北京市建设工程施工专业分包合同正式版[填写指南]
分包合同范本北京
分包合同范本北京建筑工程施工专业分包合同甲方（全称）：________________乙方（全称）：________________一、分包工程概况分包工程名称：________________分包工程地点：________________分包工程承包范围：________________二、合同工期开工日期：______年____月____日竣工日期：______年____月____日合同工期总日历天数：______天三、质量标准工程质量标准：________________四、合同价款金额（大写）：______元（人民币）小写：______元五、甲方权利及义务1. 组建与工程相适应的项目管理班子，全面履行总包合同，组织实施施工管理的各项工作，对工程的工期和质量向发包人负责。
2. 除非本合同另有约定，甲方完成乙方施工前期的下列工作并承担相应费用：在______年____月____日前向乙方交付具备本合同项下劳务作业开工条件的施工场地，具备开工条件的施工场地交付要求为：________________。
满足劳务作业所需的能源供应、通讯及施工道路畅通。
向乙方提供相应的工程地质和地下管网线路资料。
办理下列工作手续（包括各种证件、批件、规费，但涉及乙方自身的手续除外）：________________。
向乙方提供生产、生活临时设施。
3. 负责编制施工组织设计，统一制定各项管理目标，组织编制年、季、月施工计划、物资需用量计划表，实施对工程质量、工期、安全生产、文明施工、计量检测、实验化验的控制、监督、检查和验收。
4. 统筹安排、协调解决非乙方独立使用的生产、生活临时设施、工作用水、用电及施工场地。
5. 按时提供图纸，及时交付应供材料、设备，所提供的施工机械设备、周转材料、安全设施保证施工需要。
6. 按本合同约定，向乙方支付劳动报酬。
7. 负责与发包人、监理、设计及有关部门联系，协调现场工作关系。
六、乙方权利及义务1. 对本合同劳务分包范围内的工程质量向甲方负责，组织具有相应资格证书的熟练工人投入工作；未经甲方授权或允许，不得擅自与发包人及有关部门建立工作联系；自觉遵守法律法规及有关规章制度。
北京市建设工程施工专业承包合同
5.1乙方承包工程的总价款为人民币______元整（大写：______元整），具体支付方式如下：
（1）合同签订后，甲方支付乙方合同总价款的30%作为预付款；
（2）工程进度达到50%时，甲方支付乙方合同总价款的30%；
（3）工程进度达到80%时，甲方支付乙方合同总价款的30%；
（4）工程验收合格后，甲方，确保施工安全；
（4）按时提交工程进度报告。
七、违约责任
7.1双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。
7.2乙方未按合同约定完成施工任务，导致工程延期，应按照合同总价款的每日______%向甲方支付违约金。
八、争议解决
8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
北京市建设工程施工专业承包合同
甲方（施工方）：
乙方（承包方）：
鉴于甲方具备建设工程施工资质，乙方具备专业承包能力，双方经友好协商，就北京市建设工程施工专业承包事项达成以下合同：
一、工程概况
1.1工程名称：北京市______工程
1.2工程地点：北京市______区______路
1.3工程类型：______工程
5.2乙方应提供合法、有效的发票给甲方。
六、双方权利和义务
6.1甲方权利和义务：
（1）提供施工图纸、施工方案等技术资料；
（2）负责办理施工许可证等相关手续；
（3）对乙方施工过程进行监督、检查，确保工程质量；
（4）按时支付合同价款。
6.2乙方权利和义务：
（1）按照合同约定完成施工任务；
（2）确保工程质量，接受甲方监督、检查；
1.4工程规模：______平方米
北京市建设工程施工专业承包合同正式版[填写指南]
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北京市建设工程施工专业承包合同（2014版）填写指南二〇一四年八月使用说明为方便合同双方当事人准确把握和正确使用《北京市建设工程施工专业承包合同》示范文本（以下简称《合同示范文本》），合同示范文本起草小组编写了《北京市建设工程施工专业承包合同填写指南》（以下简称《填写指南》）。
