博加保利国际中心项目提案报告
保利国际广场广告推广案
收集客户对广告的反馈意见，包括对 广告创意、视觉效果、信息传递等方
面的评价。
品牌知名度
了解广告投放后品牌知名度的提升情 况。
销售业绩
分析广告投放后对销售业绩的影响， 包括销售额、客户数量等指标的变化。
评估方法
数据分析
通过收集和分析广告投放后的数据，如点击率、 曝光量、转化率等，评估广告效果。
调整方案
根据评估结果调整广告投放方案，提高广告 效果和投资回报率。
改进建议
根据评估结果提出针对性的改进建议，优化 广告创意、投放渠道和方式等。
跟踪监测
对调整后的广告投放进行跟踪监测，持续优 化和改进广告方案。
THANKS
感谢观看
保利国际广场广告推 广案
目录
• 项目背景 • 广告策略 • 创意设计 • 执行计划 • 效果评估
01
项目背景
项目介绍
保利国际广场是一个集购物、餐饮、 娱乐、办公等功能于一体的商业综合 体，位于市中心繁华地段，交通便利 ，周边配套设施完善。
该广场以高品质、时尚、潮流为定位 ，吸引了众多知名品牌入驻，致力于 打造城市商业新地标。
促销信息
发布项目开盘、促销活动等信息，吸引潜在 客户的关注。
客户见证
展示已购房客户的评价和见证，以口碑营销 的方式增强广告的说服力。
广告形式
图片广告
利用高清图片展示项目的外观、内部设施、户型设计等，给观众留下深刻印象。
视频广告
制作精美的视频广告，展示项目的全方位视角，让观众有更直观的感受。
文字广告
总结词：引导行动
在此添加您的文本16字
详细描述：文案应包含明确的行动召唤，如提供联系方式 、引导客户参观或参与活动等，以便将潜在客户转化为实 际客户。
营销策划博加上海东滩花园项目策略及执行方案
客户反馈
客户反馈主要集中在物业服务、配套设施、开发商品牌等 方面，其中物业服务和配套设施是客户反馈最多的两个方 面。
未来发展趋势预测
01
市场环境
随着城市化进程的加速和人口的不断增长，上海房地产市场将继续保持
THANKS
谢谢您的观看
客户关系管理：建立长期稳定的客户关系
客户信息收集与整理
建立完善的客户信息数据库，记录客户的基本信息、需求和反馈 。
个性化服务
根据客户的不同需求和特点，提供个性化的服务和解决方案。
定期回访与关怀
通过电话、短信、邮件等多种方式，定期回访客户，了解客户需求 变化，及时解决客户问题。
营销效果评估与调整
效果评估指标设定
培训与提升
定期组织内部培训、分享会等活动，提高团队成员的专业素养和综合能力。
营销活动策划与执行
活动主题策划
结合项目特点、目标客群及市场 趋势，制定具有吸引力和创意的
活动主题。
活动流程设计
明确活动流程、时间节点和责任人 ，确保活动的顺利进行。
资源整合
与供应商、媒体等合作伙伴建立良 好的合作关系，为活动提供充足的 资源和支持。
项目目标与定位
项目目标
打造高品质、自然环境优美的住宅项 目，满足客户对于高品质生活的追求 。
项目定位
高端住宅项目，面向中高端客户群体 ，注重品质和舒适度。
02
营销策略制定
产品策略：突出产品特点与优势
1 2
突出东滩花园项目的独特卖点
如优质的教育资源、优美的自然环境、完善的社 区配套等。
强调产品的个性化设计
佛山保利花园项目策划思路
以上列出的楼盘，都在或深或浅引导着佛山的居住观念， 朝自己期望的方向发展。
考察城市空间，佛山的生活形态变迁，与楼市所倡导的 价值密切相关。
在城市现代化的进程中，城市的结构一直处于变化之中， 不断地被打破秩序，进行重组。
