南京市建筑施工合同备案管理办法

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南京市房屋建筑工程竣工验收及备案管理细则 (暂行)(宁建工字[2000]175号)

南京市房屋建筑工程竣工验收及备案管理细则 (暂行)（宁建工字[2000]175号）第一条为了加强房屋建筑工程竣工验收及备案管理，根据《建设工程质量管理条例》(国务院第279号令)和《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》(建设部第78号令)、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》(建设部建质[2000]142号)等有关法规、规章，结合本市实际，制定本细则。

第二条凡在本市行政区域内新建、改建、扩建的房屋建筑工程，均须按本细则的有关规定进行竣工验收及备案。

第三条南京市建筑工程局是南京市房屋建筑工程竣工验收备案管理机关。

南京市建筑安装工程质量监督站 (以下简称质监站)受其委托，负责全市房屋建筑工程竣工验收备案工作。

县质监站受县建设行政主管部门的委托，负责本站监督的房屋建筑工程竣工验收备案工作。

第四条房屋建筑工程的竣工验收工作由建设单位负责组织实施，质监站对工程竣工验收实施监督。

第五条房屋建筑工程竣工验收应当具备下列条件：(一)完成工程设计和合同约定的各项内容。

(二)施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。

工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。

(三)对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。

工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。

(四)勘察、设计单位对勘察、设计文件及设计变更通知书已进行检查，并提出质量检查报告。

质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。

(五)有完整的技术档案和施工管理资料。

(六)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。

(七)建设单位已按合同约定支付工程款和已缴纳建安工程劳保费。

(八)有施工单位签署的工程质量保修书。

(九)规划行政主管部门对工程是否符合规划设计要求进行检查，并出具该认可文件。

南京市人民政府第296号令南京市建设工程施工现场管理办法

南京市人民政府第296号令南京市建设工程施工现场管理办法南京市人民政府第296号令《南京市建设工程施工现场管理办法》南京市人民政府第296号令《南京市建设工程施工现场管理办法》《南京市建设工程施工现场管理办法》已经20年10月15日市政府第16次常务会议审议通过，现予发布，自20年12月1日起施行。

20年10月15日南京市建设工程施工现场管理办法第一章总则第一条为了加强建设工程施工现场管理，保障施工现场安全生产和文明施工，维护城市环境卫生，根据《中华人民共和国建筑法》、国务院《建设工程安全生产管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内建设工程施工现场的施工安全和文明施工活动及其监督管理，适用本办法。

第三条本办法所称建设工程施工现场（以下称施工现场），是指房屋建筑、市政基础设施、城市轨道交通、建筑装饰装修等建设工程和建（构）筑物拆除所占用的施工场地。

第四条市住房和城乡建设行政主管部门（以下称市施工现场监管部门）负责本市施工现场的综合监督管理。

区（园区）施工现场监管部门按照规定的职责，负责辖区内施工现场的监督管理。

城市管理、国土资、环境保护、安全生产监督、公安、规划等行政主管部门根据各自职责，做好施工现场监督管理工作。

第五条鼓励在工程施工中采取绿色、先进的施工技术，推进施工现场的规范化、科学化管理，提高施工现场管理水平。

对在施工现场管理工作中做出显著成绩的单位和个人，应当给予表彰或者奖励。

第二章一般规定第六条施工现场的范围，以经批准的建设工程用地、临时用地、临时占用道路范围为准。

建设单位或其委托的项目管理单位（以下称建设单位）应当在建设工程开工前到施工现场监管部门办理安全监督备案手续，并提供安全生产和文明施工管理资料。

第七条建设、勘察、设计、监理、施工等工程建设各方责任主体及其他有关单位应当按照法律、法规、规章的规定履行文明施工和安全生产职责，落实施工现场的各项规定，承担相应责任。

南京建设工程合同备案

南京建设工程合同备案我们需要了解什么是建设工程合同备案。

简单来说，建设工程合同备案是指建设单位与承包单位在签订建设工程合同后，依法向建设行政主管部门提交合同副本及相关材料，由主管部门进行审核、存档的过程。

这一过程对于保障合同双方权益、维护建筑市场秩序具有重要意义。

我们来看南京建设工程合同备案范本的主要内容。

范本通常包括以下几个部分：1. 合同基本信息：包括工程名称、建设地点、合同编号、合同双方名称及法定代表人等信息，这些是合同的基础数据，为后续的审查和查询提供依据。