现对《合同示范文本》、《填写指南》使用做以下说明：1.《合同示范文本》适用于依法必须进行招标的专业承包工程以外的专业承包工程。
2.《合同示范文本》的编制依据：（1）现行法律、法规、规章及规范性文件；（2）《北京市房屋建筑和市政工程标准招标文件应用示范文本》（2013年版）；（3）《中华人民共和国简明标准施工招标文件》(2012年版)；（4）《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）。
3.《合同示范文本》分为协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分。
《填写指南》主要针对协议书和专用条款进行解释和说明，部分条款给出了编写样例。
其中，字体为宋体的内容是引用《合同示范文本》条款，字体为仿宋的内容为解释和说明。
合同当事人在使用《合同示范文本》时，可参考《填写指南》中相应解释和说明，根据项目具体特点和实际需要进行填写。
《合同示范文本》、《填写指南》编写得到了北京京城招建设工程咨询有限公司大力支持，在此表示感谢！2014年8月第一部分协议书合同当事人应根据项目具体特点和实际需要，依据现行法律、法规、规章及规范性文件的要求依法填写相应的空格。
协议书部分包括合同当事人名称、工程规模、承包范围、签约合同价、工期、质量标准、合同文件的组成、合同份数、合同生效条件及订立时间等内容。
发包人（全称）：承包人（全称）：填写本工程的发包人、承包人名称的全称。
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律、法规、规章和规范性文件的规定，发包人和承包人在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就本工程施工事项协商达成一致，订立本合同。
北京分包合同范本
北京分包合同范本甲方（总承包方）：单位名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（分包方）：单位名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方作为总承包方承担了[项目名称]的建设工程，乙方具备相关专业资质和能力，双方经友好协商达成如下分包合同条款：一、分包工程概况1. 分包工程名称：[具体分包工程名称]2. 分包工程地点：[详细地址]3. 分包工程内容：[详细描述分包工程的工作范围和内容]二、分包工程期限1. 开工日期：[具体开工日期]2. 竣工日期：[具体竣工日期]3. 总工期：[工期天数]三、工程质量标准执行[国家或行业相关质量标准名称]，确保工程质量合格。
四、合同价款及支付方式1. 合同价款为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。
2. 支付方式：（1）预付款：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付合同价款的[X]%作为预付款；（2）进度款：乙方完成工程进度的[X]%时，甲方向乙方支付合同价款的[X]%；（3）竣工结算款：工程竣工验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付至合同价款的[X]%；（4）质保金：合同价款的[X]%作为质保金，在质保期满后[X]日内无息退还。
五、双方的权利和义务1. 甲方的权利和义务：（1）提供施工所需的场地、水、电等基础设施；（2）按合同约定支付工程价款；（3）对乙方的施工过程进行监督和检查。
2. 乙方的权利和义务：（1）按照合同约定的质量标准和工期要求完成分包工程；（2）遵守施工现场的管理规定，确保安全生产；（3）接受甲方的监督和检查。
六、工程变更任何工程变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
七、工程验收1. 乙方完成分包工程后，应及时向甲方提交验收申请。
2. 甲方应在收到验收申请后[X]日内组织验收。
3. 如验收合格，双方应签署验收报告；如验收不合格，乙方应按甲方要求进行整改，直至验收合格。
