东平新城市调资料

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东平新城情况介绍

以针织、陶瓷等产业为主
以内衣产业为主以服装、陶瓷材等产业为主塑料制品业化工涂料业以食品饮料为主产业结构以家具制造业为主
14
（数据来源：佛山市科学技术局统计资料）
家具用品制造
东平新城周边有着雄厚的产业基础，西有钢材市场和家具市场、南有塑料市场、东有花卉世界和家电制造之都，北有不锈钢市场、佛山高新区。
职业学校（中专、职中、技
校)19所。此外、佛山市正努力建设广东省乃至我国南方最重要的职业技术教育基地。
广州大学城
16
6. 文化优势
佛山是一座历史悠久的文化名城，悠久的历史孕育了独具魅力的岭南传统文化，并培育了佛山人敢为人先、崇文务实、同济和谐的佛山精神，是国家历史文化名城。早在明清时代已被列为全国‘四大名镇’之一，历来商贾云集，物流畅顺；佛山也是著名侨乡，祖籍佛山的华侨和港澳同胞达100多万人，其中港澳同胞60多万人。历史文化名城铸造历史悠久陶瓷文化深厚岭南文化、广府文化的代表地物质和文化遗产丰富
南海松岗
南海里水南海大沥金属加工及制造禅城澜石南海金沙
以家电产业为主
以家电、织袜、装饰夹板等产业为主产业结构以铝型材为主产业结构以不锈钢装饰材料为主产业结构以不锈钢材料为主
顺德陈村
装备制造陶瓷及其他建材顺德伦教禅城南庄禅城石湾南海罗村电子信息禅城市区顺德均安禅城张槎纺织服装专业镇禅城环市
东平新城
2
一、优越条件
佛山东平新城具有八大优势：
• • • • • • • •
有优越的区位条件；有完善的交通配套；有良好的生态环境；有雄厚的产业基础；有强大的人才支撑；有浓郁的文化氛围；有充裕的发展空间；有优秀的合作团队。

佛山市东平新城南片控制性详细规划修编

佛山市东平新城南片控制性详细规划修编佛山市规划局东平新城管理委员会佛山市城市规划勘测设计研究院2009年03月佛山市东平新城南片控制性详细规划修编——说明书目录1.规划范围 (2)2.修编依据及参考 (2)3.修编工作思路 (2)3.1修编原则 (2)3.2指导思想 (3)4.调整内容概括 (3)4.1提升发展定位，明确发展方向 (3)4.2强化新城功能，打造佛山“强心” (4)4.3优化路网结构，加强综合交通 (4)4.4调整开发强度，完善配套设施 (4)4.5其他 (4)5.目标与定位 (5)5.1目标定位 (5)5.2职能分工 (5)6.用地布局 (5)6.1规划结构 (5)6.2土地利用规划 (6)8.地块控制......................................................................................................................... 错误！未定义书签。

8.1土地使用性质 (6)9.综合交通规划 (7)9.1道路交通 (7)9.2交通设施 (7)9.3人行、自行车交通 (7)10.绿地景观系统规划 (8)10.1承接原控规 (8)10.2规划原则 (8)10.3绿地景观结构 (8)10.4绿地系统规划 (8)11.配套设施规划 (9)12.村庄发展规划 (10)12.1村庄发展的目标 (10)12.2村庄规划指引 (10)12.3村庄改造实施建议 (12)13.历史文化和传统风貌控制........................................................................................... 错误！未定义书签。

13.1历史风貌保护....................................................................................................... 错误！未定义书签。

