泰禾集团院子系合院标准化解析
杭州泰禾院子
街坊巷院-历史特征
院落空间
江南民居以天井为中心的内向封闭式组合建筑，而天井主 要就是用来收集雨水和采集阳光，以避免“肥水”外流。
若干院以街巷为线索，组合为坊。“院”是基本 单位!
1,一条龙即只有厅堂且平面为「一」字形的住宅
2,单伸手即只有厅堂和一道廂房，且平面为「L」形的住宅
3,三合院由厅堂和两道廂房所组成的住宅
规划条件 按规范配置社区服务、物管用房等公建配套设施，
并不得沿南侧文二西路设置；地块内除物业经营 用房外，不得设置商业性质建筑； 按《杭州市城市建筑工程机动车停车位配建标准 实施细则》 建筑标准层高按相关规范要求控制；建筑层数控 制在3层及3层以内；单体建筑(构筑物)高度不得 高于黄海标高21米；方桥路道路红线以南30米， 地块东侧绿化控制线以西100米交叉区域范围建 筑物（构筑物）高度不得高于黄海标高18米。 地块西侧沿常二路设有电力开闭所1处，地块南 侧隔文二西路规划有排水用地1处、环卫用地1处。
南侧和东侧退线3m
产品分析
沿河大宅 合院 联排 配套公建 开闭所
道路分析
桥 方
常
二
路
文
二
路
西
路
城市道路 消防环路 车库出入口 宅前道路
景观分析
中心景观轴 宅间景观
景观节点 沿河景观带 城市绿化带
联排细部
母题 立面细节符号方面上大量
运用中式元素与项目定位对应 立面细节石材与铝板运用交接相得 益彰，同时大大提升项目的品质
地下车位
675
辆
其中
公建车位
4
辆
其中
住宅车位
671
辆
合院、联排1.5辆/户；大宅2 辆/户；应配建指标为591辆
泰禾院子营销方案
以我给的标题写文档，最低1503字，要求以Markdown 文本格式输出，不要带图片，标题为：泰禾院子营销方案# 泰禾院子营销方案## 1. 引言本文档旨在为泰禾院子提供一份全面的营销方案。
泰禾院子是一家以提供优质生活空间为目标的房地产开发商。
通过本方案，我们将为泰禾院子制定一系列的营销策略，以吸引更多的潜在客户并增加销售额。
## 2. 目标市场分析在制定营销策略之前，我们需要对泰禾院子的目标市场进行分析。
根据市场调研，我们将目标市场划分为以下几个群体：- 年轻白领：他们对居住环境要求较高，追求舒适与品质。
- 家庭用户：拥有一定的购房能力，关注居住环境和教育资源。
- 投资用户：希望以房产投资为手段来增加财富。
针对以上目标市场，我们将制定相应的营销策略。
## 3. 营销策略### 3.1 品牌宣传泰禾院子将通过多种渠道进行品牌宣传，包括但不限于以下方式：- 广告宣传：在知名的电视台、广播台以及网络媒体上发布广告，提升品牌知名度。
- 社交媒体推广：通过微博、微信、抖音等社交媒体平台发布有关泰禾院子的内容，吸引潜在客户。
- 参与地产展会：积极参加各类地产展会，向参观者展示泰禾院子的特色和优势。
### 3.2 个性化营销针对不同的目标市场群体，泰禾院子将采取个性化的营销策略。
- 年轻白领：泰禾院子将组织一系列线上线下活动，如生活沙龙、主题派对等，以吸引年轻白领的关注，并提供与他们需求相匹配的户型和服务。
- 家庭用户：泰禾院子将注重宣传社区的教育资源，并与附近的学校合作，为购房家庭提供优先入学名额等福利。
- 投资用户：泰禾院子将积极宣传产品的投资潜力，包括房产增值潜力和租赁市场的需求，吸引投资用户的关注。
