磁器口景观分析

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庆

磁

器

口

旅

游

资

源

分

析

院校：地理与旅游学院

专业：11级城乡规划

学号：20110514661

姓名：张绿芳

教师：毛长义

目录

一．磁器口古镇的基本情况范围及区位条件

地理环境

历史文化背景

二．市场预测

三．项目效益分析

四．存在的问题

基础设施不完善

交通堵塞

环境污染

防火防灾安全隐患

五．解决方法

一．磁器口的基本情况

范围及区位条件

磁器口

◆磁器口古镇地处重庆市最具文化氛围的沙坪坝区北部，东北临嘉陵江与江北区相望，东南邻沙坪坝街道，南与覃家岗镇相望，西接童家桥街道与井口镇，西北同石井坡街道紧相连接，占地面积为43.58公顷。

◆磁器口古镇距重庆市第二商业中心——沙坪坝三峡文化广场约

3.5公里，距重庆市政府驻地约15公里，是重庆市主城区内唯一的古镇。

◆相对于重庆市其它古镇，磁器口交通区位最好。有国道、省道、高速公路等从这里经过；至江北国际机场只有20分钟车程；至重庆

火车北站（沙坪坝站）４公里；至菜园坝火车站约15公里；至朝天门码头约18公里。

◆磁器口为沙磁文化的发源地，地处最具文化氛围、文化气息的沙坪坝区，仅高校学生便是磁器口旅游业的一个潜力极大的市场，古镇旅游有很好的市场区位。

◆磁器口位于嘉陵江畔，歌乐山东侧，这里有山、有水、有岸，环境优雅。

综上所述，磁器口市场区位、交通区位、环境区位都比较好，为发展旅游业提供了良好的区位条件。

地理环境

磁器口位于重庆嘉陵江畔，属低山丘陵地形，辖区北部从石井坡和童家桥境内向西而入的金碧山、马鞍山伸展到东部江边。中部地区位于马鞍山与凤凰山之间，是一个较大平坝，东西是低洼的河岸和一片数百亩的鹅卵石碛坝。从歌乐山流下的小街溪和从杨公桥流入境内的新街溪穿插在凤凰山、马鞍山之间，将磁器口分割成新街（金沙街），磁器口正街（金蓉正街）和金碧正街三部分。

历史文化背景

磁器口古镇迄今已有1800余年，因其水陆交通的便利，明朝逐渐形成了水陆交汇的商业码头，致使镇上商贾云集，热闹非凡，到清末及民国时期，更是“白天里千人拱手、入夜后万盏厨灯”，极盛时期，从大码头到童家桥，沿街商店，货栈千余家，苫铺磷次栉比，沿岸碗厂林立，船只往来穿梭，因其繁荣，故有“小重庆”之称。

古镇磁器口不仅具有享誉全国的沙磁文化和红岩文化，而且因其历史悠久，积聚了丰富的地方文化遗产，如佛教名刹宝轮寺；古道观遗址；具有重庆传统特色的民居；极具巴渝文化韵味的庙会、茶馆文化、川剧清唱、传统手工作坊、饮食文化及地方特产等。

磁器口商贸和文化的繁荣一直延续到上世纪60年代，以后随着公路运输的发展，水运地位的逐渐下降，磁器口也随之衰落，但其繁盛时期的风貌依然如故，虽显沧桑，仍魅力不减，极具旅游、观光价值。

二．市场预测

随着磁器口古镇旅游开发和保护建设事业的发展，到磁器口的游客逐年增多，2001年达到190万，2002年达到264万，2003年达到262万，2004年达到280万，2005年预记达到300万。按照通行的游客容纳标准，磁器口古镇日均最大游客容量为2万人，年大容量为600万人，磁器口古镇已成为重庆成熟的重要旅游景区，市场前景非常乐观。

三．项目效益分析

按照通行的游客容纳标准计算，磁器口古镇日最大游客容量为2万人，年大容量为600万人。磁器口古镇整体旅游开发完成后即可以收取门票。参照国内其它古镇的基本情况，结合磁器口古镇的实际，门票可以定在30-50元之间，就以30元/人，年游客300万人计算，光门票一年收入即在9000万元以上，除去成本，利润预记在5000万元以上。其他如客栈住宿、景点店铺、停车场和工艺品等收入利润按照人均30元计算，一年收入也在9000万元以上，除去成本，利润预记在5000万元以上。两项合计，年利润即达1亿元人民币。以5年为一个投资期，前两年投入1.5亿，暂不收门票，但客栈住宿、景点店铺、停车场和工艺品等收入利润按照人均15元计算，也有年利润2500万元，两年即达5000万元；第三年开始收取门票，再投入1.5亿，按照年利润1亿元计算，三年即达利润3亿元。按照静态投资计

算，五年内即可以收回成本，并实现盈利5000万元，五年以后，每年年利润都在1亿元人民币以上。投资回报十分快捷。

四．存在的问题分析

1.基础设施不完善

目前，磁器口是以居住功能为主的街区，区内企业生产普遍景气，滞约了街区商贸业的发展，财政收入欠佳，市民生活水平低下，排水设施不齐备，部分地区仍未通气，基础设施建设严重滞后，周边水体污染、山体破坏严重，街区环境状况恶劣，目前辖区内1.5％的危旧房得不到有效维护，面临倒塌的危险。

磁器口地区由于受经济发展状况的制约，基础设施较差，旧城区内设一所中学、两所小学、三所幼儿园、两个托儿所。小学位于山顶上，交通不便，不利于学生上、下学；幼儿园规模较小，形成不了配套的服务设施，服务质量和服务环境较差。

区内医院由于服务范围较广，经营尚可，但设备陈旧。另外，区内还设有居委会、市场、工商所、邮电所、电影院等公共设施，设备均落后陈旧，场所经营不善；排水设施极其缺乏，居民生活污水就近排入溪沟；区内居宅大多无卫生间，公厕数量明显不足；该地区部分区域辅设了φ108天然气管，仍有部分区域仍未通气。

由于街区房屋多为木结构建筑，配电线路老化，消防设施又不完善，火灾隐患严重。给水设施基本完备，下水设施极其缺乏，居民生

活污水就近排入溪沟。区内电力线路基本完备，在区域边缘有10KV 电力线通过。区内部分区域铺设了φ108的天燃气管，部分区域不通气。

2.交通堵塞

磁器口的交通系统分为车行和人行两部分，而以人行为主，车行系统主要是和城市相连的道路系统，而实际上整个磁器口是一个孤岛，除了在磁童路和童家桥正街上有两个连通城市的出入口以外，内部则没有任何的车行道路。

接待旅客人流量大，街道窄，经常出现人挤人难以前行的情况。

3.环境污染

排水设施极其缺乏，居民生活污水就近排入溪沟，区内无垃圾收集站，只是沿溪岸指定点堆放，污染环境。