武汉公租房的买卖政策和申请条件
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公租房租多久可以买_公租房政策有哪些优惠公租房租多久可以买?公租房租满5年可以申请购买。
政府建设和筹集的公租房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。
出售的公租房自购房人办理房产登记之日起5年内，不得上市交易。
5年后需要上市交易的，由政府优先回购，如果政府放弃回购的，按届时经济适用房上市交易的相关规定执行。
1、一般来说公租房是不允许买卖的。
因为公租房是保障性住房，有产权的，而且产权还是属于国家的，因此个人只是承租。
当然了，现在有部分地区的房源可以进行买卖，但这个买卖也是和政府的，不能私自和第三方交易。
2、属于公租房保障家庭的租满5年后就可以进行购买，价格按照政府公布的建筑成本加上利息，前5年的租金可以冲抵购房款。
3、目前可以购买全部产权，也可以购买部分产权。
如果购买的是部分产权，那么在首次购买部分产权后的5年内，可以按照原本房价继续购买剩余产权，超过时间的就需要重新确定房价。
4、如果买房人想把这套房子卖掉，需在5年后向当地住房保障主管部门申请。
如果购房者买的是部分产权的公租房，5年后房子，共有人按比例获取。
公租房政策有哪些优惠?1、对公共租赁住房经营管理单位购买住房作为公共租赁住房的，免征契税、印花税。
对公共租赁住房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。
2、对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公共租赁住房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
对符合地方政府规定条件的低收入住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，免征个人所得税。
对公共租赁住房免征房产税。
3、当然，企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规的，对其公益性捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。
个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额30%的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。
武汉市住房保障和房屋管理局、武汉市财政局关于印发武汉市政府购买公租房运营管理服务暂行办法的通知
武汉市住房保障和房屋管理局、武汉市财政局关于印发武汉市政府购买公租房运营管理服务暂行办法的通知文章属性•【制定机关】武汉市住房保障和房屋管理局,武汉市财政局•【公布日期】2019.12.26•【字号】•【施行日期】2020.02.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】机关工作正文武汉市住房保障和房屋管理局、武汉市财政局关于印发武汉市政府购买公租房运营管理服务暂行办法的通知各区房管局（住建局）、财政局，市地产集团，各有关单位：经研究，现将《武汉市政府购买公租房运营管理服务暂行办法》印发给你们，请遵照执行。
市住房保障和房屋管理局市财政局2019年12月26日武汉市政府购买公租房运营管理服务暂行办法目录第一章总则第二章购买主体和承接主体第三章购买内容第四章购买方式和程序第五章资金来源第六章绩效管理第七章附则第一章总则第一条为进一步完善公租房运营管理机制，高效稳妥推进政府购买公租房运营管理服务工作，根据《国务院办公厅关于政府向社会力量购买服务的指导意见》（国办发〔2013〕96号）、《政府购买服务管理办法（暂行）》（财综〔2014〕96号）、《关于印发政府购买公租房运营管理服务试点方案的通知》（建保〔2018〕92号）等文件规定和要求，结合武汉市实际，制定本办法。
第二条政府购买公租房运营管理服务是指通过发挥市场机制作用，把属于政府职责范围、由财政支出安排的公租房入住和退出管理、租金收缴和房屋使用管理、维修养护、综合管理等公共服务事项，按照一定的方式和程序，交由具备条件的社会力量或事业单位承担，政府根据合同约定向其支付费用的一种公共服务供给模式。
