浅析城镇化与房地产之间的关系
区域城镇化进程对房地产开发投资的影响研究--基于安徽省16市的数据分析
区域城镇化进程对房地产开发投资的影响研究摘要：文章基于安徽省16市2008年至2018年的面板数据，采用固定效应变系数模型，实证研究了区域城镇化进程对房地产开发投资的影响。
研究发现：经济、空间城镇化进程促进了安徽房地产开发投资发展，但人口城镇化未与空间城镇化相呼应推动房地产业的发展；同时，区域内城镇化发展存在差距，在皖南和皖北地区之间表现显著；而皖中地区人口城镇化对房地产开发投资虽起到正向影响，但弹性系数不大，以及各地区新型城镇化发展并不显著。
关键词：城镇化；房地产开发投资；区域差异；变系数模型中图分类号：F293文献标识码：A 文章编号：2095-0438（2021）03-0009-04(安徽建筑大学经济与管理学院安徽合肥230601)金长宏杨梦杰∗∗∗第41卷第3期绥化学院学报2021年3月Vol.41No.3Journal of Suihua UniversityMar .2021收稿日期：2020-09-23作者简介：金长宏（1964-），男，安徽合肥人，安徽建筑大学教授，硕士研究生导师，博士，研究方向：房地产投融资、房地产项目风险管理；通讯作者：杨梦杰（1996-），女，安徽阜阳人，安徽建筑大学硕士研究生，研究方向：房地产开发与经营。
近几十年，我国城镇化建设不断突进，城镇化率达到59.68%（2018）已步入快速发展阶段，略高于世界平均水平55%，但与一些发达国家英国（83%）、日本（92%）相比，还存在较大差距。
[1]其中，城镇化发展不平衡是一个重要原因。
房地产业是我国经济的根基性产业，在城镇化的推动下，人口结构、产业结构和生活需求都会发生变换，进而影响到房地产开发投资的发展。
同时城镇化是房地产业发展的源生力，为房地产业的可持续发展提供了基础，那么，城镇化发展不平衡会对房地产开发投资产生怎样的影响？鉴于安徽是国家第一批新型城镇化试点省份，对于本课题研究具有积极意义，故本文选用安徽16市作为研究对象，从人口、经济（包含产业城镇化）、空间以及社会城镇化四个方面，选用复合指标法衡量城镇化进程；并通过16市2008-2018年的面板数据，利用协整检验、协方差分析检验以及构建固定效应变系数模型等多种分析方法实证探究安徽省区域内城镇化进程对房地产开发投资的影响。
城镇化进程下的房地产行业发展趋势与未来展望
城镇化进程下的房地产行业发展趋势与未来展望随着中国城镇化进程的不断推进，房地产行业成为了国民经济的重要支柱产业之一。
本文将探讨城镇化进程对房地产行业的影响，并展望未来发展的趋势。
一、城镇化背景和发展趋势城镇化是指人口从农村向城市迁移的过程，是现代化建设的重要组成部分。
随着中国经济的快速发展，城镇化进程得到了极大的推进。
据统计，目前全国城镇化率已超过60%，预计未来几十年内仍将保持较高的增长速度。
城镇化进程对房地产行业产生了巨大的推动作用。
一方面，城镇化加速了城市人口的增长，拉动了需求的不断增加；另一方面，农村人口的城镇化进程促使农村土地逐步流转为城市土地，为房地产开发提供了更多的土地资源。
二、房地产市场的发展趋势随着城镇化进程的推进，房地产市场也面临着新的发展趋势。
首先是城市规模的扩大和城市更新的需求。
许多二三线城市规模不断扩大，新城区的建设和老城区的更新成为了重要任务。
其次是城市化发展带动了产业结构的优化和产业集聚效应的形成，为商业地产和产业地产开发提供了良好的机会。
另外，与城镇化进程相适应的新型城镇化模式也在逐渐形成。
以人居环境为核心的宜居城市建设，推动了住宅市场向品质化、多元化、智能化方向转变。
绿色低碳、智慧城市建设成为新的发展方向，新兴的智能建筑技术和物联网技术得到了广泛应用。
三、房地产行业面临的挑战与机遇随着城镇化进程的加快，房地产行业也面临着一系列的挑战和机遇。
首先是土地资源日益紧张，土地供应成为制约房地产行业发展的重要因素。
