购物中心共用水电费计算和分摊方案
关于写字楼水电费公摊的计算办法
关于写字楼水电费公摊的计算办法分摊能耗总体原则以收支平衡为目的，业户自用的水、电、空调能耗由业户自行承担，其余的所有公共能耗,都需要根据“谁受益，谁负责”的原则执行。
根据以上原则并结合实际运行数据对公共水电及空调（制冷/制热）执行如下方案进行分摊：一、五彩国际公共能耗分摊方式1.公摊原则：以收支平衡为目的，按照“谁受益，谁负责”的原则执行。
2.公摊收费执行的收费单价测算依据：设备100%运行成本。
3.费用分摊原则：按照实际运行费用据实收取。
4.分阶段执行的分摊单价。
1)为降低分摊费用，减轻业户负担，物业服务中心暂时停用不需要开启的设施设备，同时严格控制设备的运行时间和方式，尽量降低能耗。
2)未来随着设施设备行的的增加，由于分摊面积是固定的，分摊费用会逐步增加，但最终总分摊费用不超过设施设备100%运行成本。
5.分摊计算方法:总分摊费用=总分摊电费+总分摊空调（制冷、暖）费用+水费用。
1)总分摊电费=总电费—地下车场电费—中央空调电费—业户户内自用电费。
2)总分摊水费=总水费—中央空调水费—环境用水水费。
3)总分摊空调费（制冷、暖）=中央空调总费用—空置室内总面积。
二、写字楼公共部分能耗的构成1、各楼层公共用电（包括公共共用区域、楼梯照明、应急指示灯、电梯动力）。
2、弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心）。
3、动力系统（包括消防给水系统、排烟系统、排污系统）。
4、二次供水增压水泵用电。
5、公共用水（楼层公共用水、绿化养护用水、环境卫生用水）。
6、电梯用电.(分低、高区+消防电梯) 。
7、空调能耗(空调用水、用电、用气) 。
三、分摊方式1、各楼层公共用电各楼层均安装公共用电计量电表，分摊方式按楼层业户合同建筑面积分摊。
月计算公式：每户分摊费用=【(该楼层公共计量电量/该楼层业户合同建筑面积总面积)×单价元/㎡】×业户合同建筑面积.2、弱电系统：消防监控中心设备弱电系统总表用电,总电量按面积由全体业户按合同建筑面积均摊。
A-02 公共水电分摊方案2019.6.18(1)(1)(1)
星港国际广场公共水电费用分摊方案根据国家、省市有关法律法规的规定，以及《星港国际广场前期物业服务合同》的有关合同条款约定，现结合本项目公共水电实际使用情况，按照依法依规、合理分摊及“谁使用，谁承担”的原则，拟定本项目《公共水电费用分摊方案》，以确保星港国际广场公共设备设施的正常运行及物业管理服务活动的有效开展。
有关具体事宜如下：一、公共水电分摊范围1、公共用电分摊范围及项目（1）写字楼电梯运行用电；（2）公共照明/公共设施用电：走火楼梯/公共大堂/通道/应急照明/避难层用电/公共卫生间/公共泛光照明用电/屋面擦窗机用电；（3）写字楼新风系统运行用电；（4）写字楼消防系统用电：消防泵/消防控制室/消防风机运行用电；（5）写字楼监控系统/监控中心/门禁系统用电；（6）写字楼监控系统/门禁系统等智能化网络机房用电；2、公共用电分摊计算方法及公式3、公共用水分摊范围及计算公式二、“公共水电分摊”相关法律法规规定及地方政府文件规定：1、佛山市发展和改革局佛山市住房和城乡建设局：《关于进一步加强物业服务收费管理的通知》（佛发改价【2019】4号，2019年3月22日）第六条。
2、广东省物价局《关于规范全省城镇住宅小区物业管理服务收费中公共水电费分摊问题的通知》（粤价【1997】173号）文件第6条。
3、《佛山市物业服务收费管理办法》（佛价【2006】110号）第15条。
4、《物权法》第七十二条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由，不履行义务”。
