2020年房地产研究报告(实用)
房地产研究报告(精选多篇)
房地产调研报告(精选多篇)第一篇：郑州房地产调研报告郑州房地产调研报告——郑州楼市小户型房价调查经过对郑州房地产市场需求，房产区域选择，房地产价位等一系列调查研究后，发现，郑州决定郑州房价的一个重要因素就是小户型价格的趋向，即郑州小户型房价的引导着郑州总房价的走向。
小户型房子因其低总价，低首付吸引了众多市民和投资客。
但总价低并不意味着单价低，小户型的销售价格一直引领着郑州房地产市场，带领着郑州楼市酿造地产神话，冲刺一个又一个高峰。
经查资料，2014年有调查显示：郑州市民承受房价的心理底线是3000元/平方米。
而如今，一说到3000元的房子，大家都会想，是不是小产权房，是不是中牟的，是不是新郑的等一系列问题，人们已经不相信郑州有如此“便宜”的房子了。
现在的房价，说到5000元一平米也不足为奇。
听到4000元的房价，会啧啧赞叹，嗯，不算太贵，不算太贵！大家的承受力在伸张，也难怪开发商对涨价这么肆无忌惮！基于国家住房结构调控政策的指引，2014年，90平方米“七成令”“90/70”让小户型越来越多。
现在对郑州房地产市场小户型项目进行了一次全面的调查。
此次和城市规划的朋友一起对郑州三环以内近五十个小户型项目进行了咨询。
很多小户型项目销售很快，比如博客工社、盛世年华、鑫苑·中央花园等均已基本售完。
在售小户型项目主要集中在金水区，占总数的58%左右，拥有大半壁江山。
在售小户型精装修项目占总数的23%左右，普通小户型项目占77%左右。
郑州房地产市场小户型销售均价为4725元/平方米。
一、精装小户型价格走势分析2014年以前的小户型，更多还打着温情脉脉的居住牌——“提着行李来入住”、“年轻人特区”等符号化的语言至今令人难忘。
而现在，“酒店式”公寓却成了炒作的焦点，多了铜臭味，少了些许温馨。
从产品属性上看，小户型具有投资起点低、市场换手率高、求租需求量大、成熟产品紧缺等特点，而消费者在二次置业时有了更大面积的房子，则首次置业的小户型和大户型相比，更容易出租或转卖出去。
房地产财务报告分析总结(3篇)
第1篇一、前言房地产作为我国经济的重要支柱产业，其财务状况的好坏直接关系到国家经济稳定和居民生活水平的提高。
本文通过对某房地产公司财务报告的分析，总结其财务状况，为投资者、管理层及相关部门提供决策参考。
二、公司概况某房地产公司成立于2000年，主要从事房地产开发、销售、物业管理等业务。
经过多年的发展，公司已成为我国西部地区具有较高知名度的房地产企业。
近年来，公司业绩稳步增长，市场份额不断扩大。
三、财务报告分析1. 资产负债表分析（1）资产分析①流动资产：截至2020年末，公司流动资产总额为50亿元，同比增长10%。
其中，货币资金为5亿元，应收账款为10亿元，存货为15亿元，其他流动资产为20亿元。
从数据来看，公司流动资产结构较为合理，货币资金充足，应收账款和存货水平适中。
②非流动资产：截至2020年末，公司非流动资产总额为30亿元，同比增长8%。
其中，固定资产为15亿元，无形资产为5亿元，长期投资为5亿元，其他非流动资产为5亿元。
公司非流动资产以固定资产为主，说明公司在长期发展过程中，注重资产质量。
（2）负债分析①流动负债：截至2020年末，公司流动负债总额为40亿元，同比增长5%。
其中，短期借款为10亿元，应付账款为15亿元，其他流动负债为15亿元。
公司流动负债水平适中，短期偿债能力较强。
②非流动负债：截至2020年末，公司非流动负债总额为20亿元，同比增长6%。
其中，长期借款为10亿元，长期应付款为5亿元，其他非流动负债为5亿元。
公司非流动负债以长期借款为主，说明公司在发展过程中，注重长期资金筹措。
（3）所有者权益分析截至2020年末，公司所有者权益总额为30亿元，同比增长10%。
其中，实收资本为20亿元，资本公积为5亿元，盈余公积为3亿元，未分配利润为2亿元。
公司所有者权益水平较高，有利于公司长期稳定发展。
2. 利润表分析（1）营业收入：2020年，公司营业收入为100亿元，同比增长15%。