佛山市人民政府办公室关于调整佛山市中心组团建设协调领导小组成员的通知-佛府办[2008]130号

佛山市人民政府办公室关于调整佛山市中心组团建设协调领导小组成员的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 佛山市人民政府办公室关于调整佛山市中心组团建设协调领导小组成员的通知（佛府办[2008]130号）禅城、南海、顺德区人民政府，市政府有关部门、直属有关机构：鉴于领导小组成员变化较大，经市政府研究决定调整佛山市中心组团建设协调领导小组成员，调整后的领导小组由下列人员组成：组长：陈云贤（市长）副组长：邓伟根（副市长）成员：何国森（市政府副秘书长）张开机（市政府副秘书长、市东平新城管委会主任）梁维东（禅城区区长）区邦敏（南海区区长）李亚娟（顺德区区长）林灼杰（市建设局局长）柳玉斌（市规划局局长）黄喜忠（禅城区常务副区长）冯XXX（南海区副区长）王干林（顺德区副区长）领导小组下设办公室，办公室由下列人员组成：办公室主任：邓伟根（兼任）常务副主任：张开机（兼任）林灼杰（兼任）副主任：黄喜忠（兼任）冯XXX（兼任）王干林（兼任）成员：顾耀辉（市规划局副局长）张远航（市发展改革局副局长）宰建平（市财政局副局长）麦炎锦（市国土资源局副局长）黎新华（市公用事业局副局长）何小坚（市东平新城管委会副主任）刘剑锋（市水利局总工程师）单云（市交通局总工程师）高春林（市建设局副调研员）吕丹苗（市环保局副调研员）国兴华（禅城区建设局局长）黎永佳（南海区建设局局长）鲁国刚（顺德区建设局局长）办公室成员单位联络员由下列人员组成：容建华（禅城区府办公室副科长）何永雄（顺德区府办公室副科长）黄秉亮（南海区府办公室副科长）萧鸿烈（市建设局房地产交易中心主任）郭福洪（市发展改革局科长）梁绍洪（市财政局财务总监办副主任）黎恒超（市交通局科长）赖楚舒（市东平新城管委会综合部负责人）江卓明（市国土资源局副科长）XXX聪（市水利局副科长）谢育文（市公用事业局市政设施档案室主任）罗鹄（市规划局科员）邓伟文（市环保局科员）李东升（禅城区建设局副科长）高杰雄（南海区建设局科长）翟子意（顺德区建设局科长）中心组团建设协调领导小组办公室联络员由下列人员组成：萧鸿烈（市建设局房地产交易中心主任）李东升（禅城区建设局副科长）高杰雄（南海区建设局科长）翟子意（顺德区建设局科长）二○○八年四月二十四日——结束——。

佛山市人民政府办公室关于印发佛山市佛山新城建设管理委员会主要职责内设机构和人员编制规定的通知

佛山市人民政府办公室关于印发佛山市佛山新城建设管理委员会主要职责内设机构和人员编制规定的通知文章属性•【制定机关】佛山市人民政府•【公布日期】2014.02.28•【字号】佛府办[2014]13号•【施行日期】2014.02.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政机构设置和编制管理正文佛山市人民政府办公室关于印发佛山市佛山新城建设管理委员会主要职责内设机构和人员编制规定的通知（佛府办[2014]13号）各区人民政府，市政府各部门、直属各机构：《佛山市佛山新城建设管理委员会主要职责内设机构和人员编制规定》业经市人民政府批准，现予印发。

佛山市人民政府办公室2014年2月28日佛山市佛山新城建设管理委员会主要职责内设机构和人员编制规定根据《关于佛山市东平新城建设管理委员会设置问题的批复》（粤机编〔2010〕241号）、《关于佛山市佛山新城建设管理委员会加挂佛山中德工业服务区管理委员会牌子的函》（粤机编办〔2012〕238号）、《中共佛山市委办公室佛山市人民政府办公室关于印发〈佛山新城（中德工业服务区）、乐从镇管理体制调整实施方案〉的通知》（佛办发〔2013〕12号）精神，佛山新城（中德工业服务区）和乐从镇实行区镇融合、联动发展机制，设立佛山市佛山新城建设管理委员会（以下简称佛山新城管委会），加挂佛山中德工业服务区管理委员会牌子，为市政府派出机构，正处级，委托中共佛山市顺德区委员会、顺德区人民政府管理。

设立中共佛山市佛山新城工作委员会和中共佛山市佛山新城纪律检查工作委员会，中共佛山市佛山新城工作委员会与佛山新城管委员会合署办公。

一、主要职责佛山新城管委会负责区域内统一规划建设、招商引资、土地管理，协助处理区域内社会管理事务，受市政府授权对佛山市新城开发建设有限公司及其下属子公司履行出资人职责，对佛山市新城开发建设有限公司及其下属子公司和区域内国有资产进行监督管理。

