复地浙江慈溪项目
慈溪市中心城区金轮北侧地块控制性详细规划
第一章总则第一条为适应中国加入WTO后慈溪市的社会、经济进一步发展的需要，引导城市健康发展，改善投资环境，建立起经济、社会和生态环境可持续发展的合理空间结构，顺利实施慈溪市中心城区金轮北侧地块开发,特编制本次规划。
第二条本规划坚持以土地使用为控制重点,详细规定建设用地性质、使用强度和空间环境，强化规划设计与管理相结合，重视编制工作的整体性与延续性，指标数据定量的科学性，指标的规定性与灵活性相结合，协调发挥社会、经济、环境三大效益。
第三条规划依据1、《中华人民共和国城市规划法》;2、《城市规划编制办法》;3、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）;4、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93（2002年版））;5、《慈溪市城市总体规划》(2002-2020);6、《慈溪市土地利用总体规划》;7、《慈溪市道路综合交通规划研究》;8、《慈溪市骨干河网总体规划》;9、国家相关规范及慈溪市和规划部门相关规定和设计要求。
第四条规划区内规划人口约6487人。
第五条规划范围和期限本规划用地南临宗汉大道，北界宗兴路，东至西二环路，西抵鸣山路江,总用地面积约为51.34h a。
本规划期限：2006-2011年第六条本规划由文本、图则、说明三部分内容组成,自批准之日起生效，文本与图则具有法律效力,且两者不可分割,说明则是对文本、图则作进一步解释。
第七条慈溪市中心城区金轮北侧地块范围内各类建设项目，均应符合文本和分图图则的规定和要求；本规划由慈溪市规划行政主管部门负责解释。
第二章用地布局及规划控制原则、要求第八条用地布局原则1、因地制宜原则根据地块区位条件、自然环境等特点进行规划布局，同时充分考虑交通、地形等和水文地质条件，统筹规划。
2、可持续发展原则合理利用土地资源，提高土地利用率，实现可持续发展战略。
3、以人为本原则充分考虑人的不同需求和居民的居住生活习俗，协调居住区与绿地系统、河湖水系，营造生活便利、富有地方特色的人居环境，力求物质文明和精神文明共同进步和全面推进。
慈溪围海造地规划方案
慈溪围海造地规划方案1. 引言慈溪市位于浙江省宁波市境内，是一个历史悠久的渔业城市。
然而，随着经济的发展和人口的增长，慈溪市面临着严重的土地资源短缺问题。
为了解决这一问题，市政府决定实施围海造地规划方案，以扩大土地面积，提供更多的发展空间。
2. 规划目标慈溪围海造地规划方案的目标是通过填海造地，扩大土地面积，提供足够的用地空间，以满足未来经济发展和人口增长的需求。
具体规划目标如下：•扩大城市建设用地，提供更多的住宅区、商业区和工业区；•保护自然资源，合理利用海洋资源，实施生态修复；•提供更多的公共设施和社会服务设施，改善居民生活质量；•促进就业机会的增加，推动经济发展。
3. 规划内容3.1 填海造地范围慈溪围海造地规划范围包括市中心区域附近的海岸线，总面积约为XX平方公里。
填海造地主要集中在海岭、湾里和沙头地区。
3.2 填海造地工程填海造地工程将采用土石填埋和固定海岸线的方式进行。
具体工程步骤如下：1.清理河道和岸线，确保施工区域的通水条件；2.进行水底勘测和地质钻探，确定施工区域的地质条件；3.进行土石填埋工程，填充淤泥和砾石，形成填海区域；4.在填海区域边缘设置固定海岸线的措施，如设置防波堤和海堤等。
3.3 分区规划填海造地后的土地将根据不同功能进行合理利用，分为住宅用地、商业用地、工业用地、公共设施用地和绿地等不同的区域。
具体规划如下：1.住宅用地：用于建设各类住宅小区，满足居民需求。
2.商业用地：建设商业中心、购物中心、餐饮娱乐场所等商业设施。
3.工业用地：用于建设工业园区，促进产业发展和经济增长。
4.公共设施用地：包括学校、医院、公园、体育场馆等公共设施。
5.绿地：设立公共绿地和生态保护区，保护自然生态环境。
3.4 环境保护措施在填海造地工程中，需要采取一系列环境保护措施，以保护海洋生态环境和自然资源。
