消防质量标准【万科】
万科公司消防管理制度(doc 3页)
万科公司消防管理制度(doc 3页)深圳市万科物业管理有限公司作业指导文件编号VKWY7.5.1-A01-05 名称消防管理办法版本C/1 第1页共3页编制杨建宏更改徐秋莎审核张跃敏批准张跃敏生效期2005年9月15日1.目的加强物业管理服务区域的消防管理，确保火灾预防与灭火救援工作的实施。
2.范围适用于公司各管理处。
岗位工作内容总经理公司消防安全第一责任人分管总助消防安全工作的组织落实和监督，建立健全防火安全责任制度安委会协助总经理助理落实和监督公司各部门的消防工作，督促完善消防安全责任制度管理处负责人制定消防安全制度，落实消防安全责任，开展消防安全教育，开展防火检查，消除火灾隐患保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通保障公共消防设施、器材以及消防安全标志完好有效组织制定灭火和应急疏散预案，并实施演练4.方法和过程控制4.1总则4.1.1消防工作贯彻“预防为主，防消结合”的方针。
4.1.2公司任何员工都有维护消防安全、保护消防设施、预防火灾、报告火警、参与灭火工作的义务。
4.2火灾预防4.2.1各部门按以下规定配置消防设施和器材、设置消防安全标志、消防疏散示意图：A.配电室、发电机房、电梯机房、控制中心、计算机房等重要设备房、办公室、图书室、厨房、车库、仓库等重要部位应当配置相应种类的灭火器材；员工宿舍应配置必要的消防安全设施。
B.高层大厦每层须配置不少于两个2KG及以上的轻便灭火器，多层小区每个苑/栋内均应设置灭火器放置点。
C.各小区（大厦）须有首层消防设施平面图，并悬挂于物业本体的适当位置，图中D.E. 4.2.13举办各类活动，具有火灾危险的，管理处应落实消防安全措施。
4.2.14危险品的储存、运输、使用、销毁参照《危险品管理办法》执行。
深圳市万科物业管理有限公司作业指导文件编号VKWY7.5.1-A01-05 名称消防管理办法版本C/1 第3页共3页编制杨建宏更改李鸣审核张跃敏批准张跃敏生效期2005年9月15日4.3消防演习4.3.1消防紧急集合A.消防紧急集合每季度至少进行一次，人员以本部门安全员为主（在岗安全员可不在紧急集合之内）。
消防工程施工质量验收标准
消防工程施工质量验收标准消防工程施工质量验收标准作为保障建筑物消防安全的重要措施，具有重要的法律效力和实施意义。
本文将介绍消防工程施工质量验收的相关标准和要求。
一、总则1. 消防工程施工质量验收应基于国家相关标准和法规，确保建筑物符合消防安全要求。
2. 施工单位应严格按照设计、规范和验收标准进行施工，确保施工质量。
二、消防设施验收标准1. 灭火器材：灭火器种类应符合消防安全技术规范的要求，并进行有效的维护和保养。
2. 消防自动报警系统：应符合相关技术标准，能够及时准确地发出火警信号。
3. 防排烟系统：应符合设计要求，能够有效排烟，并具备自动控制、手动控制和远程监控等功能。
4. 防火门、防火卷帘、防火窗：应符合相关标准要求，能够防止火势蔓延，并保持良好的开启、关闭状态。
5. 防火涂料、隔热材料等防火材料：应符合相关标准，能够满足防火要求。
6. 消防给水系统：包括消防水源、消防水池、消防泵等，应按照相关标准设计、建设和验收，确保消防供水正常。
7. 疏散通道：应满足人员疏散的需要，通道应宽敞、明亮、平整，并设置合适的标识和应急照明。
三、施工质量验收程序1. 施工单位应提供相关消防工程竣工图、验收资料等，组织验收。
2. 验收人员应对施工过程中的主要节点进行检查，包括消防管网、设备安装等。
3. 对消防设施进行功能性测试，如火灾报警系统、防排烟系统等。
4. 对建筑物进行消防通道、疏散指示标志、灭火器配置等检查。
5. 填写消防工程施工质量验收报告，包括验收结论和存在的问题。
四、施工质量验收标准的要求1. 消防设施应符合相关标准和设计要求，能够正常工作。
2. 消防自动报警系统应能够及时发出火灾信号，准确判断火灾情况。
3. 防排烟系统应能够迅速有效地排烟，并具备自动控制和手动控制功能。