八、违约责任1. 若甲方未按合同约定支付工程价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。
北京市建设工程施工专业承包合同
7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份；
7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至工程验收合格满一年止。
甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________
甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________
签订日期：__________签订日期：__________
（4）质保金：工程验收合格满一年后，甲方支付乙方质保金。
四、施工要求及质量标准
4.1施工要求：
（1）乙方应按照国家、地方及行业的相关规定和标准进行施工；
（2）乙方应严格按照施工图纸、设计文件及甲方要求进行施工；
（3）乙方应确保工程质量和安全，遵守施工现场管理制度。
4.2质量标准：
（1）本工程质量标准应符合国家、地方及行业的相关规定和标准；
三、合同价款及支付方式
3.1合同价款：本工程合同总价款为人民币XX元整（大写：XX圆整）。
3.2支付方式：
（1）预付款：合同签订后，甲方支付乙方合同总价款的20%作为预付款；
（2）进度款：根据工程进度，甲方按月支付乙方已完成工程量的70%；
（3）结算款：工程验收合格后，甲方支付乙方剩余的10%工程款；
（1）土建工程：包括建筑物的基础、主体结构、内外装修等；
（2）安装工程：包括给排水、暖通、电气、消防等；
（3）室外工程：包括道路、绿化、围墙等。
2.2承包内容：根据本合同约定的工程范围，乙方负责以下工作：
（1）施工图纸的深化设计；
（2）工程材料的采购、运输及保管；
（3）工程施工、安装、调试；
（4）工程验收、保修及售后服务。
北京市建设工程施工专业承包合同
一、工程概况
北京市建设工程施工专业分包合同
建设工程施工专业分包合同甲方（全称）：乙方(全称)：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲方和乙方双方就分包工程施工事项经协商达成一致，订立本合同。
1分包工程概况1.1分包工程名称：1.2分包工程地点：1.3承包范围：1.4承包方式：2合同价款2.1 分包工程合同价款：（大写）暂估价人民币元，（小写）人民币万元（详见后附的预算书上的单价计算）2.2 合同价款的计价方法：本总价以暂估价为主，（确定单价后，最终量由建设单位认可，审批结算才最终决定总价）。
3 合同工期3.1 分包工程开工日期为；竣工日期为建设单位、甲方、乙方洽商后为最终工期。
3.2 建设单位及甲方和乙方约定的工期奖惩标准为：乙方每延误一天扣罚合同总价的0.1%。
4 质量标准4.1分包工程质量标准为：合格4.2分包工程质量应达到分包合同约定和设计图纸要求的质量标准和目标。
如甲方指令、要求或国家及地方政府施工验收规范、标准对分包工程的质量标准有更高要求，乙方应以质量要求更高者作为分包工程的质量标准。
4.3甲方和乙方约的质量奖惩标准为：如乙方未达到合同约定的质量标准，甲方按照合同总价的3%扣罚。
4.4由于乙方施工质量不合格或达不到约定的质量等级时，甲方有权要求乙方进行返工，直到符合约定的质量标准，乙方应承担由于返工造成的损失。
5合同文件及解释顺序5.1组成本分包合同的文件及优先解释顺序如下：5.1.1分包合同5.1.2单价确认单5.1.3乙方的投标文件和报价书5.1.4本合同工程建设标准、图纸、施工组织设计及有关技术文件5.1.5合同履行过程中，甲方和乙方协商一致的其他书面文件。
5.1.6 双方签订的安全生产协议。
5.1.7 无。
5.2当合同文件内容出现含糊不清或不相一致时，应在不影响工程正常进行的情况下，由乙方和甲方协商解决。
双方协商不成时，按本合同第19条关于争议解决的约定处理。
北京建设工程专业分包合同
