办公楼可行性研究报告
可行性研究报告办公楼
可行性研究报告办公楼一、项目背景随着城市化进程的加快，办公楼需求量不断增加。
办公楼作为现代城市的重要组成部分，对于推动经济发展、提高人民生活水平具有重要意义。
因此，本次可行性研究报告旨在对办公楼项目进行研究，分析其可行性，并为相关投资者提供决策依据。
二、项目概况1.1 项目名称：办公楼项目1.2 项目类型：商业地产1.3 项目规模：总建筑面积约5万平方米1.4 项目地点：XX市中心商务区1.5 项目投资额：约1亿元三、市场分析3.1 办公楼需求量随着城市化进程的加快，办公楼作为商务活动的重要载体，需求量不断增加。
根据市场调研数据显示，XX市办公楼空置率较低，市场潜力巨大。
3.2 办公楼租金由于市中心商务区地段较为独特，办公楼租金相对较高，办公楼项目具有较高的租金收益潜力。
3.3 产业结构XX市以服务业为主导产业，办公楼项目将有利于吸引更多高端服务业企业入驻，促进产业结构优化。
四、技术可行性4.1 建筑设计办公楼项目采用先进的建筑设计理念，结合XX市气候特点和城市风貌，打造出现代化、高效率、节能环保的办公楼。
4.2 建筑材料办公楼项目采用优质、环保的建筑材料，确保建筑质量和使用寿命，同时注重节能减排，符合国家相关政策要求。
五、经济可行性5.1 投资回报率综合考虑市场需求量、租金水平和投资额，办公楼项目具有较高的投资回报率，能够吸引更多投资者的关注。
5.2 财务预测根据市场调研数据和财务模型分析，办公楼项目未来几年有望实现盈利，经济效益可观。
5.3 风险控制在项目实施过程中，需要加强风险管理和力度控制，规避相关风险，确保项目顺利进行。
六、管理可行性6.1 项目管理办公楼项目将建立专业化的项目管理团队，严格按照项目进度和质量要求进行管理，确保项目按期按质交付。
6.2 运营管理办公楼项目将建立完善的物业管理体系，提供优质的物业服务，吸引更多企业入驻，实现长期稳定的经营收入。
七、社会可行性7.1 就业机会办公楼项目的建设和运营将带动相关产业链的发展，创造大量就业机会，促进当地经济发展。
办公楼可行性研究报告
办公楼可行性研究报告《办公楼可行性研究报告》一、引言办公楼作为一种商业用途的建筑物，在城市发展和经济活动中起到了重要的作用。
本报告旨在对办公楼的可行性进行研究分析，以帮助决策者在建设办公楼时做出明智的决策。
二、市场需求分析1.办公楼的需求量稳定增长。
随着城市发展和产业结构调整，大量企业和机构需要办公场所，对办公楼的需求不断增加。
2.市场竞争激烈。
由于市场需求存在，办公楼行业竞争激烈，选择恰当的地理位置、提供高质量的服务将决定企业的竞争优势。
三、技术和经济可行性1.办公楼建设技术成熟。
现代建筑技术和施工手段的发展使得办公楼建设过程更加高效，施工周期更短，降低了建设成本。
2.投资回报周期适中。
根据市场调研数据，一般办公楼的投资回报周期在8-10年左右，对于投资者来说是一个合理且可接受的周期。
四、地理和环境可行性1.地理位置选择关键。
办公楼的地理位置直接影响到企业的形象和业务发展。
选择离主要商业区近、交通便利的地理位置将有助于吸引租客和提升办公楼的价值。
2.生态环境可持续发展。
建筑面积较大的办公楼要注重生态环境保护和节能减排，采用环保材料和设备，减少对环境的影响。
五、风险分析1.经济周期波动。
在经济下行环境下，企业需求减少，导致办公楼出租率下降，租金减少，可能影响投资回报。
2.政策风险。
政府的政策调整可能对办公楼的建设和运营产生不利影响，投资者需密切关注并及时应对。
六、结论和建议根据市场需求、技术和经济可行性、地理和环境可行性以及风险分析，办公楼建设在当前的社会背景下是可行的。
