规划说明
规划面积变动情况说明范文
规划面积变动情况说明范文尊敬的[相关部门/人员]：嗨，咱得唠唠这规划面积变动的事儿了。
一、初始规划面积。
最开始啊，我们规划的那块地儿面积是[X]平方米。
这个数字可不是随便定的，那是经过一番考量的。
就像咱们做饭，得根据吃饭的人数来决定做多少饭一样。
当时根据项目的设想、功能需求以及预期的发展规模，觉得[X]平方米刚刚好。
这面积打算用来盖[简要说明初始规划的建筑类型或功能分区，比如几栋楼、多大的停车场之类的]，想着这样就能让整个项目顺顺当当的开展起来。
二、变动的原因。
# （一）市场需求的变化。
可这世界变化快啊，就像天气似的，说变就变。
市场需求就像是一阵风，呼呼地吹着我们的规划就得跟着变。
您知道吗？原本我们想着按照之前的规划，能满足市场上大部分的需求。
结果呢，市场突然对我们这个项目有了新的期待。
比如说，[具体阐述市场需求的变化，例如人们突然想要更大的居住空间、更多的商业配套设施等]。
为了迎合市场的新口味，就像餐厅要加新菜一样，我们就得调整规划面积，增加一些空间来满足这些新需求。
# （二）技术革新的影响。
还有啊，技术这东西也在背后推波助澜。
现在的新技术就像魔法一样，能让我们在同样的土地上做更多的事儿，或者说，能让我们做的事儿变得更高级。
比如说，[举例说明新技术带来的影响，像新的建筑技术可以盖更高的楼而不占用更多的土地面积，但需要增加一些附属设施的面积；或者新的环保技术需要更大的空间来安装设备等]。
这新技术一出现，就像给我们打开了一扇新的大门，让我们看到了新的可能性，所以规划面积就得跟着变一变啦。
# （三）合作方的要求。
另外呢，咱们做项目也不是自己一个人玩啊，还有合作方呢。
合作方就像是一起搭伙过日子的伙伴，他们也有自己的想法和要求。
他们可能觉得[阐述合作方的要求，例如合作方希望增加项目中的某个功能模块，这就需要更多的面积]，这样能让整个项目更有竞争力，更赚钱。
那咱也得考虑他们的意见不是？毕竟大家都是朝着一个目标去的，所以这规划面积就不得不做出一些调整了。
规划面积变动情况说明范文
规划面积变动情况说明范文尊敬的[相关部门/人员]：嗨，今天来和您唠唠咱这规划面积变动的事儿。
一、原始规划面积情况。
最开始的时候呢，我们规划的这片区域面积是[X]平方米。
这个数字可不是随便定的，那是经过了一番仔细考量的。
就像搭积木之前，得先想好大概用多少块积木才能搭出心中想要的那个小城堡一样。
当时我们考虑到各种因素，比如预计容纳的人数、功能分区啥的，觉得这个面积大小刚刚好，就像给一个小家庭选房子，不大不小，住着舒坦。
二、变动原因。
# （一）新的发展机遇。
您知道吗，这世界变化快得就像龙卷风。
在规划进行的过程中，突然出现了一些超级棒的发展机遇。
就像天上掉馅饼，而且还是超级大馅饼那种。
比如说，有个特别厉害的大企业看中了咱们这地方，想和我们合作搞一个超酷的项目。
这个项目一旦落地，那可不得了，能带动一大片区域的发展，就像火车头拉着一串车厢跑一样带劲。
但是呢，这个项目需要更大的空间来施展拳脚，所以就不得不考虑增加规划面积啦。
# （二）功能需求的调整。
还有啊，随着时间的推移，我们对这片区域的功能需求有了新的想法。
打个比方，原本我们只打算建个小公园，让大家有个散步遛弯儿的地方。
可是后来发现，周围居民对休闲娱乐的需求可不止这些。
他们想要有个能举办大型活动的广场，还想有个专门给小朋友玩各种游乐设施的儿童乐园，再加上一些健身区域啥的。
这就好比原本只打算做个简单的三明治，结果发现大家都想吃豪华套餐，那盘子肯定得变大呀，所以规划面积就得跟着变一变了。
# （三）周边环境的影响。
另外，周边环境也在悄悄起着作用呢。
比如说，附近新修了一条大路，交通变得超级便利。
这就像给我们这片区域开了一扇通往世界的大门，很多原本觉得远的人现在都能轻松过来了。
这么一来，来的人多了，我们就得考虑给大家提供更多的停车空间、更多的商业服务设施之类的。
