修建性详细规划深度及报批
(完整版)修建性详细规划的内容
建设项目修建性详细规划的内容和深度1、修建性详细规划的文件及图纸包括：规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系统规划图、绿地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。
2、总平面规划图中应明确下列有关内容：（1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等；（2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物；（3）用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度及出入口的位置；（4）建筑物功能、编号、坐标及室内高程，各建筑物基底面积、层数及高度（列表）；（5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离；（6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线等；（7）绿地界线，绿地布局；（8）室外场地各控制点坐标、设计高程；（9）道路控制红线等各类控制线的具体位置；（10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等）。
3、道路系统规划图：应确定道路等级，道路宽度、控制点坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口定位坐标、宽度，地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量等。
4、绿地系统规划图：应确定绿地功能、范围、用地面积，选择树种，进行绿地景观和设施设计等。
5、用地竖向规划图：应确定地形地貌的利用，进行土方平衡，确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高程等。
6、工程管线规划及管网综合规划图：包括给水、排水、电力、电信、有线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等。
规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径，并需取得相关主管部门的初步意见。
7、主要建筑平、立、剖面图。
8、修建性详细规划图纸比例为1：500或1：1000。
第五条建设项目总平面规划的内容和深度：1、建设项目总平面规划的文件和图纸包括：规划设计说明、总平面规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。
修建性详细规划内容和深度要求
修建性详细规划内容和深度要求修建性详细规划内容和深度要求修建性详细规划内容和深度要求详细规划的主要内容:详细规划的主要任务是：以总体规划或者分区规划为依据，详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，或者直接对建设作出具体的安排和规划设计。
详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。
根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质、使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。
一、修建性详细规划修建性详细规划site pla n以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
是城市详细规划的一种。
内容根据建设部《城市规划编制办法》，修建 性详细规划应当包括下列内容：1、 建设条件分析及综合技术经济论证；2、 作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观 规划设计，布置总平面图；道路交通规划设计；绿地系统规划设计；工程管线规划设计； 竖向规划设计； 估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效修建性详细规划的文件和图纸包括：修建性 详细规划设计说明书、规划地区现状图、规划总 平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规 划设计意图的透视图等。
基础资料修建性详细规划可以由有关单位依据控 制性详细规划及建设主管部门（城乡规划主管3、 4、5、6部门）提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。
