郑州CBD郑东新区商务写字楼项目分析报告
郑东新区写字楼市场调研报告
本报告是严格保密的。
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全市办公物业整体表现为供不应求，价格稳步增长，受到 企业硬件升级需求和其投资保值性逐渐被认可，市场快速 良性发展，未来量价挖掘空间较大
04年以前郑州办公物业开始大量出现，主要以商住楼的形式出现，专业写字楼发展空间受限，在05年后专业写字楼开始 大量涌现市场，主要原因为，入驻后的商住楼，诸多问题日益显现，影响到部分企业的形象和品牌。 07年年底办公物业供应达53.4万㎡，较前三年合计供应总量多6.7万㎡，并且在郑东新区CBD区域，规划中的写字楼建筑 面积增量达120万㎡，受08年经济危机影响，在供应面基本不变的情况下，成交市场出现大幅萎缩。 进入09年后，在市场前景不甚明晰的情况下，开发商入市谨慎，推案量出现骤减，受住宅市场影响，办公楼市场销售率 较08年大幅上升，随着市场消化，郑州写字楼的存量逐渐减少，至09年末郑州市场基本无存量办公楼物业。 10年以来，受宏观调控政策影响，大量投资客开始转向商办类物业，郑州办公市场开始呈现供销两旺、量价齐升的局面， 随着近两年办公楼的开工和消化，至2012上半年办公物业出现阶段性断档期。 预计2012年下半年，郑州办公物业市场将进入新一轮井喷期，主要原因为，住宅受限购限贷影响，商办类物业尚未受到 限制，成为投资客投资的重要渠道，其次是地方政府希望商业地产成为拉动当地发展的引擎及做好产业转移的硬件基础。
农业路与中州大道交汇处
花园路与国基路交汇处 国基路与花园路交汇处东100米 北环路与文化路交汇处 黄河路与经二路交会处 黄河路与中州大道交叉口 嵩山路与汝河路交汇处 福寿街以东、正兴街以北、解放路以南区域 铭功路与太康路交叉口 大学路与淮河路交叉口南200米 航海路与未来路交叉口向西300米路南
金水区
郑东新区写字楼市场调研总结
郑州郑东新区商业空间布局研究
郑州郑东新区商业空间布局研究郑州郑东新区是河南省的重要城市新区，也是中部地区最具活力的经济增长极之一。
随着城市化的快速推进，郑东新区商业空间布局逐渐形成，但也暴露出一些问题。
本文将对郑东新区商业空间布局进行分析，并提出优化建议。
郑东新区商业空间布局主要分为三个区域：中央商务区、居住区商业街和物流园区。
中央商务区是郑东新区的核心商业区，聚集了大量的商务楼、购物中心和酒店等商业设施。
居住区商业街则主要服务于周边居民，提供了基本的生活需求和娱乐设施。
物流园区则是郑东新区发展的新兴产业园区，主要承担商贸物流等功能。
然而，当前郑东新区商业空间布局也存在一些问题。
中央商务区与居住区商业街之间缺乏有效的衔接，导致商业设施分布不均衡。
物流园区与中央商务区、居住区商业街的互动不足，无法形成高效的商业生态圈。
缺乏特色的商业空间和品牌形象，难以吸引更多的消费者。
加强中央商务区与居住区商业街的衔接。
在中央商务区与居住区之间增加商业设施，如社区购物中心、便利店等，以满足居民的基本生活需求。
同时，完善交通网络，提高两个区域之间的通达性。
推动物流园区与中央商务区、居住区商业街的互动。
加强物流园区与周边区域的产业互动，发展电商物流、智能物流等新型业态，提高商贸物流效率。
在物流园区周边规划建设特色商业街，丰富周边居民的消费选择。
打造特色商业空间和品牌形象。
在中央商务区和居住区商业街规划建设一批具有地域特色的商业设施，如河南非物质文化遗产展示中心、郑州特色小吃一条街等。
同时，积极引进国内外知名商业品牌，提高郑东新区商业的品质和形象。
提升消费者体验。
消费者需求，优化购物环境，提高服务质量。
例如，在购物中心增设休息区、增加儿童游乐设施、提供便捷的线上购物服务等，创造舒适的消费氛围。
通过对郑东新区商业空间布局的深入分析，我们可以看到商业设施分布不均衡、产业互动不足以及缺乏特色商业空间和品牌形象等问题。
为了提升郑东新区商业的整体竞争力，我们应采取加强衔接、推动互动、打造特色商业空间和品牌形象等措施，为消费者提供更加优质的购物体验，实现商业空间的可持续发展。
郑州写字楼调研报告
郑州写字楼调研报告【郑州写字楼调研报告】一、概述郑州作为河南省的省会城市，经济发展迅速，写字楼行业也随之蓬勃发展。
本次调研主要对郑州市的写字楼市场进行了深入的调查和研究，旨在了解郑州市写字楼市场的现状和发展趋势。
