00169房地产法历年真题 副本
绝密★考试结束前全国2013 年10 月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。
选择题部分注意事项：1.答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。
2.每小题选出答案后，用2B 铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。
如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。
不能答在试题卷上。
一、单项选择题《本大题共30 小题，每小题1 分，共30 分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。
错涂、多涂或未涂均无分。
1.依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地使用年限最高为A．20 年B．30 年C．50 年 D.70 年2.征收基本农田以外的耕地不足35 公顷的，由A．国务院批准B．省、自治区、直辖市人民政府批准C．市级人民政府批准 D.县级人民政府批准3．下列有关房屋预售条件的表述中，不．符．合．法律规定的是A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B．持有建设工程规划许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以浙 00169# 房地产法试题第 1 页共7 页上，并获得房地产管理部门批准4.国有土地租赁是出让方式的补充，其不．得．适用的情形是A．利用原有建设用地进行经营性房地产开发B．原有建设用地因发生土地转让后依法应当有偿使用C．原有建设用地因企业改制后依法应当有偿使用D．原有建设用地因改变土地用途后依法应当有偿使用5.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收入在补偿方式上A．应当采取货币补偿B.应当采取房屋产权调换C.既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换D．县政府必须提供改建地段房屋6.房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的A．勒令拆除B．不予补偿C．处以罚款D．补办手续7.《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求市县级人民政府在作出房屋征收决定前要进行的评估是A．社会福利评估B．社会风险评估C．商业利益评估D．房屋价格评估8．下列土地所有权，只能归国家所有的是A．城市市区土地B．农村和城郊土地C．宅基地D．自留地、自留山9.不动产物权转让时办理的登记叫做A．初始登记B．总登记C．转移登记D．他项权利登记10.房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有A．优先购买权B．阻止权C．优惠购买权D．拒绝交租金的权利11.被征收人在法定期限内对补偿决定不申请复议或者不提起行政诉讼的，在补偿决定的期限内又不搬迁的，由作出房屋拆迁决定的县、市人民政府申请浙 00169# 房地产法试题第 2 页共7 页A．仲裁机构执行B．行政机关执行C．人民法院执行D．社会机构执行12．房地产抵押合同的生效时间是A．签订之日B．登记之日C．履行之日D．约定之日13.业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30 日以内A．向物业所在地居民委员会备案B．向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案C．向物业所在地区、县级人民政府房地产行政主管部门备案D．向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职14.下列不．得．设定抵押的房地产是A．出让取得的国有土地使用权B．张某的个人房屋C．我国某名牌大学的教学楼D．某私营企业的国有土地使用权15．按《房地产管理办法》、《城市房地产开发经营管理条例》的规定，下列符合设立房地产开发企业应具备资本条件的是A．注册资本100 万元人民币以上B．注册资本50 万元人民币以上C．注册资本30 万元人民币以上D．注册资本10 万元人民币以上16.召开业主大会会议A.应当于会议召开1 个月前通知全体业主B.应当于会议召开15 日前通知全体业主C.应当于会议召开5 日前告知居民委员会D.每位业主应当作好业主大会会议记录17.下列关于住房公积金提取和使用的表述，不．正．确．的是A．职工死亡，其继承人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额B．职工提取住房公积金账户内的存储余额的，应由所在单位核实并出具提取证明C．住房公积金管理中心可以向他人提供担保D．申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保18．我国房产税中依照房屋租金计算缴纳的税率为A．1.2% B．12%C．15% D．20%浙 00169# 房地产法试题第 3 页共7 页照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不．包．括．A．房地产转让B．房地产抵押C．房地产开发D．房屋租赁价商品住房，对多次参加摇号均未摇中且轮候3 年以上（不含3 年）的申请家庭，区县住房保障管理部门可以A．优先配售B．重新摇号配售C．直接配售D．暂缓配售地增值税采用四级超率累进税率，下列表述正确的是A．增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30% B．增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50% C．增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60% D．增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为70%据《房地产开发企业资质管理规定》，注册资本≥100 万元人民币、具备从事房地产开发经营时间≥1 年、有已竣工的建筑工程、专业管理人员职称结构及人数符合规定标准的房地产开发企业，可达到资质评定标准是A．一级资质B．二级资质C．三级资质D．四级资质了保障建设工程质量和安全，法律禁止建筑工程A．招标发包B．直接发包C．肢解发包D．承包三将在A 市某住宅小区购得的房屋卖给王五，该行为实际上是完成了A．房产交易B．地产交易C．土地所有权转让D．房产交易和地产交易25．下列关于住房公积金管理委员会的主任的表述，正确的是A．应当由具有社会公信力的人士担任B．是管理委员会的法人代表C．应当由政府负责人担任D．应当由人大代表担任26．职工个人缴存的住房公积金，缴存的方式是A．由职工个人每月向受托银行缴存B．由职工所在单位每月从其工资中代缴C．由住房公积金管理委员会每月向受托银行缴存浙 00169# 房地产法试题第 4 页共7 页D．由设区的市级人民政府财政部门每月向受托银行缴存27.未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处罚款，其罚款的幅度为人民币A．1～5 万元B．5～20 万元C．10～15 万元D．10～20 万元28.房地产相邻关系的客体是A．两个以上房地产所有人或使用人的房地产B．一个房地产所有权C.不动产本身D.相邻关系人因行使所有权引起的经济利益或其他利益29.房地产经纪机构，必须到所在直辖市、市、县人民政府房地产主管部门备案的时间是领取营业执照之日起的A．5 日以内B．10 日以内C．15 日以内D．30 日以内30.下列关于商品房包销的描述，错．误．的是A．包销商一般是房地产经纪机构B．包销商拥有该商品房的独家销售权C．包销商对商品房的价格无任何决定权D．包销可以帮助开发商化解风险二、多项选择题（本大题共 5 小题，每小题2 分，共10 分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。
错涂、多涂、少涂或未涂均无分。
31.按照土地用途，土地分为A．农用地B．建设用地C．未利用地D．已利用地E．空闲地32.依据《城市房地产管理办法》，下列属于不得转让的房产是A．司法机关依法查封的房产B．权属有争议的C．未依法登记取得权属证书的D．共有房地产未取得其他共有人书面同意的E．行政机关依法裁决限制转让的房产浙 00169# 房地产法试题第 5 页共7 页33.依据《物业管理条例》规定，下列属于业主大会职责的是A．制定管理规约B．使用专项维修资金C．维修物业D．保养物业E．选举业主委员会34.根据《物权法》的规定，下列可以抵押的有A．土地所有权B．宅基地C．房屋D．土地承包经营权E．依法被查封的房地产35.目前，我国的房地产中介服务机构有A．房地产咨询机构B．房地产价格评估机构C．房地产经纪机构D．房地产开发商E．房地产管理部门非选择题部分注意事项：用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上，不能答在试题卷上。
三、名词解释题（本大题共 5 小题，每小题3 分，共15 分）36.房产税37.存量房38.地役权39.经济适用房40.个人住房贷款四、简答题（本大题共 4 小题，每小题6 分，共24 分）41.简述物业服务企业的法律地位。
