连云港恒大养生谷项目概况介绍
健康集团连云港项目恒大养生谷概况
华东公司连云港恒大养生谷（工程口概况）一、基本概况项目共1352亩，首期占地460亩，总建筑面积52.76万㎡，其中住宅面积38.37万㎡，公共建筑面积14.38万㎡。
总地价款8.78亿元，已缴纳1.76亿元，摘牌后一个月内（19年12月11日前）支付至50%土地款，8个月内（20年7月11日前）支付剩余50%土地款。
首一期开盘货量15.89万㎡（住宅15.52万㎡，商业0.37万㎡）。
项目于11月25日实现首开区80%以上建面基础全面动工。
预售条件为工程形象进度达二分之一（高层及洋房），商业主体封顶。
首期基础形式为预制桩。
二、项目目标1、计划2020年4月15日前销售中心、临时样板房、综合楼、四大园外立面、商业街、1#地块中心园林、红线外展示区全面完工并对外达展。
2、项目首一期已取得土地共18.82万㎡货量，首开区15.89万㎡货量（住宅15.52万㎡，商业0.37万㎡），计划2020年4月25日前取得首开区全部15.52万㎡货量预售证（商业除外）。
3、计划2020年5月1日开盘。
三、施工单位1、总包单位：正太集团（一标段）、天元建设集团（二标段）、江苏顺通建设集团（三标段）；2、土石方单位：连云港金凡土石方工程有限公司（一标段）、江苏中栗建设工程有限公司（二标段）；3、桩基单位：01、02#地块为苏中建设，04#地块为江苏骏兴；4、临时围墙单位：南京凯和建设有限公司；5、临水单位：暂未定标，先使用市政用水，满足前期施工需求；6、临电单位：暂未定标，11月29日先接通2台630KVA变压器，满足前期施工需求；7、勘察单位：江苏省地质工程勘察院；8、监理单位：江苏永勤工程管理有限公司；9、桩基检测单位：连云港市建设工程质量检测中心有限公司；10、基坑支护及降水设计与施工单位：暂未定标，预计12月10日定标；四、工程进展项目场地情况良好，较为平整，土方量少，但是为填泥造海区域，对基础形式要求较高，多为35-40米的预制桩，桩基量共约22万米，目前桩基已实现全面开工，已完成0.5万方，预计12月底完成桩基；临水：暂时用市政绿化用水，于11月14日已开通；临电：用电负荷已经确定，方案已通过，因临电工程短期内无法完成，采用两台630KVA的变压器供现场施工使用，预计11月29日前完成。
【案例】解析中国目前最成功的六大康养小镇
【案例】解析中国目前最成功的六大康养小镇康养小镇是指以“健康”为小镇开发的出发点和归宿点，以健康产业为核心，将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体，形成的生态环境较好的特色小镇。
康养小镇可以根据旅游者、居民的消费需求，将健康疗养、医疗美容、生态旅游、文化体验、休闲度假、体育运动、健康产品等业态聚合起来，实现与健康相关的大量消费的聚集。
康养小镇的基本特征1地理资源较好适宜创建发展康养小镇的地区，一般应有良好的生态环境和气候条件，这是实现健康生活的一个重要基础条件。
在这个基础条件上，根据当地不同资源，结合市场需求特点，可以发展融合不同产业体系的康健小镇。
如拥有宗教文化、长寿文化、温泉资源、医药产业资源等等。
可依托项目地良好的气候及生态环境，构建生态体验、度假养生、温泉水疗养生、森林养生、高山避暑养生、海岛避寒养生、湖泊养生、矿物质养生、田园养生等养生业态，打造休闲农庄、养生度假区、养生谷、温泉度假区、生态酒店/民宿等产品，形成生态养生健康小镇产业体系。
2产业特色康健小镇的产业应该是以健康为主的，如养老产业、休闲农业产业、度假休闲、健康食品产业、体育产业等。
3功能明确康养小镇不同于一般的小镇，它的功能性更强。
以体育产业为例，依托山地、峡谷、水体等地形地貌及资源，发展山地运动、水上运动、户外拓展、户外露营、康体养生产品，推动体育、旅游、度假、健身、赛事等业态的深度融合发展。
4规模较大因为康养小镇要将健康疗养、医疗美容、生态旅游、文化体验、休闲度假、体育运动、健康产品等业态聚合起来，因此项目占地面积通常会比较大，投资金额高。