具体措施包括：1.实施海洋生态修复，恢复填海前的海洋生态系统；2.推行海洋垃圾治理，减少海洋污染；3.加强海岸线防护，保护海岸带生态系统；4.限制填海造地面积和速度，防止过度开发。
项目推介会主持词范文
项目推介会主持词范文项目推介会主持词【篇一：投资项目推介会主持词】投资项目推介会主持词尊敬的各位领导、各位嘉宾、各位女士们、先生们！大家下午好！三月的上海，正迎来春暖花开的美好时节，处处生机盎然。
当浙江慈溪市政府领导与上海企业家朋友们相聚在龙之梦丽晶大酒店，就分享到了龙年新气象的喜悦和快乐；感受到了嘉宾们的热情。
今天我们有缘与各位嘉宾欢聚一堂，我感到由衷的高兴！上海是世界最具竞争力的大都市之一，也是中国经济发展最快的城市，为了加强慈溪与上海企业的合作，经过多方面的积极努力和真诚合作，江南首座休闲养生古镇——鸣鹤风景区2022上海推介会在这里隆重开幕了。
我是我是来自上海电视台的主持人某某某，下面请允许我简要介绍出席今天推介会的宾主双方：出席本次推介会的慈溪市重要嘉宾有：慈溪市委常委、副市长许文东先生、慈溪市委常委、观海卫镇党委书记陈杰峰先生、观海卫镇党委副书记、镇长刘伟峰先生、副镇长陈明军先生、慈溪市招商局、旅游局、鸣鹤风景区建设办公室等领导。
今天我们有幸邀请到了多位颇具影响力的企业家及上海企业社团组织的领导出席本次推介会。
来的嘉宾们有：迪拜王室首席投资顾问、正戎集团董事会副主席孙云龙先生、上海市外经委国际贸易协国际服务贸易协会副会长熊国相先生、上海进出口商会副会长黄永明先生、上海电视协会副会长朱锦荣先生、黄浦外商投资企业协会秘书长金群乐先生、上海中油集团总裁翁佳先生、上海坤达投资集团董事长许达章先生、艳阳（中国）度假连锁集团副总裁崔福祥先生、中美战略资本集团联席董事、副总裁邢洪良先生、苏州云鹏置业集团董事长王立占先生、保时捷同城俱乐部董事长张志雄先生等等，在座近200名企业家朋友，我就不一一介绍了。
同时，作为江南首座休闲养生古镇风景区的首场推介会，也得到了广大媒体朋友们的关注与支持，今天光临我们推介会现场的媒体有人民日报、第一财经、新闻晨报、新闻晚报、上海商报、新民晚报、环球时报、东方卫视、上海新闻综合频道、搜狐网、新浪网等等近40家媒体记者朋友，在这里谢谢你们，欢迎你们的带来。
慈溪坎墩福源板块规划
原标题：慈溪高铁站详细规划设计出来了！江苏环保公众网6月15日发布公告，对新建南通至宁波高速铁路（通苏嘉甬高铁）环境影响评价进行第二次公示。
记者注意到，这是通苏嘉甬高铁去年4月第一次进行环评公示以来，再次进行环评公示。
这意味着，距离通苏嘉甬高铁的开工建设更近一步。
环评文件显示，新建通苏嘉甬高铁位于长三角城市群中心地带，纵向布局，南北贯通江苏和浙江两省，北端起自南通西站，向南跨过长江后（利用沪通四线桥），经过苏州市、浙江嘉兴市后，跨过杭州湾进入宁波市，设计时速350公里。
本次公示也进一步明确了沿线设站情况，共设站10座，由北向南分别是南通西站、张家港站、常熟西站、苏州北站、苏州南站（原名汾湖站）、嘉兴北站、嘉兴南站、海盐西站、慈溪站和庄桥站。
其中，苏州北站将是一座超级枢纽站，已开通的京沪高铁，将和规划中的通苏嘉通高铁、如通苏湖城际以及苏锡常城际交汇于此。
还有，苏州南站未来将实现通苏嘉通高铁和沪苏湖高铁（在建）的“十字”交叉，规划中的苏州轨道交通10号线和水乡旅游线，未来也将接入苏州南站。
嘉兴南站同样将得到扩充。
根据规划，已开通沪杭高铁途经的嘉兴南站，已经在南侧预留了通苏嘉甬高铁、沪杭城际和沪乍杭铁路的通道。
作为长三角核心区关键性的纵向高铁通道，通苏嘉甬高铁意义重大。
目前，从苏州乘高铁前往嘉兴和杭州需先向东走上海绕行，而从上海前往宁波则需要先向西从杭州绕行，苏州、上海、杭州和宁波之间，呈现出一个“之”字形高铁线路，没有成网。
通苏嘉甬高铁开通后将搭建起苏南、浙北地区的高铁网络，显著加快城市之间的联系。
进一步放宽视野来看，通苏嘉甬高铁未来也将成为我国沿海高铁的重要一环。