同时，限购政策的实施也对市场需求产生了一定的影响。
此外，房地产行业还面临着房地产泡沫的风险和金融风险的挑战。
然而，随着城镇化进程的推进，房地产行业也面临着巨大的发展机遇。
城镇化将持续拉动房地产需求，新型城镇化模式的形成将为房地产行业带来新的发展机遇。
同时，国家政策的支持也将为房地产行业提供良好的发展环境。
四、未来发展的展望在未来，房地产行业将逐渐向智能化、绿色化、可持续发展方向转变。
新型城镇化建设对房地产市场的影响及对策
新型城镇化建设对房地产市场的影响及对策第一章：新型城镇化对房地产市场的影响新型城镇化是指以人为本、以城市为主体，以推进产业转移、增加居民收入、提高城乡基础设施、完善公共服务、促进社会和谐为目标，推动城镇化的发展。
随着新型城镇化的不断发展，对房地产市场也产生了重大影响。
1. 热点城市房价上涨由于新型城镇化的发展，人口流动加剧，大量人口涌向一二线城市，导致热点城市的房价上涨。
热点城市的房价上涨，也带动了周边的房价上升。
2. 人口城镇化程度提高新型城镇化的发展，可以促进农村人口的城市化，从而提高人口的城镇化程度。
人口城镇化程度提高，也能带动城市住房需求的增加。
3. 土地资源供应增加新型城镇化的推动，可以促使城镇化的土地资源供应增加。
土地资源供应增加，可以缓解部分城市的土地短缺问题。
4. 房地产市场调控加强新型城镇化的发展，也加强了对房地产市场的调控。
因为过度增长的房地产市场会加剧城市的分化，特别是一二线城市和三四线城市之间的分化。
因此需要加强对房地产市场的调控，保持房地产市场的稳定发展。
第二章：对策在新型城镇化的影响下，房地产市场也需要相应的调整和对策。
1. 制定科学的住房政策在新型城镇化的过程中，需要制定科学的住房政策，积极推进住房保障工作。
其中，应该注重提高低收入家庭的住房保障水平，并积极推进公租房和保障性住房的建设。
同时，应该加强对住房市场的调控，避免住房投机行为。
2. 加速城市基础设施建设随着新型城镇化的发展，城市基础设施建设也需要加速。
城市基础设施建设，包括道路、桥梁、水电气等方面的建设。
城市基础设施建设的加速，可以有效解决城市交通拥堵、水电短缺等问题，为城市居民提供更好的生活环境。
3. 改革土地制度新型城镇化的发展，需要改革土地制度，提高土地利用率，减少土地浪费现象。
改革土地制度，可以将土地的使用与收益相结合，提高土地利用效益，同时也可以避免土地资源过度使用，减少对土地资源的破坏。
4. 加强房地产市场监管在新型城镇化的过程中，应该加强对房地产市场的监管。
城镇化与房地产市场的关系
城镇化与房地产市场的关系随着中国城镇化进程的加速，房地产市场扮演着重要角色。
城镇化是指人口从农村向城市转移的过程，这一趋势在中国尤其迅猛。
城镇化对房地产市场产生了深远的影响，而房地产市场的变化也反过来影响着城镇化的进程。
本文将探讨城镇化与房地产市场之间的关系。
1. 城镇化推动了房地产市场的需求城镇化过程中，大量农民工涌入城市，需要住房。
这导致对住房的需求急剧增加。
为满足这一需求，房地产市场逐渐兴起。
房地产开发商建设新的住宅项目以及相关配套设施，以满足新城镇居民的需求。
2. 房地产市场的发展带动了城镇化进程房地产市场的发展不仅满足了城镇居民的住房需求，还带动了城镇化进程的发展。
由于有了良好的住房条件，更多的人愿意从农村迁往城市。
房地产市场的繁荣吸引了大量人口涌向城市，进一步加速了城镇化的进程。
3. 城镇化对房地产市场供求关系产生影响随着城市化的发展，房地产市场的供求关系也发生了变化。
在城市化初期，需求远大于供应，导致房价上涨。
随着城市发展和住房供应的增加，供求关系逐渐趋于平衡，房价也相应稳定下来。
然而，在一些特殊地区或特定时间段，由于供应量不足或者市场炒作，房价仍可能出现波动。
4. 房地产市场对城镇化进程的影响房地产市场对城镇化进程的影响是双向的。
一方面，房地产市场的发展加速了城镇化的进程，提供了住房和就业机会。
