易道 金鸡湖景区规划
苏州市相城区分区规划暨城乡协调规划
项目名称：苏州市相城区分区规划暨城乡协调规划委托方（甲方）：苏州市规划局相城区人民政府承担方（乙方）：中国城市规划设计研究院承担方（丙方）：苏州市规划设计研究院有限责任公司国家事业法人代码： 40001083—0城市规划编制资质证书等级：甲级城市规划编制资质证书编号： [建]城规编第（021001）院长：李晓江教授级高级城市规划师总规划师：杨保军教授级高级城市规划师院规划设计成果专用章：规划设计编制完成时间： 2007年10月编制单位：中国城市规划设计研究院城市规划设计所主管所长：尹强教授级高级城市规划师主管主任工：邓东教授级高级城市规划师编制人员名单：项目负责人：杨一帆城市规划师清华大学城市规划硕士朱郁郁城市规划师南京大学城市规划硕士项目参加人：董珂高级城市规划师清华大学城市规划博士肖礼军助理城市规划师清华大学城市规划硕士赵权助理城市规划师李艳钊助理城市规划师桂晓峰城市规划师中国城市规划设计研究院硕士崔琪助理城市规划师清华大学城市规划硕士王乾助理城市规划师南京大学城市规划学士周小新助理城市规划师北京林业大学城市规划学士曾芝琼（Quinn Tang）UClA 城市规划硕士编制单位：苏州市规划设计研究院有限责任公司主管院长：钮卫东高级城市规划师主管总工：俞娟高级城市规划师分管所长：虞林洪城市规划师编制人员名单：项目负责人：徐惠珍高级城市规划师施进华高级城市规划师项目参加人：梅晓红高级城市规划师黄征洋城市规划师袁佳助理城市规划师邹新忠注册城市规划师潘铁工程师田浩助理工程师斯格（Gretchen）美国南加州大学城市规划硕士苏州市相城区分区规划暨城乡协调规划文本目录第一篇相城区城乡协调规划 (1)第一章总则 (1)第二章相城区发展定位与策略 (2)第三章四区划定 (4)第四章区域协调 (5)第五章人口与用地规模 (6)第六章城乡统筹 (7)第七章城乡空间发展指引 (9)第八章城乡综合交通体系 (11)第九章城乡公共服务设施规划 (13)第十章生态基础设施规划 (14)第十一章城乡空间设计指引 (15)第十二章城乡旅游发展规划 (17)第十三章城乡市政基础设施规划 (18)第十四章城乡安全系统规划 (21)第十五章近期发展与建设 (24)第十六章实施策略与机制 (25)第二篇相城区中心城区分区规划 (27)第一章总则 (27)第二章职能与规模 (27)第三章规划空间结构与功能分区 (27)第四章居住用地规划 (28)第五章公共设施用地规划 (29)第六章工业与仓储用地规划 (29)第七章分区划分及控制指标 (30)第八章综合交通规划 (30)第九章绿地系统与景观规划 ................................................................................................................................................. 32第十章城市市政基础设施规划. (33)第十一章近期建设规划 (36)第十二章规划实施与管理建议 (36)第十三章附则 (37)第三篇相城区北组团规划 (39)第一章总则 (39)第二章职能与规模 (39)第三章规划空间结构与功能分区 (39)第四章居住用地规划 (40)第五章公共设施用地规划 (40)第六章工业与仓储用地规划 (41)第七章分区划分及控制指标 (41)第八章综合交通规划 (42)第九章绿地系统与景观规划 (43)第十章城市市政基础设施规划 (44)第十一章近期建设规划 (47)第十二章规划实施与管理建议 (48)第一篇相城区城乡协调规划第一章总则第一条规划目标1．率先“转变经济增长方式”，探索苏州的可持续发展之路。
规划案例-金鸡湖
城市湖泊是重要的城市滨水和景观构成城市滨水包含河、湖、江、海等形态，湖泊是其中之一。
在城市新一轮更新运动中，其被关注的程度由想可知，它的存在和发展往往能体现一个城市的特征和发展水平。
湖泊景观使宏观的白然山水伸入微观的人居环境，它完善了城市的总体景观格局，使得“园林城市”、“花园城市”、“生态城市”、“山水城市”等现代城市理念得以实现。
