[地产广告全案]保利·和光晨樾年度广告推广执行方案
保利国际广场广告推广案
收集客户对广告的反馈意见，包括对 广告创意、视觉效果、信息传递等方
面的评价。
品牌知名度
了解广告投放后品牌知名度的提升情 况。
销售业绩
分析广告投放后对销售业绩的影响， 包括销售额、客户数量等指标的变化。
评估方法
数据分析
通过收集和分析广告投放后的数据，如点击率、 曝光量、转化率等，评估广告效果。
调整方案
根据评估结果调整广告投放方案，提高广告 效果和投资回报率。
改进建议
根据评估结果提出针对性的改进建议，优化 广告创意、投放渠道和方式等。
跟踪监测
对调整后的广告投放进行跟踪监测，持续优 化和改进广告方案。
THANKS
感谢观看
保利国际广场广告推 广案
目录
• 项目背景 • 广告策略 • 创意设计 • 执行计划 • 效果评估
01
项目背景
项目介绍
保利国际广场是一个集购物、餐饮、 娱乐、办公等功能于一体的商业综合 体，位于市中心繁华地段，交通便利 ，周边配套设施完善。
该广场以高品质、时尚、潮流为定位 ，吸引了众多知名品牌入驻，致力于 打造城市商业新地标。
促销信息
发布项目开盘、促销活动等信息，吸引潜在 客户的关注。
客户见证
展示已购房客户的评价和见证，以口碑营销 的方式增强广告的说服力。
广告形式
图片广告
利用高清图片展示项目的外观、内部设施、户型设计等，给观众留下深刻印象。
视频广告
制作精美的视频广告，展示项目的全方位视角，让观众有更直观的感受。
文字广告
总结词：引导行动
在此添加您的文本16字
详细描述：文案应包含明确的行动召唤，如提供联系方式 、引导客户参观或参与活动等，以便将潜在客户转化为实 际客户。
保利国际城开盘前媒体投放建议
无
德阳网
德阳三个主力房产网 站（德阳房产网、住 在德阳网、德阳生活
资讯网）
德阳房产网30000/年，其余 两网站8000/月，总计22.2万 元
其他 东方影都3D贴片广告 20000元/月，总计8万元
《生活映象》2.5万元/版，总计9 万元
太平洋饭店大型展板 广告
6%
9%
5%
31%
6%
23% 20%
旌东片区 旌南片区 老城区 黄河片区 河东区 周边郊县 成都及异地
成交客户年龄构成
3% 24%
37%
36%
成交客户职业
4% 15%
15%
11% 13%
15%
27%
三大厂 大型企业 电力系统 行政单位 医院学校 中小企业 保险金融
需求面积
1% 3% 6% 14%
29%
户外
德阳城区主干道道旗 德阳城区公交站牌 项目内自建广告牌
户外媒体为德阳等二级城市最有效的推广手段，因此重 点以户外媒体为主要广告投放渠道
交通蓝牌
报媒
成都商报 中国二重报 中国东电报
德阳市民阅读习惯以《成都商报》为主； 《中国二重报》可覆盖二重厂内各阶层，因此以二重厂 报为主要媒体渗透二重厂； 《中国东电报》可覆盖厂内领导阶层，因此以东电厂报 为主要媒体渗透东电厂；
渠道影响的德阳各阶层人员，打 生活资讯网、东电厂报、短信平
打造良好的品牌形象，加大品牌 台
影响力
风雅LED电子屏广告、德阳广播 辅助重要媒体和次要媒体影响德
电台、川西生活印象杂志、城市 阳各阶层人员，进一步加强品牌
新报、德阳晚报、车身广告
的影响力。
德阳媒体投放受众分析 （明源国际）
房产营销推广执行方案（精选10篇）
房产营销推广执行方案房产营销推广执行方案房产营销推广执行方案（精选10篇）为了确定工作或事情顺利开展，常常要根据具体情况预先制定方案，一份好的方案一定会注重受众的参与性及互动性。