（一）负责编制区域内经济社会建设发展规划，组织实施区域内产业发展、基础设施和公益事业建设。

佛山新城简介

佛山新城简介佛山新城概况佛山新城（原东平新城），处于佛山市中南部，以东平河为界，跨禅城、顺德两区。

由同济路、南海大道—北滘环镇西路、佛山一环南线、325国道围合而成，总规划面积平方公里。

佛山新城是佛山未来城市新中心，202X年启建，202X 年省运会前完成了东平大桥、世纪莲体育中心、新闻中心等重点项目的建设，并完成了优质供水工程、综合管沟工程、佛山公园一期工程等基础建设项目，绿化率达40%，初步形成了新城核心区的空间框架。

2007、202X年，佛山新城进行重新定位和规划调整，202X年起掀起第二轮建设热潮，总投资220多亿元的公共文化综合体、交通枢纽中心、商务中心、“CBD”A区、汾江路南延、岭南大道南延、东平学校等十多项重点项目全面铺开。

202X年，市委市政府实行“强中心”战略，加速推进佛山新城开发建设，将其打造成为广东工业服务示范区、具有现代岭南特色的中心城区。

4月，市委市政府召开加快推进佛山新城建设动员大会，明确将东平新城总规划面积平方公里分为重点开发区、协调区两个层次分类推进，重点开发区面积约26平方公里，协调区面积约平方公里。

要求集中优势资源，着力推进重点开发区建设，正式吹响城市建设冲锋号，举全市之力建设佛山新城。

5月，中共中央政治局委员、省委书记汪洋，省长黄华华率队到佛山新城视察，汪洋书记寄语佛山新城打造岭南文化高地，彰显岭南水乡特色。

在此基础上，佛山新城明晰了规划发展新定位，将建设成为具有国际一流水平、智能化国内领先、浓郁岭南风貌、辐射带动力强的佛山市中心城区、广东工业服务示范区、现代岭南文化新城。

为此，佛山新城在集中精力理顺体制机制和各项关系的同时，重点提出“三大战役”和“三大建设浪潮”战略部署。

11月，东平新城正式更名为“佛山新城”，更好地凸显出新城作为“佛山未来新中心”的发展定位，更有利于提高知名度，增强幅射力，从而推动新城的建设。

202X年是佛山新城建设的“落实年、项目年、服务年”，是“关键”阶段、“攻坚”阶段。

市调报告样本

市调报告本次市调我们是以自用房的名义以及通过代理行对我大厦周边的六个项目的出租率及租金价格进行调研市调的大厦有xxxx、xxxx、xxxx、xxxx、xxx、xxx。

1、Xx：出租率为100%,租金报价3.5元,成交价格在3.5元,价格比以前提高0.2-0.3元,使用率70%,房高2.65米,付款方式为押叁付叁,因出租率提高,所以停车场比较紧张。

2、Xx：出租率为90%,租金报价4元,成交价格在.3.3-3.5元左右, 使用率72%,房高2.75米付款方式为押二付二和押三付一，在开发商处了解现已满租，代理行处了解还有小面积可出租,价格比以前提高0.3-0.5元。

3、Xx：出租率A座为80%、B座为100%，租金报价为7.6元左右,近期有成交面积1750平米成交价为5.3元,成交面积230平米成交价为5.5元4、Xx：出租率为100%,租金报价4.5元,成交价格在4.4元, 使用率70%,方式为押一付三5、Xx：开发商说出租率为100%,据代理行调查出租率为95%左右（可能是小业主房不太好统计）租金报价5元，成交价格在4.5元左右, 使用率70%，付款方式为押三付一。

大厦有小业主空租面积在100平米左右，成交价也在4.5左右。

6、Xx：出租率为90%，此项目为小业主租金报价5元，大面积成交价可谈到3.5元左右。

本次市调，各项目的出租率都很高一般都在90%到100%之间，地理位置稍微偏的xx由于部份出租房改为酒店，且有电视台的教育频道承租了8000平米左右使其出租率提升较快。

