此文堪称全面—工程渗漏风险分析详解
房屋建筑工程渗漏问题及对策分析
房屋建筑工程渗漏问题及对策分析摘要：为了保证我国的房屋建筑工程可以正常使用，必须采取合理的防渗漏措施。
但是，目前很多建筑工程的管理人员和工作人员，在建筑施工的过程中，经常会忽略防渗漏技术的应用，进而导致建筑工程在后期使用的过程中出现较为频繁的渗漏现象，这不仅会影响房屋建筑工程的使用质量，还会对我国国民的生产生活造成一定的威胁，所以必须对房屋的防渗漏施工技术进行深入的探究和分析，确保能够明确导致渗漏的原因，进而采取合理的措施。
关键词：房屋建筑；渗漏问题；对策分析1防渗漏施工技术在房屋建筑施工中的重要性1.1提升施工质量防渗漏技术在房屋建筑施工中的应用，可以保障施工质量，特别是防水系统在整体房屋结构中占据重要地位，对房屋防水进行合理处理，有效发挥防渗漏技术的价值作用，可以全面推动房屋施工质量的提升，保障其质量满足验收标准，减少漏水、开裂等渗漏问题出现的概率，方便后续房屋投入使用。
同时可以延长房屋使用寿命，保障工程顺利施工，促进整体建筑行业施工水平的提升，为人们提供更加优质、稳定、安全的居住环境。
1.2保障生活质量随着社会经济水平的日益提升，人们的生活质量得到极大改善，同时对房屋居住体验提出了更高的要求。
如果房屋频繁出现渗漏问题，会降低房屋质量，缩短使用寿命，降低美观度，甚至会在墙体出现裂痕，导致墙体发霉、滋生细菌、房屋变潮等问题，严重危害人们的身体健康。
而且如果房屋出现渗漏，容易造成房屋内部积水问题，引起内部裂痕，降低房屋整体结构的稳定性和安全性，甚至引起房屋倒塌，危害人们的生命安全。
2房屋建筑工程渗漏问题及原因2.1设计就当前的房屋建筑工程施工情况来看，之所以会出现一系列的渗漏原因，其最主要是因为设计没有按照施工的要求和标准实施。
在进行设计的过程中，没有充分根据防渗漏施工技术的有效应用进行系统的考虑，重视力度不够，没有根据当前的建筑实际情况进行有效的分析。
在进行防渗漏施工应用的过程中缺乏合理性，为后期施工增加了难度，导致整体的施工质量产生诸多不利的影响。
建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施（5篇范例）
建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施（5篇范例）第一篇：建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施建筑物在竣工后，遇霉雨季节，外墙面遭雨水浸淋形成渗漏，造成外墙的内壁渗迹明显或粉刷层脱落，且东西两山墙的渗漏率大大高于南北两外墙的渗漏，造成室内白墙变黑或长白毛，粉浆变色，油漆剥落，严重者会渗出水珠，淌水，造成地面积水，严重影响使用功能。
长期渗漏水，也会影响结构的安全。
本文从设计、施工、材料、使用各方面分析墙面渗漏水的原因，以及预防措施和已发生渗漏墙面的整改措施。
一、设计原因1、建筑设计（1）某些建筑师在设计立面时，往往从整个墙面平整及简洁大方考虑，对外墙面渗水有所忽视，没有设计外天沟、窗披等，雨水顺墙从顶流到底，一旦墙体有裂缝、暗孔等导水线路，雨水便顺流入内，因此在立面设计，特别在北立面设计时应考虑墙体防渗问题，尽量设外天沟、雨篷、窗披、窗台线，使外墙流水线路被截断，减少墙面承受的雨水量。
（2）对外墙防水薄弱环节，如窗边、装饰性构件等要说明具体要求，节点详图要考虑墙体防水，外墙饰面尽量采用防水涂料，面砖外墙宜使用优质瓷质小块面砖。
（3）墙体错层处、伸缩缝（沉降缝、抗震缝）处应认真处理，做到缝隙封闭又有变形余地，起到防水作用。
2、结构设计（1）如仅从力学方面计算，则顶层砌体及混凝土构件压应力应是最小的，但由于顶层砌体混凝土构件承受的热胀冷缩温度应力最大，而屋面梁上载荷较小造成梁约束力较小，容易引起屋梁（或屋面圈梁）与砌体结合面剪应力超过二者粘结力而导致裂缝。
