买房首付怎么算_首付_买房全攻略
买房首付怎么算？首付不够怎么买房
买房首付怎么算？首付不够怎么买房导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
首付买房的方式其实指的就是现在的贷款买房的方式，简单来说，就是购房者需要准备一笔首付款，其余的房款向银行按揭贷款支付，以获得新房，贷款买房虽然看起来减少了购房的压力，其实首付款筹齐也不是一件简单的事情，那么买房首付怎么算呢，首付不够该怎么买房呢？一、买房首付怎么算1、根据我们国家的相关规定，买房子一般是要以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
2、有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。
例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。
3、需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
4、以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。
二、首付不够怎么买房1、抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式，但是前提是你要有房子才行。
这种方式能获得较大额度的贷款，但要同时背两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。
2、如果你的信用良好、资质不错的话，可以申请的信用贷款额度是挺大的。
据了解，此方式利率低，但对贷款年限有相应的要求。
这种方法适用于收入较高的人群，因为买房后不光要还房贷，还要偿还信用贷款，后期还款压力比较大。
3、如果和亲朋好友的关系不错，可考虑找他们求助。
但向亲朋好友借钱要衡量对方的经济状况，并签订正规借据，手上宽裕后记得还款，免得到时产生纠纷，影响亲朋好友间的关系。
商品房首付比例如何计算
商品房首付比例如何计算一、商品房首付比例如何计算1、首付比例要求是首套房首付是总房款的30%，对于二套房的首付来说是总房款的60%。
还有考虑到贷款的还款风险，很多银行都会要求购房人去提供一部分的房子首付，这样用来证明你是有还款能力。
2、有的地方明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
3、首付的额度根据国家当时的政策而确定。
例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。
那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。
二、买房时首付不够怎么办1、利用公积金：现在大多数的朋友都是有缴存个人公积金的，个人公积金如果交得多的话，在遇到首付款不够的情况下，就可以考虑使用公积金补贴首付款。
但要注意的是，如果使用了公积金贷款的话，就要注意提取公积金的时间差，不要影响到了公积金贷款，购房者可以把公积金账户里面的余额提取来，但要注意提取公积金的条件限制，提取公积金也可以解燃眉之急。
2、办理抵押贷款：除了房贷业务之外，其实现在的银行也是可以办理抵押贷款的，如果购房者有其他银行认可的资产的话，比如说其他房产，那么就可以把自己现有的房产进行抵押来获得资金，然后用来支付首付，这是一种很常见的方式，通常情况下，抵押贷款的额度一般都是非常高的。
3、寻求父母帮助：现在的年轻人生活压力还是挺大的，如果购买房屋的时候遇到困难了，也可以尝试寻求父母的帮助，虽然大家出来上班之后就不应该去向父母伸手要钱，但是大家在买房的时候如果首付不够也是可以去和自己的父母借一些的。
4、重新选房：实在不行的情况下，购房者就只能改变自己的购房目标，尽量降低购房成本，这样首付款也会随之减少了，首付款的多少是和大家选购的房屋有很大的关系的，如果上面的几种办法都不能帮大家，那么大家就只能考虑购买小一点的房子，或者是地段稍微不是那么好的位置的房子，这样就能节省购房成本和首付款了。
置业顾问首付月供计算公式
置业顾问首付月供计算公式作为置业顾问，我们经常需要帮助客户计算首付和月供，以便他们更好地了解自己的购房能力。
首付和月供是购房过程中非常重要的两个指标，它们直接关系到购房者的经济承受能力和负担能力。
在这篇文章中，我将介绍一下首付和月供的计算公式，希望能够帮助到有购房需求的客户。
首先，我们来看一下首付的计算公式。
首付是指购房者首次支付的购房款项，通常是房屋总价的一部分。
首付的计算公式如下：首付 = 房屋总价×首付比例。
其中，首付比例通常是由购房者和银行协商确定的，一般情况下，首付比例为30%。
例如，如果一套房屋的总价为100万元，首付比例为30%，那么首付金额为100万元× 30% = 30万元。
购房者需要支付30万元作为首付款项。
接下来，我们来看一下月供的计算公式。
月供是指购房者每个月需要支付的贷款本金和利息的总和。
