借款合同(借贷保三方)

借款合同
本“借款合同”（以下称“本合同”）由以下各方于【】年【】月【】日在北京市【】区签署：
借款人（债务人）：【】（以下简称“借款人”）；和
贷款人（债权人/抵押权人）：【】（以下简称“贷款人”）；和
担保人（抵押人）：【】（以下简称“担保人”）。

本合同各方根据相关法律法规的规定，本着平等、自愿、诚实守信、协商一致的原则，为明确责任，恪守信用，签订本合同，以兹共同遵守。

第一部分借贷条款
第一条借款用途
本合同项下之借款用于借款人日常经营费用，借款人须合法使用。

第二条借款金额
借款人向贷款人借款人民币（大写）【】元整（小写：RMB【】元）（大小写不一致时，以大写为准，下同），借款币种为【】。

第三条借款人指定收款账户信息为：
账户名称：
开户银行：
账号:
第四条借款期限
借款期限为【】，自贷款人支付借款之日起至【】年【】月【】日止。

第五条借款利率
5.1 本合同约定的借款期限内，借款人应按年化百分之【】（【】%）的利率标准向贷款人支付借款利息。

5.2 若借款人未能按期足额归还借款，则逾期部分，应按年化百分之【】（【】%）利率标准向贷款人加付利息，即逾期部分的借款的利率标准为年化百分之【】（【】%）。

第六条还款
6.1 借款期限到期，借款人应一次性向贷款人还本付息，利随本清。

贷款人指定收款账户信息：
账户名称：
开户银行：
账号:
6.2 借款人提前还款应征得贷款人同意。

贷款人同意借款人提前还款的，则按本合同约定的利率标准及借款实际使用期限，按日计收利息。

6.3 贷款人提前收回借款应征得借款人同意。

利息及本金偿付办法由双方另行约定。

第七条如出现下列情形，贷款人有权随时要求借款人在贷款人要求的期限内清偿部分或全部借款本息：
（1）借款人将所借款项用于非法活动；
（2）抵押物毁损或灭失，不足以实现本合同债权担保之目的，借款人和担保人不能提供贷款人可予接受的其他担保的；
（3）借款人和/或担保人除本协议项下债务，另负有重大债务和/或担保债务的；
（4）借款人和/或担保人资产无法清偿债务或破产的；
（5）其他借款人和/或担保人不能或可能导致其不能按期足额归还借款的情形。

第八条借款人的权利和义务：
（1）按照贷款人的要求，如实提供有关证件、证明和其他材料，并接受贷款人的监督和检查；
（2）保证本借款不用于非法活动；
（3）按照本合同的约定收取借款本金，并按时偿还借款本息。

第九条贷款人的权利和义务：
（1）保证资金来源合法；
（2）有权对本合同项下抵押担保的房产进行查询和核实；
（3）在本合同项下的抵押物按约办理完毕抵押登记后【】个工作日内，足额向借款人支付借款；
（4）有权按照本合同的约定收取借贷本金和利息；
（5）有权按照本合同的约定行使抵押权。

第二部分担保条款
第十条为确保借款人按约履行本合同，担保人自愿向贷款人承担本合同项下借款人义务的连带保证责任，并自愿以其拥有所有权并有权处分的位于【】之合法房产（及地产）的全部权益（以下简称“抵押房产”）抵押给贷款方，以作为借款方履行本合同项下义务的担保。

第十一条经本合同各方确认，本合同签订时，抵押房产价值为人民币（大写）元整，（小写）RMB 元。

担保人保证，抵押房产不存在任何权属争议，不存在被查封、已出租等情况。

如抵押房产为担保人和他人共有的，担保人须保证共有人同意将该房地产抵押给贷款人，并同意受本合同
如抵押房产已被抵押的，担保人保证，抵押房产价值扣除已存在的抵押金额，剩余价值不得低于本合同项下借款本息合计的金额。

抵押期间，未经贷款人书面同意，担保人不得将抵押房产出租、转让、再抵押或赋予其它负担。

第十二条抵押登记
自本合同签订之日起【】日内（遇法定节假日顺延），抵押双方当事人应持抵押房产之所有权证及其他相关证件到房管部门办理房屋抵押登记手续。

如非因贷款人原因导致抵押房产不能办理抵押登记、抵押登记无效或者被注销的，贷款人有权不予支付贷款或要求借款人立即归还贷款本息，借款人和担保人应连带对贷款人承担责任。