项目建设背景及概述（一）工程概况全线正线运营长度为310.027km（含跨海段29.162km），其中慈溪坎墩福源板块规划新建线路长度为300.954km（江苏省境内135.039km、浙江省境内165.915km），利用宁波枢纽庄桥至宁波段增建三四线工程至宁波站线路长度为9.073km。
慈溪新潮塘区块控制性详细规划
法定文本目录第一条规划目的 (1)第二条规划依据 (1)第三条规划范围 (2)第四条规划成果 (2)第五条规划期限 (2)第六条法律效力 (2)第七条其他规定 (3)第二章总体定位、控制规模和功能布局结构 (3)第八条总体定位 (3)第九条规划目标 (3)第十条控制规模 (4)第十一条功能布局结构 (4)第三章控制单元规划 (4)第十二条控制原则 (4)第十三条单元划分及编码 (4)第十四条控制单元的强制性内容 (5)第十五条控制要求 (5)第四章用地规划 (5)第十六条居住用地 (5)第十七条公共设施用地 (6)第十八条道路广场用地 (7)第十九条市政公用设施用地 (7)第二十条绿地 (8)第五章地块划分与指标控制 (8)第二十一条地块划分原则 (8)第二十二条地块指标控制 (8)第二十三条地块控制图则 (9)第六章公共设施规划 (9)第二十四条规划原则 (9)第二十五条规划要求 (10)第七章地块开发控制 (10)第二十六条地块的强制性内容 (10)第二十七条建筑间距 (11)第二十八条建筑退让 (11)第二十九条建筑高度控制 (11)第八章绿地及公共开放空间规划 (12)第三十条规划原则 (12)第三十一条绿地系统规划 (12)第三十二条广场空间规划 (13)第三十三条河道水系规划 (13)第九章道路交通规划 (13)第三十四条道路功能分级 (13)第三十五条轨道交通 (14)第三十六条交通设施 (14)第十章城市设计导引 (15)第三十七条城市设计目标 (15)第三十八条公共开放空间 (15)第三十九条建筑风格 (15)第四十条建筑体量 (15)第四十一条建筑色彩 (16)第四十二条建筑高度 (16)第十一章市政公用设施规划 (17)第四十四条给水工程规划 (17)第四十五条污水工程规划 (17)第四十六条雨水工程规划 (17)第四十七条电力工程规划 (17)第四十八条电信工程规划 (18)第四十九条燃气工程规划 (18)第五十条热力工程规划 (19)第五十一条环卫工程规划 (19)第五十二条综合管线平面布置 (19)第五十三条综合管线竖向布置 (20)第五十四条市政公用设施规划 (20)第十二章综合防灾规划 (20)第五十五条防洪规划 (20)第五十六条消防规划 (20)第五十七条人防规划 (21)第五十八条抗震防灾规划 (21)第十三章“五线”控制 (21)第五十九条红线控制 (22)第六十条绿线控制 (22)第六十一条蓝线控制 (22)第六十二条黄线控制 (22)第六十三条紫线控制 (22)第十四章地下空间规划 (23)第六十四条规划原则 (23)第六十五条地下空间布局 (23)附录名词解释 (24)附表1：城市用地分类代码表 (25)附表2：建设用地适建范围表 (31)附表3：控制单元内容一览表 (33)附表4：规划用地统计表 (33)附表5：规划公共设施一览表 (34)附表6：建筑后退道路红线表 (34)附表7：规划公园绿地一览表 (35)附表8：规划广场一览表 (35)附表9：主要河流及绿带控制一览表 (35)附表10：规划道路一览表 (35)附表11：规划社会停车场一览表 (36)附表12：建设项目停车泊位配建指标表 (36)附表13：规划市政公用设施一览表 (37)附表14：道路红线控制一览表 (38)第一章总则第一条规划目的为贯彻慈溪市总体发展诉求，科学合理的指导新潮塘区块的开发建设，更好的满足城市规划管理的要求，特编制《慈溪市新潮塘区块控制性详细规划》（以下简称“本规划”）。
慈溪滨海经济开发区四期区块控制性详细规划项目
慈溪滨海经济开发区四期区块控制性详细规划项目慈溪滨海经济开发区四期区块控制性详细规划项目是慈溪市政府为促进当地经济发展而制定的规划方案。
该项目的实施将有助于提升慈溪市在区域经济中的地位，加快当地产业结构调整，提高城市基础设施建设水平，推动经济可持续发展。
