修建性详细规划成果内容及深度要求

修建性详细规划成果的内容和深度

修建性详细规划成果的内容和深度(2018年3月10日试行）1、建设用地修建性详细规划成果的内容：图纸：现状图、区位图、规划总平面图、道路交通规划图、绿化配置规划图、用地竖向规划图、综合工程管网规划图、表达规划规划设计意图的鸟瞰图、建筑单体选型方案、主要建筑的平、立、剖面图等。

说明书：现状条件分析、规划原则和总体构思、用地布局、空间组织和景观特色、道路和绿地系统规划、各项工程管线规划、竖向规划、主要技术经济指标（含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地面积、地上泊车位数量、地下泊车位数量、人口规模、总户数、居住建筑面积等）、用地平衡表、工程量及投资估算等。

2、建设用地修建性详细规划成果的深度：1、规划总平面图：城市道路坐标、高程、红线宽度及横断面形式、转弯半径等；建设用地边界各拐点坐标、用地范围及相邻周边地形；建设用地内道路走向、宽度、出入口位置，地上、地下泊车范围和泊车位，尽端式回车场布置等。

建筑物功能、编号、基地面积、层数、建筑间距、建筑退让（离界或离线）距离，配套公共建筑项目、功能、位置、用地界线；绿地界线、绿地布置；道路控制红线等各类控制线的具体位置。

2、道路交通规划图：应确定道路等级，道路宽度、坡度、控制点坐标、高程、转弯半径、主要道路断面形式、出入口定位坐标、宽度，地上、下泊车范围和泊车位、停发车方式、尽端式回车场布置等。

3、绿地系统规划图：公共绿地、专用绿地、宅旁绿地、街道绿地的布置、应确定绿地功能、范围、用地面积、选择树种，进行绿地景观和园林设施和小品布置等。

4、用地竖向规划图：应确定地形地貌的利用、进行土方平衡、确定各控制点与建筑物坐标、高程和地面排水方式、坡度、挡土墙的形式、规划地面形式、地面排水方式、截洪沟位置等。

5、综合工程管线规划图：给排水、电力、电信、有线电视、燃气管线与室外消火栓的位置、管径、埋深等。

规划内容还包括预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径及相关部门意见。

修建性详细规划设计规范

修建性详细规划设计规范篇一：修建性详细规划内容和深度要求修建性详细规划内容和深度要求修建性详细规划修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。

一、修建性详规内容包括：⑴ 建设条件分析及综合技术经济论证；⑵ 作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；⑶ 道路交通规划设计；⑷ 绿地系统规划设计；⑸ 工程管线规划设计；⑹ 竖向规划设计；⑺ 估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

二、修建性详规文件和图纸主要包括：⑴ 修建性详细规划文件为规划设计说明书；⑵ 修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。

图纸比例为1/500---1/2000。

三、修建性详规实施步骤：1、成立组织机构2、收集必要规划资料A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料；B、现行规划相应规范、要求C、现有场地测量和水文地质痪料调查；D、人口资料及本区经济发展情况调查；E、供水、供电、排污等情况调查；F、居民消费水平调查；3、根据规范计算出本小区各项规划指标4、确定路网和排水排污体系5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案；6、确定活动中心与绿化位置7、绘制总平面和坚向设计；8、各基本原则经济指标分析；9、编制文本说明10、组织相关专业人员评审；11、报规划主管部审批；四、修建性详细规划的成果（一）规划说明书１、现状条件分析；２、规划原则和总体构思；３、用地布局；４、空间组织和景观特色要求；５、道路和绿地系统规划；６、各项专业工程规划及管网综合；７、竖向规划；８、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1)总用地面积；2)总建筑面积；3)住宅建筑总面积，平均层数；4)容积率、建筑密度；5)住宅建筑容积率、建筑密度；6)绿地率。