房地产调查数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述本报告基于对某地区房地产市场进行的深入调查，通过对大量数据的收集、整理和分析，旨在全面了解该地区房地产市场的现状、发展趋势以及潜在风险。
报告将从市场供需、价格走势、区域分布、户型结构、消费者行为等多个维度进行阐述。
二、市场供需分析1. 供应量分析根据调查数据，该地区房地产供应量在近年来呈现波动上升的趋势。
2019年，供应量约为1500万平方米，而2022年，供应量已达到2000万平方米。
其中，住宅供应量占总供应量的80%以上，商业和办公类房地产占比相对较小。
2. 需求量分析市场需求方面，近年来该地区房地产市场需求量稳步增长。
2019年，市场需求量为1200万平方米，到2022年，市场需求量已达到1500万平方米。
市场需求量的增长主要得益于该地区经济的快速发展、人口的增长以及城市化进程的推进。
3. 供需平衡分析通过对供需量的对比分析，我们可以看出，近年来该地区房地产市场供需基本平衡。
在供应量增长的同时，市场需求量也在稳步上升，两者之间的差距相对较小。
这表明，该地区房地产市场具有较强的自我调节能力。
三、价格走势分析1. 平均价格分析近年来，该地区房地产平均价格呈现稳步上升的趋势。
2019年，平均价格为8000元/平方米，到2022年，平均价格已上升至10000元/平方米。
其中，住宅平均价格增长最为明显，商业和办公类房地产价格增长相对较慢。
2. 价格波动分析从价格波动来看，该地区房地产市场价格波动相对较小。
在2019年至2022年期间，平均价格波动幅度约为5%。
这表明，该地区房地产市场具有较强的稳定性。
3. 价格与供需关系分析价格与供需关系密切相关。
当供应量大于需求量时，价格往往会下降；反之，当需求量大于供应量时，价格往往会上升。
根据调查数据，该地区房地产市场价格与供需关系基本符合这一规律。
四、区域分布分析1. 区域分布特点该地区房地产市场区域分布呈现出明显的集中趋势。
其中，市中心区域、新城区以及交通便利的近郊区域成为房地产开发的重点区域。
房地产精准数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述随着大数据时代的到来，房地产企业对市场数据的依赖日益加深。
精准的数据分析不仅可以帮助企业了解市场动态，还可以为企业决策提供有力支持。
本报告旨在通过对房地产市场进行精准数据分析，揭示市场趋势，为房地产企业提供决策参考。
二、数据来源及分析方法1. 数据来源：- 国家统计局发布的房地产市场数据；- 各大房地产研究机构发布的报告；- 房地产企业内部销售数据；- 在线房地产平台数据；- 社交媒体及新闻媒体报道数据。
2. 分析方法：- 描述性统计分析：对数据进行汇总、描述，了解市场基本情况；- 相关性分析：分析不同变量之间的关系；- 时间序列分析：分析市场变化趋势；- 机器学习算法：对数据进行预测。
三、市场概况1. 市场规模：- 2022年，我国房地产市场总体规模达到15.2万亿元，同比增长5.2%。
2. 市场结构：- 商品住宅销售面积占比最高，达到65.2%；- 办公楼、商业营业用房、其他房地产占比分别为16.8%、12.3%和6.7%。
3. 区域分布：- 东部地区市场规模最大，占比超过40%；- 中部、西部地区市场规模逐年扩大，占比逐渐提高。
四、市场趋势分析1. 房价走势：- 2022年，全国房价总体呈现平稳态势，同比上涨1.2%。
- 一线城市房价上涨明显，二线城市房价稳定，三四线城市房价下降。
2. 成交量分析：- 2022年，全国房地产市场成交量同比下降10.2%。
- 一线城市成交量下降明显，二线城市成交量稳定，三四线城市成交量下降。
3. 政策环境：- 国家出台一系列政策，旨在稳定房地产市场，如降低首付比例、提高房贷额度等。
- 各地政府根据实际情况，出台了一系列调控政策，如限购、限贷、限售等。
