修建性详细规划成果及深度要求

修建性详细规划成果要求修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。

一、修建性详规内容包括：⑴建设条件分析及综合技术经济论证；⑵作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；⑶道路交通规划设计；⑷绿地系统规划设计；⑸工程管线规划设计；⑹竖向规划设计；⑺估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

二、修建性详规文件和图纸主要包括：⑴修建性详细规划文件为规划设计说明书；⑵修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。

图纸比例为1/500---1/2000。

三、修建性详规实施步骤：1、成立组织机构2、收集必要规划资料A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料；B、现行规划相应规范、要求C、现有场地测量和水文地质痪料调查；D、人口资料及本区经济发展情况调查；E、供水、供电、排污等情况调查；F、居民消费水平调查；3、根据规范计算出本小区各项规划指标4、确定路网和排水排污体系5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案；6、确定活动中心与绿化位置7、绘制总平面和坚向设计；8、各基本原则经济指标分析；9、编制文本说明10、组织相关专业人员评审；11、报规划主管部审批；四、修建性详细规划的成果（一）规划说明书１、现状条件分析；２、规划原则和总体构思；３、用地布局；４、空间组织和景观特色要求；５、道路和绿地系统规划；６、各项专业工程规划及管网综合；７、竖向规划；８、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1)总用地面积；2)总建筑面积；3)住宅建筑总面积，平均层数；4)容积率、建筑密度；5)住宅建筑容积率、建筑密度；6)绿地率。

９、工程量及投资估算（二）图纸１、规划地段位置图。

标明规划地段在城市的位置以及周围地区的关系；２、规划地段现状图。

图纸比例为1／500～1／2000，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；３、规划总平面图。

比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围。

４、道路交通规划图。

比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；５、竖向规划图。

比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高；６、单项或综合工程管网规划图。

比例尺同上，图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置；修建性详细规划设计成果内容深度要求1、规划说明书和设计图纸（1）修建性详细规划设计说明书——含技术经济指标表；（2）区位图——区位图建议采用两张图表述，一张表示行政区范围内的项目位置与周边现状关系图，另一张表示以一定范围内能清楚反映项目周边地块性质、道路系统、建筑配套设施等情况的控规图中的项目地块位置，同时附现场照片；制作区位图所需的控规资料按程序要求在规划在线上公布；（3）规划地区现状分析图；（4）规划总平面图（比例为1：500；大地快项目还需1：1000或1：2000总图。

图幅在0#左右）；λ设计内容应符合《选址意见书》及规划的有关强制性要求；λ总平面图应在批准对话红线范围内设计布置，不能擅自改变红线外用地和道路现状，并准确清楚表达规划红线中控制内容。

图中应准确反映建筑层数、建筑正负零标高、场地设计标高、建筑间距（含与用地边界的半间距及与建筑间的全距离）、建筑与道路坐标、与道路环境的关系，做好各类人行、车行出入口的交通组织；坡地建筑应完整表达竖向设计既反映设计堡坎的位置；总平面图中地形图应清晰，与新设计的内容在线条深度上应明确区分，图纸比例准确；λλ总平面图上的建筑、道路及环境的各种设计线性应粗细有别、层次分明；λ薛要分期实施建设的建设工程项目，在总图中应标明分期范围线并列个其建筑面积等技术经济指标；地块内须保留的建筑应注明，其规模应计入项目总规模λ总平面图须与平、立、剖面图相吻合；λ符合现行的修建性详细规划综合技术经济指标表（指标数据应真实、准，指标表应符合我局要求的格式）；λ设计单位资质应符合有关要求并盖章、签字齐全；λ电子文档与纸质文件内容一致。

λ（5）竖向规划图——场地设计应与周边规划道路相衔接，并结合现状高差合理确定建筑正负零标高，避免深挖高砌；（6）道路交通规则——用地内的设计与周边城市道路合理连接，车型道路开口的数量与位置应符合道路设计规范，车道变坡线不应超越道路红线；（7）绿地系统规划图——有公共绿地的应在总图上标明其面积与位置，建（构）筑物不得侵占公共绿地，同时还应符合园林部门的有关规定；（8）综合管网规划图——用地内综合管网不得超越城市道路红线，污水处理装置（生化池）不得占用公共绿地，其与建筑的间距应满足有关规划要求，建筑物不得占压各类管网保护范围，须改线的应在审查时提交有关部门的相应意见；（9）反映规划设计意图的透视图或建筑模型、相关主要建筑的典型平、立、剖面图。

2、电子文件光盘电子文件须符合市规划局关于《电子文件图形标准》的要求。

3、修建性详细规划文本制作按要的份数制作，以便翻阅及存档，文本不主张高成本制作，也不宜太简陋；开评审会使用的文本建议采用横式文本和软皮封面。

修建性详细规划site plan 【概念】以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。

【说明】对于当前要进行建设的地区，应当编制修建性详细规划，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。