９、工程量及投资估算（二）图纸１、规划地段位置图。

修建性详细规划设计深度编制要求

修建性详细规划设计深度编制要求一、基础资料收集和分析1.收集项目所需的基础资料，包括土地资源利用现状、社会经济发展情况、自然生态环境状况等，并进行分析研究。

二、项目定位和总体布局设计2.根据研究分析结果，确定项目的定位和发展方向，包括项目定位准则、产业选择、空间布局等内容，并编制项目总体布局方案。

三、土地利用规划设计3.根据项目总体布局方案，制定土地利用目标和方案，包括土地利用结构、用地总体布局、分区分用、重点用地控制等内容。

四、交通道路布局规划设计4.根据项目的交通需求和交通规划要求，制定交通道路布局方案，包括道路网络设计、交通组织设计、道路标准等内容。

五、公共空间规划设计5.根据项目功能需求和社会公共服务需求，设计公共空间布局，包括公园绿地、休闲娱乐设施、文化教育设施等内容。

六、建筑物布局和规划设计6.根据项目的建筑需求和建筑规划要求，进行建筑物布局和规划设计，包括建筑物高度、布局密度、风格特点等内容。

七、生态环境保护设计7.根据项目自然条件和生态环境保护要求，制定生态环境保护方案，包括植被绿化、水体保护、生态景观规划等内容。

八、工程技术方案设计8.根据项目的工程要求和技术标准，制定工程技术方案，包括土地平整、给排水系统、供电通讯系统等内容。

九、景观设计9.根据项目的功能定位和用户需求，进行景观设计，包括景观元素选择、景观特色打造、景观美化等内容。

十、安全防护规划设计10.根据项目的安全防护要求，进行安全防护规划设计，包括消防设施、安全出口、防灾设施等内容。

十一、文物保护规划设计11.如项目区域内存在文物保护单位或重要遗址，制定文物保护规划设计方案，包括文物保护措施、修缮方案等内容。

综上所述，修建性详细规划设计深度编制要求包括基础资料收集和分析、项目定位和总体布局设计、土地利用规划设计、交通道路布局规划设计、公共空间规划设计、建筑物布局和规划设计、生态环境保护设计、工程技术方案设计、景观设计、安全防护规划设计、文物保护规划设计等内容，以确保项目的整体规划设计方案的科学性和可行性。

修建性详细规划设计深度编制要求

附件一、设计成果内容深度编制要求一、修建性详细规划编制文件内容要求1、规划说明书和设计图纸（1）修详规设计说明书（含技术经济指标表）;（2）区位图－－能清楚反映项目周边较大范围的道路、建筑、地形、地貌等现状情况，宜附现场照片；（3）规划地区现状分析图；（4）规划总平面图（比例为1：500，大地块项目还需1：1000总图）●总平面图应在批准的规划红线内设计布置，不能擅自改变红线外用地和道路现状。

图中应准确反映建筑层数、建筑正负零标高、场地标高、建筑间距（含与用地边界的半间距及与建筑间的全间距）、建筑与道路坐标、与道路环境的关系，做好各类人行、车行出入口的交通组织；坡地建筑应完整表达竖向设计及反映设计堡坎的位置；●总平面图中地形图应清晰，与新设计的内容在线条深度上应明确区分，图纸比例准确；●总平面图上的建筑、道路及环境的各种设计线型应粗细有别、层次分明；●地块内须保留的建筑应注明，其规模应计入项目总规模；●总平面图须与平、立、剖面图相吻合；●符合修建性详细规划现状的综合技术经济指标表（指标数据应真实、准确，指标表应符合我局要求的格式）；●设计单位资质应符合有关要求并盖章签字齐全；●电子文档与纸质文件内容一致。

（4）竖向规划图－－场地设计应与周边规划道路相衔接，并结合现状高差合理确定建筑正负零标高，避免深挖高切；（5）道路交通规划图－－用地内的设计道路应与周边城市道路合理连接，车行道路开口的数量与位置应符合道路设计规范，车道变坡线不应超越道路红线；（6）绿地系统规划图－－有公共绿地的应在总图上标明其面积与位置，建（构）筑物不得侵占公共绿地，同时还应符合园林部门的有关规定；（7）综合管网规划图－－用地内综合管网不得超越城市道路红线，污水处理装置（生化池）不得占用公共绿地，其与建筑的间距应满足有关规范要求，建（构）筑物不得占压各类管网保护范围，需改线的应在审查时提交有关部门的相应意见；（8）反映规划设计意图的透视图或建筑模型、相关主要建筑的典型平、立、剖面图。

