土梁、柱与砌砖体的施工材料不同，有着各自的线膨胀系数，加上在具体的生产操作中又没有依据有关标准、设计规范来安排连接钢筋，从而导致梁、柱与砌砖体的衔接位置出现裂缝，在降雨、风动的影响下，水分沿裂缝流入建筑的内部空间。

对于此种渗漏现象的防治，首先需要严格参照有关的设计要求、施工规范，在建筑外墙与框架填充墙柱的衔接区域，事先埋设连接筋，或在保证材料与施工质量的前提下后植连接筋。

需要注意的是，对于后植钢筋施工的孔洞，应将其内部的浮灰、杂质清理干净，而植筋胶的使用则必须保证其密实性与饱满度。

在砌筑房屋建筑的填充墙时，若接近于梁、板底部，则需要预留一定的空间、缝隙，在砌筑施工完毕后，取7d左右的间隔时间，再进行预留孔隙的补砌挤紧。

2、建筑外窗框处的渗漏
对于房屋建筑外窗框附近的渗漏现象，其主要是由于采用了质量较差、强度较小的窗结构材料，在建筑内、外温差的影响下，往往会出现变形，对角线的偏差一般在3mm以上，若仍采用此种材料进行施工将加大缝隙规模，最终引起渗漏。

一些建筑的施工采用了推拉窗结构，由于密封条的材质较差，在存有温差的环境下生产作业、施工安装，将过早的出现变形，从而丧失其原有功能，更无法阻挡、间隔建筑外部的雨水进入。

在进行建筑外窗台的抹灰时，若没有合理设置排水坡度，或因人为失误而抹灰成倒坡，不仅无法排除外窗台上的雨水、积水，甚至可能会收集、引导更多的降水渗入
窗内。

此外，对于窗框的嵌缝，采用了膨胀系数差较大的窗框、砂浆材料，在温度的作用下将产生裂缝、引起渗漏。

基于上述原因所引起的渗漏现象，若要从根本上加以防治，就必须严格规范施工操作。

对此，对于窗户型材的选择，应综合考虑项目当地的气候特点、环境温度以及设计要求，依据相关技术标准，以固定、耐用为宗旨加以选择，并严格控制窗户的制作偏差。

对于外墙体中的预埋件，应保证其安装后的牢固性、紧密性，而为避免窗框结构出现裂缝、空鼓，严禁采用射钉技术进行预埋件的施工。

对于钢材质的窗框，在安装时，应采用1:2的水泥砂浆，以分层嵌缝的方式将窗框、外墙间的缝隙填充密实，而对于洞口墙体与铝合金材质的窗框，应尽可能的采用柔性连接，并采用聚氨酯pu发泡剂、矿棉等质地较轻的材料，针对窗框、墙体间的空隙进行分层填塞。

值得注意的是，缝隙的外表面应留有深度在5mm到8mm之间的槽口，利用密封材料进行封堵、嵌填。

对于紧固螺栓孔、外窗用型材拼装处，应利用密封胶将其封堵、密实，以间隔水分，而窗框下槛区域，应设计外窗结构材料的质量、功能以及建筑整体的设计要求，尽可能的多设排水孔，以排出积水、雨水。

此外，对于建筑的室外窗台，应设有坡度在10％以上的排水破；对于窗楣区域应设有滴水槽，具体的深度、宽度应设定在10mm以上。

3、建筑外墙突出构件连接处的渗漏现象
阳台、雨蓬、遮阳板等突出墙面的水平构件与外墙交界处的渗漏，主要是由突出墙面的水平构件没有按要求做好排水坡度，造成
倒泛水和积水，雨水不流向室外而流向墙体，从而透过抹灰层及墙体形成渗漏，或是水平构件与墙体交接处有裂缝。

对于此种渗漏的防治，首先需要针对窗台、阳台、雨棚、遮阳棚等应用水泥砂浆抹光，并抹出流水坡度，以免倒泛水或积水。

同时还要做好滴水线槽，并在与墙面交接处，沿墙用水泥砂浆粉出12cm高的线脚，或在阴角处用水泥砂浆抹一小圆角或三角。

其次，认真做好阳台、雨蓬悬挑结构的钢筋隐蔽验收，防止由于钢筋施工错误(上层受力钢筋放到下层)或上层钢筋受人为踩踏严重变形而造成板与墙交接处的裂缝。

4、结束语
综上所述，房屋建筑工程的渗漏成因多种多样，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。

渗漏是质量通病，若要从根本上防治渗漏的发生，不仅需要优化配置详细的设计图纸、施工方案，严格规范生产操作、作业行为，认真对待每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料。

同时还需加大施工现场的监管力度，通过质量验收等多种手段，及时发现、识别裂缝等缺陷、隐患的产生，并及时采取相应的措施加以处理，充分发挥各结构部位的应有作用，以间隔、阻断雨水，这样就能有效地控制渗漏问题。

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