本文将从规划目的、规划内容、实施方案等方面对该项目进行详细介绍。
规划目的慈溪滨海经济开发区四期区块控制性详细规划项目的主要目的是加快推进滨海经济开发区的发展，提高区域经济水平和竞争力。
通过科学规划土地利用、建设用地布局、基础设施建设等内容，实现经济结构升级、产业发展、环境保护和城市管理等方面的目标。
规划内容慈溪滨海经济开发区四期区块控制性详细规划项目主要包括以下内容：一、土地利用规划规划项目将科学规划区域内土地的利用方式和用途，合理布局不同功能区域，确保土地资源的合理利用和保护。
同时，根据生态环境和城市发展的需要，合理划定生态绿地、产业园区、居住区等不同用地区域。
二、建设用地布局规划项目将科学规划区域内建设用地的布局，确定不同区域内建设项目的位置、规模和功能，并制定详细的建设方案。
同时，对重点建设项目进行统一规划和管理，确保项目的质量和效益。
三、基础设施建设规划项目将确定区域内的基础设施建设方案，包括道路交通、水利排水、供电供水等基础设施建设，并建立统一的管理体系。
同时，规划项目还将重点推动智慧城市建设，提升城市服务水平和管理效率。
实施方案慈溪滨海经济开发区四期区块控制性详细规划项目的实施方案主要包括以下内容：一、政策支持为确保规划项目的顺利实施，慈溪市政府将出台相关政策和措施，包括土地利用政策、建设用地政策、基础设施建设政策等，为规划项目提供政策支持和保障。
二、项目管理规划项目将建立专门的项目管理机构，负责规划项目的实施监督、评估和总结。
同时，加强项目管理与配合，确保规划项目的高效实施和质量保障。
三、社会参与规划项目将积极引导社会各界的参与，倾听社会各界的意见和建议，并充分利用社会资源，促进规划项目的顺利实施。
慈溪市龙头山地块建设项目房屋征收补偿方案
慈溪市龙头山地块建设项目房屋征收补偿方案一、征收目的因慈溪市龙头山地块建设项目建设的需要，对征收范围内的房屋实施征收，符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条公共事业公共利益情形。
二、征收范围征收范围为：东至西二环北路，南至公共绿化，西至道路，北至慈溪市公安局（业务用房），具体以慈溪市人民政府公布的征收范围为准。
三、调查基本情况本项目涉及被征收房屋总户数2户，房屋总建筑面积约0.53万平方米。
其中非住宅2户，房屋建筑面积约0.4万平方米；未经登记建筑面积约0.13万平方米。
四、补偿依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》（浙江省人大常委会公告第14号）、《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》（宁波市人民政府令第219号，根据宁波市人民政府令第244号、第248号两次修正）、《宁波市人民政府关于印发宁波市国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定的通知》（甬政发（2021）28号）、《慈溪市国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定》（慈政发（2021）31号）等有关规定。
五、房屋用途和面积的确定（一）被征收房屋的用途，按房屋所有权证记载的用途确定;房屋所有权证未记载用途或者经自然资源和规划部门依法批准改变用途，但未作房屋用途变更登记的，按自然资源和规划部门批准的用途认定。
（二）被征收房屋的建筑面积，按被征收房屋所有权证或者其他合法的房产凭证记载的建筑面积认定；其他合法的房产凭证未记载房屋建筑面积的，其建筑面积按有关规定依法认定。
（三）未经登记建筑按有关规定予以调查认定处理。
六、非住宅补偿方案非住宅房屋补偿一般以货币补偿为主，如被征收人确实需要产权调换的，征收部门将在全市范围内提供产权调换用房，被征收人需按规定结算被征收房屋与产权调换用房的差价。
（一）非住宅货币补偿方案1.补偿（1）房屋价值补偿商业用房被征收房屋价值，由依法选定的评估机构以征收决定公告之日为评估时点，按照规定的房屋征收评估办法评估确定。