第三条本办法适用于本市中心城区范围内，纳入公租房计划管理由政府投资建设筹集的各类公租房。
第四条政府购买公租房运营管理服务应当按照政府主导、公开择优、注重实效的原则，统筹考虑本地经济发展水平和本级财政承受能力等因素，突出公租房运营管理服务的公共性、公益性和可行性，增强购买公租房运营管理服务的透明度，引导和培育社会力量参与公平竞争，按照规定程序择优选定承接主体，提高政府购买公租房运营管理服务的质量和效能。
武汉市住房保障和房屋管理局关于印发武汉市公共租赁住房登记摇号选房管理办法的通知
武汉市住房保障和房屋管理局关于印发武汉市公共租赁住房登记摇号选房管理办法的通知文章属性•【制定机关】武汉市住房保障和房屋管理局•【公布日期】2017.09.12•【字号】•【施行日期】2017.10.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】机关工作正文武汉市住房保障和房屋管理局关于印发武汉市公共租赁住房登记摇号选房管理办法的通知各区（开发区、风景区、化工区）房管局，市住房保障管理中心，各公租房运营机构：为规范公共租赁住房配租管理工作，根据《公共租赁住房管理办法》（住建部第11号令）和《市人民政府关于进一步加强公共租赁住房管理的通知》（武政规〔2014〕11号），我局修订了《武汉市公共租赁住房登记摇号选房管理办法》，现印发给你们，请遵照执行。
武汉市住房保障和房屋管理局2017年9月12日武汉市公共租赁住房登记摇号选房管理办法为加强我市公共租赁住房配租管理工作，严格规范登记摇号和选房配租行为，根据我市公共租赁住房管理有关规定，制定本办法。
一、适用范围本办法适用于我市中心城区以及东湖风景区面向社会公开登记摇号配租的政府类公共租赁住房。
本市新城区和其它开发区公共租赁住房的配租管理，可以参照本办法执行。
二、责任主体市房管部门负责全市政府类公共租赁住房登记摇号配租的监督管理工作。
各区人民政府负责本区政府类公共租赁住房的登记摇号配租管理工作，各区房管部门以及区公共租赁住房运营机构负责具体组织实施。
市住房保障管理中心（以下简称市保障中心）负责组织实施全市政府类公共租赁住房调剂房源的登记摇号配租工作。
三、配租原则政府类公共租赁住房配租管理遵循“属地优先,剩余调剂;自主登记，分批摇号；依次选房，有序进出”的原则。
四、登记管理（一）配租公告各区房管部门结合本辖区公共租赁住房项目建设实际情况，编制配租方案，报经本区人民政府同意后抄送市保障中心。
配租方案应及时向社会发布，区房管部门在区政府政务网和指定新闻媒体上发布，市保障中心在市房管部门政务网上发布。
武汉首批公租房洪山南湖新城小区
公租房、廉租房、经适房申请标准资料：公租房：住房困难家庭人均月收入1500元以下，单身不高于2000元，住房条件为无房或者人均住房建筑面积在8平方米以下；新就业职工家庭人均月收入不高于2000元，单身月收入不高于2500元，本人及配偶在本市市区范围内无房。
廉租房：家庭人均月可支配收入600元（含）以下，人均住房建筑面积8平方米（含）以下。
经适房：家庭人均月收入824元以下，家庭人均住房建筑面积16平方米以下。
资料：公租房与廉租房租金补贴公租房租金月补贴=（16平方米－现住房面积）×5×人口数。
比如一个3口之家无住房，最多可获补贴5×16×3=240元。
廉租房租金补贴，低收入家庭租金补贴=（13平方米－现住房面积）×7×人口数，低保家庭租金补贴=（13平方米－现住房面积）×10×人口数。
比如一个3口之家无住房，如果是低收入家庭，一家3口人每个月共计可补贴到273元；如果是低保户，一家每个月可获补贴390元。
入住前期要一次交5000元洪山区房管局有关人士表示，入住时要交几项费用：租金一个季度一交，要交723元×3个月=2169元；要交相当于3个月租金的合同履约金2169元，这个钱退租时一并退还；要交6个月物业费468元。
以上共计4806元。
洪山南湖新城小区17号、20号楼武汉首批公租房洪山南湖新城小区17号、20号楼户型面积：单套建筑面积65平方米，户型均为一室一厅装修：400元/平方米装修标准，包括厨、卫相关设施租金：每月每平方米11.13元，月租金共计723.45元租金补贴：每月每人每平方米5元，三口之家月补240元物业费：每月每平方米1.2元，月物业费共计78元入住时间：3月入住，租期一般为3年，最长不超过5年租户：装修蛮扎实洪山区南湖新城小区即将交付的公租房。
