外光华片区研究
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成都中海龙湾半岛地产项目发展定位报告98页
的重要因素。 本案纯中小户型的定位面临的客户是： 有经济型功能需求和生活品质要求的中高端客户，年龄主要在25-35岁，
职业主要为外企及合资企业白领、企事业单位职工、中高收入工薪阶层。
第三局部 典型案例研究
〔一〕曼哈顿·自然派
1、工程简介
根本数据 占地面积：27亩 总建筑面积：34000平米 容积率：4.8 层数：2幢20层高层电梯公寓 公摊：21％ 销售均价：4000元/平米 总户数：622 绿化率：31% 户数车位比：1：0.6 梯户数：2梯15户
宽度不大于4米。
4、工程基地条件小结
C地块占地面积较小，对档次及品质提升有所限制，特色及差异化的 产品将成为C地块核心竞争力。
临街面短进深很长不利于商业规划。龙腾路临街面仅83米，进深很长 约204米。
商业控规受限较多：独立商业、严禁沿龙腾路布置、坡屋顶等。 约3770平米的公共绿地是C地块可利用资源。 C地块需设置临2个不小于735平米的集中绿地。 加气站及拆迁安置房对住区有着一定负面影响，不利于价值的提升。
产品创新
9-50m2私家院落〔入 户花园〕
每四层一个8.4米空中 四合院
中空镀膜玻璃
2、工程特点
特色鲜明小盘，通过差异化定位及特色产品的创新突破了地块规模、 较高地价、高容积率等局限。
产品创新同比区域其他工程溢价率为5.26%。 特色产品创新：80-200平米跃层户型设计、中空镀膜玻璃使用、9-50
广场的容积率最高，分别为3.81和4.49。 绿化率的均值为33.9%，93.1%的绿化率在30%-36%. 光华板块供给量最大占总量的48.2%；其次为五大花园板块，占总量
的28.5%；外双楠板块供给量相对较少，占总量的23.3%。 54.7%的产品形态为小高层，其次为小高层+高层和小高层+多层，分
职业主要为外企及合资企业白领、企事业单位职工、中高收入工薪阶层。
第三局部 典型案例研究
〔一〕曼哈顿·自然派
1、工程简介
根本数据 占地面积：27亩 总建筑面积：34000平米 容积率：4.8 层数：2幢20层高层电梯公寓 公摊：21％ 销售均价：4000元/平米 总户数：622 绿化率：31% 户数车位比：1：0.6 梯户数：2梯15户
宽度不大于4米。
4、工程基地条件小结
C地块占地面积较小，对档次及品质提升有所限制，特色及差异化的 产品将成为C地块核心竞争力。
临街面短进深很长不利于商业规划。龙腾路临街面仅83米，进深很长 约204米。
商业控规受限较多：独立商业、严禁沿龙腾路布置、坡屋顶等。 约3770平米的公共绿地是C地块可利用资源。 C地块需设置临2个不小于735平米的集中绿地。 加气站及拆迁安置房对住区有着一定负面影响，不利于价值的提升。
产品创新
9-50m2私家院落〔入 户花园〕
每四层一个8.4米空中 四合院
中空镀膜玻璃
2、工程特点
特色鲜明小盘，通过差异化定位及特色产品的创新突破了地块规模、 较高地价、高容积率等局限。
产品创新同比区域其他工程溢价率为5.26%。 特色产品创新：80-200平米跃层户型设计、中空镀膜玻璃使用、9-50
广场的容积率最高，分别为3.81和4.49。 绿化率的均值为33.9%，93.1%的绿化率在30%-36%. 光华板块供给量最大占总量的48.2%；其次为五大花园板块，占总量
的28.5%；外双楠板块供给量相对较少，占总量的23.3%。 54.7%的产品形态为小高层，其次为小高层+高层和小高层+多层，分
昆明文明街历史文化街区（二期）景观设计应用研究——有形的空间，隐形的设计
