修建性详细规划说明书
景区修建性详细规划说明书
仙都景区修建性详细规划说明书第一章前言中部崛起战略犹如一把紧绷的弓箭，引领湖北成为中部区域发展的中心。
湖北“一带两圈”战略提出要把荆州打造成湖北长江经济带的钢腰及鄂西生态文化旅游圈的文化中心。
荆州市地处湖北省中南部，位于江汉平原腹地，东连武汉，西接三峡，南跨长江，北临汉水，是连东西、跨南北的交通要道和物资集散地，是国家公布的第一批历史文化名城，鄂中南地区的经济纽带，长江中游枢纽港口城市，国家轻纺工业基地，素有文化之邦、渔米之乡和旅游胜地的称誉。
古城垣保存完整。
荆州明代古城垣为国家级文保单位。
它巍峨屹立在滔滔长江北岸，是我国南方保存最为完好、规模最为宏大的一座古代城垣，被誉为“我国南方不可多得的完壁”。
也是在全国现存的古城中，素有水乡特色的古城。
它的砖城、土城、水城三位一体的防御体系，自由式的布局形态，构成了既雄伟壮观又婉约秀美的古城风貌，充分展示了荆楚文化淳朴浪漫的特点和个性。
城内现有的历史遗址及文化景点众多；如三国公园、博物馆、开元观、铁女寺、玄妙观、关庙及球场街、三国文化街的形成、荆州宾馆的改造及国家级的科研基地荆州市文物保护技术研究中心的建设。
可供挖掘的历史文化内涵极为丰富，荆州城市历史悠久、文化深厚，文物古迹丰富，早在远古时代即是中华民族长江流域古代文明的重要发祥地，楚文化的起源与发展中心，三国文化中心；屈原、宋玉、孙叔敖、张居正等历史名人留下了众多的遗址可供挖掘.荆州的旅游资源既独特又深厚，然而由于历史久远，这些文化景点大多被埋在地下而难见游客，既使是尚存于地上的景点，也因其破损严重而难形成旅游景点。
可谓：地下的多，地上的少；传说文字多，实物景点少。
历史文化传承尚在挖掘之中。
景点古迹零散，规模不大，没有相应的项目而难以留住游客。
如现有古城在寅宾门和拱极门分别设有售票点，但各自为政，城上游线难以环通，且相距较远，彼此孤立。
旅游产业规模小，旅游功能不完善。
旅游品牌的宣传、开发与荆州的旅游资源严重不符。
修建性详细规划设计说明书(最新版)
修建性详细规划设计说明书南方总部基地项目行政中心西侧地块一、场地现状及周边环境1. 项目名称：南方总部基地2. 地理位置：本项目位于广东省广州市南沙区。
项目东侧为蕉门地铁站，南侧为蕉门区景观轴的终点，主要人流方向为东侧。
场地景观资源丰富，北侧拥有山体景观，东侧有水系，南侧有城市公园。
二、项目规模及经济技术指标本项目总用地面积为79402平方米，总建设用地59320平方米，容积率控制在4.0，总计容面积约237280平方米。
项目分两期出让，但整体设计、整体报建、地下室整体开发。
本期已出让（假定为一期）总用地面积58988平方米，建设用地40481平方米，容积率4.0，总计容面积161924平方米；拟二期出让总用地20414平方米，建设用地18839平方米,容积率4.0，总计容面积75356平方米。
三、规划依据《中华人民共和国城乡规划法》（2017）；《城市规划编制办法实施细则》（2015）；《广州市城市规划条例》和《广州市城市规划管理标准与准则》；《广州市城乡规划技术规定》《广州市城市规划审批技术标准与准则（试行）》建筑篇（2014年）；《建筑设计防火规范》GB 50016-2014；《无障碍设计规范》（GB50763-2018）《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2015）《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-2015）《建筑工程设计文件编制深度规定》中华人民共和国建设部2008年版。
国家、省、市相关技术规范及有关要求四、总体创意构思通过对本项目的全方位分析研究，设计师将旨在打造具有人文关怀，生态体验的办公空间。
以文化背景为基础，充分体现中国铁建公司内部文化精神，坚持以人为本，创造人与自然和谐发展的空间，建设智能化、人性化、舒适的现代办公建筑。
五、规划结构基地中间有一条南北向的绿化带和一条东西向的道路，将基地切分成四个小块，在规划设计中需要对碎片化的四块基地进行整体设计，建立一个连续的贯穿四个基地的平台成为解决基地被绿带和道路分割的策略。
修建性详细规划设计说明书
修建性详细规划设计说明书第一篇规划及建筑篇一、规划依据、指导思想与原则1、规划编制依据（1）《中华人民共和国城市规划法》（1990年4月1日）；（2）建设部《城市规划编制办法》（2006年4月1日）；（3）重庆市规划技术管理的相关规定；（4）重庆市璧山该地区控制性详细规划（5）《城市用地分类与规划建设用地指标》（ＧＢＪ１３７－９０）（6）国家相关建筑、场地和市政设计规范及重庆市璧山县相关地方法规。
