华润置地兴隆商业项目立面控制手册-博涛
金地西安新东方项目立面材料节点控制手册-柏涛
部位 Position
巴西金麻 米黄色 会所负一层、一层
参考图片 Referrence
材料名称 Material
颜色 Color
部位 Position
火烧面石材
浅灰色
低层、多层围墙压顶 低层、多层石材压顶
参考图片 Referrence
二、面砖
建筑中面砖是非常重要的角色，面砖的选材本着与石材统一的原则，选用劈开砖和陶砖，其砖型更 自然，更贴切新中式风格。
由于本次选用石材 厚度不会很厚，所 以选用做法二
立面分色
独栋正立面
深灰色水泥瓦
深褐色陶砖
铜构件（考虑成本，可用铝合金防铜构件）
灰褐色金属构件
灰褐色铝合金檐口
黄色劈开砖
深褐色铝合金框料
浅灰色中空镀膜玻璃 褐色火烧石
金属铜门
浅灰色火烧石
正立面材料分色示意
独栋背立面
深灰色水泥瓦
深褐色陶砖
黄色劈开砖
灰褐色铝合金檐口
本次设计主要采用了火烧石、金属板和文化砖等材料，而这些材料的选择对项目立面的影响起到决 定性作用，尤其是火烧石的颜色决定其他材料的选色（铝板、文化砖、门窗框料、金属漆等）。 一、 从材料上选择上，主要使用了石材和面砖。 其中接近人尺度的地方采用了石材，以传达雅致高贵的品质。主体墙面处采用红色和米黄色的面 砖，彰显历史文化风情。屋顶线脚及门窗等采用了深褐色金属材料，使建筑更加沉稳，有气质。 二、 从颜色上，使用色彩来加强造型，展示建筑的气质与风格。 建筑主色调为米黄色。由于主体为偏暖色调，所以阳台栏杆及门窗框料则采用重色调的深褐色来平 衡，增加建筑的精致感，窗户玻璃建议选用灰色调，材料之间互为衬托，使建筑性格更加鲜明。
材料选样
房地产商业项目商户手册(doc 36页)
商户手册（业主手册）**项目三区MiniMall商业广场2014年7月前言诚挚欢迎您进驻**项目三区MiniMall商业广场！我们在此恭祝各位商家生意兴隆，财源广进。
本手册为一本实用指引，让您熟悉**项目三区MiniMall商业广场（以下简称“本广场”）的日常操作。
本手册包含有关物业的介绍、进场须知、商户须知、设备设施说明、安全措施、物业管理服务细则等几部分内容，以方便您尽快熟悉本广场的物业营运、设备设施运作。
****项目物业管理有限公司全体同仁将竭诚为您服务，如有任何疑问，欢迎亲临或致电查询。
**项目三区MiniMall商业广场：服务电话：地址： **项目三区商业广场28#-402邮编： 213000****项目物业管理有限公司2016年 7月目录第一章项目概况1.项目简介 (7)2.开发商简介 (7)3.管理公司简介 (8)第二章商户服务1.管理服务内容 (9)2.管理中心服务台 (9)3.财务收款 (9)4.服务项目 (9)第三章进场须知1.进场前准备工作 (10)2.设计及施工图纸审批 (10)3.消防报审 (10)4.竣工验收 (10)5.营业执照办理 (10)第四章商户须知1.营业时间 (11)2.商户钥匙、邮件、快递 (11)3.送货、搬运时间 (11)4.公共区域照明时间 (11)5.电梯使用时间 (11)6.货梯使用（营业时间不能送货） (11)7.公共区域维修与商户报修 (12)8.保险 (12)9.商户关系 (12)第五章公共设施设备1.电梯 (12)2.综合布线及通讯 (13)3.安防系统 (13)4.消防系统 (13)5.给排水系统 (13)6.供电系统 (13)7.公共卫生间 (13)8.机动车泊位 (13)9.非机动车存放 (13)10.水牌/指示牌 (13)第六章管理规定1.物品进出规定 (14)2.起卸货区管理规定 (14)3.送货 (15)4.电梯使用规定 (15)5.停车规定 (15)6.公共区域禁烟管理规定 (15)7.垃圾、废物处理 (16)8.清洁卫生 (16)9.保护结构及外观 (17)10.