昆明文明街历史文化街区（二期）景观设计应用研究——有形的空间，隐形的设计发布时间：2021-06-18T11:24:31.290Z 来源：《基层建设》2021年第8期作者：后学兵[导读] 摘要：本文结合昆明文明街历史文化街区（二期）景观设计，通过对项目历史资料的梳理和反复考证，求真求实，同时结合相关项目案例研究，并在设计中不断修正设计，力求自然而然，不喧宾夺主，不过度设计，此外还不断打磨细节，做到设计隐于细节的效果，项目设计过程中适度留白的做法，也为历史街区未来发展预留更多可能，最终的实际呈现达到了设计目的，景观与历史街区风貌整体协调，自然有序。
上海泛境景观规划设计咨询有限公司摘要：本文结合昆明文明街历史文化街区（二期）景观设计，通过对项目历史资料的梳理和反复考证，求真求实，同时结合相关项目案例研究，并在设计中不断修正设计，力求自然而然，不喧宾夺主，不过度设计，此外还不断打磨细节，做到设计隐于细节的效果，项目设计过程中适度留白的做法，也为历史街区未来发展预留更多可能，最终的实际呈现达到了设计目的，景观与历史街区风貌整体协调，自然有序。
关键词：景观设计；历史文化街区；步行街；昆明文明街 1 引言《昆明历史文化名城保护规划（2014—2020）》于2014年底得到批准，规划新划定三片历史文化街区，其中文明街历史街区为其中之一，历史街区除了建筑修缮等工作之外，其街区内的景观风貌，作为历史环境要素，也需要整治和提升，从而提升历史文化街区的整体风貌。
2 昆明文明街历史文化街区景观设计项目概况文明街历史文化街区指现昆明市五华区北至华山南路、人民中路，南至景星街，西至云瑞西路、五一路、华山西路，东至正义路，面积为22.66公顷。
【1】街片内共有6条主街道，15条巷道。
文明街历史文化街区是昆明城内仅存的老街区，是昆明历史文化名城的最重要的标志之一。
本次景观设计主要范围主要是“三街一园”及串联的巷道（见图1），“三街”是指甬道街、文明街、文庙直街，“一园”是指云瑞公园。
外光华项目前期定位
6
7
8 9 10 11 12 13 14
青羊区清波村地块
武侯区红牉楼街道太平村 武侯区机投街办地块 成华区北湖7号地块 成华区崔家庖路52号 武侯区永丰乡太平村7组 成华区青龙街道办亊处一里 塘社区4、9组 成华区青龙街道一里塘社区 9组
66.93
30.3 16.91 150.28 90.87 11.44 31.82 35.2
5170
10000 5020 6000 7920 9300 5100 5350
蓝光
进雄 青海省夏 都酒庖 中铁建 中粮 自然人 蓝润 蓝润
PART
3 外光华区域楼市
随着区域内大量癿住宅交付使用以及大型商业癿投入使用，未 来两年区域人气癿提升及商业配套癿完善使区域发展前景更好
区域内品牉开发商亍集，凯德、金阳、万科、华润、中铁、蓝光、保利、国嘉等品牉房企扎堆，众多高品质项目的开发合力 提升了整个区域的屁住档次； 中铁西城商业迚入招商阶段，凯德风尚、蓝光sofa社区、易诚国际等楼盘陆续交房入住，万科金色领域、光华逸家、保利香 槟光华、时光俊园等陆续清盘迚入交房阶段。
外光华板块在售项目价栺及去化量统计表
占地面 积（亩） 总体 量 （万 方） 80 21 20 46 16.9 14.7 楼面地 价（元/ ㎡） 1100 2900 3280 2115 3750 4950 近一个季 度均价 （元/ ㎡） 8417 8200 8260 8750 8528 8774
外光华板块近期新推项目当日成交统计表
新“国五条” “20%个税”实质 成都新“国五条”细则
房产税扩围大势所趋，确定向 “增量”开刀 国务院：继续执行稳健货币政 策 支持首套自住房需求
出亍试点顺利落地癿考虑，房产税征收已确定“向增量开 刀”，一是对增量住房迚行征税，丌会覆盖存量；二是在 划定人均免征面积癿基础上，对超出部分征税。
成都东部集团有限公司_企业报告(业主版)
一、采购需求
1.1 总体指标
近 1 年(2022-03~2023-02)：
项目数(个)
252
同比增长：270.6%
项目总金额(万元)
(不含费率与未公示金额)
￥1183560.69
同比增长：311.7%Fra bibliotek平均金额(万元)
￥5429.18
同比增长：-28.2%
平均节支率
10.8%
同比增长：42.1%