42.简述土地管理制度的基本内容。
43.简述房地产交易的特征。
44.简述房地产中介服务的主要特点。
五、论述题（本题10 分）45.论述建设单位的前期物业管理义务。
浙 00169# 房地产法试题第 6 页共7 页六、案例分析题（本题11 分）46.2011 年5 月5 日，白云公司与顺昌公司签订了一份房屋租赁合同，约定：白云公司将位于兴华路的一栋大楼出租给顺昌公司，每月租金180 万元，每月1 日收租，租期2 年，从2011 年6 月1 日到2013 年5 月31 日止。
合同签订后，双方到房地产管理部门办理了登记备案手续。
顺昌公司交付了500 万元押金和首月租金后，白云公司将楼房交付顺昌公司使用。
此后，顺昌公司按期交租。
2011 年10 月，白云公司因欠蓝天公司4 000 万元债务，便将该栋大楼抵押给蓝天公司，双方订立了抵押合同，约定：如白云公司不能在2011 年12 月底还债，蓝天公司将对该房屋行使抵押权。
但是一直到2011 年12 月，白云公司仍然无钱清偿对蓝天公司的债务。
2012 年1 月，蓝天公司要求顺昌公司向其缴纳租金，顺昌公司拒绝。
从2012 年1 月至2013 年3 月，顺昌公司以白云公司与蓝天公司之间存在的抵押合同纠纷尚未解决为由，既拒绝向白云公司交租，也不向蓝天公司交租。
2013 年4 月，蓝天公司以抵押合同纠纷诉至法院。
问题：(1)白云公司能否将已出租的房屋抵押给蓝天公司？是否需要取得顺昌公司的同意？为什么？(2)如果白云公司与蓝天公司签订的抵押合同没有进行登记，抵押权成立吗？为什么？(3)如果白云公司与蓝天公司的抵押有效，那么蓝天公司在债务履行期限届满时如何实现其抵押权？如顺昌公司提出异议能否成立？为什么？(4)蓝天公司是否有权向顺昌公司收取租金，以充抵白云公司的债务？为什么？浙 00169# 房地产法试题第7 页共7 页绝密★考试结束前全国 2014 年4 月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。
2017年10月自考00169房地产法试题及答案
2017年10月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产法试卷(课程代码00169)一、单项选择题:本大题共30小题，每小题1分，共30分。
1.按照权利类型分类，下列各项中不属于不动产权限范围的是（D）A.建设用地使用权B.地役权C.宅基地使用权D.留置权2.依据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》的规定，涉外不动产物权关系，适用（B）A.中华人民共和国法律B.不动产所在地(国)的法律C.不动产所有人本国法律D.不动产所在地或不动产所有人本国法律3.下列各项中，属于非平等主体之间的房地产关系的是（A）A.国有土地上房屋征收补偿关系B.物业服务合同关系C.房地产中介委托合同关系D.房地产物权关系4.宅基地使用权转让必须经本集体经济组织（A）A.全体成员同意B.2/3以上成员同意C.1/2以上成员同意D.1/4以上成员同意5.依据《物权法》第22条的规定，不动产登记费（A）A.按件收取B.按不动产面积收取C.按不动产容积收取D.按不动产价款的一定比例收取6.依据《物权法》规定，当事人申请不动产登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料，登记机构应当（C）A.要求对不动产进行鉴定B.要求对不动产进行确权C.如实、及时登记有关事项D.要求对不动产进行评估7.土地利用管理制度可划分为土地用途管制制度和（B）A.土地规划计划制度B.土地节约集约利用制度C.农用地转用审批制度D.耕地动态平衡制度8.征收土地需由市、县人民政府拟定“一书四方案”，逐级上报有批准权的人民政府批准。
这里的“一书”是指（C）A.农用地转用说明书B.补充耕地计划书C.建设项目用地呈报说明书D.征用土地报告书9.土地储备机构应为市、县人民政府批准成立、具有独立法人资格、隶属于国土资源管理部门、统一承担本行政辖区内土地储备工作的（B）A.国家机关B.事业单位C.社会团体D.国有企业10.根据国土资源部2001年的《土地分类》，下列各项中属于商业服务用地的是（ A ）A.金融业用地B.仓储业用地C.娱乐业用地D.体育业用地11.国有土地使用权作价出资入股，必须经一定级别的人民政府土地管理部门批准，该级别是（B）A.中央一级B.省级以上C.地市级以上D.县级以上12.依据《土地管理法》的规定，闲置土地超过一定年限的，国家收回土地使用者的土地使用权，该年限是（B）A.1年B.2年C.3年D.4年13.按照《城乡规划法》的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理（A）A.建设工程规划许可证B.建设用地使用权证C.建设单位资质证明D.建设工程施工许可证14.设立房地产开发企业应当具有一定数量以上持有资格证书的专职会计人员，该数量的最低限额是（B）A.1名B.2名C.3名D.4名15.根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，合同承包人转包的建设工程合同（B）A.有效B.无效C.可变更D.效力待定16.下列关于《商品房买卖合同示范文本》效力的表述中，正确的是（D）A.商品房买卖合同示范文本具有强制执行力，当事人不得更改B.商品房买卖合同示范文本具有强制执行力，但允许当事人在协商一致的基础上，排除示范文本中的部分条款C.商品房买卖合同示范文本具有强制执行力，当事人仅就示范文本中没有规定的条款进行协商D.商品房买卖合同示范文本只具有示范作用，并不排除当事人另外签订合同17.依据《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用若干问题的解释》的规定，业主是指房屋的（A）A.所有权人B.使用人C.承租人D.管理人18.凡房地产经纪机构居间或代理买卖的存量房，房源信息在网上公示满一定期限后，房地产经纪机构方可为达成交易意向的买卖双方提供网上签约操作服务。
2020年08月自考00169房地产法试题及答案
2020年8月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产法试卷(课程代码00169)一、单项选择题:本大题共30小题，每小题1分，共30分。
1.我国房地产法关注的土地范围主要是用于房地产开发的（ A ）A.城镇建设用地B.农村宅基地C.乡村企业建设用地D.荒山、荒坡、滩涂2.不动产的相邻权利人正确处理相邻关系应当遵循的原则是（C）A.协商一致B.平等自愿C.公平合理D.简便、迅捷3.2003年发布的《房地产业基本术语标准》规定的房屋-级市场是指（B）A.土地市场B.新开发的商品房预(销)售市场C.存量房屋的产权交易市场D.房屋出租市场4.能够在房地产上设立的担保物权是（D）A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.地役权D.抵押权5.2004年发布的《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，土地补偿费和安置补助费的总和达到法定.上限，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，当地人民政府可以（B）A.用财政资金予以补贴B.用国有土地有偿使用收入予以补贴C.对困难群众进行救济D.组织当地集体经济组织生产自救6.目前土地利用总体规划的编制审查主要依据国土资源部发布的（D）A.《全国土地利用总体规划刚要(2006- 2020年)》B.《土地利用总体规划编制审批暂行办法》C.《土地利用总体规划编制审批规定》D.《土地利用总体规划编制审查办法》7.下列选项中，属于国土资源部2001年发布的《土地分类》规定的商服用地的是（A）A.金融业用地B.采矿用地C.仓储业用地D.交通运输用地8.国有土地使用权出让，由一定级别的人民政府土地管理部门与士地使用者签订国有建设用地使用权出让合同，该-定级别的人民政府是（C）A.中央人民政府B.省级人民政府C.市、县人民政府D.乡(镇)人民政府9.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一定期限中请续期，该期限是（ B ）A.半年B.1年C.2年D.3年10.建设用地使用权人将其建设用地使用权转让、互换、出资所得收益，在缴纳必要的税费后，归建设用地的（B）A.所有权人所有B.使用权人所有C.出资人所有D.占有人所有11.建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，建设用地使用权由国家（A）A.无偿收回B.有偿收回C.依法拍卖D.适当补偿12.根据《城市房地产管理法》的规定，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋,并依法给予拆迁补偿的前提是为了（ C ）A.国家利益B.群众利益C.公共利益D.企业利益13.申请强制执行征收补偿决定的案件由房屋所在地的（A）A.基层人民法院管辖B.中级人民法院管辖C.高级人民法院管辖D.专门人民法院管辖14.房地产开发企业应当在签订土地使用权出让合同或取得划拨土地使用权批准文件后，到建设主管部门备案，领取（D）A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.房地产开发项目图纸D.