### 3.3 提供增值服务泰禾院子将致力于提供与房产相关的增值服务，以提高客户满意度和忠诚度。
- 社区服务：泰禾院子将建立完善的物业管理体系，提供高质量的社区服务，包括安保、保洁、维修等服务，以提升居住体验。
泰禾·北京院子：中式文化的突围与逆袭
泰禾·北京院子：中式文化的突围与逆袭作者：来源：《安家》2015年第06期曾几何时，中国的购房者把来自西式的别墅建筑形式当作身份和财富的载体，特别看重其建筑风格的洋化血统，一度认为是高贵的代名词。
“罗马柱、斜顶、壁炉、复古浮雕”这类带有西式别墅贵族文化烙印的建筑占据了中国别墅市场的半壁江山。
从意大利的托斯卡纳到法国的巴洛克风格，再到美国的新古典主义，中国的开发商不断勾勒建造着西式风格别墅。
开敞的花园、开敞的厨房、左右对称和以起居室为生活重心的空间布局，流露出西式别墅的严谨、理性与审美，在产品上也反映出西方的居住理念和人文思想。
中国传统形式别墅一度淹没在这场硝烟中，沉默多年，少有人问津。
国内的建筑设计师对于传统建筑、传统文化也非常不自信。
但随着近年来别墅市场的日渐成熟，财富阶层认知水平的提高和眼界的开阔，越来越多的“舶来品”别墅风格已经对购房者产生了审美疲劳。
因此，一批非常有影响的新中式别墅的诞生彻底改变了人们的观念。
当然，时下中式别墅也堪称鱼目混杂，不少打着中式别墅旗号的项目只是单纯地依赖和追逐中式符号效应，缺乏原创性的对中式别墅的深度剖析。
泰禾集团总裁助理、集团品牌总经理沈力男认为，中式别墅在设计中最大的挑战是如何在保证现代生活方式的同时，保持中式的味道。
这种味道不仅仅是“大红灯笼高高挂”，而是真正把中式元素提升到现代的层次上来。
2014年，泰禾·北京院子一举摘下北京别墅销售冠军皇冠，引起市场极大关注。
应该说，泰禾·北京院子在寻找回归本土的建筑文化上获得了成功，不仅让中式别墅保持了一种价值张力，更让院落文化的生活理念深植于中国财富阶层，从而完成了一次完美的突围与逆袭。
泰禾·北京院子的逆袭让中国购房者对中国本土文化和本土建筑有了重新的认识与理解。
“山院水园”层叠相抱，“一池三山”仙境琼游，庭台水景与院落水系潺潺相连，馆藏山水于一勺，将自然之美用艺术化的语言完美呈现。
从风水学上解读泰禾1号院
从风水学上解读泰禾1号院
如今，土地对人们的重要性已越发明显，尤其是北京这样一个集聚中国政治、经济、文化的国际化大都市，地脉之稀贵可谓是寸土寸金。
然而随着京城版图的日益扩张，五环内用地已趋于饱和，高端别墅更是居于远郊之地。
东五环，这一块上风上水的龙脉宝地，这一板块作为区域内自然景观资源最为丰富的地段经过多年的风雨砥砺早已成为京都华贵、幽静的代名词，随着国运政策的扶植，东五环未来升值潜力更是不可限量。
东五环，这个踞守京都龙脉所在之地，兼并皇城繁华盛景与76公顷钟灵毓秀，在这一方聚山水享繁华的盛世版图之上，泰禾•1号院，在皇城风雨的浸润下，凝聚十年造院经验，潜心砥砺筑传世大院，演绎院子传奇新篇章。
泰禾•1号院，择址汇集千亿价值的东五环繁华之中，环渤海高端总部基地重点规划区内。
环渤海高端总部基地，是北京东南部现代服务业和战略性新兴产业聚集区的重要节点，坐镇中国第三极，乘京津冀一体化之国运东风，是北京乃至中国发展的首重之地，众多世界名企正以巅峰之姿塑造世界焦点。
同时又坐拥遍达天下的九维路网，让居者在一院之中，掌控世界脉搏。
至CBD繁华中心只需20分钟，让当代领袖在短短的路程中，亦能略看四季风云。