康养小镇优秀案例1宗教文化养生型依托道教、佛教等宗教文化资源，打造集宗教文化养生体验、养生教育、休闲度假、养老等于一体的综合度假区，该类型一般多分布在旅游景区或景区周边，有悠久的历史和古老的文化基础。
1案例：武当山太极湖项目介绍：武当山太极湖生态文化旅游区由太极湖新区和太极湖旅游区组成，太极湖新区重点发展旅游发展中心、武当国际武术交流中心、太极湖医院、太极湖学校和高档居住区等项目，太极湖旅游区包括旅游度假板块、水上游览板块和户外休闲板块，重点建设太极小镇、武当山功夫城、老子学院、山地运功公园、武当国际会议中心等项目，是集旅游观光、休闲娱乐、养生养老、度假于一体的综合度假区。
养生谷项目可行性建议书
4.不断创新发展
投资方应不断创新发展，提供更新颖的养生服务和活动。可以引进优质的养生产品、邀请专业养生导师进行讲座等，以满足消费者不断提升的需求。
六、总结
2.市场竞争激烈
随着养生行业的火热发展，市场竞争也日益激烈。投资方需要具备较强的市场竞争力，包括有吸引力的项目特色、独特的养生理念以及丰富的养生服务，以吸引更多的消费者。
3.经营管理难度较大
养生谷项目需要综合考虑养生服务、度假旅游和客户满意度等多个方面，经营管理难度相对较大。投资方需要具备一定的管理经验和专业能力，确保项目的顺利运营和发展。
五、可行性建议
1.市场调研
在投资养生谷项目之前，投资方需要进行充分的市场调研。了解目标消费者的需求、竞争对手的优势及市场发展趋势，为项目的定位和发展方向提供科学的依据。
2.合理选址
选址是养生谷项目成功的重要因素之一。投资方应选择自然环境优美、生态资源丰富的地区作为项目的选址，以吸引更多的游客。
3.强化宣传推广
3.结合休闲度假和养生观念
养生谷项目不仅提供养生服务，还结合了休闲度假的元素。游客可以在度假的同时，享受到养生的益处，充分释放身心压力，提高生活质量。
四、投资风险
1.土地以打造出独特的环境和景观，而土地成本是较高的投资之一。投资方需要对土地的购买和开发进行充分的考虑和评估，避免因土地成本过高导致的投资风险。
二、市场分析
1.健康养生行业蓬勃发展
近年来，在健康意识的提高和人们对生活质量的要求下，健康养生行业蓬勃发展。据统计数据显示，我国养生旅游市场规模逐年增加，消费群体也越来越庞大。养生谷项目作为健康养生行业的一种新模式，具备广阔的市场前景。
生态康养基地项目建议书
生态康养基地项目建议书一、项目背景随着人们生活水平的提高和健康意识的增强，生态康养已成为当前社会关注的热点话题。
生态康养基地作为提供健康养生、休闲度假、生态环境保护等多种功能的综合性场所，受到了越来越多人的青睐。
因此，我们提出了建设生态康养基地的项目建议。
二、项目概述生态康养基地是一个集自然风光、康体养生、文化体验、休闲度假于一体的综合性场所。
其主要功能包括康体养生区、生态环境保护区、文化体验区和休闲度假区。
康体养生区主要提供健身锻炼、瑜伽冥想、中医理疗等服务；生态环境保护区致力于打造绿色生态环境，保护植物和动物资源；文化体验区则致力于传承和弘扬当地的文化传统，为游客提供文化体验活动；休闲度假区则提供高品质的住宿、餐饮和休闲娱乐设施，让游客可以尽情放松身心。
三、项目优势1. 自然环境优势：生态康养基地选址在自然环境优美的地区，拥有得天独厚的自然资源，空气清新、水质优良，适宜康养。
2. 医疗资源优势：周边地区医疗资源丰富，可以为基地提供优质的医疗服务支持。
3. 人文历史优势：基地周边拥有丰富的人文历史资源，可以为游客提供丰富的文化体验。
4. 产业支持优势：基地周边产业发达，可以为基地提供丰富的农产品和特色商品支持。
四、项目建设内容1. 建设康体养生区：包括健身房、瑜伽馆、中医养生馆等设施，提供多种康体养生服务。
2. 建设生态环境保护区：加强植被保护，打造生态步道、生态湖泊等自然景观。
3. 建设文化体验区：建设文化展示馆、手工艺坊、传统民俗表演场所等，为游客提供丰富的文化体验。