（7）业主提供的任务书及其他协调沟通文件；2、设计指导思想（1）尊重控规路途格局；强化现有地势肌理；发扬人居环境精力；罗致先进科技理念；激起城市开展动力。
（2）以高起点、高规范的规划带动区域内城市建造，引导该区修建和环境空间的开展进入有序的轨迹，建造具有西部最高水准的现代化、国际化、风情化旅行休闲度假区。
（3）本规划是与建造二十一世纪世界级的璧山新城而对应编制的规划，规划和建造应满足作为新世纪璧山新城的功用要求，施行高的建造规范，表现新环境风貌。
3、规划编制的原则按照控制性详细规划的内容和业主的要求，协调安排规划区内各项用地布局，合理确定各项建设用地，在规划中遵循以下原则：（1）以总体规划和控制性详细规划为依据，充分结合该区建设特点，因地制宜，合理布局，建立功能完善合理的现代化、风情化、国际化旅游休闲度假区。
（2）度假区建设与生态环境治理保护相结合，坚持可持续发展战略。
建立与自然环境及用地特征相吻合的社区生态模式，控制环境污染，优化社区景观，形成与社区建设和城市发展相适宜的生态环境，实现经济、社会和环境效益的统一。
（3）体现以人为本的理念，通过广场设计、绿地空间、院落空间、街道空间、步行空间和个性化购物空间的综合配置和协调，创造具有较强可识别性和宜人的旅游购物，休闲度假环境。
（4）注重规划的超前性，强调国际化旅游休闲度假区发展理念。
（5）体现建设的美学原则，通过城市设计景观元素精确而合理的安排，以及富有想象力的创造，形成优秀的环境景观。
(完整word版)城中村改造项目修建性详细规划修改设计说明书
渭南穆屯村城中村改造项目---————修建性详细规划设计说明书第一章概述渭南穆屯村城中村改造项目位于渭南市新区,渭南市政府办公中心西侧约1000米。
定位于乐天大街以北、渭河大街以南。
东临渭清路绿化带、市体育中心，西临新盛路，项目总用地1030亩。
该项目属于城中村改造项目,涉及穆屯村860户村民及312国道改线29户拆迁户的安置。
拆迁安置范围总用地1030亩，其中拆迁安置建设用地230亩,回收城市商住用地800亩.该项目由渭南奥林体育产业发展有限责任公司负责建设，该项目筹建以来，渭南奥林体育产业发展有限责任公司进行了大量细致的前期工作。
其中修建性详细规划设计已由清华大学建筑设计研究院完成。
但由于渭河工程改造新的规划,用地范围有新的调整，已由渭南市规划局下发了《穆屯村改造规划变更图》。
规划变更的主要内容是：1。
土地范围，北边界以新规划的渭河大街为界，新规划的渭河大街距新的渭河景观大堤相距较远，本规划不再考虑与渭河大堤的关系及河堤景观的利用。
2.取消原规划通往渭河堤的景观长廊，大体在景观长廊的位置新规划了40米宽的新区东路。
由于以上规划条件的根本性变化，原清华大学的规划已不能使用.根据建设方委托及相关指示，我院在原清华大学规划的基础上进行了修改性规划，并于2011年7月6日经渭南市城乡规划委员会专家组评审论证,认为规划条件有根本性改变以及要求商住区不再有小高层及多层住宅，设计应重新定位，设计档次应进一步提高，要求重新编制新的规划方案设计。
第二章规划依据1.清华大学建筑设计研究院《渭南穆屯村城中村改造项目修建详细规划设计》2.渭南市规划委员会第二十一次会议纪要，第三十二次会议评审意见3.渭南市规划局《穆屯村改造规划变更图》4.渭南奥林体育产业发展有限责任公司的相关委托及指示。
5.国家相关规范及规程第三章气象及工程地质3.1气象条件渭南市属于关中平原暖温带半湿润半干旱季风气候，冬季寒冷干燥，夏季炎热多雨，四季变化分明,光照充足,雨量适宜，除秦岭山区外，年日照时数2009～2528.1小时，年均气温11.5～13。
城市规划说明书范例
商南县城火车站片区修建性详细规划说明书一、概况（一）区位条件商南火车站位于商南县城东部，为客货两用的三级站。
火车站片区地处富家沟内，即火车站南北两侧，紧邻312国道，距城市中心约1km。
属于商南县总体规划中强调的“东扩”的主要核心。
片区通过富兴路、长新路与县城联系，是构建“山水园林旅游”新商南的城市二级结构中心。
由于该片区处于商南城市发展的重要门户位置，对于打造旅游城市品牌，提高城市品位，体现城市特色，推动商南对外开放起着举足轻重的作用，也是商南县城市建设近期发展的重点。
基地四面环山，有排洪渠从用地中穿过。
西侧高地为商南县气象局，场地内有部分平整坡地。
规划建设总用地28.22h㎡（423.3亩），现状居住人口约1500人，主要为富家沟村一、二、三、四组村民。