替图
以更具现代性的眼光，审视城 市、建筑、空间、家园、居 者……诸元素之间的关系，保 利所做的，不仅提供一种生活， 更是呈现生活背后的原味。
对话佛山人
怀旧的佛山人。骄傲的佛山人。 挑剔的佛山人。冷静的佛山人。 安于现状的佛山人。追求实际的佛山人。 不动声色的佛山人。懂得享受的佛山人。 家庭观念深厚的佛山人。懂得让人与人的 关系保持适当尺度的佛山人。
替图
他们的骄傲是源于骨子里的淡定与从容。 他们会把功夫花在看不到的细节处。 他们的时尚是充满活力的自我提升。 他们一边享受城市化进程，一边怀念着老房子里的穿堂风， 以及邻里之间的龙门阵。 他们总在不动声色中收藏自己的私密空间。
中海·万锦豪园
保利花园
千灯湖畔首席生态豪宅 更多注重本土化
江南名居
市区大型高尚社区工薪 阶层首选。
祈福·南湾半岛 雅居乐·雍景豪园
新进的高素质大型社区，环境好， 离市区远，满足生活品质的追求。
说是对手，这些项目都在分切佛山楼市这块蛋糕。说是 伙伴，保利同他们一起，都扮演着佛山楼市的深耕细作 者的角色。
天機廣告，效益地産傳播專家
關于佛山保利花園項目策劃思路
2019/3/29
房子
不仅把人与城市自然暂时隔开， 也是居者在城市与自然之外， 身心俱舒放的空间。
替图
生活，从此改变…
他人知道怎样建筑 保利知道为何建筑
建筑不仅仅是盖房子。房子只是基础，此间蕴含 的生活与房子一起成为建筑，造就我们的人生， 就是建筑更明确的含义。
南昌保利国际高尔夫花园营销方案提报5
业主空间
业主活动（保利公司组织的活动或 业主自行上传的活动） 业主征文 业主采访
保利城事
保利品牌系列报道 保利各城事优秀项目介绍 保利地产动态简介
时令生活
旅行：婺源之旅 美食：春天的食补 养生：
山地别墅之最——戴维营/白云山庄/比佛利山庄/落 水山庄/半山一墅 3、保利半山一墅：南昌山居别墅生活典范
别墅筑家
1、山地别墅建筑之旅 （规划/建筑/阳台/尺度/户型/景观/）
2、保利半山一墅：景色面面观 （泳池、阳光地下室、水景等）
别墅人生
1、别墅新榜样生活： 山居别墅的人文内涵： 山地别墅、一座可以传承的别墅 山地别墅、一座可以养生的别墅
5月 主题：别墅与山的对话（别墅的山居生活）
保利国际高尔夫花园
南昌别墅榜样生活
卷首语
别墅与山的对话
别墅榜样生活（专题）
榜样别墅
1、山地别墅观察：美洲的山地别墅/欧洲的山地别墅/ 中国的山地别墅/山地别墅在南昌 2、行走在欧陆的日子
瑞士的小镇（阿尔卑斯山的小镇生活，一个花与 山的国度） 3、欧洲名墅系列鉴赏：
联盟商家
别墅筑家
1、别墅室内装修专题
（别墅风格/空间/搭配）
2、保利国际高尔夫花园，6套板房演绎别墅生活
（泳池、阳光地下室、水景等）
8月 主题：别墅与高尔夫
保利国际高尔夫花园
南昌别墅榜样生活
卷首语
华美乐章：别墅与高尔夫的交响曲
别墅榜样生活（专题）
榜样别墅
1、高尔夫别墅：一个值得仰望的别墅（升值 空间、环境、社区的高贵、生活的气度） 2、行走在欧陆的日子：
北京国际大厦策划报告
北京国际大厦策划报告12020年5月29日第一部分一、中关村地区写字楼整体市场分析中关村作为北京高科技企业的集中区域, 海淀区对高科技企业的税收减免,白颐路的完成到北四环通车,大大完善了软硬件环境,因而吸引众多的地产商的目光.1999年,市政府制定了中关村”三年大变样”的实施方案,三年来中关村总的变化确实是前所未有的。