第十三条抵押权的行使
当借款人未按照本合同约定履行其还款付息义务时，贷款人有权选择要求担保人承担连带担保责任或直接以抵押房产承担担保责任。

贷款人选择以抵押房产承担担保责任的，经贷款人书面同意，担保人须自借款期限届满之日起【】天内，将抵押房产向第三方变卖或折价出售给贷款人。

担保人将抵押房产变卖的，该抵押房产所得的价款贷款人优先受偿；担保人逾期未能变卖抵押房产或基于担保人的申请，贷款人有权要求担保人将抵押房产按市值的【】%折价转让给贷款人。

若因其他债权人对抵押房产行使抵押权等非贷款人原因，致折价后的抵押房产价值不足以清偿本合同项下债权的，则借款人和/或担保人须向贷款人另行补足。

第十四条本合同的保证及担保责任范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违
约金以及贷款人为实现债权所支付的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等）。

第十五条抵押注销
借款人依照本合同的约定按期足额向贷款人清偿借款本息后后【】日内（遇法定节假日顺延），贷款人与担保人共同至房屋管理部门办理抵押房产的抵押登记注销手续。

第三部分违约责任及其他约定
第十六条下列情况均构成违约，违约方应承担违约责任：
15.1 借款人提供的证件、证明等有虚假、非法的情况，贷款人可要求借款人和/或担保人立即偿还全部借款及支付相应利息，并可依法行使对本合同项下抵押房产的抵押权。

15.2 借款人在借款期限届满时，未能按时足额偿还贷款本息的，视为严重违约，除应按逾期利息标准向贷款人支付利息外，还应另行向贷款人支付相当于全部借款本金的【】%的违约金，并承担贷款人为实现债权支付的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等）。

15.3 贷款人不能按照本合同的约定向借款人支付借款的，视为严重违约，应承担其他方所付出的直接费用，并向借款人另行支付相当于全部贷款本金的【】%的违约金。

15.4因贷款人的以下行为，致使不能根据本合同的约定办理抵押房产的抵押登记注销手续的，因此而导致担保人遭受损失的，贷款人应当予以赔偿：
（1）贷款人无正当理由在借款方全部偿还本金和利息之日起【】日内（如遇法定节假日顺延）拒绝办理抵押登记注销手续的；
（2）因贷款人保管不善，造成他项权利证明丢失、损坏，不能及时办理抵押登记注销手续的；
（3）因贷款人变更地址、电话等无法联系，不能按约办理抵押注销手续的；
（4）其他足以影响办理抵押登记注销手续的贷款人行为。

15.5 担保人因隐瞒抵押房产存在共有、争议、被查封、已抵押或者已出租等情况，应向贷款人支付相当于全部借款本金的【】%的违约金，违约金不足以弥补贷款人损失的，担保人应当予以赔偿。

第十七条争议解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决；协商不成的，按下述第【】种方式解决：
16.1 提交北京仲裁委员会仲裁；
16.2 依法向本合同签署地人民法院提起诉讼。

第十八条生效、变更及终止
17.1 合同各方均保证其有权独立承担本合同项下义务，或在签订本合同前，已获得与其承担本合同项下义务相关的权利人（或内部权力机构）的许可或授权。

17.2 本合同自合同各方签字或盖章后生效，任一方不得无故解除或终止本合同。

17.3 任何与本合同有关的通知或其他通讯往来（以下简称“通知”）均应当采用书面形式，并按照签署处的联系方式送达被通知人（包括亲自送达、邮寄送达和电子邮件），方可构成有效的通知。

任何一方的联系方式如发生变更，应当在该变更发生前5日通知其他方，否则其他方基于原通讯方式的通知视为有效通知。

17.4 对本合同的修订和补充，均应由合同各方共同达成并签署书面补充协议。

17.5 本合同于合同项下借款本息和相关费用全部清偿完毕后终止。

第十九条本合同一式三份，合同各方各执一份。

第十九条借款人、担保人证照、身份证明复印件、抵押房产权属证明复印件为本合同附件。

（以下无正文）
本页无正文，为“借款合同”的签署处，于文首载明之日期由以下各方签署：
借款人（债务人）（签字或盖章）：
联系地址：
联系人：
EMAIL:
电话：
贷款人（抵押权人）（签字或盖章）
身份证号码：
地址：
EMAIL:
电话：
担保人（签字或盖章）
身份证号码：
地址：
EMAIL:
电话：。