5、《星港国际广场前期物业管理合同》（2016年10月21日在佛山市南海区大沥镇房产管理所备案，备案号：大沥镇2016-09号）第六章“物业管理服务费”第一款。
6、《关于进一步清理规范电网和转供电环节收费有关事宜的通知》（粤发改价格【2018】375号）第二条第（四）款。
附件1、《星港国际广场公共水电分摊明细表》星港国际广场物业管理中心2019年6月18日。
水电收费及公摊管理制度 2023年写字楼物业管理文件
X XX股份有限公司2023年写字楼物业管理制度水电收费及公摊管理制度1、电费由两部分组成：(1)用电单位每月实际消耗电费，以该用电单位电表计电量为准。
(2) 用电单位公共用电分摊。
①公共用电分摊a、围墙、花地、区内道路照明用电，楼梯间、走廊路灯、配电室、地下室公共照明用电，消防设施用电，自备发电设备用电。
b、用电单位应缴公摊电费的计算公式为：用电单位应缴公摊电费=分类目录电价*写字楼公共电表计电量/写字楼用电单位分表电量总和*该用电单位表计电量。
②公共动力用电分摊a、水泵加压（从享受水泵加压服务的楼层算起）。
b、电梯（从二楼（含二楼）算起）。
c、用电单位应缴公摊电费的计算公式为：用电单位应缴公摊电费=分类目录电价*公共动力电表计总电量/该写字楼享受动力用电服务的建筑面积总和*该用电电位建筑面积。
2、公共使用部份的公用水电费：按各用户使用面积进行分摊。
（1）用水单位应缴公摊水费的计算公式为：用水单位应缴公摊水费=分类目录水价*写字楼公共用水表计水量/写字楼用水单位分表水量总和*该用水单位表计水量。
3、写字楼向用户提供中央空调冷气服务，冷气费为中央空调运行时所消耗的水、电费用、消耗材料费用和低值易耗品等费用构成。
冷气费收费标准为：按所租用面积（含公摊面积）进行分摊，计费面积同租赁合同（含公摊面积）。
4、中央空调开放时间：国家法定工作日开放。
5、水电收费按照国家规定的公摊办法或者按照写字楼实际与开发商协商的公摊办法进行收费。
6、用户电费和水费及冷气费按月结算收取，由管理处书面通知，并要求用户限期缴付。
7、管理处必须积极采取措施，加强对写字楼水、电的管理，降低公共水电损耗，减轻业主、使用人公摊负担。
水电费平摊最简单的算法
水电费平摊最简单的算法
1.确定费用周期：确定水电费的结算周期，通常为一个月。
2.收集用量数据：每个住户每个结算周期内的水电用量都需要收集记
录下来。
可以通过安装智能水表和智能电表，通过远程读取的方式获取数据，或者请住户每月提供读数。
3.计算总费用：将每个住户在结算周期内的水电用量与相应的费率相乘，得到每个住户的总费用。
4.计算总用量和费用：将所有住户在结算周期内的水电用量和总费用
相加，得到整个住户的总用量和费用。
5.计算平均用量和费用：将总用量除以住户数量，得到平均用量。
将
总费用除以住户数量，得到平均费用。
6.计算每个住户的平摊费用：将每个住户的总费用减去平均费用，得
到每个住户需要支付或退还的费用。
7.计算每个住户的实际费用：将每个住户的平摊费用加上基本费用
（如固定费用、公摊费用等），得到每个住户的实际费用。
8.发布费用明细：将每个住户的实际费用明细公示给所有住户，包括
总费用、平均费用、平摊费用、实际费用等。
9.缴纳费用：通知每个住户支付或退还相应的水电费用。
此算法可以通过计算机程序自动化执行，减少人工操作和错误。
同时，这个算法也可以根据住户具体情况进行调整，比如考虑住户的使用习惯、
住户类型、住户收入状况等因素。
需要注意的是，水电费平摊算法仅仅是一种公平分配费用的方式，还需要配合合理的费用结构和管理制度，如确保费率的公正合理，规范住户用量的记录和抄表，确保费用的透明度和可查性等。