大门及门面装饰 (17)11.门口及走廊灯饰 (17)12.招牌 (18)13.推广活动 (18)14.兜售商品、派发宣传品 (18)15.音乐、噪音、气味 (18)17.强买、强卖 (19)18.摄/录影 (19)19.商铺用途 (19)18.节日布置 (20)第七章缴费须知1.缴付费用的责任 (20)2.物业管理费 (20)3.费用缴付方式 (20)第八章安全措施1.广场安全管理 (21)2.商户安全管理 (22)3.紧急联络名单 (22)4.偷窃警示................................................ (22)5.防盗措施 (22)6.临时促销及推广活动的安全 (22)7.消防工作 (22)8.有组织罪案及勒索的防范 (23)第九章应急程序1.火警 (23)2.灭火措施 (24)3.受伤、急救 (24)4.疫情控制 (25)5.停电 (25)6.煤气泄漏 (26)7.电梯困人 (26)8.水浸 (26)9.台风及突发天气情况 (27)10.地震 (27)11.消防喷淋头被打碎 (27)12.接听恐吓电话 (28)13.发现可疑物件或爆炸物 (28)14.窃听或打劫 (28)15.公众游行、集会 (29)16.交通意外 (29)17.车库盗窃 (29)18.疏散撤离程序 (30)第十章生活服务指南1.有偿服务收费标准 (31)2.常用电话号码 (32)3.周边公交线路指引 (33)附件一：《装修手册》附件二：《商铺管理服务协议》附件三：《车辆管理办法》第一章项目概况1.项目简介**项目MiniMall商业广场（以下简称“本广场”）是由****房地产有限公司开发，****项目物业管理有限公司运营，共计4.6万㎡。
十个房企总部建筑
绿地集团
第一事业部 兴隆项目组 世界级总部中心建筑
绿地集团总部大楼的外形典雅，晶莹的全玻璃，弧形与方形结合将几何元素运用得恰到 好处，整栋建筑地上5层，地下3层。总建筑面积约4 万平方米，1-3层商业，4-5层是集 团总部办公。 地上一至三层为“海外滩中心”的商业百货，四层为绿地集团的大开间办公室以及中庭 ，五层为绿地集团的领导办公室，屋顶为绿色花园；地下一层为绿地集团的员工食堂以及 停车库，地下二至三层为停车库以及设备用房。
第一事业部 兴隆项目组 世界级总部中心建筑
富力集团
建筑设计以简洁建筑外形为主题，设计概念来自 中国二千多年外方内圆的玉器“琮”。方正的楼 板设计，提高了大楼的实用性和灵活性。通过不 同的楼板的组合做不同程度的退缩
第一事业部 兴隆项目组 世界级总部中心建筑
香港华懋集团
第一事业部 兴隆项目组 世界级总部中心建筑
恒隆集团
高效能建筑物外墙，以减少空调和供暖量， 以节省能源
第一事业部 兴隆项目组 世界级总部中心建筑
复地集团
总面积约72000平方米
办公区域采取新古典主义设计风格，而办
公层则采取现代国际化设计风格
第一事业部 兴隆项目组 世界级总部中心建筑Fra bibliotek金地集团
用地70万平方米、总建筑面积近100万平方米， 集研发设计、 服务外包于一体的企业聚集地。 她将为成长型企业提供辐射港澳、珠三角经济 圈乃至国内外“中心周边效应”的无限发展空间。 将以“高物业增值潜力”、“高产业 聚集度”、 “高生活舒适度”，树立新工业、新生活的园区典范。
万科集团 设计理念：漂浮的水平杆状空间，化解建筑形式 和功能使用之间的直接关系，这带给地面层更多 的活力。
商业立面控制手册
v商业材料手册华润置地兴隆片区二环南路北侧A3地块一期工程PTAPUBLISHING目录一 立面说明二 材料选样三 立面分色四 附属构件五 参考案例一. 立面风格本项目位于济南市兴隆北地区，其建筑风格选用新古典风格。