那么我们该怎么去写方案呢？以下是小编帮大家整理的房产营销推广执行方案（精选10篇），欢迎阅读，希望大家能够喜欢。
房产营销推广执行方案1一、全员营销的目的和意义全员营销是推动我公司营销工作的重要手段，在公司内部推动全员营销其目的是通过此种形式充分发挥和调动全体员工的积极性，取得更好的经济效益，倡导员工爱岗敬业，营造一个团结协作，拼搏进取，人人促销的工作氛围。
二、实施办法1、方案采取采取“全员营销、多销多得”的办法。
员工需不影响正常的本职工作。
2、适用范围：凡是通过自公司总经理以下员工在公司所开发的房地产项目购买住宅或商铺的，均适用本方案。
（销售部不参与此方案）三、销售流程① 员工负责提供客户所购物业涉及的位置、户型、面积、价位、交房日期、物业管理、违约责任等相关资料和咨询服务。
② 员工负责督促客户按照规定按时支付房款（订金、首付款、一次性付款、分期付款、按揭贷款及后期各项费用等）。
③ 员工负责带领客户到财务部缴纳现金或办理转帐手续，个人不得经手现金。
④ 合同填写由财务部售楼管理员、经办员工协同客户共同完成。
售楼管理员负责对所签订合同进行立卷存档、保管。
⑤ 如需按揭贷款的客户，由售楼管理员协助其完成贷款手续。
⑥ 经办员工需与客户作好沟通，向其阐释国家有关政策规定及我公司的临时性规定。
⑦ 以上工作完成，视为该项销售工作完毕。
四、业绩提成1、按照公司规定，对不同楼号、不同形式的物业（商铺、住宅）制定出不同的销售提成比率。
住宅：提成比率为0.8％，商铺提成比率为0.5％。
业绩提成＝合同总房价×比率2、销售工作完毕，经办员工即可到公司财务部领取业绩提成。
五、本方案（草案）自发布之日起试行。
XX房地产开发有限公司XX 年 xx月房产营销推广执行方案2一、前言：营销理由传统经济学认为，商品的价值决定于凝集在商品中的有效劳动，而商品的价格取决于供求关系。
结合版保利和光尘樾影视片创意策划方案
输入标题输入标题
园林设计师：
可能我更容易被实实在在的人和事打动。
杨为众：
建筑设计师：
我相信人定胜天。 在这一点上，人类反而没有植物的智慧，对于植物来说，光就是他们
标题 描述性文生命字的源泉，它们向光而生，至死方休。
键入文字键入文字 键入文字键入文字 键入文字键入文字 键入文字键入文字 键入文字键入文字 键入文字键入文字
LOFT
邱德光：
“通过设计去打破上层下层、室内室外的界限。”
“我坐在屋里，窗外树影斑驳，能照到室内来。”
阳光扫过室内空间。
此时，墙面慢慢剥离成为玻璃幕墙。自外舞者是同一个人。
全因一缕光，昼夜扶持
跟踪技术，空旷场地，舞者跳舞，四个字拆开，三维立体的特效，舞者围着字跳舞，后慢慢静坐。
配合光影环境，特写李宝章半身
李宝章：
就比如，我们造房子起初可能是为了冬暖夏凉，但与此同时，也 躲开了日初那一米阳光
特写几何形的影子，隐喻人为因素
一个空间，一个场景，席地而坐
邱德光背影，沉思状
邱德光:
白天，我们想要避光， 就把窗帘拉上或者戴个眼罩； 夜晚，又想要有光， 于是就发明了灯... 好像我们自以为可以主宰光一样
手触摸光
建筑的情感力量来源于我们如何将自然元素引入建筑空间。因此，相比复杂的形式，我更愿意 用简单的几何体在空间中上演一出精妙而戏剧化的光影游戏。
---安藤忠雄
室内舞者看到一面墙上一个影子在室外起舞
有日光处都伴着影 暗透了才看到星光 阴影衬光亮 夜晚衬白昼
室外舞者伴着星光，在月光下舞蹈的剪影---高潮
寻找到一些石头或者水的特写
李宝章：
保利营销策划
