苏州吴江平望镇中鲈工业园项目市场研判报告
吴江区平望拆迁公告(2篇)
第1篇一、公告背景为加快平望镇城区改造项目进度，提升城市形象，改善居民生活环境，经平望镇人民政府研究决定，对平望镇城区范围内的部分房屋进行拆迁。
现将有关事项公告如下：二、拆迁范围本次拆迁范围包括平望镇城区内以下区域：1. 平望镇中心区域：包括东至人民路，南至江南大道，西至中山路，北至平望河的合围区域。
2. 平望镇江南新区：包括东至平望河，南至江南大道，西至中山路，北至平望大道的合围区域。
3. 平望镇其他规划区域：根据平望镇总体规划，结合实际情况，确定的其他拆迁区域。
三、拆迁对象本次拆迁对象为上述范围内具有合法产权的房屋及其附属物。
四、拆迁原则1. 公平、公正、公开原则：确保拆迁工作公平、公正、公开，维护拆迁户合法权益。
2. 按政策、按标准原则：严格按照国家和地方有关拆迁政策及标准执行。
3. 保障居民生活原则：在拆迁过程中，充分考虑居民生活需求，确保居民基本生活不受影响。
4. 优先保障重点工程原则：优先保障平望镇城区改造项目的实施。
五、拆迁补偿安置1. 补偿方式：本次拆迁补偿采取货币补偿、产权调换和房屋安置三种方式。
2. 补偿标准：根据拆迁房屋面积、区位、房屋质量等因素，参照市场评估价格确定补偿标准。
3. 安置方式：根据拆迁户意愿，可选择产权调换或房屋安置。
4. 补偿安置程序：拆迁户需向拆迁实施单位提交相关证明材料，经审核确认后，按照规定程序进行补偿安置。
六、拆迁程序1. 拆迁调查：由拆迁实施单位对拆迁范围内房屋进行调查，核实房屋产权、面积、用途等基本情况。
2. 拆迁评估：对拆迁房屋进行评估，确定补偿标准。
3. 拆迁公示：对拆迁范围、补偿标准、安置方案等进行公示，接受社会监督。
4. 拆迁协议签订：拆迁户与拆迁实施单位签订拆迁协议，明确双方权利义务。
5. 拆迁实施：在协议签订后，按照协议约定的时间、方式实施拆迁。
6. 补偿安置：按照协议约定，对拆迁户进行补偿安置。
七、优惠政策1. 对拆迁范围内的企业，给予一定期限的税收减免政策。
苏州吴江平望镇中鲈工业园项目市场研判报告PPT精品文档18页
项目概况
吴江中鲈工业园项目——项目概况
87亩： 商业、集宿用地 （商业面积不超过总建筑面积的55%） 东至河道，西至厂房，南至道路，北
至道路 容积率： ≤1.8 建筑密度：≤36﹪ 绿地率： ≥30﹪ 建筑限高： ≤50米
吴江中鲈工业园项目（南）——项目概况
两块相加共95969平方米： 住宅用地 东至空地，西至空地，南至空地，
城市背景－－地理位置
工业园项目背景－－简介
吴江中鲈经济开发区因位于吴江市的中心位 置而得名，拥有得天独厚的区位优势。该开发区 由同济大学规划设计院设计，规划总面积为14.2 平方公里。东侧与南侧紧靠318国道、227省道、 京杭大运河、长湖申线（太浦河），西侧紧靠吴 江城市南北快速干线，北侧沪苏浙高速平望进出 口就在区内，交通极为方便，充分显现了近邻上 海的距离优势。北侧又与吴江经济开发区相邻， 发展配套产业的前景极为看好。开发区规划设计 起点高，“以加快推进城市化战略，创造生态型 的科技工业”为指导思想，以工业企业为主，以 水系和绿化空间为轴，将现代的设计理念融入其 中。目前，区内进驻启动的几十个项目都是科技 含量高、资源能耗低的项目，其中不乏桥梁拉索、 风力发电叶片、品牌电脑零部件等新兴的、附加 值较高的朝阳产业。特别是区内引进的欧中工业 园是目前吴江唯一的欧洲中小企业的集中区，欧 中工业园总规划占地300亩左右，一期总投资 8000万元，已经有多家法国等欧洲企业成功落户。 这些企业都将成为平望经济发展新的、更高的平 台，该区已成为中外客商来吴投资的首选。目前 开发区已通镇区公交，投资5000万元的综合商务 中心及集宿区已开工建设，配套基础设施进一步 得到完善。
目录
第一部分 项目背景理解
开发区背景 区位环境 现存问题
江苏吴江商业市场调研分析报告
50
40
35.32
39.26
30
20
10
0 2004年
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
年末人口数 外来暂住人口数（万）
✓2010年末吴江全市户籍总人口为79.96万人，比上年增加2329人，年末全市登 记外来暂住人口64.14万人，人口总量共计144万
城市经济运营
人均可支配收入
严厉的调控政策必定造就住宅市场更长的调整周期 对住宅市场的限购令使得商业市场有了很好的发展契机
投资背景总结
吴江的发展概况对本项目的启示
启示1
稳定的经济和人口增长为房地产市场的发展奠定了基 础
启示2
轻轨4号线、苏嘉杭、227省道、苏震桃等无缝对接苏 浙沪，交通条件良好
启示3 启示4
松陵的发展规划，行政中心的南迁，奠定了城南板块 良好的发展前景
城市概况介绍
交通情况
四通八达的水陆交通网把吴江与上海、杭州、苏州等大 中城市联成一体
公路
沪苏浙高速公路、苏震桃公路、318国道东西 横穿全境，苏嘉杭高速 、227省道南北纵贯全 境
轻轨4号线连接苏州相城区、古城区、吴中区 轻轨
与吴江市松陵镇
航空
至上海虹桥机场54公里，距浦东机场86公里， 距杭州萧山机场150公里，距南京禄口机场226 公里
吴江共设松陵、盛泽、同里、震 泽、平望、汾湖、桃源、横扇、 七都9个镇。其中，松陵、盛泽是 吴江最大的两个镇。
吴江位于长江三角洲经济发达地 区、中国经济发达地区苏锡常、 杭嘉湖经济圈之间 。
城市概况介绍
产业结构
吴江9个镇区的7大类产业，松陵镇以电子信息制造业闻名， 主要以IT企业为主，多为规模企业
苏州中鲈房地产开发有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告苏州中鲈房地产开发有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:苏州中鲈房地产开发有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分苏州中鲈房地产开发有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
2023年吴江房地产行业市场调查报告
2023年吴江房地产行业市场调查报告【吴江房地产行业市场调查报告】一、市场概况吴江市位于中国江苏省苏州市下辖的一个县级市，地处长江经济带核心地区，是江苏省重点发展的一座城市。
近年来，吴江市房地产市场发展势头强劲，成为当地经济增长的重要引擎。
本次调查报告旨在分析吴江房地产行业市场的发展状况和趋势。
二、市场需求1. 高端住宅需求增长：随着吴江市经济的不断发展，人们的收入水平不断提高，对高品质住宅的需求也逐渐增加。
高端住宅项目在吴江市的销售表现优异，市场前景广阔。
2. 商业地产增长势头良好：吴江市不仅是居住城市，也是一个商业中心。
随着吴江市经济的不断发展，商业地产的需求也呈现出快速增长的态势。
商圈、购物中心等商业地产项目的开发和建设将带动市场的进一步发展。
3. 创业空间需求增加：近年来，创业者的数量逐渐增多，他们对于创业空间的需求也在不断增加。