第一个变化中关村园区在全国实施科教兴国战略的地位,并形成了吸引力,这22020年5月29日是三年变化中一个非常重要的方面,按照方案,产业发到今年的年底,应该完成技工贸总收入1600亿元,可是在去年年底已经实现亿元。
第二个变化是房地产和基础设施的建设变化,最突出的是从原来滞后的状况到现在大踏步的跟进,这是三年来最突出的变化。
这里包括两个内容,一是产业发展建设基地的建设,如中关村西区的改造、清华科技园、北大科技园等12项重点建设项目;二是基础设施的建设,近三年来,园区内改扩建的道路远远超过了三年大变样的实施方案,除了白颐路、学院路、北清路等主干线14条以及快速路目标已经完成外,还有其它支干线,总计是20多条道路,120多公里。
另外,铺设电信管线200多公里,天然气管道170公里,热力管线11公里,启动了清河、肖家河污水处理厂、永丰污水处理厂前期建设工作也正在进行。
第三个变化是制度创新,有代表性的是<中关村科技园区条例>的颁布实施。
第四个变化是中关村国际化的进程比较明显,如留学生、跨国大公司的进入。
最后带来的结果,就是整体高新技术产业的发展。
应该说,现在中关村园区已经形成了比较好的发展势头。
中关村地区是高科技产业发展的重点区域,该地区办公的高科技32020年5月29日公司对楼宇的硬件设施要求较高,除对综合布线、中央空调、不间断供电等基本要求外,大型跨国IT企业还对诸如微波通讯、全球卫星定位等也有要求。
到今年,随着融科资讯中心A座、数码大厦等符合国际公司办公需要的甲级写字楼项目的投入使用,中关村地区缺乏高档写字楼项目的情况有所改观。
保利公寓项目托管包租策划方案
托管包租的收益按照合同约定进行分配，一般包括租金收入、管理费用等。
托管包租期限及续约机制
托管包租期限
通常为3-5年，根据实际情况可协商确定。
续约机制
在托管包租期限届满前，双方可协商续签合同或者重新招标确定新的托管方。若 重新招标未能确定新的托管方，则原合同自动续签。
03
项目托管包租实施流程
项目托管包租的目的和意义
目的：通过托管包租模式，将保利公寓项目的物业进行 统一管理和租赁，以实现物业价值的最大化，提高项目 的投资回报率和减少投资风险。
优化资源配置：通过专业的管理团队和营销渠道，优化 物业资源的配置，提高物业的出租率和租金水平。
提高品牌形象：通过与专业的托管机构合作，可以提高 保利公寓项目的品牌形象和市场认可度，吸引更多的潜 在客户和投资者。
法律风险及应对措施
• 总结词：法律风险包括合同纠纷、法律诉讼、行政处罚等 方面的风险。
法律风险及应对措施
• 详细描述 • 合同纠纷风险：托管包租项目涉及多方当事人之间的合同关系，如果合同约定不明确或一方违约可能导致
合同纠纷。为降低此风险，项目方需要认真审查合同条款，确保合同内容明确、合法、有效，同时建立合 同履行监督机制，及时发现和解决合同纠纷。 • 法律诉讼风险：如果托管包租项目涉及违法行为或知识产权纠纷等问题，可能面临法律诉讼的风险。为应 对此风险，项目方需要遵守相关法律法规和知识产权保护规定，积极防范和化解法律风险。 • 行政处罚风险：托管包租项目可能面临来自政府部门的行政处罚风险，如违规建设、环保不达标等问题。 为降低此风险，项目方需要认真遵守相关法律法规和政策规定，积极配合政府部门的工作检查和监督，确 保项目合法合规运营。
增加项目收益
通过提高项目的管理水平和运营效率，托管包租方案可以增加项 目的收益来源，提高项目的投资回报率。
保利大厦地产项目可行性研究报告