保利营销策划1. 引言保利集团是中国领先的房地产开发商和运营商之一，致力于提供高品质的住宅、商业和文化娱乐产业。
为了推动公司的发展，保利集团需要一个有效的营销策划来提升品牌知名度、增加销售额，并与潜在客户建立良好的关系。
本文将介绍保利营销策划的目标、策略和执行计划。
2. 目标保利集团的营销策划目标如下：•提升品牌知名度：通过有效的营销活动，让更多的人了解保利集团的品牌，并树立其在房地产行业的领导地位。
•增加销售额：通过有针对性的市场推广和销售策略，增加保利集团的销售额。
•建立良好的客户关系：与潜在客户建立紧密联系，提供个性化的服务，并通过良好的口碑吸引更多的客户。
3. 策略为了实现上述目标，保利集团将采取以下策略：3.1 品牌推广保利集团将通过以下方式提升品牌知名度：•制作精美的宣传册和宣传片，向潜在客户展示保利集团的优势和特点。
•在电视、报纸和杂志上发布广告，覆盖更广泛的受众群体。
•参加房地产相关展览和活动，展示保利集团的项目和创新成果。
3.2 市场调研保利集团将进行市场调研，以了解目标客户的需求和偏好。
通过市场调研，保利集团可以更好地制定销售策略和产品定价。
3.3 个性化的销售策略保利集团将根据客户的需求和偏好，制定个性化的销售策略。
例如，针对投资客户，可以提供更具吸引力的投资回报计划；针对自住购房者，可以提供更多的购房优惠和配套服务。
3.4 社交媒体营销保利集团将加强在社交媒体平台上的宣传和营销活动。
通过在微博、微信等平台上发布有趣和有价值的内容，吸引更多的粉丝和关注者，并与他们建立互动和联系。
4. 执行计划为了实现上述的营销策略，保利集团将制定以下的执行计划：4.1 宣传资料制作与发布保利集团将制作精美的宣传册和宣传片，展示公司的项目和服务优势。
宣传资料将通过公司网站、社交媒体和线下渠道进行发布。
4.2 媒体广告投放保利集团将在主流电视台、报纸和杂志上发布广告，以扩大品牌知名度和影响力。
完整版房地产项目广告推广策略及创意演绎提案解决方案
解决方案
》》
提报目录：
第一部分：关键问题疏导&思路分层 第二部分：定位梳理&整合推广策略 第三部分：广告包装概念&创意表现
Part .01
关键问题疏导&思路分层
核心问题之一：
我们究竟贩卖的是什么？ 我们如何定义客群疏导？
我们贩卖什么？ Selling point
富T媒itl体e i传n h播er补e 充，丰富形式， 做到滴水不漏
Ti图tle片in植 h入er撒e 豆 成兵
权威媒体 PRNews有效 发布，给予充 分受众验证， 服务全网传播
主局Tit流部le 社带in h区动e以整re 体,以兴趣点 引导关注
推客技术集束 曝光，快速抢 占搜索引擎关 键字，传导网 络舆论导向， 强化品牌理念 灌输
互动型平台推广流程
内容：多角故事性、讲述性、趣味话题、感人话题、功绩、成就话题等事件 传播目标：迅速曝光品牌信息
网络话题发布消息
引导网民参与评论
双方回应话题
网友达到共识
多角度、多形式 项目话题抛出
各种身份、角色人 物话题讨论
行业专家评论
官方对询问 话题答复
让网络受众对此次活 动达到认可和共识
【品牌构筑植入期】2—唯本案独创的网络通路组合
铺垫足够的高端地位。建立足够的综合魅力吸引。推广内容创新而严谨。 这是后期必须把控的原则。
形象树立与产品优势渗透 并行 产品的导入与生活方式的倡导 同在
城市人文与**市居住前沿 对接 现场实际体验与未来生活描绘 同步
解决了上述所有核心问题后。我们正式项目的推广策略。
Part .02