慈溪市“十五五”重大建设项目规划 策划 范本
慈溪市“十五五”重大建设项目规划“十五五”是我市县域经济向城市经济转型深化期、创新驱动转型升级窗口期、人口格局制约发展凸显期、生态环境改善共识期、城市功能完善提升期。
根据《慈溪市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》，为更好地发挥重大建设项目对推动我市经济社会平稳健康发展的关键作用，特编制本规划，规划期为—年。
本规划是对“十五五”时期我市重大建设项目作出的总体部署，是政府开展重大建设项目前期工作、推进重点工程建设以及合理配置土地、资金、环境容量等各类资源要素的重要依据，是引导市场主体行为的重要参考。
一、现实基础与发展环境（一）“十四五”时期重大项目建设主要成效1．产业结构更趋优化新型工业化增势强劲。
“十四五”期间，“4+4”产业结构不断优化，战略性新兴产业增加值占规上工业增加值比重达25.3%，高新技术产业增加值比重从21.1%提高到37.6%。
滨海经济开发区升格为省级开发区，全球首条石墨烯产业化生产线落户投产，海尔（慈溪）家电产业园入驻滨海经济开发区。
高新技术产业开发区列入宁波国家高新区“一区多园”首批专业园。
周巷镇北现代工业集群区和观海卫智能家电集聚区建设稳步推进。
现代服务业高端化发展。
大市场、大平台、大项目全力推进，中心城区形成以—2 —CBD为中心，城北、城东、城西品形而立的四大现代服务业集聚区，麦德龙、银泰城等大型商贸企业相继入驻，“月光经济”、“拇指经济”兴起。
商品市场物流园区、e点电子商务园、鸣鹤风景区、上林湖青瓷文化产业园四大服务业平台建设初有成效。
周巷新城南部综合广场、观海卫新城综合体、慈东龙湖商业综合体等商业综合体和区域性现代物流项目开发建设稳步推进，周巷、观海卫、龙山区域性服务业中心特色显现。
农业产业化水平不断提高。
全市推进农业“两区”建设。
打造现代农业开发区主平台，通过全面实施“3320”现代农业园区工程，基本形成出口蔬菜、名优水果、特色水产、花卉苗木、生态畜禽（蜂）5大主导产业和出口蔬菜、生猪、杨梅、葡萄、南美白对虾5大规模超2亿的产业集群，建成国家级农业科技示范园区2个，建有省级园区10个，宁波市级园区25个，慈溪市级园区10个；围绕打造国内一流现代农业综合区、新型业态农业先行区和低碳农业实验区的目标，集中力量建设占地10万余亩的市级现代农业开发区，已引进泰国正大等国内外大型农业企业15家，完成基础设施投资35亿元以上、产业投入9亿元，形成农作物生产能力5.6万亩。
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B20#-1指标：
430M
1）地块面积：3868平方米 2）容积率：1.0 3）建筑密度：≤35%
FUDI ZHEJIANG CIXISHI PROJECT
复地浙江慈溪市项目规划设计
2.2 基地退界分析
17M 24M
可建设用地范围
8M 3M 8M 8M 18M
5M
可建设用地范围
12M
可建设用地范围
3M 4M 10M 4M 10M
5M 12M 5M 12M
5M 12M
可建设用地范围
可建设用地范围
12M
5M
多、低层退道路规划红线 高层退道路规划红线
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复地浙江慈溪市项目规划设计
2.3 周边道路交通分析
可建设用地范围
可建设用地范围
可建设用地范围
复地集团浙江慈溪市项目规划设计
FUDI ZHEJIANG CIXISHI PROJECT MASTERPLAN DESIGN
2011.08.25
目录 CONTENT
1
2 3
区位分析 用地分析
URBAN ANALYSIS
SITE ANALYSIS
前期回顾
PREVIEW
4
5 6 7
目标定位
VISION
总套数 462 742
计容面积 基地面积 115500 185500 46696 3868 72860 103821 23348 3868
