xx县政府办公大楼项目可行性研究报告

新建xx县xxx党政机关办公用房项目建议书xx县工程咨询设计所第一章总论一、项目概况1、项目名称：新建xx县xxx党政机关办公用房2、建设地点：xx县xxx请水寨村下街组3、项目建设单位：xx县xxx政府4、项目负责人：xxx5、建设内容与规模xx县xxx党政机关办公用房项目规划用地面积xx平方米，主楼建筑面积xxx平方米，建筑高度xx米；并设有停车场、自行车、摩托车泊位、绿化带等。

6、工程建设工期项目实施计划从x年x月开始，至x年x月完工。

7、总投资及资金来源项目总投资x万元。

资金筹集方案：xxx政府自筹资金x 万元，县级财政预算补助x万元。

二、编制依据1、国家计委：党政机关办公用房建设标准（计投资[1999]2250号）；2、xx县xxx集镇规划；3、xx县人民政府会议纪要4、承建单位提供的其他资料。

第二章项目建设背景及理由一、项目单位概况xxxxx。

二、项目建设的必要性2.1 是改善xxx政府办公条件的需要xxx政府现办公楼始建于1993年，受当时条件制约，办公楼及附属设施设计落后、布局不合理、建设质量差，加上年久失修，基础不均匀沉降已造成楼板和部分墙体开裂，一到下雨或积雪天气，就出现大量渗漏。

经xx县房屋安全鉴定办公室鉴定，该办公楼为“D类危房”，存在较大的安全隐患，已难以承担镇党委、人大、政府、政协领导及内设站、所、办的办公及业务工作需要，严重影响了干部职工的正常工作和档案资料的保存，必须拆除重建。

因此，新建政府办公用房是改善xxx 党政机关办公条件的需要。

2.2、是实施xx集镇发展规划的需要据《潜山县志》记载：“xx老街，起于元，成于明清，…Y‟形xx河汇合形成上、中、下三级街市，街道长300余米，宽4米，石板铺成，街中建有塔状的…惜字亭‟。

此街历史上为湖北到安庆古道上的一个重要集镇。

”xx老街最早的店铺是中街“周隆昌商号”，《周氏族谱》记载：“周家祖上是徽商，元朝初年，周家祖先便到xx创号经商，至今已有600余年。

”几百年来，店铺逐渐增多，街市逐渐延长，鼎盛时期的xx老街，日杂店、药材行、瓷器行、布草店、香烛店、食品店、铁器店、山货店、当铺、旅馆、酒店鳞次栉比，一应俱全。

其中最为著名的要数周隆昌布草店、太和祥药店、泰丰恒日杂店、生春堂、方同兴、吴大顺、方振兴等商号。

旧时，这里白日商贾不断，杵声笃笃，夜晚灯火通明，旅店暴满。

每年元宵节之夜，四乡花灯队伍都聚集老街闹元宵。

如今，这里仍有总面积5050平方米的明、清古建筑，如铺面、祠堂、谱馆、惜字亭等，分布于xx老街两侧。

2004年，安徽省考古所古建筑专家方咸达，安徽建工学院教授、国家一级建筑师翟光逵等到岳西考查，对xx古建筑给予了极高的评价，将其定为皖西南特色建筑的代表作，称这些古建筑完全可以与徽州古建筑相媲美。

2.3、是适应当地经济社会发展的需要党政机关办公效率将直接影响当地的发展速度，而包含有乡镇党委、人大、政府、政协及其内设机构的办公用房建设是保证党政机关提供办事效率的硬件保障，从社会进步和经济社会经济等各方面长远发展讲，xxx党政机关办公用房建设是必要的。

第三章项目建设规模和方案一、建设规模及目标1.1建设指导思想本项目建设以全面贯彻落实科学发展观，坚持以人为本。

坚持科学规划，统筹兼顾；坚持科学重建，注重民生。

坚持人与自然、资源与环境、城市与农村、经济与社会协调发展。

坚持机制创新，注重自力更生与协作共建相结合。

坚持走可持续发展道路，调整优化经济结构，改善城乡面貌为指导思想。

项目建设实行统一技术规范，做到规模适宜、功能适用、装备适度、经济合理。

遵循中共中央、国务院中发[1997]13号文有关在党政机关办公用房建设中贯彻艰苦奋斗勤俭建国、鼓励节约、制止奢侈浪费的精神，通过项目的建设，建立适应农村经济和社会发展的公共服务体系，不断提高人民政府的办事水平和效率。