目录一、建设单位基本情况二、项目提出的背景和依据三、建设规模及市场预测和确定的依据四、建设标准五、土地、用水、用电、运输等协助配套资料的需求量及来六、项目设计方案及配套工程七、环境影响和环境保护八、投资概算及资金筹措方式九、建设工期及实施建设十、经济效益及社会效益评价十一、其他应着重说明情况十二、综合评价结论一、建设单位基本情况随着深圳市城市规模的扩大，城市中心区西移，罗湖区由于人口密度大，交通拥挤，城市面貌破旧，不能满足城市发展的需要，中心区的建设，吸引了大批企业进驻福田区，对该区域写字楼需求大增。
“保利大厦”项目距离中心区近，是中心区的辐射区，所在地的车公庙工业区调整为车公庙综合区，“泰然工业区”也更改为“泰然工贸区”，由纯粹的工业区变为工业和贸易并举的区域，更是加速了区域单位的进驻，加大对写字楼的需求。
“保利大厦”项目位于深南大道南面，周围有众多的写字楼，如创展中心、大庆大厦、世贸中心、广州大厦等，都取得了良好的业绩，已产生了写字楼的聚集效应。
随着片区内天安数码城和泰然工贸园向高科技产业园区和新型工贸创业园的转型，片区的投资环境和配套设施逐渐改善，西部办公组团逐渐形成，片区地位激升，吸引了大批企业，市场需求猛增。
片区创展中心、苍松大厦、劲松大厦、大庆大厦都取得了良好的业绩。
3、目标客户定位3-01 中小型高科技企业、新经济类型产业公司和本地新生实力公司，从事IT、证券、电子、贸易、法律、会计、广告、设计、装修等行业。
客户分析：看好新中心区的发展前景和片区高新科技产业园区的创业氛围，中意周围开阔的视野和便利的交通条件，具有强烈的创业意识，需要一定档次的展示空间以提升公司形象。
但资金运作空间有限，希望购买高素质、平价位的办公物业满足需求。
3-03 投资人士具有一定的宽裕资金，自身创业能力有限，寻求投资点，看好片区发展前景，投资物业，以期获得较高的回报。
五、土地、用水、用电、运输等协助配套资料的需求量及来1、项目用地项目已取得了规划建设用地许可证，基本完成三通一平，可以进场施工。
保利国际中心地下室模板施工方案
保利·大江郡E地块—保利国际中心工程地下室模板施工方案编制:审核:审批人及审批意见:编制单位(章)：日期:总监审批意见:监理单位(章)：建设单位项目负责人审批意见:建设单位(章):地下室模板施工方案报审表工程名称：保利•大江郡E地块—保利国际中心工程编号：LZBL-FB- 致：深圳科宇工程顾问有限公司（监理单位）我方已根据施工合同的有关规定完成了地下室模板施工方案的编制, 并经我单位上级技术负责人审查批准,请予以审查。
附：《地下室模板施工方案》承包单位（章）：项目经理:日期:总监理工程师：日期：项目负责人:日期:地下室模板施工方案报审表工程名称：保利·大江郡E地块—保利国际中心工程编号：LZBL-FB-致：深圳科宇工程顾问有限公司（监理单位）我方已根据施工合同的有关规定完成了地下室模板施工方案的编制, 并经我单位上级技术负责人审查批准,请予以审查。
附：《地下室模板施工方案》承包单位（章）：项目经理:日期:专业监理工程师审查意见：专业项目工程师：日期：总监理工程师审查意见：项目监理机构:总监理工程师:日期:目录一、编制依据 (1)1、设计图纸.......................................... 错误！未定义书签。
2、主要规范、规程、标准.............................. 错误！未定义书签。
3、主要法规.......................................... 错误！未定义书签。