本报讯（记者马振华）公租房配套、质量、装修好不好？昨天，记者实地探访南湖新城小区17号楼的公租房。
武汉公租房可以买吗？买卖政策是什么？
武汉公租房可以买吗？买卖政策是什么？武汉公租房可以买吗？武汉公租房以5年为为一个期限，租住者去购买改善住宅房的时候，能够退掉公租房。
或者业主租住满5年后，能够以成本价+银行利购买购自住。
购买时能够选择一次性付款或许分期付款。
一次性付款后不再支付房租，分期付款时，未付款面积依照规则交纳房租。
公租房不可以上市买卖，采购人需求转让的，由公租房所在的单位组织回购，回购报价为原销售报价+同期银行活期存款利息，不会跟着房价的上涨而上涨。
一旦发现用虚假信息骗得公租房租住的，将强制请求其退出。
也就是说武汉公租房是不能上市买卖的，住满5年可以一次性付款购买用于自住，而卖出时只能按原价加利息卖给公租房单位，不能享受同地段房产的增值。
武汉公租房买卖政策规定武汉公租房买卖政策：根据武汉市最新出台的《武汉市公共租赁住房管理办法（试行）》，为帮助本市中等偏下收入住房困难家庭更详尽地了解武汉市公租房政策，武汉市国土房管局负责同志对武汉市公租房政策进行了解答。
武汉公租房买卖政策是指人民政府提供政策支持，限定套型面积和租金标准，向符合条件的中等偏下收入住房困难家庭等群体供应的保障性住房。
主要满足过渡性的基本住房需求。
公共租赁住房在交付使用前，按照经济、适用原则进行装修，具备基本使用功能。
具有本市市内六区、环城四区非农业户籍，取得廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴（以下简称“三种补贴”）资格且尚未租赁住房的家庭可以申请。
已领取廉租住房租房补贴或经济租赁房租房补贴，且房屋租赁登记备案未到期的家庭不得申请。
武汉公租房买卖政策上年人均年收入3万元（含）以下、人均住房建筑面积12平方米（含）以下且尚未享受其他住房保障政策的家庭可以申请，包括年满18周岁以上具有完全民事行为能力的单人户。
购买公租房买有什么弊端？公租房买是有弊端的。
正常情况下，公租房居住满5年就可以进行购买，若是无法全额付款，那么剩下没有购买的面积依旧是需要缴纳租赁费用的，而且购买了公租房之后，没有产权证，也就意味着后期不能进行交易、贷款等活动。
武汉市公租房申请条件是什么
武汉市公租房申请条件是什么？如何申请武汉市公租房？武汉市公租房申请条件是什么？哪些人可以申请武汉市公租房？申请武汉市公租房的朋友需要提供哪些材料？具体申请办理程序是怎样的？以下是小编整理的武汉市公租房申请信息，希望可以帮助需要的朋友。
同时具备下列条件的住房困难家庭可以申请公共租赁住房：（一）申请人具有本市城镇常住户口，共同申请人具有本市城镇常住户口或持有《武汉市居住证》；（二）申请人须具有稳定工作，即与用人单位签订了1年以上固定劳动（聘用）合同，或为各类行政事业单位正式工作人员（含行政事业单位及企业退休人员），家庭上年度人均月收入低于规定的收入标准；（三）无房或人均住房建筑面积低于规定的住房标准；（四）申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或者扶养关系；符合本条第1、2、3项条件且达到28周岁的未婚人员、不带子女的离婚或丧偶人员可作为单身居民申请公共租赁住房。
享受廉租住房实物配租和已购买经济适用住房、限价房等保障性住房的家庭，不得承租公共租赁住房。
同时具备下列条件的新就业职工，可以申请公共租赁住房：（一）申请人及共同申请人具有本市城镇常住户口或持有《武汉市居住证》；（二）申请人为大中专院校毕业生，且毕业未满五年；（三）上年度申请人及共同申请人月均收入低于规定的收入标准；（四）申请人已与用人单位签订一年以上（含一年）期限的固定劳动（聘用）合同，且在所在城区连续缴纳一年以上的社会保险金或住房公积金；（五）本人及其配偶在本市范围内无房且未租住公房，直系亲属在本市范围内无住房资助能力。
住房资助能力即申请人父母、子女或申请人配偶的父母在本市拥有2套及2套以上住房，且人均住房建筑面积达到35平方米以上。
新就业职工所在用工单位建设或筹集有用于本单位职工的公共租赁住房的，应由本单位解决其住房困难问题。
社会保险金、住房公积金的缴纳时限从申请之日起往前计算；固定劳动（聘用）合同的有效时限从申请之日起往后计算不低于一年。