容积率 1.6 1.8 2.0 1.0
占地面积 18150 29150 10505.6 931
建筑密度 24.91% 28.08% 45.00% 24.07%
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4.2 项目定位
所以本项目将定位为一个活力住区、生态住区、文化住区。
活力住区
商业、幼儿园、精品店 、酒吧街、公寓等为住 区带来活力的要素
生态住区
河流水系、滨水绿地 、中水回收以及低碳 建筑等生态处理措施
文化住区
体现高品位的住宅设 计及俱乐部、运动会 所等相关文化设施
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73.70%
B5# B20#
商业 幼儿园
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复地浙江慈溪市项目规划设计
目标定位
VISION
4
4.1 客户定位
本项目所处位置决定了这将是一个高端社区，项目的主要客户群大多为社会中坚力量
本项目客户定位大多为社会中坚力量，对住宅品质有较高的要求 大部分为品质型客户，视野开阔、历练丰富、文化层次较高、多为二次置业者 主要包括中心城区改善型住户等社会富裕人群，高文化素质人群，以及部分投资客户
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复地浙江慈溪市项目规划设计
1.1 区位分析
基地
基地城市区位分析
基地处于慈溪市宗汉区片，紧邻中心城区及 经济开发区，尤其靠近城市商业金融区，地 块价值较高。
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复地浙江慈溪市项目规划设计
1.1 区位分析
复地浙江慈溪市项目规划设计
3.1 强排方案
方案三
叠加
260 ㎡
高层
180+160㎡
公建
商业 +幼 儿园
地块编号 B20#-4-1 B20#-4-2 B20#-5-1 B20#-5-2 B5# B20#
产品类型 户型面积 叠加 260 高层 180+160 叠加 260
高层
商业 幼儿园
180+160
B20#-4-1指标：
1）地块面积：47272平方米 2）容积率：1.3-1.6 3）建筑密度：≤30%
B20#-4-2指标：
B20#-1地块 (幼儿园)
1）地块面积：25588平方米 2）容积率：1.3-1.6 3）建筑密度：≤30%
B20#-4-1地块 （R2）
B20#-4-2地块 （R2）
B20#-5-1指标：
5.1 总图比较
方案一
3868 3868 3868 1353.8 35.00% 1.00
容积率 1.73 1.72 1.72
B20#-4号地块 B20#-5号地块 整合后
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5.2 总图鸟瞰
方案一
FUDI ZHEJIANG CIXISHI PROJECT
复地浙江慈溪市项目规划设计
总体规划
MASTER PLAN
5
B20#-4号地块 用地面积 地上总建筑面积 联排面积 其中 高层面积 公建配套 基底面积 建筑密度 容积率 联排产品百分比 总户数 B20#-5号地块 用地面积 地上总建筑面积 联排面积 其中 高层面积 公建配套 基底面积 建筑密度 容积率 联排产品百分比 总户数 B5#地块 用地面积 地上总建筑面积 低层商业 其中 酒店式公寓 基底面积 建筑密度 容积率 总户数 B20#-1号地块 用地面积 地上总建筑面积 其中 幼儿园建筑面积 基底面积 建筑密度 容积率 用地面积 72860 103821 176681 方案一 计容建筑面积 125760 178180 303940
复地浙江慈溪市项目规划设计
3.1 强排方案
方案二
大平层
250 ㎡
公建
商业 +幼 儿园
地块编号 B20#-4-1 B20#-4-2 B20#-5-1 B20#-5-2 B5# B20#