房地产开发项目手册15.设立房地产开发企业应具备的条件之. -是要求拥有一定数量以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，该数量是（C）A.2名B.3名C.4名D.5名16.在房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同（ A ）A.继续有效B.予以终止C.可以变更D.可以撒销17.下列关于房地产经纪机构进行房地产代理活动特点的表述中，正确的是（B）A.经纪机构可以以被代理人的名义从事代理活动B.经纪机构必须以被代理人的名义从事代理活动C.经纪机构必须在代理权限范围内从事房地产代理活动，但情况紧急的除外D.经纪机构一般在代理权限范围内从事房地产代理活动，但代理结果有利于被代理人的除外18.房地产经纪人执业资格注册有效期- -般为3年,有效期满前一定期限，持证人应当到原注册管理机构办理再次注册手续，该期限是（B）A.1个月B.3个月C.6个月D.12个月19.新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为（C）A.一级资质B.二级资质C.三级资质D.四级资质20.下列关于物业管理的表述中，正确的是（A）A.物业管理的内容主要是服务B.物业管理的内容主要是管理C.物业管理是房地产行政管理的一部分D.物业管理公司实行的管理，可以是有偿的也可以是无偿的21.业主大会作出筹集和使用专项维修资金的决定，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主并且占总人数一定比例以上的业主同意方为有效，该比例是（D）A.1/4B.1/3C.1/2D.2/3.22.未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民政府房地产行业主管部门没收违法所得，并处以一定数额的罚款，该数额是（B）A.5万元以上15万元以下B.5万元以上20万元以下C.10万元以上20万元以下D.10万元以上30万元以下23.下列关于住宅专项维修资金的表述中，正确的是（C）A.住宅专项维修资金属于业主大会所有B.住宅专项维修资金专项用于物业存续期内物业共用部位、共用设施的维修和更新改造C.住宅专项维修资金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施的维修和更新改造D.住宅专项维修资金专项用于物业保修期满后本住宅小区物业的维修和更新改造24.根据《物权法》的规定，下列选项中不可以设定抵押的房地产是（D）A.房屋及其地上附着物B.建设用地使用权C.土地承包经营权D.耕地25.下列关于房地产抵押的表述中，正确的是（C）A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建没用地不属于抵押财产B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物不属于抵押财产C.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物-并抵押26.商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售或出租主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款，其贷款期限最长不超过（D）A.1年B.2年C.3年D.5年27.住房抵押贷款属于一次放贷、分期偿还，分期偿还期限从（C）A.5年到10年不等B.10年到20年不等C.10年到30年不等D.20年到50年不等28.信托公司发放贷款的房地产项目必须“四证”齐全，开发商或其控股股东具备二级资质，项目资金比例应不低于（D）A.10%B.20%C.30%D.35%29.廉租住房由公共财政出资建设，建筑面积控制在-定范围内，该面积为（B）A.40平方米B.50平方米C.60平方米D.70平方米30.根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》，下列选项中免征耕地占用税的是（D）A.铁路线路占用耕地B.公路线路占用耕地C.飞机场跑道占用耕地D.军事设施占用耕地二、多项选择题:本大题共5小题，每小题2分，共10分。
2024年4月自考00169房地产法真题及答案解析
2024年4月自考00169房地产法真题及答案解析单选 :1、下列属于房地产三级市场的是A、房屋租赁B、土地使用权出让C、房地产买卖D、房地产开发经营正确答案：A单选 :2、下列属于行政性质的房地产关系的是A、房屋租赁关系B、建设用地使用权划拨关系C、房地产抵押关系D、建设用地使用权转让关系正确答案：B单选 :3、下列属于地役权特征的是A、从属性B、可分性C、人身性正确答案：A单选 :4、房屋发生扩建、改建及相应宅基地使用范围增减时，所进行的登记属于A、原始登记B、变更登记C、更正登记D、异议登记正确答案：B单选 :5、组织编制城市总体规划的主体是A、市辖区人民政府B、城市人民政府C、省级人民政府D、中央人民政府正确答案：B单选 :6、按土地用途，土地分为农用地、建设用地和A、未利用地B、工业用地D、城市用地正确答案：A单选 :7、以划拨方式取得的建设用地，使用权的使用期限A、40年B、50年C、70年D、原则上没有规定正确答案：D单选 :8、下列关于我国房屋征收补偿方式的说法，正确的是A、必须选择货币补偿B、必须选择房屋产权调换C、必须另外划拨土地建房D、可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换正确答案：D单选 :9、土地使用权转让不包括A、出售B、交换C、继承D、赠与正确答案：C单选 :10、下列关于建设用地使用权设立的说法，正确的是A、不可以在地表设立B、不可以在地上设立C、不可以在地下设立D、可以在地表、地上、地下设立正确答案：D单选 :11、根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，下列属于设立房地产开发企业应具备的条件是A、有两处以上的经营场所B、有3000万元人民币以上的注册资本C、有符合公司法人登记的名称和组织机构D、有8名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员正确答案：C单选 :12、房地产合作开发当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定房地产合作开发合同A、有效B、无效C、效力待定D、可变更、可撤销正确答案：B单选 :13、下列关于建设工程施工劳务分包的说法，正确的是A、为法律所禁止B、劳务分包是转包C、劳务分包是分包D、不为法律所禁止正确答案：D单选 :14、根据法律规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为A、3年B、5年C、6年D、8年正确答案：B单选 :15、根据法律规定，商品房预售的条件之一是A、必须交付全部土地使用权出让金B、必须取得土地使用权证，但无需取得施工许可证C、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15%以上D、必须取得建设用地规划许可证，但无需取得施工许可证正确答案：A单选 :16、一般而言，商品房销售广告是A、要约B、双方协议C、要约邀请D、单方许诺正确答案：C单选 :17、下列不属于建筑物区分所有权特征的是A、权利构成的复合性B、权利存续与处分的整体性C、权利内容的单一性D、权利客体的特定性与观念性正确答案：C单选 :18、《物业管理条例》规定，业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府申请A、备案B、批准C、核准D、复议正确答案：A单选 :19、《物业服务企业资质管理办法》规定，资质等级一级的物业服务企业的注册资本为人民币A、500万元以上B、600万元以上C、800万元以上D、1000万元以上正确答案：A单选 :20、下列属于物业服务合同特点的是A、以物业为标的B、有偿、双务合同C、无偿、射幸合同D、以社会治安为标的正确答案：B单选 :21、房地产按揭实质上包括A、房屋买卖合同、抵押合同两层法律关系B、房屋买卖合同、购房贷款合同两层法律关系C、房屋买卖合同、购房贷款合同和抵押合同三层法律关系D、土地使用权转让合同、购房贷款合同和抵押合同三层法律关系正确答案：C单选 :22、下列不属于房地产抵押权实现方式的是A、招标B、拍卖C、折价D、变卖正确答案：A单选 :23、下列不属于住房抵押贷款保险种类的是A、财产保险B、信用保险C、人身保险D、保证保险正确答案：C单选 :24、设立住房置业担保公司应具备的条件之一是A、有境内外保险公司的承保B、有银行等金融机构提供担保C、有不少于5000万元人民币的实有资本D、经城市房地产行政主管部门审核并经城市人民政府批准正确答案：D单选 :25、下列不属于经济适用住房购房人退出形式的是A、政府回购B、向市场出售C、取得完全产权D、抛弃经济适用住房正确答案：D单选 :26、下列属于享受实物配租的家庭应当按合同约定退回廉租住房情形的是A、将所承租的廉租住房出售给他人的B、将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途的C、无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的D、无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的正确答案：B单选 :27、下列必须缴存住房公积金的主体是A、城镇个体工商户B、农村进城务工人员C、城镇自由职业人员D、事业单位及其在职职工正确答案：D单选 :28、限价商品住房建设用地的取得方式是A、公开出让B、无偿划拨C、土地承包D、土地租赁正确答案：A单选 :29、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构资质的有效期为A、1年B、2年C、3年D、5年正确答案：C单选 :30、根据法律规定，下列免征耕地占用税的是A、养老院B、铁路线路C、飞机场跑道D、学校内的教职工住房正确答案：A多选 :31、土地用途管制制度可以细分为A、土地规划计划制度B、耕地动态平衡制度C、基本农田保护制度D、农用地转用审批制度E、土地开发整理复垦制度正确答案：ABCDE多选 :32、下列属于建设工程施工合同法律特征的有A、实行备案制度B、具有严格的计划性C、承包人主体资格受到严格限制D、发包人主体资格受到严格限制E、合同签订及履行受到国家的严格监管正确答案：ABCE多选 :33、下列关于物业管理的表述，正确的有A、具有无偿性B、具有有偿性C、具有隶属性D、具有服务性E、与行政意义上的管理相同正确答案：BD多选 :34、住房保障的形式从学理上大体可以分为A、直接保障B、间接保障C、实物保障D、货币保障E、实物和货币相结合保障正确答案：AB多选 :35、房地产估价的原则主要包括A、替代原则B、合法与合理相结合原则C、最高最佳原则D、主观与客观相结合原则E、估价时点原则正确答案：ACE名词解释题 :36、土地利用总体规划正确答案：是指在一定行政区域内，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地的自然、经济、社会条件，（1分）对土地的开发、利用、治理、保护在空间上、时间上所作的总体安排和布局。
2020年10月自考00169房地产法试题及答案
2020年10月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产法试卷(课程代码00169)一、单项选择题:本大题共30小题，每小题1分，共30分。
1.不动产主要指（A）A.土地及土地上的定着物B.独立于土地的客体C.土地上的建筑物D.森林、山岭、草原等自然资源2.下列不属于相邻关系的是（A）A.某学校为了学生出行的安全，与附近商家协议每天早上9点钟之前商家不得将小汽车开过学校门口B.范田为了赚取广告费用，给自家房子的外墙搭建了一个巨型广告牌，挡住了邻居陈星的采光C.毛小私下开设一个新的排污口，将生活废水直接排放至邻居家的外墙，造成邻居家外墙进水D.光某购买了一套商品房，在装修自家房子的时候不小心将天花板打穿，给楼上住户造成了严重的损失3.根据《土地管理法》，农村村民取得宅基地使用权，需要经乡(镇)人民政府审核和某一机关的批准，该机关为（ B ）A.乡级人大B.县级人民政府C.县级人大D.省级人民政府4.根据《物权法》，申请人自申请异议登记之日起一定期限内不起诉，将导致异议登记失效的法律后果，该期限为（C）A.5日B.10日C.15日D.30日5.土地二级市场不包括（C）A.建设用地使用权转让B.建设用地使用权出租C.建设用地使用权划拨D.建设用地使用权抵押6.下列不属于集体土地征收条件的是（ D ）A.出于公共利益的需要B.进行足额补偿、妥善安置C. .征收需要履行法定的程序D.被征收的单位和个人的同意7.国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，被称为（B）A.拍卖B.协议出让C.招标D.划拨8.房地产开发企业是指依法设立从事房地产开发和经营的（D）A.机关法人B.事业单位法人C.社会团体法人D.企业法人9.房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为，称为（B）A.商晶房现售B.商品房预售C.商品房预定D.商品房订购10.下列属于国有土地上的建设用地使用权特征的是（A）A.建设用地使用权是用益物权的一种B.建设用地使用权是担保物权的一-种C.建设用地使用权是自物权的一种D.国有建设用地使用权是存在于农村集体所有的土地上的权利11.下列不属于建设用地使用权消灭原因的是（B）A.有期限的建设用地使用权使用期限届满未申请续期B.土地闲置1年C.土地灭失D.单位撤销，停止使用原划拨的国有土地12.依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，政府对被征收人给予的补偿不包括（D）A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.征收房屋期间的生活费补偿13.根据.《城市房地产管理法》，房地产开发必须严格执行城市规划，按照（D）A.经济效益、环境效益、政治效益相统一的原则B.社会效益、生态效益、经济效益相统一的原则C.社会效益、环境效益、政治效益相统一的原则D.经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则14.设立房地产开发企业应具备的条件，下列说法正确的是（ A ）A.注册资本100万元以上B.注册资本200万元以上C.有3名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员D.有1名以上持有资格证书的专职会计人员.15.目前我国的《建设工程施工合同(示范文本)》主要由三部分组成，不包括（D）A.协议书B.通用条款C.专用条款D.图纸16.下列关于房地产交易的特征，说法不正确的是（B）A.房地产交易是平等主体间的法律关系B.房地产交易中心的房地产转让和抵押交易的完成，只要求当事人签订合同即可C.房地产交易行为受到政府的管制D.房地产交易行为受到政府的调控17.关于商品房预售应当符合的条件，下列说法错误的是（D）A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.持有施工许可证.D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到建设工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期18.关于商品房现售的条件，下列表述错误的是（C）A.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件C.30日内进行竣工验收D.拆迁安置已经落实19.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法（B）A.提起民事诉讼B.提起行政诉讼C.申请仲裁D.申请国家赔偿20.下列关于项目公司开发房地产的优势，表述错误的是（D）A.项目公司开发房地产与我国现行的土地出让制度密切相关B.项目公司为投资者提供了管理、融资，并且降低了投资者自身的风险C.项目公司开发房地产能满足地方政府在众多方面的需要D.为房地产开发企业在必要时进入项目开发提供了便利21.下列不属于建筑物共有部分的是（C）A.建筑物的承重墙B.电梯C.户主的阳台D.走廊22.幸福小区的业主们想要开展某项活动，以下应经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主并且占总人数三分之二以上的业主同意的是（C）A.制定和修改管理规约B.选聘物业服务企业C.筹集和使用专项维修资金D.选举业主委员会23.某小区因物业费上调的问题一直未能解决，决定在3月16日召开业主大会，最晚发出开会通知的时间是（D）A.1月16日B.2月1日C.2月16日D.3月1日24.根据《物业管理条例》第56条规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人的合法权益时，责任人若不履行维修养护义务，经某一主体同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担，该主体是（B）A.业主委员会B.业主大会C.责任人D.过半数业主25.甲是大田村村民，甲通过家庭联产承包的方式获得了大田村三亩果园的土地承包经营权，通过拍卖的方式获得了六亩国有荒地的土地承包经营权，为购买种苗到某农商银行办理抵押贷款，下列可以用于抵押的财产是（D）A.用于种植水果的三亩果园B.甲自家的宅基地C.甲租用的村集体所有的水果加工厂D.六亩荒地的土地承包经营权26.周某于2017年购买的经济适用住房，在未取得完全产权前，该经济适用住房可以（A）A.由政府回购B.出租给低保户张某C.闲置D.出售给出价比政府高的刘某27.下列关于廉租住房保障说法不正确的是（B）A.由公共财政出资建设B.建筑面积控制在70平方米之内C.免征行政事业性收费D.实行货币补贴和实物配租等相结合28.职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的（A）A.5%B.10%C.20%D.25%29.根据房地产居间活动的不同领域，可以将房地产居间分为（C）A.房地产买卖居间、房屋租赁居间和房地产抵押居间B.房地产买卖居间、房地产抵押居间、房地产投资居间和房地产代理居间C.房地产买卖居间、房屋租赁居间、房地产抵押居间和房地产投资居间D.房地产买卖居间、房屋租赁居间、房地产抵押居间和房地产代理居间.30.根据《城市房地产管理法》的规定，下列不属于房地产中介服务机构的是（B）A.房地产咨询机构B.房地产代销机构C.房地产价格评估机构D.房地产经纪机构二、多项选择题:本大题共5小题，每小题2分，共10分。