吴江市的政府积极推动创业环境的改善，为创业者提供了许多机会和政策支持，创业空间市场前景广阔。
三、市场竞争1. 开发商竞争激烈：吴江市的房地产开发商众多，市场竞争激烈。
开发商在项目的开发和销售过程中需要注重产品的差异化和市场定位，以脱颖而出。
2. 品牌优势明显：一些具有品牌优势的大型房地产开发商在吴江市市场上占据着较大的市场份额，这些开发商凭借品牌的知名度和好口碑，更容易赢得客户的信任和支持。
3. 创新营销策略：面对激烈的市场竞争，房地产开发商需要不断创新营销策略，提升市场品牌影响力，增加产品的竞争力。
四、市场前景1. 继续保持良好势头：吴江市作为长江经济带核心地区的重要城市，房地产市场前景非常广阔。
随着吴江市经济的不断发展，居民收入水平的提高，对高品质住宅和商业地产的需求将继续增加。
2. 产业链完善：随着吴江市房地产行业的不断发展，相关产业链也在不断完善。
房地产行业的发展将带动建筑材料、装修、家居等相关行业的发展，形成良性的产业链。
3. 政府政策支持：吴江市政府一直积极推动房地产行业的发展，并出台了一系列支持政策。
吴江项目市调报告4.18初稿
吴江项目市场调研报告2011年4月11日第一部分城市背景 .....................................................................................................................................................................................................................................一、地理位置 .......................................................................................................................................................................................................................................二、城市人口 .......................................................................................................................................................................................................................................三、历史背景 .......................................................................................................................................................................................................................................四、行政辖区 ....................................................................................................................................................................................................................................... 第二部分经济发展环境分析......................................................................................................................................................................................................................一、全县国民生产总值发展分析........................................................................................................................................................................................................二、吴江历年人均可支配收入分析....................................................................................................................................................................................................三、吴江未来经济预测........................................................................................................................................................................................................................四、房地产投资发展趋势分析............................................................................................................................................................................................................五、吴江历年施工销售面积分析........................................................................................................................................................................................................