商贸物流市场建设项目申请报告

建设商贸物流市场项目申请报告

目录

第一章总论 (1)

1.1项目基本情况 (1)

1.2可研报告编制的依据和围 (1)

1.3项目建设单位概况 (2)

1.4可行性研究容概要结论 (2)

第二章项目建设背景及必要性 (6)

2.1项目建设背景分析 (6)

2.2项目建设必要性 (10)

第三章需求分析及建设规模确定 (13)

3.1商品交易市场为国民经济的重要产业 (13)

3.2******商贸设施现状 (14)

3.3市场前景分析 (14)

3.4建设规模确定 (15)

第四章建设地点及建设条件 (16)

4.1建设地点 (16)

4.2区位地理优势分析 (16)

4.3经济发展条件 (17)

4.4产业政策符合性 (18)

4.5自然条件 (19)

4.6外部建设条件 (21)

第五章项目定位 (22)

5.1项目定性 (22)

5.2项目定位 (23)

5.3产品定位 (23)

5.4目标客户定位 (24)

第六章初步规划方案及建议 (24)

6.1规划原则 (24)

6.2初步规划方案 (26)

6.3功能分区规划 (28)

第七章规划建设方案 (32)

7.1规划设计原则 (32)

7.2发展思路及定位 (32)

7.3规划设计方案 (33)

7.4土建工程 (36)

7.5设备购置 (39)

7.6暖通空调 (41)

7.7给排水系统 (43)

7.8供电工程 (46)

7.9供热工程 (48)

7.10弱电设计 (49)

7.11市场管理配套设施 (59)

7.12接地防雷 (60)

7.13地震设防 (60)

第八章环境保护与安全卫生 (61)

8.1环境保护设计依据 (61)

8.2环境污染来源及治理 (61)

8.3环境影响评价 (64)

8.4劳动安全与卫生 (64)

第九章消防与节能 (66)

9.1消防 (66)

9.2节能 (69)

第十章组织机构及劳动定员 (71)

10.1组织机构 (71)

10.2劳动定员 (73)

10.3人员培训 (73)

第十一章项目运营及实施进度计划 (74)

11.1项目优势 (74)

11.2项目运营策略 (75)

11.3项目管理 (78)

11.4项目实施进度计划 (79)

第十二章投资估算及资金筹措 (81)

12.1固定资产投资估算 (81)

12.2流动资金估算 (82)

12.3资金筹措 (82)

12.4项目分期建设计划 (83)

第十三章财务分析 (83)

13.1基础数据 (83)

13.2销售收入估算 (84)

13.3总成本费用 (85)

13.4财务评价 (86)

13.5风险性分析 (87)

13.6社会效益分析 (88)

第十四章开发风险及结论 (90)

14.1项目开发经营主要风险及对策分析 (90)

14.2结论 (92)

14.3建议 (92)

第一章总论

1.1 项目基本情况

1.1.1项目名称：********商贸物流市场建设项目

1.1.2建设性质：新建

1.1.3建设规模：项目净占地*******亩，总建筑面积46.35万平方米，年可实现交易额50亿元。

1.1.4项目建设单位：**********************公司

1.1.5项目建设位置：拟选址在***路与****路*******西北角，占地呈不规则四方形，其中长宽******米数，占地面积******万平方米，折合土地*******亩。

1.2 可研报告编制的依据和围

1.2.1可行性研究报告编制的依据

①市场调研报告及项目基础资料

②《国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见》（国办发〔2008〕134号）

③国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)

④《******国民经济与社会发展第十一个五年规划纲要》

⑤《******城市总体规划（2005 年-2020 年）》

⑥《******商贸流通中心建设规划》

⑦《民用建筑设计通则（GB50532-2005）》

⑧《建筑设计防火规（GB50016-2006）》

1.2.2编制围

本可行性研究报告按照国家计委关于建设项目可行性研究的容和深度的有关规定及《建设项目经济济评价方法与参数》（第三版）的要求进行编制，主要对拟建项目的投资必要性、市场预测和建设规模的确定、规划建设方案、资源条件、环境保护和劳动组织、投资估算和资金筹措、财务评价等方面进行研究。

1.3项目建设单位概况

**********************公司成立于*******(公司基本情况)；公司下设综合办公室、经营部、财务部、人力资源部、营销策划部、工程技术部、市场拓展部等部门；经营围包括：市场建设、商贸批发、物流配送等。

1.4可行性研究容概要结论

1.4.1项目建设的必要性

项目建设符合国家产业政策、行业发展规划和地方发展规划，是******经济可持续发展的需要，符合******加快发展本市经济的战略要求，有利于加快区域性中心城市地位的形成，同时，社会对商贸服务业的要求越来越强烈，项目位置优越，交通便利，为商贸流通的发展提供了条件。因此，该项目的建设是必要的。