北京房屋评估费计算标准
北京基准地价评估收费新标准
北京基准地价评估收费新标准北京市物价局、市房屋土地管理局最新颁布的基准地价评估收费标准：------------------------------------------------档次城镇面积（平方公里）收费标准（万元）1 5以下（含5） 4－82 5－20（含20） 8－123 20－50（含50） 12－204 50以上 20－40------------------------------------------------北京房地产价格评估收费新标准以下是北京市物价局、市房屋土地管理局最新颁布的房地产价格评估收费标准：------------------------------------------------档次标的总额（万元）累计计费率‰1 100以下（含100） 52 101以上至1000 2.53 1001以上至2000 1.54 2001以上至5000 0.85 5001以上至8000 0.46 8001以上至10000 0.27 10000以上 0.1------------------------------------------------注：1、本标准执行中可下浮，但下浮幅度不得超过20％。
2、差额定率分档累进制收费方法举例说明：例如：标的总额40000万元，计算评估收费额。
100万元×5‰＝0.5万元（1000－100）万元×2.5‰＝2.25万元（1000－1000）万元×1.5‰＝1.5万元（5000－2000）万元×0.8‰＝2.4万元（8000－5000）万元×0.4‰＝1.2万元（10000－8000）万元×0.2‰＝0.4万元（40000－10000）万元×0.1‰＝3万元收费总金额为：0.5＋5.25＋1.5＋2.4＋1.2＋0.4＋3＝11.25万元[关闭窗口]。
808 关于发布《北京市房屋重置成新价评估技术标准》的通知.docx
关于发布《北京市房屋重置成新价评估技术标准》的通知京国土房管拆[2003]808号各区县国土房管局、物价局，各房地产价格评估机构：为规范本市房屋重置成新价评估行为，合理确定各类房屋的重置成新价，根据建设部《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)和本市实际情况，北京市国土资源和房屋管理局、北京市物价局对原《北京市房屋估价办法》、《北京市住宅楼房估价技术规范》作了修订，现予发布，并就有关事项通知如下：一、本标准适用于本市各类房屋重置成新价的评估。
二、按照《北京市城市房屋拆迁管理办法》和《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》进行房屋拆迁时，需要对被拆迁房屋重置成新价进行评估的，应当按照本标准执行。
三、平房、中式楼房重置成新价评估的分值，东城区、西城区、崇文区、宣武区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区八个城近郊区为227元/分，其他远郊区(县)为182元/分。
四、本标准自2003年10月1日起施行。
原市房屋土地管理局和市物价局1996年11月 1日《关于发布修订后的〈北京市房屋估价办法〉的通知》(京房地评字〔1996〕573号)、市房屋土地管理局1997年1月7日《关于实施〈北京市房屋估价办法〉有关拆迁问题的通知》(京房地拆字〔1997〕第018号)、市房屋土地管理局和市物价局1999年7月6日《关于印发〈北京市住宅楼房估价技术规范〉的通知》(京房地评字〔1999〕655号)同时废止。