就像家里突然来了好多客人，客厅小了可不行，得把房子扩建扩建，规划面积自然也就需要变动啦。
三、变动后的规划面积。
居住区规划设计说明
居住区规划设计说明一、背景介绍居住区规划设计是为了满足人们对舒适、安全、便利居住环境的需求，提供合理的居住空间和配套设施。
本文旨在对居住区规划设计的要求进行详细说明，确保规划设计的准确性和可行性。
二、总体要求1. 基本原则：遵循人性化、生态友好、可持续发展的原则，注重居住区的整体性和功能性。
2. 规划范围：明确规划设计的范围和边界，确保规划与周边环境的协调性。
3. 空间布局：合理规划居住区内的道路、绿地、建筑物等空间布局，确保交通便利、绿化率高、景观美观。
4. 功能分区：明确居住区内的功能分区，包括住宅区、商业区、公共设施区等，确保各功能区域的合理布局和互补性。
5. 配套设施：充分考虑居民的生活需求，规划设计包括但不限于学校、医院、商场、公园等配套设施，确保居住区的便利性和舒适性。
6. 环境保护：注重环境保护，合理规划居住区的绿化、水系、垃圾处理等设施，确保居住区的环境质量和可持续发展。
7. 安全防护：考虑居住区的安全性，规划设计包括但不限于监控设施、消防设备等，确保居住区的安全性和居民的生命财产安全。
三、详细要求1. 道路规划：规划合理的道路网，包括主干道、支路、人行道等，确保交通畅通和行人安全。
道路宽度、弯道半径、交通标志等要符合相关规范。
2. 绿地规划：合理规划绿地，包括公园、花坛、草坪等，绿地面积要符合相关要求，绿化植物要选择适应当地气候和土壤条件的物种。
3. 建筑规划：规划合理的建筑布局，包括住宅楼、商业建筑等，建筑物高度、密度、外观等要符合相关规范，确保建筑物的功能性和美观性。
4. 配套设施规划：规划包括但不限于学校、医院、商场、公园等配套设施，设施的数量、面积、功能要符合居住区的人口规模和需求。
5. 环境保护规划：规划合理的绿化、水系、垃圾处理等设施，确保居住区的环境质量和可持续发展。
6. 安全防护规划：规划包括但不限于监控设施、消防设备等，确保居住区的安全性和居民的生命财产安全。
住宅小区修建性详细规划设计说明
住宅小区修建性详细规划设计说明一、项目背景与现状分析1、项目背景随着城市的发展和人们生活水平的提高，对居住环境的品质要求也日益增加。
本住宅小区的建设旨在为居民提供一个舒适、便捷、安全、美观的居住空间，满足人们对于现代生活的需求。
2、现状分析项目用地位于_____，周边交通便利，配套设施较为完善。
用地现状为_____，地势较为平坦，有利于项目的开发建设。
但周边存在一定的噪音干扰和交通拥堵问题，需要在规划设计中加以考虑和解决。
二、规划设计依据1、《城市居住区规划设计规范》（GB 50180-93）（2016 年版）2、《住宅设计规范》（GB 50096-2011）3、《建筑设计防火规范》（GB 50016-2014）（2018 年版）4、项目所在地的城市规划管理技术规定5、项目委托书及相关设计要求三、规划设计原则1、以人为本充分考虑居民的生活需求和行为习惯，创造舒适、便捷、安全的居住环境。
2、生态环保注重生态环境的保护和营造，采用节能、环保的技术和材料，实现可持续发展。
3、因地制宜结合项目用地的地形、地貌和周边环境，合理布局，充分利用自然资源。
4、整体性注重小区与周边城市环境的协调统一，形成一个有机的整体。
四、总体规划布局1、功能分区小区分为住宅区域、公共服务设施区域、休闲娱乐区域和绿化景观区域。
住宅区域包括多层住宅、高层住宅和小高层住宅，满足不同居民的需求；公共服务设施区域包括幼儿园、社区服务中心、商业配套等，为居民提供便利的生活服务；休闲娱乐区域包括健身广场、儿童游乐区等，丰富居民的业余生活；绿化景观区域通过合理的植物配置，营造优美的景观环境。
2、道路交通小区道路分为主路、次路和支路。
主路宽_____米，连接小区出入口和各个功能区域；次路宽_____米，主要用于住宅区内的交通联系；支路宽_____米，方便居民出行。