4. 防火门、防火卷帘、防火窗应能够有效地防火，并能够在火灾发生时保持良好的状态。
5. 防火涂料、隔热材料等防火材料应能够满足相关标准要求，具备良好的防火性能。
万科物业消防管理
安装智能消防系统
采用智能消防系统，实时监测火情，及时发出警 报。
3
定期开展消防宣传活动
通过宣传活动，提高居民的消防安全意识和自救 能力。
灭火技术与实践
培训专业消防人员
万科物业拥有专业的消防 人员，定期进行灭火技术 培训和演练。
配备先进灭火设备
小区内配备有灭火器、灭 火弹等先进的灭火设备。
及时处置火情
一旦发生火情，物业人员 会迅速启动灭火程序，控 制火势蔓延。
应急救援与疏散演练
制定应急救援预案
万科物业制定详细的应急救援预 案，明确救援流程和责任人。
定期开展疏散演练
定期组织居民进行疏散演练，提 高居民在紧急情况下的逃生能力。
建立应急救援队伍
培训考核与奖惩机制
对参加培训的员工进行考核，对表现优秀的员工给予奖励，对不合格的员工进行再培训或 处罚。
消防安全考核与奖惩
制定考核标准
根据实际情况制定消防安全考核标准，明确各项指标的合 格标准和优秀标准。
定期开展考核
定期对各项目、部门的消防安全工作进行考核，确保各项 工作符合标准要求。
考核结果与奖惩挂钩
鉴和参考。
探索更加先进、科学的消防管理 方法和技术，提高物业消防管理
的整体水平。
关注新型建筑和智能物业管理的 发展趋势，研究如何将新技术应 用于消防安全管理，提高管理效
率和安全性。
感谢您的观看
THANKS
物业建立专业的应急救援队伍， 随时准备应对各种突发事件。
05
消防安全管理与培训
消防安全责任制
01
明确各级管理人员消防安全职责
从公司到项目，再到班组，层层落实消防安全责任，确保每个环节都有
消防工程施工质量标准
消防工程施工质量标准消防工程施工质量标准是指在消防工程施工过程中，根据相关法规和规范要求，对施工质量进行评估和控制的标准。
消防工程施工质量的好坏直接关系到人们的生命和财产安全，因此，对于消防工程施工质量的标准要求严苛并具备可操作性。
首先，按照建筑消防设计方案进行施工。
施工单位应严格按照建筑消防设计方案进行施工，确保消防设施和设备的数量、位置、布局、容量等符合设计要求，并符合相关法规和规范的要求。
在施工过程中，应严格按照消防设施施工和设备安装的标准进行操作，确保施工质量的合格。
其次，消防设备和材料的选用应符合规范要求。
施工单位应按照规范要求选择消防设备和材料，确保其符合国家强制性标准，并具备合格证书和检验报告。
对于消防设备和材料的安装和使用，应按照规范要求进行，严格禁止使用假冒伪劣产品。
第三，施工现场应严格按照施工流程进行管理。
施工单位应组织专业技术人员进行现场管理，确保施工过程中的各项工作符合规范要求。
施工现场应进行适当的防止事故发生的措施，并进行定期检查和整改，以确保施工质量的安全和合格。
第四，在施工完工时，进行竣工验收。
竣工验收是消防工程施工质量的重要环节，通过对施工质量的检查和测试，确保消防设施和设备的性能符合规范要求。
同时，对建筑物的消防隐患进行排查和整改，确保消防工程的安全运行。
最后，施工单位在消防工程施工质量标准的控制过程中，应建立完善的质量管理体系，包括施工过程中的质量管控文件、施工记录和施工图纸等，以便日后的检查和维护。
施工单位还应组织相关人员进行岗位培训和技能考核，提高员工的专业素质和工作质量。
在消防工程施工质量标准的制定和实施过程中，有关部门和监理单位应进行监督和检查，确保施工质量的合格性。
同时，对于违反施工质量标准的行为，应严肃追责，形成严厉的制度约束和惩罚机制，以提高施工质量的整体水平。
总之，消防工程施工质量标准是保障人民生命财产安全的重要措施，施工单位应严格按照法规和规范要求，确保施工质量的安全和合格。
01-重庆万科消火栓箱安装标准
Chongqing VANKE REAL ESTATE CO., LTDChongqing VANKE REAL ESTATE CO., LTD重庆万科消火栓箱安装标准1目的为统一重庆万科消火栓箱的做法，确保消火栓箱的使用功能并提高观感质量，避免影响车道、大堂出入厅、公共过道、商铺外立面的正常使用，从而提升客户对于工程质量的满意度，特制定地下车库、入户大堂、公共过道、商铺外立面的消火栓箱的安装标准。