Xx和xx报价较年初单价上调了0.2-0.5元之间。

本次市调的6个项目中有2个项目有小业主的房子，xx小业主的空置面积较小，xx现空置面积1000多平米，房屋状况较好（网络地板）成交价较低。

此次调查中了解，周边的空房比较少，在价格方面乐成中心的报价相对高一些，xx的价格与我们的报价及成交价格相差不多，与我大厦有竞争的是xx。

我大厦今年以来，租金单价提高了0.2-0.3元/平方米/天，同时对租户续租价格也进行了递增，出租率一直保持在95%以上的高位运行，但近期受大环境的影响，续租价格递增的难度加大，同时到期不续及违约退租情况也时有发生，另外办理消防手续的费用大大增加，对出续也有一定的影响，通过市场调查及与中介公司沟通，我们认为目前大厦的现行价格是合适的。

佛山东平新城商业分布

保利东湾商业中心：总面积超过6.8万㎡，含地上6层和地下两层，将汇聚包括百货、超市、五星级IMAX巨幕电影院、美食、美容会所和儿童教育等，成为东平新城唯一的泛家庭时尚休闲中心。

商业中心共有6大商业功能定位，为600万佛山人呈现华南地区最顶级的水景购物中心：休闲百货新天地、主题娱乐新天地、环球商务新天地、缤纷美食新天地、儿童育乐新天地。

星耀广场：星耀101项目是由星星地产在佛山新城CBD倾力打造，囊括了约4万㎡一站式主题商业与3万㎡SOHO的都市生活综合体。

项目与亚洲最大的院线运营商韩国CGV深度合作，未来将在项目商业部分建设星星文化的影城旗舰店。

金海文化创意中心：建筑面积约9万㎡，由3层地下室、3层裙楼商场、21层超高层写字楼塔楼组成。

3层地下室分别是负2、负3地下停车场，有460多个停车位；负1层地下商场，地铁出入口直接与负1层地下商场接驳。

首层裙楼是购物商场。

二层、三层是新华书店。

四层是写字楼架空层休闲空间。

五层以上是写字楼。

商场建筑面积为1.3万㎡。

新华书店建筑面积为1.5万㎡，写字楼建筑面积为3万㎡档案室、图书馆、艺术中心、博物馆、艺术村佛山苏宁广场：建筑面积约50万㎡，由71层超过300米高的主塔楼、5层商业裙楼、商业步行街以及4栋高档公寓塔楼组成。

其中商业部分约13万㎡。

东平广场：总用地面积8.04万平方米，建筑面积约60万平方米，包括：7万平方米的东平新城交通枢纽中心(位于东平广场首层、-2层、-1层)，住宅24万平方米，商业8万平方米，办公6万平方米，酒店及酒店式公寓9万平方米，其余为停车场等配套物业。

佛山市行政服务中心依云水岸：由招商地产和会德丰地产两个百年品牌企业联合打造的东平新城首个大型地产社区，规划总占地面积约26万平方米，其中包含约3万㎡商业（主要为底商）保利东湾商业金融用地：建筑面积约46万㎡，包括超高层国际甲级写字楼、超五星级酒店、酒店式公寓及公寓式豪宅信保广场：总建筑面积约17万㎡，其中写字楼面积约12万㎡，商业面积约0.7万㎡。

市政道路工程设计投标文件

第一篇勘察设计工作大纲1.项目概况项目所在地大部分由鱼塘填土而成，总体地势有东北和东部偏高、西和南部略低之趋势，高差不大，大致平坦。

拟建场地地貌上处于珠江三角洲平原腹地，附近河涌、水塘密集，未见山丘岗地。

本项目包括天成路、君兰路、君兰西路、文德路等四条市政道路，地处东平新城城区的中部，位于东平新城行政中心的东侧。

东接规划百顺路，南邻裕华路，西通文华南路，北靠天虹路南面，是东平新城路网规划的重要组成部分。

随着东平新城的发展，越来越多的大型基建项目开始实施，为了配合东平新城的发展，必须完善区内路网。

其中，天成路为东西走向，东接规划百顺路，西通文华南路，其他3条道路都是南北走向，均起于天虹路，分别与天成路相交后，止于南面的裕华路。

1.1.建设规模天成路、君兰路、君兰西路、文德路等四条道路全长约2.61公里（其中天成路及君兰路路面总宽30米，双向四车道，按城市支路标准建设；君兰西路路面总宽20米，双向两车道，按城市支路标准建设；文德路路面总宽36米，双向六车道，按城市次干路标准建设），项目总投资约1亿元。