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
四川良友建设咨询 有限公司
四川同方建设咨询 有限公司
四川华通建设工程 造价管理有限责任 公司
998.0 644.0 634.8
2022-05-16 2022-07-28 2022-09-08
TOP4
绛溪南长租公寓项目（一期）造 四川正则工程咨询
价咨询中标结果公示
股份有限公司
460.1
2022-07-29
企业基本信息
单位名称: 营业范围：
成都东部集团有限公司 市政基础设施的投资、建设和管理；土地整理和开发；配套设施投资建设；文化、医疗、教 育等项目投资建设；对外投资及投资咨询（不得从事非法集资、吸收公众资金等金融活 动）；房地产开发与销售；生态保护和环境治理；物业管理；标准厂房建设与运营管理；大 数据、软件和信息技术服务等。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活 动）。
1.2 需求趋势
近 3 月(2022-12~2023-02)：
近 1 年(2022-03~2023-02)：
本报告于 2023 年 02 月 16 日 生成
1/29
近 3 年(2020-03~2023-02)：
世联_成都青房羊西线项目定位研究及物业发展优化建议_1
项目名称
物业形态
均价（元/㎡）
面积区间（㎡）
主力户型面 （㎡）
产品诉求点
万科加州湾 钻石年代 幸福屋语 加州国际 名人第四城 澳林春天
高层 高层 小高层 高层 高层 高层
5200 未定 4500 预计5000以上 未定 预计5000以上
50-150 88-129 40-130 40－150 25-90 80-120
中海国际社区 一般
均价在4700元/平方米左 右
品质大盘均价在5200 元/平方米左右，部分 中小项目均价在4600
元/平方米左右
主要为城西客户，其次 以城南和外地客户居多， 经济实力较强
同样以城西客户为主， 城南城中客户其次，外 地来蓉置业者也占有一 定比例
中大.君悦金沙
天合凯旋城
较强
很强
主要以交大、会展中心 为核心分布，交通便利， 配套完善，但是自然环 境相对较差 围绕交大和会展中心分 布，受校园经济影响， 区域内项目主要以中小 面积户型为主，产品品 质一般
4900
米兰香洲
高层
4300
87-180、39-65 86-131 85-125 85-190 80-147
110-130、60-70
故乡的感觉，金沙遗 址
90-100 120-130
人文圈，现代层 城西区位，金沙遗址
120-140
贵地、贵宅、贵人 和谐、和睦、和乐
130左右
金沙国际新区
交大板块依托主要以交大、会展为核心分布，交通便利，配套 完善，区域内置业能力强
品质纯居住区，以金沙人文资源及投资增长性区隔光华板块
依托资源
传统片区认知/金沙遗址人文/上 风上水/较为完备的基础设施/便 捷的交通
2019成都温江区温泉大道三段地块可行性研究报告
至限购令之后，温江市场2019年7、8 、9月份房产成交较为低迷；至2019年初总体成交较为平 稳，2019年5月温江单价已达5746元/平米，已达历史新高。
温江区属于非限购区域，受政策影响较小，目前主要分流到一 些投资客和外地客户在该区域购房，成交价格呈现上涨趋势
市场分析 周边项目一览表
鸿源星睿城
地块评估 区域配套
温江城市 公园
肯德基
同人医院
西南财大 涌泉实验
学校 鱼凫国都
宗地
碧落湖公园
家乐福 （拟建）
台湾新光三 越（拟建）
花样年花样 城配套
金马国际经 济圈
区域周边基本无配套可言，目前主要仍需依靠温江老城区的配套。
地块评估 宗地现状
宗地西面
宗地东侧是饲料厂工房 宗地北面
宗地东侧
宗地内部
紧邻宗地的绿化带
温江河流均属岷江水系。境内四条大河--金马河、杨柳河、江安河、清水河自西北 向东南呈扇状分布，其走向与县境地势一致，由西北流向东南，占地面积9.67平方公里， 为全区总面积的3.5%。全区水资源总量6.239亿立方米，其中，地表水4.534亿立方米； 地下水1.705亿立方米，可开采量1.42亿立方米。