六、吴江历年贷款分析........................................................................................................................................................................................................................七、吴江历年城乡居民储蓄余额分析................................................................................................................................................................................................八、结论 ............................................................................................................................................................................................................................................... 第三部分吴江市区房地产市场分析..........................................................................................................................................................................................................一、吴江“十二五”规划....................................................................................................................................................................................................................二、吴江土地市场分析........................................................................................................................................................................................................................一、市场特征 ...............................................................................................................................................................................................................................二、吴江市商业、商住、商业土地市场比较与分析................................................................................................................................................................三、关于吴江市土地市场的现在状况及未来的需求................................................................................................................................................................三、吴江房地产板块发展概述............................................................................................................................................................................................................四、吴江各板块商业分析....................................................................................................................................................................................................................1、城中板块商业统计..................................................................................................................................................................................................................2、西南板块商业统计..................................................................................................................................................................................................................3、西北板块商业统计..................................................................................................................................................................................................................4、东南板块商业统计..................................................................................................................................................................................................................5、东北板块商业统计..................................................................................................................................................................................................................6、东北板块商业统计..................................................................................................................................................................................................................7、商业市场调研分析……………………………………………………………………………………………………………………………………………8、板块间的竞争分析……………………………………………………………………………………………………………………………………………第四部分地块SWOT分析 ........................................................................................................................................................................................................................一、项目地块 .......................................................................................................................................................................................................................................二、地块四周 .......................................................................................................................................................................................................................................三、地块周边商业及资源....................................................................................................................................................................................................................1、社区资源 .................................................................................................................................................................................................................................2、商业现状 .................................................................................................................................................................................................................................3、金融服务…............……………………………………………………………………………………………………………………………………………4、公共交通 .................................................................................................................................................................................................................................四、SWOT分析 ...................................................................................................................................................................................................................................1、优势 .........................................................................................................................................................................................................................................2、劣势 .........................................................................................................................................................................................................................................3、威胁 .........................................................................................................................................................................................................................................4、机会 ......................................................................................................................................................................................................................................... 第五部分板块内的竞争分析……………………………………………………………………………………………………………………………………………... 第六部分项目建议 .....................................................................................................................................................................................................................................一、本项目竞争角色 ..........................................................................................................................................................................................................................二、本项目市场定位……………………………………………………………………………………………………………………………………………………三、本项目市场定位语…………………………………………………………………………………………………………………………………………………四、本项目客群定位……………………………………………………………………………………………………………………………………………………五、本项目规划调整建议………………………………………………………………………………………………………………………………………………六、本项目前期施工序列推导…………………………………………………………………………………………………………………………………………七、本项目营销总策略…………………………………………………………………………………………………………………………………………………第一部分城市背景一、地理位置吴江市位于太湖之滨和江苏省最南端，地处北纬30°46†～31°14†、东经120°21†～120°54†。
吴江北厍未来规划
吴江北厍未来规划在谋划“十三五”规划发展的关口，必须审慎地思考和抉择发展的理念、战略和布局。
合理的空间布局有利于各种生产力要素和资源得到最优配置和整合，有利于减少资源损耗、提升资源利用效益，最大程度地激发生产的活力和动力。
区域空间发展战略会对该区域的发展产生深远的影响，深入研究优化空间布局战略具有重大的现实意义。
本文以苏州市吴江区为例，在对吴江的空间布局发展回顾分析的基础上，结合当前形势和未来发展需求，对吴江区未来空间发展的方向和战略提出建议和构想。
一、吴江空间发展沿革（一）空间发展演变过程。
吴江至梁开平三年（909年）建县，曾于元元贞二年升为州，明洪武元年复为县，清雍正四年分吴江为震泽县和吴江县，到1912年复合为县，1992年撤县设市，2012年撤县设区。
苍海桑田，吴江发生了巨大的历史变迁，变化最大的是近三十年，变化特别大的是近15年。
从人口数量看，1949年吴江总人口为46.8万人，到1985年末增至73.3万人，到2000年末增至85.71万人，到2014年末总人口增长到159.4 万人，是1985年人口的2.18倍，30年人口增加了近1.2倍，外来人口急剧增加。
从全区建成区面积看，1996年全区建成区面积为21.8万亩，2005年增至29.78万亩，到2014年建成区面积已扩大至53.98万亩，是1996年建成区面积的2.48倍，也就是说20年左右建成区面积扩大了近1.5倍。
于此同时，区内经济总量和经济贡献也跨越式增长，1949年吴江工业总产值仅2932.3万元，国内生产总值仅7374万元；到1985年工业总产值提高到19.78亿元，国内生产总值提高到10.3亿元；到2000年工业总产值增长至413.2亿元，国内生产总值增长至181.20亿元；到2014年工业总产值提升到3802亿元、国内生产总值提升到1486.5亿元，分别是1985年的192.2倍和144.3倍。
纵观吴江的发展，密织的河道和京杭大运河成就了吴江古代和近代的繁华，享有“日出万匹，衣被天下”的美誉，便利的航运为古代吴江注入了强大发展动力，也为古代绸都描绘了“风送万机声，晴翻千尺浪”的壮景。
平望镇体规划说明书..资料
第一章总则一、规划背景2003年12月，平望镇和梅堰镇撤销建制，以两镇原行政区域合并设立新的平望镇，全镇面临着新的发展机遇。
原平望镇与梅堰镇分别于2001年和2002年编制了总体规划，两个规划在相当程度上促进了原平望镇和原梅堰镇的发展，但由于历史的以及不可预测的原因，它们又同时存在着不足。
与此同时，区域大交通（包括高速公路及快速干线等）的发展和带动，也成为影响平望未来发展的至关重要的因素之一。
为适应新的国际、国内形势的需要，区域经济的发展，为体现可持续发展的理念，生态经济的要求，在平望镇人民政府的组织下于2005年开始新一轮平望镇总体规划的编制，并于同年9月通过吴江市建设局在平望镇政府组织召开的平望镇总体规划论证会的论证。
（详见说明书末页的附录）在本规划中，镇区包括了中心镇区、平望社区和梅堰社区，镇域中部北至规划中的滨湖主干道、南至原318国道、西至原梅堰镇梅龙路、东至京杭运河的区域为中心镇区，原平望镇镇区为平望社区，原梅堰镇镇区为梅堰社区。