修建性详细规划需收集的基础资料，除控制性详细规划的基础资料外，还应增加：（一）控制性详细规划对本规划地段的要求；（二）工程地质、水文地质等资料；（三）各类建筑工程造价等资料。
修建性详细规划的成果（一）规划说明书1、现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划及管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1）总用地面积；2）总建筑面积；3）住宅建筑总面积，平均层数；4）容积率、建筑密度；5）住宅建筑容积率，建筑密度；6）绿地率。
修建性详细规划成果内容及深度要求
修建性详细规划成果内容及深度要求1.规划背景和目标：-对地区、城市等整体背景及规划目标进行分析和描述，包括可持续发展、环境保护、人口增长等因素的考虑。
2.研究分析：-土壤、地理、环境、气象等相关数据的调查和分析；-建筑物的功能需求和空间要求的研究和分析；-结构、建筑技术等专业技术要求的研究和分析。
3.设计理念：-根据目标和背景，提出对建筑物整体设计理念和风格的描述，包括对美学、功能、社会和文化等方面的考虑。
4.建筑布局和平面设计：-提供建筑物的平面布局设计，包括各个功能区域的位置、大小、关系等；-提供建筑物的物流设计，包括通道、楼梯、电梯等的位置和尺寸。
5.立面和外观设计：-提供建筑物的立面设计，包括外墙、窗户、门、阳台等的位置、形状、材料等；-提供建筑物的外观设计，包括整体造型、屋顶、标识等的形式和风格。
6.结构设计：-提供建筑物的结构设计，包括框架结构、地基、柱、梁、板等的材料、尺寸和位置。
7.设备布置：-提供建筑物的设备布置设计，包括供水、采暖、通风、空调、电力等设备的位置、尺寸和管道布置。
8.施工图纸：-提供建筑物的各种专业施工图纸，包括建筑、结构、设备、电气等方面的详细图纸；-保证图纸的准确性和可执行性，满足相关的国家和地方规定。
9.监测和评估：-对建筑物的施工过程进行监测和评估，确保施工质量和安全；-对建筑物的使用效果进行监测和评估，根据需要进行调整和改进。
以上只是一个示例，实际的修建性详细规划成果内容和深度要求可能因项目的具体情况而有所不同。
关键是充分考虑建筑项目的各个方面，并确保规划和设计能够满足需求，符合相关法规和标准，提高建筑物的可持续性和效益。
修建性详细规划成果的内容和深度
修建性详细规划成果的内容和深度(2018年3月10日试行）1、建设用地修建性详细规划成果的内容：图纸：现状图、区位图、规划总平面图、道路交通规划图、绿化配置规划图、用地竖向规划图、综合工程管网规划图、表达规划规划设计意图的鸟瞰图、建筑单体选型方案、主要建筑的平、立、剖面图等。
说明书：现状条件分析、规划原则和总体构思、用地布局、空间组织和景观特色、道路和绿地系统规划、各项工程管线规划、竖向规划、主要技术经济指标（含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地面积、地上泊车位数量、地下泊车位数量、人口规模、总户数、居住建筑面积等）、用地平衡表、工程量及投资估算等。
2、建设用地修建性详细规划成果的深度：1、规划总平面图：城市道路坐标、高程、红线宽度及横断面形式、转弯半径等；建设用地边界各拐点坐标、用地范围及相邻周边地形；建设用地内道路走向、宽度、出入口位置，地上、地下泊车范围和泊车位，尽端式回车场布置等。
建筑物功能、编号、基地面积、层数、建筑间距、建筑退让（离界或离线）距离，配套公共建筑项目、功能、位置、用地界线；绿地界线、绿地布置；道路控制红线等各类控制线的具体位置。
2、道路交通规划图：应确定道路等级，道路宽度、坡度、控制点坐标、高程、转弯半径、主要道路断面形式、出入口定位坐标、宽度，地上、下泊车范围和泊车位、停发车方式、尽端式回车场布置等。
3、绿地系统规划图：公共绿地、专用绿地、宅旁绿地、街道绿地的布置、应确定绿地功能、范围、用地面积、选择树种，进行绿地景观和园林设施和小品布置等。
4、用地竖向规划图：应确定地形地貌的利用、进行土方平衡、确定各控制点与建筑物坐标、高程和地面排水方式、坡度、挡土墙的形式、规划地面形式、地面排水方式、截洪沟位置等。
5、综合工程管线规划图：给排水、电力、电信、有线电视、燃气管线与室外消火栓的位置、管径、埋深等。
规划内容还包括预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径及相关部门意见。
建设项目修建性详细规划的内容和深度
建设项目修建性详细规划的内容和深度随着城市发展的不断进步，建设项目也呈现出快速增长的趋势。
然而随之而来的是，建设项目修建性详细规划的重要性也日益凸显。
只有做到规划详细，工程建设才能更加高效科学。
那么，建设项目修建性详细规划的内容和深度到底是怎样的呢？下面，本文就来进行一番详细探究。
一、建设项目修建性详细规划的定义建设项目修建性详细规划，是指根据建设项目的规模、用地和功能要求，针对涉及规划区域内的环境、景观、道路、排水等要素，对细节问题进行深入研究分析，制定出一个较为细致的规划方案。