针对风险，投资者应制定风险管理策略，并密切关注市场和政策的变化。
在选择地理位置时，要综合考虑商业区的发展潜力和交通便利度。
在建设过程中要注重环境保护和节能减排，提高办公楼的可持续性。
以上是对办公楼可行性研究的报告，报告内容可根据实际情况进行相应的调整和补充。
商业办公楼可行性研究报告
商业办公楼可行性研究报告一、项目概况商业办公楼是一种综合性商务建筑，通常用于办公、商业、娱乐等多种功能。
本项目位于城市中心商业区，总建筑面积约为10000平方米，共有10层，每层面积约为1000平方米。
商业办公楼设有商业广场、写字楼、商务中心、餐饮娱乐等配套设施，旨在为各类企业提供高品质的办公场所。
二、市场分析1.企业需求：随着经济的发展和城市化进程的加快，企业对于高品质办公场所的需求逐渐增加。
尤其是一些IT、金融、科技等高新技术企业，他们对于办公环境的要求更为严苛，对商业办公楼的需求量也更大。
2.竞争分析：目前市场上已存在不少商业办公楼，竞争激烈。
但综合考虑地理位置、交通便利性、建筑质量等方面，本项目具有一定的竞争优势。
3.租金水平：根据市场调研结果显示，该地区商业办公楼的租金水平较为稳定，整体上涨幅度适中。
预计租金价格将在每平方米每月100元左右。
三、投资分析1.投资规模：本项目总投资约为5000万元，包括土地、建筑、设备等方面的投资。
2.资金来源：项目主要采用银行贷款和自有资金进行融资。
预计银行贷款占比70%，自有资金占比30%。
3.收益预测：根据市场需求和租金水平的预测，预计商业办公楼可以在3年内实现正收益，投资回收期为5年左右。
4.风险分析：商业办公楼的运营风险较小，但存在市场波动、政策风险等不确定因素。
为降低风险，需要加强市场监测、积极应对政策变化等措施。
四、经营策略1.积极开发客户资源，提升品牌知名度，吸引优质企业入驻。
2.加强运营管理，提升办公环境，提供更加全面的配套服务。
3.灵活调整租金策略，根据市场需求和竞争情况做出相应调整。
4.积极开展市场宣传，提升商业办公楼的知名度和美誉度。
五、总结与建议综合以上分析，商业办公楼项目具备一定的市场潜力和发展空间。
但在投资和经营过程中，需要审慎考虑市场风险，科学规划经营策略，全力提升品牌形象和服务质量，以确保项目的稳健发展和投资回报。
希望相关政府部门和社会各界可以给予支持和帮助，共同推进商业办公楼项目的落地和发展。
珠海办公楼可行性研究报告
珠海办公楼可行性研究报告一、项目背景1.1 项目概述本项目是一座位于珠海市区的办公楼项目，总建筑面积约为XXXX平方米，共有多层楼层。
该办公楼将提供高品质的办公空间，为企业提供专业的办公环境和服务。
1.2 市场需求珠海地处珠三角经济圈核心地带，吸引了大量企业和创业者前来投资和发展。
随着珠海经济不断增长，对办公场所的需求也在不断增加。
因此，在此背景下投资办公楼项目，具有良好的市场需求和发展潜力。
二、项目分析2.1 投资前景根据市场调研和人口统计数据显示，珠海经济稳定增长，企业数量不断增加，对办公场所的需求持续增加。
因此，投资办公楼项目具有良好的市场前景，有望获得稳定的租金收益。
2.2 地理位置该办公楼项目位于珠海市核心地段，周围交通便利，配套设施完善。
地理位置优越，对吸引租户和企业有很大的吸引力。
2.3 竞争情况珠海的办公楼市场竞争激烈，有众多办公楼项目竞争租户和企业。
因此，项目方需要提供具有竞争力的办公空间和服务，才能脱颖而出。
三、投资计划3.1 投资规模本项目总投资约为XXXX万元，其中包括土地购置费用、建设费用、设备采购费用等。
