(法律小知识)居民楼上漏水纠纷如何解决
楼上漏水到楼下找什么部门解决
楼上漏水到楼下找什么部门解决导读:可以找物业协调楼上楼下漏水的问题，或者请房屋质检部门对漏水的原因以及如何修复做一个鉴定报告，然后可以根据报告向法院提起诉讼。
一般侵犯他人财产的，按损失计算。
楼上漏水到楼下找什么部门解决 1楼上漏水楼下处理方式和部门如下：1.可以请求业委会、居委会帮忙邻居之间这种小问题最好的解决方法就是调解。
抬头不低头，就不会面红耳赤。
如果邻居遇到自己协商解决不了的小事，可以找居委会帮忙。
2.如果协调不成，可以提起相邻权诉讼。
找法网提醒，如果调解不成，受害方可以根据相关规定提起法律诉讼维权。
房地产相邻当事人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、交通、通风、采光等相邻关系。
楼上漏水到楼下找什么部门解决 2楼上漏水向法院起诉的，应当确认管辖法院，向法院递交起诉状，并提供房屋漏水的证据，符合起诉条件的，法院就会立案受理。
根据《民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；(4)属于人民法院受理民事诉讼的范围和被诉人民法院的管辖范围。
第一百二十条规定:起诉状应当提交人民法院起诉，并按照被告人数提交副本。
写起诉状确有困难的，可以口头起诉，人民法院予以记录并告知对方当事人。
三、漏水最高赔偿金额是多少漏水最高赔偿金额没有统一标准。
房屋漏水造成损失的，由责任方负责赔偿。
具体补偿内容主要包括:1.修理漏水所需的修理费用。
2.漏水造成的其他财产损失。
财产损失金额可由双方协商确定。
协商不成，也可以委托第三方鉴定机构进行鉴定确定。
房屋漏水的责任分析及其法律依据
房屋漏水的责任分析及其法律依据关于房屋漏水问题的责任分析及其法律依据一、如果漏水是由你装修或者人为造成的，那么你应当对楼下另据负责，法律依据：《物权法》第92条规定：“不动产权利人因用水、排水、同性、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿”。
二、如果漏水不是由你造成的，那么责任在于房屋建设单位或物业单位，法律依据：（一）《住宅室内装饰装修管理办法》第三十二条在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。
保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。
第三十三条因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。
装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。
（二）《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部）第七条在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（5）装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
第八条房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
第九条房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。
施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。
发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。
第十四条在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。
房屋漏水的法律案例分享(3篇)
第1篇一、案例背景近年来，房屋漏水问题日益凸显，给广大业主带来了极大的困扰。
房屋漏水不仅影响居住质量，还可能引发邻里纠纷、财产损失等问题。
本文将分享一起典型的房屋漏水法律案例，以期为业主提供参考和借鉴。
二、案例简介原告：李某，系某小区业主。
被告：某房地产开发有限公司。
案情简介：李某购买某小区一套房屋，入住后不久发现房屋存在漏水现象。
经检查，发现漏水原因系房屋外墙防水层存在质量问题。
李某多次与房地产开发有限公司协商维修事宜，但双方未能达成一致。
无奈之下，李某将房地产开发有限公司诉至法院，要求其承担维修责任。