主要是为了确保建设项目的顺利进行，避免在后期施工过程中出现不可预见的问题。
二、建设项目修建性详细规划的内容1、环境影响评价首先，在进行修建性详细规划之前，必须对环境影响进行评估，这也是必不可少的环节。
环境影响评价包括对建设项目所在区域自然、社会、经济环境等方面的影响进行评估分析，并对可能出现的影响进行预测，以及制定相应的防污染、防止生态破坏等措施。
2、建筑风格与景观规划其次，在进行详细规划时，建筑风格以及景观规划都是非常重要的内容。
建筑风格应当与整个区域环境融合，制定出可行性方案，完成细节性规划后，还应制定出相应的装饰手法，在整体上提升建筑特色。
而景观规划则是为建筑营造出更好更美的环境，通过宜人的自然景观布局提高社会公众的视觉体验，同时提升建筑整体档次和品位。
3、动工流程、工程质量控制建设项目修建性详细规划还应包括动工流程、工程质量控制等方面内容。
动工流程主要是为了规范工程施工流程，确保在前期规划后，后期施工完成过程的顺利进行。
而工程质量控制方面则是确保工程施工质量符合相关要求，预防在后期出现因为施工过程中工程质量问题所带来的种种风险。
三、建设项目修建性详细规划的深度建设项目修建性详细规划的深度，主要是指规划设计的程度和精度。
在实际操作中，一般分为以下三步：1、初步规划初步规划是通过对整个区域环境进行调查，制定出建筑风格与景观规划等基本方案的初步阶段。
修建性详细规划审批深度要求制度
（五）、规划总平面 1、规划总平面图（彩色1：500—1：1000），形象的
反映建筑、道路、绿地、水体以及其他设施的空间布局。 2、规划总平面图（黑白线图1：500—1：1000），准
确的反映建筑、道路、绿地、水体以及其他设施的空间布 局。
修建性详细规划文本内容及深度
规划总平面图内容包括： （1）建设用地边界各拐点坐标及相邻周边
地形； （2）建筑物功能、编号、基底面积、层数、
建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离； （3）城市道路坐标、高程、红线宽度； （4）建设用地内道路走向、宽度、出入口
位置，地上、地下泊车范围和泊车位,尽端式 回车场布置等;
修建性详细规划文本内容及深度
（六）、主要技术经济指标
总用地面积、
总建筑面积、
地下建筑面积、
建筑密度、
容积率、
绿地率、
公共绿地面积、
人均公共绿地面积、
地上泊车数量、
地下泊车数量、
人口规模、
总户数、
居住建筑面积、
居住人口毛密度、
居住人口净密度等
并注明90m2以下户型所占总建筑面积比例
（此项指标会随国家的政策变化而改动）。
修建性详细规划文本内容及深度
（七）、道路交通规划 1、道路交通规划图 道路宽度、坡度、控制点坐标、高程、转弯半径，
规范性文本
1 西山银杏
目前较为 规范的实例
规范性文本
区位环境图 包括周边用地
的现状和规划情况。
附规划设计条件
应扩大用地范围，反映周边用地情况
用地范围图
彩色总图
黑白线图应标明
主要控制尺寸、比 例尺和周边地形。
黑白线图
全景鸟瞰图
修建性详细规划成果及深度要求
修建性详细规划成果规定修建性详细规划：以都市总体规划、分区规划或控制性详细规划为根据，制定用以指导各项建筑和工程设施旳设计和施工旳规划设计。
一、修建性详规内容包括：⑴建设条件分析及综合技术经济论证；⑵作出建筑、道路和绿地等旳空间布局和景观规划设计，布置总平面图；⑶道路交通规划设计；⑷绿地系统规划设计；⑸工程管线规划设计；⑹竖向规划设计；⑺估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
二、修建性详规文献和图纸重要包括：⑴修建性详细规划文献为规划设计阐明书；⑵修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反应规划设计意图旳透视图。
图纸比例为1/500---1/。
三、修建性详规实行环节：1、成立组织机构2、搜集必要规划资料A、当地区都市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料；B、现行规划对应规范、规定C、既有场地测量和水文地质痪料调查；D、人口资料及本区经济发展状况调查；E、供水、供电、排污等状况调查；F、居民消费水平调查；3、根据规范计算出本小区各项规划指标4、确定路网和排水排污体系5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案；6、确定活动中心与绿化位置7、绘制总平面和坚向设计；8、各基本原则经济指标分析；9、编制文本阐明10、组织有关专业人员评审；11、报规划主管部审批；四、修建性详细规划旳成果（一）规划阐明书１、现实状况条件分析；２、规划原则和总体构思；３、用地布局；４、空间组织和景观特色规定；５、道路和绿地系统规划；６、各项专业工程规划及管网综合；７、竖向规划；８、重要技术经济指标，一般应包括如下各项：1)总用地面积；2)总建筑面积；3)住宅建筑总面积，平均层数；4)容积率、建筑密度；5)住宅建筑容积率、建筑密度；6)绿地率。