建设项目修建性详细规划的内容和深度

建设项目修建性详细规划的内容和深度随着城市发展的不断进步，建设项目也呈现出快速增长的趋势。

然而随之而来的是，建设项目修建性详细规划的重要性也日益凸显。

只有做到规划详细，工程建设才能更加高效科学。

那么，建设项目修建性详细规划的内容和深度到底是怎样的呢？下面，本文就来进行一番详细探究。

一、建设项目修建性详细规划的定义建设项目修建性详细规划，是指根据建设项目的规模、用地和功能要求，针对涉及规划区域内的环境、景观、道路、排水等要素，对细节问题进行深入研究分析，制定出一个较为细致的规划方案。

主要是为了确保建设项目的顺利进行，避免在后期施工过程中出现不可预见的问题。

二、建设项目修建性详细规划的内容1、环境影响评价首先，在进行修建性详细规划之前，必须对环境影响进行评估，这也是必不可少的环节。

环境影响评价包括对建设项目所在区域自然、社会、经济环境等方面的影响进行评估分析，并对可能出现的影响进行预测，以及制定相应的防污染、防止生态破坏等措施。

2、建筑风格与景观规划其次，在进行详细规划时，建筑风格以及景观规划都是非常重要的内容。

建筑风格应当与整个区域环境融合，制定出可行性方案，完成细节性规划后，还应制定出相应的装饰手法，在整体上提升建筑特色。

而景观规划则是为建筑营造出更好更美的环境，通过宜人的自然景观布局提高社会公众的视觉体验，同时提升建筑整体档次和品位。

3、动工流程、工程质量控制建设项目修建性详细规划还应包括动工流程、工程质量控制等方面内容。

动工流程主要是为了规范工程施工流程，确保在前期规划后，后期施工完成过程的顺利进行。

而工程质量控制方面则是确保工程施工质量符合相关要求，预防在后期出现因为施工过程中工程质量问题所带来的种种风险。

三、建设项目修建性详细规划的深度建设项目修建性详细规划的深度，主要是指规划设计的程度和精度。

在实际操作中，一般分为以下三步：1、初步规划初步规划是通过对整个区域环境进行调查，制定出建筑风格与景观规划等基本方案的初步阶段。

修建性详细规划成果及深度要求

修建性详细规划成果规定修建性详细规划：以都市总体规划、分区规划或控制性详细规划为根据，制定用以指导各项建筑和工程设施旳设计和施工旳规划设计。

一、修建性详规内容包括：⑴建设条件分析及综合技术经济论证；⑵作出建筑、道路和绿地等旳空间布局和景观规划设计，布置总平面图；⑶道路交通规划设计；⑷绿地系统规划设计；⑸工程管线规划设计；⑹竖向规划设计；⑺估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

二、修建性详规文献和图纸重要包括：⑴修建性详细规划文献为规划设计阐明书；⑵修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反应规划设计意图旳透视图。

图纸比例为1/500---1/。

三、修建性详规实行环节：1、成立组织机构2、搜集必要规划资料A、当地区都市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料；B、现行规划对应规范、规定C、既有场地测量和水文地质痪料调查；D、人口资料及本区经济发展状况调查；E、供水、供电、排污等状况调查；F、居民消费水平调查；3、根据规范计算出本小区各项规划指标4、确定路网和排水排污体系5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案；6、确定活动中心与绿化位置7、绘制总平面和坚向设计；8、各基本原则经济指标分析；9、编制文本阐明10、组织有关专业人员评审；11、报规划主管部审批；四、修建性详细规划旳成果（一）规划阐明书１、现实状况条件分析；２、规划原则和总体构思；３、用地布局；４、空间组织和景观特色规定；５、道路和绿地系统规划；６、各项专业工程规划及管网综合；７、竖向规划；８、重要技术经济指标，一般应包括如下各项：1)总用地面积；2)总建筑面积；3)住宅建筑总面积，平均层数；4)容积率、建筑密度；5)住宅建筑容积率、建筑密度；6)绿地率。

９、工程量及投资估算（二）图纸１、规划地段位置图。

标明规划地段在都市旳位置以及周围地区旳关系；２、规划地段现实状况图。

图纸比例为1／500～1／，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑旳范围、性质、层数、质量等；３、规划总平面图。

公园绿地修建性详细规划内容和深度的基本规定

X市城市公园绿地修建性详细规划内容和深度根本规定〔征求意见稿〕为提高我市城市公园绿地规划水平和标准化程度，依据《X市城市园林绿化条例》、《X市公园治理条例》等有关规定，特制订本规定。

