大型商场招标文件.doc

招标文件北京通厦投资开发集团公司，现对“康达商区”A-2#、B-1# 项目施工进行招标，“康达商区”位于朝阳北路，建筑地上四层、地下一层，混凝土框架结构，建筑面积分别为总计10127.5㎡、20237.3㎡，欢迎合格的投标人参加本项目的投标。

一、招标人：北京通厦投资开发集团公司（北京通厦新奥物业管理有限公司）招标联系地址：朝阳区立水桥南1#邮编：100021电话：XXXXXXXX传真：XXXXXXXXE-mail:XXXXXXX联系人：XXXXXX二、招标内容：“康达商区”A-2#、B-1#工程主要项目：〈一〉主体工程1．土方工程2．基础工程；3．混凝土框架工程；4．防水工程；5．室内给排水；包括楼内给水、排水、雨水管线的安装、保温，屋顶水箱的补水管和冷却塔的补水管的安装和保温，有压排水的管道安装和潜污泵的安装。

本楼的所有管道、风管的预留洞和预留防水套管的预留及地下室底板的所有的预埋管道。

各层给水计量器具的安装（不包括地下室机房内的给水管道安装和水泵房内的给水排水设备的安装。

给水管线只进入制冷机房和锅炉机房一米。

给水管道安装到水泵房内的设备基础处）并包括在施工过程中进行的各项施工规范要求的试验、调试。

注：施工材料、设备必须符合国家各项规范标准要求。

对各种进场材料进行抽检，并送国家一级检测部门进行检测。

6．卫生器具：包括卫生器具的稳装和卫生器具给水口和排水口的安装。

并包括在施工过程中进行各项施工规范要求的试验，调试工作。

注：施工材料、设备必须符合国家各项规范要求。

对各种进场材料进行抽检，并送国家一级检测部门进行检测 7．散水、台阶8．砌筑工程9．避雷接地10．内外墙抹灰（含内墙两遍防水腻子）11．卫生间墙体、地面砖铺设（墙、地砖甲供）12．外墙保温（70厚、30kg/㎣容重、做法88J2-9外墙51M1）〈二〉暖通工程１．冷凝水、冷冻供回水、冷却供回水管道及冷却塔的排污管的安装和各类风管的安装和保温。

2．风机、风盘、风幕、新风机组、ERV机组的安装各层供热和制冷的计量工具的安装（管道进入设备机房一米）并包括在施工过程中进行各项施工规范要求的试验、调试工作。

3．制冷机房和锅炉机房内的所有管道的安装和各种设备的安装并与进入设备机房的管线连接。

并包括在施工过程中进行各项施工规范要求的试验、调试工作。

注：施工材料、设备必须符合国家各项规范标准要求。

对各种进场材料进行抽检，并送国家一级检测部门进行检测。

〈三〉室外市政工程１．雨水和排污市政工程２．自来水和消防室外管线３．天燃气工程（包括楼内连接燃气热水机组的燃气管道）４．市政道路５．散步道、人行道6．绿化注：材料符合国家标准。

〈四〉电气工程１．配管配线包括（管线敷设和主材费；包括钢管刷防锈漆。

）２．设备控制装置(包括动力配电箱、照明配电箱及B1#和空调机房的配电柜的安装但不包括配电室的配电设备的安装。

只计算安装费，设备由甲方提供。

)３．电缆桥架安装、电缆敷设（桥架为钢制桥架，包括电缆敷设和桥架安装和主材费。

）4 ．电气调整和试运行（除包括整个配电系统调整和试运行还变压器试验。

）５．消防电气由消防专业做。

其造价不包括。

6．应急指示、照明7．避雷接地〈五〉设备安装工程1．给水供水设备的安装、冷却塔的安装、制冷机组的安装、供暖锅炉、附属设备的安装。

2．设备调试注：施工材料、设备必须符合国家各项规范要求。

对各种进场材料进行抽检，并送国家一级检测部门进行检测。

〈六〉消防设备安装工程1．消火栓和自动喷洒管道的安装，和各种消防水泵、消防设备的安装及通往顶部水箱的喷洒稳压管的安装及顶部消防水箱的安装和进入水箱间的给水管道连接。

消火栓系统和自动喷洒系统的水泵结合器的安装。

（含：施工过程中各项施工规范要求的试验及消防验收工作）。

2．报警探测器、火灾广播安装和消防弱电管线敷设。

3．防火卷帘门、排烟阀、防火阀控制系统急调试，注：施工材料、设备必须符合国家各项规范要求，对各种进场材料进行抽检，并送国家一级检测部门进行检测。

三、施工要求及规范等〈一〉要求1．本工程要求施工质量达到“区优”，执行标准按《建筑工程施工及验收规范》、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（ GBJ300-88 ）等国家制定的施工及验收规范和质量评定标准。

所有原材料必须经甲方认可后方可使用。

2．发生增加的工程变更和洽商，工程单项预算子目不超过5000元不计取费用（不累计），超过需要调整预算的按签定合同时的预算单价执行，间接费只计取3.4%税金、其他费用不再计取。