1.2建设规模和目标xx县xxx政府办公楼总占地面积x平方米，主楼建筑面积x㎡，其它公共设施主要包括道路，上、下水管路，供电线路以及项目区内的绿化、环卫设施等。

项目建成后，将满足镇党政机关及党政办、民政办等内设机构办公用房需求，改善办公的软硬件设备设施条件。

二、主要建设条件2.1、项目选址基本原则⑴符合国家、地区和城乡规划要求；⑵方便群众，靠近xxx的政治、经济、文化中心区，位臵醒目，交通方便；⑶便于利用当地的水、电、路等基础设施；满足对原材料、能源、水和人力的供应；⑷方便当地群众来办事；⑸尽力降低建设投资，节约运费，减少成本，以便达到节约资源和提高效益的要求；⑹安全原则，防洪、防火、防地质灾害；⑺节约项目用地，尽量不占或少占农地；⑻有利于环境保护，以人为本，减少对生态和环境的影响；⑼最优原则，对多个初步选址进行调查研究，进行科学分析和比选。

2.2、选址结果拟建的xx县xxx党政机关办公用房，选址位于xx县xxx 请水寨村下街组，地处xx河西侧。

项目选址交通便捷、环境清静，周边没有污染源，距集镇工业区、商业区、居民区较远，公共服务设施条件较好，基础设施齐全完善，建设条件基本具备，待项目批准后就可开工建设。

2.3 、气象条件xx县xxx属于北亚热带季风区，气候温和，光照充足，雨水充沛，四季分明，小气候变异较大。

2.4、施工条件2.4.1 工程地质：拟建办公用房周围地势平坦、地下无不良地质现象，在不需要特殊处理的情况下，能满足本次建筑的需要。

2.4.2 环境：（1）自然环境：此建设项目地址周围地势平坦，能够满足此次建设规模的需要；周围没有大型化工厂，自然环境优良，没有可导致延误工期的自然因素；（2）社会环境：此地及周边社会稳定，治安状况良好，从而保证工程建设的顺利进行。

2.4.3 资源：此建设项目周边建筑材料丰富，水源充足，能够满足建筑施工需要；电力、通讯、交通便利，能确保工程建设的顺利进行。

2.4.4工程技术要求：涉及到电力施工、建筑装饰工程施工等，可采用招标的方式选择信誉良好的勘察设计及施工单位，保证工程质量，达到预期投资目的。

三、总平面布局及功能分区3.1、平面总图设计在满足室外交通、绿化及集镇规划要求的前提下，充分挖掘空间潜力，增大建筑体量，力求建成与周围环境协调的办公环境。

3.2、平面功能设计xx县xxx党政机关办公用房新建工程建筑物为框架结构，主体建筑x层，总高度xm，总建筑面x㎡，人均建筑面积x ㎡。

主要技术经济指标：3.3、竖向设计第一层xm，二、三层均为x m，建筑物总高度为xm。

3.4、结构设计拟采用现浇钢筋混凝土框架结构，根据地基情况确定基础形式，抗震设防标准按6度设防。

结构设计使用年限为50年。

3.5、建筑设计（建成后使用方案）按照国家计委下发的《党政机关办公用房建设标准》（计投资…1999‟2250号）规定，设计面积：办公用房总建筑面积450㎡，使用面积420㎡，总使用面积系数为 93％，符合《党政机关办公用房建设标准》“办公用房建筑总使用面积，多层建筑不应低于60％”的规定。

四、市政配套工程项目用地处xxx集镇规划范围内，该项目各项市政公用设施供应建设方案如下：4.1、供电系统项目用电接集镇区用电，可以满足该项目用电需要，不需电力增容。