北京建设工程专业分包合同【合同名称】北京建设工程专业分包合同【甲方（总承包方）】名称：_______________地址：_______________法定代表人或授权代表：_______________【乙方（分包方）】名称：_______________地址：_______________法定代表人或授权代表：_______________鉴于甲乙双方就________________项目（以下简称“本工程”）的施工达成如下分包协议，特订立本合同。
一、合同目的本合同旨在明确甲乙双方在分包工程中的权利、义务和责任，保证工程质量，加快工程进度，降低工程成本，确保工程安全，促进双方诚信合作，共同维护市场秩序。
二、工程概况1. 工程名称：_______________2. 工程地点：_______________3. 工程内容：_______________4. 工程规模：_______________5. 工期要求：_______________6. 工程质量标准：_______________三、分包范围及内容甲方将本工程中的_______________部分分包给乙方施工，具体包括但不限于以下内容：1. _______________2. _______________3. _______________（详细列出分包的具体工作内容）四、合同价款与支付方式1. 合同总价款为人民币（大写）_______________元整（¥_________）。
2. 付款方式：- 预付款：甲方在本合同签订后____天内支付合同总价款的____%作为预付款。
- 进度款：根据工程进度分期支付，每期支付金额及条件如下：（详细列出各期支付的时间点、条件和金额）- 结算款：工程完工并通过验收后，甲方应在____天内支付剩余合同价款。
五、工程质量与验收1. 乙方必须按照国家及北京市相关建筑工程质量标准和规范施工。
北京市建设工程施工专业分包合同范本
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北京市建设工程施工专业分包合同（2014版）二〇一四年八月第一部分协议书承包人（全称）：分包人（全称）：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律、法规、规章和规范性文件的规定，鉴于（以下简称为“发包人”）与承包人已经签订的工程施工总承包合同（以下称为“总包合同”），承包人和分包人在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就本分包工程施工事项协商达成一致，订立本合同。
一、分包工程概况工程名称：[1] 工程地点：[2] 工程规模：[3][1]“工程名称”指项目审批、核准机关出具的有关文件中载明的或备案机关出具的备案文件中确认的工程名称或发包人根据项目情况拟定的工程名称。
[2]“工程地点”应按照建筑工程施工许可证等批准文件中确定的地点详细填写。
如消防工程按照建筑工程施工许可证载明的地点详细填写。
、[3]“工程规模”如有项目审批、核准或备案文件的应与文件保持一致；如无上述审批文件的，应根据工程实际情况填写。
二、分包工程承包范围承包范围：“承包范围”即签约的工程范围。
需要注意，承包范围的具体表述不宜使用“图纸所示的全部内容”、或“工程量清单载明的全部内容”等类似的、不带内容列举的概括性表述。
如：某机电安装专业分包工程可填写为：由照明配电箱、户内电源箱（不含照明配电箱、户内电源箱）出线口至用电器具末端的供应及安装。
采用工程量清单计价方式时，承包范围所显示的工作内容应与工程量清单保持一致。
三、签约合同价人民币（大写）：（¥元）“签约合同价”即在合同协议书内约定的承包价格，应按约定价格填写。
如：贰拾伍万元整（¥250000元）。
由合同当事人根据项目具体特点和实际需要填写。
有适用的现行工期定额的，应依据工期定额合理确定计划工期。
工期应与根据计划开工日期、计划竣工日期计算的期间一致。
如：某精装修工程根据现行工期定额计算工期为100天，计划开工日期2014年4月20日，则计划竣工日期应为2014年7月28日。
对此合同当事人可如下填写：计划开工日期：2014年4月20日；计划竣工日期：2014年7月28日；工期：100天。
五、质量标准工程质量标准：应填写“符合现行国家有关工程施工验收规范和标准的要求（合格）”，不得将各种质量奖项、奖杯等作为质量标准。
