关于上调2019年物业费的公告
最新物业收费标准表2019
最新物业收费标准表2019由不同物业管理公司提供物管服务的，此时还要针对各个业主所购买的商品房的面积，进而确定物业费的具体数额。
那到底这个物业管理公司是如何收费的呢?律师365小编提供物业收费标准表2018，帮助各位了解这方面的法律知识。
由不同物业管理公司提供物管服务的，此时还要针对各个业主所购买的商品房的面积，进而确定物业费的具体数额。
那到底这个物业管理公司是如何收费的呢?小编提供物业收费标准表2018，帮助各位了解这方面的法律知识。
▲一、物业收费标准表2018物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。
但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。
这四个标准的收费依次大概为1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含税、费)。
一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)基础条件：小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。
公共秩序维护:1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。
对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。
巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
非机动车辆停放整齐。
5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
物业费调价业主证明
关于物业服务费调价的
业主确认证明
尊敬的各位业主/住户：
首先感谢各位主业/住户对本次物业服务费调价的工作的支持与理解，总建筑面积平方米，总户数户（含商业店铺），我司拟于2020年1月1日起上调0.30元/㎡物业服务费，上调后住宅物业费为1.50元/㎡，商业用房物业费为1.80元/㎡，现经各位业主确认，户业主同意使用住宅专项维修资金，占应确认业主户数的 %，其拥有房屋建筑面积平方米，占应确认建筑面积的 %。
根据《福建省物业服务收费管理办法》规定，已有超过专有部分占建筑物总面积半数的业主且占总人数半数以上的业主同意本次物业服务费调价，我司将于2020年1月1日起按照以上收费标准开始收费。
再次感谢对各位业主/住户为共同构建和谐、文明、优质的居住环境的支持。
特此证明！
物业服务中心 2019年月日。
小区物业费调整公告
小区物业费调整公告尊敬的小区业主：您好！首先，感谢您一直以来对小区物业管理工作的支持和理解。
为了持续提升小区的物业服务品质，更好地满足广大业主的需求，保障小区的正常运转和维护，根据小区的实际运营情况和成本变化，经过慎重考虑和充分调研，我们决定对小区的物业费进行调整。
现将有关事项公告如下：一、物业费调整的原因1、人力成本上升随着社会经济的发展，劳动力成本不断增加。
为了给您提供更优质、更贴心的服务，我们需要招聘和留住高素质的物业工作人员，包括保安、保洁、维修人员等。
他们的工资、福利和保险等费用都有了显著的提高。
2、物价上涨近年来，各类物资和服务的价格持续上涨，小区日常维护所需的材料、设备、工具等采购成本也大幅增加。
例如，清洁用品、绿化养护用品、维修配件等的价格都有不同程度的上涨。
3、服务品质提升为了不断提高小区的居住环境和生活品质，我们加大了对小区设施设备的维护和更新投入，增加了公共区域的清洁和绿化频次，完善了安保措施和智能化管理系统等。
这些改进和提升都需要相应的资金支持。
4、法规政策变化随着物业管理相关法规政策的不断完善和更新，我们需要按照新的要求和标准来规范和改进物业服务，这也导致了运营成本的增加。
二、调整后的物业费标准自_____年_____月_____日起，小区物业费将按照以下标准进行调整：1、原物业费标准为_____元/平方米/月，调整后为_____元/平方米/月。
2、收费方式不变，仍按照季度/半年/年度收取。
三、调整后的服务内容和标准在物业费调整的同时，我们也将进一步提升服务质量和水平，为您提供更加优质、高效、便捷的物业服务。
具体包括但不限于以下方面：1、安保服务加强小区的门禁管理，增加巡逻频次，提高安保人员的应急处理能力，确保小区的安全和秩序。
2、环境卫生增加保洁人员和清洁设备，提高公共区域的清洁卫生标准，定期进行垃圾清运和消毒杀菌，保持小区环境的整洁和卫生。