小区内设置地下停车场，满足居民的停车需求。
3、空间组织通过建筑的布局和景观的营造，形成丰富多样的空间形态。
城市规划说明书范例
商南县城火车站片区修建性详细规划说明书一、概况（一）区位条件商南火车站位于商南县城东部，为客货两用的三级站。
火车站片区地处富家沟内，即火车站南北两侧，紧邻312国道，距城市中心约1km。
属于商南县总体规划中强调的“东扩”的主要核心。
片区通过富兴路、长新路与县城联系，是构建“山水园林旅游”新商南的城市二级结构中心。
由于该片区处于商南城市发展的重要门户位置，对于打造旅游城市品牌，提高城市品位，体现城市特色，推动商南对外开放起着举足轻重的作用，也是商南县城市建设近期发展的重点。
基地四面环山，有排洪渠从用地中穿过。
西侧高地为商南县气象局，场地内有部分平整坡地。
规划建设总用地28.22h㎡（423.3亩），现状居住人口约1500人，主要为富家沟村一、二、三、四组村民。
片区内除部分质量较好的建筑及大量破旧的农宅外，其余均为空地。
富兴路与长新路均已建成。
排洪渠从用地中纵穿富兴路与长新路而过。
富兴路长570米，道路红线宽30米。
场地内大部分用地平坦，西北部分局部地段坡度较大。
用地坡向以南向坡和东向坡为主，局部地块为西向坡。
（二）开发建设的有利因素与不利因素1.有利因素（1）火车站片区是商南城市发展的二级结构中心，是打造商南“生态立县，产业兴县，工业强县”的一张王牌。
铁路的全线贯通，使客源，物流快速增长，商贸旅游快速发展，土地价格升值，给火车站片区带来了前所未有的发展机遇。
（2）火车站片区紧邻312国道，也是城市的东入口。
（3）良好的环境资源：基地内四面环山，植被景观良好，部分地段坡度较为平缓，轮廓线较为优美。
2.不利因素（1）大量现状质量较差的建筑给该片区的成片开发建设带来一定难度。
现状用地内多为破旧的民宅及部分破败的工厂、小作坊，布局零乱，道路狭窄且多为断头路，不成系统。
（2）排洪渠从规划地块穿越，使原本线状的用地更加狭窄，造成规划布局开发建设的不利。
富兴路东侧用地最窄处34米，最宽处50米，排洪渠的穿越更加剧了用地的不便，破坏了规划用地的完整性。
规划设计说明
规划设计说明一、背景介绍在城市发展的过程中，规划设计是至关重要的一环。
它涉及到城市的整体布局、建设和发展方向，对于保障城市的可持续发展具有重要意义。
本文将针对某城市的规划设计进行详细说明，以确保城市的发展符合人民的需求和环境的可持续性。
二、规划目标1. 城市布局优化：通过合理规划城市的各项功能区域，实现城市的合理布局，提高城市的功能性和便利性。
2. 环境保护与可持续发展：注重生态环境保护，通过合理规划绿地、公园和自然保护区，促进城市的可持续发展。
3. 城市交通优化：通过规划交通网络，提高城市的交通效率和便利性，减少交通拥堵，改善居民出行环境。
4. 城市公共设施建设：合理规划城市的公共设施，如学校、医院、文化设施等，以满足居民的基本需求。
5. 经济发展促进：通过规划产业布局，吸引投资和人才，促进城市的经济发展和就业机会。
三、规划设计内容1. 城市布局规划根据城市的地理位置、气候条件和人口分布情况，合理规划城市的各项功能区域，如商业区、住宅区、工业区等。
确保各功能区域之间的距离合理，便利居民生活和工作。
2. 环境保护与可持续发展注重生态环境保护，规划绿地、公园和自然保护区，保护城市的生态环境，提供人们休闲和娱乐的场所。
同时，推广可再生能源的利用，减少对传统能源的依赖，实现城市的可持续发展。
3. 城市交通优化规划城市的交通网络，包括道路、公交、地铁等交通方式。
合理规划道路的宽度和数量，确保交通流畅，减少交通拥堵。
同时，加强公共交通系统的建设，提高居民的出行便利性。
4. 城市公共设施建设合理规划城市的公共设施，如学校、医院、文化设施等。
根据人口分布和需求，确定公共设施的数量和位置，以满足居民的基本需求。
