公寓工程验收标准

公寓装修质量验收标准
（一）：开槽
（1）：墙面无槽，转弯处保证弧型过渡；
（2）：墙体，梁体严禁垂直开密孔，地面不开深槽；
（二）：给排水
（1）：地漏、面盆的存水弯做在排水的正下方，地漏要保证不返水；
（2）：排水管要注意坡度，管身在回填前应做有效保护；
（3）：冷、热水管要分管用料，布管左热右冷，间距合理，交叉处如高度不够，应加过桥弯，水管悬空处加固按间距600mm为准（以达到防水压震动）；
（4）：水管试压0.8-1.0Mpa，保持至少半个小时指针不再下降；
（三）：强电
（1）基本回路：原则上，每个空调单独一个回路，照明一个，插座一个，回路独立，不共用零线、地线；
（2）坚持三分开原则：
A.回路要分开（注：不共用零线、地线）；
B.强弱电要分开（注：强弱电不共用一根线管、不同进一个底盒）；
C.电与水、气要分开(注：按电路施工标准，满足电路与水路间距≥200mm标准、电路与燃气管道间距≥600mm标准)；
（3）布管：A.所有线路必须按组分别穿pvc线管（当管槽深度不能满
足管道直径高度的，可用防蜡管代替），且穿线线径总和不超过线管横截面40%以保证有效散热；B.采用弧弯工艺，禁止90°垂直弯曲，进出电箱、底盒要用锁扣连接，；C.同槽内排管不要太密，用线卡分开固定,线管抹灰保护层厚度不得低于15mm；D.吊顶内的暗藏线管应有效固定于龙骨上,禁止散放于顶板里,分线时用元三通（或圆四通）分线到点位；
（4）线路：A.火线、零线分色，使用专用接地线；电线不得有接头，并线接头牢固、可靠，绝缘性能良好（阻值大于0.5MΩ）；B.所有线路漏电保护安全有效；C.弱电箱内应预留强电电源；
（6）位置：A.开关插座满足设计要求的同时，还应遵循人体工程学与常规人群使用标准（“4-12-7原则”）；B.强弱电箱不得常规高于成人举手够至高度；
（7）本公司不负责移动可视对讲、报警器、气表、烟道的位置，业主如要求应找物管完成；
（四）防水
（1）墙地面要打扫干净，无尘；做防水前基层要处理平整、无凹凸、无裂.；
（2）若用聚氨酯丙纶防水的，一般要求一布三油，或二布六油（十字铺贴）。

（3）第一次用钢性砂浆防水时，做防水前要对墙、地面充分润湿处理，涂料防水层必须平整、均匀、无脱皮、起壳、裂缝，鼓泡等缺陷。

且涂刷层的厚度≧1mm；
（4）第二次k11防水时，要对墙、地面充分润湿处理；将AB双组份涂料充分搅拌，并静置20分钟；待乳料与粉料熟透（用两手指蘸料对撵，不再有颗粒）后，交叉涂刷到没有明水的湿墙上，层厚≧1mm；
（5）涂刷层目测墙面无裂纹，给、排水管口无漏刷，关水48小时无渗漏即为合格；
（五）砌墙，搓沙
（1）砌墙的红砖要发水浸湿，轻质墙体的下墙需用红砖做30公分要用实体墙；砌墙的墙面要平整，垂直。

（2）新建墙体与原墙体结合处，要打孔植筋或预留“马口”接头；
（3）新老墙搓砂连接处应挂网搭接处理（搭头距离≧100mm），搓沙平面平整（2米范围内）误差值≤2mm，阴阳角垂直度（3米内）误差值≤2mm，角度误差值±3°；
（4）水泥砂浆找平层的质量要求：水泥砂浆找平层的砂灰比不得低于75号砂浆；砂灰找平不允许有空鼓和≥0.5㎡的返沙现象（以1cm为标准）；表面平整度用2m靠尺和塞尺检查，偏差值≤5mm。