3、绿化养护加强小区绿化的日常养护和管理，增加绿植的品种和数量，定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治，营造优美的绿化景观。
2019国家规定物业收费标准是什么
2019国家规定物业收费标准是什么小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。
但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。
这四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含税、费)。
一、国家规定物业收费标准小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。
但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。
这四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含税、费)。
二、物业费包括什么?物业费构成要素有以下几点：1、人工费，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;3、物业管理区域绿化养护费用;4、物业管理区域清洁卫生费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧费用;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。
物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。
至于不少人咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”的问题，在这里要特别说明一下，此项费用属于行政事业收费，由城市环卫部门收取(也由委托居委会、物业代收的情况)。
三、物业费交多少怎么确定?(一)物业管理费如何确定物业管理公司为你业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。
有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。
而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。
具体来说，有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。
具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。
(二)物业管理费确定原则物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。
沈阳市于洪区南阳湖街道办事处、张淑秀二审行政判决书
沈阳市于洪区南阳湖街道办事处、张淑秀二审行政判决书【案由】行政行政行为种类其他行政行为【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审结日期】2021.04.23【案件字号】(2021)辽01行终472号【审理程序】二审【审理法官】曹世军白凤岐吴锡【审理法官】曹世军白凤岐吴锡【文书类型】判决书【当事人】沈阳市于洪区南阳湖街道办事处;张淑秀;南阳湖办事处于2020年7月31日作出答复意见书【当事人】沈阳市于洪区南阳湖街道办事处张淑秀南阳湖办事处于2020年7月31日作出答复意见书【当事人-个人】张淑秀【当事人-公司】沈阳市于洪区南阳湖街道办事处南阳湖办事处于2020年7月31日作出答复意见书【代理律师/律所】张亚辉北京市炜衡(沈阳)律师事务所【代理律师/律所】张亚辉北京市炜衡(沈阳)律师事务所【代理律师】张亚辉【代理律所】北京市炜衡(沈阳)律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】沈阳市于洪区南阳湖街道办事处【被告】张淑秀;南阳湖办事处于2020年7月31日作出答复意见书【本院观点】《物业管理条例》第十九条第二款规定：“业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主”；《沈阳市物业管理条例》第五条规定：“街道办事处、乡镇人民政府应当履行下列物业管理职责：(三)指导、支持和监督业主大会、业主委员会开展日常工作；第三十条规定：业主大会、业主委员会作出的决定违反法律法规的，区、县(市)房产主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当责令其限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。
