2010房地产经纪人考试基本制度与政策真题及答案
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第10次)
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.下列不属于合同形式的是()。
A.书面形式B.口头形式C.谈话形式D.其他形式2.()是指过去的交易或事项形成的，由企业拥有或者控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。
A.资产B.负债C.所有者权益D.收入3.新成立的房地产估价机构，其资质等级按最低资质等级核定，并设()年的暂定期。
A.一B.二C.三D.四4.（）是指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。
A.资产B.负债C.所有者权益D.费用5.2006年9月8日成立的内地首家金融衍生品交易所是()。
A.上海期货交易所B.大连商品交易所C.深圳证券交易所D.中国金融期货交易所6.【真题】房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。
A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住7.张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。
A.200B.400C.480D.9608.【真题】某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房需求价格弹性类型是（）。
A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性9.乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（）人民币以下的工程建设招标代理业务。
A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元10.给水系统的任务是()。
A.供应相同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求B.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求C.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水压和水温的要求，水量、水质除外D.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质的要求，水压、水温除外11.()指债券券面上附有各种息票的债券。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策基础试题库和答案要点
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策基础试题库和答案要点单选题（共30题）1、选聘专业公司承担专项经营管理服务是( )的权利。
A.物业服务企业B.业主C.业主大会D.业主委员会【答案】 A2、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 B3、李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。
则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。
A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日【答案】 A4、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。
A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 C5、公共租赁住房的供应对象不包括（）。
A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 B6、物业服务企业应当是具有独立的( )。
A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 A7、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )。
A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 B8、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3％，则（）。
A.李某应缴纳契税3、15万元B.李某应缴纳契税0、48万元C.王某应缴纳契税2、67万元D.王某应缴纳契税0、48万元【答案】 D9、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 C10、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策高分题库附精品答案
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策高分题库附精品答案单选题（共50题）1、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。
A.5％～10％B.10％～20％C.20％～30％D.10％～30％【答案】 D2、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。
支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。
开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。
在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。
H公司经批准预售该住宅。
A.建设用地规划许可证B.项目转让合同C.房屋所有权证D.商品房预售许可证【答案】 D3、根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为( )。
A.物权和人身权B.财产权和生命健康权C.财产权和人身权D.物权和肖像权【答案】 C4、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。
A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 A5、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。
这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。
入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。
买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
(2010年真题)A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 B6、（二）Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。
B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。
该项目建设工期为10个月。
B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。
同时通过招标方式，选择了D监理单位。
A.30B.40C.50D.70【答案】 B7、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7B.10C.15D.30【答案】 C8、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。
2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(不定项选择题)(每题2.00 分) 甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。
向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。
2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。
同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。
同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。
"甲房地产开发公司经有关部门批准调整了原规划设计"中的"部门"是指( )。
A. A市城乡规划行政主管部门B. A市城管行政主管部门C. A市建设行政主管部门D. A市房产行政主管部门2.(判断题)(每题 1.00 分)租赁期限、租赁用途、租金交付方式、房屋的修缮责任是《城市房地产管理法》规定的必备条款。
()3.(多项选择题)(每题 2.00 分) 下列有关房产图的表述中，错误的有()。
A. 测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制房产分幅平面图B. 建筑物密集地区的分幅图一般采用1：1000的比例尺，其他区域的分幅图可以采用1：500的比例尺C. 房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图D. 房产分户图是房产证的附图E. 房产分户图比例尺一般为1：5004.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产经纪人享有的权利包括（）。
A. 依法发起设立房地产经纪机构B. 为委托人保守商业秘密C. 经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件D. 要求委托人提供与交易有关的资料E. 执行房地产经纪业务并获得合理佣金5.(判断题)(每题 1.00 分)《中华人民共和国土地管理法》规定，根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地.建设用地和生活土地。
房地产经纪人考试《制度与政策》知识点试题
2018年房地产经纪人考试《制度与政策》知识点试题1.在中国现行法律体系中，( )的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。
A.宪法B.法律C.行政法规D.地方性法规2.在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括( )。
A.土地管理法B.物权法C.广告法D.城市房地产管理法3.由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为( )。
A.承诺B.买卖合同C.代理D.契约4.下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是( )。
A.委托合同B.居间合同C.行纪合同D.租赁合同5.物权与债权在权利性质上的不同表现为( )。
A.物权为绝对权，债权为相对权B.物权为支配权，债权为请求权C.物权具有支配力，债权的效力则是请求力D.物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义6.在建筑物结构的分类中，( )结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。
A.钢筋混凝土B.钢C.砖混D.砖木7.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。
A.条形基础C.箱形基础D.筏板基础8.适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是( )。
A.分区、分压供水方式B.设置水箱的供水方式C.直接供水方式D.设置水泵、水箱的供水方式9.确定各主要承重构件相对位置的基准线称为( )。