五、精准数据分析1. 客户需求分析：- 通过对购房者的年龄、收入、职业、购房目的等数据进行统计分析，了解客户需求特点。
- 利用客户画像技术，对客户进行精准分类，为企业提供针对性营销策略。
2. 竞争分析：- 分析竞争对手的市场占有率、产品特点、营销策略等，为企业制定差异化竞争策略。
房地产可行性分析报告
房地产可行性分析报告房地产可行性分析报告有关房地产可行性研究报告范文，小编整理了以下的范文，请参考下面房地产可行性研究报告范文【1】房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。
因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败的先决条件。
项目可行性研究是项目立项阶段最重要的核心文件，具有相当大的信息量和工作量，是项目决策的主要依据。
第一节可行性研究的概念和作用一.可行性研究的概念可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的资源、技术、市场、经济、社会等各方面进行全面的分析、论证、和评价，判断项目在技术上是否可行、经济上是否合理、财务上是否盈利，并对多个可能的备选方案进行择优的科学方法，其目的是使房地产开发项目决策科学化、程序化、从而提高决策的可靠性，并为开发项目的实施和控制提供参考。
国从20世纪70年代开始引进可行性研究方法，并在政府的主导下加以推广。
1981年原国家计委明确“把可行性研究作为建设前期工作中一个重要的技术经济论证阶段，纳入了基本建设程序。
1983年2月，原国家计委正式颁布了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》，对可行性研究的原则、编制程序、编制内容、审查办法等做了详细的规定，以指导国的可行性研究工作。
房地产项目的特点和开发实践证明，项目开发的关键是决策，开发商应高度重视可行性研究的工作质量，随欧康夭?谐〉闹鸩焦娣叮?康夭?耐蹲驶?帷⑼蹲世?蠡嵩嚼丛缴伲?欢咸岣呔霾咚?剑?拍苋〉孟钅靠?⒌某晒α?二.可行性研究的作用(一)可行性研究是项目投资决策的重要依据。
开发项目投资决策，尤其是大型投资项目决策的科学合理性，是建立在根据详细可靠的市场预测、成本分析和效益估算进行的项目可行性研究的基础上的。
(二)可行性研究是项目立项、审批、开发商与有关部门签订协议、合同的依据。
在国投资项目必须列入国家的投资计划。
尤其是房地产项目，要经过政府相关职能部门的立项、审批、签订有关的协议，依据之一就是可行性研究报告。
房地产市场调研报告(优秀4篇)
房地产市场调研报告（优秀4篇）随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
那么一般报告是怎么写的呢？为您带来了4篇《房地产市场调研报告》，希望能对您的写作有一定的参考作用。
房地产市场调查报告篇一调查撰稿:XXX调查时间:X月X日---X月X日调查对象:XX新城区房地产市场区域分布状况与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。
调查范围：XX新城区区域调查目的:通过对XX新城区房地产市场的调查，为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。
调查内容:一、摘要目前XX新城区规划面积3３平方公里，人口35—50万。
行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。
通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。
以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。
随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。
二、城区规划背景（XX新城：未来XX的城市副中心）XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。