总有人问的共用电费、水费如何分摊,原则、方法、计算公式来啦~
一、共用电费、水费的分摊方法遵循谁使用谁承担的原则，公平合理分摊给使用的用户二、共用电费的分摊分为楼道照明用电、路灯照明用电、夜景照明用电、电梯用电、生活水泵用电、监控室用电、差额电费等三、共用水费的分摊主要为绿化用水和水损两项四、分摊方法及比率1、楼道照明用电由该栋的全体业主按各单元的面积比例分摊该栋的楼道照明用电，计算时遵循已入住单元按100%比率分摊，未入住单元按50%比率分摊（“已入住”的界定为自该单元装修开始）。
2、路灯照明、夜景照明用电由该区域的全体业主按各单元的面积比例分摊该区域的路灯照明和夜景照明用电，计算时遵循已入住单元按100%比率分摊，未入住单元按50%比率分摊（“已入住”的界定为自该单元装修开始）。
3、电梯用电由各梯住户按楼层系数及入住情况进行分摊，楼层系数的界定：1-5层为第一段，系数为1；5-10层为第二段，系数为1.2；11-15层为第三段，系数为1.4；如此按5层为一段类推，每段系数按20%递增，即系数为1+（N-1）×0．2。
计算时遵循已入住单元按100%比率分摊，未入住单元按50%比率分摊（“已入住”的界定为自该单元装修开始）。
4、生活水泵用电由该楼栋的使用单元按各单元的用水量比率进行分摊。
5、监控室用电由该区域的全体业主按各单元的面积比例分摊该区域的监控室用电，计算时遵循已入住单元按100%比率分摊，未入住单元按50%比率分摊（“已入住”的界定为自该单元装修开始）6、差额电量是指总表电度数与其属下分表之和的电度差，主要由变损、线损和表损等损耗电量构成，该项用电由该区域全体业主按各单元的面积比率分摊，计算时遵循已入住单元按100%比率分摊，未入住单元按50%比率分摊（“已入住”的界定为自该单元装修开始）。
7、绿化用水该项用电由该区域全体业主按各单元的面积比率分摊，计算时遵循已入住单元按100%比率分摊，未入住单元按50%比率分摊（“已入住”的界定为自该单元装修开始）。
商业用电电费公平分摊方案
商业用电电费公平分摊方案商业用电的电费是指商场、办公楼、酒店、餐饮等商业单位在进行经营活动时所需支付的电力费用。
商业用电电费的公平分摊方案是非常重要的，它能够保证不同商户之间的公平性，避免因为用电量大的商户占用过多的资源导致其他商户的电费负担过重。
一、分摊原则1.合理性原则：分摊方案应该合理，要具有可行性和公平性，不应对一些商户造成不必要的负担。
2.进程公开透明原则：分摊方案的制定应该公开透明，商户能够清楚了解分摊的计算过程和依据，以确保公正。
3.真实性原则：分摊方案应该基于真实的用电数据，不应该对用电数据进行人为的篡改或虚假报表。
二、分摊方式1.定量分摊方式：按照商户实际用电量进行分摊，即商户用电量越大，分摊的电费就越高。
这种方式公平性较高，能够更准确地反映实际情况，但可能会对用电量大的商户造成较大的负担。
2.定额分摊方式：按照商户面积或人数等固定指标进行分摊，即商户按照一定比例分摊电费，与实际用电量无关。
这种方式相对简单，能够减少商户之间的争议，但可能会对用电少的商户造成不公平的负担。
3.综合分摊方式：综合定量和定额两种方式进行分摊，根据商户的用电量、面积、人数等综合因素综合计算分摊比例。
这种方式能够兼顾公平和合理性，能够更好地反映商户的实际用电情况。
三、分摊计算公式1.定量分摊计算公式：商户分摊电费=商户用电量/所有商户总用电量×总电费金额。
2.定额分摊计算公式：商户分摊电费=商户面积或人数占比×总电费金额。
3.综合分摊计算公式：商户分摊电费=(商户用电量/所有商户总用电量×用电量权重系数)+(商户面积或人数占比×面积或人数权重系数)×总电费金额。