全国高等教育自学考试房地产法试题
全国2006年1月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1．房地产法律关系的客体不包括．．．（）A．房屋B．土地所有权C．土地使用权D．建设用地审批行为2．国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的契税计税依据为（）A．市场价格B．成交价格C．土地管理部门核定价格D．税务部门核定价格3．房屋租金收入应纳房产税税额适用税率为（）A．1.2％B．10％C．12％D．15％4．根据最高人民法院的司法解释，凡公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼，应当由（）人民法院的民事审判庭受理。
A．原告住所地B．被告住所地C．房地产行政管理部门所在地D．讼争的房地产所在地5．1993年12月13日发布的《土地增值税暂行条例》的制定者为（）A．财政部B．国土局C．全国人大常委会D．国务院6．根据我国现行法律的规定，国家为了社会公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用，征用后土地所有权的主体是（）A．国家B．农民集体C．土地补偿费的承担者D．建设工程的建造者7．下列选项中，不属于．．．处理涉外房地产关系应当遵循的原则是（）A．维护国家主权原则B．平等互利原则C．等价有偿原则D．统一管理原则8．下列选项中，不属于．．．物业管理公司业务管理内容的是（）A．绿化管理B．消防管理C．治安管理D．车辆道路管理9．下列选项中，不属于．．．物业管理公司的义务的是（）A．履行物业管理委托合同，依法经营B．接受业主委员会和业主及使用人的监督C．重大管理措施提交每一业主审议通过D．定期向全体业主公布管理费用收支项目10．物业管理维修基金的所有权属于（）A．全体业主共同共有B．物业管理公司所有C．物业行政主管部门D．房地产开发企业11．出售公有住房的主要对象应该是在城镇居住、有正式城镇户口的在职职工或离退休职工中的现住户，每一个职工家庭以户为单位，（）A．只能购买一次B．按在职职工人数，每人只能购买一次C．按实际居住人数，每人只能购买一次D．按已经结婚人数，每人只能购买一次12．住房公积金的所有权属于（）A．个人B．单位C．个人和单位共同共有D．个人和单位按份共有13．转租合同必须经原出租人同意，其要求是（）A．口头同意B．书面同意C．口头或书面同意D．口头和书面同意14．房地产抵押权人对抵押物不享有．．．（）A．优先受偿权B．物上代位权C．占有使用权D．保全担保价值权15．房地产转让时，房屋所有权与土地使用权的关系是（）A．只转让房屋所有权B．只转让土地使用权C．同时转让D．由转让合同约定16．征地拆迁完成后拆迁人获得的是（）A．国有土地使用权B．集体土地所有权C．集体土地使用权D．国有土地所有权17．临时安置补助费的补助对象是（）A．自行安排住处的被拆迁房屋所有人B．自行安排住处的被拆迁房屋使用人C．在过渡期限内居住由拆迁人提供周转房的人D．因拆除房屋造成停产、停业招致经济损失的人18．房地产中介服务机构不包括．．．（）A．房地产咨询机构B．房地产价格评估机构C．房地产经纪机构D．住房公积金管理机构19．房地产资质一级企业的条件之一是（）A．具有10年以上从事房地产开发的经历B．具有8年以上从事房地产开发的经历C．具有5年以上从事房地产开发的经历D．具有不低于1000万元的注册资本20．集体所有土地（）A．可以出让B．可以用于经营性房地产开发C．可以转让用于非农业建设D．可以由国家征用21．房地产开发的前提是（）A．取得国有土地使用权B．取得国家土地所有权C．取得集体土地使用权D．取得集体土地所有权22．异产毗连房屋所有人以外的人如需要使用异产毗连房屋的共同部分，应具备条件是（）A．经房屋管理部门批准B．办理登记手续C．经各所有人同意并签订书面协议D．支付使用费23．根据我国《城市房地产管理法》的规定，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得价款中缴纳相当于土地使用权出让金的款额后，才可以由（）A．国家优先受偿B．抵押权人优先受偿C．一般债权人优先受偿D．受让方优先受偿24．根据我国有关法规的规定，工业用地出让的最高年限为（）A．30年B．40年C．50年D．70年25．划拨土地使用权转让时，有批准权的人民政府决定可以不办理出让手续的，转让方应按国务院的有关规定向国家缴纳（）A．转让房地产收入B．转让房地产的增值额C．转让房地产收益中的土地收益D．转让登记费26．下列关于土地法律关系的叙述，不正确．．．的是（）A．土地法律关系包括土地财产法律关系和土地行政管理法律关系B．土地法律关系所指向的客体是土地权利C．土地法律关系的内容是土地法律关系的主体所享有的权利和所承担的义务D．土地法的调整方法分为民事调整方法和行政调整方法27．在国家和各地人民政府对房地产实行统一监督管理的前提下，各地设立的房地产协会所实施的管理属于（）A．行业性管理B．行政性管理C．内部组织管理D．自律性管理28．有关土地房产的税收，征税的机关是（）A．财政部门B．土地管理部门C．房屋土地管理部门D．税务部门29．在我国目前条件下，集体土地变为国有土地的合法方式为（）A．购买B．征收C．征用D．划拨30．可对属于集体所有的土地的地表或地下矿产资源主张权利的是（）A．村民委员会B．乡政府C．国家D．国营农场二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
00169房地产法-复习资料(参考答案)
00169房地产法复习资料(参考答案)三、名词解释题1．住房部分产权以标准价购买的公房，购房人享有所购住房的占有权、使用权，有限的收益权和处分权，可以继承。
产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定。
2．土地用途管制制度土地用途管制制度是指国家为保证土地资源的合理利用，促进经济、社会和环境的协调发展，通过编制土地利用总体规划、城乡规划规定土地用途，明确土地使用条件，土地所有者、使用者必须严格按照规划确定的用途和条件使用土地的制度。
3．前期物业管理前期物业管理是指在物业管理区域内的业主大会成立之前由建设单位选聘的物业服务企业所实施的物业管理服务。
4．经济适用房经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
5．土地复垦土地复垦，是指对生产建设活动和自然灾害损毁的土地，采取整治措施，使其达到可供利用状态的活动。
其广义定义是指对被破坏或退化土地的再生利用及其生态系统恢复的综合性技术过程；狭义定义是专指对工矿业用地的再生利用和生态系统的恢复。
6．异产毗连房屋异产毗连房屋是指结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑，而为不同所有人共有的房屋。
7．住房公积金住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
8．业主委员会业主委员会是业主大会执行机构，是经业主大会选举产生并经房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府备案，在物业管理活动中代表和维护全体业主合法权益的组织。
四、简答题1．简述我国现行土地使用制度的特点。
我国现行土地使用制度包括两个方面：（1）城镇国有土地使用制度。
我国现行的城镇国有土地使用制度是经过近年来的改革，将过去无偿、无限期、无流动（土地使用权的转让）的单一行政划拨体制，转变为有偿、有限期使用，可以依法进行土地使用权交易的有偿使用与行政划拨方式并存的土地使用制度。
最新01月全国自考《房地产法：00169》试题和答案汇总
2010年01月全国自考《房地产法：00169》试题和答案全国2010年1月高等教育自学考试《房地产法》试题和答案课程代码：00169一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.下列法律中不．属．于．广义房地产法的是( D )1-19A.《招标投标法》B.《建筑法》C.《城乡规划法》D.《行政诉讼法》2.下列属于房地产三级市场交易活动的是( C )1-4A.土地使用权的出让B.土地使用权出让后的转让C.投入使用的房地产买卖D.土地使用权出让后的房地产开发经营3.下列有权制定有关房地产地方政府规章的主体是( D )1-16A.上海市人民代表大会常务委员会B.国务院法制办公室C.深圳市工商行政管理局D.武汉市人民政府4.下列属于土地使用权客体的是( A )2-43A.地面B.地下资源C.埋藏物D.隐藏物仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢25.行政划拨属于土地使用权取得方式中的( B )2-44A.传来取得B.原始取得C.有偿取得D.强制取得6.我国《农村土地承包法》规定，耕地的承包期限是( B )2-50A.50年B.30年C.20年D.10年7.套内建筑面积不包括．．．( D )3-84A.套内使用面积B.套内墙体面积C.套内阳台面积D.套内窗台面积8.相邻关系中受益的一方，应对承担义务而支付费用和遭受损失的另一方给予适当补偿。