北京市房屋重置成新价评估技术标准目录第一章总则1-1〔立法目的和依据〕1-2〔适用范围及重置成新价定义〕1-3〔估价技术路线〕1-4〔未列入的项目〕第二章平房、中式楼房重置成新价评估2-1、〔估价路线、部件及分值〕2-2、〔标准间〕2-3、计算公式：（1）砖木结构房屋（2）砖混结构房屋（3）中式楼房2-4、房屋部件计分表（1）屋面计分表（2）屋架计分表（3）墙身计分表（4）门窗计分表（5）顶棚计分表（6）地面计分表（7）装修计分表（8）设备计分表（9）附属物计分表2-5、柱高差率表2-6、砖木结构房屋成新评定说明2-7、砖木结构房屋成新折余率表2-8、房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚成新评定说明2-9、房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚折余率表2-10、块料面层成新评定说明2-11、房屋暖气、卫生设备或新评定说明2-12、砖混结构房屋完损等级和成新评定说明及折余率表2-13、砖混结构房屋使用年限折余率表2-14、砖混结构房屋装修设备完损等级和成新评定说明及折余率表2-15、附属物据实估价表2-16、树木估价表第三章楼房重置成新价评估3-1、〔计算公式〕3-2、楼房基本价格表（1）住宅楼房基本价格表（2）非住宅楼房基本价格表3-3、楼房折余率：（1）楼房成新评定说明（2）楼房直线折旧参数说明表3-4、增项价格：（1）增项价格表（2）增项成新评定说明3-5、区域系数：3-6、装修及附属物重置成新价的评估第四章附则4-1、〔规定价格与实际偏离的情况〕第一章总则1-1〔立法目的和依据〕为规范本市房屋重置成新价评估行为，合理确定各类房屋的重置成新价，根据建设部《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)，特制定本标准。
北京房屋评估收费标准
北京房屋评估收费标准房屋评估是一项对房地产进行价值评估的重要工作，北京房屋评估也有相应的收费标准。
首先，北京房屋评估的收费标准会根据不同的房屋类型和评估需求进行划分。
常见的房屋类型包括住宅、商业、办公楼、工业厂房等，每种类型的评估收费标准可能会有所不同。
评估需求有购房评估、抵押贷款评估、纳税评估等，针对不同需求也会有相应的收费。
其次，北京房屋评估的收费标准还与评估机构的资质和声誉有关。
通常来说，有着较高资质和良好声誉的评估机构会收取相对较高的评估费用，而一些小型机构或个体评估师的收费可能相对较低。
具体来说，北京房屋评估的收费标准包括以下几个方面：首先是基本评估费用，即评估师对房屋进行评估所需的基本工作费用，包括查阅相关资料、实地勘察、房屋状况调查等。
这部分费用通常会根据房屋的面积、位置、装修程度等因素进行计算。
其次是报告费用，即评估师出具评估报告所需的费用。
评估报告是评估的重要成果，也是评估师的专业结论和意见，因此出具报告需要一定的时间和精力。
报告费用一般会根据报告的复杂程度和工作量进行计费。
另外，还可能需要支付一些额外的费用，如交通费、实地勘察费等。
特殊情况下，例如需要对房屋进行增值税评估、环评评估等特殊评估工作，可能会产生额外的评估费用。
最后，北京房屋评估的收费标准还会受到市场供需关系的影响。
在房地产市场火热的时期，评估师的工作量可能非常大，需求增加会导致评估费用上涨；而在市场低迷时，评估师的工作较为冷清，收费可能会相应下降。
综上所述，北京房屋评估的收费标准是根据房屋类型、评估需求、评估机构资质和声誉等因素来划分的。
在选择评估机构时，除了关注费用外，还应考虑评估师的专业能力和信誉，确保评估结果的准确性和可靠性。
12、1234号：北京市房屋拆迁评估规则
发布单位：市国土资源局文件分类类别：征地拆迁文号：京国土房屋拆字〔2001〕1234号北京市房屋拆迁评估规则（暂行）第一条根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》第二十二条规定，结合本市实际情况，制定本规则。
第二条被拆迁住宅房屋的房地产市场评估价（以下简称房屋拆迁补偿价），按照本规则第二条至第七条规定评估确定。