片区内除部分质量较好的建筑及大量破旧的农宅外，其余均为空地。
富兴路与长新路均已建成。
排洪渠从用地中纵穿富兴路与长新路而过。
富兴路长570米，道路红线宽30米。
场地内大部分用地平坦，西北部分局部地段坡度较大。
用地坡向以南向坡和东向坡为主，局部地块为西向坡。
（二）开发建设的有利因素与不利因素1.有利因素（1）火车站片区是商南城市发展的二级结构中心，是打造商南“生态立县，产业兴县，工业强县”的一张王牌。
铁路的全线贯通，使客源，物流快速增长，商贸旅游快速发展，土地价格升值，给火车站片区带来了前所未有的发展机遇。
（2）火车站片区紧邻312国道，也是城市的东入口。
（3）良好的环境资源：基地内四面环山，植被景观良好，部分地段坡度较为平缓，轮廓线较为优美。
2.不利因素（1）大量现状质量较差的建筑给该片区的成片开发建设带来一定难度。
现状用地内多为破旧的民宅及部分破败的工厂、小作坊，布局零乱，道路狭窄且多为断头路，不成系统。
（2）排洪渠从规划地块穿越，使原本线状的用地更加狭窄，造成规划布局开发建设的不利。
富兴路东侧用地最窄处34米，最宽处50米，排洪渠的穿越更加剧了用地的不便，破坏了规划用地的完整性。
修建性详细规划
修建性详细规划修建性详细规划设计应以项目所在区域的城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，满足《旅游规划通则》（GB/T18971－2003）及实施细则、《旅游区(点)质量等级的划分与评定》(修订)（GBT17775－2003）等旅游规范要求，并符合项目旅游总体规划的需要，为项目后期景区评级创造条件。
一、修建性详细规划设计说明书１、现状条件分析；２、规划原则和总体构思；３、用地布局；４、空间组织和景观特色要求；５、道路和绿地系统规划；６、各项专业工程规划及管网综合；７、竖向规划；８、主要技术经济指标，应包括并不限于以下各项：1)总用地面积； 2)总建筑面积； 3)住宅建筑总面积，平均层数； 4)容积率、建筑密度； 5)绿地率。
９、工程量及投资估算二、整体规划总平面图完善1、总平面图中地形图应清晰,与新设计的内容在线条深度上应明确区分,图纸比例准确。
总平面图上的建筑、道路及景观环境的各种设计线性应粗细有别、层次分明。
需要分期实施建设的建设工程项目,在总图中应标明分期范围线并列出其建筑面积等技术经济指标，地块内须保留的建筑应注明,其规模应计入项目总规模。
2、区位图建议采用两张图表述：一张图为表示行政区范围内的项目位置与周边现状关系分析图；另一张图表示一定范围内能够清楚反映项目周边地块性质、道路系统、建筑配套设施等情况的控规图中的项目地块位置，同时附现场照片。
3、总图比例为1:500项目核心区域还需1:1000或1：2000总图。
图幅在0#左右，设计内容应符合规划编制的有关强制性要求;总平面图应在批准的红线范围内设计布置,不能擅自改变红线、外用地和道路现状，并准确清楚表达规划红线中控制内容。
三、设计理念及空间结构功能分区与空间结构图，图中应标明项目规划功能分区和发展轴线及重要节点分布。
四、功能布局及特色塑造五、开发控制建议主要技术经济指标，应包括并不限于以下各项：总用地面积；总建筑面积；住宅建筑总面积，平均层数；容积率、建筑密度；绿地率。
建筑修建性详细规划说明书范文
建筑修建性详细规划说明书范文建筑规划篇一、工程概况(一)地块位置某某县位于河南省西南部，南阳盆地东北隅，伏牛山东麓，唐白河上游。
东邻舞钢、泌阳县，南接社旗县、宛城区，西连南召县，北依鲁山县、叶县，是南阳市的北大门。
规划地块为康达路北侧、七峰大道东侧。
(二)地块规模可建设用地面积约26828㎡，道路面积约1080㎡，绿化带面积约6795㎡。
地块基地平整，可很快进入建造期。
二、规划设计依据1．中华人民共和国工程建设标准强制性条文2.《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2022年版)3.《中华人民共和国城乡规划法》4.《城市居住区规划设计标准》GB50180-20225.《商店建筑设计规范》JGJ48-20226.《建筑设计防火规范》GB50016-2022(2022年版)7.《无障碍设计规范》GB50763-20228.《民用建筑设计通则》GB50352-20059.《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-202210.《住宅设计规范》GB50096-202211.《建筑设计防火规范》GB50016-202212.《住宅建筑规范》GB50368-200513.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-202214．甲方提供的《用地红线控制图》（电子图）三、规划设计1.规划目标：居优越之上，万物皆备；居繁华之上，礼遇尊崇。