立面设计说明主要墙体： 毛面山东黄麻墙身基座： 毛面山东黄麻屋檐线脚： 深褐色铝板屋面： 水泥平板瓦窗户窗框： 铝合金框料窗户玻璃： 浅灰色玻璃雨棚： 深褐色铝合金1、从材料的选择上，主要使用了毛面花岗岩。
其中接近人尺度的主体墙面及门窗套等为花岗岩，传达雅致高贵的品质。
大面积石材应用在确定建筑品质上起了重要的作用。
2、从颜色上，使用色彩来加强造型，展示建筑的气质与风格。
建筑主色调为米黄色。
由于主体为偏暖色调，所以门窗框料则采用深棕色来搭配，增加建筑的精致感，窗户玻璃建议选用灰色调，材料之间互为衬托，使建筑性格更加鲜明。
二. 立面材料及颜色售楼处的新古典风格最主要的原则是统一，因此石材的选样对整个立面的影响起到决定性作用，石材的颜色决定其他材料（屋顶、门窗框料、金属漆等）。
材料选样一、石材售楼处的新古典风格最主要的原则是统一，因此石材的选样对整个立面的影响起到决定性作用，石材的颜色决定其他材料（窗套、金属漆）。
材料名称 Material 毛面--山东黄麻颜色Color 米黄色部位Position主墙面 主线脚 装饰柱参考图片Referrence参考图片Referrence二、铝板铝板的颜色与石材颜色相匹配为宜，具体以业主及建筑师共同确定厂家提供样品为准。
材料名称 Material 铝板颜色Color 深褐色部位Position上下窗槛墙屋顶檐口大线脚三、平瓦新古典建筑中坡屋面是很重要的角色，瓦的选材本着重色调的原则，在造价允许的情况下尽量选用水泥平板瓦，其色泽更自然，更贴古典风格。
材料名称 Material 水泥平板瓦颜色Color 深灰色部位Position坡屋面参考图片Referrence五、空调百叶空调百叶选用深褐色铝合金百叶，颜色与铝板颜色相同。
华润置地住宅项目实测实量操作指引
华润置地住宅项目实测实量操作指引目录1.目的 (5)2.适用范围 (6)3.取样总则 (6)4.混凝土结构工程 (6)4.1.基本原则 (6)4.2.截面尺寸偏差（砼结构） (7)4.3.表面平整度（砼结构） (8)4.4.垂直度（砼结构） (9)4.5.顶板水平度极差（砼结构） (10)4.6.楼地面平整度（砼结构）......................................................................................... 错误!未定义书签。
4.7.楼板厚度偏差（砼结构） (11)4.8.外门窗洞口尺寸（砼结构） (13)5.砌筑工程 (13)5.1.基本原则 (13)5.2.表面平整度（砌筑工程） (13)5.3.垂直度（砌筑工程） (14)5.4.外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (16)5.5.砌筑节点（1）（砌筑工程） (16)5.6.砌筑节点（2）（砌筑工程） (17)6.设备安装 (18)6.1.基本原则 (18)6.2.座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (19)6.3.同一室内底盒标高差（设备安装） (20)7.抹灰工程 (21)7.1.基本原则 (21)7.2.墙体表面平整度（抹灰工程） (21)7.3.墙面垂直度（抹灰工程） (22)7.5.地面表面平整度（地坪） (24)7.6.地面水平度极差（地坪） (25)7.7.户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） (26)7.8.户内门洞、外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (27)7.9.裂缝/空鼓（抹灰工程） (28)8.空间尺寸控制 (28)8.1.房间开间/进深偏差 (28)8.2.房间净高 (29)8.3.房间方正度（抹灰工程） (30)9.防水工程 (31)9.1.