投资规模较大，需要充分考虑资金来源和风险控制。
3.2 资金筹措投资方可通过自筹资金、银行贷款、合作开发等方式筹措项目资金，确保项目建设顺利进行。
3.3 投资回报根据市场调研和租金分析，预计该办公楼项目年租金收益约为XXXX万元，投资方可在较短时间内获得投资回报，并享有稳定的租金收益。
四、风险控制4.1 市场风险珠海市场竞争激烈，办公楼项目需面对市场竞争和租金波动风险。
投资方需制定灵活的市场营销策略，降低市场风险。
4.2 政策风险政策变化可能对项目造成影响，投资方需密切关注政策动向，调整项目方案，及时应对政策风险。
五、总结与建议综上所述，珠海办公楼项目具有良好的投资前景和市场需求，但也面临市场竞争和风险挑战。
投资方需充分了解市场情况，精心规划项目方案，制定有效的风险控制措施，以确保项目顺利建设和获得投资回报。
办公楼修缮可行性研究报告
办公楼修缮可行性研究报告一、研究背景及意义随着城市的发展，办公楼作为商业中心和商业办公中心的重要组成部分，扮演着至关重要的角色。
然而，随着时间的流逝和日常使用，办公楼的设施设备、装饰风格和功能配置可能逐渐陈旧，不符合现代办公需求。
因此，对办公楼进行修缮，将其设施设备升级，装饰风格改造，功能配置优化，已成为办公楼管理者不可忽视的问题。
本研究旨在针对办公楼修缮进行可行性研究，旨在为办公楼管理者提供决策参考，促进办公楼的持续发展和改善。
通过对办公楼修缮的市场需求、技术状况、投资成本、效益预测等方面进行深入分析，为办公楼修缮提供科学依据。
二、研究方法1. 调查研究：通过问卷调查、访谈等形式，了解不同群体对办公楼修缮的看法和需求。
2. 文献研究：查阅有关办公楼修缮的文献，了解行业发展趋势和技术创新。
3. 数据分析：对收集到的数据进行整理和分析，制定研究框架和逻辑。
4. 专家评审：邀请相关领域的专家对研究成果进行评审，提出建议和意见。
三、办公楼修缮的市场需求1. 刚需客户：随着城市经济的发展和企业规模的扩大，对优质办公楼的需求不断增加，市场潜力巨大。
2. 潜在客户：部分网络科技公司、创意设计公司、金融机构等行业，对办公环境要求高，对办公楼修缮也有较大需求。
3. 市场竞争：随着同类办公楼的竞争不断加剧，提升办公楼的品质和服务将成为行业竞争的关键。
四、办公楼修缮的技术状况1. 设施装备：采用智能化设备、绿色能源、节能降耗等技术手段，提升办公楼的运行效率和舒适性。
2. 装饰设计：注重风格与功能结合，打造个性化办公空间，提升员工工作效率和满意度。
3. 功能配置：根据用户需求和行业特点，合理规划办公空间、通风透光、公共设施等，提升办公楼的功能性和灵活性。
五、办公楼修缮的投资成本1. 设备更新：需要更新照明系统、空调系统、供水排水系统、安防系统等基础设施，涉及较大的资金投入。
2. 装饰改造：需要优化装饰风格、改造室内外环境、提升办公体验，装饰改造成本较高。
某办公大楼维修改造项目可行性研究报告
某办公大楼维修改造项目可行性研究报告一、项目背景及目标近年来，随着城市化进程的加快和商业发展的蓬勃，办公大楼作为商务活动的核心场所，扮演着极其重要的角色。
然而，随着时间的推移，办公大楼已经存在一些老化和不适应现代商务需求的问题。
为了有效提升办公环境质量、满足租户多样化的需求、提高办公大楼的市场竞争力，有必要进行维修改造。
本项目的目标是对办公大楼整体进行维修改造，提升建筑物的整体形象、完善内部设施，使其满足现代商务场所的需求。
二、可行性分析1.经济可行性该项目的经济可行性主要体现在以下几个方面：（1）租金收益增长：通过维修改造，提升办公大楼的形象和内部设施，将吸引更多租户入驻，从而提高租金收益。