另一方面，房地产市场的波动和调控也会对城镇化产生一定的影响。
房地产市场过热或者不稳定时，可能影响城市的吸引力，减缓了城镇化进程。
5. 城镇化和房地产市场的可持续发展城镇化和房地产市场的可持续发展是互相关联的。
城镇化过程中，需要注重规划和管理，避免出现无序发展和资源浪费的问题。
合理控制房地产市场的规模和速度，加强土地利用和房地产开发的监管，有利于城镇化进程的可持续发展。
综上所述，城镇化和房地产市场之间存在密切的关系。
城镇化推动了房地产市场的需求，而房地产市场的发展又带动了城镇化进程。
双方相互影响，共同促进了城市化的发展。
城镇化与房地产业的关系探讨
计 ，０ ８ ， 国房地 产（ ２０ 年 我 固定资产 ） 投资总额为 ３ １ 亿元 ， ５ ５ ２ 比 上年增 长 了２ ％； ３ 同年 ， 国房地产 （ 我 开发 和销售 ） 资总额 为 投 ３ ５０ ０ ８ 亿元 ， 比上年增 长了 ２ ． ０９ ％。然而 ， 国房地 产业在快速 我 发展的同时， 产生的问题也逐渐暴露 出来 ， 并且 已引起全 国的广 泛关 注。例如 ， 大中城市房价持续 上涨 ， 涨速度过快 ， 上 影响居
性 互 动 、 康快 速 发 展 有 所 帮 助 。 健
一
李
珊
的经济 发展速度 ， 加 了城 市人 口数量 ， 增 扩大 了城镇空 间规模 等。但这些 因素最终实现的形式就是城 市用地规模 的扩大和用 地结构 的改变 。在此过程 中， 房地产业通过集中整合各种 资源 ， 如 资金 、 劳动 力和土地等 ， 最终实现城市用地结 构方 式的转变 ，
辅 助 推 动 城 镇化 进 程 。 三 、 镇 化 与 房 地产 业 相 互 作 用 的对 策 建 议 城
市场经 济环境 中， 房地产业也存 在市场失灵的现象 。也就 是说 ， 仅靠市场这 只“ 无形 的手” 不能够再次有效合理地配置 资 源 。究其原因 ， 主要是房地产行业本身就具有垄 断性 ， 是卖方市 场， 开发商直接对房产进行定价 ， 在交易过程 中处于绝对 的优势 地位。商业 的逐 利性使房地产经营者尽力让收益最 大化 。在这 种情况下就会损 害到大众 的利 益 ， 阻碍城 镇化进程的发展 。针 对此 ， 政府这只 “ 有形 的手 ” 应积极 发挥作用 ， 尽力使 大众利益和
民的购买力 ； 房地产投资规模增长过快 ， 导致银行贷款结构严重
例谈城镇化与房地产价格关系
一
过程 中 ， 城市 的整 体规划 以及各 项建筑 功能相 互配合都 更加 科 学化 与实效化 ， 其空 间的结构 形式也更 加合理 。在城镇 化过 程 中， 对 于新 城 区的开 发力 度不 断加 大 ， 并不断对 旧城 区进行 改 造， 促使 城市 的整体环境 更加美 观 、各 项生活 娱乐设 施更加 完 善 、交通更加 便利 等 ， 从 而提 高了城镇 居 民的总体 生活质 价 的上涨 。同时 ， 城 镇 人 口增 多也 影响 了房 价 的上 涨 。近 几年来 ， 我国城镇 化 的速 度 越 来越快 ， 农村 人 口逐渐 向城 镇转 移 ， 致 使对 城镇 商 品房有 了 越 来越多 的需 求量 ， 随着 供不 应 求趋 势的加 剧 ， 房 地产 价格 便 不 断上升 。在 １ ９ ８ ０ 年， 我 国各大 城镇 的人 均居住 面积 大概 在７ Ｉ Ｉ ｌ ２ ， 到了２ ０ １ ｏ ｇ， 达 到 了３ ． ２ ｍ ， 这种 变化 的显著 增加 导致房 价 不 断上升 。另外 ， 随着 大型社 区 的普 及 ， 居 民生 活娱 乐设施 更
、
城 镇 化 与 房地 产 价 格之 间存 在 的基 本 联 系