第三条房屋拆迁补偿价计算公式为：房屋拆迁补偿价＝（基准地价×Ｋ＋基准房价）×被拆迁房屋建筑面积＋被拆迁房屋重置成新价第四条基准地价和基准房价构成区位补偿房价。
其中，基准地价，是指在一定时间和一定区域内，普通住宅商品房的楼面地价平均水平；基准房价，是指一定时间和一定区域内，普通住宅商品房平均建设综合成本价和被拆迁房屋平均重置成新价的差额。
住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围，由国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）制定并定期公布。
土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国土房管局规定的幅度内确定，并报市国土房管局备案。
第五条Ｋ为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。
被拆迁房屋现状容积率，按照被拆迁房屋建筑面积除以土地面积计算。
被拆迁房屋建筑面积和土地面积，按照被拆迁人提交的房地权属证明文件标明的面积确定；房地权属证明文件没有标明土地面积的，平房容积率按照０．７计算，地上二层及二层以上楼房容积率按照１计算；当事人有异议的，也可以按照测绘部门实际测量的数据计算。
第六条被拆迁房屋重置成新价的评估，按照《北京市房屋估价办法》（京房地评字〔1996〕573号）和《北京市住宅楼房估价技术规范》（京房地评字〔1999〕655号）执行。
第七条根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》第三十四条规定，房改危改区内被拆迁私有房屋（不含已购公有住房）的房屋拆迁补偿价，按照危改前的市场交易价格，采用市场比较法评估。
按照《北京市城市房屋拆迁管理办法》第二十四条规定实行产权调换的，所调换房屋的价格按照前款规定评估。
北京市住宅楼房估价技术规范-京房地评字[1999]655号
![北京市住宅楼房估价技术规范-京房地评字[1999]655号](https://img.taocdn.com/s3/m/debcdff6afaad1f34693daef5ef7ba0d4a736dd6.png)
北京市住宅楼房估价技术规范正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市住宅楼房估价技术规范（京房地评字（1999）655号1999年6月28日）一、本办法适用于本市按建筑规范标准（国家标准、行业标准）建造的各类住宅楼房（中式楼房除外）的评估。
二、本办法采用成本法进行测算，主要计算公式为：住宅楼价格＝（基本价格×楼房成新率×∑各增项价格×各增项成新率）×建筑面积×时点系数×区域系数三、基本价格包含土建及上下水、照明等，在《住宅楼房基本价格表》中根据建筑结构类型查取；楼房成新率，按《住宅楼房成新评定说明》和《住宅楼房直线折旧参数说明表》，采用直接观察法和直线折旧法相结合的方式确定。
四、增项是指由产权单位统一安装或修建的项目，包括暖气、煤气、封阳台、厨厕装修及抗震加固。
各增项价格在《增项价格表》中查取，各增项成新率，按《增项成新评定说明》执行。
五、区域系数城近郊区为1．0，十个远郊区县据实报市房地局批准后施行。
六、本办法发布时时点系数为1．0，以后根据建筑工程造价变动和市场行情适时调整。
七、本办法未列入的项目和未依据建筑规范标准建造的房屋，可根据实际情况参照本办法执行。
八、本办法将根据实际情况适时调整。
九、本办法由北京市房屋土地管理局负责解释。
附：1．住宅楼房基本价格表（表1）（略）2．增项价格表（表2）（略）3．住宅楼房成新评定说明（表3）（略）4．住宅楼房直线折旧参数说明表（表4）（略）5．增项成新评定说明（表5）（略）——结束——。
北京房屋评估费计算标准
北京房屋评估费计算标准房屋评估费是指在房屋买卖、抵押等交易过程中，由评估机构对房屋进行评估，并按照一定的标准收取的费用。