4. 建设休闲度假区：建设高品质酒店、特色餐饮、休闲娱乐设施，提供舒适的住宿和休闲体验。
五、项目运营模式1. 以生态康养为主题，引进专业康养团队，提供专业的康养服务。
2. 开展各类康养活动，如健身训练营、瑜伽冥想活动、中医养生体验等。
3. 合作当地旅行社，开展生态旅游、康养度假产品，吸引游客。
4. 发展康养特色产品，如特色农产品、康养用品等，拓展康养产业链。
连云港十大旅游景点
连云港十大旅游景点江苏连云区新浦区海州东海灌云县灌南县赣榆连云港文物古迹连云港十大景点全部连云港特产连云港美食连云港地名网连云港名人 [移动版]1、连岛海滨度假区 AAAA推荐1连岛海滨度假区连岛---国家AAAA级旅游区：浪漫迷人的海滨旅游度假区连云港连岛海滨旅游度假区位于黄海之滨海洲湾畔的连岛，与连云港港口隔海相望，2002年被评为国家AAAA级旅游区，是全国16个健康型海水浴场之一。
全岛东西长9公里，面积7.57平方公里，森林覆盖面积达80%，海岛自然风光秀丽迷人。
连岛度假区于2002年荣获称号。
连岛海滨旅游度假区是国家级风景名胜区云台山海滨景区的重要组成部分，这里有江苏最佳的天然优质海滨沙滩一大沙湾浴场；汇萃青山、碧海、金滩、茂林、奇石于一体的海滨胜境—苏马湾生态园；享受卧床听涛、推窗望海渔家乐趣的渔村之旅；位居神州第一、如虹横卧天堑的拦海巨堤；饱经沧桑岁月、诉说汉代文明的海上界域石刻；孤悬海外百里、物产丰饶堪称鸟岛的前三岛；清新纯净、富含负离子的海洋空气；冬无严寒、夏无酷暑、四季怡人的海滨气候；亚洲一流、全国第一的江苏省连岛海上训练基地，总用地约90亩，总建筑面积2.……[详细]2、孔望山风景区 AAAA推荐2孔望山风景区国家AAAA级风景名胜区，中国丝绸之路东方起点，佛教最早海上传入中国登陆地孔望山位于新浦南郊，因孔子曾经登山望海而得名。
据《左传》记载，鲁昭公十七年（公元前525年）秋天，郯国的郯子到鲁国的国都去诹邑朝见。
孔子认为周天朝和鲁国的官僚机构臃肿而渎职，便向郯子请教郯国的祖先——“少昊之国”的官制建置。
事后，孔子还亲自“往见于郯子”，学习官制。
这就是历史上所说的孔子“问官于郯”。
至今，孔望山山顶上还有一个“问官台”。
关于孔子登山望海，还有一个有趣的民间传说：当年孔子来郯子国，准备向东夷人传播“礼乐”，即关于礼貌的学问。
当时孔望山为大海包围。
孔子登上孔望山，看到山下海滩上有无数招潮蟹在不停地挥动大螯，向前爬行。
连云港恒大养生谷开盘前工作计划
3、临时样板房、四大园、销售中心全套施工图2019年11月25日下发；地区公司
4、综合楼全套施工图2019年11月30日前下发；地区公司
5、停车场、健康特色展示区等红线外图纸2019年11月30日下发。
6、商业街全套施工图2019年12月5日前下发；地区公司
7、首期楼栋全套施工图2019年12月15日前下发；地区公司
3、施工组织方案务必考
虑对销售环境的影响。
4、以工期最短、成本合
理为原则确定基础形式及
施工机械类型。
5、首期园林范围含永久
园林和临时园林，若首期
有整体地下室，则首批开
盘园建定标范围仅指新销
售中心周边园建工程；地
1、2019年12月10日园建合格单位 定标；招投标中心
下室上部园建工程在地下 室封顶前定标即可。
1、2020年4月5日塔尖结 构完成 2、2020年3月1日砌体完 成 3、2020年3月15日批荡完 成 4、2020年4月15日外立面 完成 亲子园： 1、2020年3月25日砌体完 成 2、2020年4月10日批荡完 成
1、2020年3月10日砌体 完成 2、2020年3月25日粉刷 完成 2、2020年4月15日外立 面完成
健康集团华东公司连云港恒大养生谷开盘前工作计划（2020年5月1日开盘）
序 号
工作内容
售楼部 （运动中心）
临时样板房
会所
四大园
土地合同签约之日起：
1、首期六个地块2019年10月9日挂牌，11月11日摘牌；
1
开工准备
2、首期六个地块初勘10月9日已经结束，试桩11月18日完成；地区公司 3、现场场地条件良好，周围市政道路基本完善；