（2）降低运营成本：维修改造项目可以更新设备设施，改善能源效率，从而降低日常运营成本。
（3）增加资产价值：通过项目的实施，办公大楼的市场竞争力将得到提升，进而增加其资产价值。
2.技术可行性维修改造项目的技术可行性主要包括以下方面：（1）项目设计：通过合理的设计，改善办公大楼的空间布局，满足租户的需求，同时兼顾建筑结构的稳定性和安全性。
（2）设备更新：对老化设备进行更新，提高设备的性能和效率，例如给办公大楼增加智能化系统，提升办公环境的自动化程度。
（3）施工技术：根据办公大楼的实际情况，制定科学的施工方案，确保维修改造项目的顺利进行。
3.市场可行性市场可行性主要通过对目标市场的研究和调查来确定。
当前，办公大楼市场需求仍然旺盛，而维修改造可提高办公大楼的市场竞争力。
市场调研结果显示，目标市场对于维修改造项目持有高度认同，租户对于办公环境的舒适度和机能性要求也较高。
4.管理可行性项目管理可行性是项目成功实施的基础。
通过建立科学的项目管理体系，合理分工和利用各方的资源，可以确保项目的顺利推进。
三、项目计划1.需求分析与设计阶段：对办公大楼的需求进行调研和分析，制定项目设计方案。
2.施工准备阶段：确定施工方法和进度，提前准备材料和人员。
银行办公大楼项目可行性报告
XX银行办公楼项目可行性研究报告目录第一节项目概况 (2)第二节项目建设的必要性 (3)第三节环境保护 (5)第四节效益分析 (7)第五节相关影响及其他 (7)第六节结论 (8)*****银行办公楼项目可行性研究报告第一节项目概况一、项目概况1、项目名称******银行办公楼项目2、项目地理位置拟建项目位于**县城中心区域，新街（南北走向）中段位置，原县***地块。
电影院北50米有中国银行、农业银行营业网点，向南50米有农合行总行、工商银行，此项目所在地段是**地域金融中心。
项目区地理位置优越，交通便捷，符合银行办公大楼建设的总体规划。
3、建设规模建设总用地面积为2亩，建造1栋6层主楼，1栋3层辅楼，总建筑面积约为4,000平方米的银行总行办公楼。
同时，在主楼前方配套停车场，下设地下金库以满足办公及经营需求，预计总投资3,000万元。
4、项目建设期限2012年3月31日5、投资估算及资金来源：本项目总投资约为3000万元，资金来源于注册资本金。
明细估算如下表：二、项目承办单位本项目拟通过招标方式确定承办单位。
第二节项目建设的必要性一、有利于树立品牌形象，打造精品村镇银行战略本次申请建造****银行办公大楼是为通过树立品牌形象，突出经营特色，打造**人民自己的银行品牌形象。
更进一步贯彻和落实服务***人民的理念，努力提升****村镇银行在政府、监管机构、同业、客户、广大员工和社会舆论中的公信力和美誉度。
二、有利于促进人才培养与引进，促进企业文化建设未来几年，将进一步完善人才培养、引进和激励机制，以优秀的企业文化、良好的工作环境、富于竞争力的薪酬体系和广阔的发展空间吸引并留住人才，建立一支高水平的人才队伍。
目前公司共有员工***人，办公总面积仅有300平方米，办公用房非常紧张，且办公用房属于租赁用房，非本行所有的房产。
本项目除行政办公外，还包含总行营业部、机房、多功能会议室、培训中心、来宾接待中心、职工食堂、员工宿舍、职工活动中心等。
总部大楼可行性研究报告
总部大楼可行性研究报告一、项目背景在当今经济发展和城市化进程中，随着企业规模的不断扩大和发展需求的增加，越来越多的企业开始关注自身总部大楼的建设和规划。
总部大楼不仅是企业的办公场所，更是企业形象的重要载体和城市发展的重要标志。
因此，总部大楼建设的可行性研究变得尤为重要。