2. 工程概况：详细描述工程项目的性质、规模、投资额、工期等关键信息，这些信息对于评估工程的重要性和复杂性至关重要。

3. 合同条款：包括合同的主要条款，如工程范围、质量标准、工期要求、价款支付方式、违约责任等，这些条款是合同的核心内容，直接关系到合同双方的权利义务。

4. 附件：包括设计图纸、工程量清单、技术标准等与工程实施相关的文件，这些附件是合同执行的重要依据。

5. 法律声明：明确合同的法律地位，指出合同一经备案即具有法律效力，双方应严格按照合同约定履行义务。

在实际使用南京建设工程合同备案范本时，需要注意以下几点：- 准确性：确保所有填写的信息准确无误，避免因信息错误导致的法律风险。

- 完整性：合同的所有必要部分都应当齐全，不得遗漏任何关键条款。

- 合法性：合同的内容必须符合国家法律法规的规定，不得含有违法条款。

- 可操作性：合同的条款应当具体明确，便于实际操作和执行。

我们要强调的是，南京建设工程合同备案范本不仅是一份法律文件，更是工程建设过程中各方沟通协作的基础。

因此，无论是建设单位还是承包单位，都应当高度重视合同的签订和备案工作，确保工程顺利进行，同时也保护自身的合法权益。

南京市人民政府关于印发《南京市房屋建筑工程施工分包管理办法》的通知

南京市人民政府关于印发《南京市房屋建筑工程施工分包管理办法》的通知文章属性•【制定机关】南京市人民政府•【公布日期】2004.11.03•【字号】宁政发[2004]238号•【施行日期】2004.12.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】建筑市场监管正文南京市人民政府关于印发《南京市房屋建筑工程施工分包管理办法》的通知（宁政发[2004]238号）各区县人民政府，市府各委办局，市各直属单位：现将《南京市房屋建筑工程施工分包管理办法》印发给你们，请认真遵照执行。

二00四年十一月三日南京市房屋建筑工程施工分包管理办法第一条为规范建筑业企业的分包行为，加强对房屋建筑工程施工分包活动的监督管理，维护本市建筑市场秩序，保障工程质量和施工安全，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《江苏省建筑市场管理条例》等有关法律、法规和规章，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称房屋建筑工程施工分包(以下简称“施工分包”)，是指建筑业企业将其所承包的房屋建筑工程中的专业工程或者劳务作业发包给其他建筑业企业完成的活动。

第三条在本市行政区域内从事施工分包活动，实施对施工分包活动的监督管理，适用本办法。

第四条南京市建筑工程局(以下简称“市建工局”)负责对本市的施工分包活动实施监督管理。

南京市建筑安装管理处(以下简称“市建管处”)受其委托负责监督管理的日常工作。

江宁区、六合区、浦口区、溧水县、高淳县建筑管理部门负责本辖区内的施工分包活动的监督管理工作。

第五条本市对施工分包建筑业企业实行信用管理制度。

分包工程发包人和分包工程承包人在本市从事施工分包活动应当按照本省建筑业企业信用管理的有关规定，到市建管处领取本企业的信用手册，并真实、准确、完整地提供本企业基本情况信息。

市建管处应当对企业基本情况认真核实，并在信用手册中真实记录该企业承揽工程、合同履行、奖惩和企业变更等信用信息，根据企业的信用信息对分包工程发包人和分包工程承包人作出信用评价。

建设工程合同备案管理办法

建设工程合同备案管理办法第一条总则为了加强建设工程合同的管理，规范建设工程合同的签订行为，保护建设工程合同当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》等相关法律法规，制定本办法。