（六）贴砖
（1）瓷片砖使用前，要将砖充分浸水润湿（2小时以上），凉干待用；
（2）排砖要注意尺寸和排砖的顺序，不能将边角露在显眼处（最小排砖尺寸≤100mm），贴砖要平整，填缝要密实，均匀饱满，阴阳角垂直，无翘角现象；（根据砖的拱翘情况而定，拱翘大了，要通知业主）；
（3）单砖空鼓率≤ 5%；按2米为检测范围：表面平整度允许偏差≤±2mm，接逢平直允许偏差≤±1mm，接逢高低允许偏差≤±1mm，立面垂直允许偏差≤ 2mm ，阳角垂直允许偏差≤ 2mm；角度允许偏差≤3°（4）墙裙线上口平直允许偏差≤2mm ，接逢高低允许偏差≤0.5mm ，接逢宽度允许偏差≤0.5mm ；
（5）卫生间门槛石、地面贴砖用湿铺法，保证一坡水，走水斜度（按
长度比例）≧2%，墙砖和地砖注意对缝（砖在相同的规格的条件下，至少要与一面墙对缝）；
（6）地面边带、砖铺贴前应进行对色、拼花并试拼、编号；
（七）吊顶
（1）施工前熟悉施工图纸，做到施工部位不明确时，不擅自施工；验收木工所用材料，如果材料不符合设计和预算，不施工；
（2）木工效果做到板面平整、棱角垂直、连接牢固、预留到位、开孔合理；
（3）6mm或8mm承重吊杆（严禁用木龙骨做承重龙骨）点间距≤800mm，主龙骨间距≤800mm副龙骨间距≤400mm，石膏板固定螺丝间距≤200mm，板间接缝预留≥3㎜的填补缝；石膏板与搓沙墙面连接处预留≥5㎜的填补缝；
（4）木工用的铁钉和自攻螺丝必须沉入石膏板面内.，使用木质材料不得有腐朽、扭曲和劈裂等弊病，含水率不得大于10%，并做防火处理；必须使用到木框构架时，一定要用（50或60）铁钉加固，严禁只打枪钉；
（5）安装牢固，表面、接缝平整无污染、折裂、缺棱、掉角、锤痕等缺陷；所有连接件必须拧紧、夹牢，主龙骨无明显弯曲，次龙骨连接处无明显错位；大型灯具等具体的位置应有加固处理，
（6）按2米为检测范围：表面平整度允许偏差≤3mm，接逢高低允许偏差≤1mm，立面垂直允许偏差≤ 2mm ，阳角垂直允许偏差≤ 2mm，角度允许偏差≤3°；
（八）漆面部分
（1）漆工入场，首先查看原墙面是否平整，是否据有施工条件，若没及时提出的。

其次，判断原墙面是否需要铲除旧腻子层或者旧漆，是否需要
另行在墙面上滚刷胶水或者界面剂；
（2）所有铁构件点应刷防锈漆、刮钉眼并用石膏填补缝，门窗、石材等与墙面的结合处的明显缝隙，应用石膏填补缝；
（3）墙面阴阳角应用弹线拉直、墙面拉平；纸面石膏板缝用牛皮纸贴缝处理；墙面搓沙用白布和牛皮纸横向贴缝处理，且接缝材料必须超出缝口8公分以上；
（4）如遇调色情况，在验收基层之前要通知业主选择所需颜色并及时通知厂家配色，调色时候要通知业主、监理、项目经理到场确认后才施工。

（5）上漆前墙面基层验收：基层处理完毕后抽样平整度（平面2米内，误差≦3mm)，且光滑、干燥、无凹凸、无划痕；阴阳角成直线，垂直偏差≦3mm；
（6）一底漆两面漆，每遍漆之间间隔3到4小时（必须前一次漆被墙面完全吸附，不沾手，水分蒸发85%以上）才可以做下一次漆；漆工效果达到自然光下，目测颜色一致、平整不透底、无（漏刷、掉粉、返锈、返硝、起皮、咬色、流坠、皱皮）等现象；
（7）.装饰线、分色线，表面平直颜色一致。