二、现状分析1. 郑州市的写字楼市场主要集中在城市中心区域，如中原路、建设路等地段。
这些地段交通便利，商务区域发达，是各类企事业单位、金融机构等的首选办公场所。
2. 郑州市的写字楼建筑多样化，包括高层写字楼、低层写字楼、创意写字楼等。
其中，高层写字楼主要分布在城市中心区域，低层写字楼则分布在郊区较为集中的地方。
创意写字楼则多位于历史文化街区或旧厂房改造的地方。
3. 郑州市的写字楼市场竞争激烈，展示出一些共性特征。
如写字楼租金高昂、供求关系紧张、市场需求多元化等。
此外，一些特色写字楼如共享写字楼、创意写字楼等也逐渐受到市场的关注。
三、发展趋势1. 健康文化类写字楼的兴起。
随着人们对健康生活的追求，健身、休闲、娱乐等生活方式成为现代人办公需求的重要组成部分。
未来，健康文化类写字楼将会融合休闲娱乐设施、运动设施等，满足员工的生活需求。
2. 环保节能类写字楼的需求增加。
随着全球气候变暖和环境保护意识的增强，未来的写字楼将更加强调节能减排和环境友好。
一些领先的写字楼已经采用了太阳能发电、雨水收集等技术，以降低能源消耗和环境污染。
3. 智能化办公设施的应用。
未来的写字楼将会更加智能化，运用物联网、人工智能等技术，提供更加便利和高效的办公环境。
智能化的办公设施将极大提升员工的办公效率。
四、建议1. 鼓励多样化的写字楼建筑形态。
政府可加强对写字楼建设的规划和管理，鼓励多样化的写字楼建筑形态，以满足不同企事业单位、行业的需求。
2. 提供更加便利的公共服务设施。
政府可提供更加便利的公共服务设施，如停车场、餐饮等，以提升写字楼的吸引力和竞争力。
3. 加大环保节能类写字楼的推广力度。
政府可鼓励和引导企事业单位选择环保节能类写字楼，推动节能减排和环保意识的普及。
郑州市郑东新区CBD景观规划设计
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开放草坪照片
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四 设计实践的科学性： 为节约成本、创建环保低碳城市树立了榜样。
利用碎木建成的道路
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利用旧枕木的滨湖道路
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项目综述
郑东新区CBD规划为环状城市， 园林规划与之呼应，意在形成独具 特色的现代城市园林。CBD的天际 线，由内侧80米、外侧120米的建 筑环构成。园林绿地作为连接新城 与现有城市的重要节点，起到过渡、 缓冲空间的效果。
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郑东新区规划示意图
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本项目具有以下四个特点 一 绿地体系的系统性： 形成了完整的“中心突出，外围环绕”型的绿地体系。
郑东新区CBD规划平面示意图
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二 设计理念与手法的创新性： 规划设计中城市绿地与城市建筑群相互融合。形成了城市在公园中的理想。
CBD环形建筑群示意图
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三 建设成果的实用性： 本项工程的建成，为郑州市民提供了一个开放性的自然空间，使市民有了户外休闲活 动的绝佳的场所。
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郑东新 区范围 示意
郑东新区 是按照21世纪 国际现代化城 市的功能要求， 落实1998年国 务院批复的 《郑州城市总 体规划 （1995—2010 年）》的具体 举措。
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郑东新区CBD，是郑 州市的中央商务区, 也是郑东新区的核心 区，规划面积约3.45 平方公里，我院从上 位规划入手，从城市 总体设计的角度出发， 具体落实城市规划提 出的“共生城市”理念。 在城市核心区保留了 大量的、成体系的城 市绿地。郑东新区 CBD的绿地面积达到 43.5%。