北京市作为我国的首都，房屋评估费计算标准也是市场关注的焦点之一。
本文将详细介绍北京市房屋评估费的计算标准，以帮助读者更好地了解北京房屋评估费的相关情况。
一、北京市房屋评估费的基本情况北京市房屋评估费的计算标准根据《北京市不动产登记办理的收费项目及收费标准》规定。
根据规定，北京市房屋评估费的计算标准如下：1. 房屋评估费的计算方法北京市房屋评估费按照房屋的评估价值进行收费，计算方法为评估价值乘以固定费率。
固定费率根据房屋评估机构的资质等级不同而有所差异，由市场决定。
2. 房屋评估费的支付方式房屋评估费一般由委托方支付，即委托评估的一方承担评估费用。
在一些情况下，买卖双方或者其他相关方也可以商议由谁来支付房屋评估费。
二、北京市房屋评估费计算标准示例以下是北京市房屋评估费计算标准的示例，以便读者更好地理解：假设某位购房者在北京市购买了一套房子，并委托评估机构对该房屋进行评估。
根据评估机构的资质等级和市场规定的固定费率，购房者需要支付1000元作为房屋评估费。
三、北京市房屋评估费计算标准的影响因素北京市房屋评估费的计算标准受到多种因素的影响，主要包括以下几个方面：1. 房屋的评估价值房屋的评估价值直接决定了房屋评估费的金额。
评估机构会根据房屋的面积、地理位置、建筑质量等因素进行评估，确定房屋的价值。
2. 评估机构的资质等级评估机构的资质等级不同，其固定费率也不同。
一般来说，资质较高的评估机构收费相对较高，而资质较低的评估机构收费相对较低。
3. 市场竞争状况北京市的评估机构较多，竞争相对激烈。
在市场竞争的驱动下，评估机构的收费标准也可能会有所变化。
四、北京市房屋评估费的意义北京市房屋评估费的计算标准的确立，对于房屋交易市场的健康发展具有重要意义。
以下是几个方面的意义：1. 保护消费者权益确定合理的房屋评估费计算标准，可以避免不合理的高额费用产生，保护购房者的合法权益。
北京市评估收费标准
北京市评估收费标准北京市评估收费标准是指对北京市内各类评估机构进行评估服务收费的标准。
评估是指根据一定的标准和方法，对特定的事物进行价值、质量、性能等方面的判断和鉴定。
在北京市，评估服务涉及房地产、企业资产、文物、艺术品等多个领域，而评估收费标准的制定对于规范评估市场秩序、保护消费者权益具有重要意义。
首先，北京市评估收费标准应当充分考虑评估服务的专业性和复杂性。
不同类型的评估服务所涉及的专业知识和技术要求不同，因此评估收费标准应当根据评估服务的难易程度、风险程度以及专业技术水平来确定。
比如，对于房地产评估服务，应当考虑评估对象的规模、地理位置、市场行情等因素，以确定合理的收费标准。
其次，北京市评估收费标准应当充分考虑市场供需关系。
评估市场需求的变化和供给能力的不同都会影响到评估收费标准的制定。
在市场需求旺盛的情况下，评估机构可以适当提高收费标准；而在市场供给过剩的情况下，评估机构则需要根据市场竞争情况来灵活调整收费标准，以满足市场需求。
另外，北京市评估收费标准应当充分考虑评估服务的社会价值和公益性质。
评估服务不仅仅是为了获取利润，更是为了保障社会公共利益和保护消费者权益。
因此，评估收费标准的制定应当充分考虑到评估服务对社会的贡献和影响，合理确定收费标准，不得滥用市场垄断地位或者损害消费者利益。
最后，北京市评估收费标准的制定应当充分考虑行业自律和监管要求。
评估行业是一个需要高度专业化和信誉的行业，评估机构应当遵守行业自律规范和监管要求，合理确定收费标准，并接受监管部门的监督和检查。
综上所述，北京市评估收费标准的制定应当充分考虑评估服务的专业性、市场供需关系、社会价值和公益性质，以及行业自律和监管要求。
只有这样，才能保障评估市场的健康发展，促进评估服务的规范化和专业化，更好地为社会和消费者提供优质的评估服务。
北京房屋评估收费标准
北京房屋评估收费标准北京市房屋评估收费标准是指对房屋进行评估所需的费用标准。
房屋评估是指对房屋进行评定其市场价值、使用价值、投资价值等方面的活动，是房地产交易、金融信贷、税收征收等方面的重要依据。