在回归自然、重返自然的呼声和热潮中，挖掘和提升湖泊地区的环境品质成为近年来滨水城市建设的重点。
在尊重湖泊地区特有的白然规律的前提下，通过对天然要素的“人化”过程，将湖泊景观有机融入城市整体景观框架之中，这不仅可以丰富城市的地域特征，还使得城市的景观格局呈现多样化的趋势。
湖在城中湖在城边城在湖边城市湖泊是城市的内界面城市湖泊的空间形态特征决定了湖泊景观视线具有内聚性，湖岸建筑和景观高度呈阶梯式变化，从而形成城市中由内向外横向过渡，由低到高纵向变化的城市特有的多层次空间结构。
城市以湖泊为内界面，形成水域天际线，形成由自然景观视线到人文景观视线再到天际视线的连续和过渡。
城市湖泊是城市的地物标志和景观核心城市湖泊具有丰富多样的空间形态，每个城市湖泊在面积、形状等方面都会有自身独一无二的特征，所以城市湖泊在实体形态特征上具有唯一性，加之其在城市市域面积占有较重的比例，所以城市湖泊往往成为其所在城市的地物标志和景观核心，城市湖泊旅游的积极影响湖泊还可结合生态旅游、乡野旅游开发相应的与旅游相关联的渔业、养殖业项目(如:水产养殖鱼类、水生作物)，除了更好的利用了水资源，还可取得一定的经济效益，如杭州的西湖藕粉:太湖的银鱼、药菜等等。
湖泊旅游项目的开发，通过水景、水上活动项目等形式，为人们提供了多样化的活动，丰富市民娱乐休闲的同时，也满足了人们多样化的亲水要求。
湖泊景观规划设计的三个理念2.1自然理念(Nautralism):设计崇尚自然自然是一切生命之源，生物多样性是构成生物链间相生共繁，维持生态平衡的基础。
苏州金鸡湖景区攻略
苏州金鸡湖景区攻略金鸡湖，是一个大型的内城湖泊，相比古色古香的古城区，这里的高楼林立与现代化展现了苏州的另一面。
景区立足“大旅游”、“大经济”格局，金融、文化、旅游、会展、体育、商业等多业态高度集聚、多要素充分融合；区内节庆活动丰富亮点纷呈，每年定期举办的金鸡湖国际半程马拉松、金鸡湖龙舟赛、金鸡湖帆船赛、金鸡湖桃花节、金鸡湖双年展、金鸡湖妆艺节等节庆活动，已成为景区靓丽的“旅游名片”。
金鸡湖景区拥有“苏州中心”、“东方之门”、“金鸡湖音乐喷泉”、“金鸡湖大桥”、“文化艺术中心”、“月光码头”、“诚品书店”、“国金中心”、“望湖角”、“李公堤”十大景观，24个景点，89座雕塑。
苏州中心总建筑面积约113万平方米，集购物中心、办公楼、服务型公寓、酒店于一体。
其整体式自由曲面的采光屋顶，大气又不失灵动，又称之为“未来之翼”。
它就像凤凰舒展的翅膀，恢弘大气，凌空于高耸的楼群中，为苏州中心增加了艺术性的空灵与轻巧。
东方之门东方之门，苏州新地标，曾以“秋裤”的别称爆红于网络。
它是金鸡湖西岸的一座摩天大楼，整幢大楼是一个双子塔的建筑，顶部双子塔合二为一，构成一扇门的形状。
它的高度达到了301.8米，比肩苏州第一高峰穹窿山主峰，门洞高246米，跨度68米，约6个巴黎凯旋门的大小，被誉为“世界第一门”。
金鸡湖音乐喷泉是国内科技含量及综合艺术水准最高的水景工程之一。
以“水之芭蕾”为主题，南北长200米，东西宽140米，喷头2214个，最大喷高水型约为60米左右。
平面构图元素为弧线、圆和点，人字弧线与4组不同直径的圆相切构成动态流线，布局与世界最著名两大喷泉—拉斯维加斯和迪拜喷泉异曲同工。
金鸡湖大桥金鸡湖大桥，总长900米，桥面宽57.2米，是连接着湖西和湖东的一条交通要道，它在金鸡湖上画出了一条美丽的弧线，给金鸡湖的玲珑水景添上一抹现代化的神韵。
大桥北面还有一座遥相呼应的玲珑桥，是环金鸡湖步道的一部分，它有着蝴蝶翅膀般的倾斜拱肋造型，活泼灵动。
独墅湖规划方案
7月24日开始，市规划部门有关独 墅湖周边地区城市设计的6套方案在市 规划展示馆公开展览。 在苏州市 2002-2020年城市发展 规划中，提出了‚一个中心、五个副 中心、十二个片区、四个发展轴‛的 规划体系。沿独墅湖周边地区地处规 划中的两大重要发展轴，是苏州东南 部重要的原生态滨水发展区。今年3月 份，市规划局专门公开征集关于独墅 湖周边地区城市设计方案，意在重新 规划独墅湖区域城市空间组织形态。