郑州写字楼调研报告
郑州写字楼调研报告
《郑州写字楼调研报告》
近年来，随着郑州经济发展的迅速，写字楼建设也在城市中如雨后春笋般迅速涌现。
为了解郑州写字楼市场的现状及未来发展趋势，我们进行了一次全面的调研。
首先，我们发现郑州市中心区域的写字楼大多集中在CBD核
心区域，如二七、金水、高新等区域。
这些区域拥有完善的交通、商业和配套设施，成为吸引企业入驻的热门地段。
其次，郑州写字楼的租金水平在不断上涨。
受供应不足和需求持续增长的影响，部分地段的写字楼租金已经超过了市场预期。
而且，一些高品质写字楼的租金更是水涨船高，成为企业选址时需要考虑的重要因素。
此外，我们还发现郑州写字楼市场面临着一些挑战。
比如，一些老旧写字楼的更新改造需要加快速度，以满足现代企业对办公环境的需求。
同时，随着新型疫情的影响，居家办公的需求增加，对写字楼市场也提出了新的挑战。
针对以上情况，我们对郑州写字楼市场的未来发展做出了一些预测。
我们认为，郑州写字楼市场将继续保持活跃，供需关系将更加趋于平衡，市场将会进一步规范。
在未来，随着城市规划的不断完善和CBD区域的扩展，写字楼市场的增长空间将
会进一步拓展。
总的来说，郑州写字楼市场活跃，需求旺盛，但也面临一些挑战。
我们期待随着城市发展，写字楼市场将迎来更加多样化的发展，满足企业对办公空间的不断升级需求。
郑州东盟中心设计方案(一)
郑州东盟中心设计方案(一)郑州东盟中心设计方案项目背景•郑州东盟中心是位于郑州市CBD核心区的一座城市综合体项目，旨在打造一个集商务办公、商业零售、文化艺术、住宅居住和酒店会所等多功能于一体的现代化城市空间。
设计目标1.打造标志性建筑：郑州东盟中心作为城市地标，设计方案应在外观上具有鲜明的标志性，形象独特，能够吸引市民和游客的目光。
2.实用性和可持续性：设计方案应考虑功能性和可持续发展的要求，提供舒适的办公环境、便利的商业场所和可持续的建筑设计。
3.多元化空间布局：设计方案应充分利用场地资源，合理划分空间功能，满足不同需求群体的使用需求。
4.文化融合与创新：设计方案应融合本土文化元素与国际化设计理念，营造具有文化内涵和创新精神的空间氛围。
建筑外观设计•通过独特的建筑形式和线条设计，打造一个富有现代感和未来感的建筑外观，以突显郑州东盟中心的城市象征地位。
办公环境设计•设计现代化的办公空间，配置舒适的办公设施和绿色植物，提供灵活的办公区域和多样化的会议场所，满足各类企业的办公需求。
商业零售设计•划分不同规模和性质的商业场所，包括大型商超、特色餐饮、时尚购物等，提供多元化的购物和娱乐体验。
文化艺术设计•设计展览和文化艺术交流空间，举办各类文化活动和艺术展览，促进文化交流与艺术创作。
住宅居住设计•设计高品质的住宅区域，提供舒适的居住环境和便利的生活设施，打造宜居的居住社区。
酒店会所设计•设计多功能的酒店会所，包含客房、餐饮、会议和娱乐等设施，提供高品质的服务和入住体验。
•设计方案效果图见附件。
以上是关于郑州东盟中心设计方案的相关资料，希望能够满足项目要求，并成为一个具有城市地标性和功能性的现代化城市综合体项目。
CBD调研报告
郑州CBD调研报告前言项目背景：2001年黑川纪章建筑·都市设计事务所在国际竞标中胜出，并接受郑州市城市规划管理局的委托，进行了郑东新区总体发展概念规划。
概念规划将“共生城市”“新陈代谢城市”以及“环形城市”等先进的城市规划理论应用于新区总体规划中，力求未来的郑州历史与现代共、新城与老城共生、自然与城市共生。
黑川事务所对郑东新区CBD外圈绿地做了概念定位，划分为“石之园”“竹之园”“土之园”“水之园”“木之园”5个主题。
景观，无论在西方还是在中国，都是一个美丽而难以说清的概念。
景观是人所向往的自然，是人类的栖居地，是人造的工艺品，是有待解决的问题，是可以带来财富的资源，也是反映社会伦理、道德和价值观念的意识形态，景观是历史，景观是美。
景观设计便是基于对自然和人文过程的认识，协调人与自然关系的过程。
此次我们对郑州CBD景观设计进行调研，在感受景观设计给我们带来的愉悦感的同时，通过对其铺装，雕塑，凉棚，座椅，灯光等的观擦，开阔了自己的眼界，增长了见识。
郑州CBD全景规划图CBD全景航拍图一、郑州CBD地理环境及主要建筑简介郑东新区CBD面积约3.45平方公里，是一个集商务、办公、住宅、观光、休闲和研究等多种功能为一体的城市环形建筑群。