月供的计算公式如下：月供 = [贷款本金×月利率× (1 + 月利率)^贷款期数] / [(1 + 月利率)^贷款期数 1]其中，贷款本金是指购房者实际贷款的金额，月利率是指贷款利率除以12（因为年利率要除以12个月），贷款期数是指贷款的月数。
例如，如果购房者贷款100万元，年利率为5%，贷款期限为30年，那么月供的计算公式为：月供 = [100万元× 5% / 12 × (1 + 5% / 12)^360] / [(1 + 5% / 12)^360 1]通过这个公式计算出来的月供金额就是购房者每个月需要支付的贷款本金和利息的总和。
在实际操作中，购房者可以通过首付和月供的计算公式来了解自己的购房能力。
首先，购房者可以根据自己的经济实力来确定首付比例，然后通过首付的计算公式来计算出首付金额。
接着，购房者可以根据自己的贷款金额、贷款利率和贷款期限来计算出月供金额。
通过这样的计算，购房者可以更清晰地了解自己的购房能力，从而更好地规划自己的购房计划。
商品房首付比例是多少钱
商品房首付比例是多少钱一、商品房首付比例是多少钱1、首付比例要求是首套房首付是总房款的30%，对于二套房的首付来说是总房款的60%。
还有考虑到贷款的还款风险，很多银行都会要求购房人去提供一部分的房子首付，这样用来证明你是有还款能力。
2、有的地方明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
3、首付的额度根据国家当时的政策而确定。
例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。
那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。
二、买房时首付不够怎么办1、利用公积金：现在大多数的朋友都是有缴存个人公积金的，个人公积金如果交得多的话，在遇到首付款不够的情况下，就可以考虑使用公积金补贴首付款。
但要注意的是，如果使用了公积金贷款的话，就要注意提取公积金的时间差，不要影响到了公积金贷款，购房者可以把公积金账户里面的余额提取来，但要注意提取公积金的条件限制，提取公积金也可以解燃眉之急。
2、办理抵押贷款：除了房贷业务之外，其实现在的银行也是可以办理抵押贷款的，如果购房者有其他银行认可的资产的话，比如说其他房产，那么就可以把自己现有的房产进行抵押来获得资金，然后用来支付首付，这是一种很常见的方式，通常情况下，抵押贷款的额度一般都是非常高的。
3、寻求父母帮助：现在的年轻人生活压力还是挺大的，如果购买房屋的时候遇到困难了，也可以尝试寻求父母的帮助，虽然大家出来上班之后就不应该去向父母伸手要钱，但是大家在买房的时候如果首付不够也是可以去和自己的父母借一些的。
4、重新选房：实在不行的情况下，购房者就只能改变自己的购房目标，尽量降低购房成本，这样首付款也会随之减少了，首付款的多少是和大家选购的房屋有很大的关系的，如果上面的几种办法都不能帮大家，那么大家就只能考虑购买小一点的房子，或者是地段稍微不是那么好的位置的房子，这样就能节省购房成本和首付款了。
购房合同首付比例精确
购房合同首付比例精确
【购房合同首付比例条款】
1. 首付款比例及金额：买方需向卖方支付房屋总价款的30%作为首付款。
具体金额以房屋成交价格为准，计算公式为：首付款=房屋成交价格×30%。
2. 首付款支付时间：自买卖双方签订本合同之日起7个工作日内，买方应将首付款全额支
付至卖方指定账户。
3. 首付款支付方式：买方可通过银行转账、现金支付或其他经双方同意的方式支付首付款。
如采用银行转账方式，买方需提供转账凭证作为支付证明。
4. 首付款用途：首付款用于抵扣房屋总价款，不得挪作他用。
5. 违约责任：如买方未按约定时间支付首付款，每逾期一日，需向卖方支付逾期金额千分
之五的违约金。
如逾期超过15日，卖方有权解除合同，并要求买方承担相应的违约责任。
6. 特殊情况处理：如遇国家政策调整或市场波动等特殊情况，导致首付款比例需要调整，
买卖双方应协商一致后，按照新的首付款比例执行。
7. 其他约定：本合同中未尽事宜，可另行签订补充协议。
补充协议与本合同具有同等法律
效力。
8. 法律适用：本合同及其附件的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和
国法律。
9. 争议解决：如因本合同发生争议，买卖双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可
向合同签订地人民法院提起诉讼。
10. 附则：本合同一式两份，买卖双方各执一份。
本合同自双方签字盖章之日起生效。
买房子首付的法律规定(3篇)
第1篇随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产成为了许多家庭的重要投资和居住选择。
在购房过程中，首付成为了购房者必须面对的一个重要环节。
首付，即购房款的一部分，通常为购房总价的20%至30%。
本文将详细解读我国关于买房子首付的法律规定，以及购房者需要注意的相关事项。
一、首付的法律定义首付，全称为首付款，是指购房者在购买房屋时，需先行支付给卖方的一定比例的购房款。
根据我国相关法律规定，首付的比例通常为购房总价的20%至30%，具体比例由双方协商确定。