六、合同文件的组成1.本协议书；2.专用合同条款；3.通用合同条款；4.工程预算书或已标价的工程量清单；5.技术标准和要求；6.合同图纸；7.除总包合同工程价款之外的总包合同文件；8.其他合同文件。
合同协议书中所列合同文件的名称，强调的仅是合同文件的构成，这些合同文件在合同协议书中的排序不能理解为就是它们在履行中的解释顺序。
合同文件组成及优先解释顺序在专用合同条款中约定。
七、本协议书中有关词语定义与合同条款中的定义相同。
八、分包人承诺按合同约定进行施工、完工、交付并在缺陷责任期内对工程缺陷承担维修责任，并与承包人共同就本分包工程对发包人承担连带责任。
九、承包人承诺按合同约定的条件、期限和方式向分包人支付合同价款。
十、本协议书连同其他合同文件正本一式两份，双方各执一份；副本一式份，其中，承包人份，分包人份。
合同当事人依据需要具体约定副本数量。
十一、合同未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。
十二、本分包合同自生效。
合同当事人约定合同生效的条件。
如：本合同自承包人和分包人的法定代表人或其委托代理人在合同协议书上签字并盖单位章后生效。
承包人：（盖单位章）分包人：（盖单位章）法定代表人或其委托代理人：（签字）法定代表人或其委托代理人：（签字）年月日签约地点：合同当事人按照实际情况填写以上信息并签章，如为委托代理人签章需附委托代理人的授权委托书。
第三部分专用合同条款“专用合同条款”是对通用合同条款的修改和补充以及需要具体明确的内容。
这两个部分相辅相成，共同构成完整的合同条款。
合同当事人应根据项目具体特点和实际需要，依据现行法律、法规、规章及规范性文件的要求依法填写相应的空格。
如果合同当事人认为某条款不适用时，可在空格处填写“无”、“不适用”或“ / ”。
5. 合同文件及解释顺序合同文件的组成及优先解释顺序如下：本条款一方面约定了合同文件是由一系列文件而不是唯一的一份文件组成的，另一方面为这些合同文件的优先解释顺序做出了约定。
所谓“优先解释顺序”，是指当各个合同文件之间出现矛盾时，应按照排序在前的那份合同文件去理解和执行。
合同文件的组成应包括合同协议书中约定的合同协议书、专用合同条款、通用合同条款、工程预算书（或已标价的工程量清单）、技术标准和要求、合同图纸。
合同当事人可以根据项目实际情况，补充其他合同文件，如：中标通知书。
合同当事人根据不同的合同形式，约定合同文件的优先解释顺序。
如：采用单价合同形式时，一般情况下，解释顺序应为：（1）合同协议书；（2）专用合同条款；（3）通用合同条款；（4）已标价的工程量清单；（5）技术标准和要求；（6）合同图纸；（7）除总包合同工程价款之外的总包合同文件。
如：采用总价合同形式时，一般情况下，解释顺序应为：（1）合同协议书；（2）专用合同条款；（3）通用合同条款；（4）技术标准和要求；（5）合同图纸；（6）工程预算书（或已标价的工程量清单）；（7）除总包合同工程价款之外的总包合同文件。
但是，基于与单价合同同样的原因，技术标准和要求、合同图纸、已标价的工程量清单三者的解释顺序也可以与单价合同一致。
7. 图纸和分包人文件7.1 承包人向分包人提供图纸的数量及期限：关于图纸的其他约定：填写承包人提供施工图等各类图纸的数量和期限。
根据项目特点和合同履行的需要，填写图纸补充的其他约定。
如：图纸供应计划、图纸修改、图纸错误审批等。
7.2 由分包人提供的文件范围、数量及期限：承包人批复分包人提供文件的期限：8. 承包人8.1 承包人应按照合同约定全面履行合同义务，并承担相应的责任。
其义务包括：8.1.4 现场的准备和移交（1）承包人向分包人提供与工程有关的施工场地，以及与工程施工相关的现场资料的期限：填写承包人提供现场的具体期限，如：承包人应在承包人发出的开工通知中载明的开工日期7天前向分包人提供与工程有关的施工场地。
承包人最迟应在移交施工场地的同时向分包人提供与工程施工相关的现场资料。
（3）承包人向分包人移交的现场应具备以下条件：承包人应向分包人提供施工现场及毗邻区域内供水、排水、供电、供气、供热、通信、广播电视等地下管线资料（如需要）及接驳口，气象和水文观测资料（如需要），相邻建筑物和构筑物、地下工程的有关资料（如需要），并保证资料的真实、准确、完整。