●修建性详细规划应当包括下列内容：（一）建设条件分析及综合技术经济论证；（二）作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；（三）道路交通规划设计；（四）绿地系统规划设计；（五）工程管线规划设计；（六）竖向规划设计；（七）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

●修建性详细规划的文件和图纸（一）修建性详细规划文件为规划设计说明书；（二）修建性详细规划图包括：规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。

图纸比例为1/500--1/2000。

●修建性详细规划需收集的基础资料，除控制性详细规划的基础资料外，还应增加：（一）控制性详细规划对本规划地段的要求；（二）工程地质、水文地质等资料；（三）各类建设工程造价等资料。

●修建性详细规划的成果（一）规划说明书１、现状条件分析；２、规划原则和总体构思；３、用地布局；４、空间组织和景观特色要求；５、道路和绿地系统规划；６、各项专业工程规划及管网综合；７、竖向规划；８、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1)总用地面积；2)总建筑面积；3)住宅建筑总面积，平均层数；4)容积率、建筑密度；5)住宅建筑容积率、建筑密度；6)绿地率。

９、工程量及投资估算（二）图纸１、规划地段位置图。

标明规划地段在城市的位置以及周围地区的关系；２、规划地段现状图。

图纸比例为1／500～1／2000，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；３、规划总平面图。

比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围。

４、道路交通规划图。

比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；５、竖向规划图。

比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高；６、单项或综合工程管网规划图。

比例尺同上，图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置；７、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。

济南市居住区修建性详细规划审批成果管理技术规定发布时间：2007年3月28日1.总则1.1 为规范济南市居住区修建性详细规划的编制行为，统一居住区修建性详细规划编制的内容和深度，依据《城市规划编制办法》、《城市居住区规划设计规范》(2002年版)等有关法律、法规和标准，结合济南实际，制定本规定。

1.2 居住区修建性详细规划是依据城市规划行政主管部门核发的规划设计要求通知书，对使用性质为居住用地内的建设，提出具体的安排和设计。

1.3 经批准的居住区修建性详细规划是建设工程规划管理的依据，指导下层次的总图设计和工程设计。

1.4 济南市城市规划区内项目建设用地面积超过3公顷的居住区修建性详细规划的审批成果，应符合本规定。

1.5 居住区修建性详细规划审批成果分为报审成果和报批成果两部分内容。

1.5.1 报审成果主要包括说明书、现状图、规划总平面图、道路交通及竖向规划图、分地块指标控制图、日照分析报告，根据项目的位置和重要程度可增加透视图、模型或动画。

1.5.2 报批成果主要包括说明书、规划总平面图、平面定位图、竖向规划图、分地块指标控制图和工程管线综合规划图。

1.6 居住区修建性详细规划的审批成果除符合本规定外，还应符合《城市居住区规划设计规范》(2002年版)等现行有关法律、法规和其它规范性文件和标准的规定。

2.报审成果的内容和深度要求2.1 说明书2.1.1 说明项目背景和基地及其周边的现状情况，包括土地权属情况、历史遗存和古树名木等情况。

2.1.2 分析研究相关规划控制要求以及项目存在的问题和发展机会；明确规划方案的主导思想和设计目标，阐述规划方案的总体构思和规划布局。

2.1.3 附表：“规划用地平衡表”、“主要技术经济指标表”、“公共服务设施配建表”、“非配套建筑控制指标表”以及“建筑面积明细表”。

2.2 现状图(图纸比例1:500或1:1000)2.2.1 在现状地形图上标明项目基地及其周边现状自然地形、地貌、用地性质、道路宽度及名称、该项目及各单位用地范围。

2.2.2 标明各类建筑的平面形式、用途、层数、质量等，并附简要注释说明及图例。

2.3 规划总平面图(图纸比例1:500或1:1000)2.3.1 在现状地形图上标明各类建筑的平面形式、位置、用途、层数、高度、最小间距、一层室内地坪高程，规划建筑退让各类控制线、组团级以上道路及地界的距离；对规划住宅顶层设置阁楼或跃层的应予标明。

2.3.2 标明规划用地范围、各类建筑控制线、公共绿地范围以及教育、医疗等主要独立占地公共服务设施的用地范围，结合公共服务设施配建表，标明各类公共服务设施的编号、位置和用途。

2.3.3 标明道路红线、立体交叉口用地控制范围、河道、绿地、高压线走廊、文物古迹保护范围等规划控制线，河道、绿化带、高压线走廊以及组团级以上道路的宽度。

2.3.4 标明地面停车场范围及车位布置方式，地下停车库等地下空间的范围、层数以及出入口等。

2.3.5 附“规划用地平衡表”、“主要技术经济指标表”、“公共服务设施配建表”、“非配套建筑控制指标表”、简要注释说明和图例。