泰禾,中国院子的文化情怀
CHINA REAL ESTATE地产案例泰禾，中国院子的文化情怀马彦文 黄甜 钟诗慧摘要：泰禾建造的众多“中国院子”都融合了中式庭院的精髓，但同时也因地制宜根据本地文化进行了创新。
例如，在上海院子中，我们可以看到更多的海派文化元素，而杭州院子中则融合了一些江南景观元素。
关键词：战略使命；高质量产品；协同效应中图分类号：F293 文献标识码：B文章编号：1001-9138-（2020）03-0051-56 收稿日期：2020-01-11作者简介：马彦文、黄甜、钟诗慧，中房案例中心研究员。
CHINA REAL ESTATE 地产案例尽管处于经济放缓和信贷紧缩的情况下，中国的房地产行业仍然是经济活动的重要来源。
随着时间的推移，房地产市场的发展更加差异化。
然而无论差异如何，普遍存在的一个现象是：中国的新建住房尽管十分现代化，却缺乏中式房屋的特色。
泰禾从一开始就另辟蹊径，将传统的中国建筑设计与现代设施融为一体，并依托城市生活和自身多元化发展而践行其“泰禾+”战略，这是在中国变幻莫测并且日益趋同的住房市场上实现差异化的大胆尝试。
1 背景：中国城市房屋和建筑简史中国传统建筑的特征清晰可辨，其中最主要的是建筑所体现的等级制度。
重要人物居住在深宅大院之中，但他们自己却并没有太多私人空间。
相反，他们更在意自己是否占据了中心位置，以便在视觉上提醒其他人需要服从更高的权威，从而维持其社会角色和地位。
北京城本身就是最好的例子。
皇室家族占据了京城的中心（紫禁城），而官僚分布于其外围院落，普通百姓则居住在宫墙之外的商业区内。
他们无法进入只有皇室才能享用的无数私人花园、湖泊和办公场所。
随着清朝末年（约1880年代）皇权的逐渐减弱，皇室的社会形象也开始崩塌。
数十年的外国干预表明，清军无力保卫自己，并最终导致中日战争的惨败。
中国之后的政权过渡也伴随着建筑风格的变化。
包括领事馆、行政楼、银行、住宅和饭店在内的新式建筑都采用了欧洲风格，其代表作就包括今天可以在上海“法租界”以及著名的上海外滩沿岸看到的地标性建筑。
奥雅—泰禾北京院子景观文本
• 门头深化图纸，包括楼王、联排、合院及洋房等三个门头，注意牌匾、抱鼓石、墙雕等细节。 • 街巷铺装形式突出青砖灰瓦等中国传统材料的应用。 • 浮雕、地雕等图案的设计及含义、出处的梳理。 • 植物特色的梳理，注意突出植物主题。
北京泰禾中央别墅区孙河地块景观设计
东入口设计
7 6
8
4 5
1 2 3
1 车行道 2 特色铺装 3 入口大门 4 主路铺装 5 合院入口 6 散步道 7 对景景墙 8 服务用房
北京泰禾中央别墅区孙河地块景观设计
东入口设计
27.25
次入口剖面
28.16 特色铺装
大门
28.50 坡道
29.00
29.50 车行道 对景景墙
设计理念深化二
禅
意
人
一水(水庭）
生
一
一山（山院）
山
一
水
明月巷
一
清
清竹巷
风
，
流云巷
一
月
一
听雨巷
竹
百花深处
一 流
云
。
蝉
重高 意
生 装 树
墨蝉
活 画 声
数秋
茎巷
竹里
【 早
秋
，， 长朱
过 龙 武
著门 香冷
李 将
薰静
军
书 斋
一似 架闲
】 王
书居
建 。。
北京泰禾中央别墅区孙河地块景观设计
泰禾西园说辞(1)
姑苏院子说辞（170425）泰禾品牌泰禾集团是一家拥有地产、金融、健康、文化四大产业多元化发展的大型知名上市公司（股票代码SZ.000732）。