速提升 。 Ｙ ＝一 １ ３ ４ ３ ８ ９． ３＋２ ７ ９ ５．１ ４ ９ Ｘ ｌ一 ５． ５ ９ ９ ４６ ６ Ｘ ２＋ 然而 ， 随着 房地 产 价格 的 大幅 度增 长 ， 房 价 明显 高 出居 民 ０． ０１ ０ ６ ０ ８ Ｘ３ ＋ ０． ０ ４ ４ ４ ３ ２ Ｘ４ － ０． ４２ ４ ７ ７ ５ Ｘ５ ＋ ７ ９ ６． ３ ４ ０ ５ Ｘ６ ＋ 的实 际收入 ， 居 民没有 强力 的购 买能力 ， 导 致大片 商品房 空置 ， １． ０ ２ ２ １ ９ ５ Ｘ７ 造成严 重 的资 源浪 费 ， 不 仅不 能有 效提 高居 民 的生活 水平 ， 还 （ １ ． ２ ８ ２ ） （ －１ ． ７ ９ ２ ５ ） （ １ ． ９ ７ ７ ３ ） （ ０ ． ０ ４ ８ ９ ） （ －０ ． ２ ３ ３ ５ ） （ １ ． ０ １ ８ ７ ） 会降低 农村居 民来城 镇生活 、工作 以及买 房的积极 性 ， 进而 制 （ １ ． ４ ８ ６ ５ ） Ｒ２ ＝０． ９ ９ ４ ２ Ｆ＝４ ９． ０ ０ ９ Ｄ． Ｗ ． ＝２． １ ５ ４ 约 了城镇 化水平 的提 高 。 （ 二） 房地 产 价格 受 到城 镇 化发 展 速 度 的影 响 根据 上表 ， 对各 项 变量 的相 关 系数 实施 线性 回归分 析 ， 通 随着 我 国经 济实 力 以及 技术水 平 的不断提 高 ， 建 筑行业 的 过对 Ｉ ￣Ｆ 检验法 对 比Ｆ 表， 可知Ｆ ＝４ ９ ． ０ ０ ９ 大 于Ｆ 表， 故 两组数 据 施工 技术 与建 设质 量 也有着 明 显的 进步 。在 我 国城镇 化发 展 有显 著差 异 ， 两 组 变量 之 间没有 关联 。ｔ 检 验法 对每 个 变量进
房地产行业的发展趋势及前景展望
房地产行业的发展趋势及前景展望随着人口数量的不断增加以及城市化进程的不断推进，房地产行业在现代社会扮演着重要的角色。
本文将探讨房地产行业的发展趋势，并展望其未来的前景。
一、城市化与房地产需求城市化是房地产行业发展的重要推动力。
随着越来越多的农民进城就业，人口聚集在城市，对住房需求的增加给房地产市场带来了无限的机遇。
城市化的进程还伴随着城市基础设施的建设，从交通到教育、医疗等各个领域，都需要大量的土地和房屋作为支撑。
因此，城市化是当前和未来房地产行业发展的重要动力之一。
二、品质住宅的需求增长随着人们生活水平的不断提高，对于住房质量和舒适度的要求也越来越高。
品质住宅，如高级公寓、别墅等，在房地产市场中逐渐成为热门。
这些高品质住宅不仅配套设施完善，还提供了更多的社交、休闲娱乐等功能。
随着消费者对于生活品质追求的不断提高，品质住宅的需求将会持续增长，并成为房地产行业的新的发展方向。
三、绿色建筑的崛起环保和可持续发展已经成为现代社会的重要议题，这也对房地产行业提出了更高的挑战。
绿色建筑作为一种符合环保标准的建筑模式，越来越受到政府和消费者的青睐。
绿色建筑不仅减少了能源消耗和碳排放，还提供了更加健康和舒适的居住环境。
在未来，房地产企业在开发项目时需要更多考虑绿色建筑的要素，以满足市场对于环保住宅的需求。
四、科技创新与智能化住宅科技的不断进步也将对房地产行业带来巨大的影响。
智能化住宅成为了现代人的追求目标，通过科技的应用，人们可以实现更加智能的居住体验。
智能家居设备的普及以及人工智能技术的应用，将改变人们居住方式和生活习惯。
未来，房地产企业需要更好地融合科技和房屋设计，满足消费者对于智能化住宅的需求。
五、乡村振兴与农村房地产乡村振兴战略的实施为农村地区的房地产提供了新的机遇。
通过发展农村旅游、乡村民宿等产业，农村地区对于房地产的需求也在增加。
同时，房地产企业通过投资农地和农村土地的开发，为乡村振兴注入了新的动力。
城市更新与房地产市场的关系解析
城市更新与房地产市场的关系解析城市更新是指通过对城市建设进行改造、更新和升级，以提高城市的整体形象、环境质量和居住条件。
随着城市化进程的加快，城市更新已成为各个城市发展的重要方向。
然而，城市更新与房地产市场存在着紧密的关系。
本文将对城市更新与房地产市场的相互影响进行解析。
一、互为影响城市更新和房地产市场是相互影响的。
首先，城市更新活动的开展会对房地产市场产生重要影响。