卫生间涂膜厚度 (31)9.2.防水反坎 (32)10.涂饰工程或粉刷石膏面层 (32)10.1.基本原则 (33)10.2.墙面表面平整度（涂饰或腻子） (33)10.3.墙面垂直度（涂饰或腻子） (34)10.4.阴阳角方正（涂饰或腻子） (35)10.5.顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程或粉刷石膏面层） (36)10.6.裂缝/空鼓（涂饰工程或粉刷石膏面层） (37)11.平吊顶工程 (38)11.1.吊顶表面平整度 (38)11.2.吊顶接缝高低差 (38)12.内墙饰面板工程 (38)12.1.墙面表面平整度 (38)12.2.墙面垂直度 (39)12.3.阴阳角方正 (39)12.4.接缝高低差 (39)12.5.接缝宽度 (40)13.墙面饰面砖工程 (40)13.1.基本原则 (40)13.3.垂直度（墙面饰面砖工程） (41)13.4.阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (42)13.5.接缝高低差（墙面饰面砖工程） (43)13.6.裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程） (44)14.地面饰面砖工程 (44)14.1.基本原则 (44)14.2.表面平整度（地面饰面砖工程） (45)14.3.接缝高低差（地面饰面砖工程） (46)14.4.裂缝/空鼓（地面饰面砖工程） (47)15.室内门安装工程 (47)15.1.基本原则 (47)15.2.门框正、侧面垂直度（室内门） (48)15.3.门扇与地面留缝宽度（室内门） (49)15.4.厨卫门扇与地面留缝宽度（室内门） (49)16.铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (50)16.1.基本原则 (50)16.2.型材拼缝宽度（铝合金门窗） (50)16.3.型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗） (51)16.4.铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） (52)17.窗框固定 (53)18.边框收口与塞缝 (53)19.木地板 (53)19.1.基本原则 (53)19.2.表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (54)19.3.地板接缝宽度（实木复合、实木地板） (55)19.4.地板接缝高低差（实木复合、实木地板） (56)19.5.接缝直线度 (56)19.6.地板水平度（强化复合、实木复合、实木地板） (57)20.外立面 (58)20.1.室外贴面砖立面垂直度 (58)20.3.室外贴面砖阴阳角方正 (58)20.4.外立面石材接缝高低差 (59)20.5.外立面石材表面平整度 (59)20.6.外立面胶缝观感 (59)20.7.外立面铝板接缝高低差 (60)20.8.外立面铝板拼缝宽度 (60)21.机电安装工程 (60)21.1.风机房设备的减震降噪 (61)21.2.风系统保温 (61)21.3.排水管防臭 (61)21.4.排水通气管安装 (62)21.5.污水管横管排水坡度 (62)21.6.雨水管横管排水坡度 (63)21.7.同一室开关插座距离、高差 (63)21.8.灯具安装 (63)21.9.插座接线相序 (64)21.10.避雷针、带安装 (64)21.11.变配电室及配电间 (64)21.12.仪表安装 (65)21.13.消防探测器 (65)21.14.摄像机安装 (66)21.15.