公司始创于1996年，迄今为止已经有21年的房地产开发历史。
21年来，泰禾集团以“文化筑居中国”为品牌核心理念，秉持“扎根福建大本营，深耕一线城市”的布局战略，坚持“为城市创造作品，为时代奉献精品”，共打造了40多个高端精品项目，分别位于北、上、广、深及福建的福州、厦门、泉州等经济发达地区。
2016年集团总销售额达到408亿元，排名全国第22强，2017年一季度北京泰禾中央广场项目以76.02亿排名全国第一，企业综合实力、品牌价值稳居全国前茅。
历经16年的深耕，泰禾院子已布局北京、上海、深圳、苏州、杭州、南京、无锡、厦门、福州等全国各地，“14城22院”名动中国。
泰禾中国院子连续三年上榜“亚洲十大超级豪宅”，泰禾北京院子连续两年成为“北京别墅销冠”，泰禾厦门院子以全年超36亿销售额问鼎厦门住宅年度销售第一名。
不仅如此，泰禾院子成功实现了“品牌输出”，合作开发了北京“北科建泰禾•丽春湖院子”和“信达泰禾•上海院子”。
华发简介珠海华发集团组建于1980年，与珠海经济特区同龄。
历经30多年励精图治，已经发展成为珠海龙头国企和全国知名综合型企业集团。
2015年底，基本上实现了从产业单一的区域性房地产企业向全国知名创新驱动型综合企业集团的转型升级。
“院子系”---泰禾最高端产品系2016年泰禾集团正式进驻苏州，以“院子系”作品致敬古城苏州。
泰禾集团是业内公认的高端豪宅营造专家，“院子系”更是是泰禾集团的最高端产品线，因此“院子系”有着最严格的择址标准：中国最好的城市，最具历史文化内涵和最极致的城1市资源占有的地块，只有在以上条件全部达标情况下，泰禾集团才会考虑在此建造一座“院子系”作品。
因此不是每个城市都能够打造“院子”，也不是每个地块都能够打造“院子”。
从北京院子到上海院子，每一处院子，都代表了一个城市的文化基理，在所处城市中占有举足轻重的地位。
厦门院子
有高层住宅和叠拼别墅，又
有户型面积偏大、私密性较 佳的传统中国联排别墅和独 栋别墅，来满足不同收入阶 层的置业需求。
以北方皇家建筑风格为主，融合福州民居特色。
筑
【 门 、 庭 、 巷 、 院
门
｜ 见 中 国 】
墙
巷
院
•门：院落对开大门，以柚木实木通体打造，木门上下由超过2mm厚的紫铜皮包边，嵌饰门钉、祥云等图案。 •墙：3m高墙围合，营造院内私密安全。青砖高墙，漏窗设景，从屋顶到立面，青灰色色调，呈现传统气质。 •巷：借鉴福州三坊七巷行制，规划“三院五巷八坊”布局，坊巷纵横石板铺地，坊巷两侧种植多层次花树。 •院：产品核心部分 ，以传统形式的合院为主体 ，朴素而内化的环境 ，提供一个舒适且具私人领域的空间。
项目理解： 背景1：2013年8月27日，泰禾40.52亿高地价摘得厦门总价地王； 背景2：泰禾深耕福建，继红门后，在厦门的第二个项目； 背景3：全国房地产市场1-4月成交整体数据继续下滑，整体行业压力较大； 背景4：厦门1—4月商品房成交疲软，价格依旧坚挺，市场预期仍被看好，土地拍
卖依旧高溢价出地王。 在保证延续品牌精神及品质的基础之上，对速度、利润的实现、回款有一定的要求！
云顶庄园 当代.半岛 恒禾七尚 海豚湾二期 （璟湾.28玺） 建发中央湾 区〃央墅 皇府御园
23 -24 28
1368-1909㎡ -500-600㎡ 528-1420
超10 -52000 均价：10