但分包人自行承担据此作出的判断、推论、决策的后果。
8.1.9 承包人应履行的其他义务：根据项目特点和合同履行的需要，约定承包人应履行的其他义务。
如：竣工资料汇总等。
8.2 项目经理：8.2.1 项目经理姓名：授权范围：填写承包人指定的项目经理的姓名，明确承包人项目经理的授权范围。
9. 分包人9.1 分包人应按合同约定全面履行合同义务，并承担相应责任。
包括：9.1.7 承包人批复期限：合同约定需承包人审批、认可的材料及工程设备、样本、文件或工作等的批复期限。
9.1.10 分包人应履行的其他义务：根据项目特点和合同履行的需要，约定分包人应履行的其他义务。
9.2 分包人项目经理姓名：授权范围：填写分包人指定的项目经理的姓名，明确分包人项目经理的授权范围。
10. 工期10.1 进度计划10.1.1 分包人编制施工进度计划和施工方案的内容：分包人向承包人报送施工进度计划和施工方案的期限：承包人批复或对施工进度计划和施工方案提出修改意见的期限：填写分包人针对本工程编制详细的施工进度计划和施工方案的内容、报送时间及承包人批复的时限要求。
10.1.2 分包人报送修订合同进度计划申请报告和相关资料的期限：承包人批复修订合同进度计划申请报告的期限：承包人批复修订合同进度计划的期限：填写当实际进度与10.1.1款的合同进度计划不符时，分包人报送修订合同进度计划申请报告和相关资料的时限要求及承包人批复的时限要求。
10.2 工期10.2.2 各区段工期：如本分包工程划分不同区段，各区段的工期在此约定10.5 工期延误10.5.1（4）其他由承包人承担工期延误的情况：承包人根据项目特点，约定允许分包人延长工期的其他原因。
10.5.2（1）分包人未能在工期内或按合同约定延长的期限内完成本分包工程，应按下列原则承担违约责任：逾期完工违约金的标准：填写逾期竣工违约金的计算标准及方法。
如：1000元/天或签约合同价的0.1‰/天等。
逾期完工违约金最高限额：填写逾期竣工违约金的限额。
如：最高不超过签约合同价的3%。
10.6 完工日期及提前完工10.6.2 承包人和分包人约定提前完工并给予奖励的，奖励的金额为：填写提前竣工的奖励办法。
如：1000元/天或签约合同价的0.1‰/天，最高不超过签约11. 工程质量明确整体工程的质量创优目标，并约定因分包人原因造成整体工程无法达到约定的质量创优目标的，分包人应承担的违约责任。
11.4 工程隐蔽部位检查11.4.1 承包人检查工程隐蔽部位期限：填写一个以小时计的具体期限，且一般为一个相对期限。
如：收到分包人的检查通知后13. 安全绿色施工分包人应严格遵守安全绿色施工相关政策规定，依据项目特点及履约需要，约定安全绿色施工的其他要求。
14. 材料和工程设备应写明发包人提供的材料和工程设备、承包人提供的材料和工程设备的名称、规格、数量、价格、交货方式、交货地点和计划交货日期、验收程序、责任分担等相关约定。
15. 变更承包人应根据工程选用的具体合同价格形式、计价方式，合理确定变更估价原则、约定变更程序等。
如：采用工程量清单计价，单价合同形式时，变更估价原则可以约定为：（1）已标价工程量清单中有适用于变更工作的子目的，采用该子目的单价。
（2）已标价工程量清单中无适用于变更工作的子目，但有类似子目的，可在合理范围内参照类似子目的单价，由承包人和分包人协商确定变更工作的单价。
（3）已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照成本加利润的原则，由承包人和分包人协商确定变更工作的单价。
（4）因工程量清单漏项或变更引起措施项目发生变化，原措施项目费中已有的措施项目，采用原措施项目费的组价方法变更；原措施项目费中没有的措施项目，由分包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施项目费变更，由承包人和分包人协商确定变更措施项目的费用。
（5）合同协议书约定采用单价合同形式时，因非分包人原因引起已标价工程量清单中列明的工程量发生增减，且单个子目工程量变化幅度在15%以内（含）时，应执行已标价工程量清单中列明的该子目的单价；单个子目工程量变化幅度在15%以外（不含），且导致分部分项工程费总额变化幅度超过2%时，由分包人提出并由承包人确定新的单价，该子目按修正后的新的单价计价。