手动火灾报警按钮安装 (66)21.16.火灾光警报装置安装 (66)21.17.安防监控系统机柜、控制台安装 (66)21.18.弱电桥架、线管 (67)21.19.弱电线缆敷设、设备安装 (67)21.20.机电安装按图施工 (67)22.楼板厚度检测操作指引 (68)22.1.目的及范围 (68)22.2.现场楼板厚度检测操作指引 (68)22.4.检测准备工作 (68)22.5.检测部位及取样数量 (68)22.6.检测方法 (68)22.7.检测结果记录 (69)23.淋闭水试验检测操作指引................................................................................................... 错误!未定义书签。
知名商业地产公司项目操作指引手册
万达商业地产公司项目操作指引手册第一章总则第1节总则一、为保证项目执行阶段的各项工作顺利推进，在不突破管理制度的原则下，持编制此手册。
本手册制定的主要目的是：1、增加一些制度正本中未包括的业务规定：2、提供相关业务表单或案例模板；3、明确各项模糊事项的业务审批流程，以适应快速发展的城市综合体项目的管理特点；4、为制度中暂未明确约定的错综复杂的相关业务处理，指出业务的解决方法和指引，即项目公司必须在一定时间内获得有效指令，以提高工作效率、实现股份公司的经营目标。
二、易于理解、将模糊事项进行规范和指引、增加可操作性是本操作手册文件的基本要求，明确清晰的作业流程有助于业务管理制度的理解和执行。
三、本手册为项目操作的行为规范，为项目管理制度的细化和延续。
四、本手册如与万达股份公司管理制度有不符之处，以万达股份公司制度为准。
第二章项目管理细化规定第2章项目管理细化规定一、文件上报规定1、联络单的发起联络公司栏，需注明经办人，便于股份公司处理文件如需沟通能及时找到相关责任人；联络单和报告性文件必须注明需要由相关部门进行回复或批示。
亦或仅作为知会等意图，必须明确标注，以明确文件和事物的处理责任；建议项目公司某些业务上报的联络单上增加“领导批示意见”栏，便于股份公司领导可直接批示意见，提高工作效率。
2、关于联络项目管理中心的联络单，其联络对象栏必须具体至项目管理中心相关部门，即经营计划类、管理类、工程质量安全类、销售物业设计类需分别明确联络计划部、营销部、质量监管部和设计部，如与这几类业务不单一相关的具体业务，联络对象可为项目管理中心。
联络单内，不需抄送：分管副总裁、项目管理中心总经理或各部门总经理等，各部门负责人将根据部门职责、制度规定权限并结合具体业务，直接处理下发执行或请示项目管理中心总经理、分管副总裁审批后反馈至项目公司执行。
如项目公司与股份公司各部门沟通有争议时，上报的联络单则可写抄报相关分管副总裁、总裁。
【华润】大型商业项目精装修工程管控要点讲解(图文并茂)(7)-已解锁 (1)
玻璃缝打胶饱满、均匀
地弹簧采用钢架固定
高品质落实——C标段施工样板
软膜天花位置消防点位安装 电梯门上部与石材分缝一致
3M贴膜墙面凹槽整齐 石材墙面分缝一致
高品质落实——D标段施工样板
末端点位一条线
手纸盒与墙砖对缝
墙面石材结晶光亮
电梯门上部、按钮盒与石材分缝一致 坐便、按钮对砖中
高品质落实——拦河工程
钢构氟碳漆完成后焊接钢板
安装螺钉外露
高品质落实——软膜天花
目前多数万象城吊顶均采用软膜天花，但实际施工中场出现问题，关于 此软膜材质，市场上有两种选择： 软膜B级软膜天花材质：纳米聚氯乙烯。特点：面层干净、发光效果较 佳；造价较低，施工容易；消防等级低； B级防火软膜天花适应温度： -25至45℃。 软膜A级防火软膜天花材质：特殊处理的玻璃纤维和氟树脂及维纶纤维。 特点：面层干净、发光效果较佳；造价较高，比B级膜每平米增加近180 0元造价；消防等级高，符合万象城吊顶消防规范； A级防火软膜天花适应温度：-50至100°C。 下表是软膜天花与普通天花对比：