三、案件审理过程1. 庭审阶段（1）原告李某提交证据：房屋验收报告、维修记录、与被告的协商记录等。
（2）被告房地产开发有限公司提交证据：房屋建设资料、施工图纸、保修期限证明等。
（3）法庭调查：法庭依法对房屋进行现场勘查，确认房屋漏水情况。
2. 质证阶段（1）原告对被告提交的证据提出异议，认为被告提供的保修期限证明无效。
（2）被告对原告提交的证据提出异议，认为房屋建设资料和施工图纸与漏水原因无关。
3. 举证期限届满后，法庭组织双方进行辩论。
四、法院判决法院经审理认为，被告房地产开发有限公司提供的房屋存在漏水问题，系其建设、施工过程中存在质量问题所致。
根据《中华人民共和国民法典》第二百八十六条规定，建设单位、施工单位应当对房屋质量承担保修责任。
故判决被告房地产开发有限公司承担房屋维修责任，修复原告房屋漏水问题。
五、案例分析1. 案例特点（1）房屋漏水问题普遍存在，给业主生活带来困扰。
（2）房屋漏水原因复杂，涉及建筑质量、施工工艺、材料等多个方面。
（3）房屋漏水纠纷处理难度较大，需要法律手段解决。
2. 案例启示（1）业主在购买房屋时，应关注房屋质量，尤其是防水层等关键部位。
（2）业主在入住后，如发现房屋漏水问题，应及时与开发商、物业公司沟通，协商解决。
（3）如协商无果，业主可依法向法院提起诉讼，维护自身合法权益。
房屋漏水导致损失赔偿方法及法律依据
房屋漏水导致损失赔偿方法及法律依据
房屋漏水赔偿标准房屋漏水赔偿是没有统一的标准的。
房屋漏水造成损失的，应该由责任方负责赔偿。
具体的赔偿内容主要有：
a、修复漏水所需要的修理费用。
b、因漏水而造成的其它财产的损失。
对于财产损失金额，可以由双方协商确定，如果协商不成的，也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。
1、如果确实存在漏水的事实，不论漏水是何原因造成的，只要造成对楼下住户的事实上的妨碍，就应该采取措施停止侵害的继续发生。
2、具体该由谁来负责实施停止侵害的行为。
处理原则是：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。
应以双方协商为主，尊重历史与习惯，依照法律规定。
按照一般理念，楼上住户均有提供维修协助的义务，如果不履行该义务造成损失扩大的，就构成侵权，应就扩大的损失部分承担赔偿责任。
3、准承担维修费用。
在查明漏水原因之后，再进行责任划分，事故原因并不能直接确定责任承担主体。
(1)首先应查明此管道的管理职责归谁。
公共设施应由物业负责，从维修基金中支出：非公共设施测要看属于专有部分还是共有部分。
各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。
防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。
（因楼面共有，不能以受益原则处理）。
楼上渗水致楼下天花板发霉如何维权
楼上渗水致楼下天花板发霉如何维权渗水是现代建筑中常见的问题，它会给居住者带来很大的困扰和不便。
如果没有及时有效地解决，还会导致其他的问题出现。
比如说，楼上渗水致楼下天花板发霉，这个问题要如何维权呢？下面就来详细的分析一下。
1. 通过调解机构解决首先，受损者可以通过调解机构来解决问题。
这里特指物业管理公司或者居委会等机构，他们通常会有专门的调解员，能够协调双方沟通，和平解决问题。
这种方式的好处在于速度快，认可度高。
但是，调解过程需要双方坐下来协商，需要对话，对双方的协商能力和沟通能力就有一定要求。
另外，如果调解失败，或者对方无法配合，就需要进一步追究责任。
这时，就需要通过法律途径来解决了。
2. 索赔维权维权通常是通过索赔方式实现的。
如果是由于楼上的渗水导致了我们家里的天花板开裂、发霉，我们可以通过法律手段来要求赔偿。
常用的索赔方式如下：2.1 物业服务索赔：如果你是住在小区里的，可以向物业服务公司主张索赔。
建议提供实际损失，包括天花板、装修材料和费用、时间、精神等方面的损失。
并要求物业服务公司进行赔付。
2.2 民事诉讼：如果物业服务公司未能委托人员来处理好渗水问题，从而造成了严重的财产损失，包括天花板、墙壁等损坏，我们就可以通过民事诉讼来维权，主张经济赔偿。
可以报请律师进行代理，提供详细的证据和证言，具体方案可参照相关法律法规。
2.3 行政投诉：如果是公共设施问题，比如说楼上的水管烂了，可以向当地行政部门进行投诉。
投诉时，要提供详细的情况描述、照片等证据，并陈述自己的诉求。