第二条适用范围本办法适用于房屋建筑和市政基础设施工程的施工合同、监理合同（以下统称合同）的备案管理。

第三条管理原则合同备案管理应当遵循平等互利、协商一致的原则。

签订合同的双方必须具备相应的资质和履行合同能力。

任何单位和个人，不得利用合同进行违法活动，不得损害国家、社会和第三方利益及扰乱建筑市场秩序。

第四条备案机关县级以上人民政府住房和城乡建设主管部门按工程项目监管权限，对合同实行备案管理，具体工作可委托工程造价管理机构负责实施（以下统称合同备案机关）。

第五条合同备案合同签订后，建设单位应当将合同文本报合同备案机关进行备案。

合同备案机关应当对合同的签订情况进行查验、存档。

第六条合同内容合同应当包括以下主要内容：（一）合同双方的名称、地址、法定代表人等基本信息；（二）工程项目的名称、地点、规模、建设内容等；（三）合同双方的权利和义务；（四）合同的履行期限、质量标准、安全标准等；（五）合同价款及支付方式；（六）合同的变更、解除和终止条件；（七）违约责任；（八）争议解决方式；（九）其他双方约定的内容。

第七条合同签订要求合同签订应当满足建设行政主管部门、建设单位、施工企业、监理企业留存需要，其数量不得低于3份。

合同应当执行《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（以下简称《规定》），同时必须载明工程监理服务取费的内容。

第八条备案材料建设单位申请合同备案时，应当提交以下材料：（一）合同正式文本副本一式3份；（二）合同双方资质证书复印件；（三）合同双方法定代表人的身份证明复印件；（四）合同签订授权书复印件；（五）其他合同备案所需的材料。

第九条备案程序合同备案程序如下：（一）建设单位应当在合同签订后30日内，将合同文本及相关材料提交合同备案机关；（二）合同备案机关应当在收到备案材料后的15日内，对材料进行审查，符合条件的，应当出具备案通知书；（三）合同备案机关应当将备案材料归档，并定期对备案情况进行统计、分析。

南京市人民政府关于印发南京市房屋建筑工程质量监督管理规定的通知-宁政发[2011]208号

南京市人民政府关于印发南京市房屋建筑工程质量监督管理规定的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 南京市人民政府关于印发南京市房屋建筑工程质量监督管理规定的通知（宁政发[2011]208号）各区县人民政府，市府各委办局，市各直属单位：现将《南京市房屋建筑工程质量监督管理规定》印发给你们，请认真贯彻执行。

南京市人民政府二○一一年九月二十六日南京市房屋建筑工程质量监督管理规定第一条为了加强对本市房屋建筑工程质量的监督管理，保障人民群众的生命财产安全，规范质量监督行为，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》等有关法律、法规、规章，结合本市实际，制定本规定。

第二条凡在本市行政区域从事房屋建筑工程（以下简称工程）的新建、扩建、改建等有关活动和对工程质量进行监督管理活动的单位和个人，应遵守本规定。

第三条南京市住房和城乡建设部门是本市房屋建筑工程（以下简称工程）质量监督管理工作的行政主管部门，其所属的市工程质量监督机构具体负责工程质量监督管理工作。

江宁、栖霞、雨花台、六合、浦口、高淳、溧水等区县工程质量监督机构具体负责所在区县立项的工程的质量监督管理工作。

规划、消防、环保、技术监督、人防等与工程建设有关的主管部门应当按照各自的职责范围协同做好工程质量相关管理工作。

第四条市、区、县人民政府应当鼓励采用先进的科学技术和管理方法，积极开展创优质工程活动，推行工程担保和工程保险，保证金集中监管的制度，提高工程质量。

第五条本规定所称工程质量监督管理，是指主管部门依据有关法律法规和工程建设强制性标准，对工程实体质量和工程建设、勘察、设计、施工、监理单位（以下简称工程质量责任主体）和质量检测等单位的工程质量行为实施执法检查的活动。

江苏省建设工程合同备案

江苏省建设工程合同备案我们要清楚什么是建设工程合同。

简而言之，建设工程合同是指建设单位与施工单位之间，就某项建设工程的施工任务、质量、工期以及价款等内容达成的书面协议。

这份合同涵盖了从工程开工到竣工验收全过程的权利与义务，是双方合作的法律依据。

在江苏省进行建设工程合同备案时，需要准备以下材料：1. 合同正本及副本；2. 法定代表人证明书或授权委托书；3. 项目负责人的资质证书；4. 工程概况说明，包括工程名称、地点、规模、投资额等；5. 工程施工图纸及设计文件；6. 工程质量、安全生产、环境保护等方面的管理制度；7. 其他根据法律法规要求提供的材料。