这表明了处理相邻关系应遵循( C )3-80A.有利生产原则B.方便生活原则C.公平合理原则D.团结互助原则9.房屋共有是指两个或两个以上主体对同一房屋共同享有( B )3-75A.使用权B.所有权C.占有权D.收益权10.建立房地产开发企业工商登记后的备案制度，属于房地产企业管理中的( A )4-125仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢3A.行业管理B.设立管理C.资质管理D.业务管理11.根据我国现行法律规定，房地产开发资质二级企业的注册资金应不低于．．．( B )4-127 A.人民币500万元 B.人民币1000万元C.人民币1500万元D.人民币2000万元12.设立房地产开发企业，应该( D )4-124A.申请法人登记，但不必申领营业执照B.申领营业执照，但不必在政府机关备案C.申请法人登记与营业执照，但不必在政府机关备案D.申请法人登记并申领营业执照，并到相关部门备案13.拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的( C )5-144A.承租人B.使用人C.所有人D.抵押权人14.下列关于拆迁人的正确表述是( A )5-142A.拆迁人与被拆迁人是平等的法律关系B.拆迁人与被拆迁人是命令与服从的法律关系C.房屋拆迁管理部门可以作拆迁人D.房屋拆迁管理部门在拥有拆迁许可证的情况下可以作拆迁人仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢415.在房屋拆迁补偿中，货币补偿( B )5-145A.只有在无法进行实物补偿的情况下适用B.采取等价有偿原则C.不宜采取等价补偿原则D.采用平等协商原则16.下列财产中可以作为抵押标的物的是( A )6-163A.某私营企业的厂房B.某中学的教学楼C.某医院的门诊大楼D.某海关扣押的一批走私汽车17.根据我国现行法律规定，房屋预售( D )6-159A.必须交付部分土地出让金并取得土地使用权证B.必须交付全部土地出让金并取得土地使用证，但不需要建设工程规划许可证C.必须持有建设工程规划许可证，但不需要施工许可证D.必须同时持有建设工程规划许可证和施工许可证18.下列情况下，符合房屋租赁条件的是( C )6-171A.李先生出租自己的“小产权房”B.张先生擅自出租登记在其与妻子名下的一套房屋C.陈女士出租自己购买的商品房D.白小姐出租被法院依法查封的商店仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢519.职工购买住房可以采取分期付款，分期付款的部分要计收利息，职工所在单位( B )7-188A.应当贴息B.不得贴息C.自由决定贴息与否D.与职工协商贴息比例20.房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的( A )7-181A.货币工资B.基本工资C.实物工资D.补发工资21.职工购买住房要由政府房产管理部门办理住房过户和产权转移登记手续，同时要办理相应的( D )7-188A.土地所有权变更登记手续B.土地占有权变更登记手续C.土地支配权变更登记手续D.土地使用权变更登记手续22.召开业主大会临时会议须经过一定比例以上的业主提议，该比例为( C )8-204A.10％B.15％C.20％D.25％23.下列关于业主大会表述错误．．的是( A )8-204A.住宅小区的业主大会会议，可以不告知相关的居民委员会B.业主委员会应当做好业主大会会议记录C.业主可以委托代理人参加业主大会会议D.业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢624.业主大会作出的决定必须经与会业主所持投票权( B )8-204A.2／3以上通过B.1／2以上通过C.1／3以上通过D.1／4以上通过25.土地增值税税率采用( C )10-233A.二级超额累进税率B.三级超额累进税率C.四级超额累进税率D.五级超额累进税率26.经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报经相关部门批准，该批准部门为( D )10-235A.乡财政所B.县财政局C.省财政厅D.国家财政部27.城镇职工按规定第一次购买公有住房的( A )10-241A.免征房地产契税B.减征房地产契税C.加征房地产契税D.按比例征收房地产契税28.横山村民委员会与宏宇房地产开发公司签订的集体土地使用权出让合同，应当认定为( A )2-71A.无效合同B.可撤销合同C.有效合同D.可变更合同29.在处理程序上，应先经过行政处理，然后才能提起诉讼的房地产纠纷是( B )12-262A.房地产抵押纠纷B.土地权属确认纠纷仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢7C.商品房预售纠纷D.土地使用权租赁纠纷30.国有土地使用权出让合同的出让方，依法应当是( C )12-266A.县级以上人大常委会B.县级以上人民政府C.市、县人民政府土地主管部门D.国家土地管理局31.对房地产行政管理相对人而言，承担行政责任的方式是( B )13-278A.消除危险B.罚款C.赔礼道歉D.承担违约金32.对未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的单位，行使行政处罚权的行政机关是( D )13-286A.房地产行政管理机关B.建设行政管理机关C.规划行政管理机关D.工商行政管理机关33.甲公司非法占用耕地，构成犯罪，可对甲公司判处的刑罚是( C )13-280A.罚款B.没收财产C.罚金D.没收违法所得二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
真题版2011年10月自学考试00169《房地产法》历年真题
全国2011年10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分）1．下列不属于民事性质房地产关系的是【】A．房屋抵押 B．房屋征收C．房屋买卖 D．房屋继承2．建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当首先办理农用地的【】A．转用审批手续 B．出让审批手续C．征用审批手续 D．转让审批手续3．下列关于承包期的说法不正确的是【】A．林地承包期限为30~70年B．草地承包期限为30～50年C．耕地承包期限为70年D．特殊林地承包期经批准可以延长4．农村土地承包经营权采取互换、转让方式流转，未经登记时产生的法律后果为【】A．无效B．不成立C．有效，可以对抗善意第三人 D．不得对抗善意第三人5．征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由【】A．国务院批准B．省级人民政府批准C．县级人民政府批准 D．乡级人民政府批准6．大多数英美法系国家采用的房地产权属登记及其效力模式是【】A．谢尔曼模式B．托伦斯模式C．科斯模式D．考夫曼模式7．根据我国现行有关法律的规定，房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是【】A．签订书面合同 B．经有关主管部门批准C．办理房屋产权登记 D．办理公证8．城镇居民购买商品房所适用的是【】A．成本价B．市场价C．政府调节价D．政府定价9．《土地增值税暂行条例》规定，建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额一定比例的，免征土地增值税，该比例为【】A．30％ B．25％C．20％ D．15％10．下列关于房地产资质一级企业条件的表述中，不正确的是【】A．自有流动资金2000万元以上，注册资金不低于2000万元B．具有5年以上从事房地产开发的经历C．累计竣工5万平方米以上的房屋建筑面积，或累计完成与之相当的房地产开发投资D．有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于40人11．下列国家对房地产中介服务人员管理的办法中，不正确的是【】A．执业咨询认证 B．采取统一考试C．注册登记D．年检12．对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的【】A．征收价格 B．政府定价C．建筑成本 D．市场价格13．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人在补偿方式上【】A．应当采取货币补偿B．应当采取房屋产权调换C．既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换D．房屋租赁14．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定，实施房屋征收应当【】A．先搬迁，后补偿B．先补偿，后搬迁C．边搬迁，边补偿D．先征收，后补偿15．房地产抵押合同中，抵押人应享有的权利是【】A．要求保全抵押房地产担保价值B．处分抵押权C．优先受偿权D．对抵押房地产的占有、使用和收益权l6．依照《城市房地产管理法》的规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售商品房再行转让的，由【】A．土地管理部门规定B．规划局规定C．全国人大常委会规定D．国务院规定17．下列有关房屋预售条件的表述中，不符合法律规定的是【】A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B．持有建设工程规划许可证C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15％以上，并获房地产管理部门批准18．