在装修设计上主要是采用铝板、不锈钢、石材、玻璃、石膏板等硬质材料为主饰面，以直线 和弧线划分平面、立面、空间，拼缝接口位置以留缝或直拼处理，体现一种强烈的简洁、统一、 现代的设计风格。因此，对材料的加工精度和现场的安装精度提出了很高要求，对一些传统施工 工艺的做法也需要进行部分调整和改进。
万象城是高档精品商场，装修要作成精品工程，还必须其他专业施工单位的密切配合。走廊 吊顶内的管线管道很多，防火卷帘必须合理安排，以免影响设计吊顶标高不能实现，另外灯具、 风口、喷淋头必须有规律的排列精确到位，才能共同做出精品工程。
高品质落实——防火卷帘收口
目前防火卷帘施工单位整体施工水平都不高，卷帘因卷轴、帘布等结构组成导致防火卷帘精度不高，每次 升降后底板平面都会发生变化，故所有万象城的防火卷帘底板收口都多少存在不美观的问题，这是万象城 精装修工程需要攻克的一大难题。
沈阳华润置地广场项目总体规划设计任务书商业新版DOC
沈阳华润置地广场项目总体规划设计任务书一、项目概况及用地分析1、宗地位置宗地位于沈阳市一环内，沈阳市中轴线的建设大路北侧，原址为沈阳华润雪花啤酒厂西厂区，行政隶属于铁西区，属于铁西核心区位的重点工程项目。
宗地城市位置图2 、宗地四至及占地面积宗地四至范围：宗地东至应昌街；南至建设大路；西至兴华街；北至北四东路，地块面积约73000平方米。
宗地四至范围图3、规划要求宗地规划设计要点规划用地面73000平方米积用地性质容积率建筑密度绿地率建筑限高商业比例车位比东厂区商住≤7≤40％≥30% ≤150M 暂无规定1：0.7 容积率控制要求：其中A地块为商住用地，B地块为住宅用地二、规划设计原则要求1.项目定位●是集购物、酒店、写字楼、高尚住宅等功能为一体的都市综合体项目。
●项目整体定位应体现中高档、高素质。
2.项目规划产品●购物中心计容面积：约100000平方米●酒店计容面积：约18000平方米●写字楼计容面积：约36000平方米●服务式公寓计容面积：约70000平方米●住宅计容面积：约200000平方米●底层商业计容面积：约20000平方米3.道路出入口●车辆出入口暂不作明确规定，但应满足城市规划的基本要求4.日照规定和朝向、退线要求●日照间距规定符合沈阳市政府64号令之相关规定●退红线要求：住宅退用地红线8米，商业退用地红线为10米三、总体规划原则1、设计风格：简洁、典雅、现代、亲和、以人为本2、布局：应考虑分期开发的可行性，处理好购物中心、酒店、写字楼与居住私密性之间的矛盾，商业动线在地下与地上均保持连续3、交通-地铁站点及bus公交车站设置与方案充分结合的设计研究-停车数量及停车库分布-人流、车流连接自然、顺畅、便捷-车流、人流应良好区分-出入口：各功能区的出入口应相对独立-各功能区之间应有适当交通联系4、其他-应尽量处理好景观、日照、气候、风向、气味、噪音等的关系-应便于接近、维护四、购物中心◆业态分布合理、动线规划合理，建筑空间划分应富有弹性◆可设置地下一层，局部地下二层商业，并处理好与酒店、写字楼、住宅相辅相成的互动关系，并尽量避免对住宅的干扰◆针对in-door的商业形式，尽可能考虑顶层商业及中庭在冬天室内购物的舒适度◆商业可出租面积不宜小于10万平方米，其中主力店面积不宜大于30%，另需考虑3-4间次主力店◆总体餐饮比例<25%，其中单间店面积300-500平方米，另需考虑规划一个2000平方米的宴会厅◆需考虑规划一间电影院，影院规模为5-7个厅，其中一个为>400平方米的大厅◆考虑规划其它娱乐功能，例如KTV、电玩等五、酒店参见附件一《木棉花酒店设计要求》四、成果要求1.设计说明应包括对概念设计方案的介绍、分析；对《规划设计任务书》中提出的各类要求，应专门阐述解决方案。