四、设定权重系数设定权重系数是为了能够在综合分摊计算中对不同因素进行合理的权衡，根据商业用电的实际情况，可以根据商户的用电量、面积、人数等因素设定相应的权重系数，以确保分摊结果的公平性和合理性。
五、监督机制为了确保分摊方案的执行，可以设立专门的监督机构或委员会，负责监督分摊方案的执行情况，接受商户的投诉和建议，及时调整方案，确保公平分摊的实施。
公摊用电量计算公式
公摊用电量计算公式在很多公共场所，比如小区、写字楼、商场等，都会有公摊用电的情况。
公摊用电是指一些公共设施，比如电梯、楼道灯、消防设施等所消耗的电力，这部分电力费用是由所有业主或租户共同承担的。
那么如何计算公摊用电量呢？下面我们就来介绍一下公摊用电量的计算公式。
首先，我们需要了解一些基本概念。
在公摊用电的情况下，我们通常会用到两个重要的概念，即公摊面积和分摊系数。
公摊面积是指整个建筑物中所有公共设施所占用的面积总和，比如电梯间、楼道、消防通道等。
而分摊系数则是指每个业主或租户按照自己的套内面积所占用的比例，用来分摊公摊用电费用的系数。
有了这两个概念，我们就可以来计算公摊用电量了。
公摊用电量的计算公式如下：公摊用电量 = 公摊面积×分摊系数×单位面积用电量。
其中，单位面积用电量是指每平方米面积所消耗的电力。
在实际应用中，我们通常会根据建筑物的不同部分，比如电梯间、楼道等，来分别计算各自的公摊用电量，然后再将它们相加得到整栋建筑的公摊用电量。
在实际操作中，我们还需要注意一些细节问题。
首先，要确保公摊面积和分摊系数的准确性，这需要有相关的测量数据或者建筑图纸作为依据。
其次，单位面积用电量的确定也很重要，它需要根据实际使用情况和设备功率来进行合理估算。
最后，公摊用电量的计算结果需要以公示的形式向所有业主或租户公布，以确保透明和公正。
除了上述的计算公式，我们还可以通过一些智能化的手段来进行公摊用电量的管理和计算。
比如，可以通过安装智能电表来实时监测公共设施的用电情况，从而更加精确地计算公摊用电量。
另外，一些物业管理公司也会采用专业的软件来进行公摊用电量的管理，这样可以更加方便地进行数据统计和分析。
总的来说，公摊用电量的计算公式并不复杂，只要掌握了相关的基本概念和注意事项，就可以轻松地进行计算。
在实际操作中，我们还可以借助一些智能化的手段来提高计算的准确性和效率。
希望通过本文的介绍，大家对公摊用电量的计算有了更深入的了解。
水电费用及分摊方式
水电费用及分摊方式合同书甲方：（甲方名称）地址：联系电话：乙方：（乙方名称）地址：联系电话：根据双方共同达成的一致意见，经协商，就水电费用及分摊方式达成如下协议：一、费用内容1.1 水费：根据实际使用情况，水费由双方按照实际使用量共同承担。
1.2 电费：根据实际使用情况，电费由双方按照实际使用量共同承担。
二、费用分摊方式2.1 公共区域水电费用分摊：公共区域水电费用（如公共走廊、大堂等）由甲、乙双方按照各自占用面积的比例进行分摊。
2.2 私人区域水电费用分摊：私人区域水电费用（如个人办公室、住所等）由各自使用人独自承担。
2.3费用结算：费用按月结算，结算方式为甲方提供相应的水电费账单或报表，乙方在收到账单或报表后的10个工作日内支付相关费用。
三、违约责任3.1 如果一方未按照本协议的规定支付水电费用或未及时支付，应按照以下方式承担违约责任：逾期未支付费用的一方需要向对方支付相应费用的滞纳金，滞纳金按照逾期未支付费用的利率的（逾期天数/365）的倍数计算。
3.2 若一方违反协议约定，造成对方经济损失，应承担赔偿责任。
四、生效与终止4.1 本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为（有效期限）。