奢华人生，静怡生活。
充分利用场地现有的自然条件、区位条件与交通条件，将小区建设成为环境优美、具有极大吸引力、大品牌效应的现代化居住小区，成为本地房地产的标杆楼盘。
（1）高品质的业态组合功能与形态并重，合理进行功能组合与分区，塑造富有特色的空间形态，形成一个空间层次丰富、具有时代感的居住小区。
（2）高质量的生态环境重视绿化景观的打造，保护生态环境。
居住区内设计布置良好的微地形地貌，充分营造宜居的内部环境。
（3）高效能的基础设施基础设施要做到安全、高效、可靠。
修建性详细规划设计文本
__________ 说明书一规划背景 (2)二规划范围及区位 (2)三规划依据及参考文献 (2)四规划设计原则 (2)五规划目标 (3)六规划结构 (3)七规划布局 (3)八道路系统规划 (4)九绿化景观系统规划 (4)十建筑设计 (5)十一新型技术的运用 (5)十二环卫规与划消防规划 (6)十三用地平衡表和综合技术经济指标大场镇凤墩社区修建性详细规划文本一、规划背景随着大场镇加大打造人居城镇的力度，创造适合人类居住的城镇，以董家口港建设为契机，大场镇对镇域进行了综合整治。
大场镇凤墩社区就是在此背景下产生。
大场镇凤墩社区力图打造风景优美、环境清新、功能齐全、结构合理的人类居住圣地。
二、规划范围及区位凤墩社区位于大场镇驻地，北邻334省道，整个社区占地面积约为40亩，整个小区地势北高南低。
凤墩社区地理位置优越，环境优美，西邻凤凰中心商务区，为凤墩社区的规划提供了有力的支持。
现状条件及评价凤墩社区现状条件较好，主要用地为耕地。
该处地形平坦，整个社区地质状况良好，无需做人工改造即可施工。
该小区内的地下水位较低，不必考虑地下水对建筑地基的影响。
因此，从总体上讲凤墩社区的现状为其能顺利的施工及竣工验收提供了重要的保证。
三、规划依据及参考文献1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月）2.《城镇规划编制办法》（2006年4月）3.《镇规划标准》（GB50188-2007）（2007版）4.《青岛市城市规划管理技术规定》（2005年12月）5.《山东省村庄建设规划编制技术导则》（试行）6.《大场镇城镇总体规划》（2004-2020）7.地形图8.国家、山东省、青岛市其它相关的法律、规范和条例四、规划设计原则规划设计突出以人为核心的原则，注意处理好自然环境商业氛围人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把社区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的世纪新型居住小区。
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GF-2000-02094.1商业平面： ...........................倾诉，在午日的橱窗中老友聚餐，把大 2.1规划依据 (8)理悠闲的生活情调尽情的挥洒。
(13)2.2规划原则及特点 (9)4.2住宅 ....................... 13 3.1整体空间布局 . (10)户型平面做到功能合理，动静分区,3.2道路交通规划 ................................... 污净分离•，…户户.阳光。
.活动区1°休息区、.................. 服务区三大主题居住空间，.功能分区明确。
起居厅、餐厅拥有各自独立空间。
卧xxxxxxxX 修建性详细规划方案设计说明3.5分地块指标 ...........................第四章建筑设计 ..........................目录第一章规划区概况.......................... 在商业平面的设计和推敲上,我们1.1规划区范围 ..................... 1.2.1地质地貌 .................. 6 1.2.2气象气候 .................. 6 1.2.3 植被 ...................... 7 1.2.4场地地质条件 .............. 7 1.2.5场址建设条件 . (8)以市井文化商业为基调，打造适宜的市 井商业尺度，店面进深控制在8m — 14m 注重商业空间室内——半室外一 —室外的完美过度，把握水街景观与建 筑空间的和谐对话。