定位梳理&整合推广策略
地产推广方案策划书3篇
地产推广方案策划书3篇篇一《地产推广方案策划书》一、项目背景随着城市化进程的不断推进，房地产市场竞争日益激烈。
为了在众多竞争对手中脱颖而出，提升项目的知名度和销售量，特制定本地产推广方案。
二、目标市场1. 首次购房者：年轻家庭，注重性价比和生活便利性。
2. 改善型购房者：中高收入家庭，追求高品质的居住环境和生活体验。
3. 投资者：关注房产的增值潜力和投资回报率。
三、项目定位打造高品质、智能化、生态宜居的社区。
四、推广策略1. 线上推广建立官方网站，展示项目的详细信息、户型图、样板间等。
利用社交媒体平台进行宣传，发布项目动态、优惠活动等。
投放搜索引擎广告，提高项目在搜索结果中的曝光率。
与房产类网站合作，进行项目推广和口碑传播。
2. 线下推广举办开盘活动、促销活动等，吸引客户关注。
在繁华地段设置售楼处，方便客户咨询和参观。
参加房展会，展示项目优势和特色。
开展社区巡展，深入目标客户群体。
3. 品牌推广打造独特的品牌形象，强调项目的品质和价值。
通过公益活动、业主活动等提升品牌美誉度。
五、推广活动计划1. 开盘活动时间：[具体开盘时间]地点：项目售楼处活动内容：举行盛大的开盘仪式，邀请知名人士剪彩，安排文艺表演、抽奖等环节。
2. 促销活动时间：[具体促销时间段]地点：项目售楼处活动内容：推出购房优惠政策，如折扣、赠品等，吸引客户购买。
3. 业主活动时间：定期举办地点：项目社区或周边场所活动内容：组织业主联谊会、亲子活动、户外运动等，增强业主的归属感和满意度。
六、预算分配1. 线上推广费用：[X]万元。
2. 线下推广费用：[X]万元。
3. 推广活动费用：[X]万元。
4. 其他费用：[X]万元。
七、效果评估1. 定期对推广效果进行评估，根据评估结果调整推广策略。
2. 分析客户来源、购房意向等数据，优化推广渠道和活动方案。
篇二《地产推广方案策划书》一、项目背景二、目标受众1. 本地购房者：包括首次置业者、改善型购房者和投资者。
房地产推广方案范文3篇
房地产推广方案范文3篇第一篇：房地产推广方案范文本文提供了一份基于真实数据和市场调研的房地产推广方案，旨在帮助开发商制定切实可行的推广策略，提升项目的知名度和销量。
背景介绍随着城市化进程的推进，房地产市场竞争日趋激烈。
为了在激烈的市场竞争中脱颖而出，开发商需要制定一套切实可行的推广方案，提高项目的知名度和吸引力。
市场调研我们首先进行了市场调研，收集了大量的数据和信息。
据调研显示，目前该地区的房地产市场需求主要集中在年轻白领和中产阶级。
他们注重生活品质和便利性，并对品牌信誉有很高的要求。
推广目标基于市场调研数据，我们为该项目制定了如下推广目标：1. 提升项目知名度，增强品牌影响力。
2. 吸引目标客群，提高销售转化率。
3. 提供个性化的购房体验，满足客户需求。
4. 打造社区文化，增加社交互动。
推广策略为了实现以上推广目标，我们提出了以下策略：1. 品牌推广：通过在主要媒体平台投放广告、赞助地方活动等方式，提升品牌知名度和影响力。
2. 优惠政策：推出差异化的优惠政策，吸引目标客群，如首付分期、购房补贴等。
3. 线下推广：在当地商圈、写字楼等人流量密集的地方设置展示中心，提供个性化的购房咨询和服务。
4. 社交媒体营销：利用社交媒体平台，建立与客户的互动渠道，分享项目实时进展和购房优惠信息。
5. 打造社区文化：组织社区活动，如开展主题沙龙、邻里篮球赛等，增加居民社交互动，提升社区凝聚力。