A.比例线B.高程线C.定位轴线D.标高线10.绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、( )等信息，按一定规则客观反映到图纸上。
A.面积C.权属D.界址abdababccb11.西方传统风格中主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式为特性的是( )风格。
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费。
A.3个月B.6个月C.9个月D.一年2.自治州、自治县的自治条例和单行条例，报（）批准后生效。
A.全国人民代表大会及其常务委员会B.国务院C.省、自治区、直辖市的人民代表大会D.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会3.活期储蓄存款，每年()为结息日。
A.3月30日B.6月30日C.10月30日D.12月30日4.在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等的依据是污染的（）。
A.环境要素B.性质C.产生的原因D.空间5.下列关于边际效用递减规律的内容，说法不正确的是()。
A.随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势B.消费者消费后一单位商品所获得的效用增量小于他消费前一单位商品所获得的效用增量C.总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用大于零D.若继续增加该商品的消费量，则会使边际效用为负值，从而减少总效用6.对于非出租的房产，以房产原值一次减除()后的余值为房产税的计税依据。
A.10%～20%B.10%～30%C.10%～40%D.20%～30%7.文物艺术品属于（）。
A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物8.在一定的时间和空间内，生物和非生物成分之间，通过物质循环、能量流动和信息传递，而相互作用、相互依存所构成的统一体，称为()。
A.景观B.生态C.生态环境D.生态系统9.下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是（）。
A.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有局限性和集中性D.随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减10.狭义的法院强制拍卖，仅指()在执行程序中的强制拍卖。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关考试题库带答案解析
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关考试题库带答案解析单选题（共30题）1、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。
A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 B2、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。
A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 B3、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。
刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.2%～5%B.3%～6%C.4%～7%D.5%～8%【答案】 D4、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。
刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 A5、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。
A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 B6、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.A.权责分明B.分管体制C.意思自治D.权利主体一致【答案】 D7、商品房预售许可办理的程序是().A.审核→许可→受理→公示B.受理→许可→审核→公示C.受理→审核→许可→公示D.审核→受理→许可→公示【答案】 C8、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关考试题库带答案解析
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关考试题库带答案解析单选题（共30题）1、税收是国家参与社会()分配的一种规范形式.A.紧缺产品B.损耗产品C.剩余产品D.赊销产品【答案】 C2、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。
A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 D3、房地产用益物权不包括（）。
A.抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营权【答案】 A4、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋权属证书工本费()元。
A.0B.10C.40D.80【答案】 B5、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活A.24～36B.48～72C.36～72D.24～48E.12～24【答案】 B6、规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（）。
A.《城市房地产管理法》B.《城市房地产开发经营管理条例》C.《城市商品房预售管理办法》D.《城市房地产转让管理规定》【答案】 A7、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司（）。
A.不必通知买受人B.可在交房时再告知买受人C.应公示通知买受人D.应书面通知买受人【答案】 D8、税收的关键特征在于它的()。
A.强制性B.固定性C.无偿性D.预付性【答案】 C9、下列不属于买方购买房地产的目的的是（）。
A.收藏B.自用C.投资D.投机【答案】 A10、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。
A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 B11、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。
(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 D12、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策考试题库
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策考试题库单选题（共30题）1、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。
A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 A2、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。
A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 C3、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（）为标准适当减少违约金数额。
A.违约金超过造成的损失30%B.违约造成的损失上浮30%C.违约金超过造成的损失50%D.违约造成损失的2倍【答案】 A4、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。
A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 D5、建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。
A.12hB.24hC.2dD.3d【答案】 B6、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。
A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 A7、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。
2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。
(2011年真题)A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 A8、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。
A.产权所有人B.房产代管人或使用人C.居民委员会D.公证机构【答案】 B9、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。
A.人事部为房地产估价师的注册管理机构B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持《房地产估价师注册证书》到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(二)及答案
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(二)及答案单选题（共40题）1、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。
这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。
入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。
买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 D2、按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。
A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置价并考虑成新度【答案】 C3、商品房产权登记按()登记。
A.使用面积B.套内建筑面积C.建筑面积D.套(单元)【答案】 C4、不动产登记资料的查询程序不包括（）。
A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 C5、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。
A.60B.80C.100D.110【答案】 B6、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。
(2009年真题)A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 A7、房地产开发企业的收入具有()。
A.不连续性B.可控性C.连续性D.周期性【答案】 A8、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。
2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。
齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
