精装修建议
精装修施工注意事项
精装修施工注意事项精装修是装修工程中比较高档的一种装修方式，它要求装修质量更高、装修水平更好，因此在进行精装修施工时，需要注意一些事项。
下面我将从设计制定、施工材料、施工流程等方面为大家详细介绍。
一、设计制定1. 与设计师充分沟通，明确装修风格和要求。
包括使用的色彩、材料等方面。
2. 对房屋结构进行了解，了解房屋的承重体系、梁柱等情况，确保装修不会对结构造成损害。
3. 在设计中要考虑管线布局，包括电线、水管、排风管等，要合理布局，方便使用和后期维修。
二、施工材料1. 选择环保材料，避免使用有害物质对人体健康造成损害。
2. 材料的采购要到正规的市场或店铺购买，确保材料质量和售后服务。
3. 确保各项材料的合格证明，并注意保留好相关证明文件。
三、施工流程1. 水电改造：水电改造是精装修的重点环节之一，要确保水电工程符合规范标准，避免出现漏水、漏电等安全隐患。
2. 瓦工：包括墙面砌筑、地面铺砖等工程，要注意砖缝的一致性和平整度。
3. 木工：包括门窗安装、家具制作等工程，要确保尺寸准确，安装牢固。
4. 涂料：涂料施工要注意施工环境的通风与否，确保涂料干燥和保质期。
5. 安装：包括灯具、卫浴设备等的安装，要严格按照规范进行。
四、细节处理1. 地面过渡：不同材质地板之间的过渡边缘要处理好，使之美观且顺畅。
2. 墙面连接处：墙壁之间的接缝处要处理好，使之平整、光滑，防止出现裂缝。
3. 灯饰照明：灯具要安装到合适的位置，能够达到预期的照明效果。
4. 家具摆放：家具的摆放要合理，不影响日常使用和通行，同时要考虑美观与舒适性。
五、验收1. 施工完成后，要对装修质量进行细致的验收，确认是否符合设计要求。
2. 检查装修过程中是否有损坏或破坏其他部位，如损害了墙面、地板等。
3. 检查灯具、插座等电器设施是否正常工作，排除潜在安全隐患。
4. 对水电、瓦工等工程进行全面检查，确认无漏水、漏电等现象。
在精装修施工中需要注意的事项非常多，上述只是一些重要的方面。
精装修质量方面存在不足之处以及整改措施
精装修质量方面存在不足之处以及整改措施一、引言精装修是现代社会中装修方式的一种，其注重细节和装修质量。
然而，目前在精装修过程中，仍存在不少质量方面的问题。
本文将探讨精装修质量存在的不足之处，并提出整改措施，旨在提高精装修质量水平，为消费者提供更优质的产品。
二、存在的不足之处1.施工工艺不规范在精装修的施工过程中，存在施工工艺不规范的问题。
例如，某些工人缺乏专业技能，无法正确处理复杂的装修要求。
这可能导致墙面不平整、地板错位等问题，影响整体装修质量。
2.材料质量不达标精装修过程中使用的材料质量也是一个关键问题。
一些施工公司可能会为了降低成本，使用劣质材料或未经严格检测的材料。
这可能导致墙面开裂、水管渗漏等问题，降低了装修质量和使用寿命。
3.没有严格的质量监督在精装修中，质量监督的作用不可忽视。
然而，目前存在一些装修公司缺乏有效的监督机制，导致施工过程中质量问题无人监管。
这可能使装修公司对质量不负责任，进一步损害消费者的利益。
三、整改措施为了解决精装修质量存在的不足之处，以下是一些整改措施的建议：1.加强施工工艺标准建立和完善施工工艺标准，确保每一道工序都有明确的操作规范。
培训和选拔专业技能人员，提高他们的技术水平。
同时，建立监督机制，加强对施工过程的检查和验收，确保工艺规范得到有效执行。
2.提升材料质量标准制定材料质量标准，要求所有使用的材料必须符合相应的国家标准。
加强对材料供应商的审核和评估，确保提供的材料质量达到标准要求。
同时，加强对材料的检测和验收，杜绝使用劣质材料。
3.建立有效的质量监督机制对装修公司进行资质审核，只有符合一定标准的公司才能从事精装修业务。
建立第三方质量监督机构，对施工过程进行全程监督，并提供公正的监督报告。
同时，加强消费者权益保护，建立投诉处理机制，让消费者能够及时投诉并得到解决。