本报告旨在对总部大楼的可行性进行深入研究，包括市场需求分析、土地资源评价、项目可行性分析、投资效益评估等，为企业战略规划和总部大楼建设提供参考依据。
二、市场需求分析1. 行业发展趋势根据市场调研数据显示，随着信息技术的发展和产业结构的不断升级，办公楼市场正朝着高品质、高效率和节能环保的方向发展。
同时，服务业和科技产业的快速发展也带动了办公楼市场的需求增长。
因此，建设一座符合现代企业需求的总部大楼是市场发展的必然选择。
2. 人才吸引随着城市化进程的不断加快，越来越多的人才涌入城市，尤其是高新技术人才和金融人才。
而这些高素质人才的聚集也需要高品质的办公环境作为保障。
因此，建设总部大楼也是为了吸引和留住人才的需要。
3. 地区发展规划总部大楼的建设还需考虑地方政府的产业规划和城市发展规划，是否符合当地政策导向和未来发展的需要。
综上所述，市场需求是建设总部大楼的重要保障。
三、土地资源评价1. 土地条件找到一块适合建设总部大楼的土地是建设项目的前提。
需考虑土地所处位置、规划用途、土地使用年限等因素。
2. 土地价格土地价格直接影响了项目投资和成本，需对土地成本进行综合评估。
3. 周边环境总部大楼的土地选择还需考虑周边环境，如交通便利性、生活配套设施、自然资源保护等。
通过对土地资源的评价，找到适合建设总部大楼的土地将为项目的实施提供保障。
四、项目可行性分析1. 合作方式选择合适的合作方式对项目的实施具有重要意义，需要考虑投资主体、投资方式、融资模式等因素。
2. 建设规模和结构总部大楼的建设规模和结构要充分考虑企业发展规划、市场需求和城市规划等因素，确保项目合理布局和建设，提高项目的可行性。
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第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称×××购买办公用房项目1.1.2承办单位及其概况1.1.2.1承办单位：×××1.1.2.2基本情况×××是研究制订全市畜牧业、渔业产业化发展规划的组织，于1996年与市农业局分家成立。
位于×××街45号。
现内设机构在职在编人员56人。
现有建筑面积1970㎡，建筑占地面积344㎡。
1.1.2.3机构设置×××内设机构有办公室、人教科、计财科、畜牧科、水产科（加挂渔政监督管理站牌子）、饲料管理办（含禽畜水产品质量安全检测中心，加挂饲料产品质量监督检验站、兽药监察所牌子）、动物防疫检疫站（加挂“动物重大疫病防控指挥部办公室”牌子）。
1.1.2.4主要职责：(一)贯彻执行上级有关畜牧业和渔业法律、法规、规章、方针政策；研究拟定全市畜牧业和渔业发展战略中长期发展规划、年度指导性计划，并经批准后组织实施。
(二)研究拟定全市畜牧业、渔业产业化发展规划，推进产前、产中、产后一体化；研究提出全市畜牧业、渔业产品加工业发展建议；研究提出全市畜牧业、渔业发展政策建议，引导产业结构合理调整和资源合理配置。
(三)研究拟定全市畜牧业、渔业科技发展规划；负责全市畜牧业、渔业科技项目的开发、示范推广，指导全市畜牧水产技术推广体系建议；参与全市畜牧业、渔业科技项目和科研成果的鉴定。
(四)负责畜牧业和渔业的调查研究和业务统计，预测并发布畜牧业和渔业生产资料、产品供求情况等经济信息，指导行业信息网络建设。
(五)负责全市种畜禽、水产种苗、牧草种子、兽药、兽医医疗器械、饲料和饲料添加剂的质量检测、鉴定和执法监督管理。
(六)负责地方畜禽、水产品种资源保护与开发利用，负责畜产资源、草地资源保护、开发利用和监督管理。