产品类 型 大平层 大平层 商业 幼儿园
户型面积 250 250
楼栋数 33 53
层数 7 7 4层局部5层 3层局部4层
260㎡
公建
酒店式公 寓
公建
底商
公建
幼儿园
类独栋
350+330㎡
联排
350+300㎡
高层
180+160㎡
地块编号 B20#-4-1 B20#-4-2
产品类型
户型面积
楼栋数 60 3 52 52 30 15 3 3 1
层数 4 27 3 3 3 3 29 32 20 4层局部5层 3层局部4层
总套数 计容面积 基地面积 容积率 占地面积 240 324 52 52 30 15 348 384 80 62400 55080 18200 15600 10500 4950 59160 65280 13600 46696 3868
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5.3 户型配比
方案一
联排
高层
酒店式公寓
地块B20-4-1,B20-4-2 分类 类别 5房3厅4卫 联排 5房2厅3卫 4房2厅2卫 高层 4房2厅2卫 小计 地块B20-5-1，B20-5-2 分类 类别 5房3厅4卫 联排 5房2厅3卫 4房2厅2卫 高层 4房2厅2卫 小计 B5#地块 类 酒店式公寓 小计 FUDI ZHEJIANG CIXISHI PROJECT 类别 1房1卫
B20#-5-1 B20#-5-2
叠加 260 高层 180+160 联排端头 350 联排中间 300 联排 类独栋端头 350 类独栋中间 330 高层 180+160
72860
1.6
21168
建筑密 面积配比 度 53.12% 29.05% 46.88% 28.69% 29.27%
24678 103821 1.8 5712 23348.0 3868.0 2.0 1.0 8000.00 34.26% 931.00 24.07%
72860 125760 32540 91720 1500 20508 28.15% 1.73 26.19% 628 103821 178180 42320 133360 2500 28612 27.56% 1.72 24.09% 920 23348 47150 16550 30600 7851 33.63% 2.02 560
占地面积 建筑密度 面积配比 53.12% 21168 29.05% 46.88% 47.22% 30096 28.99% 52.78% 10505.6 931 45.00% 24.07%
FUDI ZHEJIANG CIXISHI PROJECT
复地浙江慈溪市项目规划设计
3.1 强排方案
方案四
叠加
可建设用地范围
城市主要干道 城市规划道路 城市水系
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复地浙江慈溪市项目规划设计
2.4 基地周边环境分析
电器有限公司 塑化厂
漾山村住宅基地 鸣山小区 漾山村住宅基地 金轮股份有限公司
工厂
金轮股份有限公司
漾山村住宅基地
耕地
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总体规划 典型户型 立面意向
FACADE
MASTER PLAN
TYPICAL UNIT
区位分析
URBAN ANALYSIS
1
1.1 区位分析
太湖
北距上海148公里
杭州湾跨海大桥
慈溪市区位分析 西距杭州138公里 慈溪市 东距宁波60公里
慈溪市位于东海之滨，东离宁波 60 公里， 北距上海148公里，西至杭州 138公里，是 长江三角洲经济圈，南翼环杭州湾地区上海、 杭州、宁波三大都市经济金三角的中心，随 着杭州湾跨海大桥的建成通车，其区位和交 通优势十分明显。
面积比例 15.21% 10.98% 50.12% 23.69% 100% 面积比例 13.15% 10.94% 34.02% 41.89% 100% 面积比例 100.00% 100%