2024年武汉公租房申请条件及流程
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公租房能否买卖 公租房面积
公租房能否买卖公租房面积导读:本文介绍在房屋租房，租房注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
公租房的出现很大部分改善了人们的居住的环境,但是在公租房进行租赁的时候很多人对其中的政策其实并不是太了解,如果申请到了公租房长时间的居住可以进行买卖吗?公租房的面积应该怎么计算呢?下面由小编给您介绍一下: 第一、公租房可以进行买卖吗?1、公租房可以进行买卖:公租房实行租售并举的方式,也就是说租住公租房满5年后可申请购买公租房,对于这个的财产,您的子女可以继承。
表示,购买了公租房后,只能居住,可以继承,但是不能上市进行交易。
您如果要出手卖的话,这套房子只能卖给政府。
2、公租房进行买卖是讲究条件的:A、承租人是单身成年人且无同住人的,可作为职工家庭购买公有住房。
B、承租户在申请购房时,其家庭成员中的现役军人、水上工作者、地质勘察工作者以及居住在单位集体宿舍的成年人,均可作为购房人。
C、家庭购买多层公有住房(包括未装电梯的独用成套住房及独用成套新式里弄住房)超过建筑面积控制标准的,或购买高层公有住房享受了购买成本价公有住房建筑面积后仍超面积的,其超过部分的建筑面积,按市场价购买。
3、公租房购买的方式:一种是一次性全部购买,另一种是根据手上资金多少,进行部分购买,未购买的部分继续缴纳租金。
举个例子,租住一套50平方米的公租房,可以先买下30平方米,在全部购买前,每月只需交剩余20平方米的租金。
第二、公租房面积在进申请的时候由什么决定:根据政策的提醒:《办法》再次明确,新建公共租赁住房套型建筑面积以30至45平方米为主,大不超过60平方米。
户型设计应当符合功能齐、配套全、安全可靠的要求,科学利用空间,具备基本居住功能。
宿舍型公共租赁住房的设计,应当符合国家宿舍建筑设计规范。
以上就是关于公租房能否买卖的一些介绍,公租房居住达到五年的时候可以进行买卖,但是在进行卖的时候只能卖给国家不可私下进行买卖,这样是不合法的,同样在公租房计算面积的时候也应该注意具体的要求,并不是人多就可以多申请,一般建设公租房房的时候积就有了严格的控制,希望上面的介绍对您有所帮助。
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武汉公租房的买卖政策和申请条件
武汉市的公租房政策对于购买和卖出公租房都有一定的规定和限制。
以下将从买卖政策和申请条件两个方面进行详细介绍。
一、武汉公租房的买卖政策：
1.优先购买权：符合条件的租户有优先购买公租房的权利。
这些租户包括：首先是已经入住的原租约转购户，在购买范围内享有优先权；其次是已经入住满5年的租户，可以在购买范围内选择购买符合自身需求的公租房；最后是已经入住满10年的租户，同样可以在购买范围内自由选择购买适合自己的公租房。
3.费用和权限：购买公租房的租户需要根据市政府相关政策，按照市场价值的70%支付购房款，同时需要缴纳相关税费和手续费用。
购买后，租户将获得房屋的所有权，并具有出租、转让和继承的权利。
二、武汉公租房的申请条件：
1.户籍条件：申请人必须有武汉市的户籍，且在武汉市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年，或在武汉市连续居住满5年以上。
2.家庭条件：申请人的家庭需符合以下条件：在武汉市拥有合法稳定的住所，无房或只有一套住房，家庭成员在申请房屋前3年内没有享受房屋补贴或购房优惠。
3.经济条件：申请人的家庭年收入需符合相关标准，一般以武汉市的人均可支配收入为依据，具体标准将根据市政府的政策进行调整。
4.年龄条件：申请人的年龄需符合相关规定，一般要求在18周岁以上、60周岁以下。
5.诚信条件：申请人在申请过程中需要提供真实的个人信息，并且需保证申请人和家庭成员没有违法违规行为或不良信用记录。
总结：
武汉市的公租房买卖政策规定了优先购买权和购买程序，购买者需要支付市场价的70%作为购房款，同时需缴纳相关税费和手续费用。
而申请公租房需要满足户籍、家庭、经济、年龄和诚信等条件。
这些政策和条件的实施，旨在保障群众的住房需求，同时也加强了市场调控和社会信用体系的建设。