(七)负责全市渔业行政执法监督管理，保护渔业资源；负责渔业水域生态环境及水生野生动植物保护。
(八)负责全市兽医医政和兽药药政药检工作，承担动物及动物产品检疫和动物防疫及其监督、监测、预报、发布动物疫情，组织实施动物疫病的控制与扑灭。
(九)依据国务院《饲料和饲料添加剂管理条例》，负责全市饲料和饲料添加剂的生产、经营和使用等环节的执法、监督、检验、检测及发证等管理工作。
(十)按照权限管理畜牧业、渔业专项资金，提出专项资金安排计划，组织畜牧业和渔业重大项目的申报、审核。
(十一)指导县、市、区畜牧水产局管理基层畜牧兽医（水产）站工作。
（十二）承办市委、市人民政府交办的其他事项。
1.2.3可行性研究报告编制依据1.2.3.1国家计委推荐使用的《投资项目可行性研究指南》；1.2.3.2国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）；1.2.3.3《×××市“十一五”发展规划纲要》；1.2.3.4《×××市城市总体规划（2000－2020年）》；1.2.3.5《“建设用地使用性质变更”批复》娄规变字第2008022号；1.2.3.6 ×××市人民政府常务会议纪要【2008】1号；1.2.3.7×××市人民政府办公室娄政办函【2008】47号《×××市人民政府办公室印发<关于市本级行政事业单位老办公楼改造开发有关事项的暂行规定>的通知》；1.2.3.8×××市规划局的《建设用地规划设计条件通知书》；1.2.3.9国家发展计划委员会计投资【1999】2250号《国家计委关于印发党政机关办公用房建筑标准的通知》；1.2.3.10《×××市国民经济和社会发展统计公报（2007年）》；1.2.3.11国家和地方制订的有关法规、规范和标准；1.2.3.12项目单位提供的相关基础资料。
1.2.3.13经济环境及社会调查；1.2.3.14承办单位委托湖南省建筑设计院编制可研报告《工程咨询合同》。
1.2项目概况1.2.1拟购地点本项目为×××购买办公用房项目。
购买场址位于×××市城区核心区东侧，东距新星路80m左右，南临城市主干道×××街，西靠×××市财政局，北临×××市中心医院职工家属区。
周围城市公共设施有×××市步步高超市、×××市三中、×××市三小，距×××市中心医院150m。
区位条件好、交通便利，地理位置优越。
1.2.2购买规模×××购买办公用房总建筑面积为6780㎡。
其建筑面积如下：1）办公用房：建筑面积1340㎡。
2）疫苗储备冷藏库：建筑面积200㎡。
3）疫苗储备冷冻库：建筑面积200㎡。
4）消毒药、防护物资储备库：建筑面积300㎡。
5）畜禽水产品质量安全检测中心：建筑面积为1200㎡。
6）兽药监测、饲料监测：建筑面积1500㎡。
7）动物疫病预防控制中心诊断室：建筑面积1500㎡。
8）物业用房：建筑面积240㎡。
9）老干活动室：建筑面积100㎡。
10）其他服务用房：建筑面积200㎡。
1.2.4项目投入总资金及效益情况1.2.4.1项目投入总资金通过调查表明，项目用地附近的写字楼每平方米的均价为2660元/㎡,由于本项目为先预付，集资建房的性质，因此取2000元/㎡，且×××购买办公用房面积为6780㎡，因此在此估算得出所需资金为1356万元。
1.2.4.2资金来源本项目所需资金为1356万元，资金来源：（1）单位的房产拍卖约得956万元；（2）原土地拍卖约得200万元；（3）争取上级支持200万元。
1.3问题与建议1.3.1研究结论1.3.1.1项目的实施，有利于推进×××城区建设，盘活城市资源，改善机关办公条件，提高办事效率，树立×××对外形象，促进畜牧水产事业发展。