其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。
南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。
在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。
根据规划，XX新城区空间环境特色可概括为：“一心”，即鄞州新城区的中心，为区行政办公大楼所在区域，它不仅在功能上是城市行政商业区，在空间景观上也是视觉中心，它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计体现；“两轴”，即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴；“三环”，即通过整合现状河流绿化，形成3道以核心区为核心的绿环；“四廊”，即利用现有4条主要河流，形成宽约100米的空间通廊；“三十六点”，即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点，布置城市公园。
北京市房地产市场分析报告
北京市房地产市场分析报告一、北京市城市规划的未来情况2020年1月12日，《北京城市总体规划(2020—2035年)》在国务院常务会议上获得原则通过，该规划将北京未来15年的发展目标确定为“国家首都、世界城市、文化名城和宜居城市”，同时全面实现现代化，确立具有鲜明特色的现代国际城市的地位。
1.四大发展目标：国家首都、世界城市、文化名城、宜居城市2.三大发展阶段：2008年率先实现基本现代化（1）2020年至2028年，率先在全国基本实现现代化，构建现代国际城市的基本框架（2）2020年至2029年，全面实现现代化，确立具有鲜明特色的现代国际城市的地位（3）2021年至2050年左右，将建设成为经济、社会、生态全面协调发展的可持续的城市，进入世界城市行列3.人口规模：新规划提出，2020年，中心城人口控制在850万人以内，城镇建设用地规模控制在778平方公里，人均建设用地控制在92平方米。
中心城应从外延扩展转向调整优化，严格控制中心城地区城市建设规模。
中心城规划分为三个层次，即以旧城为核心的中心地区、围绕中心地区的10个边缘集团以及绿化隔离地区。
4.空间布局：两轴—两带—多中心新规划提出构建“两轴—两带—多中心”的新城市空间格局，实施多中心与新城发展战略，合理引导城市功能布局，将全市各类分散的资源和功能整合到若干联接区域的交通走廊上，实现城市的集约化发展。
规划中的“两轴”指沿长安街的东西轴和传统中轴线的南北轴。
“两带”指包括怀柔、密云、顺义、通州、亦庄、平谷的“东部发展带”和包括延庆、昌平、门头沟、房山、大兴的“西部发展带”。
“多中心”指在北京市域范围内建设多个服务全国、面向世界的城市职能中心，提高城市的核心功能和综合竞争力。
其中，包括中关村高科技园区核心区、奥林匹克中心区、中央商务区等8大城市职能中心区5.城镇结构：中心城—新城—镇在构建“两轴—两带—多中心”城市空间结构的基础上，北京计划形成“中心城—新城—镇”的市域城镇结构，其中重点发展东部3个新城。
2020年三季度中国房地产市场总结与趋势展望
中指研究院中国房地产指数系统中指| 2020年三季度中国房地产市场总结与趋势展望2020年9月30日【报告要点】一、政策环境：调控政策有所转向，多地收紧楼市调控二、市场表现：价格稳中有升，重点城市成交规模达阶段新高三、土地市场：推地力度仍高于去年同期，市场热度有所下降四、品牌房企：积极推盘抢收回款，销售业绩持续增长五、趋势预判：全国销售规模小幅调整，开发投资额增速保持相对高位【报告正文】三季度，房地产政策环境有所转向，中央多次严厉重申“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，因城施策、一城一策指导下，多地升级楼市调控，以稳定市场预期；与此同时，房地产金融监管持续强化，企业端和个人端资金监管均有加强，市场预期逐渐理性回归。