因此，在设计砌体及混凝土构件时，要考虑温度应力，采取构造措施，防止墙与梁之间产生裂缝而渗漏。
(2)当外墙由框架梁或悬臂梁承重时，设计中有时仅计算强度，忽视了验算梁的挠度。
梁挠度过大、梁上砌体产生裂缝，虽不致危及结构安全，但可能导致渗水。
（3）园弧形、尖角形等特殊体形的外墙，由于结构约束小，热胀冷缩应力在该处集中，特别容易出现裂缝。
房屋建筑工程渗漏问题及对策分析
房屋建筑工程渗漏问题及对策分析摘要：经济的发展，促进建筑工程项目的增多。
目前，在建筑市场中房屋建筑的整体质量以及使用安全性已经成为社会各界普遍关注的重要问题。
而房屋的渗漏水问题，一直以来都是影响居民居住体验感最为关键的质量因素。
长期的渗漏现象不仅会给人们的日常生产生活带来极大的不便，甚至还会影响整个建筑结构的安全性和稳定性，给内部居民的人身安全带来极大的威胁。
而防渗漏施工技术本身就是一项极为专业且考验细节的工作。
因此，在建筑工程开展过程中，更需要根据工程应用的材料、工程建设的不同环节和区域的实际状况，采用合理且科学的防渗漏技术，避免建筑工程在后续长期的使用过程中出现渗漏的问题。
本文就房屋建筑工程渗漏问题及对策展开探讨。
关键词：房屋建筑；防渗漏施工技术；应用引言近年来，房屋建筑工程施工企业通过实施工业化改革，一方面结合项目立项、决策、设计、采购、施工、试运行、维保等环节建立了生产建造链条，形成了设计施工一体化实践模式。
另一方面在高质量建设主题牵引下，明确了技术赋能路径，扩大了对防渗漏施工技术要素的配置比例，有效提高了房屋建筑工程施工效率与质量。
在当前阶段，应进一步扩大对此类技术研究，并对其进行推广应用。
下面先对房屋建筑工程防渗漏施工做出简要概述。
1建筑工程施工中渗漏产生的原因1.1设计内容不科学房屋建筑设计作为基础阶段，对设计人员的要求相对较高，如果不能做到全面考量和分析，缺少有效准确的勘察数据和资料，则很难保证设计的合理性与可行性。
在设计环节，引起渗漏问题的因素与设计不科学有着紧密联系。
如过度追求工程成本，忽略质量的重要性，材料设备选择未达到规定标准要求，技术工艺设计不科学等，都会引发渗漏问题，进而降低房屋建筑的建设质量。
1.2建筑物材料应用不够合理降低房屋建筑的抗渗能力的一个主要原因是建筑材料的选用有问题。
如果选料有问题或者使用不恰当，都可能导致外墙漏水。
（1）由于水泥建筑材料与防水材料在同一高温下膨胀系数不同，从而造成在同一高温下砌筑砖与水泥的变化值不同，而降雨在风压因素下会渗透到形成的裂纹中，长此以往，就会造成严重积水现象。
分析房屋建筑工程外墙渗漏的原因及预防措施
05
结论与展望
研究结论
施工因素：施工过程中，外墙的砌筑、抹灰等工 序质量控制不当，如砖块未充分湿润、砂浆配比 不合适等，都可能导致外墙出现裂缝，进而引发 渗漏。
设计因素：建筑设计时未充分考虑防水要求，如 防水层的设置、排水系统的规划等，可能导致外 墙易受水分侵袭。
材料因素：使用劣质或不合适的建筑材料，例如 吸水率高的砖块、抗渗性能差的砂浆等，容易导 致外墙渗漏。
应对气候变化
在建筑设计时，应考虑当地的气候特点 ，选择适合当地气候的外墙材料和设计 方案。例如，在多雨地区，应加强外墙 的防水设计；在寒冷地区，应注意外墙 的保温性能，防止因温度变化引起的渗 漏。
VS
定期检查和维护
定期对外墙进行检查，及时发现并处理潜 在的渗漏隐患。对于已经出现的渗漏问题 ，应及时进行维修，防止问题进一步恶化 。同时，对外墙进行定期的清洗和保养， 保持外墙的良好状态，延长其使用寿命。
材料选用不当
使用质量差的建筑材料，如劣质砖块 、水泥、防水材料等，容易导致外墙 渗漏。此外，不同材料之间的界面处 理不当也可能引发渗漏问题。
施工因素
施工质量不良
施工过程中，如砌筑、抹灰、防水层施工等环节质量把控不 严，容易造成外墙渗漏。例如，砖墙砌筑不密实、灰缝不饱 满等都会导致水分渗透。
施工细节处理不当
04