1、2020年2月10日内批 荡完成 2、2020年2月10日装修 进场 3、2020年4月5日内、 外装修完成 4、2020年4月10日软装 完成
养生旅游项目策划方案
养生旅游项目策划方案旅游项目是在一定的时间和一定的预算内到达一定的目的地旅游的预期任务。
下面是有养生旅游项目策划方案，欢迎参阅。
养生旅游项目策划方案范文1西沟生态村简介：西沟生态村位于两省(河南、山西)、三县(辉县、修武、陵川)交界处的薄壁镇境内，面积20平方公里，平均海拔在800---1500米之间。
森林覆盖率95%，河水流径10余公里，是国家级重点生态林和太行猕猴保护区。
西沟生态村主要特征是：高山林立、奇峰怪石;峡谷万丈、壁立陡峭;泉涌溪流、瀑大潭深;古树参天、鸟语花香;野果遍坡，桃梨满园;深秋时节，红叶漫山;名贵药材，亨誉中原;自然冰雕，别有洞天。
生态村内现有景点：潭头瀑布、西沟四级瀑、龙浴湖、黑龙洞、黄龙潭、龙王寨、青苔岩、小寨河、千年龟石、香炉石，还有众多奇峰待命名，这里集雄、秀、奇、幽于一体，揽山、水、林、洞于一沟。
专家赞誉西沟生态---贵在原始，美在天然----。
一、项目背景分析旅游产业的发展必须依赖于一定的旅游资源。
旅游资源虽包罗万象，但无外乎自然资源和人文资源两类。
我国众多的旅游胜地中，有的以自然资源突出为特色，有的以人文资源突出为特色。
随着人们思维方式和审美情趣的改变，自然资源成了旅游中最具魅力的优势资源，并直接影响着该地区经济的发展。
而西沟生态村却隐藏着与世隔绝的自然资源。
(一)国家对旅游产业开发的政策形势当前国家正在大力提倡发展旅游产业，争取把中国发展成为旅游强国，目前我国旅游产业的规模位居世界第7位，但与世界旅游强国还有很大差距，发展旅游业已经成为我国一项基本产业政策。
为适应加入世贸组织的要求，中国旅游业将尽快改变政府的主导地位，变政策调节为市场调节，以加速与国际旅游市场的接轨步伐。
(二)国际国内旅游业发展的趋势1.21世纪世界旅游的发展对景区内涵提出了新的要求。
众多旅游专家一致认为，生态、绿色、极限、人与自然、度假、文化、体育等将是未来旅游业的主题。
2.中国旅游景点的开发将从以政府为主导转变为以市场为主导。
XXX康养基地项目方案介绍
XXX康养基地项目方案介绍一、项目背景随着人们生活水平的提高和健康意识的增强，康养旅游逐渐成为人们追求健康和休闲的一种方式。
XXX康养基地项目就是要打造一个以康养为主题的休闲度假园区，为人们提供健康、舒适、愉悦的康养体验。
二、项目定位三、基地规划1.基础设施建设：基地将建设完善的道路网、供水、供电、通讯、安防等基础设施，以确保游客的生活需求得到满足。
2.康养设施建设：在基地内设置康养中心、温泉养生区、养生会所、美容美体中心等康养设施，为游客提供多样化的康养服务。
3.农耕体验区建设：打造一个以生态农业为特色的农耕体验区，为游客提供亲近自然、参与农耕工作的体验活动。
4.娱乐休闲设施建设：基地内将设置游泳池、演艺场所、健身房、景观花园等娱乐休闲设施，满足游客的娱乐需求。
四、康养项目介绍1.康养中心：提供各类康复、养生、保健等服务，包括中医养生、按摩疗法、针灸理疗等项目，帮助游客调整身体状况，提高免疫力。
2.温泉养生区：建设多个温泉浴场，提供温泉浸泡、温泉SPA等养生项目，让游客在温泉中放松身心，缓解疲劳。
3.养生会所：提供瑜伽、太极、气功等养生运动项目，为游客提供身体和心灵的全面放松。
4.美容美体中心：设置健康美容区和美体塑身区，提供按摩、美容、瘦身等项目，帮助游客改善肌肤状况和体型。
5.农耕体验项目：设置农田、果园、菜园等农耕区，游客可亲自参与农耕活动，体验种植、采摘的乐趣，并品尝自己亲手种植的农产品。
6.娱乐休闲项目：设置游泳池、演艺场所、健身房等娱乐设施，游客可以在这里尽情娱乐，放松心情。
五、项目运营模式六、市场前景和竞争分析康养旅游市场前景广阔，人们对于健康养生的需求不断增长。