因此，合理、公正的评估收费标准对于保障市场秩序、维护消费者权益具有重要意义。
根据《北京市房屋评估管理办法》规定，北京市对房屋评估收费实行市场调节价，评估机构可根据市场供求关系、评估服务质量、评估技术水平等因素自主确定收费标准。
具体收费标准应当在评估机构的网站或者明显位置公示，并报北京市住房城乡建设委员会备案。
一般情况下，北京市房屋评估收费主要包括以下几个方面：首先是评估基本收费。
评估基本收费是指对房屋进行评估所需的基本费用，一般是根据房屋的面积、地段、使用年限等因素确定的基本收费标准。
评估机构根据市场情况和自身定位，可以对基本收费进行适当调整，但应当合理合法，并在公示的范围内。
其次是评估附加收费。
评估附加收费是指在评估过程中，由于房屋的特殊情况或者客户的特殊要求而产生的额外费用。
例如，对于历史建筑、文物保护建筑、特殊用途建筑等，评估机构可能需要进行额外的调查、研究和评估工作，因此会产生附加收费。
另外，北京市房屋评估收费还包括出具评估报告的费用。
评估报告是评估机构对房屋评估结果的书面证明，具有法律效力。
因此，评估机构根据出具评估报告的工作量、技术难度等因素确定相应的收费标准。
最后，评估机构还会根据客户的需求提供其他增值服务，例如房屋市场前景分析、投资建议等，这些增值服务的收费标准也需要明确规定并向客户公示。
总的来说，北京市房屋评估收费标准应当合理、公正、透明。
评估机构在确定收费标准时，应当充分考虑市场因素、服务质量、技术水平等因素，确保收费合理合法。
同时，评估机构应当在明显位置公示收费标准，接受社会监督，保障消费者权益。
作为消费者，选择评估机构时应当仔细了解其收费标准，避免因为收费不合理而造成损失。
同时，也可以通过比较不同评估机构的收费标准和服务质量，选择性价比最优的评估机构进行合作。
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北京房屋评估费计算标准
北京房屋评估费计算标准是指在北京地区对房屋进行评估时，所
收取的费用标准。
房屋评估是指通过专业评估师对房屋的内外部状况、装修情况、地理位置等方面进行全面评估，确定房屋的市场价值和评
估价值的过程。
以下将详细介绍北京房屋评估费计算的相关内容。
首先，北京市对房屋评估费的计算主要参考《北京市房地产评估
师收费标准》。
根据该标准，北京市对房屋评估费的计算是根据房屋
评估价值和评估任务的复杂程度进行综合考虑的。
其次，房屋评估费的计算一般采用按照房屋评估价值的百分比进
行计算的方式。
具体来说，通常评估费用的计算是根据房屋评估价值
的1‰到2‰进行计算的。
例如，对于房屋评估价值为100万元的房屋，房屋评估费的计算范围一般在1000元到2000元之间。
再次，房屋评估费的计算还受到评估任务的复杂程度的影响。
评
估任务的复杂程度主要包括房屋类型、规模、使用年限、装修情况等
因素。
例如，对于豪华别墅、大型商业楼等复杂的房屋评估任务，费
用往往会高于一般的住宅评估费用。
这是因为豪华别墅、大型商业楼
等类型的房屋评估任务一般需要更多的时间和精力，所以费用也相应
会高一些。
此外，还有一些特殊情况下的评估费用计算。
比如，如果房屋需
要进行土地使用权、产权证明、不动产登记等手续办理，费用会有所
增加。
另外，如果房屋评估师需要提供专业咨询、报告书、出庭作证
等额外的服务，费用也可能会因此而增加。
需要注意的是，以上介绍的北京房屋评估费计算标准仅供参考，
具体的费用还需要根据评估机构的收费政策和实际情况进行具体确定。
在选择评估机构时，购房者需要提前咨询了解相关费用，避免因为费
用不清晰而产生纠纷。
综上所述，北京房屋评估费计算标准主要根据房屋评估价值和评
估任务的复杂程度进行综合考虑。
购房者在进行房屋评估时，应当了
解评估费用的计算方式和相关政策，选择合适的评估机构，并提前咨
询了解相关费用，避免因为费用不清晰而产生纠纷。