4.2 如需终止本协议，应提前（提前终止期限）书面通知对方，并经双方协商一致方可解除本协议。
五、其他事项5.1 双方同意在履行本协议的过程中，如有任何争议引起，应尽量通过友好协商解决。
如协商不成，双方一致同意将争议提交至有管辖权的法院进行裁决。
5.2 本协议未尽事宜，双方可根据实际情况进行协商，并以书面形式达成补充协议。
本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：日期：日期：。
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购物中心共用水电费计算和分摊方案特别是由于购物中心的体量大，少则上十万平米，多则高达六、七十万平米，每年产生的共用水电费往往高达数百万元至数千万元不等。
因此，对于该项不菲的支出，向谁收？怎么收？无论对商家还是对物业公司，都是一个不可回避的严峻问题。
01计算共用水电费应考虑的因素对于不同的业态，计算共用水电费，主要应考虑以下因素：（一）营业时间由于业态不同，各商家营业时间不一，其对共用水电享用的程度和应承担的义务也不同。
如购物类，其营业时间通常在9:00~22:00;美食类，营业时间大都在11:00~14:00和17:00~20:00;休闲娱乐业的营业高峰往往在每天的20:00后；而健身业又集中在每日早、晚两个时间段。
加上在各个不同的时间里，由于消费群体起了变化，公共设施开启的范围和数量也有所不同，因此不同业态在不同的营业时间里对共用水电费的消耗是不同的，这是计算共用水电费时首先应当考虑到的因素。
（二）区域位置以万达广场为例，“百姓人家家常菜馆”位于万达广场东楼，原设计中未考虑电梯，与广场主楼中的众多公用设备相关不大；“欢乐年代KTV”位于万达广场五楼，顾客消费主要通过其门前专用观光梯直达五楼，与其他楼层不直接相通；“时代百货”位于广场主楼一至四层，其占用广场的主要部位，垂直交通涉及到二十部扶梯，也是中央空调的主要辐射区域；而富春大酒店，巴黎咖啡，天元金店，大德生药店等均为临街商铺，顾客进出无须经由万达广场，也无须乘用电梯。
因此，区域位置不同，楼层高低不一，应分摊的共用水电费也应有区别。
（三）设施数量不同的业态，由于经营的品种和所处的位置不同，顾客经由的公共部位的面积和享用的公共设备的数量也区别较大，因此商家为此所应承担的共用水电费也应不同。
（四）设备功率公共设备的耗电量多少与设备使用的时间和频率有关，也与设备功率大小成正比，因此在讨论不同业态应承担的共用水电费时，应按不同业态所涉及到的不同设备和功率大小，逐一分类计算。
（五）电价差异由于不同业态营业时间跨度较大，如娱乐休闲类，其经营的高峰时间往往在夜间，而白天高峰时期和夜间低谷时期的电价是不同的；同时对于用电类型而言，设备所用的动力电价低于公共部位的照明电价，其对共用电费也产生一定影响。
共用水电费由进场经营的不同业态和所有商户共同分摊。
分摊按两个层次：一次分摊是将整个广场的公共设备机房、消防通道、消防系统等整体用电、变压器和线路的电能损耗、用于广场整体形象的夜间亮化用电、以及洗厕用水、保洁用水、消防用水等，根据各商家的面积大小，按比例进行分摊；二次分摊是在一次分摊的基础上，在考虑上述五项的因素后，计算商家各自应摊的共用水电费，将两次计算结果叠加，即为各业态及各商家各自应承担的共用水电费。
02共用水电费计算步骤由于购物中心的体量大，情况复杂，需考虑的因素也较多，在计算之前，先要做好资料收集和数据统计工作。