二、工程概况 (1)1、工程概况 (1)2、编制说明 (2)三、施工准备 (2)1、技术准备 (2)2、施工队伍准备 (3)3、施工机具及材料准备 (3)四、施工工艺 (3)1、地下室柱模板 (3)2、地下室外剪力墙模板 (6)3、地下室内剪力墙模板 (9)4、梁、板模板 (13)5、后浇带模板施工 (16)6、楼梯模板施工 (18)7、吊模模板施工 (19)8、梁柱接头部位的处理 (20)9、模板拆除 (22)五、质量保证措施 (23)1、质量保证体系： (23)3、主要质量控制措施 (23)六、安全施工技术措施 (27)1.安全保障体系图 (27)2、安全保证措施 (28)一、编制依据本施工方案依据国家现行规范标准，及业主提供的施工图编制而成。
保利国际广场策划案
南洋酒店
赤 水 情
半山乌江鱼 圣沣大酒店
贵 龙 饭 店
毛家湘菜馆 金 黔 食 府
CNLAND
GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD
□
Project of Poly Guiyang --2007
它位于贵阳最高档酒店、写字楼商务圈
喜来登大酒店
华坤发展大厦
宏 业 大 厦 大 正 酒 店 新 华 大 厦 富中国际广场 圣 沣 大 酒 店
547.51 266.87
499.62
301.02 141.56 66.06 129.09
贵阳市近六年来土地交易面积总体承上升态势,虽在2005年受国家政策打 压,使房地产发展步伐有所减缓,但在2006年又再次崛起，2006年整个贵 阳市土地出让面积499.62万平方米,同比增长87.2% ,说明贵阳市房地产业 发展前景被看好。
Project of Poly Guiyang --2007
他三面临城市主干道，商业价值极高
CNLAND
GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD
Project of Poly Guiyang --2007
它处于城市核心，出行便利直达全城
CNLAND
GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD
CNLAND
GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD
Project of Poly Guiyang --2007
它毗邻南明河畔、收藏母亲河最美一段，
项目毗邻的此段南明河，是江面最宽、水质最好的一段。
CNLAND
GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD
博加广告湖庭别墅的项目推广整合的的策划的方案90PPT2009年
北京
广州
重绿植轻硬地、重木轻草
压缩道路和硬质铺装，扩大绿化。软绿化较多(水景、植物等)， 硬绿化较少(广场、铺地等)，在植物的选配上采用树多、花多、 草少的方法。
细致周到的细节处理
应用异形井盖完善细部处理。 灌木种植在斜坡绿地上，其下设市政管线， 并将管井隐蔽在灌木丛中，不仅扩大了绿化覆 盖面积。
私有海
十七英里拥有几百米海岸线，在营造上， 保留大量原始海岩石，而只是根据实际情 况，修建了穿梭于岩石间的观景道，形成 了强烈的海私有感。
营销：体验式营销 广告：少数派对话
在广告上，提出了“17英里，我能与世界保持的距离”，定位卖给少数人的少数品。观 点鲜明，个性凸出。