四、结论精装修质量方面存在不足之处，主要包括施工工艺不规范、材料质量不达标和缺乏质量监督等问题。
住宅小区精装修管理思路及建议研究
住宅小区精装修管理思路及建议研究随着城市化进程的加快，住宅小区成为城市中人们生活的重要场所。
而随着人们对于居住环境要求的提高，精装修的住宅小区越来越受到人们的青睐。
精装修的管理相对更为复杂，需要更加科学的管理思路和有效的管理方法。
本文将从精装修管理的基本思路和建议进行深入研究，旨在为住宅小区的精装修管理提供一些有益的参考。
一、精装修管理的基本思路1. 建立科学的管理制度精装修管理需要建立科学的管理制度，包括物业管理制度、装修管理制度、人员管理制度等。
这些制度将为精装修管理提供有力的支持，确保各项管理工作的有序进行。
2. 强化设备设施的维护精装修的住宅小区通常配备了各种高端设备设施，如中央空调、地暖系统、智能家居等。
需要加强对这些设备设施的维护管理，确保其正常运行和延长使用寿命。
3. 健全安全管理机制精装修的住宅小区通常有较多的楼层和高层房屋，安全管理尤为重要。
建立健全的安全管理机制，加强对小区安全隐患的排查和整改，提高小区居民的安全感和物业安全管理水平。
二、精装修管理的建议1.引入先进的管理技术精装修管理需要不断引入先进的管理技术，提高管理效率和管理水平。
如物业管理可以引入智能化系统，装修管理可以采用先进的装修工艺和材料等，满足居民对高品质住宅的需求。
2.加强对业主的宣传和教育精装修的住宅小区需要加强对业主的宣传和教育，使他们了解精装修管理的重要性和管理制度，积极配合管理工作。
可以通过举办业主代表会议、发布精装修管理手册等方式，加强对业主的宣传和教育。
3. 加强与相关部门的合作精装修管理需要与相关部门进行密切的合作，形成合力，共同推动精装修管理工作。
可以与建设部门、环保部门、消防部门等建立长期合作关系，共同维护小区的环境和安全。
4. 健全监督制度精装修管理需要建立健全的监督制度，对精装修工程的施工、材料、质量等进行严格监督，确保精装修工程达到规定的标准和质量要求。
建立业主监督委员会，加强业主对精装修管理工作的监督。
精装修改造工程改善建议(合理化建议)
10、改善建议本工程为商场翻新改造工程本公司建议：1、灯具、五金等材料因使用频率很高，建议使用质量较好的品牌，2、商场为人流较多的地方，建议使用的材料均采用A级防火材料；3、所有饰面材料建议使用质量好，经久耐用，易清洁打理的材料；4、施工时涉及带电区域作业时，须先完全断电、测试安全后，并且在开关箱处设置醒目提示后，方可施工。
改造施工一定要注意不得破坏主体结构，以免产生结构破坏，危及建筑物安全，拆除施工尤为注意结构和人员安全。
新装修材料尽量选择轻质结构材料，不要超出建筑物承受荷载。
5、本工程工期紧，针对本工程主要材料如水磨石、瓷砖、铝板、玻璃、乳胶漆、等加工及供货时间紧张，我司将在施工前与相关材料厂商提前签订合作意向协议。
一旦我司中标，即可进行材料的加工生产，减少材料的供货周期，保证材料按时进场，不影响施工进度。
10.1、施工现场周围的环境控制建议整个施工过程采用封闭施工，尽可能减少施工污染及不安全因素，确保场区内安全、卫生，尽量减少对商场白天营业的影响。
（1）施工现场围蔽：本项目位于广州中华广场。
本次施工均为夜间施工，施工过程中可能存在扰民的情况。
施工期间，对施工区域进行全封闭维护，严格控制噪音及环境污染。
（2）现场工程指挥部要充分认识到环保方面出现的扰民问题。
在施工中所使用的加工设备要设置除尘装置，装卸垃圾时尽量减少扬尘，运输建筑垃圾有遮盖措施，防止遗洒、扬尘，装卸时尽量减少扬尘，运输车辆不得带泥沙出入现场，从而把粉尘污染扰民降低到最小限度。
（3）严格遵守执行广州市政府和市建委有关维护市容、市貌的文件规定，在安全生产、文明施工等方面，严格按照国家建筑工程施工现场标准化管理规定组织现场文明施工，确保本工程达到“文明工地”标准。
10.2、协调管理着重加强施工现场管理机构的协调工作。