推广实施计划为了确保推广效果，我们制定了以下实施计划：1. 推广周期：从项目预售开始，持续推广至项目销售完成。
2. 推广渠道：涵盖线上、线下和社交媒体等多个渠道，综合推广。
3. 推广内容：根据不同渠道和目标客群的特点，设计针对性的推广内容，突出项目的特色和优势。
4. 推广时机：针对不同活动和促销，选择最佳的时机与地点，提高活动参与度和转化率。
5. 数据分析：通过数据分析和市场反馈，及时调整推广策略，提升推广效果。
预期效果基于我们的市场调研和推广策略，预期该房地产推广方案能够取得以下效果：1. 提升项目知名度，加强品牌影响力，进而提高销售转化率。
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邀约H5 画面演绎
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红酒包装 设计建议
红酒领取券
活动二
红色光年•轨迹
沿着光的轨迹，回家 2018和光一起回家，定位距离赢大礼
活动内容
以保利·和光晨樾项目为名，在微信上发起初始新年红包供参与者领取； 参与者领取红包后，可获得一份新年祝福，同时，页面跳转到游戏页面，带着新年随光 而来的祝福，正式开启跟随光的印迹回家之旅； 系统自动将启始定位设置在广钢新城·和光晨樾项目，终点则由各个参与者最终停留的 家乡而定。参与者回家后，可在游戏界面设置终点位置。
年
度
传
光 播
主 张
让
照进现实
何为光照进现实？
是光·空间·人,三者光学反应 工法展 [光合馆]
是建筑让位与光的现代美学[和光墅] 是把时光浪费在美好事物三公园&IMAX会所
…… 保利·和光晨樾 一种即将诞生的新生活方式 一种即将形成的新生活理念 发光体们，将在这里聚集 找到属于自己的光芒生活价值
第一阶段
总结
广钢竞品林立，他们大都沿用稳而常规的豪宅推广策略。保利· 和光晨樾， 以光之名，开辟广钢人居现代美学，以独特的复式产品，深受眼光独到的年 轻行业发光体所追捧。
客群需求关键词： 现代美学、极简质感、产品稀缺、眼光独到、一种新派选择
2017年，保利和光晨樾，是一种人居未尝有过的现代美学 2018年，随着光，现代美学照进了他们的现实生活
综上可以见，扎堆的房企、集中全市1/3的供货 广钢新城仍然2018年置业广州最热门的区域
干扰型竞品
北大博雅
推货110-121方，约4.7万/㎡ 定位：广钢心· 学院派· 精工宅
金融街融穗华府
推货71-91方，约5万/㎡ 定位：广钢中央公园· 南向头排· 精品住区
中海花湾壹号
紫郡府
推货78-120方，4.7-5万/㎡
推货103-142方，均价4.3-4.8万/㎡
定位：老城心· 双地铁·130万方国际地标综合体 定位：5G科技· 国匠府邸
营销特色：城心· 精工· 景观实打实的卖点战 点评：低单价、低总价与项目形成干扰的间接竞品
核心竞品
华 发中央公园
推货95-200方 价格待定 定位：华发定制· 全球典范· 公园墅区
光与影，是一对恋人 反射出人的样子
新的一年，自由的追逐 和光晨樾，红色光年
光滑/光感
肌肤的光滑·家的温暖光感
很多东西就像指缝间的阳光 温暖，美好，却永远无法抓住
新的一年，自由的追逐 和光晨樾，红色光年
活动一
网易严选匠人[好物节]
红色光年·印迹
时光的留痕，了不起的手作人
活动内容
1、与网易严选合作，开辟和光晨樾[红色光年·时光好物]专属界面销售传统手作人 的作品。微信公众号：地产全案
给人视觉上透空与艺术享受
网易严选匠人[好物节]