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2010房地产经纪人考试《基本制度与政策》真题及答案 一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.下列经济活动中，不属于房地产业的是( )。 A.房屋勘察设计 B.房地产开发经营 C.物业管理 D.房地产中介服务 2.下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是( )。 A.《物权法》 B.《住房公积金管理条例》 C.《房屋登记办法》 D.《房地产抵押估价指导意见》 3.狭义的房地产法一般是指( )。 A.《物权法》 B.《城市房地产管理法》 C.《城市房地产开发经营管理条例》 D.《土地管理法》 4.下列交易形式中，不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是( )。 A.房地产转让 B.房地产典当 C.房地产抵押 D.房屋租赁 5.根据《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地( )行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。
A.工商 B.税收 C.建设 D.房地产 6.参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在( )考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。
A.一个 B.任意两个 C.报考约定的两个 D.连续两个 7.技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的( )。
A.0.1% B.0.2% C.0.3% D.0.5% 8.根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上( )行政主管部门备案。
A.工商 B.国土资源 C.房地产 D.财政 9.关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是( )。 A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格 B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的 C.房地产经纪服务属于公益性活动 D.房地产经纪服务的特点是价格垄断 10.下列权利中，房地产经纪人不享有( )的权利。 A.指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务 B.拒绝委托人发出的违法指令 C.要求委托人提供与交易有关的资料 D. 以个人名义订立房地产经纪合同 11.下列权利中，不属于房地产估价对象的是( )。 A.土地使用权 B.在建工程抵押权 C.知识产权 D.房屋所有权 12.土地使用者延期付款超过( )d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。 A.15 B.30 C.45 D.60 13.商业用地不能采取( )方式出让。
A.招标 B.拍卖 C.挂牌 D.协议 14.关于建设用地使用权设立的说法，错误的是( )。
A.建设用地使用权不得在地表以下设立 B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权
C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式
D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人
15.甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为( )年。
A.37 B.40 C.47 D.50 16.国有土地租赁期限在( )个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3 B.6 C.9 D.12 17.城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( )中划定。 A.城市总体规划 B.城市分区规划 C.城市控制性详细规划 D.城市修建性详细规划 18.关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是( )。 A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估 B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日 C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值 D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行 19.房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在( )d内出具估价报告。 A.5 B.10 C.15 D.30 20.关于房地产广告的说法，错误的是( )。
A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明
B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限
C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期
D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积
21.在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是( )。
A.屋面防水为1年 B.电器开关为1年 C.地面开裂为1年 D.卫生间防渗漏为2年 22.建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。
A.30% B.35% C.40% D.50% 23.根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的( )以上的，不得转让。
A.15% B.20% C.25% D.30% 24.关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是( )。 A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续 B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书 C.备案时只需要提供承租人的身份证件 D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况 25.根据《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在( )个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。 A.1 B.3 C.4 D.6 26.当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失( )为标准适当减少。 A.15% B.20% C.30% D.35% 27.承租人无正当理由拖欠房租达( )个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。
A.1 B.3 C.6 D.9 28.房屋租赁合同期限不得超过( )年。
A.3 B.5 C.10 D.20 29.由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起( )d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。
A.15 B.30 C.60 D.90 30.房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( )d内不起诉，异议登记失效。
A.15 B.30 C.60 D.90 31．关于房屋预告登记的说法，错误的是（ ）。 A．预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力 B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C．预告登记仅适用于预售商品房的登记 D．预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记 32．下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是（ ）。 A．互换 B．继承 C．赠与 D．抵押 33．在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经（ ）后。 A．房屋所有权初始登记 B．在建工程抵押权注销登记 C．在建工程预告登记 D．房屋销售预告登记 34．因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（ ）登记。 A．更正 B．注销 C．变更 D．撤销 35．房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（ ）记载的事项。 A．申请书 B．证明材料 C．房屋登记簿 D．法律文书 36．利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）登记。 A．预告 B．变更 C．更正 D．异议
37．农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（ ）元。 A．0 B．10 C．80 D．550
38．物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理（ ）阶段的内容。 A．策划 B．前期准备 C．启动 D．日常运作
39．选聘、解聘物业服务企业是（ ）的职责。 A．业主大会 B．业主委员会 C．居民委员会 D．业主大会筹备组
40．住房公积金管理的决策机构是（ ）。 A．住房公积金管理中心 B．住房公积金管理委员会 C．金融主管部门 D．财政主管部门
41.张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为( )元。
A.200 B.400 C.480 D.960 42.刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是( )元。 A.4200 B.4800 C.5400 D.6000 43.城镇土地使用税的计税依据是纳税人( )。 A.房屋的建筑面积 B.房屋的使用面积 C.房屋的居住面积 D.实际占用的土地面积 44.下列耕地中，属于免征耕地占用税的是( )。 A.制药企业占用耕地 B.医院占用耕地 C.港口占用耕地 D.停机坪占用耕地 45.甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为( )万元。 A.0 B.360 C.480 D.600 46.下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是( )。 A.营业税 B.房产税
C.印花税 D.契税 47.中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为( )元。
A.0.6～12 B.0.9～18 C.1.2～24 D.1.5～30 48.关于住房税收优惠政策的说法，错误的是( )。
A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收
入，减半征收营业税 B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税
C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税
D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税
49.对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处( )。
A.警告 B.5000元以下罚款 C.1万元以下罚款