通过以上研究方向的拓展和 深入，有望为房屋建筑工程 外墙渗漏问题提供更加有效 、持久的解决方案，推动建 筑行业向更高质量、更可持 续的方向发展。
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分析房屋建筑工程外墙渗漏的原因 及预防措施
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目 录
• 引言 • 外墙渗漏的原因分析 • 外墙渗漏的预防措施 • 外墙渗漏治理措施 • 结论与展望
房屋建筑工程渗漏问题及对策分析
房屋建筑工程渗漏问题及对策分析摘要：目前来看，房屋建筑行业发展的非常迅速，市场竞日益激烈，部分施工方为节省更多施工成本而忽视技术的应用，导致建筑质量情况不佳，影响居民的生活体验感。
本文结合具体工程，对房屋建筑存在的渗漏问题展开叙述。
关键词：房屋建筑；工程管理；防渗漏技术引言房屋建筑施工中，防渗漏技术应用是非常关键的。
如果施工中未对防渗漏技术进行全面有效应用，就会降低和影响房屋建筑工程整体的质量，造成房屋建筑在使用过程中存在渗漏问题，给用户造成严重困扰，同时也会缩短房屋建筑寿命。
在房屋施工中，需要对屋面采用必要的防渗漏技术，提高屋面建筑结构的防渗性能。
1房屋建筑工程渗漏问题成因1.1结构设计不合理随着人们对建筑物功能的要求越来越高，建筑整体结构设计难度明显提升，保证建筑防水施工质量的前提是确保建筑整体结构设计合理性。
通过分析我国建筑工程结构设计现状，发现存在缺少实地考察及资料论证的现象，无法通过建筑最大承载量判断防水施工方案是否合理。
结构设计不合理对防水工程渗漏的影响体现在主体机构受力不平衡，导致持力层破坏，防水层因结构变化而产生破坏。
1.2施工行为不规范防水工程施工行为的规范性是造成渗漏质量问题的又一因素。
分析防水工程现状，防水施工行为不规范主要体现在以下三个方面：（1）施工人员对施工技术的掌握力度不佳，不能做到灵活运用，未能够照顾好细节问题，为渗漏质量问题的发生埋下隐患；（2）施工人员没有深刻理解防水施工图纸，存在理解偏差，从而导致施工工艺不规范，引发防水工程渗漏问题；（3）施工管理体系不完善，对防水工程施工现场的监管不到位，施工过程中存在偷工减料现象，也缺少规范的施工管理制度对施工环节进行督促、制约，从而影响了防水施工质量。
2房建施工中防渗漏施工技术应用2.1屋面防渗漏技术对很多存在渗漏问题的房屋建筑进行分析时发现，屋面渗漏占比较大，这与屋面结构特点有直接关系。
房屋建筑屋面处于整个建筑结构的最上层，直接与外界环境接触，自然降雨降雪等都会对屋面产生直接影响。
建筑工程渗漏原因及防治措施
建筑工程渗漏原因及防治措施1.施工质量不合格：在施工过程中，如果没有按照规范进行施工，比如没有严格控制水泥浆水灰比、没有施工过程中加强基层的处理等，都会导致渗漏问题的发生。
2.设计不合理：建筑结构的设计存在缺陷，比如没有考虑到结构变形带来的渗漏问题；或者在细部构造设计上存在不合理之处，比如没有设置防水层、防水膜等。
3.材料质量不合格：如果使用了质量不过关的防水材料，或者没有按照使用说明书正确使用防水材料，都会导致防水效果不佳，从而产生渗漏问题。
4.工程施工过程中的损伤：施工中如果不小心损伤了防水层或防水材料，比如钢筋冲击造成的防水层破损，都会导致渗漏问题。
5.自然环境因素：自然环境中的水源（比如地下水、雨水等）会通过建筑物的缺陷、裂缝等进入建筑物内部，引发渗漏问题。
针对建筑工程渗漏问题，我们可以采取以下防治措施：1.加强质量管理：在施工过程中，严格按照规范施工，加强质量检查，确保施工质量达到要求。
比如加强基层的处理、正确使用防水材料等。
2.合理设计：在建筑结构设计的初期，在考虑到满足建筑功能的前提下，要对结构变形、细部构造等情况进行充分的分析和考虑，确保设计合理，减少渗漏的风险。
3.使用优质材料：使用质量可靠的防水材料，并严格按照使用说明书进行使用和施工，以获得良好的防水效果。