并在营销上，利用无比匹敌的海优势，大量进行现场体验活动，将海居住的优势形成集 体体会，以此形成与封闭、功利的城居住形成对比。
等措施。
用卡尺的标准做室内装修
提出“全成品时代” 细节的雕琢
全成品开发
土建装修一体化使业主可不受任何影响的享受星河湾式的优质生活。 全冠移植的成 熟园林。会所、学校、体育馆和幼儿园等在业主入住时同时开始投入 使用。
高档装修材料的综合运用 ● 高档马赛克 ● 深木色为主的木装修 ● 能消除墙面感觉的镜子 ● 光芒四射的水晶吊灯 ● 主卧室的浅色地毯
广告：少数派对话
海产品的极致化 私人海的营造
社区：随处可以见的海文化 建筑：不在海边，在海里 海滩：私有领域感
小品细节发挥，充分体现海情趣
社区台阶上的大脚印是不 是让你想起了自己留在沙 滩边的那一串脚印？
看看热带鱼图案的下水道 是不是别有一番味道？
小品细节发挥，充分体现海情趣
垂钓乐趣，凭栏观海
■贴身服务： 置业顾问全程服务模式
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
保利滨江项目 推广策略提报
目录
1命题 2占位 3输出 4表现 5动作
PART1：命题
如何透析理所当然，和翻译本不应该
如何破题
1.两三千万的客户群在哪里？ 博加观点：人还是那些人，只是在这个时间段他们的购买需求是什么。什么成为他们的动力
2.信心喊话，商住属性不应该成为我们的软肋？ 博加观点：作为中性豪宅的我们，反而能拥有更多的支持者成为我们的机会点。 3.保利准备好，做豪宅了。 博加观点：保利的国字号背景，只要给保利一段醉美风景，就能做出第一豪宅
推广思考：本案的两个关键点
一：占江必言江，毫无疑问要卖黄浦江后， 我们该怎么去思考这个项目的推广。（局内） 二：在商不言商，由商办属性往住宅形象偏移后， 我们该如何去翻译这一次重大改变。（局外）
言江是潮流，不言商是趋势
顺应潮流?还是翻译趋势！
顺应潮流：滨江豪宅做法，一条浦江打天下。 翻译趋势：浦江外，浦江赋予的另一种姿态。
外滩 最不见外
|一个国家的风景 拉近 一个圈层的关系| |中国首岸 社交公馆|
【媒体主流形象与说辞】2：
陆家嘴，有的说
|一个国家的风景 拉近 一个圈层的关系| |中国首岸 社交公馆|
【媒体主流形象与说辞】3：
前百年看浦江流淌， 后百年看岸上趋势。
|一个国家的风景 拉近 一个圈层的关系|
|中国首岸 社交公馆|
名人以及总裁，生意之前必先交心，或许相同的品味与爱好，更能促进更好的社交环境。
价值坐标一 坐着的豪宅
正座 落座 坐拥 座藏
浦江岸 身份感 世界级 沪百年
价值坐标二 趋势型收藏
黄浦江 一线压轴 私人化 资源平台 世界 第六座行宫 浦江 第三极豪宅
价值坐标三 气场型功能
更客气的社交 更地气的国际 更人气的圈层
2财富展示平台:
黄埔江从根本来讲已经不适合居住，但适合展现财富，以及居住品位，在同能的资源环境下，更少的付出更好的财富显现
【气】功能之三：
《更客气》的社交公馆
1重塑权力者与财富者的交际方式：
高端阶层客气不是请你去高档会所，星级酒店，而是把最好的置业用来跟朋友分享。
2不谈正事，才是最好的生意交谈方式：
LOGO主色调 辅助图形与金色组合
形象稿 第一阶段
形象稿 第二阶段
形象稿 第三阶段
户外 高炮
户外 围墙
国滨 表现形式二
国滨 表现形式三
国滨 表现形式四
方案二：浦江 十二座 从保利品牌文化出发。
12正好是12.