9000-15000 -20000
恒兴置业 当代置业集团 七匹狼实业
0.33 0.50 2.5 0.57
继北京院子之后，厦门再现泰禾力作。它是厦门第一个新中式院落别墅，建成
况
后将是厦门最大的城市别墅区。
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形象设计——中式元素提取
竹是传统文化里经典元素之一——竹丝板
形象设计——玉、金、竹 效果图
材料：玉、金、竹——代表中国传统文化
院子产品概念篇
地段位置
产品理念
规划体系
区域分析 周边概况
用地分析 产品理念 产品优势
形象设计
院子产品解析篇
规划设计
单体设计
入口形象 交通层级 景观打造 间距分析
中
中
中
中
中
中
中
多个院子产品组成合院产品更加节地
产品优势——三重院
下沉庭院
下沉庭院照片
首层庭院
二层露台
院子产品概念篇
地段位置
产品理念
规划体系
区域分析 周边概况
用地分析 产品理念 产品优势
形象设计
院子产品解析篇
规划设计
单体设计
入口形象 交通层级 景观打造 间距分析
户型分析 庭院分析 赠送面积
形象设计
规划体系——洋房减少密度、增加底汤户型
洋房
底汤
底汤 底汤 北侧布置部分六层洋房，减小建筑密度，提升小区品质，洋房底汤户型，提高类别墅产品比例
规划体系——实现别墅最大化
小鸟瞰，分析图
别墅面积比为62%，满足别墅区定位
合院别墅总面积：23092.17㎡ 联排别墅总面积：10954.56㎡ 楼王总面积： 5843.01 ㎡ 洋房总面积： 22361.94㎡
胡姬花园 上东假日
远洋LA VIE
晴翠园 丽宫
中央别墅区
项目位于北京中央别墅区，都市新贵首选之地，高端的圈层定位
院子产品概念篇
地段位置
产品理念
规划体系
区域分析 周边概况
用地分析 产品理念 产品优势
形象设计
院子产品解析篇
规划设计
单体设计
入口形象 交通层级 景观打造 间距分析
户型分析 庭院分析 赠送面积
区域分析——城市别墅
五环 四环 三环 二环
故宫
项目用地
本案位于温榆河生态走廊中部、首都对外门户，拥有城市别墅的地理条件
周边概况——中央别墅区
龙湖滟澜山
龙湾别墅
阿凯迪亚庄园 蓝湾
优山美地
万通天竺新新家园
周边别墅龙湖项双珑目原著地图，本案与中央别墅区矜上关美品林系香槟小镇
北京Link
财富公馆
丽京花园
高
总平面图，产品分布高
低 低
总体布局北高南低
规划体系——主力合院产品
合院产品
中心区域布置主力合院产品，占地最大
规划体系——空隙布置联排产品
联排产品
合院空隙布置联排产品，提高土地利用效率；
规划体系——利用景观优势布置楼王产品
楼王产品
用地红线 代征绿地
用地最南侧，有景观优势，利用南侧代征绿地，围合成大的庭院；
产品优势——多面采光
B2层
1F层
2F层
3F层
联排
合院
产品优势——多面采光
产品优势——节地
北 6.6m
11.5m
15m
14m
27m
15m
联排
合院
产品优势——更多南向房间
居住朝南向 ： 客厅 主卧 主卧书房 次卧室a 次卧室b 次卧室c 餐厅 联排： 合院：
产品优势——花园面积大 北
联排
合院比联排地面花园面积大一倍
形象设计
立面分析 院墙门头 形象展示
用地分析——别墅最大化代来自征 道W地块路
住宅区用地
建设用地面积：58888.114平方米
容积率：1.10