由两组高层建筑组成，其中内环建筑高80米，外环建筑高120米，两环之间是舒适、热闹的商业步行街，是郑州市的中央商务区,也是郑东新区的核心区。
环形建筑群中间布置有国际会展中心、河南省艺术中心和高达280米的会展宾馆等标志性建筑。
环形建筑群的中间是椭圆形的中心公园，由中心湖、标志性建筑和绿地组成。
主楼曲线与“嵩岳古塔”吻合。
金黄色河南艺术中心主体外观酷似陶埙。
郑州CBD 属北温带大陆性季风气候区，四季分明，光照充足，春季干燥，夏季湿热多雨，冬季寒冷干燥。
此处的环形道路设计，一改郑州老区交通拥堵的弊端，交通便利，一路畅通。
CBD全景夜景图二、CBD建筑设计形态分析CBD中主要的建筑就是河南艺术中心，以及其旁边的国际会展中心和郑州宾馆。
报价项目cbd分析报告
报价项目cbd分析报告近年来，随着经济的快速发展和全球化进程的加快，越来越多的公司选择将业务扩展到国际市场。
在国际商务领域中，报价项目是非常重要的一环。
CBD（成本、利润和需求）分析是帮助企业进行报价决策的重要工具。
本文将对报价项目的CBD分析进行详细探讨。
一、成本分析成本分析是报价项目中的首要步骤。
这主要涉及到确定项目成本所需的资源。
资源包括人力资源、物质资源、技术资源等。
在计算成本时，需要考虑直接成本和间接成本。
直接成本是指可以直接与项目相关的成本，例如人员工资、原材料成本等。
间接成本是指与项目相关但不易直接归属的成本，例如管理费用、设备成本等。
了解项目的成本结构对于进行精确的报价非常关键。
二、利润分析利润分析是报价项目中的另一个重要环节。
利润是企业追求的核心目标之一，也是企业生存和发展的基础。
在进行利润分析时，需要考虑到企业的定价策略和市场竞争状况。
定价策略可以分为高利润率策略和低利润率策略两种。
高利润率策略适用于高附加值产品或市场独特产品，低利润率策略适用于市场竞争激烈、价格敏感的行业。
企业需要通过利润分析来确定适合自身发展的定价策略，并寻找最大化利润的方法。
三、需求分析需求分析是CBD分析中非常重要的一环。
需求分析通过研究市场需求来确定市场对产品或服务的需求量和价格敏感度。
市场需求的高低决定了产品的销售潜力和定价策略。
在需求分析中，可以运用市场调查、数据分析和综合判断等方法。
通过理解目标市场的信任度、消费习惯、购买力等因素，企业可以更准确地预测市场需求并制定相应的报价策略。
四、风险分析除了CBD分析外，风险分析也是在报价项目中需要考虑的重要因素。
风险分析帮助企业评估与项目相关的风险，并为企业提供预防和应对风险的建议。
在风险分析中，可以考虑市场风险、政策风险、竞争风险等。
通过科学、系统地评估风险，企业可以更好地提前做好应对措施，并降低项目报价的风险。
五、案例分析为了更好地理解CBD分析在报价项目中的应用，我们选取了某公司的报价项目进行了案例分析。
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2012竞态项目市场调研报告目录一、竞品项目详情1.绿地之窗基础数据项目案名绿地之窗项目地址东风东路与七里河南路交汇处物业性质写字楼、商业开发商河南绿地广场置业有限公司销售公司绿地售楼电话施工单位上海绿地建设（集团）有限公司建筑设计郑州大学综合设计研究院建筑风格现代简约商务风格景观及规划特点空中花园景观物管公司上海圣维仕物业物管收费8.5元/平米/天一期二期A座B座三期目前在售建材配置预售证信息【2011】郑房预售字（D0368）号办公694套144996.74 ㎡ 2011-04-19（D3地块1号楼）【2011】郑房预售字（D0396）号 办公173套/间58274.23 ㎡2011-10-311号楼项目分期推出情况 推出期数 户数 开盘日期 销售均价 销售率 一期 264 2010年8月21日 9000元/㎡售罄二期 330 2011年4月23日 18000元/㎡-20000元/㎡ 90% 三期 330 2011年6月19日 18000元/㎡-20000元/㎡ 70% 四期 1732011年11月6日15000元/㎡60%标准层平面图120㎡ 254㎡251㎡119㎡121㎡121㎡258㎡132㎡255㎡132㎡134㎡126㎡活动 时间 活动内容2011-8-10 绿地之窗精装甲级写字楼云峰B 座VIP 预约登记中，5万抵15万/套。
2011-9-15精装修写字楼均价20000元/㎡，全款优惠4个点，按揭无优惠，预计2013年交房。
2011-9-30 一次性付款优惠4%，另有最高优惠8万元/套。