在开业之前，根据工程和设计施工资料，弄清所有设备设施的详细数据，并对购物中心内不同业态，不同商家入驻的楼层，营业时间等逐一摸底，按一定程序进行共用水电费的初步计算，并将此结果作为商家进场前共用水电费收费标准的原始依据。
在购物中心开业后，经过一年四个季节的运作，对原先的计算结果进行实际修正，并将之作为后期正式的收费依据。
计算主要分为以下几个步骤：步骤一：不同业态和商家的营业时间统计通过对不同楼层，不同业态和商家入驻情况的摸底，将各家的营业时间按一天24小时进行统计，在图中还同时标出每个业态或商家的经营面积，以便在计算中使用，如图1所示：图1：不同业态营业时间示意图说明：图1为示意图，图中对几个大业态用粗线条进行示意，在实际计算中，每个业态又是由多个商家所组成，每家的营业时间又不相同。
以万达广场为例，仅餐饮业，就有多种情况，如图2所示：图2：餐饮业不同商家营业时间一览图在图2中，富春大酒店因有早茶品种，故上午6 00~900要营业；“百姓人家”是常规型大酒店，每日营业高峰集中在中午和晚间；宝宝熊快餐店是24小时营业店；而巴黎春天茶社营业时间是上午9时至凌晨2时。
对于其他业态，也有类似情况，均需分类计算。
步骤二：不同时段用电量计算 由于业态多，商家多，购物中心内每天24小时都在用电，既有高峰，又有低谷，既有照明用电，又有动力用电，不同时段的用电量区别较大。
根据广场内各商家的营业时间和公共设备设施的功率大小和使用时间的长短，计算出每日24小时不同时段的共用电量，见图3：根据不同时段用电的计算结果，将图3与图1中相应不同时段的业态和商家一一对应，并根据在各个不同时段各商家经营面积之和，得出在该时段下各业态和商家应摊的共用电费。
步骤三：一次分摊电费的计算对于所有的进场业主和商家，无论其营业时间是白天还是晚上，均根据面积大小按比例进行一次分摊电费的计算，计算所得的该项电费除以总的经营面积后，得到一次分摊电费的收费标准F1（元/m2）。
步骤四：不同时段下各业态分别承担的共用电费计算 根据上述步骤一至步骤三计算，可得出在不同时段下，各个不同业态或商家各自应承担的共用电费。
例如：欲计算10：00～12：00时段下各商家应分摊的共用电费，则先由图1得出该时段下正在营业的业态或商家的经营面积，此间的经营面积分别为：购物业S1（m2），餐饮业S2（m2），休闲业（无），娱乐业S4（m2），其他业S5（m2）。
再由图3得出此时段的照明用电和动力用电，继而可得出此时段的共用电费F1。
此间餐饮业因11：00开始营业，故只承担1/2费用，休闲业未营业，故不承担此间费用。
由此可得出10：00 ～ 12：00期间各业态分别应承担的共用电费为：购物（m'10+m'11），餐饮（n'11），休闲（无），娱乐（u'10 + u'11），其他（v'10 +v'11）。
由于各业态面积不同，故m'11 ≠ n'11 ≠ u'11 ≠ v'11,又由于各时间段用电量不一，因此m'10 ≠ m'11 ，u'10 ≠u'11,v'10 ≠v'11。
由此可得出不同业态在不同时段下应分摊的共用电费，在考虑了一次分摊及其他因素后，得出不同时段下各业态应承担的共用电费初次计算结果，见表1:表1：不同时段下各业态应承担的共用电费初次计算结果步骤五：区域位置影响系数的拟定各业态和商家因在购物中心内经营的区域位置不同，对共用设备和共用电费享用程度不同，故对共用电费应承担的缴纳义务也应有所区别。
如果将购物中心内不同区域和位置的加权平均影响视为k0=1，则可对购物中心内不同区域和位置的商家，视其具体情况，用不同的影响系数，对之作出不同的区分。