1.3.1.2本项目的实施是办公危房改造的重要举措。
1.3.1.3项目的实施解决了市畜牧水产局改建办公综合楼的资金不足的问题，缓减了财政压力。
1.3.1.4设计方案合理可行。
1.3.1.5项目所需各项市政条件均可得到解决，为项目的建设铺平了道路。
1.3.1.6有深远的社会效益和一定的经济效益。
因此，×××市重大动物疫病防控指挥中心购买办公用房的工程非常必要，时间紧迫，应抓紧运行。
第二章项目建设的必要性×××局长、党组书记王中平同志1952年3月出生于邵阳市隆回县，1975年毕业于湖南农学院，先后在邵阳地区农业局、×××地区农业局工作。
1980年调离农业局后，分别在×××地区中级人民法院、冷水江市人民政府、×××地区经委等单位任主要领导，2000年到×××任党组书记、局长至今。
在王中平同志及局领导班子的带领下，畜牧水产局工作取得了长足的发展，近几年来获得的荣誉有：2004年获得“湖南省职业技能鉴定工作先进单位”称号，2005年获得“全省食草动物基地县建设先进单位”、“全市农业农村工作目标管理先进单位”称号，2006年获得“湘粤农业产业化经贸洽谈会组织工作三等奖”，2005年获得“×××市2004年为民办八件实事优胜单位”、“×××市2004年湖南省防治高致病性禽流感先进单位”称号，获得“2005年度动物防疫工作先进单位”、“2005年度动物防疫监督执法先进单位”称号，获得“2005年生猪产业化先进单位”、“2005年全省草食性牲畜发展先进单位”，2005年《鲫鲤杂交技术研究》获省科技进步二等奖。
但原办公综合楼的拆除及新综合办公大楼的建设，一直是市畜牧局领导班子的一道未解决难题。
2.1×××机关现有办公条件严重落后,影响了机关效能的提高。
×××综合办公楼建于上世纪80年代初，当时建筑工程缺乏监管，施工质量较差，致使房屋地基下沉，部分墙体开裂，造成屋面及卫生间漏水严重，严重影响机关工作人员的正常办公，并有可能危机人身安全，存在严重的安全隐患。
随着×××市政治、经济、文化等各项事业不断发展，×××的人员也相应增加。
到2008年，×××机关工作人员达到56人，现有办公用房状况不能适应经济社会全面发展的需求。
一是由于工作人员的大幅度增加，原本比较狭窄的办公场地变得十分拥挤。
二是由于八十年代的设计保守，为单列市小房间办公室，使用极不方便，尤其不适宜大型仪器设备的安装，现大型仪器设备安置杂乱，严重影响了各项工作的正常开展，特别是影响了重大动物疫病防控水平的进步。
因此，扩充办公场地，改善办公条件，提高行政效能，势在必行。
2.2现有办公场地用地影响城市规划，面临拆迁压力。
×××现有综合办公楼处于×××城区的繁华闹市区--×××中街，该房屋不仅外观满足不了城市美观亮化的要求，而且处于×××市城市规划红线范围内，占用人行道近十米，影响城市市容及人流通过，必须拆迁，才能满足城市长远发展需求。
2.3现有办公场地不能适应×××经济社会发展和畜牧水产事业的要求。
经过20多年的发展，×××市的政治、经济、城市建设、文化、人口等都发生了翻天覆地的变化。
2007年，全市生产总值为449.51亿元，增长15.2%，比上年提高2.7个百分点，连续5年保持“两位数”增长的态势。
按常住人口计算，人均GDP为11565元，增长14.1%。
全市财政总收入实现32.75亿元，增长25.2%，其中地方财政收入19.05亿元，增长24.3%。
农业生产稳定增长。
全年出栏生猪518.03万头、牛17.86万头、羊22.59万只，分别增长6.0%、14.6%、7.2%；出笼家禽1969万只，增长5.8%；出产水产品6.66万吨，增长9.1%。