从市场表现看，三季度新房、二手房价格整体稳中有升，长三角地区新房价格涨幅有所收窄。
重点城市商品住宅销售面积达2017年以来季度最高水平，其中7-8月传统淡季效应被明显弱化，市场成交规模同比快速回升；9月调控政策逐步显效，需求归于理性，但珠三角地区市场活跃度仍较高，成交规模保持明显增长。
住宅用地推地量环比减少，但仍高于去年同期，金融强监管下，房企拿地更加谨慎，土地市场热度有所下降。
房企推盘力度不减，线上线下齐发力，积极营销抢收回款，销售业绩稳步提升；拿地回归一二线城市，更加聚焦热点城市群。
展望四季度，宏观经济稳步向好预期较强，但仍面临较大挑战，货币环境继续保持定向宽松，伴随房地产金融监管持续强化，楼市调控效果也将进一步显现，调控政策继续收紧的空间在缩小，全国房地产市场逐渐回归正常调整通道，预计四季度全国销售规模或将有调整，房价运行整体以稳为主，房企开工积极性受资金面承压、销售调整等因素影响将有所减弱，但开发投资额增速在施工进程持续深化下仍有望保持较高水平。
一、政策环境：调控政策有所转向，多地收紧楼市调控与上半年宽松的货币环境、多地出台房地产扶持政策相比，2020年三季度，房地产调控政策有所转向，中央多次召开会议强调“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，措辞更加严厉，并从多个方面部署调控举措。
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房地产研究报告房地产业研究报告一、产业界定及产业特性（一）产业界定房地产是房屋和土地作为一种财产的总称，它包括了土地及土地上的改良物，如建筑物、道路、停车场等，一般来说,我们通常所说的房地产是就城镇房屋和土地而言的，故房地产也可称为城镇房地产，本报告讨论的房地产就特指这一含义。
按照商品房屋用途来划分,房产可分为商品住宅和非商品住宅两大类，前者包括普通商品住宅、经济实用房和别墅、高档公寓，后者可分为写字楼、商业营业用房等....感谢聆听...（二）产业特性1、房地产业的发展具有周期性房地产业是进行房产、地产的开发和经营的基础建设行业,属于固定资产投资的范畴，受国家宏观经济政策的影响非常大，因此，同国民经济的发展具有周期性一样,房地产业的发展也具有周期性。
而且，房地产在国民经济中具有一定的先导性。
2、房地产业具有很强的产业关联性房地产与国民经济的许多行业都有着密切的关系,具有很强的产业关联性，如钢铁、水泥、木材、玻璃、塑料、家电等产业都与房地产业密切相关，据统计，中国每年钢材的２5％、水泥的70％、木材的40％、玻璃的70%和塑料制品的2５％都用于房地产开发建设中。
因此,房地产业的发展能促进这些产业的发展，其比例达到1：1。
17,即每1０0元的房地产销售能带动相关产业１７0元的销售。
另外,房地产业的发展也能促使一些新行业的产生，如物业管理、房地产评估、房地产中介等。
由于房地产业的具有很强的产业关联性，因此房地产业对国民经济的贡献率很高,中国房地产业对国民经济的贡献率为1-1.5个百分点,也就是说目前中国8％的ＧDP增长速度中，有1%－1。
5％是由房地产业贡献的。
...感谢聆听...3、房地产业的发展具有地域性房地产是不动产，当某一地区的房地产市场供求失衡或不同地区房地产价格存在差异时，不可能象其它商品一样，通过房地产在地区之间的流动来使这种不平衡或差异缩小甚至消失。
房地产市场的供求状况主要受当地经济发展水平的影响，若某一地区经济发展水平高,相应地当地居民收入水平也高,从而当地的房地产市场的需求就大，房地产价格就高,当地的房地产业就会呈现出良好的发展势头. ...感谢聆听...４、房地产业的发展受产业政策的影响非常大政府政策对房地产业发展的影响主要通过以下方面来体现，其一，政府对土地资源的开发和使用计划直接影响到土地的供应,从而影响到房地产业的开发状况;其二，政府的各项税费会影响到房地产的价格，从而影响到房地产的销售状况;其三,政府对房地产交易所采取的政策会影响到房地产的流通状况。