现场项目部与业主、监理公司、设计单位和其它专业施工队伍要及时沟通，无论哪方发现或出现问题及遗漏，一般情况下，均希望业主及监理部门能在24 小时内给予我方明确的实施指令；特殊情况例外。
精装修39个常见问题及应对措施
精装修39个常见问题及应对措施精装修房的交付相对毛坯房难度要高很多，除了本身材质和施工工艺要求更细以外，业主对精装修房的关度注和期望值更高。
本文汇总了绿城在精装修工程中多年来总结的问题及应对措施，非常具有参考意义.一、施工类问题汇总1.户内木门套吸潮发黑项目交付完成后保质期内,发现户内木门套发黑，经检查发现为门套吸潮造成.总结和思考：（1）木门合同中技术要求中应当说明木门门套底面、背面必须做防潮处理。
(2）材料进场前严格落实抽检制度，对没有做防潮门套坚决进行退场处理，监理单位负责.（3)卫生间门套使用活动门套处理或者门套下250mm使用大理石门套。
2.墙面涂料起皮项目交付后质保期内，墙面涂料和石膏线交接处出现大量涂料漆皮现象。
产生原因：（1)腻子和油漆不配套，结合面粘结不牢，在温度应力作用下产生起皮现象.（2）第二遍腻子打磨完成后，腻子表面粉尘清理不干净，油漆完成一段时间后，产生油漆和腻子脱层现象。
解决方法：重新进行油漆工序总结和思考:a.监理部负责，组织专项技术交底工作，并对腻子基层进行隐蔽验收后方能上面层涂料。
b.选用和油漆相配套的腻子.3.给水管水压力不足，龙头出水量小验房过程中打开水龙头发现龙头出水量小且流速慢，同时打开所有龙头（包括热水龙头）,发现龙头出水量小。
总结和思考：a.模拟验收阶段应该检查水压是否满足要求（大了或者小了），所有龙头全数检查。
b.对于大户型房屋(3个卫生间及以上），是否可以考虑两套热水系统。
4。
户内木门门框刮花户内木门门框在门槛石铺贴完成后开始安装，安装时间和橱柜、衣柜安装时间同时进行，门框无保护，造成门框刮花。
总结和思考：a.木门门框安装时间尽量安排在橱柜和衣柜之后。
b。
木门门框安装完成后1.5m以下用瓦楞纸或者珍珠棉保护，以免门框刮花。
c.签订木门分包合同中应增加门框保护相应条款。
5.乳胶漆施工问题乳胶漆施工中容易出现的问题：固定基层石膏板的自攻螺丝没有涂刷防锈漆、乳胶漆施工过程中出现流挂、未对周边材料进行成品保护等现象.总结和思考：通病预防:a。
关于住宅精装修交房的几点建议
关于住宅精装修交房的几点建议1.关于大面积精装修工程施工工期, 一般在毛坯房验收完成后, 180天以内完成施工以及后续整改再验收, 其中施工工期控制在120天左右, 必须预留出50-60天, 为内部验收整改时间；2.重视交楼标准样板房的设计与施工, 每个户型最好做出三套样板房, 一套为工法样板房主要呈现施工工艺以及材料标准, 一套为实际精装交房标准样板房, 余下一套为成品样板房带软装家具类, 另成品样板房需在显目位置注明, 不做为交房标准字样, 最终交房标准按照合同执行；做三套样板房好处, 是能让客户清晰的全面认知精装修房交房标准, 如果只做一套成品样板房势必会造成在交房时客户可能会出现较大的心理落差；3.合同中关于材料标准, 建议仅写明材料品牌, 并注明开发商保留对精装修项目以同档次品牌进行适当调整权力, 对材料规格、型号、价格等均不做过多陈述, 并注明: 地板、地砖、墙砖、石材等装饰、装修材料在纹理及颜色上会存在自然色差均属正常；所使用的主要材料、设备品牌最好有保险公司对产品质量和产品责任进行保险, 以降低开发商风险；4.合同中关于相关设计变更, 需注意, 如在施工过程中发生施工设计变更,应及时（具体时间按当地城市限定时间为准）书面告知业主；5.合同中精装修交房时间约定, 在具体约定交房时间后, 建议合同中注明, 如在房屋交接过程发现精装修产品质量瑕疵的, 开发商按照国家和所在地区有关工程质量的规范和标准负责修复, 不定修复时间, 以避免因精装质量问题造成延期交房法律风险；另需注明: 由于买受人原因未能按期办理交接手续的, 视为出卖人按期交房, 且出卖人不承担任何违约责任；物业费及其他规定费用自入住通知载明的正式办理入住手续开始之日起计收；6.合同中保修责任, 保修期约定时间为自该房屋交付期限次日起开始计算房屋的保修期, 一般装修工程保修期为两年时间, 需特别注明精装修房设备以及家电类（如卫浴产品、抽油烟机、灶具、空调、电热水器等）需按照生产厂家所约定保修时间进行保修；根据重庆市08年制定的《成品住宅装修工程技术规程》规定, 住宅建设单位为成品住宅装修工程质量的第一责任人, 承担成品住宅装修工程质量责任, 负责相应的售后服务。