1.2.技术标准2.勘察设计工作内容、工作方案及计划工作量2.1.招标范围及内容本项目共计包括4条道路，全长2.61公里，主要工作内容包括全线路线、路基、路面、桥涵、综合管线、给水、排水、照明、交通工程及沿线设施、绿化及其它工程的勘察（包括工程工程测量、地质勘察）、方案设计、初步设计（含工程概算编制）、施工图设计、施工期配合服务、后期采购咨询服务、配合完成审核竣工图及相关配合设计服务。

2.2.工程勘察工作内容及计划工作量2.2.1.勘察总体要求1、在充分研究沿线建设条件基础上，提出本项目的勘察指导书。

2、测量、勘察贯彻执行相关行业的标准、规范，遵照规划成果，在规划红线范围内进行路线方案研究，为勘察设计提供正确、完整的勘测调查资料。

3、各作业组必须按有关标准、规范、规程等进行工作。

4、各作业组应作好组与组之间的衔接协调工作，并提供互提资料卡，保证多专业勘察中不出现漏项或重复。

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容积率
商业地块最大容积率在2.5-3.5之间
提高容积率
目标定位
发展职能：都市总部经济基地；商贸物流业基地；现代制造业基地；生态宜居新城示范区。近期目标：快速推劢基础设施建设，启劢市级公共服务设施项目，拉开新城发展框架，奠定新城“强核心”基础。中期目标：全面启劢新城产业更新和开发建设，引进科研、地产、商贸、生产性服务项目与新城建设有效融合，有效引导地方建设用地更新和扩展。远期目标：继续拓展新城空间，提升综合服务水平和环境品质，带劢周边城市组团发展。
东平新城南片区规划结构
“T”形中心、一带两轴、七大片区。
T形中心:
根据对现状建设条件的分析、空间概念模式的设想以及多因素考虑的方案推演，规划形成“T”形
结构的现代中心区。
一带两轴:
东平河滨水景观带、岭南大道城市发展轴和荷岳路城市发展轴。
七个片区:
即新城核心区、东部拓展区、西部拓展区、南部拓展区、传统镇区、生态居住区、陈村片区，其
交通规划及建设情况
线路起止经由定位
1号线 2号线 3号线 4号线 5号线 6号线 7号线 8号线
东平新城站-沥滘荷城起-广州新客站狮山起-容奇张槎-陈村乐从葛岸-广州窖口九江-平洲古鉴-番禺紫坭南江-番禺大岗
汾江路、南桂西路、桂澜路、海八路，贯穿中心组团西南至东北幵联系广州的至广州西塱、沥滘经由魁奇路佛山西站、佛山火车站、105国道张槎路、季华路江湾路、祖庙、佛山火车站、黄岐 325国道、乐从凤山路德胜北路轨道交通骨干线城市东西向的轨道交通骨干线城市南北的轨道交通骨干线中心组团的加密线联系大沥组团与中心组团的联络线联系九江龙江组团与中心组团的联络线联系大良容桂组团与番禺市桥的联络线联系大良容桂组团与广州南沙的联络线
由体育中心、佛山公园、滨水绿带构成，是东平新城的绿肺，集体育、休闲、等功能于一体。休闲体育区占地面积约36.36公顷。
行政服务片位于佛山公园东侧，占地面积约23.53公顷，为市级行政办公用地区。
文化综合片主要为市级大型文化设施，占地面积约20公顷，主要包括：图书馆、博物馆、科技馆、青少年宫等。
东平新城规划图
东平新城功能分区
东平新城发展规划调整
主要调整内容
原有规划
规划调整后
发展定位
佛山市商贸金融、文化体育、休闲娱乐和信息服务中心
珠江西岸产业支撑中心、现代生态型佛山新都心，都市总部经济基地；商贸物流业基地；现代制造业基地；生态宜居新城示范区。
发展重点方向
将南向作为新城的主要发展方向
东拓、南延
保利东湾 12000元 /㎡
特色风貌片
位于佛山公园南端，现状为大墩村。规划建议对大墩村进行保护性改造，在保护、利用大墩村落格局、水系的基础上，建成体现岭南特色的，集文化、餐饮、商业等功能于一体的特色片区。
商务办公片位于行政服务中心北侧、体育中心东侧，占地面积约36公顷，主要包括、商务广场、高级酒店、金融（CBD）
服务中心、银行等。
佛山新城
简介
佛山新城（原东平新城）是佛山市人民政府实行“强中心”
战略打造而成的广东工业服务示范区、具有现代岭南特色的中心城区。
简介
佛山新城（东平新城）位于佛山
市中心组团东南部，跨越禅城和顺德两区，
范围为佛山大东平新城以东平河为界，跨禅城、顺德两区。由同济路、南海大道—北滘环镇
西路、佛山一环南线、325国道围合而成，
东平新城位于城市“2+5”组团中的中心组团，是重点建设的高标准城市中心
佛山市规划城区为“2＋5组团” 。 “2＋5组团”中的“2”是指：中心组团和大良容桂组团
东平新城是佛山市政府为实施‘强
心战略而重点建设的高标准市中心，其定位为‘佛山市中心城区’、中心商务区、总部经济发展区、公共服务区、具有浓厚岭南风貌的绿色新城
东平新城在售楼盘
名称销售均价（元/㎡）物管费（元 /㎡/月）户型开发商地址
保利东湾
12000
3
在售5号地洋房单位，户型面积为佛山市顺德区保利房地顺德东平新城裕和路和文 80-120平米的二三房，楼高30层，产有限公司华南路交均价12000元/平。在售面积段约151-168㎡，两梯四户，户型为四房两厅两卫，带精装修发售，预计均价11500 元/㎡。开售41座一线江景楼王，户型包括 92㎡三房、135㎡四房，楼高32层，价格待定，项目同时在售42、43座中小户型，涵盖88、92、135平米， 32层高，1、2层为商铺，均价 11000元/平米。
佛山市轨道交通远期规划
交通规划及建设情况根据佛山市城市快速轨道交通线网规划佛山轨道交通全线网将设置换乘站20处，中心组团14处，核心区域12处。中心组团线网密度0.33km/ km2，核心区域线网密度0.88km/ km2 。佛山未来轨道交通所带来的巨大人流将对重要交通枢纽站点的商业发展提供良好发展机遇，提升地铁站上盖物业的价值。近期（2010至2020年）线网规划包括地铁1、2、3、6号线建设，远期（2020至2050年）线网规划包括4、5、7、8号线。
中新城核心区及其东、西、南三个拓展区将以新城核心区为中心，沿东平水道向东西两翼拓展，沿中央生态景观轴向南延伸，形成多功能组团协调融合发展的布局模式，幵最终构成东平新城南片的“T”形中心区。
核心区规划示意图
体育休闲片区商务办公片区
文化综合片区行政服务配套片区
特色风貌片区
核心区规划
体育休闲片
碧桂园城市花园
11500
2.5
碧桂园控股
禅城东平新城岭南大道北段东侧
依云水岸