...感谢聆听...二、现状分析(一）房地产开发商的现状分析１、房地产商数量多，分布不均1９86年，中国房地产开发商只有3０00多家，到了199５年,房地产开发商已达到33４８２家，是迄今为止房地产开发商最多的一年。
此后，全行业进入调整阶段，许多房地产开发商由于亏损而破产，房地产开发商数目有所减少。
9８年以后，伴随着房地产业的复苏，中国房地产开发商数量呈现出稳定增长的趋势，9９年底,全国房地产开发商达256０0多家。
...感谢聆听...２、企业的区域分布具有较高的集中性全国一半以上的房地产开发商分布在广东、上海、北京、江苏、浙江等东部地区的12个省市中，西部边远地区不仅开发商数量少，而且企业规模也不大，在盈利水平、经营能力、创新意识等方面远不如东部地区。
东部地区的企业竞争已从资金实力和土地开发权的竞争走向品牌、营销、服务等方面。
...感谢聆听...３、企业的经济类型具有多样性,民营企业或股份制企业的发展趋势远远好于国有企业在全国房地产开发商中,以国有企业为主,多种经济形式并存。
96年国有企业所占的比重最大,达到4１％；集体企业所占的比重为２２．４％，位于第二位；股份制企业排在第三位，比重为13。
１%;外商投资企业和港澳台投资企业合起来所占的比重为20。
１％。
从近两年的发展趋势来看，由于企业改革的不断深化,许多国有企业和集体企业都改制为股份制企业，股份制房地产开发商所占的比重越来越大。
在各种类型的所有制企业中,私营企业或以私营为背景的企业发展前景好过国有企业，前几年各地区排名前几位几乎都是国有企业，而经过9３至97年的调整后，排名前几位几乎都是私营企业。
...感谢聆听...4、企业规模偏小,资质结构有待优化中国房地产开发企业普遍规模偏小,９6年中国房地产开发商的平均注册资金为１73２万元,全国最大的房地产开发商的净资产不过为1０多亿元，与国外房地产开发商动辄几十亿、几百亿美元相比,相差甚远。
房地产开发商规模偏小导致开发出的楼盘也偏小,既有规模、配套设施又好的楼盘更少。
96年,中国房地产开发企业的资质结构是：一级企业和二级企业所占的比重仅为17．3％,五级以下的企业所占比重为１7。
5%，大部分企业的资质为三、四级企业.由于资质低的企业抗风险能力弱、融资能力差、开发力量弱,所以它们很难经受得住市场竞争的考验. ...感谢聆听...5、房地产开发商进入微利阶段90年代初，市场对房地产的需求量很大,开发企业营业利润高,吸引了更多的企业进入这个行业,出现了房地产泡沫。
又由于１993年下半年房地产业成为宏观调控调控的重点对象，相当一部分企业出现严重亏损，全行业的平均营业利润降低，房地产开发商进入微利阶段。
（二）市场供给状况分析１、中国房地产业的开发投资状况（1）房地产业的投资增长速度.中国房地产业的开发投资规模与全行业的发展步调是一致的,9２年至9３年是房地产开发投资的高峰时期，94年以后随着全行业步入调整时期,房地产业的开发投资呈现出增速减缓的态势，98年房地产逐步走向复苏后,房地产业的开发投资增长率也走向回升，2000年前10月，全国房地产业开发投资同比增长36％。
...感谢聆听...（2）房地产业的投资结构.1996年开始,中国房地产业投资结构开始向住宅转移，住宅投资占房地产业的投资比重逐渐上升,98年住宅投资占房地产业的投资比例为59．2%，20０0年１至9月,这一比例己上升为６９%，办公楼投资和商业用房投资的比重则呈现出下降的趋势。
投资结构的这种变化符合房地产业的发展规律。
...感谢聆听...（３）投资的资金来源状况。
从资金来源的主体来看，三级以上的房地产开发商是房地产业的投资主体,所占的比重超过了５0％，从整体上看，一、二级企业己经有了一定的规模效益，而四级以下的企业规模效益较差，但这些企业所占的投资比重仍然偏大，特别是无级别的企业所占的投资比重高达20%,这说明房地产业的投资还有待进一步优化。