在竞争对手方面，尽管康养旅游市场还处于发展初期，但随着竞争者的增多，项目方需要通过不断提升服务质量和创新，提高竞争力。
七、项目推广与销售项目方将采取多种推广手段，包括线上宣传、线下推广活动、合作促销等方式，将项目宣传至全国。
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华东公司连云港恒大养生谷项目概况
一、项目位置
项目位于江苏省连云港市连云区，东至深圳路、西至规划路、南至汇海路、北至海滨大道。
距连云港市政府车距24km，距连云区政府车距3km，距连云港自贸区5.5km，距主商业中心车距25km（苏宁广场商圈），距区域商业中心车距8.8km （栖霞路步行街），距高速入口（连霍高速/G30/S72/连云港港北疏港高速/连徐高速入口）车距4.8km, 距连云港东站车距8.2km，距连云港白塔埠机场65.2km，距恒大御峰项目车距16km 。
二、投资进展
连云港项目于11月11日摘牌460亩，其中住宅用地287亩、住宅地块总建筑面积39万㎡，商业及产业用地173亩、商业及产业地块总建筑面积13万㎡，总地价款8.78亿元，竞买保证金1.76亿元（20%土地款），目前已支付，摘牌后一个月内支付至50%土地款，8个月内支付剩余50%土地款。
三、项目经济指标
项目地块总占地面积约1352.2亩，首期占地面积460亩，首期净用地面积约30.71万㎡，综合容积率1.72。
1、商业用地面积11.56万㎡（173.33亩），地上计容建筑面积13.37万㎡，综合容积率1.16；
2、住宅用地面积19.14万㎡（287.05亩），地上计容建筑面积39.39万㎡，综合容积率2.06。
预售条件：工程形象进度达二分之一（洋房和高层），商业主体封顶。
四、项目周边楼盘售价及本项目预计售价
建议本案高层住宅户型面积段为75-140㎡，洋房住宅户型面积段为110-140㎡，建议预售价格：高层8300元/㎡（精装含会员），洋房9300元/㎡（精装含会员）。
1、保利·海上罗兰：距离本项目约3公里，占地面积约6.3万㎡，建筑面积约17.1万㎡，项目容积率2.2，均价约7142元/㎡，近三月月均去化113套。
（自贸区落地后已清盘）
2、新海岸·熙墅湾：距离本项目约4.7公里，占地面积约12.5万㎡，建筑面积约26.8万㎡，项目容积率1.64，均价约7491元/㎡，近三月月均去化37套。
（自贸区落地后销售77套，10月份销售19套）
3、恒泰悦珑府：距离本项目约3.7公里，占地面积约14.8万㎡，建筑面积约42.2万㎡，项目容积率2.2。
均价约6872元/㎡，近三月月均去化65套。
（自贸区落地后销售164套，10月份销售42套）
4、东庐：距离本项目约3公里，占地面积约5.3万㎡，建筑面积约13.2万㎡，项目容积率2.0，高层均价约6028元/㎡，洋房均价约7436元/㎡，近三月月均去化62套。
（自贸区落地后销售193套，10月份销售27套）
五、项目地块现状及工程进度
该地块场地情况良好，无需进行清表。
临水：于11月14日已开通。
临电：用电负荷已经确定，方案已通过，因临电工程短期内无法完成，拟采用两台630KVA的变压器供现场施工使用，预计11月29日完成。
工程进度：初勘已完成，初勘报告已取得，1#、2#、4#地块试桩已完成，基础形式为预制桩，详勘成孔122/527个；工程桩完成0.7万/22万米，预计12月底完成。
六、设计及招标情况
1、勘探布孔图已下发，总规于11月20日下发，竖向已下发；营销“三合一”选址呈批11月21日已签，样板房选型呈批预计11月28日签批完成；
2、总包、勘察、桩检单位、桩基单位已定标；土石方单位预计11月26日定标，围蔽单位预计11月30日定标，基坑支护单位预计12月10日定标。
七、计划节点
1、开工时间：2019年11月20日；
2、展示时间：临时样板房2020年3月25日，销售中心2020年4月15日；
3、预售时间：高层2020年4月15日；
4、开盘时间：2020年5月1日。