备案流程通常如下：1. 提交备案申请：建设单位向当地建设行政主管部门提交合同备案申请，并提供上述所需材料。

2. 审核材料：相关部门将对提交的材料进行审核，确保信息真实、完整。

3. 现场核查：必要时，相关部门会对工程现场进行实地核查。

4. 发放备案证明：审核通过后，建设单位将获得建设工程合同备案证明。

为什么要进行建设工程合同备案呢？这是因为备案后的合同具有法律效力，可以有效防止合同纠纷的发生。

同时，备案也有助于政府部门监管工程建设过程，确保工程质量和安全。

备案合同还能为后续的工程审计、结算等提供依据。

值得注意的是，江苏省对于建设工程合同的管理非常严格，任何未经备案的合同都不得执行。

如果违反规定，不仅会受到行政处罚，还可能影响企业的信誉。

因此，各建设单位和施工单位都必须依法办理合同备案手续。

为了确保合同备案的顺利进行，建议各单位在签订合同之初，就要考虑到备案的要求，准备好所有必要的文件和资料。

在合同履行过程中，也应当严格按照合同条款执行，确保工程的顺利完成。

江苏省建筑工程施工合同备案管理办法

江苏省建筑工程施工合同备案管理办法目录1. 总则2. 合同备案管理3. 合同备案程序4. 合同备案材料5. 合同备案审查6. 法律责任7. 附则第一章总则第一条为了加强江苏省建筑工程施工合同的管理，规范合同备案程序，保障建筑工程施工合同当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，制定本办法。

第二条本办法适用于江苏省行政区域内建筑工程施工合同的备案管理。

第三条建筑工程施工合同备案应当遵循公开、公正、便民、高效的原则。

第二章合同备案管理第四条建筑工程施工合同应当自签订之日起30日内，由承包方向工程所在地的建设行政主管部门备案。

第五条建设行政主管部门应当对备案的建筑工程施工合同进行审查，对符合法定条件的，予以备案登记；对不符合法定条件的，不予备案登记，并书面说明理由。

第六条建筑工程施工合同备案后，合同当事人应当严格按照合同约定履行合同义务，不得擅自变更合同内容。

第三章合同备案程序第七条建筑工程施工合同备案应当通过江苏省建筑市场公共服务平台进行。

第八条承包方在办理合同备案时，应当提交以下材料：（一）建筑工程施工合同备案申请表；（二）建筑工程施工合同；（三）承包方和发包方的营业执照、资质证书、安全生产许可证等证明材料；（四）法律、法规规定的其他材料。

第九条建设行政主管部门应当在收到合同备案材料之日起5个工作日内完成审查，对符合法定条件的，予以备案登记，并向承包方发放《建筑工程施工合同备案登记证明》；对不符合法定条件的，不予备案登记，并书面说明理由。

第四章合同备案材料第十条建筑工程施工合同应当包括以下内容：（一）合同当事人基本情况；（二）工程名称、地点、规模、工期、质量标准等基本信息；（三）合同价款及支付方式；（四）施工组织设计及安全生产责任；（五）合同履行期限及违约责任；（六）合同争议解决方式；（七）法律、法规规定的其他内容。

第十一条建筑工程施工合同备案材料应当真实、完整、合法、有效，不得伪造、篡改或者使用虚假材料。

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南京市建筑施工合同备案管理办法
第一条为维护本市建筑市场秩序,加强对建筑施工合同的监督管理,规范建筑施工合同备案管理行为，依据《建筑法》、《江苏省建筑市场管理条例》、《南京市房屋建筑工程施工分包管理办法》及有关规定,结合本市实际,制定本办法。