９、工程量及投资估算（二）图纸１、规划地段位置图。
标明规划地段在都市旳位置以及周围地区旳关系；２、规划地段现实状况图。
图纸比例为1／500～1／，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑旳范围、性质、层数、质量等；３、规划总平面图。
修建性详细规划(总平面规划方案)图纸深度
修建性详细规划（总平面规划方案）图纸深度（一）修建性详细规划图区位图（可附在总平面规划图上）(1)图纸为蓝图，不得使用任何彩色线条或色块；(2)标明图纸要素：图名、指北针、图例、图标、图签等；(3)独立于总平面规划图时，盖建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章。
总平面规划与绿地系统规划图(1)图纸为蓝图，不得使用任何彩色线条或色块；(2)标明图纸要素：图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等；(3)图纸比例为1/500，制图单位为米；(4)图纸应当清晰、完整反映下列内容：(5)建设用地红线及坐标、绿地、广场、硬地、停车场、水体、体育运动场地、公共服务设施和基础设施用地、历史文物保护用地及其他特殊用地；①各类不同类型的用地，除标明范围外，还要用文字清楚标注或用图例清楚表示；②不同等级道路的宽度和转弯半径，规划道路中线交点、拐点坐标、中线转弯半径，规划河涌中线交点、拐点坐标、中线转弯半径，规划高压线、珠江导治线坐标；③铁路、高压走廊、规划河涌等各类规划控制线的控制宽度；④建筑物、构筑物的垂直投影内、外轮廓线，线条应当易于区别并符合建筑制图规范，.应明确标示建筑首层、外飘裙楼及标准层的外围尺寸。
⑤保留和规划建筑物的功能性质、层数、建筑高度和编号，其中建筑物的层数和编号应当易于区别，层数一般标注在建筑物的右上角；⑥建筑物（包括首层建筑物）与建设用地红线、规划道路边线、规划道路中线、铁路、高压线或高压走廊、规划河涌和其他规划控制线的距离、建筑间距（建筑间距以建筑物高度的倍数表示）；⑦配套公共服务和基础设施项目在建筑物的具体位置和楼层，以所在的建筑标号标示；⑧各级公共绿地的布置，小游园及居住区公园的出入口、路网；⑨居住区级的绿地系统应当明确、清楚地反映系统的空间关系（如点、线、面的关系）；⑩居住小区、居住组团的不同类型的绿地边界用易于区别的线条表示；⑪不同类型的绿地分类和面积要用文字或图例清楚标注；⑫地下室上覆土形成的绿地及其他特殊绿地的剖面，包括绿地覆土厚度、排水层和防水层的结构；⑬规划用地平衡表（3-1）；⑭技术经济指标表（3-2），包括总用地面积、可开发用地面积、各类分项建筑面积、保留各建筑面积及分项建筑面积、规划建筑分项建筑面积、容积率、建筑密度、塔楼建筑密度、绿地面积、绿地率、公共绿地面积等；居住区还包括住宅毛容积率、人均公共绿地面积、规划居住户数、规划居住人口等；居住区综合技术经济指标的项目包括必要指标和可选用指标两类，其项目及计量单位应当符合表3-2的规定，非居住区类型的技术经济指标表参照表3-2；⑮建筑明细表应当符合表3-3的规定，包括建筑物编号、功能、建筑面积等；⑯公建配套设施明细表应当符合表3-4的规定，包括项目名称、用地面积、建筑面积及具体设置位置等；⑰居住区类型的绿地指标表应当符合表3-5的要求，包括绿地总面积、分类绿地面积、道路绿地面积、绿地率、人均公共绿地面积等；非居住区类型的绿地明细指标表参照表3-5；⑱盖建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章。
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建设项目修建性详细规划的内容和深度
1、修建性详细规划的文件及图纸包括：规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系统规划图、绿地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。
2、总平面规划图中应明确下列有关内容：
（1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等；
（2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物；
（3）用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度及出入口的位置；
（4）建筑物功能、编号、坐标及室内高程，各建筑物基底面积、层数及高度（列表）；
（5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离；