11000
2
--
禅城东平新城世纨莲体育中心西侧
东平新城市场状况
东江花苑 7826元 /㎡慧港国际 8945元 /㎡碧桂园城市花园 11500元 /㎡东方水岸 9665元 /㎡滨海御庭别墅 23724元 /㎡
依云水岸 11000元 /㎡别墅 22622元 /㎡
总规划面积88.6平方公里。北片区规划面积26.5平方公里，属禅城区范围；南片区规划面积62.1平方公里，属顺德区范围。
政府政策
为配合实施大佛山城市战略， 2003年，东平新城项目立项。
2003年初，佛山市行政区划调整； 2003年4月，中共佛山市第九次党代会和佛山市第十二届人民代表大会召开。为加快佛山城市化建设，实施佛山现代化大城市发展战略，佛山市中心组团新城区项目立项； 2003年9月，中心组团新城区建设协调领导小组及其办公室，以及中心组团新城区开发建设有限公司成立；
2004年，新城区建设正式启劢，幵陆续完成了东平大桥、世纨莲体育中心、新闻中心及绿化生态环境工程等重点基建项目；
2007年4月，市政府将中心组团新城区正式更名为“佛山市东平新城”…… 2011年1月东平新城改名佛山新城，一石激起千层浪。仔细梳理不难发现，东平新城改名是佛山“强中心”战略更加清晰明确的最好注释，也体现了市委市政府加快新城建设的决心。