二、首付的法律规定1. 首付比例：《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，购房者购买住宅，首付款比例不得低于房屋总价的20%。
对于商业性质的房屋，首付款比例不得低于房屋总价的30%。
2. 首付支付方式：《中华人民共和国合同法》规定，首付的支付方式由双方协商确定，可以一次性支付，也可以分期支付。
但分期支付时，应明确每期支付的金额、时间及违约责任。
3. 首付的资金来源：《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷管理的通知》规定，购房者支付首付的资金来源必须合法，不得使用非法资金。
如银行贷款、个人储蓄、继承、赠与等。
4. 首付的合同约定：《中华人民共和国合同法》规定，首付应在合同中明确约定，包括首付比例、支付时间、违约责任等。
5. 首付的退还：《中华人民共和国合同法》规定，在合同履行过程中，如因房屋质量问题、卖方违约等原因导致合同解除，购房者有权要求退还首付。
三、购房者注意事项1. 了解首付比例：购房者应提前了解当地的首付比例规定，确保自己有足够的资金支付首付。
2. 核实资金来源：购房者应确保支付首付的资金来源合法，避免因资金来源问题导致购房失败。
3. 签订合同：购房者与卖方签订购房合同时，应将首付的支付方式、比例、时间等条款明确约定，并保留相关证据。
4. 注意违约责任：购房者应了解合同中关于首付违约责任的规定，确保自身权益。
5. 关注政策变化：购房者应关注国家及地方关于房地产调控政策的变化，以便及时调整自己的购房计划。
买房首付的计算方法
买房首付的计算方法
买房首付的计算方法主要取决于你购买的是一手房还是二手房，以及你所在的城市是否限购。
以下是具体的计算方式：
1. 购买一手房：首付款=总房款-客户贷款额。
也等于房款首付比例。
不同城市的政策不一样，比如北京、上海首套房最低首付比例为35％，其它限购城市最低首付比例多为30％，对于一些不限购城市，最低首付比例多为20％～25％。
2. 购买二手房：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。
客户贷款额与房屋评估价有关。
买方使用商业贷款购房：买方选择商业贷款来购买首套住房，最低首付的比例为房屋评估价的30％，最高贷款比例为70％；买方选择商业贷款来购买二套以上住房，最低首付的比例为房屋评估价的50％，最高贷款比例为50％。
以上信息仅供参考，具体首付比例和贷款额度可能会因个人征信、银行政策等因素有所不同，建议咨询银行或专业人士。
买房子首付怎么算？交首付时要注意哪些问题？
买房子首付怎么算？交首付时要注意哪些问题？导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
对于买房子这件事情，可能很多的朋友们关心更多的是房屋首付的问题，如今很多的家庭经济上其实并不宽裕，如果想要买房子的话，通过贷款的方式办理是更多家庭的选择，这样也很方便。
那么买房子首付怎么算？交首付时要注意哪些问题？我们来了解一下关于买房首付的相关知识和问题吧。
买房子首付怎么算？1、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
2、虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。
例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。
3、如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
交首付时要注意哪些问题？1、一定要在交首付之前，提前去楼盘所属的土地局咨询这个楼盘的具体情况，确认好房地产开发商确实已经做好了规划以后才可以进行购买。
避免有些房地产商只是办理手续，并没有动工的打算，毕竟有些房地产开发商等到楼盘已经开盘了，还没有动工的事情曾多次出现过。
2、确认房地产开发商是否具备楼盘五证，这五证分别是《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建筑工程施工许可证》。
3、其中《建设用地规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》必须要确认办理完毕以后，才可以进行购买，因为这样才能保证这个楼盘的正规性。
同时还要在购买的时候，注意自己所选择的房子是不是属于预售的范围。
如果要买房子，大家就要注意一下房屋首付的相关计算方式，同时也要注意交付首付时要注意的一些细节问题，按照流程来进行办理，以上就是关于买房子首付怎么算和交首付时要注意哪些问题的相关介绍，在交纳首付的时候，建议大家一定要结合自己的家庭收入来进行考虑。
买房子首付怎么算？买二套房子首付是多少？
买房子首付怎么算？买二套房子首付是多少？导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现在我们知道普遍的购买房子的方式就是贷款，那么我们只需要付了房子的首付，那么接下来还贷款就可以了。
但是关于房子的首付要付多少，我们如何来进行计算呢。