在城镇住房制度改革过程中，对住房建设的投资方式为【】A．国家投资B．国家集体投资C．国家、集体、个人都要投资 D．个人投资19．我国开始全面推行住房公积金制度的时间为【】A．1998年B．1994年C．1986年D．1980年20．职工购买住房，可以分期付款，但分期付款的首付不得低于30％，分期付款的期限一般不超过【】A．3年B．5年C．8年D．10年21．物业管理公司的管理权源于【】A．房地产开发商B．业主的委托C．物业管理公司的章程D．房地产管理部门22．物业管理的对象主要是物业的共有部分和【】A．全部事务 B．专有部分C．共同事务 D．特殊事务23．下列属于业主大会职责的是【】A．召集和主持业主大会B．选聘、解聘物业管理企业C．检查、监督物业管理公司的管理工作 D．审议年度管理工作计划、费用预算24．商业银行发放个人住房抵押贷款，贷款额与抵押物实际价值的比例（抵借比）最高不得超过【】A．65％ B．70％C．75％ D．80％25．职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于【】A．单位所有B．职工个人所有C．单位和职工个人共有D．国家所有26．从1989年1月1日起，在耕地占用税的收入中，中央与地方的分成比例为【】A．5∶5 B．4∶6C．3∶7 D．2∶827．土地增值税税率采用【】A．比例税率B．二级超额累进税率C．三级超额累进税率 D．四级超额累进税率28．涉外房地产关系的法律适用是指对涉外房地产关系的成立、解释和争议处理所适用的法律，即所适用的准据法是【】A．实体法B．程序法C．冲突规范 D．国际法29．关于外商投资企业使用土地的限制表述中，正确的是【】A．外商投资企业对其占有的土地拥有所有权B．外商投资企业用地期限与企业的经营期限相同C．外商投资企业可以自行改变土地的用途D．外商投资企业可以根据需要改变土地利用规划30．将要搬迁的房屋，存在产权、债权纠纷的，解决的方式是【】A．由县级以上人民政府处理B．由房地产主管部门处理C．由房地产开发商处理D．由被搬迁人自行处理31．国有土地使用权转让合同的转让方，应当依法取得【】A．建设用地通知书B．建设用地规划许可证C．国有土地使用权证书D．建设用地批准书32．擅自出卖、转让军队房地产，情节严重的，对直接责任人员，处以【】A．2年以上，7年以下有期徒刑B．3年以上，10年以下有期徒刑C．5年以上，10年以下有期徒刑D．5年以上，12年以下有期徒刑33．违反《基本农田保护条例》规定，破坏基本农田保护区标志的，由县级以上地方人民政府土地行政主管部门或者农业行政主管部门责令恢复原状，可以处一定数额以下的罚款，该数额是【】A．50000元B．10000元C．1000元D．500元二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）34．在我国房地产法律体系中，属于专门法的包括【】A．《民法通则》B．《住宅法》C．《继承法》D．《土地管理法》E．《城市房地产管理法》35．下列属于契税征税对象的有【】A．国有土地使用权出让B．土地使用权转让C．房屋买卖D．房屋赠与E．农村集体土地承包经营权转让36．外商投资企业用地的取得方式包括【】A．通过出让方式取得土地使用权B．土地使用权作价入股方式C．通过租赁厂房和场地方式取得D．通过企业拍卖或租赁经营方式取得E．通过买卖双方私下协商方式取得37．设立房地产中介服务机构应具备的条件包括【】A．有自己的名称、组织机构B．有固定的服务场所C．有必要的财产和经费D．有足够的专业人员E．有三年以上的从业资历38．房地产法律关系中违法的主体包括【】A．国家机关B．公民个人C．事业单位D．公司E．企业三、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）39．不动产40．异产毗连房屋41．房地产中介服务42．房屋租赁43．个人住房贷款四、简答题（本大题共4小题，每小题6分，共24分）44．简述城市公房管理的内容。
2016年10月自考00169房地产法试题及答案
2016年10月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产法试卷(课程代码00169)一、单项选择题:本大题共30小题，每小题1分，共30分。
1.根据现行法律规定，国有土地使用权人超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权（A）A.可以无偿收回B.只能有偿收回C.必须无偿收回D.应当有偿收回2.下列选项中，不属于房地产转让的是（B）A.李某将自有房屋一间赠与远房亲戚刘某B.国家对集体土地所有权的征收C.甲以家庭购买的一套商品房抵偿债务D.—方以土地使用权为条件，另一方以资金为条件进行合作建房3.房屋买卖交易的完成，实际上是（D）A.完成了土地所有权转移B.完成了房产交易，但不包含地产交易C.完成了地产交易，但不包含房产交易D.既完成了房产交易，也包含地产交易4.登记机构进行不动产登记，收取登记费的方法是（D）A.按不动产面积收取B.按不动产存续时间收取C.按不动产价款比例收取D.按不动产件数收取5.根据《房屋登记办法》第23条的规定，国有土地范围内房屋所有权登记须自受理登记申请之日起一定期限内完成，该期限为（C）A.5个工作日B.10个工作日C.30个工作日D.60个工作日6.根据《房地产开发企业资质管理规定》第11条的规定，对房地产开发企业一级资质进行初审的是（B）A.省、自治区、直辖市人民政府B.省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门C.地级市人民政府D.地级市人民政府建设行政主管部门7.根据《城市房地产管理法》第26条的规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金一定比例的土地闲置费，该比例为（C）A.10%以下B.10%以上C.20%以下D.20%以上8.物业服务企业与业主大会或业主的关系是（C）A.领导与被领导的关系B.管理与被管理的关系C.受托人与委托人的关系D.监督与被监督的关系9.下列选项中，属于房地产消费融资的是（B）A.股权融资B.个人住房贷款C.债权融资D.期权融资10.在我国，规定城市土地开发、出让、转让、抵押的专项法律是（B）A.《土地管理法》B.《城市房地产管理法》C.《城乡规划法》D.《物权法》11.征收基本农田以外的耕地不足35公顷的批准权限属于（B）A.国务院B.省、自治区、直辖市人民政府C.地、市级人民政府D.县级人民政府12.土地利用总体规划的期限一般为（C）A.5 年B.10 年C.15 年D.20 年13.下列选项中，属于我国住房置业担保特征之一的是（A）A.在每一个城市，置业担保公司具有垄断地位B.—个城市可设定多个置业担保公司C.置业担保公司一律不得设立分支机构D.置业担保公司的实有资本与政府毫无关系14.对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须（B）A.实行租赁，不实行出让B.实行出让，不实行租赁C.实行租赁，也实行出让D.不实行出让，也不实行租赁15.以国有土地使用权作价出资入股的批准部门是（B）A.国务院B.省级以上人民政府土地管理部门C.市、县级人民政府土地管理部门D.乡、镇人民政府土地管理部门16.依照《城市房地产管理法》的规定，划拨取得的建设用地使用权的使用期限是（D）A.30 年B.50 年C.70年D.原则上没有使用期限17.城镇居民购买农民宅基地上房屋的，该房屋属于（D）A.国家所有B.集体所有C.城镇居民所有D.农民所有18.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收与补偿的责任主体是（A）A.市、县级人民政府B.建设单位C.开发商D.拆迁人19.下列关于房屋征收的相关规定的表述中，正确的是（B）A.实施房屋征收应当先搬迁、后补偿B.实施房屋征收应当先补偿、后搬迁C.建设单位应当参加搬迁活动D.被征收人必须在补偿决定确定的搬迁期内完成搬迁20.按照《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业的最低注册资本是人民币（D）A.10万元B.30万元C.50万元D.100万元21.下列关于建设工程质量保证期的表述中，正确的是（D）A.质量保证期和保修期均是施工企业对工程质量承担责任的期限B.质量保证期期限要比保修期长，适用范围更宽C.只要在质保期内发生任何质量问题，施工单位均要免费维修D.质量保证期和保修期质量责任的性质和判断标准是一样的22.为了保障建设工程质量和安全，法律禁止建筑工程（ C ）A.招标发包B.直接发包C.肢解发包D.总承包23.下列选项中，不属于住房保障对象范围的是（A）A.城市中等收入人群B.城市中低收入家庭C.城镇生活的农民工群体D.城市棚户区居民24.房地产经纪机构在接受委托权限内以委托人名义与第三方进行房地产交易，并由委托人直接承担相应法律责任的行为是（ B ）A.房地产居间B.房地产代理C.房地产行纪D.房地产咨询25.房地产开发及各种工程资本运作的核心是（D）A.以房地产开发公司信用进行融资B.以项目监理单位信用进行融资C.以建设施工单位信用进行融资D.以项目本身信用为基础进行融资26.住房公积金制度是一种住房社会保障措施，其具有（A）A.互助性B.救济性C.盈利性D.补偿性27.房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签订抵押合同和进行抵押（C）A.审批B.核准C.