成都市辖9区4市6县，户籍人口约1200万。 成都是国务院确定的中国西南地区的科技中 心、金融中心、商贸中心，交通枢纽和通讯枢纽。
成都作为西部重镇，城市经济发展迅速，城市化进程快速。
城市简介 GDP与人口
成都近年来，成都GDP增长迅速，GDP增长率的增长态势明显。2019年成都市实现 生产总值5551.3亿元，同比增长15%。
2019、2009年成都房产投资所占固定资产投资比例出现一定的下滑。但随着2019年成 都经济的勃发，房产投资总额1278.3亿元达到了一个新的高峰，同比增幅达到30%；
温江区属于非限购区域，受政策影响较小，目前主要分流到一 些投资客和外地客户在该区域购房，成交价格呈现上涨趋势
市场分析 周边项目一览表
鸿源星睿城
地块评估 区域配套
温江城市 公园
肯德基
同人医院
西南财大 涌泉实验
学校 鱼凫国都
宗地
碧落湖公园
家乐福 （拟建）
台湾新光三 越（拟建）
花样年花样 城配套
金马国际经 济圈
区域周边基本无配套可言，目前主要仍需依靠温江老城区的配套。
地块评估 宗地现状
宗地西面
宗地东侧是饲料厂工房 宗地北面
宗地东侧
宗地内部
紧邻宗地的绿化带
温江河流均属岷江水系。境内四条大河--金马河、杨柳河、江安河、清水河自西北 向东南呈扇状分布，其走向与县境地势一致，由西北流向东南，占地面积9.67平方公里， 为全区总面积的3.5%。全区水资源总量6.239亿立方米，其中，地表水4.534亿立方米； 地下水1.705亿立方米，可开采量1.42亿立方米。
成都市辖9区4市6县，户籍人口约1200万。 成都是国务院确定的中国西南地区的科技中 心、金融中心、商贸中心，交通枢纽和通讯枢纽。
成都作为西部重镇，城市经济发展迅速，城市化进程快速。
城市简介 GDP与人口
成都近年来，成都GDP增长迅速，GDP增长率的增长态势明显。2019年成都市实现 生产总值5551.3亿元，同比增长15%。
2019、2009年成都房产投资所占固定资产投资比例出现一定的下滑。但随着2019年成 都经济的勃发，房产投资总额1278.3亿元达到了一个新的高峰，同比增幅达到30%；
年47p成都温江·锦绣森邻项目研判
推广
目标客群
竞争项目研判
供销情况
基本情况
楼盘名
香瑞湖
万科．朗润园
春天大道
西花汀
依云镇
美茵河谷
锦绣森邻
推案计划套数及类型
2006-10-29推出联排别墅74套2006-12-2推出联排别墅92套售完计划于2007-1-20推出联排别墅52套2007年年中推出电梯公寓
目前为产品咨询期，计划将于明年年初上市
温江区简介、城区规划及发展趋势
小结
版块划分
供求
价格
温江区房地产市场简析
一级市场
客群研究
板块
区域
发展现状
代表楼盘
价格区间
杨柳河板块
东至凤溪大道、西至红泰路、北至战备渠、南至南熏大道
目前在售项目较多的板块，开发项目分布在杨柳河两侧，良好的自然条件和较成熟的配套是吸引购房者最重要的因素。
海峡新城、江南房子
58.8%
60.00 %
60%
46%
40%
50%
容积率
1．00
4.52
1.800
1.8
2.18
2.4
1.42
均价
5700元/㎡
暂未定
3600元/㎡
板式电梯：3700元/平方米点式电梯：4500元/平方米花园洋房：5500元/平方米联排别墅：7500元/平方米
4200元/平方米
3500元/平方米
花园洋房4500元/㎡别墅5500元/平米
“忧”
外光华片区项目集中、竞争激烈，产品品质高、环境比拼，市场消化较慢、客户分流严重→该片区房地产市场“战国时代”已经到来→将项目之争上升为品牌之争，产品之争上升为环境与品质之争，营销策略之争上升为高性价比和优质服务之争。
目标客群
竞争项目研判
供销情况
基本情况
楼盘名
香瑞湖
万科．朗润园
春天大道
西花汀
依云镇
美茵河谷
锦绣森邻
推案计划套数及类型