运用合院、破院成 街等手法打造一条集餐饮、接待、会议、 健身、品茗、小酌、客房、KTV 等一系 列生活元素于一体的文化旅游商业街。
我们在这条街上徜徉品茶抚琴的诗境，第二章规划依据与原则............................... 领略泼墨.丹青的画意,....在闲适的.酒家里3.3竖向规划图3.4功能布局 ....................................... 室休息区相对独立..;私•密性较强。
每户保证有充足的日照。
每户的景观，米光及通 风都极佳，主要居住空间位于最佳的采光及景观位置，对空间舒适性和面积紧凑性做了很好的兼容。
..................................6.1现状及交通分析... 6.1.1现状 .........6.1.2交通分析 .......'13....... (19).....19 4.3建筑风貌 ..............6.2规划原则与思路...•.•••.13....…4.4建筑材料控制 ..........6.2.1规划原则 .... ：：：.14...................19 第五章绿地景观规划 .........6.2.2规划思路........ (20)5.1规划原则 .............7.1规戈原则......... ....16 .....5.1.1生态性原则 ....... ........... 16 7.2规划设计处理方法与措施...5.1.2适宜性原则 ........ ........... 16 第八章市政工程规划5.1.3协调性原则 ........ ........... 16 8.1给水工程规划......5.1.4系统性原则 ........ ........... 16 8.1.1现状概述 ...... ..... 22 5.1.5多样性原则 ........ .. (16)8.1.2规划原则 .... (22)5.2绿地系统规划 .........8.1 . 3用水量预测..., •...•..•16 . (22)5.2.1 “点”状绿地 ..... ............. 17 8.1.4高峰时用水量......22 5.2.2 “线”状绿地 .... ............. 17 8.1.5水源及给水厂 (22)5.2.3 “面”状绿地 .... . (17)8.1.6给水系统 .... (23)GF-2000-02098.2排水工程 ....................... 8.2.1现状概述 ................. 23 8.2.2规:划原贝U ....................... 23 8.2.3排水体制 ................ 23 8.2.4雨水工程 ................. 23 8.2.5污水工程 ................. 24 8.2.6管材选择 .. (24)8.3燃气工程规划....................................8.5.1现状概述 ..... 23 ............... 27 8.5.2 通讯 ..................... 27 8.7环卫工程 ....................... 8.7.1规划原则 ................. 27 8.7.2公厕规:划 ................ 27 8.7.3果皮箱 ................... 27 8.7.4生活垃圾收集点 ........... 28 ....8.7.5垃圾收集点 (28)第九章综合防灾 ...........................9.1防灾体系 .............................9.2防洪规划 ............................. 9.2.1水系概况 .. (28)8.4.1现状概述 ................. 26 8.4.2电力负荷预测 ............. 26 8.4.3电力系统 .. (26)9.2.3防洪原贝U ........................ 29 9.2.4防洪措施 ................. 