该项目消防、应急照明等按二类负荷考虑，其余按三类负荷考虑。

4.2、给水系统现有供水能力可以满足该项目用水需要，不需新增用水指标。

给水和消防给水拟采用生活、消防合用的给水管道系统。

用水接xx供水站输水管线。

4.3、排水系统雨水由排水沟直接由雨水管道排入xx河。

污水通过污水管排入附近的集镇污水管道。

4.5、通讯系统该办公用房与集镇区电信网的电话线路接入。

项目预设程控电话20门，程控电话和宽带网线由xx电信支局接入。

第四章环保、节能和消防一、环境影响因素及保护措施1.1施工期环境影响因素⑴施工扬尘环境影响分析施工期产生的地面扬尘主要来自三个方面，一是来自土方的挖掘扬尘及现场堆放扬尘；二是来自建筑材料包括白灰、水泥、沙子等搬运和搅拌扬尘；三是来自来往运输车辆引起的二次扬尘。

影响范围为其下风向150米之内的地段。

⑵施工噪声环境影响分析建筑施工期的噪声源主要为施工机械和车辆。

⑶施工固体废弃物环境影响分析⑷施工废水环境影响分析⑸交通影响施工期运输建筑材料的车辆为大型车，运输量的增加使得道路负荷增加1.2施工期环境保护措施1、2.1施工扬尘控制措施（1）施工场地定期对工地洒水以及减少扬尘量，洒水后可使扬尘量减少28%-70%，可大大减少其对环境的影响。

（2）对运输建筑材料及建筑垃圾的车辆加盖蓬布以防止洒落。

（3）在施工场地监管建筑垃圾、建筑材料的堆放、清运和处臵，堆放场地应远离周围居民区。

（4）对建筑垃圾和弃士要及时处理、清运，以减少占地，防止扬尘污染，改善施工场地的环境。

1.2.2施工噪声影响缓解措施（1）从声源上控制，主要机械设备尽量为低噪声机械设备；同时在施工过程中施工单位应设专人对设备定期保养和维护，并严格按照操作规范使用各类机械。

（2）采用距离防护措施，在不影响施工情况下将强噪声设备尽量安排在距居民住宅较远处。

（3）在施工的结构阶段和装修阶段，对建筑物的外部采取围挡，减轻外环境及居民的影响。

（4）建设单位与施工单位还应与施工场地周围居民建立良好的关系，及时让他们了解施工进度及采取的降噪措施，取得大家的理解。

1.2.3施工固体废弃物影响缓解措施施工单位应与当地环卫部门联系，及时清理施工现场的生活废弃物；加强对施工人员加强教育，不乱丢废弃物，保证工人工作生活环境卫生质量。

对施工过程中产生的建筑垃圾送至建筑垃圾回填区域填埋。

运输车辆要封闭外运，避让交通高峰，按规定路线运输、送至规定地点，杜绝随意乱倒现象发生。

项目建设施工期的固体废弃物均可得到妥善处臵，不会对周围环境产生影响。

1.3运营期环境影响因素1.3.1环境空气影响主要为食堂厨房排放的火烟污染物(SO2、NOx、TSP)和油烟。

1.3.2水环境影响分析项目污水主要为办公房及道路广场等冲洗废水，主要为清洗废水和厕所冲洗废水、动植物油等；雨水冲刷地面形成的地表径流，主要污染物为COD、BOD。

1.3.3 固体废物环境影响分析该项目固体废物主要有办公固体废物、生活垃圾和污泥。

1.4运营期环境影响对策1.4.1环境空气影响对策本项目中设计使用油烟净化设施处理达标后，通过附压油烟通道收集厨房产生的油烟，其排放口设在楼顶，高度高于周围建筑。

1.4.2水环境影响对策本项目的所有废水通过排污管道直接进入xx河下游集中处理。

1.4.3固体废物环境影响对策生活垃圾实行分类袋装，由清洁管理人员统一收集（日产日清），运送到xxx生活垃圾中转站，然后由环卫部门统一用专用车辆运输到垃圾处理厂填埋。

综上所述，运营期采取相应的防治措施后，可将对环境的影响降低到最低；对周围居民区的环境的影响可减少到最小。