如果投诉有成效，民事索赔就会更容易获得。
需要指出的是，以上的方法仅供作参考，具体的维权方法要结合实际情况来确定。
3. 提高维权意识针对楼上渗水这一问题，提高维权意识也是非常必要的。
“预防胜于治疗”，在我们购房入住之前，可以从房产信息，房屋材料、施工承诺、验房服务等多个方面针对新房的质量进行综合评估、筛选，从而有效地降低后期被渗水等问题困扰的风险。
房屋漏水民法典1186条
房屋漏水：民法典1186条详解房屋漏水是许多房主常常面临的问题，它不仅给生活带来困扰，还可能导致财产损失。
对于房主来说，了解相关法律条款是非常重要的，其中民法典1186条就是专门针对房屋漏水问题的法律依据。
本文将详细解析民法典1186条，并介绍相关案例和应对措施，以帮助读者更好地处理房屋漏水问题。
1. 民法典1186条概述民法典1186条规定了关于房屋漏水问题的责任和赔偿。
其内容可以概括为：1.如果房屋漏水是由于建筑质量问题导致的，施工、设计、材料等责任方应当承担赔偿责任；2.如果房屋漏水是由于日常使用不当导致的，使用人应当承担赔偿责任；3.如果房屋漏水是由于不可抗力因素导致的，责任方应当根据情况承担相应的责任或免责。
2. 建筑质量问题导致的漏水责任在这种情况下，施工、设计、材料等责任方应当承担赔偿责任。
具体责任的划分如下：•施工方：如果房屋漏水是由于施工不规范或存在严重瑕疵导致的，施工方应当承担主要的责任；•设计方：如果房屋漏水是由于设计问题导致的，设计方应当承担相应的责任；•材料方：如果房屋漏水是由于材料质量问题导致的，材料方应当承担相应的责任。
在这些情况下，房主可以向责任方要求进行维修、更换或补偿损失。
3. 日常使用不当导致的漏水责任当房屋漏水是由于日常使用不当导致的，使用人需要承担相应的责任。
这里的使用不当包括：•长期不进行维护保养，导致房屋结构或管道老化；•未及时修复破损的管道或设备，导致漏水问题扩大；•非法改建或扩建，导致原有水电设施失效。
对于这种情况，房主需要及时采取措施进行修复，避免进一步扩大损失。
同时，使用人可能需要承担一定的赔偿责任。
4. 不可抗力因素导致的漏水责任在某些情况下，房屋漏水是由于不可抗力因素导致的，例如自然灾害、地震、火灾等。
对于这种情况，责任方需要根据情况进行相应的赔偿或免责。
在一些法律法规中，会对不可抗力因素进行具体的定义和划分，以确定相应的责任。
例如，如果地震是由于地质构造问题导致，施工方可能需要承担一定责任；但如果地震是由于地震带导致的，责任方可能无需承担责任。
房屋漏水适用的法律规定(3篇)
第1篇一、房屋漏水的基本概念房屋漏水是指房屋在建设、使用过程中，由于设计、施工、材料、管理等原因，导致屋面、墙体、地面等部位出现渗漏、滴水、潮湿等现象。
二、房屋漏水适用的法律规定1. 建设工程质量法律制度《中华人民共和国建筑法》第四十二条规定：“建筑工程的质量必须符合国家规定的标准。
建筑工程的设计、施工、监理应当符合国家规定的标准和规范。
”《建设工程质量管理条例》第二十二条规定：“建筑工程的设计、施工、监理应当严格执行国家有关标准和规范，确保建筑工程质量。
”这些规定明确了建筑工程在建设过程中，必须遵守国家有关标准和规范，确保房屋质量。
2. 房屋买卖合同法律制度《中华人民共和国合同法》第一百五十二条规定：“出卖人应当按照约定交付标的物。
出卖人交付的标的物不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。
”在房屋买卖合同中，出卖人应当保证房屋的质量，包括屋面、墙体、地面等部位不出现漏水现象。
如果房屋存在漏水问题，出卖人应当承担相应的违约责任。
3. 房屋维修基金法律制度《住宅专项维修资金管理办法》第六条规定：“住宅专项维修资金由业主按照规定缴纳，用于住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。
”《住宅专项维修资金管理办法》第十条规定：“住宅专项维修资金的使用，应当遵循以下原则：（一）专款专用；（二）合理使用；（三）公开透明；（四）依法监督。
”当房屋出现漏水问题时，业主可以申请使用住宅专项维修资金进行维修。
住宅专项维修资金的使用应当遵循专款专用、合理使用、公开透明、依法监督的原则。
4. 房屋保险法律制度《中华人民共和国保险法》第二十二条规定：“保险人应当按照合同约定，承担保险责任。
”房屋保险是一种财产保险，当房屋因自然灾害、火灾等原因导致损坏时，保险公司应当承担赔偿责任。
在房屋漏水问题上，如果是因为自然灾害等原因导致的，业主可以向保险公司索赔。