当一个地区进行城市更新时，旧建筑物往往需要被拆除或改造，这会导致原有的房源数量减少，进而影响房屋供应。
此外，城市更新还会提高土地价值，使得周边房地产市场的价格出现波动。
例如，当一座陈旧的工业区改建为商业区时，该区域的土地价值会大幅度上升，从而影响周边住房的价格。
反过来，房地产市场的发展也会推动城市更新的进行。
随着房地产市场的繁荣，房地产企业通常会加大对土地资源的开发力度，这往往会涉及到旧城区的更新改造。
相比于新建项目，城市更新更具有经济效益和社会效益，因此房地产企业更倾向于利用旧城区资源进行更新项目。
二、互相促进城市更新和房地产市场之间还存在着相互促进的关系。
首先，城市更新活动的开展可以带动房地产市场的繁荣。
当一个城市进行更新改造时，会吸引大量的投资和资金流入，这些资金往往会用于购买土地、建设房屋以及提升基础设施。
这些投资的到来会促进房地产市场的发展，提升了市场的活力。
反过来，房地产市场的兴盛也可以为城市更新提供动力。
随着房地产市场需求的增加，房地产企业通常会对旧城区进行再开发，提升旧有房源的价值和品质。
这些更新项目的推动使得城市更新的进程加快，进而改善了城市的居住环境和功能。
三、相互调控城市更新和房地产市场之间的关系还表现在相互的调控作用上。
城市更新的进行有助于房地产市场的稳定。
通过城市更新，住宅和商业用地的供应得到了增加，缓解了供需矛盾，有助于防止房地产市场出现过快上涨的情况。
同时，通过提升城市的整体形象和居住环境，城市更新还可以提升人们对于房地产投资的信心，从而稳定了房地产市场。
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浅析城镇化与房地产之间的关系
作者：胡东波温玉珍
来源：《经营管理者·中旬刊》2016年第05期
摘要：城镇化是社会发展进步、经济繁荣的现象之一，当前，我国大力推行城镇化发展，城镇化发展空间十分巨大。
然而，在城镇化过程中，“城市病”、“伪城市化”、“房地产化”以及“半城镇化”等问题十分严重。
其中，因房地产业高速发展，“房地产化”问题也最为突出。
本文主要基于分析城镇化与房地产的相互作用及其关系，提出促进两者协调发展的对策建议。
关键词：城镇化房地产关系
一、城镇化对房地产业正向推进作用
城镇化的快速发展对房地产的正向推进作用十分明显，其作用机制主要通过以下三个方面完成。
一是城镇化新增人口刺激城市房地产的需求。
城市人口的增加，必然改变房屋的供应关系，提高房屋的住宅需求和投资需求。
二是城镇化新增流动人口提升城市房地产消费。
大量非城镇人口因城镇化推进而涌入城市，形成规模的流动人口，这必然引起较大的住宅消费，特别是租金效益的发挥，必然进一步对房地产产品消费、房地产投资产生较大的影响；三是城镇化多方面对房地产业产生影响。
城镇化进程的推进，在住宅、商业地产、旧城改造、保障性住房等建设方面产生重要的影响，增加房地产总体需求，拉动房地产市场投资。
二、城镇化对房地产业抑制作用
城镇化过快推进对房地产的反向抑制作用也要深刻认识，主要体现在下面两个方面。
一是城镇化推进速度过快造成房地产业畸形发展。
非理性的城镇化推进容易产生很多问题，如房地产盲目开发就是其中之一，地方政府一味追求房地产经济效应，容易形成追求城市规模、盲目扩张的发展模式，忽视房地产业的产业结构和长远利益，造成房地产业发展模式严重畸形；二是城镇化推进过快引起房地产泡沫加快形成。
城镇化的快速推进在在很多地方体现为基础建设和房地产建设两大投资的快速发展，反映在市场层面就是商品房量价齐升现象突出，构成了房地产泡沫基础。
三、房地产业对城镇化推进的促进
房地产业对城镇化发展的促进作用主要体现在宏观经济、社会就业、基础建设三大方面。
一是房地产对宏观经济的影响。
首先，房地产业通过集中整合各种资源，带动相关产业的发展，在扩内需、保增长中起到支柱性作用；其次，房地产行业的资金高密集性对国家金融产业发展起到十分重要的作用；另外，房地产业在地区生产总值、固定投资规模等国民经济方面也发挥着支柱产业的作用；二是房地产为城镇化提供就业机会。