一、新建城市公园绿地需按规定编制修建性详细规划，经审批通过的修建性详细规划作为公园绿地工程设计、建设和治理的依据。

技术要求复杂、规模大于50公顷的大型公园建设，可在修建性详细规划前增加概念性规划；技术要求简单、用地总体规模小于3公顷的公园绿地，可将总体工程方案设计并入修建性详细规划。

修建性详细规划的竖向地形、给水、排水、电气等专项规划审批获准后，经主管部门和建设业主同意可直接转入施工图设计。

规划内容须符合《城市绿地设计标准》〔GB50420〕、《公园设计标准》(CJJ 48-92)以及相关行业的技术标准、标准、规程的要求。

二、城市公园绿地修建性详细规划内容包含：〔一〕公园立地条件分析与评价〔主要包含区位、上层规划解析、环境景观资源、历史人文，场地地质灾害评估、地形、地貌、植被分析等，对现状植被、地上地下建构筑物、管网等提出处理意见〕；类似案例调查分析。

〔二〕明确公园绿地性质、功能定位，说明规划依据、原则、指导思想、目标、理念、主题等，测算游人容量、生态环境容量。

〔三〕明确功能分区与布局结构，景区与景点划分；景观及景观视觉通廊分析等。

〔四〕绘制公园规划总平面图；〔五〕专项规划：1、道路交通规划，明确道路功能、等级、操纵参数、宽度、动〔静〕态交通以及游线组织等；2、竖向规划；3、建筑与小品规划：明确各类建构筑物及小品的高度、规模、外立面形式、色彩、风貌特色等根本要素的操纵要求。

4、植物景观规划，结合园区土壤等立地条件分析结果提出植物景观规划原则与策略，明确基调树种、主要骨干树种，人工植物景观群落构成、全园植物景观特色等。

5、工程管线规划；规划内容包含负荷预测、出入园与外部管线接口位置及标高、主要排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径等，并需取得相关主管部门的初步意见。

修建性详细规划设计深度编制要求

附件一、设计成果内容深度编制要求一、修建性详细规划编制文件内容要求1、规划说明书和设计图纸（1）修详规设计说明书（含技术经济指标表）;（2）区位图－－能清楚反映项目周边较大范围的道路、建筑、地形、地貌等现状情况，宜附现场照片；（3）规划地区现状分析图；（4）规划总平面图（比例为1：500，大地块项目还需1：1000总图）●总平面图应在批准的规划红线内设计布置，不能擅自改变红线外用地和道路现状。

图中应准确反映建筑层数、建筑正负零标高、场地标高、建筑间距（含与用地边界的半间距及与建筑间的全间距）、建筑与道路坐标、与道路环境的关系，做好各类人行、车行出入口的交通组织；坡地建筑应完整表达竖向设计及反映设计堡坎的位置；●总平面图中地形图应清晰，与新设计的内容在线条深度上应明确区分，图纸比例准确；●总平面图上的建筑、道路及环境的各种设计线型应粗细有别、层次分明；●地块内须保留的建筑应注明，其规模应计入项目总规模；●总平面图须与平、立、剖面图相吻合；●符合修建性详细规划现状的综合技术经济指标表（指标数据应真实、准确，指标表应符合我局要求的格式）；●设计单位资质应符合有关要求并盖章签字齐全；●电子文档与纸质文件内容一致。

（4）竖向规划图－－场地设计应与周边规划道路相衔接，并结合现状高差合理确定建筑正负零标高，避免深挖高切；（5）道路交通规划图－－用地内的设计道路应与周边城市道路合理连接，车行道路开口的数量与位置应符合道路设计规范，车道变坡线不应超越道路红线；（6）绿地系统规划图－－有公共绿地的应在总图上标明其面积与位置，建（构）筑物不得侵占公共绿地，同时还应符合园林部门的有关规定；（7）综合管网规划图－－用地内综合管网不得超越城市道路红线，污水处理装置（生化池）不得占用公共绿地，其与建筑的间距应满足有关规范要求，建（构）筑物不得占压各类管网保护范围，需改线的应在审查时提交有关部门的相应意见；（8）反映规划设计意图的透视图或建筑模型、相关主要建筑的典型平、立、剖面图。