【权责关键词】合法行政指导证据不足驳回起诉维持原判改判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院审理查明的事实与原审查明的事实一致。
【本院认为】本院认为，《物业管理条例》第十九条第二款规定：“业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主”；《沈阳市物业管理条例》第五条规定：“街道办事处、乡镇人民政府应当履行下列物业管理职责：(三)指导、支持和监督业主大会、业主委员会开展日常工作；第三十条规定：业主大会、业主委员会作出的决定违反法律法规的，区、县(市)房产主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当责令其限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。
长春市发展和改革委员会关于进一步加强我市物业服务收费管理的通知-
长春市发展和改革委员会关于进一步加强我市物业服务收费管理的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 长春市发展和改革委员会关于进一步加强我市物业服务收费管理的通知各区物价局（价格主管部门）、物业办及各物业企业：为促进物业服务质量的提高，解决困扰我市物业管理中的一些矛盾，完善我市的物业管理制度，经征求各个方面的意见，并结合我市实际情况，现就物业服务收费管理中的有关事项通知如下：一、关于物业服务收费标准依据《吉林省物业服务收费管理实施细则》（以下简称《细则》）的有关规定，采取以下几种方式确定物业服务收费标准：1、成立业主委员会的住宅小区，由业主委员会代表业主与物业企业协商确定物业服务收费标准。
收费标准确定后，物业企业一个月内到市级价格主管部门办理价格确认手续。
2、未成立业主委员会住宅小区（包括前期物业介入）的物业收费标准，由价格主管部门会同房地产行政主管部门根据小区的建设规模和物业服务内容，核定临时物业服务收费标准，开发建设单位与物业企业按临时标准签订物业服务合同，临时物业服务收费标准执行期限最长不得超过二年。
3、物业企业与业主委员会通过协商，难以确定物业服务收费标准的，双方应向价格主管部门和房地产行政主管部门提出核定收费标准的书面申请。
由价格主管部门按价格构成核定收费标准。
4、超出最高指导价格的物业服务收费，需经业主委员会同意后，报价格主管部门核定。
5、为鼓励先进，体现优质优价原则，凡被评为市级以上的物业管理示范或优秀小区，物业企业在征求业主大会同意后，携带相关资料，到价格和房地产行政主管部门备案，进行价格浮动。
二、关于物业服务收费管理6、收费标准确定后，物业企业要与业主签订物业服务合同，双方严格按合同约定履行各自的权利和义务，严禁收取合同以外的任何带有强制性的费用，业主需要物业企业提供合同以外特殊服务的，价格由双方协商确定。
2019年物业费怎么算2019年物业费收取标准介绍
2019年物业费怎么算2019年物业费收取标准介绍2019年物业费怎么算？2019年物业管理新规定即将出台，⽽且2019年物业费收取标准也与以往不同，2019年物业费按照不同标准收取，那么2019新物业法收费标准是什么？2019年物业费计算⽅法是什么？下⾯信⽤家装修⽹带来详细介绍。
推荐：2019物业管理新规定 2019新物业法收费标准2019年物业费怎么算？物业服务成本或者物业服务⽀出构成⼀般包括以下部分：1、管理服务⼈员的⼯资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共⽤部位、共⽤设施设备的⽇常运⾏、维护费⽤;3、物业管理区域清洁卫⽣费⽤;4、物业管理区域绿化养护费⽤;5、物业管理区域秩序维护费⽤;6、办公费⽤;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共⽤部位、共⽤设施设备及公众责任保险费⽤;9、经业主同意的其它费⽤。
物业共⽤部位、共⽤设施设备的⼤修、中修和更新、改造费⽤，应当通过专项维修资⾦予以列⽀，不得计⼊物业服务⽀出或者物业服务成本。
2019年物业费收取标准物业费收费标准是按照不同标准收取的，也就是说不同的物业费收费标准其管理和服务会有很⼤的不同，物业费收费标准主要分为4个标准：1、⼀级收费标准：1.00元/⽉/平⽅⽶（已包含税、费）;2、⼆级收费标准：0.75元/⽉/平⽅⽶（已包含税、费）;3、三级收费标准：0.50元/⽉/平⽅⽶（已包含税、费）;4、四级收费标准：0.35元/⽉/平⽅⽶（已包含税、费）。