房地产业通过直接和间接方式为
城镇创造就业机会。
直接方式就是其本身直接吸纳就业人员，间接方式主要通过关联产业中的上下游产业、周边产业来提供就业职位，如向前带动建材、水泥、机械等行业，向后带动金融业，装修、家电、园林、旅游、保险业等行业；三是房地产为城镇化提供建设基础。
房地产为城镇人口提供居住商业环境，通过住宅建设，商业基础设施建设，房地产为城镇化提供了基本的推进要素—住房；特别是，房地产为城镇化提供了资金基础，在土地出让、房产纳税两大方面贡献巨大，为提高地方政府财政收入发挥重要的作用。
对于政府来说，政府财政收入提高，才有更多的资金投入城市公共基础设施，从而提高城镇化发展水平。
四、房地产业对城镇化消极作用
首先，地方政府过度依赖土地红利，容易陷入“卖地财政” 陷阱，债务风险不断累积，形成政府土地寻利恶性循环；第二，高地价必然推高房价，间接推高了居民的生活成本，不利于农业人员融入城市，对农村转移人口具有“挤出效应”。
再次，房地产行业吸引过多的资源，造成其他行业空心化，对城市实体经济产生“挤出效应”，使城镇发展缺乏必要的产业支撑，进一步造成城市空心化。
最后，缺乏科学规划的房地产业开发和不顾现实的城市化扩张必然造成城市建设效率低下和资源浪费，降低了城市居民的生活质量。
五、对城镇化与房地产的协调发展的对策建议
城镇化是房地产业发展的动力，房地产业也促进了城镇化的发展。
城镇化的发展，为房地产业带来了巨大的发展空间，商品房需求量大增。
房地产发展也为城镇化提供了物质基础，为城镇化的推进提供了资金来源，解决了就业压力。
如何协调处理好两者的关系，确保城镇化的顺利推进，要从以下三个方面做好：一要坚持规划先行，市场为主，合理调控。
政府部门要紧紧抓住科学发展的核心要求，正确处理好城镇化与房地产的关系，以此为基础，制定科学合理的城镇发展规划，为城市化推进提供有力依据和正确思路；同时，要坚持发挥市场经济规律作用，有的放矢，合理运用调控手段，促进房地产市场健康发展，严防房地产泡沫化，避免城镇化“空心化”；二要坚持以人为本为核心，重视“人的城镇化”。
坚持以人为本，走以人为核心的新城镇化道路。
一是践行公平理念。
做到规划公平、建设公平、成果共享。
充分考虑各方群体利益，注重保障弱势群体，借城镇化推进的契机，推进社会公平发展；二是深化制度改革。
进一步推进户籍制度、土地制度、以及财税体制改革，释放制度束缚，创造制度红利。
深化户籍制度改革，进而推进教育、医疗、住房等方面的改革；深化土地制度改革，统筹优化土地资源利用，健全土地使用流转机制，加大地方土地监管机制。
深化财税体制改革，进一步完善财税制度，厘清地方政府财力、事权分配范畴，着力解决政府财力问题，打破地方政府土地依赖局面；三是大力推进公租房供应体系建设。
加强公租房、廉租房建设，建立健全公租房供应体系机制。
以满足城镇化住房刚需为导向，想法设法推进保障性住房建设，发挥政府建设公益性住房的核心作用，大力实施公租房、廉租房政策，进一步提高城镇居民住房保障力度。
三要坚持新型城镇化道路，确保城镇化质量。
城镇化的推进，要坚持高标准，高质量，避免走老路欠旧账。
这就要求，必须走生态的、协调的、合理的新型城镇化道路。
一是注重创新发展模式。
通
过创新发展，坚持可持续性，有序推进新型城镇化建设，确保城镇化发展质量符合新型城镇化发展要求。
二是合理推进建设。
加强调控城镇化推进速度，制定合理发展目标，分期分段完成建设目标，确保城镇化协调发展。
三是优化产业拓展。
加强优化一、二、三产业布局，建立多元的有活力的产业支撑，夯实城镇化持续发展基础。
作者简介：胡东波（1988—），男，汉族，籍贯广东韶关，本科学历，从事工作：信息化建设，研究方向：房地产与城镇化；温玉珍（1989—），女，汉族，籍贯广东韶关，本科学历，职称：中级政工师，研究方向：城镇化经济从事工作：党政工作。