4.加强施工过程中的防护：在施工过程中，加强对防水层和防水材料的保护，避免因施工损伤而引发的渗漏问题。
5.做好建筑物周边环境管理：在建筑物周边进行地面防水、排水设计，及时清理周边水源，避免水源渗入建筑物内部。
6.定期检查和维护：定期对建筑物进行检查，并进行维护和修复，及时发现和处理渗漏问题，防止问题进一步恶化。
综上所述，建筑工程渗漏问题是多方面原因引起的，需要在施工、设计、材料选择和日常维护等各个环节进行全面的防治措施，以减少渗漏风险，保证建筑物的安全和正常使用。
浅析防水渗漏原因和质量控制
浅析防水渗漏原因和质量控制防水渗漏是指在建筑物内部或外部的结构中，由于一些原因导致水分渗透到建筑结构内部，造成损害和危害的现象。
防水渗漏问题一旦发生，会给建筑结构造成损害，也会影响到建筑物的使用寿命，甚至会造成安全隐患。
对于建筑工程而言，防水渗漏问题至关重要。
本文将对防水渗漏的原因和质量控制进行浅析。
一、防水渗漏的原因1. 施工工艺不到位防水层的施工工艺不到位是导致防水渗漏的主要原因之一。
防水卷材的铺贴工艺不规范，导致出现裂缝或者接缝不密实；防水涂料的刷涂不均匀或者涂层的厚度不够等。
这些都会造成防水层的缺陷，导致水分渗入建筑结构内部。
2. 材料选用不当防水材料的选用不当也是导致防水渗漏的原因之一。
选用的防水卷材或者涂料质量不达标，或者使用的材料与基层结构不相适应等。
这些都会导致防水层的破损和渗漏问题。
3. 建筑结构设计缺陷建筑结构设计缺陷也是导致防水渗漏的原因之一。
在建筑物设计中未考虑到排水系统的设置，或者排水系统设置不当，导致雨水无法及时排除；或者在设计防水结构时没有考虑到建筑材料的扩张性和收缩性等。
这些都会导致建筑结构内部水分的积聚和渗漏。
4. 长期使用和维护不当长期使用和维护不当也是导致防水渗漏的原因之一。
建筑物使用了一段时间后，因为各种原因未能进行及时的维护和修复，导致防水层的老化和破损；或者在使用过程中，因为使用不当导致防水结构出现损坏等。
这些都会导致防水渗漏问题的发生。
二、质量控制方法1. 严格控制施工工艺在防水工程施工过程中，需严格控制施工工艺，确保防水层的铺贴、刷涂等工艺规范、完整。
在施工过程中，还应及时对施工人员进行技术培训，提高其防水施工工艺水平。
2. 选用优质防水材料在防水工程中，应选用优质的防水材料，并对其质量进行严格把控。
注重防水材料的标准化和规范化管理，确保选用的防水材料符合相关质量标准，并且能够与基层结构相适应。
3. 加强设计审查在建筑结构设计阶段，需要加强对防水结构设计的审查，确保设计符合相关标准和规范。
房屋建筑工程渗漏原因分析及防治措施
浅谈房屋建筑工程渗漏原因分析及防治措施【摘要】针对常见的房屋渗漏问题，从防水施工、墙体楼板裂缝、预留孔洞等方面对房屋建筑工程渗漏成因做了分析，并提出了相应的防治措施。
【关键词】渗漏；工程；预防措施渗漏问题是不容忽视的建筑工程通病之一，是施工单位面临的一大难题，渗漏问题对房屋使用造成极大危害，且后期难以治理，此问题应以预防为主。
本文中我将对常见的渗漏问题从防水施工、墙体楼板裂缝和预留孔洞等方面提出防渗漏的有效措施。
1.防水施工质量缺陷造成的渗漏及预防措施1.1 屋面防渗漏屋面裂缝是屋面渗漏的重要原因，减少或避免屋面产生裂缝是防止屋面渗漏的有效措施。
保温隔热材料应按设计要求选用，尤其是上人屋面，材料容重必须达到设计要求，否则会因保温材料压缩拉裂防水层而产生渗漏。
主要预防措施如下：1）根据实施建筑工程所处的地理位置，环境和温湿度以及建筑使用功能选择合适的温度卷材及防水防漏材料，使其符合相关标准及业主需求。
且卷材、涂料等不同的防水材料需要按不同的规范要求施工。
2）钢筋混凝土的浇筑应延续而无间断，防止温度下降出现冷缝，造成渗漏隐患。
另外钢筋混凝土浇筑时要进行振捣密实，避免出现蜂窝，麻面，漏浆，露筋现象，保证屋面板施工质量。
3）屋面找坡层必须按设计要求进行找坡，同时应考虑到屋面管沟走向，不得出现反坡存水现象。