2019年物业费收费条件⼀、⼀级收费条件1、⼩区采取封闭管理;2、物业管服务房⾯积不少于3‰;3、⼩区绿化⾯积在35%以上（包括⽔⾯）;4、绿化。
休闲活动中⼼、场地在1500平⽅⽶以上;5、⼩区固定活动馆⾯积300平⽅⽶以上;6、专⽤固定停车泊位1个/3户;7、⼩区内可视对讲系统、**系统、电⼦巡更系统安全防范设施;8、固定体育活动场所不能少于⼆项设施。
⼆、⼆级收费条件1、⼩区封闭管理;2、物业管服务房⾯积不少于3‰;3、⼩区绿化⾯积在35%以上（包括⽔⾯）;4、绿化、休闲活动中⼼⾯积在1000平⽅⽶以上;5、固定活动场馆⾯积在200平⽅⽶以上;6、可视对讲系统、**系统、电⼦巡更系统或其他⼀项以上安全防范设施;7、体育活动场地不少于⼀项设施。
小区物业向业主增收物业费的告知函范文
小区物业向业主增收物业费的告知函范文尊敬的各位业主：大家好！咱们这小区，自从建起来以后，大家的日子过得是越来越红火。
可是，最近物业那边儿传来了一则消息，说是要给我们涨点物业费，这事儿让我有点儿小激动，也有点儿小担心。
今天，我就来跟大伙儿好好唠唠这事儿。
首先得说，物业费这事儿，其实说白了就是咱们这些业主们和物业之间的一个“交易”。
物业负责咱们小区的日常维护、清洁、安全等工作，而我们呢，就得按时交钱，算是对物业辛勤工作的一点小小回馈。
但是，最近物业那边儿提出了要涨价的建议，这可真是让人有点摸不着头脑。
咱们小区这几年变化也是挺大的，基础设施越来越好，环境也越来越美。
可是，物业费的涨幅似乎总是跟不上小区的发展速度。
有时候想想，物业费涨得慢点儿，是不是可以多花点儿心思在提升服务质量上呢？比如，能不能多请几个保洁阿姨，把小区打扫得更干净？能不能多请几个保安，让咱们住得更安心？当然了，涨价也不是没有道理的。
毕竟，物业也需要维持运营，还得承担一些必要的成本。
但是，我觉得，作为业主，咱们也有权利去了解一下物业费的具体用途。
是不是有些钱被挪作他用了？是不是有些项目可以优化一下，把钱用在刀刃上？所以，我在这里呼吁大家，一起来商量商量，看看物业费到底应该怎么涨才合适。
咱们可以开个会，坐下来好好聊聊，听听大家的想法和建议。
如果觉得物业做得不错，服务到位了，那涨个价也无可厚非；要是觉得还有改进的地方，那咱们也可以一起想办法，争取让物业费涨得更加合理。
我想说的是，咱们都是一家人，邻里之间应该相互支持，共同为小区的美好未来努力。
涨物业费这事儿，虽然可能会让大家心里有点小纠结，但只要大家齐心协力，我相信小区的明天一定会更美好。
谢谢大家！。
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关于上调2019年物业费的公告
尊敬的业主：
我公司系物业服务有限公司。
分别于年开始先后为小区提供物业管理服务至今。
由于当时社会经济现状，所以物业费标准偏低，现在随着劳动力成本的不断提高，最低收入标准的推行以及各项维护性开支的不断上涨，使我物业公司愈来愈入不敷出，直接影响到物业服务质量。
几年来，企业收入是不变的，但是支出却不断增加。
几年来，生活中涨价的信息比比皆是，连方便面、馒头、水、电等都在不断涨价。
就拿物业来说，一把小小的扫把、拖布就比五年前贵了一倍多。
建筑垃圾清运每车涨了近八十元。
购买一辆保洁手推车的价格比五年前贵了三百多元。
并且质量还不是很好！
根据中国物业协会提供的数据，大约有57%的企业存在人员缺编18%左右，有26%的企业人员缺编21%以上。
而且尤其以保安和保洁缺编最为严重。
大约98%的企业存在这种情况。
人员需要生存就会走向第二产业，但是小区物业得有人管理，服务业必须有人做。
不提高物业收费标准，类似问题仍然得不到解决，就小区目前的低标准物业费，收费率就是达到百分之百才勉强维持正常的员工开支及各项物业服务的支出。
这个原因使我司不敢提高员工工资，导致用工荒越来越严重。
低工资肯定招不上合适的工作人员。
人员少岗位不变，各部门岗位均会存在经常性空岗，工作质量不合格或滞后现象。
而招聘回来各个岗位的员工均工作量大、工资低、生活艰难。
实在是我司良好发展的一个瓶颈。
更是为广大业主提供良好物业服务的一个障碍！因此，为了改善物业
管理的生存环境。
同时能够大幅度提高小区的物业服务质量。
业主物业共建和谐
社会。
经过业主大会审议通过，我们做出以下决定：
自年月日起
物业费价格由原元/㎡调为元/㎡，
感谢广大业主的支持与配合！也请相信我们一定会竭尽全力为您的房产提供良好物业
费服务。
如您有任何疑问，敬请拨打咨询电话：XXXXXXXXXXX。