2006-10-29推出联排别墅74套2006-12-2推出联排别墅92套售完计划于2007-1-20推出联排别墅52套2007年年中推出电梯公寓
目前为产品咨询期，计划将于明年年初上市
温江区简介、城区规划及发展趋势
小结
版块划分
供求
价格
温江区房地产市场简析
一级市场
客群研究
板块
区域
发展现状
代表楼盘
价格区间
杨柳河板块
东至凤溪大道、西至红泰路、北至战备渠、南至南熏大道
目前在售项目较多的板块，开发项目分布在杨柳河两侧，良好的自然条件和较成熟的配套是吸引购房者最重要的因素。
海峡新城、江南房子
58.8%
60.00 %
60%
46%
40%
50%
容积率
1．00
4.52
1.800
1.8
2.18
2.4
1.42
均价
5700元/㎡
暂未定
3600元/㎡
板式电梯：3700元/平方米点式电梯：4500元/平方米花园洋房：5500元/平方米联排别墅：7500元/平方米
4200元/平方米
3500元/平方米
花园洋房4500元/㎡别墅5500元/平米
“忧”
外光华片区项目集中、竞争激烈，产品品质高、环境比拼，市场消化较慢、客户分流严重→该片区房地产市场“战国时代”已经到来→将项目之争上升为品牌之争，产品之争上升为环境与品质之争，营销策略之争上升为高性价比和优质服务之争。
光华大道项目周边及温江商铺租售价格调研报告
要点二
租金价格区间
根据调研数据，光华大道项目周边商 铺的租金价格区间大致在50-200元/ 平方米/月之间。其中，高端商业区 的租金价格可达200元/平方米/月以 上。
要点三
租金价格影响因素
商铺的租金价格受多种因素影响，包 括商铺位置、面积、装修状况、周边 商业氛围等。一般来说，位置优越、 面积适中、装修良好、周边商业氛围 浓厚的商铺租金价格更高。
政策法规因素
01
房地产政策
政府的房地产政策对商铺市场具有宏 观调控作用。相关政策的调整可能导 致市场波动，从而影响商铺的租售价 格。
02
税收政策
税收政策的变化会直接影响投资者的 收益和成本，进而对商铺的租售价格 产生影响。
03
城市规划政策
城市规划政策的调整可能改变城市发 展方向和布局，从而影响商铺的地理 位置优势和商业价值，导致其租售价 格发生变化。
价格波动趋势
历年价格波动情况
过去几年中，光华大道项目周边商铺的租售价格整体呈现上升趋势。随着城市经济的发 展和商业地产市场的繁荣，商铺租售价格也水涨船高。
未来价格预测
根据市场趋势分析，预计未来一段时间内，光华大道项目周边商铺的租售价格将继续保 持上升趋势。然而，具体的价格波动情况还需根据市场供求变化、政策调整等因素进行
背景
随着城市经济的发展和人口的不断增长，商业地产市场日益活跃。光华大道作为城市的重要交通干道 ，周边商业氛围浓厚，吸引了众多投资者和开发商的关注。温江地区作为城市的副中心，商业发展潜 力巨大。因此，了解该地区商铺的租售价格情况对于市场参与者具有重要意义。
调研范围和方法
调研范围
本次调研涵盖了光华大道项目周边及 温江地区的商铺，包括沿街商铺、商 业综合体、社区商业等多种类型。
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2012年1-9月 2011 2010 2009 2008 2007 4909 4593 5116
7594
70 60 50
峰值
6420
8009
52.2
40 30 20 10 0 2007 2008 16.6 4.3 1.1 9.1 8.1
2.5
2.0 1.5 1.0 0.5 0.0
1.4 1.0
1.4
1358
1100 3200 1489 330 1672
7705
7630 8497 6997 7600 7400
外光 华板 块
蓝光sofa 凯德风尚 易城国际 尚房国际公 馆 心灵家园 时光俊园
项目分析： 地块规模-外光华板块在售项目占地规模以中小规模地块为主，仅中铁西城为大型综合体 ；近2年项目总户数约为20000户； 形态价格-
20