【气】功能之一：
《更地气》的世界级豪宅
1接地气的价值赋予
当豪宅纷纷走向国际化，我们更了解中国的需要，需要社交住宅，需要比星级酒店更私密的平台。
2接地气的平台提供
符合中国国情的豪宅功能：人脉资源，品味豪宅，成了中国最需要的豪宅品类之一
【气】功能之二：
《更人气》的圈层双展示平台
1收藏展示平台:
双收藏，世界级资源收藏以及与之匹配的收藏的功能性展示。聚集收藏行为的总裁，以及权力的拥有者。
本案做法之形象：稳坐 不以高度论英雄， 21层以坐着的姿态，最舒服的看着外滩
在资源型豪宅的做法上，常常以高度论英雄， 而本案Βιβλιοθήκη 不高的姿态正说明着坐下来的姿态，最有范
本案做法之功能体系：坐与谈 从整案功能角度来说， 本案具有更方便私密会谈的功能。
3号楼写字楼功能以及九栋企业总部的做法，势必会 让出售的1、2号楼行政公寓，在功能上绝不会像一般 住宅型豪宅那么纯正，可能会有功能属性上的体系化
景即资源，气即功能
问题1：上海豪宅市场面临的几个机会点
从景的角度，即资源来讲
浦江两岸无续集 两岸豪宅两极化 私人俱乐部公共化
【景】论调之一
《浦江无续集》一线江景从此完
不再有的观点：纯与正的极致强调
缺资源诱导，从不缺资源购买者， 树立纯一线无遮挡，正国际的产品的入世观点。
承认是第二选择：比我们好的有，但在售的即将没有
12这个词语对保利有种重要意义 12兽首保利的品牌文化符号是一个国家的宝藏 黄埔江是一个国家的收藏，保利也为您极致拥有 所以：浦江十二座=2013保利重要作品更有品牌输出。
担负保利文化传播使命的作品,担负保利与上海顶级资源的对话。
PART5：动作
豪宅市场没有在比谁创新，只有再比谁更接近客户需求。唯有细致入微。
从豪宅维度界定本案：
输出保利滨江项目策略核心——
“坐”着的豪宅
表现价值：坐拥百年黄浦江，坐享世界级资源。 人文价值：看的见的身份感，谈出来的圈层感。 产品价值：黄浦江湾岸上座，总裁社交正豪宅。
本案占位
在占江必言江的命题下，我们选择用稳的姿态，
一国资源极致处，【坐】在中国首岸
坐是一种人生境界，不与站者争锋，比躺者更有姿态。
PART3：输出
在不景气的市场中什么最近景气 ——”景、气” 景>静：在不景气市场中，硬性表现的财富资源往往要比软性的受欢迎。如，黄金要比钻石贵 气场功能>居住功能：在不景气的市场中，领导者的气场性购买动机，往往会有升值潜力
在功能的维度界定本案： 翻译二，在不景气市场下的景气购买行为——唯有 景和气
类型：极其强的居住界面与资源界面，或土地历史极其意义重大，正地标的意味极其浓郁。
豪宅做法
姿态2：“躺”着的豪宅
滨江凯旋门：躺在风格的怀里，强烈的新鸿基港式风格，然人们记住了港式的做法，躺在品牌与江景的双重拥抱中。 世贸滨江：躺在资源的怀里，世贸滨江毫无疑问的滨江资源和名人代言让其躺在各种豪宅局里 外滩九里：躺在历史的怀里，外滩百年历史被其解读的极其丰富，卖外滩板块的极致资源。
现象二：私人会馆越来越不私人
这样的俱乐部正在遭受着，私密难，行踪曝露的问题。对于中国国情化有一定的阻碍作用.