（一）上一轮规划分析原平望镇总体规划于2001年由江苏省城镇建设学校和原吴江市平望镇人民政府完成编制，原梅堰镇总体规划于2002年由中国科学南京地理研究所城镇规划中心和原梅堰镇人民政府完成编制。
两个总体规划编制于全国经济快速发展时期，对两镇发展提出了大胆的设想，进行了系统的规划布局，规划对于随后的城镇建设和发展起到了一定的作用。
表1资料来源：2001年平望镇总体规划文本、2002年梅堰镇总体规划文本1.优点评价这一轮的两个规划对原两镇近期建设与用地发展方向的控制一定程度上有力支持了两镇的发展。
两个规划在镇村体系规划部分明确了镇村体系的等级结构，将主要村的发展综合加以考虑，同时根据对人口的预测合理确定用地规模，对镇区的总体布局把握较准确。
2.存在问题两个规划共同存在的问题是对平望镇的发展速度的预期比实际情况低；城市化水平迅速提高，将超过预测的目标；人口测预规模偏小；用地规模预测偏小；环境保护措施力度有限。
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目录
第一部分 项目背景理解
开发区背景 区位环境 现存问题
第二部分 房地产市场分析
区域商品房供需价量情况（见附表一） 区域客源状况 项目概况和初步研判
第一部分 项目背景理解
中鲈经济开发区
中鲈经济开发区位 于平望镇北部，紧靠 大运河、227省道、 沪苏浙高速、南北快 速。园内配套设施齐 全，2万平米的标准 厂房出租，着力打造 成投资强度大、科技 含量高、发展环境佳 的工业园。苏州地区 唯一的法国中小企业 集合区欧中工业园落 户其中。
短期内生活配套以及氛围的欠缺也限制了项目的现阶项目配套匮乏的局面将得以根本改变，项目生态、景观的优 势也将得以凸现，片区工厂林立，出租市场将十分火爆，投资价值将越来越大。
由于靠近227省道，出入上海、苏州、吴江都十分方便，地理位置优越。
进入09年，房地产市场逐步火爆，市场前景看好，刚性需求不断释放，投资气氛渐浓，属 于开发的好时机。
吴江中鲈工业园项目－－区位环境
区域内道路建设 还未完善，车辆 出行十分不便。
区域景观由于河 网密布，环境较 好。
配套设施未到位， 区域商业氛围差。
周边项目都还未 完工，开发初期 阶段，集宿条件 未成立。
项目背景判断
现存问题： 由于远离城市中心，片区的商业配套还未成形，各种配套设施有待完善。。 短期内生活配套以及氛围的欠缺也限制了项目的现阶段的运作；
吴江住宅市场顺应吴江的城市空间发展布局，向南向西发展。
结论：具备储备价值，建议低价买入储备，等周边配套成熟再进行开发。
第二部分 房地产市场分析
区域商品房供需价量情况 （见附表一）
客源分析
中鲈工业园项目、中鲈工业园项目（南）——客源分析
客源分析
第一类：工业园内工作的中高层管理者：这部分客户再次置业是为了工作生活上的便利性。 第二类：常年在沪、苏、浙三地来回奔走的生意人：由于地处三地的中心位置，又临近227省道，出 入上海、苏州、浙江都十分方便，地理位置优越。 第三类：当地居民：拆迁后不愿离开故土的当地居民也可能转化为一部分购买力。 第四类：多次置业客群，投资客，看好中鲈开发区的潜力，想在低价时买入以赢利。
吴江中鲈工业园项目（南）－－区位环境
区域内道路建设还未 完善，车辆出行不 便。。
区域景观由于河网密 布，环境较好，临河 的景观设计可以提升 整体居住档次。
配套设施未到位，现 阶段区域居住氛围很 差。
现存问题：
项目背景判断
由于远离城市中心，片区的商业配套还未成形，各种城市配套设施有待完善周边缺乏中高 档项目。
城市背景－－地理位置
工业园项目背景－－简介
吴江中鲈经济开发区因位于吴江市的中心位 置而得名，拥有得天独厚的区位优势。该开发区 由同济大学规划设计院设计，规划总面积为14.2 平方公里。东侧与南侧紧靠318国道、227省道、 京杭大运河、长湖申线（太浦河），西侧紧靠吴 江城市南北快速干线，北侧沪苏浙高速平望进出 口就在区内，交通极为方便，充分显现了近邻上 海的距离优势。北侧又与吴江经济开发区相邻， 发展配套产业的前景极为看好。开发区规划设计 起点高，“以加快推进城市化战略，创造生态型 的科技工业”为指导思想，以工业企业为主，以 水系和绿化空间为轴，将现代的设计理念融入其 中。目前，区内进驻启动的几十个项目都是科技 含量高、资源能耗低的项目，其中不乏桥梁拉索、 风力发电叶片、品牌电脑零部件等新兴的、附加 值较高的朝阳产业。特别是区内引进的欧中工业 园是目前吴江唯一的欧洲中小企业的集中区，欧 中工业园总规划占地300亩左右，一期总投资 8000万元，已经有多家法国等欧洲企业成功落户。 这些企业都将成为平望经济发展新的、更高的平 台，该区已成为中外客商来吴投资的首选。目前 开发区已通镇区公交，投资5000万元的综合商务 中心及集宿区已开工建设，配套基础设施进一步 得到完善。
项目概况
吴江中鲈工业园项目——项目概况
87亩： 商业、集宿用地 （商业面积不超过总建筑面积的55%） 东至河道，西至厂房，南至道路，北
至道路 容积率： ≤1.8 建筑密度：≤36﹪ 绿地率： ≥30﹪ 建筑限高： ≤50米
吴江中鲈工业园项目（南）——项目概况
两块相加共95969平方米： 住宅用地 东至空地，西至空地，南至空地，
结论：具备储备价值，建议低价买入储备，等周边配套成熟再进行综合开发。
北至河道。 容积率： ≤2.0 建筑密度： ≤35﹪ 绿地率： ≥30﹪ 建筑限高： ≤24米
项目综合SWOT分析
◎优势（STRENGTH） 1、本案地块相对方正，为南北走向呈长方形分布，规划设计难度小。 2、位于中鲈工业园的南部位置，项目辐射范围覆盖整个工业园。 3、本案地处苏州、浙江、上海三大城市金叉点，城际辐射能力得天独厚。 ◎劣势（WEAKNESS） 1、因该片区为新开发片区，外地打工者居多，平望镇居民多存在一定的排斥心理。 2、公共交通设施还不完善，目前只有一路公交车出行，没有私家车，出行困难。 ◎项目地块机会点（OPPORTUNITY） 1、目前开发区开发力度大，将来周边外来打工者云集，具备较大的潜在房屋购买及租赁需求，价格优势及潜 在市场需求有机会吸纳客户投资购买。 2、与本案临近的教学用地的规划建设，有利于提升本案的价值，吸引人气，为本案带来较多的高端客源。 3、区内规划将有村民拆迁，有利于本案吸纳部分不愿意居住在拆迁安置区的拆迁户。 4、地块总体面积大，有利于大盘的打造和推广，产生品牌和群聚效应。 ◎威胁（THREAT） 1、区内招商引资规模虽已初步形成，但区域消费人群多为外来打工者，消费层次普遍不高； 2、开发面积大，资金投入多，风险较大。
未来前景： 随着开发区整体规划的实施，项目配套匮乏的局面将得以改变，项目生态、景观的优势也
将得以凸现。 进入09年，房地产市场逐步火爆，市场前景看好，刚性需求不断释放，投资气氛渐浓，属
于开发的好时机。 吴江住宅市场顺应吴江的城市空间发展布局，向南向西发展，平望位处吴江市的中心位子，
地理位置优越，城际间交通方便。 结论：具备储备价值，建议低价买入储备，等周边配套成熟再进行开发。