29 9.3消防规划 .......................8.1.8管道材料 (23)8.5电信工程 ............................. 8.4电力工程 .............................................................................. 9.2.2.防洪标准 ...... 26 . (28)8.3.1规划原则 ................ 24 8.3.2远期用气率及规模预测......24 8.3.3气源规:划 ................ 25 8.3.4燃气设施规则 (25)9.4抗震规划 (30)9.4.1防震的基本原则 (30)9.4.2抗震措施 (30)9.4.3生命线工程抗震防灾 (31)9.4.4避震疏散 (32)9.5地质灾害规划 (32)9.5.1防治要求 (33)9.5.2 措施 (33)9.6其它防灾规划 (33)第十章规划实施建议..................................................................第一章规划区概况1.1规划区范围海东新城的中心城区，位于洱海东面，远可观阅苍山，近可俯览洱海，与大理古城隔海相望，可谓“风花雪月”尽收眼底。
距大理市区下关仅16公里。
片区对外交通便捷，拥有机场、大丽铁路、高速公路等重大基础设施，是进入大理的门户与窗口。
大理海东新城规划范围南抵规划关宾路，北至罗荃半岛，西邻洱海，东接大丽高速，共66平方公里。
大理海东新城总体规划对规划范围内66平方公里的用地进行了合理的布局，并根据人口、产业、社会经济等方面的发展需要对城市建设规模进行了研究，确定海东新城城市建设用地规模为30.54平方公里。
居住用地与公共服务设施紧密结合，形成汇聚人气的城市居住区，促进商业、娱乐与教育服务体系的发展与完善。
大理海东新城公共设施用地主要布局于各居住区的核心区，及主要公共服务中心，总用地429.2公顷，占规划城市建设总用地14.05%包括新城中央核心区的行政中心、商务中心等，旅游休闲度假区的商业用地和娱乐休闲用地，以及各区居住区的相对集中的中心区域。
规划行政办公用地11.0 公顷，商业金融业用地201.5公顷，文化娱乐用地112.4公顷，体育用地7.8公顷，医疗卫生用地5.8公顷,教育科研用地90.70 公顷。
根据大理城市发展思路和目标定位，2012年6月由西安建大城市规划设计研究院编制完成《大理海东新城中心片区控制性详细规划》。
在详细规划”中，大理海东新城中心片区为：东至大（理）-丽（江）高速、北至水井村、西至洱海、南至菠萝山南侧，总规划面积30.88 km2。
包括马尾山、菠萝山、下和北山、南山和部分平坝地区。
发展定位是：海东新城的核心区，以行政办公、教育培训、休闲居住等功能为主，同时兼有旅游服务、商业金融等功能支持，能够引领现代生活风尚、具有浓郁文化特色的山地生态型新城。
本次修建性详细规划范围为海东新区中心片区内，项目用地与规划中的核心区、行政片区、教育片区多重辐射，紧邻自身片区的的公共服务中心。
项目用地周边主要市政道路有独秀路，道路宽度15米，三和路，道路宽度15米，览川路，道路宽度24米，项目分为2个地块，地块一：宗地号HC2014-0规划总用地面积为8390平方米，用地呈不规则长方形，用地内南北高差约7米；地块二：宗地号HC2014-0规划总用地面积为20396平方米。
地呈不规则长方形，场地内南北高差约38 米，东西高差约17米。
1.2现状建设概况1.2.1地质地貌1）大理海东整体规划用地内部形成“ U' 型农田景观；山体由于水土流失、地质条件不足，植被较为稀缺，以低矮的草皮、松林和部分果园为主，大部分山体为土石荒地，形成以农田、村落为主要景观的自然环境。
本项目地块北侧及东侧临独秀路，南侧接三和路，项目用地南低北高，高差约40米，东高西低，东西高差约7米。
地形相对复杂，规划考虑合理利用山地资源，结合景观分台地设置建筑单体。
项目用地现状为未成规模林地及荒草地为主，且场地内无现状建（构）筑物。
无需拆迁安置，有利于项目的尽快启动与实施。
1.2.2气象气候海东地处横断山脉南端，哀牢山北绿，属云贵高原西侧洱海东岸山地峡谷洪积区。
境内主要为喀斯特地貌，以及与之相间的谷地坝区和海岸地貌。
地形特点是南低北高，山多平坝少。
土壤，山头和山麓一带主要是石灰土、红壤土、白砂土、棕壤土、黄棕壤 土；峡谷和海湾平坝地区，则分布着淹育型、 猪育型、潜育型等水稻土。