5. 经济发展促进规划产业布局，吸引投资和人才，促进城市的经济发展和就业机会。
根据城市的优势产业和发展方向，确定产业发展区域，并提供相应的政策和支持，吸引企业和人才的到来。
四、规划设计实施步骤1. 调研分析：对城市的现状进行全面调研和分析，包括人口、土地利用、交通状况等方面的数据收集和分析。
某区控制性详细规划说明书【范本模板】
第一章现状概况一、区位关系及规划范围1、区位关系＊*区位于＊*镇镇区东西两侧，是**镇镇区的重要组成部分。
318国道穿境而过，西距天全12公里，东距雅安市区26公里.2、规划区用地范围**区分为＊*片区和思经片区,*＊片区用地范围北至土地堂，西至＊*大桥，东至切山三级水坝,南至盐水岩，面积2.58平方公里。
思经片区用地范围北至思经河,东到思经路,西邻思经乡，南到思经路，面积为0。
33平方公里。
二、现状概况1、**区基本情况。
区属于山地丘陵地带相间地带，**片区自然地势总体呈北高南低，西高东低，地形整体起伏变化不大，局部有陡坎，平均海拔在650~720m，其用地大部分为农田。
规划区内现有＊＊110kV变电站，沿凤阳大道两侧形成汽车修配及商业小店铺。
**城总体规划产业布局已将＊*镇作为建材及食品加工区。
同时工业区也是未来*＊城的重要组成部分.思经片区现状用地属思经河冲击平地，主要为农田、村镇用地，现有思经乡政府、思经小学等单位，基础设施主要有思经水厂、35KV变电站等.2、天全工矿企业基本情况：区内现有工矿企业有年产量70万吨的治权水泥厂、年产量为20万吨的二郎山水泥厂、琼雅工业硅等20多家工矿企业，年产值约2亿元。
三、＊*区开发建设有利条件与不利因素1、有利条件A、区位优势。
＊*区地处雅安与＊＊城的经济发展轴上，地理区位优越。
B、资源优势。
*＊镇周边矿产资源丰富，同时区靠近天全河,取水方便，并能满足生产生活用水要求。
区内已建成＊*110kv变电站,电力得到保证。
C、依托旧镇，开发新区。
＊*区配套的居住用地及生活服务设施由＊*镇统一安排。
有利生产，方便生活，并能取得良好的综合效益.D、用地较平坦，有满足区用地规模，且已有一定的基础设施.2、不利因素A、＊＊区涉及部分拆迁企业和居民区，拆迁补偿投入资金较大.B、*＊110kV变电站虽能对工业区开发建设有利,但高压线走廊对用地布局有一定影响。
第二章规划依据、指导思想、原则及目标一、规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》；2、《城市规划编制办法及实施细则》;3、《**城厢镇总体规划(2005—2020）》、《天全*＊镇城镇总体规划2007-2020》;4、《城市用地分类及规划建设用地标准（GBJ137—90）》；5、《工业项目建设用地控制指标（试行）》；6、规划区有关自然和社会经济资料。
修建性详细规划设计说明
可编辑修改精选全文完整版设计说明第一章总体规划设计一、项目概述本案位于遵义市银河北路东南侧，风景如画的桃溪河畔，拟建场地呈东北高，西南低的滨水缓坡场地，是中心城区罕有的，自然环境和交通条件优越的居住地。
总规划建设用地面积为59405.7平方米，总建筑面积为366788平方米。
其中，住宅建筑面积为160263平方米，商业建筑面积为17479平方米，高星级酒店建筑面积为76172平方米，写字楼建筑面积为22999平方米，幼儿园建筑面积2239平方米，架空层建筑面积为1985平方米，地下室建筑面积为82249平方米.二、设计依据1、《民用建筑设计通则》GB 50352-20052、《城市居住区规划设计规范》GB50180-933、《公共建筑节能设计标准》GB50189-20054、《住宅设计规范》(2003年版) GB50096—19995、《城市道路和建筑无障碍设计规范》JGJ50-20016、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-957、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-988、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-99、《遵义市城乡规划管理技术规定》（遵义市人民政府令第49号） 10、业主提供的用地范围电子图以及其它相关资料三、建筑规划思想和结构1、建筑规划设计思想注重与周边环境的融合，创造都市山水典雅风格，着重表达组团内部的居住质量均好性，以形成和谐安逸的生活空间。