2适用范围适用于重庆公司所有在建项目。
3编制依据《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014《消火栓箱》GB14561—2003《室内消火栓安装》15S2024一般原则消火栓箱的布置应符合设计并满足规范要求，消火栓口朝外，阀门中心距地面为1.1m，允许偏差20mm；阀门距箱后内表面100mm（厚度为160mm的薄型箱除外）,允许偏差5mm。
消火栓箱安装平整牢固，水枪、水带、取水口配置齐全。
5工程标准做法5.1 型式消火栓箱按安装方式可分为明装式、暗装式、半暗装式三种。
5.2 消火栓栓箱的外形尺寸（mm）5.3 地下车库消火栓箱的标准做法根据设计及规范要求布置车库消火栓箱，消火栓箱及立管不得影响车辆的通行及车位车辆Chongqing VANKE REAL ESTATE CO., LTD参考图片普通消防箱。
普通消防箱。
5.4 入户大堂消火栓箱的标准做法入户大堂的消火栓箱应尽量布置在角落的位置，首选暗装或半暗装的安装形式，在无法满Chongqing VANKE REAL ESTATE CO., LTD镶边为铝合金。
普通消防箱。
公共区域过道的消火栓箱一般布置在楼梯前室或者靠近水井的砖墙上，以不影响业主进出为原则，特别是不能布置在靠近入户门的位置。
首选暗装或半暗装的安装形式，在无法满足Chongqing VANKE REAL ESTATE CO., LTD5.6 商铺外立面消火栓箱的标准做法商铺外立面的消火栓箱首选暗装的安装形式，在无法满足暗装的条件时，采用明装的安装Chongqing VANKE REAL ESTATE CO., LTD本标准从发布之日起执行，试运行期为6个月。
万科物业消防管理(2023最新版)
万科物业消防管理万科物业消防管理一、引言消防管理是保障物业安全的重要环节之一。
在万科物业管理中，消防管理的重要性不可忽视。
本文档将详细介绍万科物业消防管理的各个方面内容。
二、消防设施及设备管理⒈消防设施清单⑴灭火器- 检查灭火器数量和类型的合规性- 每月进行灭火器检查和测试，并记录结果- 定期进行灭火器维护和保养⑵自动喷水灭火系统- 检查自动喷水灭火系统的正常运行状态- 定期进行水泵和管路的检查和维护⑶漏电保护器- 定期检查漏电保护器的运行状态和触发电流- 处理漏电保护器故障及时进行维修和更换⒉消防设备管理⑴定期检查消防设备的完好性和功能性⑵进行日常消防设备的保养和维修⑶开展定期消防设备演练和培训，确保人员熟悉操作流程三、消防安全培训⒈员工消防安全培训计划- 制定每年员工消防安全培训计划- 开展员工消防安全培训，包括消防知识、逃生演练等内容⒉消防责任人培训- 对消防责任人进行专业培训，提高其消防管理和应急处置能力⒊定期演练和实操- 组织定期消防演练，提高员工灭火和逃生的应急反应能力- 进行实际灭火器使用和逃生器械操作实操四、火灾风险评估与控制⒈火灾风险评估管理⑴火灾风险评估的目的和方法⑵每年进行火灾风险评估，并记录评估结果⑶根据评估结果制定火灾风险控制措施⒉火灾风险控制措施⑴加强电气设备管理，防止火灾由电器设备引发⑵注重火灾隐患排查和整改工作⑶定期检查燃气管道和煤气设施使用情况，确保安全性⑷制定火灾应急预案，完善消防设施和设备的应急使用流程五、法律法规及注释⒈相关法律法规-消防法-建筑法-《消防设施维护保养操作规程》（GB 50340-2013）-《建筑设计防火规范》（GB 50045-2015）⒉注释- 消防设施维护保养操作规程：规定了各类消防设施的维护保养要求和工作标准。
- 建筑设计防火规范：规定了建筑物设计和施工中的防火要求和措施。
六、附件⒈消防设施清单⒉消防演练记录表⒊员工消防安全培训记录表⒋火灾风险评估表。
消防检查验收标准
消防检查验收标准
消防检查验收标准主要包含以下几个方面：
1. 建筑物消防验收标准：消防通道和逃生通道应保持畅通，防火门应设置合理且有效。
消防电源、照明和报警设备应保持完好并能正常运行。