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方案F对独墅湖及周边区域的定位是：城市低碳引擎、都市湖泊休旅高地、 绿色经济孵化基地、活力宜居水城。根据区域的发展态势，形成‚三环两轴‛ 的规划结构。以核心商务区、淡水港湾休闲区、文体娱乐区和居住区为城市 设计的重点区域。
苏州未来的宜居之地
独墅湖湖面面积约11. 52帄方公里，接近2个西湖面积，独墅湖湖面开
苏州未来的宜居之地
虽然独墅湖周边地区城市规划还处于六套方案公示中，未来这个片区到底 将以何种方案进行规划建设目前还是未知数，但就6套方案的共性来看，充分 利用独墅湖得天独厚的湖泊资源，以人为本，营造亲近自然的生态宜居环境， 是这6套入围方案的共同之处。在金鸡湖吹响了旅游资源开发的首声号角之后， 独墅湖板块也将开始紧锣密鼓的开发。 有专家认为，从独墅湖整体板块构成来看，主要由三大块构成，一是位于 金鸡湖与独墅湖相接的双湖板块。该板块开发较早。区域内拥有大批中高端住 宅项目，比如仁恒双湖湾、九龙仓国宾一号、绿城等，随着区域内常住人口的 增多，目前板块内商业项目的开发速度也在加快，不少住宅项目开始推出其商 业部分，而新兴商业项目的加入也做大了商业‚蛋糕‛。御园
方案展示
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方案D倡导亲近自然、回归生活，打造面向世界的高端滨水住区。将沿独 墅湖地区定位为滨湖生态高尚住区、滨湖特色休闲度假区和滨湖文化商务中 心。通过周密规划，形成‚一环三湖五片四心‛的规划结构。
苏州金鸡湖：湖泊+休闲+地产+商业
金鸡湖李公堤1912酒吧街区
模式：时尚娱乐街区+水巷邻里夜生活街区 水巷邻里于2007年12月推出，以欧陆风尚建筑和中式新古典道桥亭台的巧妙结合，打造出了姑 苏城的现代水天堂，引入代官山、小南国以及大渔铁板烧等环球餐饮品牌。更引人注目的是， 与“南京1912”合作打造了苏州第一个时尚休闲娱乐街区——李公堤1912酒吧街区，为苏州夜 生活增添了新的魅力。
形成“商、旅、文”互动，中国特色商业街区
李公堤将依托金鸡湖资源，充分发挥其商业价值。同时将项目的业态和休闲消费的主 要构成要素“食、住、行、游、购、娱”紧密结合，使李公堤不仅作为商业载体，而 且其本身也发展成为知名的旅游景点，实现商业、旅游的完美结合。
“文化+旅游+商业” 旅游地产、商业地产融合的综合土地开发
苏州金鸡湖李公堤开发：Ⅰ期国际风情水街
模式：城市公园开发+集餐饮、娱乐、休闲、旅游于一体的著名商业水街 李公堤Ⅰ期国际风情水街于2006年12月开业，1.7万平方米的建筑面积。Ⅰ期风情水街在历史 的基础上开发，其建筑风格保了传统的苏州民居形态，苏州古园林式布局，灰、白、黑三色 的主色调。晚间，独特的灯光景观，使其成为浮动在金鸡湖水面上一条流光溢彩的彩带。 目前李公堤Ⅰ期已汇聚国际国内著名商家及中华老字号餐饮品牌，已成为一条集餐饮、娱乐、 休闲、旅游于一体的著名商业水街
苏州工业园区景观设计特色--以苏州金鸡湖景观设计为例
苏州工业园区景观设计特色--以苏州金鸡湖景观设计为例
苏州工业园区的景观设计以自然、人文、现代、开放为主要特色。
其中，苏州金鸡湖景观设计是苏州工业园区景观设计的代表。
苏州金鸡湖景观设计以湖泊为主题，融合了传统园林文化和现
代建筑风格，打造了一个既具有历史文化底蕴又充满现代感的城市
景观。
景观设计师通过创造性地运用水、石、花、木等元素，营造了
一个和谐美丽的生态环境，体现了生态保护与城市建设相融合的理念。
同时，设计注重赋予景观更多的功能和意义，例如，在园区车
库屋顶种植绿化，利用屋顶空间，既解决了车位不足的问题，又起
到了减少城市热岛效应的作用。
此外，苏州金鸡湖景观设计还注重营造人文景观，让游客在欣
赏景色的同时，能够领略到苏州的历史文化。
设计师结合了传统的
苏州园林元素和现代建筑风格，既保留了传统文化，又注入了新的
设计理念。
总体来说，苏州工业园区景观设计以自然、人文、现代、开放
的多重特色为主，凭借其出色的景观设计和生态环境，以及多元化
的文化内涵和全球化的开放视野，吸引了越来越多的游客和投资者。
苏州工业园区金鸡湖大道景观改造设计
苏州工业园区金鸡湖大道景观改造设计摘要：基于新形势下城市发展的需要，如何对城市道路两侧原有景观提升改造，成为许多地方政府考虑的问题。