登记D.公告28.房地产估价机构从事房地产估价活动时，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格，这是遵循（C）A.合法原则B.最高最佳原则C.替代原则D.估价时点原则29.下列关于房地产按揭的表述中，正确的是（C）A.房地产按揭包括房屋买卖合同和购房贷款合同二层法律关系B.房地产按揭包括购房贷款合同和抵押合同二层法律关系C.房地产按揭担保的是抵押人为购买作为抵押物的房地产而借贷发生的债务D.房地产按揭既可担保抵押人的债务，也可担保第三人的债务30.下列关于业主大会性质的表述中，不正确的是（D）A.业主大会是自治组织B.业主大会由全体业主组成C.业主大会是独立的社会组织D.业主大会相当于居民委员会二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)31.下列选项中，属于不动产物权变动规则的有（ACE）A.—般以登记为生效要件B.—般以物的交付为生效要件C.发生纠纷由不动产所在地法院专属管辖D.灵活的诉讼管辖权E.强制性规定了涉外物权法律关系适用所在地(国)的法律32.与传统个人住房抵押贷款相比，直贷式个人住房抵押贷款的优势有（ABD）A.对购房者而言，降低了资金成本B.对开发商而言，免除了阶段性保证责任C.对国家而言，提高了政府财政收入D.对银行而言，可以有效防范假按揭E.对社会而言，有利于实现社会公平33.下列关于我国住房置业担保公司设立条件的表述中，正确的有（BCDE）A.直接向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照B.有不少于1 000万元人民币的实有资本C.有一定数量的周转住房D.有适应工作需要的专业管理人员E.应当报经城市房地产行政主管部门审核34.下列选项中，可以免交土地使用税的有（ACDE）A.军队自用的土地B.各企事业单位自用的土地C.直接用于农、林、牧、渔业的生产用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地E.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地35.现行立法对建筑工程分包进行了规制，下列行为中属于法律允许的有（BD）A.中标人向他人转让中标项目B.经招标人同意，将中标项目的部分非主体工作分包给他人完成C.因建设工程量大，总承包单位无须经建设单位认可，可将工程分包给具备相应资质的单位D.中标人将中标项目进行劳务分包E.分包单位将其承包的工程再分包三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分)36.建设工程造价：是指有计划地进行某建设工程项目的固定资产再生产建设，（1分）形成相应的固定资产、无形资产和铺底流动资金的一次性投资费的总和。
2014年10月自考房地产法(00169)试题及答案
2014年10月自考房地产法(00169)试卷及答案一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）1.下列不属于房地产法调整范围的是【C】A.城镇房地产关系B.建设用地使用权出让合同关系C.乡村房地产关系D.建设工程施工合同关系2.下列关于“宅基地使用权转让”的说法，错误的是【C】A.受让人为同一农民集体成员B.经本集体经济组织同意C.出让人拥有两处宅基地D受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配情况3.土地征收的实质是国家强行【A】A.有偿取得集体土地所有权B.无偿取得集体土地所有权C.有偿取得集体土地使用权D.无偿取得集体土地使用权4.不动产的权属【D】A.以权属证书为准B.以登记簿为准C.以当事人的约定为准D.以登记簿为准，但有证据证明登记簿确有错误的除外5.下列属于土地使用权出让中非公开竞价方式的是【C】A.招标出让C.协议出让B.拍卖出让D.挂牌出让。
6.挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间不得少于【C】A.5日B.7日C.10日D.15日7.房地产开发企业一级资质由【B】A.国务院建设行政主管部门初审B.省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审C.市、州人民政府建设行政主管部门初审D.乡、镇人民政府建设行政主管部门初审8.招标出让国有土地使用权，招标人应当终止招标活动的情形是投标人少于【A】A.3人B.4人C.5人D.6人9.签订国有土地租赁合同的主体是【C】A.省级以上人民政府土地管理部门B.地市级以上人民政府土地管理部门C.县级以上人民政府土地管理部门D.乡镇以上人民政府土地管理部门10.居住用地的最高使用年限是【B】A.100年B.70年C.50年D.40年11.房屋屋面防水工程的最低保修期为【A】A.5年B.4年C.3年D.2年12.下列属于建设工程监理的特点的是【C】A.广泛性B.永久性C.服务性D.管理性13.商品房预售的条件之一是已经确定施工进度和竣工交付日期，投人开发建设的资金达到工程建设总投资的【B】A.20%以上B.25%以上C.30%以上D.50%以上14.建设工程投标保证金一般不得超过总价的【B】A.1%B.2%C.5%D.8%15.房地产抵押合同在符合一般合同生效条件后，还应当【D】A.由房管部门认证才生效B.进行公证才生效C.将房地产转移占有才生效D.办理抵押登记才生效16.物业服务企业【A】A.受业主的委托提供服务B.受房地产开发商的聘用提供服务C.根据与开发商签订的代理合同提供服务D.受业主委员会的领导17.下列关于业主对建筑物区分所有权的共有权的说法，正确的是【D】A.仅为法定共有B.仅为约定共有C.任意共有D.既有法定共有部分，也有约定共有部分18.下列关于职工住房公积金的表述中，正确的是【D】A.由职工家庭的节余资金缴纳B.在职工及其家庭出现生活重大困难时可以使用C.由职工个人自愿缴纳D.可以用于职工及其家庭购买房屋19.下列属于公共租赁住房出租对象的是【D】A.城乡低收人阶层B.城镇单身职工C.家庭成员多的职工D.城镇中新就业的无房职工20.廉租房住户退回廉租房的情形之占是，无正当理由未交纳廉租住房租金累计达到【C】A.2个月以上B.4个月以上C.6个月以上D.8个月以上21.资质等级为二级的物业服务企业的注册资本应当不少于人民币【C】A.800万元C.300万元B.500万元D.200万元22.业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内向【A】A.物业所在地的区、县级人民政府房地产行政主管部门备案B.物业所在地的区、县级工商行政管理部门备案C.所在地居民委员会备案D.物业所在地的区、县级人民政府宣誓就职23.下列可以设定抵押的房地产是【D】A.所有权、使用权有争议的房地产B.上地所有权C.普通高等学校教学用房地产D.房屋及其他地上附着物24.信托公司发放贷款的房地产项目的项目资本金不低于申请贷款项目总投资的【D】A.20%B.25%C.30%D.35%25住房公积金管理委员会设置于【B】A.国务院B.省级人民政府所在地的市C.不设区的市D.城镇26.房产出租的，房产税的计税依据是【A】A.房产租金收人B.房产评估价C.房产市场价D.房产建造成本价27房地产行纪属于【D】A.代理行为B.居间行为C.咨询服务行为D.买卖或出租行为28.房地产经纪人执业资格注册有效期一般为【C】A.1年B.2年C.3年D.4年29.直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的【A】A.决策机构B.执行机构C.监督机构D.领导机关30.经一定比例的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，该比例是【B】A.10%以上B.20%以上C.30%以上D.40%以上二、多项选择题(本大题共5小题.每小题2分，共10分)31.相邻关系的特征有【ABCDE】A.相邻关系发生在两个以上的不动产相邻的所有人之间B.相邻关系发生在两个以上的不动产相邻的使用人之间C.相邻关系的客体一般不是不动产本身D.相邻关系的客体是由行使不动产所有权而引起的与邻人有关的经济利益E.相邻关系的发生常常与不动产的自然条件有关32.《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的房屋征收的补偿方式有【AD】A.货币补偿B.实物补偿C.安置就业D.房屋产权调换E.给予生活补贴33.建筑物区分所有权的特征包括【ABCD】A权利构成的复合型B.权利客体的特定性与观念性C.权利存续与处分的整体性D.属人性强E.社会性强34.下列对我国住房置业担保的特征理解正确的是【ABCDE】A.我国的住房置业担保具有垄断性B.住房置业担保公司由建设行政部门主管C.住房置业担保公司的设立必须经过审核批准D.住房置业担保公司具有较充分的专业优势E.住房置业担保公司的业务活动必须遵循一定的规则35.下列机构中，既受一般工商管理，同时受住房城乡建设部门行业管理的房地产中介机构是【BC】A.房地产咨询机构B.房地产价格评估机构C.房地产经纪机构D.律师事务所E.投资银行三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共巧分)36.房地产市场37.土地使用权出让38.狭义的项目公司兼并39.业主委员会40.城镇土地使用税四、简答题(本大题共4小题，每小题6分，共24分)41.简述土地征收的程序。