活动微信三
红色光年·印迹·广彩
釉上织金，流光溢彩
广彩又名织金彩瓷 在白胎器皿的釉上绘制金色花纹图案 好似锦缎绣以色彩绚丽的万缕金丝，在低温中焙烧而成 而广州彩瓷初期产品的珐琅彩，更是享誉中外富
微信公众号：地产全案 网易严选匠人[好物节]
活动微信四
2017年3月至9月，集光半载
保利· 和光晨樾 2017年11月以“光应该属于人”
为传播核心，夺目而来
2017年12月首战告捷：朝向好，单价贵的产品被一抢而空 开盘100套即去化70套，且光辉还在继续
我们此次商业课题
2018年保利·和光晨樾如何集光而立， 再次抢占广钢豪宅市场头筹？
市场
中心区供应，环比下降4%，大平层&复式上升2成 奥体板块：约2700套 天河北板块：约1500套 白云新城：约4000套 白鹅潭：约1500套 广纸&海珠老城区：约3800套 广钢新城：6000套
新的一年，红色蔓延 如果没见过光环，我本可以忍受平凡
不去执着于炽烈光芒的追逐 不去丈量爱与自由的尺度
和光晨樾，红色光年
与光为舞，追逐幸福光年
主背景板
目光/月光
执著的目光·建筑下的月光
影子是光的妻 他们相爱却从不改变对方
新的一年，自由的追逐 和光晨樾，红色光年
光环/光影
头顶的光环·林樾的光影
红色光年·印迹·蒲葵扇
寻常瑰宝，火烙扇画
Hale Waihona Puke 千年葵艺，工艺复杂，品类繁多 葵叶圆正，葵柄细匀，中国最为普及的扇子 其火烙扇画古色古香，细腻精致，更为一绝
网易严选匠人[好物节]
活动主画面
活动一
1、前期以微信H5的形式，面对市场预告活动，对话客群 2、以产品五个卖点（养分、空间、时间、光芒、土壤）用创意文字的形式，分别做五款
经典红酒的定制外包装，并为定制红酒盖上项目专属【和光晨樾定制】火漆。 3、2017第一批新业主凭借项目派发的领取券，可到项目现场免费领取专属定制新春[红
酒+酒杯]的红色光年套装。微信公众号：地产全案 4、项目营销中心设置专属红酒品鉴站点，来访业主均可提前品尝专属的红酒醇香。 5、线上同期发布对话客群微信秀稿，吸引客群心理共鸣
产品券
邀请微信
活动微信一
红色光年·印迹·广绣
时间走丝，光影成线
2000多年的时光沉淀 构图饱满，形象传神，纹理清晰，色泽富丽
针法多变的艺术特色而闻名宇内 广绣，时间好物，国家级非物质文化遗产
微信公众号：地产全案 网易严选匠人[好物节]
活动微信二
红色光年·印迹·剪纸
天马行空，时间装裱
中国汉族最古老的民间艺术之一，打破空间的束缚 点、线、面三者多角度、多方位、多层次的镂空构图
振业天颂
推货75-181方 价格待定 定位：广钢新城低密阔景大宅
珠江金茂府
推货108-270方价格5-5.5万/㎡ 定位：俯瞰千里珠江璀璨· 揽藏中央公园锦绣
营销特色：墅区· 精工· 低密度阔景，稳而常规的豪宅传播形象 点评：核心竞争，卖点趋同
人群
低龄：25-40岁为主 多金：私营老板为主，三高客群走高 老城：海珠改善 多人：三口为主，四口走高 偏好：好朝向、高单价
2、第一批业主可免费领取网易严选会员卡。凭借会员卡可享受专属年货好物折扣。 3、和光晨樾留住时光瑰宝，守护传统工艺，与手作人合作，每周在现场举办一次
[红色光年·印记]主题活动，现场进行制作表演，其作品可在网易严选专属页面 销售，销售获利归手作人所有。具体有：糖人、广绣、剪纸、广彩、蒲葵扇等； 4、线下设置和光好物集市，以业主“老带新”来访现场即可凭券免费领取购物券及 观看手作表演为噱头，邀约业主前来现场，同时借此机会拓展新客户。