土地成本高，需要单价高，总价低的精品别墅，且需要别墅产品面积最大化
产品理念——传统四合院
中国最传统的居住形式---四合院 中 国最传统的居住组合形式---街坊体系
从传统中式建筑中提取经典元素、机理及序列
形象设计——中式元素提取
从传统中式建筑中提取经典元素-格栅机理
形象设计——中式元素提取
从传统中式建筑中提取经典元素-门头
形象设计——中式元素提取
从传统中式建筑中提取经典元素-椽子
形象设计——中式元素提取
玉是传统文化里权贵的象征-汉白玉
形象设计——中式元素提取
线性景观 组团景观 景观节点
景观打造——组团景观
景观打造——景观节点
景观打造——巷
1.5m 1.5m 2m 5m
景观打造——支巷
巷道：园路+绿植+围墙+门头
6m
景观打造——庭院
庭院：6米进深的前院给户型品质提升到质的变化，实现会客厅三面采光并具私密性。
合院
产品优势——南北间距大
6.6m
北
16m
15m
14m
17m
15m
16m
联排
合院比联排建筑1间0.8距m 大
合院
产品优势——组合方式
四拼：2中（反）+中+端
中 反
中 反
中
端
五拼：2中（反）+2中+端
中 反
中 反
中
中
端
八拼：2中（反） +6中
中 反
中 反
中
中
中
中
中
中
九拼：2中（反） +7中
中 反
中 反
立面分析 院墙门头 形象展示
规划体系——坊巷体系
坊
巷 中式巷坊体系为规划设计的基本构架
规划体系——坊巷特征
坊巷体系体系为中式院子产品的最大特征
规划体系——院墙、门头体系
院墙门头体系为中式巷坊的空间条件
规划体系——大门、院门、户门
小区大门
院门
户门
三重门头为中式居住区规划层级的重要节点
规划体系——北高南低
产品理念——合院别墅由来
传统联排布置
道路
减少道路面积
道路
还原采光庭院
道路
道路
道路
道路
节地与品质结合产品---合院别墅
道路
产品理念——有别于传统联排
宅 院
宅 院
2-3层 有天有地独门独户 双通道入户 前后双花园 多面采光 有别于传统联排的别墅生活
产品优势——独栋感
北
观察面 联排
观察面 合院
产品优势——独栋感
院子产品概念篇
地段位置
产品理念
规划体系
区域分析 周边概况
用地分析 产品理念 产品优势
形象设计
院子产品解析篇
规划设计
单体设计
入口形象 交通层级 景观打造 间距分析
户型分析 庭院分析 赠送面积
形象设计
立面分析 院墙门头 形象展示
形象设计——中式元素提取
中式韵味，东方文化
形象设计——中式元素提取 中式元素照片
泰禾院子系标准化
2016.12
院子产品概念篇
地段位置
产品理念
规划体系
区域分析 周边概况
用地分析 产品理念 产品优势
形象设计
院子产品解析篇
规划设计
单体设计
入口形象 交通层级 景观打造 间距分析
户型分析 庭院分析 赠送面积
形象设计
立面分析 院墙门头 形象展示
区域分析——北京东北部属城六区
项目用地 项目位于北京东北部，属城六区的朝阳区内
户型分析 庭院分析 赠送面积
形象设计
立面分析 院墙门头 形象展示
入口形象——总图主入口位置
入口形象——人车分流，流线便捷
车行流线 人行流线
入口形象——继承中式宅院气质
入口形象——继承中式宅院气质
交通层级——街巷
街 巷 支巷
传统街巷交通体系，打造中式合院交通层级
景观打造——线性景观
1
线性景观体系--中式街巷 组成院子规划交通框架