找平层是屋面卷材的基层。
为减少找平层的收缩变形，找平层中宜配置钢筋网片，并设置分格缝，分格缝应嵌填密封材料。
找平层应分两次压光，确保表面光滑、平整。
必须严把防水卷材材料质量关，选用卷材必须手续齐全，复试合格后方可使用。
4）卷材铺贴的难点和重点主要在一些节点的处理上，如凸出屋面的烟道、通气孔、管道井、天沟、落水管口、女儿墙等。
对管道井、女儿墙等基层宜做成下凹的圆弧形，这样卷材就可以沿圆弧顺势铺贴。
对屋面通气孔等较小直径的凸出屋面的构件，基层宜做成上凸馒头状，卷材铺贴时将整个馒头状基层包住，凸起构件与馒头交接处用密封膏封堵严密。
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二、厨卫间产生的渗漏现象
➢ 案例（3）：烟道渗漏
原因分析: 卫生间烟道根部未设置砼反坎或反坎高度不足（沉箱式卫
生间）。引起渗漏现象。
解决方案：凿除4~5CM砂浆层并向洞周边延伸2~3CM，用堵漏王提
前做
好防水加强, 然后用补偿收缩砂浆收口。
三、地下室产生的渗漏现象
原因分析：
① 新旧砼交接面形成施工冷缝，属典型的渗漏案例； ② 基础的不均匀沉降造成冷接缝加剧开裂； ③砼振捣不密实（尤其在外墙底部导墙加腋处），导致砼内部密实
性差，混凝土内部形成孔洞，未能形成抗渗混凝土，达不到混凝 土自防水效果； ④地下室底板及外墙防水施工不到位，尤其后浇带及外墙根部阴阳 角处理不到位，聚氨酯防水层及卷材防水搭接不到位，导致外墙 防水层失效； ⑤后浇带浇筑混凝土前，基层未处理到位，界面未剔凿干净，快易收 口网未清理到位，内部木枋、模板条未清理干净时直接进行混凝土施 工，形成渗水通道； ⑥外墙底部加腋处，竖向止水钢板和水平止水钢板焊接不牢、局部 未焊接，未能有效的阻止外部水的渗入。
气孔等部位的渗漏现象。 二、厨卫间产生的渗漏现象。 三、地下室产生的渗漏现象。 四、屋面部位的渗漏现象。（略）
一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。
➢ 外墙渗漏分析及解决方案（1）
原因分析：砌筑外墙与主体结构交接部位灰缝不密实（顶砌、塞缝 或竖向接缝），产生裂缝，造成渗漏；
解决方案：1、凿开裂缝周国3~5CM宽的V型槽，并切深入砼层处， 找
② 无有效排水措施和坡度。
一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。
➢ 空调孔渗漏（11）
原因分析:① 未调整流水坡度空调洞口倒返水； ② 且PVC管外边缘与外墙抹灰层交接处渗漏。
解决方案：重新钻扎，找好流水坡度，并外扩管洞口，周边打发 泡胶
一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。
➢ 排气孔渗漏（11）
原因分析:排气孔外立面无防水盖子
二、厨卫间产生的渗漏现象
➢ 案例（1）
原因分析：①沉箱式卫生间未设置侧排地漏； ②沉箱内采用架空工艺施工，砖垛密集，导致水不畅； ③侧排地漏高于结构高；
二、厨卫间产生的渗漏现象
➢ 案例（2）：吊洞渗漏
原因分析: 防水的薄弱环节,后期吊洞砂浆收缩引起缝隙。 解决方案：施工时候在管道周边剔凿V字型喇叭口，分层细石混泥土 吊洞，用堵漏王在洞口根部提前做好防水加强。
一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。
➢ 外墙天沟造成渗漏（5）
渗漏原因：成品天沟间隙过大造成雨水顺墙面流淌，导致内墙渗漏。 解决方案：缝隙较大的天沟重新安装，缝隙较小的天沟用耐候硅胶
封堵保证屋面排水不顺墙面下淌。
一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。
➢ 外墙线条造成渗漏（6）
渗漏原因：由于线条处结构未上翻，大雨墙面淋水，水慢慢顺着线条