借助地形与水景的穿插，低建筑密度，高绿地率以及高星级酒店等公共服务设施的配套，创造出一个山水园林都市生态居住区。
2、建筑规划结构建筑规划结构为“一轴一带两组团”。
以连接城市道路与桃溪河滨水绿带的开敞步行道为景观轴，景观轴两侧布置两个住宅组团，垂直河道布置十五层住宅，西北侧布置高层住宅和高层酒店建筑，住宅与滨水绿带自然景色的完美结合，使居住环境质量均好性达到最佳，由河岸而上建筑由低至高布置，天际线高低错落，创造出与自然环境融合的山水园林城市建筑景观。
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1 背景概况1.1 自然环境1.1.1 地理位置浙江省淳安县地处浙江西部山区，钱塘江上游，境内以著名的国家级风景名胜区千岛湖为中心，县城千岛湖镇位于湖区中北侧。
千岛湖经济开发区鼓山区块位于千岛湖镇东侧4公里处，南侧面临淳建公路，交通条件较为优越，现属千岛湖镇马路村、富城村和岭后村土地。
1.1.2 地形地貌千岛湖镇以山地与湖区为主，湖区常水位108米，建设用地海拔110米以上。
鼓山区块东西长约2.1公里，南北宽约1.1公里，由山地与曲折水面构成，其中南侧水面较大，与中心湖区沟通，总体上山势北高南低，但规划范围内最高山体为位于南侧的鼓山与松尖顶，山顶高程分别为201、210米。
本区域虽属山地，但相比千岛湖镇其它区域来看，相对地势较为平缓一些，便于开发建设。
1.1.3 水文千岛湖镇二面临水，港湾河汊众多。
其东为二轮城市总体规划确定的富有创意的结构性要素城中湖。
鼓山区块内中部与淳建公路之间现为小湖面并分三汊深入用地内部，其西南侧与城中湖贯通。
1.1.4 气候千岛湖镇地处亚热带季风气候北缘，气候温和湿润，雨量充沛，四季分明，年均气温17℃，无霜期超过260天，降水充沛，年均降水量大于1400毫米。
由于湖泊效应的存在，千岛湖镇绝对温差小，相对湿度大，且多雾。
1.1.5 地质镇区主要岩层为白垩纪凝灰岩，粉沙土、砂质页岩等。
基岩风化严重，断裂构造发育较多，工程地质均匀性差，强度低，表层填土厚度一般1~5米，除老填土承载力有8吨/平方米外，其余承载力均在3吨/平方米以下。
1.2 社会环境1.2.1 城市依托至2001年，淳安县城千岛湖镇城市常住人口约6万人，其县域中心城市的地位正处于进一步增强之中，同时工业发展迅速，集聚程度进一步提高。
此外，以旅游业为龙头的第三产业已经迅速崛起。
城市各项基础设施、公共服务设施较为完备，为产业发展提供了较优越的城市依托条件。
1.2.2 产业基础1999年全县国内生产总值达到了29.6亿，人均达到6590元，千岛湖镇是淳安经济实力最强的乡镇，1999年实现国内生产总值6 .22亿，人均约1.15万元，工业总产值占全县四分之一以上，已逐步形成了以轻工业为主的工业结构，产业以食品饮料、纺织、电子、机械制造工业为主。
根据有关规划要求，高新技术产业、对环境要求高的技术型企业将是今后千岛湖镇的主导工业发展方向之一。
1.2.3 工业区建设近年来，千岛湖镇工业发展较快，其中省级经济开发区千岛湖经济开发区南山区块是主要的工业成长空间，总用地25.3公顷，目前已有工业企业60余家，完成工业产值约4亿元，主要行业有电子、纺织、食品、印刷、服装、纸箱、饮用水、塑料制品、机械加工等，但其规划的发展空间已十分有限，从风景区保护要求与具体地形来看，又不便大规模拓展，因此鼓山区块将成为新的工业成长空间，其间空间规划与管治政策的统一连续将是其主要优势之一。