样板间精装修意见
样板间精装修意见
1、硬装设计风格协调统一。
首先确定样板间的整体设计风格（如现代、简约、中式等），然后选择协调的色调，可以是暖色调或冷色调，再结合沂南县本地人意见和喜好进行设计；
2、精选软装配套，突显亮点。
软装选购应与硬装风格相协调，可以使用鲜艳或对比色彩的软装来点缀空间，营造活跃的氛围；
3、色彩搭配。
选择合适的色彩搭配对塑造空间氛围至关重要，可以考虑单色搭配、相邻配色或对比配色，注意颜色的比例和平衡；
4、空间布局和光线利用。
合理利用有限空间，确保功能区域的舒适度和流畅性，同时充分利用自然光和人工光源，增强样板间的光线。
5、细节处理。
注重样板间的细节处理，如选择合适的装饰物、墙纸、地板和窗帘等，注意比例和材质的搭配；
6、实用性与美观并重。
设计时既要追求美观，也要考虑实用性，如合理安排家具布局、储物空间等；
7、考虑可持续性。
选择环保材料和节能设备，减少对环境的负面影响；
8、优化开关插座位置布局，做到更人性化更方便使用；柜体入墙；
9、遵守规范与标准。
确保设计方案的合法性和安全性。
精装修合理化建议
精装修合理化建议精装修是指将原有的房屋进行全面的装修和改造，使其达到高质量、高品位的装饰效果。
在进行精装修时，需要考虑到合理化的问题，以使装修成本更加合理、节约资源。
以下是一些建议：1.制定详细的装修计划：在进行精装修前，需要详细制定装修计划，并根据实际需求进行设计。
合理的装修计划可以帮助你充分利用有限的资源，避免资源的浪费。
2.合理选择装修材料：在选择装修材料时，可以考虑使用性能好、价格合理的材料。
同时，可以通过比较不同品牌和不同厂家的产品，选择性价比最高的材料，以节约成本。
3.精确测量尺寸：在进行精装修时，需要精确测量墙体、地面、天花板等尺寸，以确保装修材料的正确购买和使用。
精确测量可以避免材料的浪费和装修的重复。
4.良好的施工质量控制：在进行精装修时，需要注意施工质量的控制，以确保装修效果的达到预期。
可以选择有经验的装修队伍，进行施工前的验收，及时发现和解决质量问题。
5.合理安排装修时间：在进行精装修时，需要合理安排装修的时间，以减少工期的延长和资源的消耗。
可以与装修队伍协商，制定详细的装修进度表，监督施工的进度。
6.节约能源：在进行精装修时，可以选择节能型的家电和灯具，以减少能源的消耗。
同时，可以考虑采用太阳能、地源热泵等新能源技术，进一步节约能源。
7.合理选择装修风格：在进行精装修时，可以选择适合自己的装修风格，以避免过多的装修和浪费。
可以参考一些装修案例，了解不同风格的装修效果，选择适合自己的风格。
8.评估装修成本：在进行精装修时，需要评估装修成本，并根据实际情况进行调整。
可以比较不同装修材料和装修方式的价格，选择性价比最高的方案。
9.合理配置装修预算：在进行精装修时，需要合理配置装修预算，以确保对装修各个环节的需求得到满足。
可以制定详细的装修预算表，明确每个环节的费用，并根据实际情况进行调整。
10.全面整理装修文件：在进行精装修时，需要全面整理和归档装修文件，以备日后查阅和维护。
可以建立一个装修档案，记录所有与装修相关的文件和材料，方便日后的管理和维护。
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森海豪庭精装修建议
一、市场行情：
➢发展趋势：精装修已成为高档住宅开发主要趋势