长安俱乐部：政界、名流，生活营造
北京中国会：老派、贵族、私人宴请
京城俱乐部：现代、上流，商务聚会
北京美洲会：时尚、国际、商务派对
【景】论调之三:
《两岸豪宅太纯粹》有别于浦江两岸的第三极
1两岸第三极
1：浦江资源的第一要义，决定我们必须是豪宅 2：行政公馆的二次演绎，决定我们必须给市场一个功能解释 3：保利地产的使命感，必须对陆家嘴和外滩的过去与未来负责
所以，显然在拥有主流姿态的同时， 翻译自己的“别有用心”更容易受到市场的关注度。
本案营销命题：
中性豪宅属性 如何卖出极致高端的姿态
一个不可忽视的事实是，当今的豪宅市场是真正越来越依赖极致资源了。 但是资源分两种：一种是资源本身，另一种是资源带来的 “拥有者们”的财富观较量。
约250-300㎡，全角度视野，住宅展示型规划、总部办公一步之遥、私家门厅……
社交景观化 三重景观：陆家嘴—都市景、外滩—历史人文景、黄浦江—自然景 设计团队 SOM担当建筑设计，倾情将其打造为保利地产在上海的地标性建筑 私密社交 圈层社交
三道掌纹门禁、全时保安、周界监控……（私密体系） 比肩世界级酒店的私人社交，圈层活动的个性化定制
黄浦江两岸两极化严重，极致的居家偏私藏，极致的办公偏商业我们要提供的是一种互动型的江景豪宅体验。 与圈层互动,与江景互动，与城市互动的豪宅生活方式。
2世界第六座
首个社交性能的豪宅级居住业态已经形成了全球四大国际标准，即核心地段、顶级产品、豪华俱乐部和国际标准化的服务。 按照全球的标准，它一般偏爱金融中心如纽约的华尔街、伦敦的肯辛顿区、国际性商贸中心香港的中环、东京的六本木、 巴黎的拉德芳斯，而此次如此社交豪宅第一次将在中国在陆家嘴岸出现。
现象三：黄埔江两岸两极化
*小节:从土地资源来看我们提供了。
浦江两岸无续集 ——本案出现时间正好 两岸豪宅两极化 ——坐着的豪宅出现豪宅第三种可能 私人俱乐部公共化 ——国际级总私人酒店的私有化
问题2 以怎样的形式表现收藏的根本目的？ 尽管购买本案的第一要义，还是收藏。
但是本案的产品属性，还可以输出，豪宅应该有更多功能的观点。
类型：洗心革面型的豪宅做法，资源优势不是最最拔尖，通过自身的特点寻找个性化的目标人群。 形成了无数的粉与一部分的黑。
在豪宅的维度，本案的姿态应该是什么
从‘做法’界定豪宅圈里的‘功能’性维度
本案做法之占位：上座
上海上上座，浦江正一线
拥有和站着的豪宅与躺在豪宅同等重要的地位， 在占位做法上属于上海上座之位
土地未来的收藏、建筑艺术的私藏、个人爱好的价值平台 行宫型藏品 行宫式居住 空间大享受、景观大享受、服务心享受 国际阶层 占有人类核心资源的少数人
PART2：形象表现
方案一：保利 国滨
LOGO与红色组合
黑色 反白反金
LOGO 横向 纵向 标准组合
LOGO反黑 辅助图形与金色组合
类型：随大流型，附加值大，有随大流的做法，体现豪宅的普世价值，地段地段地段。
豪宅做法
姿态3：“跳”着的豪宅
星河湾：跳出资源做豪宅，星河湾绝对是不依赖资源属性的典范，用自身在创作，走出属于自己的第三类豪宅 绿城黄埔湾：跳出表现做豪宅，以名车自诩的豪宅做法，显然想以精工做出自身的品牌形象 苏河湾：跳出区域做豪宅，苏河湾显然是扭转区域的高手，保留却又改建，行政公馆的类别，竞争中有自己的方式
动作核心策略：坐下来，慢慢谈
两步走：有个座， 有的谈
大宅的小碎步 *找位置 坐下来即入局——出世即做入局，起势做出气势。 **成谈资 每一个豪宅都要有传说——不做产品解读只讲产品故事。 ***来现场 不是我们要你来，是你想来——功能型豪宅，后台人物前台化。
阶段动作：
起势期
地段。地段。地段
蓄客期
策略两步棋 ：入围即获奖 入围：打入豪宅圈子 获奖：输出行政概念
PART2：占位
没有竞品，只有镜子，所谓的竞品分析，只是豪宅的姿态分析。
人群不变，如何制造购买趋势 通过的人群的购买的分析： 资源型豪宅购买，永远不变的是那些人，永远在变的是市场情况下决定那群人的动机 所以我们要做的第一步