2011-10-20精装修写字楼限量销售，均价20000元/㎡，一次性付款优惠4个点，按揭无优惠，预计2013年交房。
2011-10-27 11月6日盛大开盘。
商业办公106平米起，先登记最高优惠8%。
价格走势 备案信息二期房管局备案信息：楼盘名称：绿地之窗：D3地块一号楼A 座3610 3609 3608 3607 3606 3605 3604 3603 3602 3601 3510 3509 3508 3507 3506 3505 3504 3503 3502 3501138㎡282㎡145㎡146㎡ 145㎡ 279㎡132㎡262㎡262㎡274㎡三期房管局备案信息：备注：红色标注为近30天成交房源项目分析➢绿地之窗项目在2010年8月21日，一期均价8000余元/㎡，开盘便卖光。
二期300套房源，均价19000元/㎡，4月23日上午一开盘，整层销售基本售罄。
三期在6月1日开始对外宣传，金水路中州大道交汇处打出一处户外广告，6月11日认筹，仅仅一周以后6月19日就正式开盘销售。
➢三期6月19日开盘销售，在前期的调研过程中销售人员透漏三期房价可能会达到25000元/㎡，开盘当天推出200套房源，整层销售，当天销售70%，剩余50套左右，销售均价为17000-20000元/㎡，与二期销售价格基本持平。
➢结合最新推出的销售信息，在售的为20层以下150-500㎡，主要为散户销售，每套最高优惠8万元。
➢4月份二期开盘，成交均价为16185元/㎡，推出330套房源，主要以整层销售为主，现在仅剩余6层，32层-36层已经不对外销售，暂时销控。
➢6月份三期开盘，成交均价为17435元/㎡，主要为半层和散户，销控23层以上。
7月份持续销售，价格进一步提高，成交已经达到18464元/㎡。
➢8月份成交61套，主要成交为A栋第25层整层成交（十套），面积为2023㎡；云峰B 栋散户成交51套，成交均价为18054元/㎡。
➢10月份精装修写字楼限量销售，均价20000元/平米，一次性付款优惠4个点，按揭无优惠，预计2013年交房。
➢ 10月份成交28套，主要成交为云峰B 栋，销售房屋均价为19074元/㎡。
2. 东方陆港基本信息项目案名 路劲东方陆港 项目地址金水金水东路与农业东路交叉口向南600米物业性质 写字楼、商业 开发商 郑州客属地产 销售公司自销售楼电话施工单位 河南省第一建筑工程集团有限责任公司建筑设计 郑州市建筑设计院建筑风格 现代商务景观及规划特点商业街广场物管公司 隽御物业 物管收费商业6元/㎡/月，办公3元/㎡/月 总占地面积 29017㎡ 总建筑面积 107835㎡ 容 积 率 2.85绿化率33.5%写字楼情况地上建筑82693㎡，独立商业15983㎡，裙房商业16651㎡，办公50059㎡， 格林威治OFFICE(C 栋)港汇中心(G 栋)建材配置预售证信息标准层平面图4层平面图5-19层平面图活动 时间 活动内容2011-10-20东方陆港目前仅剩少量房源，均价14000元/㎡，分割出售不接受按揭，预计2012年年底交房。
2011-09-29东方陆港仅剩少量房源，均价14200元/㎡，具体一房一价。
148㎡ 116㎡162㎡ 162㎡199㎡108㎡105㎡ 148㎡116㎡76㎡162㎡ 162㎡122㎡ 108㎡148㎡价格走势备案信息备注：红色标注为近30天成交房源项目分析➢6月份东方陆港写字楼价格为12328元/㎡，优惠幅度较大，据房管局备案信息显示，一期销售情况良好，整体去化量达到50%，但是价格相对较低。
➢7月份一期第17层整层出售成交8套，销售均价为13100元/㎡。
➢7月份中央特区项目推出了一栋住宅，4号楼，335套房源，7月23日开盘销售，均价为9000-10000元/㎡，共成交71套，成交均价为9579元/㎡。
➢8月23日至今共成交34套，成交均价为13500元/㎡。
➢10月份一期已售罄，均价115360元/平米，预计2012年年底交房。
➢二期明年初开始销售，均价预计为18000-20000元/㎡。
3. 行署国际广场基础数据 项目案名 行署国际广场 项目地址正光路与众旺路交汇处物业性质写字楼、公寓、商业开发商郑州耀威房地产开发有限公司销售公司 power 基点 售楼电话施工单位浙江海天建设集团有限公司建筑设计香港时代建筑风格新古典主义景观及规划特点中阳花园，围合式商务社区屋顶露台空中花园物管公司河南瑞祥物业管理有限公司物管收费办公2.5元∕月.㎡ 商业3.5元∕月.㎡ 总占地面积 45亩 总建筑面积 12万㎡ 容 积 率 3.50绿化率 28%物业特征1#、2#、5#为15层办公楼，3#、6#为13层办公楼，4#为7层办公楼。