1.2.4 人文环境淳安民风俭朴务实，尊师重教，具有徽派文化特征。
改革开放后，尤其是随着旅游业发展，与外界的信息交流不断增强，淳安的商贸业得到了蓬勃发展，民众的市场经济意识也在不断提高。
但同时，淳安虽人力资源丰富，为产业发展提供了一定的熟练劳动力，但总体上素质普遍不高，科研能力与技术开发水平也较落后。
2 发展条件分析2.1 发展背景2.1.1 “筑巢引凤”，构筑“工业兴县”新平台千岛湖经济开发区自1992年成立以来，工业经济发展快速，2001年完成国内生产总值亿，已开发工业用地公顷，成为淳安县经济发展中最具活力的增长点之一。
2002年，县委、县府提出了“工业兴县”的发展战略，而县工业园区目前除新淳中以外的高新技术项目预留地400亩以外，其他均已出让，园区二期工业用地也仅存100余亩，发展空间已显得十分狭窄，一些项目因没有合适的土地而流失。
因此，通过开辟和拓展新的发展空间，是实现“工业兴县”的首要条件。
同时，通过近二十年的改革开放实践，采取工业园区的形式，“筑巢引凤”，被认为是推进工业化、城市化与现代化的较好模式，淳安的实践也充分说明了这一点。
从工业园区建设来看，基础设施完备程度是影响工业区竞争力的重要因素，工业区投资环境的优劣关系到工业区引资能力、产业发展档次等问题。
从淳安经济开发区及本区可能进区的企业来看，大部分企业均来自县内，但也有外来的较大型企业（如水加工企业），表明企业对工业区规模与资源引导的倾向十分明显。
因而，本工业区应以高起点、高标准进行基础设施配套，采取“筑巢引凤”形式招商引资，吸引更多、更强的企业入驻工业区。
2.1.2 建设新城，加快推进城市化步伐城市化是21世纪的发展主题。
随着淳安县社会经济的较快发展，城市化也在不断推进。
但从县城现状来看，旧城区已日趋饱和，必须通过城市的外延发展来扩大城市容量，以城市建设与城市化的推进，不断满足城市经济社会发展的需要。
同时，由于淳安县城地处山区，宜建设用地数量少，分布较为分散，又属国家级风景名胜区，不宜过分提高开发强度，以保持旅游城市风貌特点。
为此，结合城市总体规划的用地布局，通过适度的新城开发模式，既满足了城市各方面的发展要求，又有利于景区保护与城市特色营造，为城市整体向环城中湖发展创造了条件，从而整体上有利于加快推进城市化步伐。
2.1.3 与时俱进，灵活应对未来的不确定性2001年11月11日，中国正式加入了WTO组织，标志着我国对外开放进入了新的历史时期。
面对以WTO为代表的经济全球化、网络通讯技术为代表的新经济、城市化为代表的社会演进，更新观念，以全新的政策、措施应对现实及未来的新形势对于工业区建设有着举足轻重的关键意义。
鉴于完成工业区建设需要一定的时间段，所需的基本设施投入较大，因此必须采取分期开发，滚动推进的开发方式，同时又应为未来的继续发展留有可能，因而工业区建设运作及规划应具备一定的灵活性，如招商引资、产业结构调整、产品市场开拓、高新技术开发和工业区整体形象塑造等必须根据每一时段的阶段特点、国内外经济社会环境情况加以制定和推进，与时俱进地以循序渐进，不断创新的方式推进。
2.1.4 宏观调控资源配置优化是自由市场竞争的最大优势，但同时也应看到其伴生的市场失效（market failure）所带来的浪费。
因而，在保证市场机制充分发挥资源优化配置功能前提下，采取适当的宏观调控手段以消解市场失效的负面影响显得尤为重要。
在本工业区规划与开发建设中，应坚持生态环境优先与提升城市产业层次的原则，规划建设形成良好的生产、生活环境和景观形象，这需要规划等手段进行必要的宏观调控。
同时，应利用税收政策、土地政策、金融政策等经济杠杆，以及适当的行政调控、充分的信息宣传消除可能产生的产权划分矛盾、泡沫经济（如土地投机等）以及信息不对称带来的经济低效。