...感谢聆听...２、土地资源的供给状况分析土地资源的供给状况决定了房地产开发的规模，改革开放前,中国土地使用权是通过无偿划拨而取得的,19８8年,新的《土地管理法》实施后，中国土地使用权可以依法转让,从而使得土地市场空前发展。
目前，土地的供给出现了以下两个新特点。
（1)土地的供给方式出现了变化,有偿供地比重不断提高，在具体的出让方式中，土地招标、拍卖比重有所提高. （２）土地转让价格略有下降，价格水平的地区差距进一步扩大。
近两年，国家有关部门对土地转让价格的具体构成作了调整，基准地价趋于合理,96年在国家计委、财政部颁布的全国性减免４8项税费的办法中，涉及土地转让价格的有10项，各地方政府也纷纷出台政策,减少土地转让中的税费。
...感谢聆听...３、商品房的新开工面积、施工面积和竣工面积分析 2０00年，全国房地产新开工面积、施工面积、竣工面积都出现了快速增长的势头。
(1)新开工面积快速增长。
93年至96年，国家实施房地产业调整后，新开工面积逐年下降，９6年新开工面积降到了谷底，97年新开工面积开始回升，98年受住房制度改革的影响,新开工面积增速加快,高达33.７%，99年新开工面积有所降低，但２0０0年又呈现快速增长之势. ...感谢聆听...(2)施工面积.9６年的新开工面积比95年减少，但施工面积却在增加,这是由前几年新开工工程较多所引起的。
98年施工面积增速较快，达7.8%，考虑到９8年新开工面积增速达３3．7%，可以预见，今后几年内施工面积还会出现较快的增长.（3)竣工面积。
虽然从９3年房地产业进入调整期后,有些年份的新开工面积和施工面积出现负增长，但受工程建设工期较长的影响,商品房的竣工面积却一直呈现增长的趋势，9８年以来,房地产业投资的增长速度开始回升，商品房的竣工面积也在增长，2０00年前10月，全国房地产竣工面积8893万平方米,比去年同期增长18%。
...感谢聆听...4、中国房地产业市场供给的结构分析住宅、办公楼、商业用房是房地产市场供给的主要构成部分，其中住宅市场在房地产市场中所占的比重最大，商业用房市场次之,办公楼市场所占的比重最小.近几年来，中国房地产市场的供给结构存在着以下特点:（1）住宅供给平稳增长，住宅供给的内部结构发生变化，其中别墅和高档公寓所占的比例有所下降，安居工程所占的比例有所上升.根据国际经验，发展中国家高档物业在房地产业中所占的比例在5％至１0%左右比较合适,而在前几年房地产过热时,中国别墅、高档公寓等高挡物业所占的比例远远超过了这一数字，从而造成了高档物业的空置率远高于普通住宅，因此近几年中国政府严格控制高档物业的投资，中国证监会也规定上市公司的配股资金不得用于建设别墅等高档物业。
这些措施使得高档物业的投资开始下降，商档物业在房地产业中所占的比例已降低到10％以下,普通住宅的投资比例开始上升,2０0０年１至９月,住宅投资占房地产行业总投资的比例已达６9％以上。
...感谢聆听...（2）办公楼市场供给的地区差异进一步扩大。
近几年来，办公楼市场供给的增速很快，97年办公楼的竣工面积突破1000万平方米，与此同时，办公楼市场的地区间差异不断扩大，如北京云集了世界各国５０00多家的驻华机构和外资企业，还有全国各地地方政府和各地大企业的驻京办事处，其办公楼市场呈现供销两旺的态势,北京办公楼租金现已仅次于香港和东京,处于世界第三位.但是象广州、深圳、海口等城市由于前几年办公楼投资过于膨胀，而这些城市又不具有北京、上海那样的旺盛需求，所以出现了办公楼市场供需都出现下降的趋势。
...感谢聆听...（3）商业用房的供求矛盾比较突出。
在前几年经济发展过热时，商业用房比较畅销，各地商场、商铺纷纷涌现,出现了严重的供过于求的现象。
随着宏观调控政策的实施,商业用房的销售率迅速下降，近两年消费疲软困绕者中国国民经济的发展，从而导致了商业用房的需求下降，但每年商业用房的竣工面积却不断增加，这就加剧了商业用房的供求矛盾。
...感谢聆听...(三）市场需求分析目前,中国房地产业的市场需求存在以下特点：1、市场需求开始回升近两年来，在扩大内需和全面推进住房制度改革等宏观经济政策的引导下,中国房地产销售摆脱了前两年徘徊不前的局面,出现高速增长形势。