底1#2#5#4# 3#6#建材配置预售证信息销售现状标准层平面图325㎡353㎡353㎡350㎡活动时间活动内容2010-09-08 售楼部已经开放2011年年底入住，其中C、E两栋已经封顶，2010-11-02 B、C、D、E四栋已封顶，预计2011年年底入住，开盘在即2010-11-11 11月底开盘，公寓房源已经选完，剩余写字楼房源。
2010-12-06 行署国际广场B、C、D栋已售罄，剩余写字楼房源，均价12000元/㎡左右2011-01-17 二期A、F栋楼预计4月推出2011-05-03 2011年4月开盘，目前仅余F栋写字楼房源，预计均价在20000元/㎡左右。
2011-06-16 行署国际广场F栋写字楼已建至八层，具体开盘时间待定。
2011-08-31 行署国际广场住宅售罄，写字楼均为300平米以上户型，开盘时间待定2011-10-12 行署国际广场住宅售罄，写字楼开盘时间待定。
价格体系备案信息第15层1516 1515 1514 1513 1512 1511 1510 1509 1508 1507 1506 1505 1504 1503 1502 1501 第14层1416 1415 1414 1413 1412 1411 1410 1409 1408 1407 1406 1405 1404 1403 1402 1401 第13层1316 1315 1314 1313 1312 1311 1310 1309 1308 1307 1306 1305 1304 1303 1302 1301 第12层1216 1215 1214 1213 1212 1211 1210 1209 1208 1207 1206 1205 1204 1203 1202 1201 第11层1116 1115 1114 1113 1112 1111 1110 1109 1108 1107 1106 1105 1104 1103 1102 1101第10层1016 1015 1014 1013 1012 1011 1010 1009 1008 1007 1006 1005 1004 1003 1002 1001 第9层916 915 914 913 912 911 910 909 908 907 906 905 904 903 902 901 第8层816 815 814 813 812 811 810 809 808 807 806 805 804 803 802 801 第7层716 715 714 713 712 711 710 709 708 707 706 705 704 703 702 701 第6层616 615 614 613 612 611 610 609 608 607 606 605 604 603 602 601 第5层516 515 514 513 512 511 510 509 508 507 506 505 504 503 502 501 第4层415 414 413 412 411 410 409 408 407 406 405 404 403 402 401第3层315 314 313 312 311 310 309 308 307 306 305 304 303 302 301第2层215 214 213 212 211 210 209 208 207 206 205 204 203 202 201 备注：红色标注为近30天成交房源项目分析➢3-5月份房管局备案有早期销售房源信息，拉低了销售均价➢6月份成交约3000㎡商铺，均价为43960元/㎡，该项目目前仅剩余6号楼（F栋），但是尚未获得预售证，其他已推出房源，目前在售2号楼房源。
➢7月至今成交2号楼八层共16套，成交均价为13100元/㎡。
➢8月份未成交。
➢10月份未成交。
4.天明国际广场基础数据酒店写字楼活动：备案信息备注：红色标注为近30天成交房源项目分析：➢项目对于区域造势以及本案的区域借势，较为关键，在推广的过程中提出CGD（中央政务区）的说法，强调自身的商务区域价值。
➢前期入市时，以简易房作为销售中心，可以看出其营销节点与现金流因素。
➢本案考虑借势，造势，在后期的推广延展中，可以结合策略差异化定位。