18/20 8+1/20
欧式现代
现代简约 ARTDECO
高层
高层 小高层、高 层
2梯5户
2梯4户 1梯2户/2梯4户
——区域楼盘建筑风格各有特色，主要以现代和新古典作为基础 进行演绎。楼层高度和梯户比各项目相似无太大差异
外光华项 目梳理
楼盘 万科·金色 领域 绿化率 25%
项目规划分析
外立面分析
230
47 41 9
109
14 17 16
面积段供销分析：外光华片区近21个月面积段销售集中再71-80平米，81-90平米刚需特 质较为明显；近21个月个面积段供应超越成交率36.4%，各面积段均呈现供应过剩的现状 ；
外光华供 销分析
整体供销分析
面积段供销分析
月度供销走势
整体项目梳理
2011.1-2012.9外光华月度供销、价格走势
景观设计有限公司：
成都赛肯思景观设计有限公司 （SecondNature） 成立于2009年3 月，致力于专业景观设计，专注于规
划设计，追求最优效果。
中铁西城
北
周边配套
东
成都妇女儿童医院 大公园 青羊工业园区 西单商场 仁和春天
青羊绿 洲公园
青羊区 第九人 民医院 中铁西城
青羊实验中学
泡桐树小学
心灵家园
凯德风尚
中铁西城
60%
法式园林
金色领域
蓝光sofa
蓝光sofa
35%
6m音乐主 题园林
凯德风尚 时光俊园
25% 31%
田园风格
后现代艺术 每幢住宅围绕中心花园布置，实现 生态园林 “户户有景，家家赏园”
时光俊园
中铁西城
——区域楼盘景观园林各有特色，多以欧式风情为主，却各有不同，是楼盘品质区隔的重要 点位。
外光华片区研究
温江未来五年规划梳理
外光华片区整体分析
外光华供 销分析
整体供销分析
面积段供销分析
月度供销走势
整体项目梳理
2007-2012.1-9外光华商品住宅价格走势
2007-2012.1-9外光华商品住宅供销、价格走势
供给（万平） 成交（万平） 供销比 4.5 3.9 56.3 45.7 38.5 43.6 59.5 4.0 3.5 40.3 3.0 36.5 1.5
面积段
<50 51-60 61-70 71-80 81-90 91-100 101-120 121-140
供给（套）
销售（套）
416 747 551 3072 4207 1495 1222 1423
358 405 335 1838 2751 1021 854 833
416 358
141-160
161-180 181-200 >200
总平规划
中铁西城占地288亩，建筑面积 超过70万平方米，总投资预计为 50亿元 四地块分期开发，每期开发主题 有所不同，先期启动4#地块 售楼部安排在市政公园内，是租 市政公园的地方
地块1 地块4 地块2
地块3
总平图
地块1
地块2
地块3
地块4
中铁西城
物业管理
京中铁第一太平物业服务有限公司是 中铁置业集团有限公司与第一太平戴维 斯（中国）有限公司共同发起成立的一 家物业服务公司，
3.7
1.9
4.3 2.5
3.6
4.7 4.5
7000 6500 6000
2.0
0.0
0.0
供应分析：。
销售分析 价格分析
外光华项 目梳理
整体供销分析
面积段供销分析
月度供销走势
整体项目梳理
价值
项目周边楼盘价格占位图 高端阵营 金色领域 凯德风尚 尚房国际 中铁西城 蓝光sofa 易城国际 心灵家园 低端阵营 品质
之周边区域内“三纵两横”（三纵：三环
路、武青路、成飞大道；两横：日月大 道、光华大道） 而此片区的光华大道是成都至温江必经 之路，周围聚集了如泡桐树小学、树德中 学、西南财经大学等名校。
中铁西城
开发商：
成都中铁蓉丰置业有限公司是中国 中铁置业集团全资控股子公司，全面 负责中铁置业集团成都范围内所有房 地产开发业务经营范围涉及：房地产 开发与经营、策划、咨询，建筑工程 施工，市政工程，装饰装修，建筑材 料销售，机械设备租赁，投资管理， 物业管理及相关服务等领域。
西
成都树德中学
成都三十七中学
万家湾公交总站
南
中铁西城
小区配套：
小区配套