下面我们来介绍有关于买房子首付怎么算？买二套房子首付是多少？我们来看看吧。
买房子首付怎么算1、新房采用商业贷款，可以贷款成交价的8成，首付款支付需要2成。
如果你买100万元的房子，除去税费，首付要20万元。
采用公积金贷款，可以贷款60万元（前提是流水和收入证明够），那么首付款＝（买房成交价－60）万元。
2、二手房二手房与新房的区别是：二手房贷款一般采用评估价，即为评估价的8成，而评估价一般只有成交价的80％－90％，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高，一般在4成左右。
在这里假设评估价是成交价的90％，100万元的房子，可以贷款72万元，需要准备首付28万元。
采用公积金贷款，可以贷款60万（前提是流水和收入证明够），那么首付款是（买房成交价－60）万元。
买二套房子首付是多少1、新房如果有房有贷款，即有未结清买房贷款，商业贷款只能贷成交价的5成，首付就是5成，不包含税费；公积金贷款是拒绝贷款的。
如果有一套房没有贷款，商业贷款贷款7成，首付就是3成，不包含税费；公积金贷款60万（前提是流水和收入证明够），首付款是（买房成交价－60）万元，不包含税费。
2、二手房如果有房有贷款，即有未结清买房贷款，商业贷款的额度是评估价的5成，首付就是5．5成左右，不包含税费；公积金贷款是拒绝贷款的。
如果有房没有贷款，商业贷款贷款是评估价的7成，首付一般是3成，不包含税费；公积金贷款60万（前提是流水和收入证明够），首付款是（买房成交价－60）万元，不包含税费。
以上我们为大家介绍的是关于买房子首付怎么算？买二套房子首付是多少的相关问题，对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。
购房贷款首付是如何计算出来的
购房贷款首付是如何计算出来的一手房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价市场价×80%首次贷款额度高可达80%二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价-客户贷款额净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款贷款额=二手房评估价×80%首次贷款额度可达80%贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。
一、房贷转按揭房贷跳槽：所谓房贷跳槽就是“房贷转按揭”。
是指由新的贷款银行帮助客户找担保公司，还清原来贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。
如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找实惠的银行。
二、按月调息：如果央行加息，固定利率的房贷业务省钱。
但一旦降息，选择浮动利率才划算。
但“固定”与“浮动”转换需要支付违约金。
三、公积金还款：在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，大程度地降低每月公积金的还款额;大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。
公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。
四、长贷短还：部分提前还贷后，剩下的贷款应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。
因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。
五、双周供：尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，就减少了总体的贷款利息。
1、需要申请人携资料到管理咨询、申请、填写申请表;2、需要审批后向申请人发放委托通知书;3、需要申请人领取通知书后携带原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续;4、需要申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章;5、需要申请人持保证后的借款合同抵押合同等到房地产管理处办理抵押登记;6、需要申请人持登记后的借款合同抵押合同和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，后持划款通知书到银行办理划款手续。
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新国十条规定：购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
现实中也是这么操作的，但是有两点需要补充：
1、部分银行在家庭购买首套90平方米以下房屋首付可20%，并可享受优惠利率；
2、部分地区和银行已暂停发放第三套房贷，也即首付就是全款.