文章以苏州工业园区金鸡湖大道改造为例，从规划设计着手考虑道路两侧空间需要，充分保留利用原有绿化，结合现代景观小品设施，满足城市展示及市民活动的需求，打造一条具有示范作用的节约型景观大道。
关键词：道路景观提升改造保留利用1、概况随着城市建设的迅猛发展，许多新规划的新城已建设相当成熟，当初为了展示新城面貌、遮挡道路两侧农田、鱼塘等场地原有乡土景观而建设了许多“生态”绿化大道（图1）。
经过多年的发展，这些当图1 当初遮挡两侧农田的“生态”绿化Fig.1 original “ecological” greening sheltering from farmland初的绿化已长的十分浓密，两侧土地也已开发成熟，城市面貌日新月异。
当初的遮挡已变得不符合如今城市展示的需要，这就产生了对原有道路景观提升改造的要求，以适应新形势下城市发展的需要。
苏州工业园区正是处在这样的发展背景下，由十八年前的农田、鱼塘、村庄转变为国际化、生态化的新城区，城市建设日新月异，当初先行启动的现代大道、金鸡湖大道、新港街、星湖街等一系列重要干道两侧均已开发成熟（图2），当初的纯粹交通型道路绿化景观已经图2 国际化、生态化的苏州工业园区Fig.2 international and ecological Suzhou Industrial Park满足不了城市形象展示及周边日益增多的居民活动需求，由此园区决策者们提出了对原有纯粹道路绿化进行提升改造，金鸡湖大道正是其中最为重要的一条道路改造项目。
2、改造情况分析金鸡湖大道原名苏沪机场路园区段，东起苏州工业园区甪直收费站，西连苏州市区东环路，是苏州至上海虹桥机场的主要道路，也是苏州工业园区的主要城市干道（图3）。
路段穿金鸡湖和独墅湖而过，图3 金鸡湖大道在城市中的区位Fig.3 location of Jinji Lake in the city在全长13.8公里范围内两侧，自园区初建时的荒郊野外到如今的高楼林立，灯光璀璨；工业区、科技园区、别墅区、住宅小区、高儿夫球场、国宾馆等已布满全线，如今的金鸡湖大道见证了园区十多年非同凡响的发展奇迹。
土地报价研究案例
苏园(2002)01地块土地报价研究报告苏州铭星软件科技有限公司苏州市新天地工程造价咨询事务所2003年3月苏州铭星软件科技有限公司总经理陈溥财苏州市新天地工程造价咨询事务所杨永明总工程师杜利同项目总设计师陈溥财苏州铭星软件科技有限公司苏州市新天地工程造价咨询事务所2002年６月10日目录第一章总论第二章市场调研与产品定位第一节筛选产品类型第二节市场研究第三节产品方案初步优化第三章初步规划与方案优化第四章投资估算第五章财务评价第一节投资分类第二节投资使用计划第三节销售收入及销售税金计算第四节资金筹措计划的编制第五节土地基本报价方案第六节多因素变化土地价格临界点分析第七节风险分析第一章总论一、项目名称苏园（2０02）01号地块土地使用权竞买可行性研究报告。
二、报告编制单位苏州市新天地工程造价咨询事务所、苏州铭星软件科技有限公司。
三、地块位置及环境本地块坐落在苏州工业园区首期开发8平方公里内的金鸡西岸，呈东西向长条形，长372.87米,宽1４4．75至1７6。
5米。
东临湖畔,北面与澜韵园别墅区隔河相望，西面隔河为星港街.南面为空地。
１、园区概况苏州工业园区开发建设7年多来,取得了令人瞩目的成绩。
园区的房地产开发也取得了辉煌的成就，园区房地产不仅发展快，而且销售旺，成为人们向往的安家落户之地。
苏州工业园区的房地产于1９9６年开始开发建设。
近年来，园区房地产蓬勃发展,从当年开发1０多万平方米到２001年的开发量70万平方米，约占市区总开发量的一半。
2001年8月底,区内累计住宅开工面积１３0．７万平方米，竣工交付74.８万平方米。
在园区管委会的大力推动下,园区率先在苏州市推出小高层住宅，得到了购房者的青睐。
目前在园区楼市,小高层住宅已与多层住宅一样旺销。
到2001年底，园区已建和在建的小高层住宅在４0幢左右，小高层住宅已成了园区住宅开发的一个热点，成为园区一道亮丽的风景线.目前，园区房地产产销两旺,销售量一直远大于竣工量，房地产项目大多在预售阶段就销售一空，整体销售率在95%以上，园区住宅已是苏州市民的一大品牌，成为他们安家落户的首先。