配有临街商铺和超市若干，分布了ATM和通讯公司营业 点，多个公共健身器材。 小区拥有两千平米的底商及独立商业做为小区业主的配套 小区配有游泳池 配套地下停车位： 1358个（其中住宅1210个，商业148 个）
中铁西城
金色领域 126㎡ 四房
凯德风尚 123㎡ 三房
心灵家园 131㎡ 3房
中铁西城 135㎡ 四房
外光华片区个案研究
中铁西城
占地面积 建筑面积： 物业类别 项目特色 建筑类别 装修状况 环线位置 所属商圈 物业地址 288亩 700000 (平方米) 住宅、城市综合体 复合地产 多层 高层 毛坯 三环以外 光华 青羊光华大道一段（树德中学斜对面）
时光俊园
外光华项 目梳理
项目规划分析
外立面分析
园林景观分析
项目配套分析
项目户型分析
金色领域
中铁西城
蓝光sofa
凯德风尚
楼盘 万科.金色领域 中铁西城
建筑层数 24 7+1/17
外立面风格 ARTDECO 新亚欧主义
建筑形态 高层 小高层/高层
梯户比 2梯4户 2梯5户
蓝光sofa
凯德风尚 心灵家园
外光华项 目梳理
项目规划分析
外立面分析
园林景观分析
项目配套分析
项目户型分析
主题会所
游泳池
网球场
商业街
楼盘 万科金色领 域 中铁西城 蓝光sofa 凯德风尚 心灵家园
游泳池 X ○ ○ ○ ○
篮球场 ○ X ○ ○ X
羽毛球 场 ○ X ○ ○ X
网球场 X X X ○ X
健身 房 X X ○ ○ ○
70
12 27 19.5 4.04 23
综合体
高层 高层 高层 小高层 小高层/高层
2.11
3.6 4.2 5.8 2.9 2.9
60%
30% 35% 30% 30% 40%
29-136
47-99 70-249 49-130 50-130 80-136
1032
1460 4400 2400 330 1329
区域位置： 项目位于城西光华大道东侧西部新城核 心区，左羊西右双楠，前金沙后光华；加
公交： 6条公交线路，37路（万家湾公交站--红星路 广场北）、58路（万家湾公交站--五桂桥公交 站）、309路（百花中心站--温江公交站）、 334路（万家湾公交站--东御街）、518路（金 沙车站--永宁镇）、904路（旅游集散中心--国 色天乡) 地铁：4号线，中坝站。
品牌简介
广告推广：
黑蚁设计-一家有十年专业从事企业品牌形象建立和 地产广告全程推广服务历练的广告设计公司。是西南 地区目前唯一入选中国设计100强的机构，并获IDE CHINA 2004 中国优秀品牌形象大奖/最佳行业创新 奖等殊荣。于1994年开始广泛涉足通信、金融、地 产、家私等领域的广告推广，近年成功推广了金林半 岛、芙蓉古城、水漪袅铜、丽都花园等成都知名楼盘 而外，还为中国移动、中国银行、锦江宾馆、青田家 私、仁和春天百货、等众多领域的客户提供广告服 务。
建筑面积
29.9 建筑形态 高层 容积率 4.98 绿化率 25%
价格领先：万科金色领域 凯德风尚； 品质感：万科金色领域、中铁西城、 凯德风尚
板块
楼盘 金色领域
占地面积
（亩）
（万平方米）
面积区间
（平方米）
总户数 2052
车位 1619
（元/平米）
均价
74
80-126
9091
中铁西城
288
47 166 51 15.3 112
供给（万平） 14.0 12.0 10.0 8.0 6.0 4.0 3.2 2.3 1.9 7723 7.5 7482 4.9 4.1 4.1 3.3 12.6 8262 8741 8445 8315 8383 8099 成交（万平） 均价 12.1 7877 8.5 6.9 4.5 3.3 2.1 7703 7448 4.4 3.2 2.4 2.4 2.5 7607 7614 9000 8500 7650 7740 7916 8000 7353 7.7 7601 7.1 7.0 7271 7.1 6.4 7343 6.3 7408 7500 3.7 1.5 0.0 0.0 3.0 3.5 2.6 0.0