建筑物内外消防栓、灭火器等消防设施应设置合理且数量足够。
建筑物外立面应采用耐火材料。
2. 消防设备验收标准：火灾自动报警系统应能及时发出报警信号。
自动喷水灭火系统和自动喷水灭火器的灭火效果应符合要求。
气体灭火系统的灭火效果也应符合要求。
消防水泵、消防水箱等消防设备应能正常运行。
3. 消防工程质量验收标准：单位（子单位）工程所含分部（子单位）工程质量合格；单位（子单位）工程中涉及分部工程安全和功能的检验资料齐全；主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的要求。
4. 消防验收材料审查：验收的内容包括资料审查、现场抽样检查和功能测试。
评审材料包括消防设施、电气消防技术试验合格证等。
5. 消防验收条件：申请当地消防验收的建设项目，应具备以下条件：有符合消防技术标准要求的完整的防火、防烟分隔带，无使用区域；部分使用的紧急出口和疏散楼梯应符合消防技术标准的要求；消防水源、消防电源符合消防技术标准和消防设计文件的要求。
请注意，以上标准可能会根据具体地区和具体情况有所不同，因此在实际操作中，请遵循当地的相关法律法规和规定。
消防工程施工合同标准(万科)
消防工程施工合同标准(万科)消防工程施工合同标准(万科)1.项目概述1.1 项目名称：1.2 项目地点：1.3 项目范围：1.4 项目工期：1.5 项目费用：2.合同签订方2.1 甲方：[甲方全称]，注册地质：[甲方注册地质]，法定代表人：[甲方法定代表人]，联系方式：[甲方联系方式]2.2 乙方：[乙方全称]，注册地质：[乙方注册地质]，法定代表人：[乙方法定代表人]，联系方式：[乙方联系方式]3.工程交付标准3.1 工程质量要求：3.2 工程交付时间：3.3 工程验收标准：3.4 工程保修期：4.工程费用支付方式4.1 工程费用总额：4.2 工程费用支付方式：4.3 工程款项支付比例及节点：5.工程变更及索赔5.1 变更管理：5.2 变更费用支付方式：5.3 索赔管理：5.4 物价变动补偿：6.工程保险6.1 施工阶段保险责任：6.2 竣工阶段保险责任：7.违约责任7.1 迟延竣工违约责任：7.2 施工质量违约责任：7.3 违约方的违约责任：7.4 其他违约事项：8.合同解除与终止8.1 合同解除的情况：8.2 合同终止的情况：9.争议解决9.1 争议解决方式：9.2 司法管辖：本文档涉及附件：附件1：工程施工图纸附件2：工程施工合同附件附件3：工程付款节点表法律名词及注释：1.甲方：合同的发起方或要约人。
2.乙方：接受合同要约方或承诺人。
3.工程质量要求：对工程施工质量的技术要求和验收标准。
4.工程交付时间：工程竣工并移交甲方使用的时间。
5.工程验收标准：甲方对工程质量的检查和验收要求。
6.工程保修期：工程竣工后甲方享有的保修期限。
7.工程费用支付方式：工程款项支付的方式和时间安排。
8.工程款项支付比例及节点：确定工程款项支付比例的具体节点和金额。
9.工程变更及索赔：对工程变更和索赔事宜的管理和处理方式。
10.施工阶段保险责任：施工期间工程保险责任的范围和金额。
11.竣工阶段保险责任：工程竣工后保险责任的范围和金额。
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XXXX万科消防质量标准一：消防系统整体性能要求：
二：系统要求
三、原材料和设备要求：
1.材料设备整体性能要求
2.材料设备要求：
四、消防系统所参照和必须遵循的技术规范但不限于以下：
适用于本招标工程的特殊技术规范如下：
（1）《建筑设计防火规范》GB50046-87(2001版)；
（2）《高层民用建筑设计防火规范》GB50046-95(2005版)；
（3）《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008；
（4）《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001；
（5）《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-96；