5. 民事诉讼法律制度《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定：“当事人对下列民事案件，可以依照本法向人民法院提起诉讼：（一）合同纠纷；（二）侵权纠纷；（三）其他民事纠纷。
楼上漏水找谁负责楼上住户漏水谁的责任
楼上漏水找谁负责楼上住户漏水谁的责任楼上漏水找谁负责你这种情况在【物权法】【民法通则】都有明确的规定。
本着谁损害谁赔偿的原则楼上有着不可推卸的责任。
你必须找楼上索赔。
至于相关责任人要由楼上去找。
如果走法律程序，你可以单独告楼上，也可以把装修公司作为连带人一起告。
楼上卫生间漏水，找谁负责不管是什么房子，质保就是5年，过期开发商不管，你就是找楼上！法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的鸡邻关系。
给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。
如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
所以，如果不是你楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。
有些人你就是到法院一告就软了，再不行，呵呵，当我没有说，把上水管截了装个开头，这年代不就玩狠的吗！防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出，如果质保期内，非人为的楼上要尽快找开发商处理，更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼楼上住户漏水，物业有责任管吗要根据实际情况而定，楼上装修时是不是破坏了原有的防水层呢，你们买的房子多长时间呢，如果五年之内的话物业是应该免费为你们维修的，开发商是有责任的......祝您好运！--阳光防水，渗漏克星！居民楼卫生间漏水谁负责漏水的责任问题要看丹体情况，如果楼上住户没有做装修，也没有做水管改造，那么漏水多半是属于设备使用中的自然老化破损，责任不全在楼上住户，有物业的责任。
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案例
王先生与刘女士为上下楼邻居。
2009年11月11日，由于王先生家在装修时操作不当致使卫生间水管破裂，大量自来水沿王先生家房屋地面自上而下流入楼下刘女士房间内。
此次漏水造成刘女士家客厅、卧室以及厨房大面积受损，房间地面积水，墙面涂料脱落，地板起翘，家中大量物品受潮损坏。
刘女士遭受的损失应当由谁来承担责任？依据又何在呢？
律师解答
目前，住宅小区内住户之间因相邻房屋的排水、通风、噪音、采光等问题引发的邻里矛盾十分常见，有时这种矛盾因处理方式不当导致矛盾升级，甚至对簿公堂。
法律上，将王先生与刘女士的这种基于上下楼之间的关系界定为相邻关系。
相邻一方有权要求他方提供必要的便利，他方应给予必要的方便，同时在行使自己权利的时候，应当尽量避免对他人造成侵害。
本案例中，王先生和刘女士即为不动产的相邻权利人。
王先生在对自己房屋行使装修权利时，应当采取必要的保护措施，不侵害到刘女士的合法权益。
我国《民法通则》第八十三条以及去年10月1日正式实施的《物权法》第二篇第七章对相邻关系都做出了明确规定。
首先，处理相邻关系时，应当遵循的基本原则是“有利生产、方便生活、团结互助、公平合理”的16字方针。
无论是房屋业主还是行政部门、人民法院，在处理或调解相邻关系纠纷时都应当严格遵循上述基本原则。
其次，不动产相邻方在妨碍了对方合法权益时，应当承担相应的法律责任。
再次，最高人民法院发布适用的《民事案件案由规定》中，明确将相邻关系纠纷以及包括的类型做出详细规定，从而从程序上保证了实体法的适用，为人民法院解决此类纠纷确定了受理案件的标准。
本案中，居住在楼下的刘女士对自己遭受的损失，可以依据法律规定，与楼上的王先生进行协商，要求其进行赔偿。
在协商不成的情况下，刘女士可以向人民法院起诉，请求法院确认王先生的侵权事实，判令王先生承担赔偿责任。
民警提示
楼下业主在发现漏水情况后，作为受损的一方，首先应当保护现场，并进行相关证据的保存，可以采取拍摄照片以及有条件的情况下进行现场公证等方式；其次，对于损失的范围，我们建议能请有评估资质的企业到现场进行评估。
在收集了有效证据后，再向人民法院起诉。
当然，由于毗邻而居这种情况，我们还是建议纠纷发生后，友好协商是最有效的。