3．编制原则按北京2001预算定额及取费编制，材料价格按北京市造价信息和市场价格调整，人工费不调整。

4．混凝土按预拌混凝土。

5．主包单位承担发标人分包工程的工程管理，并收取分包工程合同价款2.5%的管理费。

6．甲供（见表）为发标人分包工程。

7．招标图与审核后的正式施工图单项工程子目工程量增加在5%范围内不再调整费用；8．以下工程项目做法如下：地下室防水①平面：套用 J13-5、J13-6J13-61*2②立面：套用J13-5、J13-6、J13-62*2、Z4-66A-2#屋面均采用屋Ⅱ、防水套用J13-98*2卫生间及水箱防水套用： J13-69 H=3毫米，卫生间地面只做至防水层上保护层；水箱间内墙采用内墙B；9．招标图与审核后的正式施工图单项工程子目工程发生减少的，按实际发生量核减。

10．以下内容不计入报价：10.1楼A面层（商业用房）10.2棚A（商业用房及卫生间）10.3幕墙、栏杆、门窗、卫生洁具、大门、各层门、装饰架、设备。

10.4外墙涂料11、本招标书仅用于建筑结构工程、建筑内给、排水工程。

〈二〉施工工期：自本标的施工合同签定生效之日起 145天内结构竣工。

〈三〉招标人提供的技术资料１．图纸：平面布置图、建筑、结构施工图、水电、消防等系统施工图若干套。

２．施工工程材料指定表。

３．说明：招标人提供的工程材料单中已指定若干材料的品牌。

在实际施工中，由于多种原因必须采用其他品牌时，中标人必须推荐同质、同类的其他品牌；必须经招标人认可并签证同意方可采用。

四、投标企业所需资质凡持有国家建设行政主管部门签发认证的企业承建资格证书和持有国家工商行政管理部门签发的营业执照的施工企业，可参加与本企业资质相符的施工投标。

其中：〈一〉建筑工程：二级（含二级）以上。

〈二〉安装工程；一级五、工程款支付：〈一〉1、地下室屋面楼板完工支付建筑结构总价款的20%，地上一、二层屋面楼板完工支付土建筑结构总价款的20%，建筑结构封顶完工后支付土结构总价款的20%。

2、当工程全部完工并验收达到合同的质量标准后，拨付至合同总价款的８０ % ；当办妥竣工决算手续后二年内支付至工程决算款总价的 100%（含质保金）；（设备按具体签定的合同执行）。

〈二〉支付方式：汇款或转帐。

六、工程是否允许分包本工程未经甲方同意不得分包。

七、投标文件组成：投标人的投标文件应由以下主要内容组成：〈一〉综合说明书（投标企业详细的资质资信证明、近五年业绩等）；〈二〉根据招标人工程量单价清单、各项独立费用、总报价；〈三〉主要材料、设备数量及价格；〈四〉详细的施工组织设计；〈五〉项目经理及施工组织机构；〈六〉对拟签订的工程承包合同主要条款的确认和承诺书；〈七〉法定代理人或其委托的代理人的证书；〈八〉招标文件要求具备的其他内容。

〈九〉对招标文件的响应情况〈十〉投标人中标后需向招标人交纳100万元合同履约保证金；地下一层建筑结构完工后退还本金；八、工程承包合同的主要条款〈一〉本合同格式及条款采用中华人民共和国建设部、国家工商行政管理局制定的《建筑工程施工合同》（ＧＦ－１９９９－０２０１）。

〈二〉合同中有关工程款的支付按本招标文件第五条“工程款支付”执行。

〈三〉本工程在签署《建筑工程施工合同》的同时，还必须根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》签署“房屋建筑工程质量保修书”。

〈四〉投标人中标需承担办理招投标所发生的全部费用（建委标办、代理等相关费用）。

九、关于投标报名手续费及图纸的购买。

〈一〉投标报名手续费人民币五百元整（不退）。

〈二〉购买本工程投标图纸费用按工本费收取，每份施工图纸500元（不退）。

十、投标报名、标书及资料索取、投标资料交递时间。

〈一〉报名时间：符合相关条件的潜在投标人可于２００6年 1 月12 日起至２００6年 1 月 15日的工作时间（上午８：３０－１１：００，下午３：００－５：００）内到招标人联系地址报名，索取投标文件和图纸。

〈二〉投标资料交递时间：符合相关条件的投标人可于２0０6年1 月 20 日10点30分前的工作时间内向招标人交递。

〈三〉开标：开标时间、地点另行确定和通知。

十一、有关说明：〈一〉投标人的资格审查采用资格后审方法。

〈二〉投标人在购买标书时应向招标人递交详细的资信材料，符合招标人在本公告“第五条”的条件，方可购买标书。

〈三〉投标人在投标时应提供正本一份、副本2份的投标文件；招标人不允许投标人提交替代方案。

〈四〉招标方将组织有关人员对各投标人的投标文件进行资格、符合性审查和评估比较，评标时主要考虑：价格合理、工期适当、质量可靠、施工技术能力、设备材料响应情况、投标人的业绩、承包能力、和社会信誉等因素。

根据上述各评标因素，综合评议出性能价格比最优秀的投标，该投标人即为中标人。

土建部分材料的材质和生产厂家清单2006年3月2日。