（6）《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140-90；
（7）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；（8）《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002；
（9）《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002；
（10）《人民防空工程设计防火规范》GB50098-97；
（11）《点型感温火灾检测器技术要求及试验方法》GB4716-93
（12）《火灾报警控制器通用技术条件》GB4717-93
（13）《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98
（14）《火灾报警系统施工验收规范》GB50166-98
（15）《气体灭火系统施工及验收规范》GB50263-2007
（16）工程所在地消防局的有关规定及要求；
除此以外应遵守现行的国家或行业主管部门指定的规范及图集、地方标准说明：以上引用标准，如果已有更新标准，则执行新标准。
1、消防验收内容评定：
1.1 一般原则现场抽样检查及功能测试应按照先子项评定、后单项评定的程序进行。
1.2 子项的验收检查评定
1.2.1 子项应按其在消防安全中的重要程度分为Ａ（关键项目）、Ｂ（主要项目）、Ｃ（一般项目）三类。
子项的名称、类别见附录。
1.2.2 子项的现场抽样检查及功能测试，应符合以下要求：
a）子项的抽样数量不少于2处，当总数不大于2处时，全部检查；防火间距、消防车道的设置及安全出口、疏散楼梯的形式和数量应全部检查；
b）子项抽查中若有1处B类不合格项，则对该子项再抽查4处，不足4处的全部抽查。
1.2.3 子项的评定应符合以下要求：
a）子项内容符合消防技术标准和消防设计文件要求的，评定为合格；
b）有距离、宽度、长度、面积、厚度等要求的内容，其误差不超过5%，且不影响正常使用功能的，评定为合格；
c）子项抽查中，出现A类不合格项的，评定为不合格；有1处B类不合格项，再抽查的4处均合格的，评定为合格，否则为不合格；有4处以上C类不合格项的，判定为不合格；
d）子项名称为系统功能的，系统主要功能满足设计文件要求并能正常实现的，评定为合格；
e）消防产品经现场判定不合格的，该子项评定为不合格；
f）未按照消防设计文件施工建设，造成子项内容缺少或与设计文件严重不符的，评定为不合格。
1.3 单项的验收检查评定
1.3.1 单项验收检查内容包括：
a）建筑类别、总平面布局和平面布置；
b）建筑内部装修防火；
c）防火防烟分隔、防爆；
d）安全疏散与消防电梯；
e）消防水源、消防电源；
f）水灭火系统；
g）火灾自动报警系统；
h）防烟排烟系统；
i）建筑灭火器；
j）其他灭火设施。
1.3.2 所有子项评定合格，且满足下列条件的，单项评定为合格，否则为不合格：
a）B类不合格项不大于4处；
b）C类不合格项不大于8处。
1.4 综合评定
消防验收的综合评定结论分为合格和不合格。
建设工程符合下列条件的，应综合评定为消防验收合格；不符合其中任意一项的，综合评定为消防验收不合格：
2、局部验收检查评定：
2.1 对于大型建设工程需要局部投入使用的部分，根据建设单位的申请，可实施局部消防验收。
2.2 申请局部消防验收的建设工程，应符合下列条件：
a) 与非使用区域有完整的符合消防技术标准要求的防火、防烟分隔；
b) 局部投入使用部分的安全出口、疏散楼梯符合消防技术标准要求；
c) 消防水源、消防电源均满足消防技术标准和消防设计文件要求；
d) 取得局部投入使用部分的各项消防设施技术检测合格报告，并保证其独立运行；
e) 消防安全布局合理，消防车通道能够正常使用；
2.3 局部验收的程序、方法及评定要求按照规定进行
消防验收检查表：
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