例如，在万达广场，对于临街的门面房，其室内仅两层且无共用电梯，也无需经过广场内的电梯或公共设备才能进入其商铺的，享用的公共设施甚少，取其影响系数k1 ＝0.8 k0；对于部分仅使用升降梯，基本不使用电扶梯，且位于非中心区域的商家，如万达广场的“皇朝会所”、“百姓人家家常菜馆”等，取k2 =0.9k0；对于使用升降梯和电扶梯，但处于非中心区域和楼层的商家，取k3 =1.1k0；对于升降梯与扶梯并用，且处于广场内的主要楼层和中心区域的商家，如“时代百货”等，则取k4 =1.2k0；对于某个业态而言，由于其可能拥有多个商家（如万达广场内餐饮业共有四家），而各个商家所处的楼层和位置又不一样的，故即使是同一个业态，其拥有的影响系数也是不同的，此处用f（mi,ni,ri,ui,vi），表示不同业态中，影响系数相同的商家各自应承担的共用电费，由表1直接查得。
下标i表示具有相同影响系数下，商家在不同时段应承担的共用电费（下标j, l, g同理）。
设共用电费总额为F（元），则影响系数k0可由下式确定：∵k0F=k1f （mi,ni,ri,ui,vi）+k2f（mj,nj,rj,uj,vj）+ k3f（ml,nl,rl,ul,vl）+k4f（mg,ng,rg,ug,vg）∴k0={k1f（mi,ni,ri,ui,vi）+k2f （mj,nj,rj,uj,vj）+ k3f（ml,nl,rl,ul,vl）+k4f （mg,ng,rg,ug,vg）}/F 由于k0与k1～k4之间比例关系已确定，故由（1）式可直接得出k0值，同时也确定了k1～k4值。
需说明的是由于各类购物中心的建筑风格和内部结构不同，公共设备数量和配置也不同，影响较显著的设施，除电梯外，还有空调、通风、照明等多种因素，故需要综合考虑各种情况后，方可比较实际地得出各类不同购物中心的位置影响系数。
步骤六：共用水费的计算购物中心内公共用水的地方很多，无论是清洗外墙，环境绿化，还是日常保洁，场地冲洗等，都需用水。
由于与公共用电相比，公共用水的用量和发生的费用相对较少，故可根据入驻购物中心的所有商家的经营面积大小，按比例共同分摊该项费用。
由此可直接得出每月共用水费的收费标准W（元/m2）。
03共用水电费计算实例以万达广场百姓人家餐馆为例，根据步骤五，因其位于广场东楼，故取影响系数 K2＝0.9K0，餐饮业的另外三家，因位置相同，影响系数均取K1=0.8K0。
（一）营业时间计算由图2可知，百姓人家的营业时间为：ta＝3h（11:00～14:00），tb＝4h（17:00～21:00）（二）营业面积计算由图2知，百姓人家营业面积S2=5,600m2，餐饮业的其他三家营业面积合计为S1=3,800m2。
（三）未计及区域位置影响的共用电费计算由步骤四及表1可知，餐饮业在其营业期间，不同时间下的共用电费分别是n11（下标表示11:00期间，下同）、n12、n13、n17、n18、n19、n20（注意其各不相同）。
（四）共用电费修正计算考虑区域位置影响系数后，用F11表示11:00时餐饮业的单位面积共用电费（元/m2），故：F11（K1S1＋K2S2）＝n11∴F11=n11/（k1s1+k2s2），同理可得F12，F13，F17,F18,F19,F20。
∴百姓人家餐馆每天的共用电费收费标准（F）为：F＝F11＋F12＋F13＋F17＋F18＋F19＋F20（元/m2）。
（五）共用水电费收费标准设百姓人家每月的共用水电费收费标准为A（元/m2 月），则：A=F 30（d）+W所以百姓人家餐馆每月应交纳的共用水电费P（元）为：P＝A S204几点探讨（一）对购物中心和大型商业物业而言，共用水电费是商家为确保正常营销所必须付出的代价，是销售成本中的一项正常支出，故购物中心内的共用水电费应由进场的商家共同承担。
由于购物中心体量大，业态多，共用水电费亦较巨，合理分摊该项费用，涉及到众商家的共同利益，也是物业公司不可推卸的一项重要财务管理工作。