物防水再用防水砂浆抹灰收面
一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。
➢ 管线安装不当造成渗漏（9）
渗漏原因：外窗管线安装开孔不当造成外墙渗漏； 处理方案：在内墙壁线管与墙体交接处，打出喇叭状凹槽先刷防水剂， 再采用耐侯密封胶收口
一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。
➢ 空调板根部渗漏（10）
原因分析：① 空调板根部砌体周边未设 置砼反坎；
一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。
➢ 燃气管处渗漏分析及解决方案（3）
原因分析：钢套管与燃气管、外墙抹灰层间存在缝隙 解决方案：在钢套管与燃气管、外墙抹灰层间用耐侯密封胶一、外墙、阳台、线Fra bibliotek等部位的渗漏现象。
➢ 线管盒处渗漏分析及解决方案（4）
原因分析：沿外墙壁线管处渗入，沿着线管流通，从内墙线盒处渗出 解决方案：在外墙壁线管与墙体交接处，打出喇叭状凹槽做防水处理， 再采用耐侯密封胶收口
房屋渗漏给业主带来了不可估量的经济损失，如维修费用、装 饰费用，并有可能导致直接的经济赔偿，给业主生活、工作均带 来很大程度的不便。 房屋渗漏现象一旦产生，不易处理，如果不从节点上进行根治， 可能导致重复产生渗漏现象。
第三部分：渗漏风险案例分析
渗漏风险主要产生在以下几个方面： 一、外墙、外窗（略）、阳台或露台、飘板、空调孔、透
往墙内渗透。
解决方案：①凿除线条上部200mm高至砌体基层，并凹进去20-
30mm
②清理基层，再用防水砂浆与原粉刷层补平 ③刷双组份聚氨酯防水两道1.5毫米 ④两侧小露台墙体四周根部也同样处理，防止雨水从此处渗
入外墙保温层内
⑤外墙淋水、露台蓄水试验确保不漏后恢复面层。
一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。
➢ 节点处理不当造成渗漏（7）
空调 套管
渗漏原因：空调套管与空调板 处于同一平面
处理方案：修改空调套管位置
一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。
➢ 堵洞处理不当造成渗漏（8） 钢管、 钢丝绳
渗漏原因：脚手架眼未作特殊防渗漏处理夹杂钢管、钢丝绳 处理方案：将钢管、钢丝绳取出再对该位置用膨胀砼封堵并涂刷聚合
到渗漏点，用防水砂浆找平，分层防水处理 ２、找出不同材质交接处，切掉砂浆层，贴防裂网，做底
层砂浆然后刷防水，再做砂浆面层
一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。
➢ 外墙渗漏分析及解决方案（2）
摸灰裂缝
原因分析：主卫窗下墙由卫生间降板梁250高＋砖墙200＋窗下墙卧梁 100构成，不同材料间受温差、干湿影响形成裂缝而渗水
主要集中在屋面、卫生间、阳台、地下室、外墙等部位渗漏，对于 渗漏引起的风险，对施工单位及建设单位造成的影响，不仅仅是经济上 的损失，更重要的是影响到企业的品牌建设。因此处理好易渗漏部位， 确保工程不渗漏，降低渗漏风险是目前建筑工程的一大难题和重点控制 。
第二部分：房屋渗漏给业主造成的影响
房屋渗漏会给业主造成不良的负面影响，损害企业品牌形象。
房屋渗漏风险研讨
——
2014.11.1 8
目录
第一部分 房屋渗漏风险概述 第二部分 房屋渗漏给业主造成的影响 第三部分 渗漏风险案例分析
第一部分：渗漏风险概述
渗漏风险：
房屋渗漏是建筑工程中的主要质量通病之一，尤其是住宅工程，房 屋的渗漏会影响小业主的正常生活和居住质量，给人们造成财产损失和 精神负担，也是业主反应最强烈的问题之一。调查研究发现，防渗漏节 点处理不当和施工过程不到位是造成房屋渗漏诸因素中最主要的因素， 其中以节点处理措施不到位尤为严重