随着房地产行业从粗放型经营模式逐步朝精细化、专业化的方向发展，品牌开发商（如：万科、龙湖、恒大等）都推出系列产品，争取全面家居解决方案，做到施工拼装化，家具集成化以及家居智能化的总包和装修一体化。
对于目前市场已经从前几年的载体价位较高逐渐演变为标准的细化，产品以及其品牌的对应采用，市场的接受度逐渐提高的同时会日趋成为高档住宅开发的主要趋势。
➢市场需求：
近期，越来越多的楼盘推出附带精装修的标准，其优势也逐渐开始体现：一定的价格优势，产品相对品牌化，由于经过统一施工，对于装修所带来噪音、污染能够很好的控制，并为购房者省时省力提供很大的便捷度，特别在北海外地人购房的比例非常高，精装修的房源为外地客户带来了很大的便利。
购房者对全装修房的关注度有了很大的提高，市场的需求度开始上升。
二、目前北海在售精装修项目概况
目前北海在售精装修项目主要有：恒大御景半岛、穗丰金湾、白金瀚宫、万泉城、21度公馆等。
➢恒大御景半岛
项目总占地面积560亩，其中一期共有建设用地约143.44亩，总建筑面积约33.47万平方米，有15 栋住宅、一栋剧场、一栋酒店。
目前在售的有1#、2#、4#、8#楼，其中1#、2#、4#楼层高32层，8#楼层高33层，共计约820套房源。
开盘时间在10月5日，开盘最低折后价是7680元/平方（其实际成交均价将会在8000元/平方左右）。
交房时间预计在2013年，精装修房标准1500元/平方。
户型以二房、三房为主，预约方式为预交50000元/套的诚意金（可退），最低折扣85折再96折。
物业费2.5元/平方。
预约客户开盘提前通知，报销两人次往返机票及食宿。
项目自10月5日开盘以来共销售330套左右，成交状况较为良好，目前推出的90平方左右二房基本共200套左右基本售罄，三房四房户型销售100套左右，剩余500套左右，另有30套左右商铺售出。
其推出房源均带精装修，号称1500元精装修标准，实际成本在800-1000元左右，选用的精装修品牌明确且在合同中标明，推广较为成功。
精装情况：
精装品牌：
厨房
主卧餐厅
客厅
➢穗丰金湾
穗丰金湾位于北海城市中轴主干道四川路一线地块。
这块区域虽未显繁华，但有发展潜力。
项目规划建设用地面积42800㎡，建筑面积201485.27㎡，计容建筑面积176623.83㎡。
拟建10栋18层住宅楼；4栋33层住宅楼；2栋30层商用、住宅楼；1栋26层商用、住宅楼；1栋15层住宅楼，同时配套建设停车场等。
2010年7月拿到预售证的房源共计652套，全部为精装修户型，开盘以来累计销售376套，去化率58%，其中二房户型销售情况良好，余房多为三房户型以及高楼层价格较高户源。
精装情况：
精装标准1200 ；实质达 700-800
精装明细及品牌是否在合同标明是（√）；否（）；部分（）精装品牌：
有无品牌备注门窗√“步阳”高级防盗门；铝合
金单层玻璃防紫外线门窗
空调√
卫浴√维可陶
橱柜√欧派整体橱柜
抽油烟机√欧派
消毒柜√欧派
灯饰√吊灯（）；吸顶灯（√）背景墙√电视背景墙造型与样板间不同，方案未定衣柜√
吊顶√部分（√）；全部（）地板√“意利宝”高级抛光砖卧室复合木地板
客户
卫生间
卧室
➢万泉城
项目位于金海岸大道，占地420亩，总建筑面积60万方，容积率2.1 , 绿化率38% ，主力户型2-3房82-135㎡。
现主推单位14#、18#楼，14#楼为毛坯房，18#2单元为精装修房。
毛坯均价5800，最低价4800，最高价7000元。
目前已销售2/3，剩余100套左右，主推户型为二房、三房，一次性付款享受98折，另有14#楼优惠36888元，18#楼优惠25000元。
9月推出18#2单元精装房（共99套房源），精装修标准1500元，成交均价6000左右。
9月签约15套, 10月签约7套，其中精装修签约12套左右。
样板房未出。
精装情况：
精装标准1500/㎡；实质达（样板房11月底出）
精装明细及品牌是否在合同标明是（）；否（√）；部分（）
精装品牌：
有无品牌备注门窗√凤铝、伟业、平果铝合金单层玻璃
➢白金瀚宫