2.2 产业发展2.2.1 产业结构鼓山区块开发应以工业为主导，力争将自身建设为规模化、高效化的工业生产基地，形成城市第二产业的发动机。
同时工业区也应充分利用区位优势，加强相应城市型与园区型配套公建设施的建设，一方面可强化城市与工业区的功能关联，满足城市功能拓展的需要，同时也为工业区发展提供良好的支撑与基本服务（如职工住房等），另一方面，也可为工业区所需基础设施投入拓宽资金来源。
2.2.2 工业结构从淳安的产业发展现状与趋势分析，淳安目前已形成的电子通信设备制造、食品、水资源加工、纺织、机械制造等行业具有一定的优势，由于淳安总体上工业经济与发达地区落差较大，因此在相当一段时间内劳动力成本等方面仍应具有比较优势，这些工业应有一定的前景。
同时，淳安的水环境质量涉及下游广大发达地区，对工业结构的限制较大，因此应积极引进对环境质量要求高的工业。
总体而言，本区工业结构应强调电子、通信设备制造、食品、水资源加工及技术型等主导工业。
但同时也应看到，市场经济下地方优势行业具有短期的稳定性，在中长期时段中往往表现出转型和演进的特征，因此，工业区的工业结构设置也应考虑为未来产业发展变化留有余地。
2.2.3 规模结构以小企业为主是淳安产业组织结构的主要特征，大中型企业产值占工业总产值的比率远远低于全省44.2%的平均水平。
值得指出的是，浙江经济发展的特点是产业群体关联度和专业化程度相当高，范围经济的优势得到了较充分的发挥，因此中小企业的生产经营效率并不低，专家将其称为“小狗经济”，并断言照此发展下去，将来一群“小狗”很可能吞掉“大象”。
这也说明了我们在考虑规模经济同时也应充分重视范围经济。
相比之下，淳安工业经济的小企业集群形态尚在发育之中。
因此，从现实与未来发展趋势来看，工业区首先应满足具有群体型与关联型特征的中小企业集群发展的内在要求，将生产联系密切的企业单元集中布置以便于生产协作与相互学习竞争。
2.2.4 技术档次淳安工业企业总体上具有规模小、劳动者素质和技术装备水平低的特征，主要涉足轻纺等轻型劳动密集型行业，而且与发达地区随着资本积累阶段的逐步完成，企业发展逐步进入扩大规模、增强竞争力、争创名牌的新阶段不同，淳安诸多新生工业仍基本处于资本积累阶段，因此对这些企业的技术要求不能太高，同时，应利用优越的水体环境及生态环境不断引进高技术含量企业，提高技术装备水平、引进新技术、开发新产品以及引进科研、管理专业人员，这在未来的珍珠半岛区块应体现得更为明显。
另一方面，正如著名经济学家樊纲所指出的，我国顺应加入WTO后国际分工的产业技术，并不一定是高、精、尖的前沿技术，而应是“适用的”技术，也即是最能适应地地域经济要素与发展潜力的常规技术。
从上述分析来看，工业区产业技术运用仍应立足以常规技术为主。
2.2.5 区域贡献从现状来看，千岛湖经济开发区已在县域经济板块中占有主导地位。
建设鼓山区块，对于提升县域经济总量，提高企业群体优势，集中优势力量开发新产品以增大产品科技含量，促进城市产业升级换代，处理好生态环境保护与城市发展的关系具有重大的现实意义。
2.3 开发建设分析2.3.1 选址模式：外围独立型。
从城区形态近二十年的历史演变过程来看，主要是沿道路与山谷地轴向发展，同时形成山水自然要素与城市建设区域复合转换的相对集中、环状分散的城市用地形态。
从目前城市发展趋势及二轮总规引导来看，将逐渐向环城中湖的独立组团的模式演变，由于受自然条件及旅游、景观房产开发等因素影响，城市的相对独立组团开发已是必然趋势。
本工业区块位于城市向东的发展轴上，选址模式属外围独立型，具有相对依托旧城，开发成本较少，启动较快，建设周期较短的特点。
2.3.2 功能模式：极核功能主导。
工业区作为有一定行政组织与管理权力，且以城市局部地域的工业开发为目标的行政与功能开发单元，通过政策、基础设施及管理服务等方面的支撑，赋予所开发地域以极核作用，以便吸引更多的投资。
随着工业区极核能力的增强，则会形成对所在城市经济发展的扩散效应与带动、示范作用。