（6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线等；
（7）绿地界线，绿地布局；
（8）室外场地各控制点坐标、设计高程；
（9）道路控制红线等各类控制线的具体位置；
（10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等）。
3、道路系统规划图：应确定道路等级，道路宽度、控制点坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口定位坐标、宽度，地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量等。
4、绿地系统规划图：应确定绿地功能、范围、用地面积，选择树种，进行绿地景观和设施设计等。
5、用地竖向规划图：应确定地形地貌的利用，进行土方平衡，确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高程等。
6、工程管线规划及管网综合规划图：包括给水、排水、电力、电信、有线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等。
规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径，并需取得相关主管部门的初步意见。
7、主要建筑平、立、剖面图。
8、修建性详细规划图纸比例为1：500或1：1000。
第五条建设项目总平面规划的内容和深度：
1、建设项目总平面规划的文件和图纸包括：规划设计说明、总平面规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。
2、建设项目总平面规划图应明确下列有关内容：
（1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等；
（2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物；
（3）用地范围内道路控制点坐标、高程、道路宽度及转弯半径，出入口定位坐标和宽度，泊车布局等；
（4）建筑物功能、编号、定位坐标及室内高程，各建筑物基底面积、层数及高度（列表）；
（5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离；
（6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线等；
（7）绿地界线，列出集中绿地面积、公共绿地面积、绿地率等，进行绿地景观的意向设计；
（8）室外场地各控制点坐标、设计高程；
（9）道路控制红线等各类控制线的具体位置；
（10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等）
3、工程管线规划及管网综合规划图：包括给水、排水、电力、电信、有线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等。
4、主要建筑的平、立、剖面图。
5、总平面规划图纸比例为1:500。
第六条建设项目修建性详细规划的报批：
凡报批建设项目修建性详细规划，须提供如下图纸、资料：
1、书面申请报告（1份）。
2、建设项目修建性详细规划报批申请表（1份）。
3、规划设计蓝线图或建设用地规划红线图及规划设计条件复印件（各1份）。
4、规划设计说明书（3份）。
5、现状图（3份）。
6、总平面规划图（3份）。
7、道路系统规划图（3份）。
8、绿地系统规划图（3份）。
9、用地竖向规划图（3份）。
10、工程管线规划及管网综合规划图（3份）。
11、主要建筑平、立、剖面图（3份）。
12、透视图（鸟瞰图）。
13、全套电子文件。
14、其它附件。
第七条建设项目总平面规划的报批：
凡报批建设项目总平面规划，须提供如下图纸、资料：
1、书面申请报告（1份）。
2、建设项目总平面规划报批申请表（1份）。
3、《建设项目选址意见书》或《建设用地规划许可证》、规划设计蓝线图或建设用地规划红线图及规划设计条件复印件（各1份）。
4、总平面规划图（3份）。
5、工程管线规划及综合管网规划图（3份）。
6、主要建筑平、立、剖面图（3份）。
7、透视图（鸟瞰图）。
8、全套电子文件。
9、其它附件。
1现状条件分析；
2、规划原则和总体构思；
3、用地布局；
4、空间组织和景观特色要求；
5、道路和绿地系统规划；
6、各项专业工程规划及管网综合；
7、竖向规划；
8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：
1）总用地面积；
2）总建筑面积；
3）住宅建筑总面积，平均层数；4）容积率、建筑密度；
5）住宅建筑容积率，建筑密度；6）绿地率。
7）工程量及投资估算。