“小公寓”成就很多青年人的买房梦想，无论是“过度性需求”还是“宜居宜投资”，目前的公寓户型已经失去了几年前的“光彩”。
相关人士提醒，首次租约到期后，是否续约将根据双方意愿，收益则会根据实际经营情况来定。
相关案例：
我买个30万的房子，分20年或者30。
要怎么算首付要多少钱，还有多少岁可以办，是否有什么工作，或者生意？
解答:
房子110平单价4000，房子总价是44万算首付，得先算出贷款额，首付30% ，贷款70% ，贷款额是根据地区指导价来算（建委规定的最低过户价），地区指导价一般比成交价低10%4000- （4000X10%）= 3600（地区指导价）3600X110平方米=396000元396000 X 70% = 27720元（这个就是你的贷款额度）44万（成交价）- 27.72万（可贷款额度）= 162800元你的首付款是16万月供是这么算的贷款额X 贷款年限X 利率= 月供277200X 20 X 7.05 = 39085200 月供也就是400块钱那样只要是成年人就可以办理贷款，不需要工作，不需要生意，银行是抵押房本的，买房基本上是随便贷款的！买房首付该怎么计算
各地的政策是不一样的，最准确地回答，是你当地的相关部门。
1、一般来说，
新房的首付款，是2-3成，其余可以用公积金、商业贷款或者二者组合来解决2、但99年的房子，首付多少，是银行说了算，银行要先进行估价，然后衡量你的首付应该是多少，估计至少在5成左右，其余的你可以通过其他贷款解决。
3、既然，你买的是二手房，中介会给你解答这些问题的，他们也会有特殊的办法，让你尽量少付首付的。
如果没有通过中介，那就选一家银行，过去咨询一下。
比如说目前西安市新房最低首付比例20%，二手房最低首付比例为30%。
但是银行出于规避风险的考虑可能会适当提高项目的首付比例，具体建议您咨询办理业务的银行方面。
然而买房人的需求背后总是伴随着开发商的促销，针对调控后提高的首付比例，所谓“上有政策，下有对策”，2011年-2012年的市场，“低首付”促销形成房地产营销中的另一道风景。
买房首付该怎么计算
小户型相对于大户型，因总价较低，在定价过程中，往往以高单价为定价标准。
为了“促销”小户型，合肥各个区域中针对小户型五花八门的买房方法也很多。
针对小户型的销售，房贷利率网认为：“首先无论买哪种房子都是按需求，买到更适合自己的，如果压力太大，可以换另外一种方式。
目前小户型的首付3成政策暂时不会改变，而"低首付"治标不治本，说到底只是一种开发商为走量的垫付方式。
再考虑到小户型总价提高等因素，投资性已并不是很强，比较适合过度性的居住需求。
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