项目位于四川路，总占地面积80亩左右，总建筑面积11万方，总户数1100户，项目配套有泳池、网球场、会所、5000㎡大型广场、5万㎡大型商业街（其中大润发超市占2万㎡），其毛坯成交均价在4900元左右，精装修均价5400元左右，装修标准600元，实际约400元，目前主推二期3号楼，9月签约20套，10月签约25套，其中一半成交为精装户型。
精装情况：
精装品牌：
➢21度公馆
项目位于广东南路与金海岸大道交汇处东南角，总占地面积73亩，建筑面积18万平方米，总户数1548户，6月30号开盘，最低总价55万每套，当天推出90套房源，毛坯成交均价7000左右，首期1#五星级精装酒店式公寓精装修标准2000元，成交均价8000元。
其精装修户型都为50平方左右1房小户型，共成前13套，总成交套数约为55套左右，销售情况一般。
样板房未出。
精装情况：
精装品牌：
三、本案分析
1、客户需求分析
北海房地产市场，市场主体70-80%为外地客户其动机有二；一为投资、二为旅游度假，目前市场形势下纯投资的客户大幅度减少，基本以旅游度假性需求为主。
这些客户在国内算不上顶尖级的高端客户，基本上位于中高层的消费者，这类客户文化层次高，对精装房的接受程度较高，同时带精装修出售给外地客户带来了很大的便利，特别是旅游度假型的客户图的就是方便。
从客户群体来看主要有两大区域性：黑龙江、辽宁、吉林、北京为主的北方城市客户群体，度假养老为主，看中居住环境和低房价；浙江、上海、广东为主的南方城市客户群体，投资度假为主，看中养生环境，低投资高回报。
成交客户以30岁以上居多，男性多于女性，文化程度较高，社会阅历丰富，有较好的经济来源和经济基础，思维、沟通能力强，善于投资，强调生活品质。
根据十月份来访客户抽样调查，共计109组客户中，有42组，即38.5%的客户表示更愿意购买精装修户型，说明有相当一部分客户对于精装修户型是有市场需求的。
2、余房情况：
目前剩余房源基上都为6#楼1房精装修房源共计50套，2房户型基本售罄，均价已调整至9600元，实际成交均价在8700元左右，主要去化难点在于1房户型客户抗性较大。
3、房源情况：
目前我们三期有包括1#楼1-2单元、2#楼1-4单元共计825套房源，其中2#楼3单元有8套房源预定，2#楼4单元有1套房源预定。
各单元均价分别为1#楼1单元8852元、1#楼2单元9149元、2#楼1单元8707元、2#楼2单元8608元、2#楼3单元7526元、2#楼4单元7350元。
四、总结建议
总体策略：控制2#楼总价，突显1#楼价值。
建议选择1#楼1单元作为精装修房源，如果在原均价8852元的基础上加价300-400元出售，精装修成本控制在700-800元左右。
理由如下：
1、价格上的考虑。
1#楼相对位置较好，大多数客户挑选三期房源首先考虑的必定是1#楼，但是由于1#楼与2#3、4单元相对有1500元左右的价差，目前预定的9套三期房源全部选择了2#楼。
给1#楼增加精装修可以进一步突出1#楼的品质、景观、价值等各方面的优势，并且在定价上做适当让步，有利于1#楼的有效去化。
2、差异化营销的需要。
1#楼的客户群体定位相对2#楼要高，对于房屋的品质以及附加值会有较高的要求，选择1#楼进行精装修对于产品差异化营销有更为显著的作用。
1#楼本身均价较高，在加价300-400元的情况下客户对于价格的敏感度相对较低，可突显一定的价格优势。
同时进一步突显2#
3、4单元的性价比优势，也有助于2#楼3、4单元的去化。
3、户型上的优势。
1#楼1单元全部为85-90方两房户型，正是目前市场上需求最为旺盛的金牌户型，给我们的金牌户型再加加分，不失为目前市场形势下撬动市场的杠杆。
4、精装修品牌上的选择。
建议选择名牌产品的低端产品，在控制成本的同时能突显品质。
在精装修方案确定的同时确定选用的产品品牌，同时在合同中注明主要装修材料的品牌，有利于营销说辞和产品亮点的提炼，以及营销推广活动的展开。
北海营销策划部
2011年11月。