第二条本办法适用于在本市行政区域内承建各类房屋建筑工程所签订的建筑工程施工合同。

分为三类：
(一）施工总承包合同(含专业承包合同）;
(二）施工专业分包合同；
(三）施工劳务分包合同。

第三条南京市建筑安装管理处(以下简称市建管处）负责本市建筑工程施工合同备案管理。

城区(包括六城区、雨花、栖霞、沿江工业开发区、南京化学工业园、原浦口区）范围内的建筑工程施工合同备案在市建管处办理。

江宁、六合、浦口区和溧水、高淳县范围内的建筑工程施工合同备案工作由各区(县)建工（设）局负责具体实施，各区县应接受市建管处的业务指导并实时通过市建管处“网上信息管理系统”录入、传
输合同备案情况。

第四条所有的工程必须按规定签订施工合同。

实行招标投标的工程，承发包双方应当在中标通知书发出之日起30日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立施工合同；不实行招标投标的工程，承发包双方应当在开工前订立施工合同；专业分包合同、劳务分包合同应当在专业工程、劳务作业开始前签订。

第五条签订施工合同应当使用国家和省市统一印制的建设工程合同示范文本,合同双方如需要,应当在不违反国家法律、法规规定的前提下参照示范文本的有关内容进行修改和补充。

未使用国家和省市统一印制的建设工程合同示范文本的,应当比
照合同示范文本的条款签订，其申请备案的合同条款应当合法、真实。

第六条承包人应在中标后两个月或签定合同后一个月内,将施工总承包合同报送备案管理部门备案；分包工程发包人应当在施工总承包合同办理备案后，签订分包合同后的７个工作日内,将专业分包合同和劳务分包合同报送备案管理部门备案。

第七条办理备案的建筑工程施工合同，须符合下列条件：
（一）施工合同签订，应当遵循平等互利、协商一致的原则;
（二）承发包双方签订施工合同，必须具备相应的资质和履行施
工合同能力；
(三)合同内容不得违反法律、法规或损害国家、社会和第三方利益;
（四）招标工程签订的合同内容不得背离中标通知书和投标人的投标文件的实质性内容。

本条所指实质性内容主要包括建设规模,承包范围及方式、工期、质量和价格等。

第八条办理施工总承包合同备案时应当提供下列资料：
(一）《江苏省建筑业企业信用管理手册》(原件);
（二）招标工程的中标通知书（原件、复印件并加盖公章）或议标工程的相关文件;
（三)全部合同文本(不少于3本）;
（四)《建筑施工企业项目经理资质证书》(原件)；
(五)工程建设项目廉政责任书。

第九条办理专业分包、劳务分包合同备案时应当提供下列资料：
(一）分承包人的《江苏省建筑业企业信用管理手册》（原件）；
（二)已经办理备案手续的施工总承包或专业承包合同；
(三)全部分包合同文本（不少于３本）；
（四）劳务作业人员名册；
(五）分包交易登记表。

第十条分包工程发包人应当在办理施工总承包合同备案时,领取《南京市建筑工程现场施工队伍情况明示牌》（以下简称明示牌），并在施工现场显著位置悬挂《明示牌》,《明示牌》各栏目内容应当如实填写,接受社会监督。

第十一条已办理施工合同备案的工程业绩由市建管处负责统一打印在《信用管理手册》上。

第十二条施工合同备案后，发生下列情形的,应当在７日内持相应材料到原合同备案管理部门办理备案:
(一)签订补充合同或原合同主要内容发生变更的（提交补充合同或其变更原因的报告书）;
（二)工程停建或者解除合同的（提交工程停建通知书或解除合同的法律文件)；
(三）更换项目经理的（提交经发包人、监理单位同意认可的报告书)。

第十三条工程竣工后14日内,承包人应持工程完工证明材料到原备案管理部门办理工程完工备案手续,按劳务分包、专业分包、总
承包合同的顺序依次办理。

第十四条企业在资质升级、增项中的业绩认定,以已备案的合同作为依据。

第十五条不按规定办理相关备案手续的,在年度信用评定中予以扣分,其行为作为不良记录将载入《信用管理手册》。

第十六条施工合同备案系告知性备案,合同当事人应当对合同的真实性、合法性负责。

一经发现或通过举报投诉证实合同存在违法违规情形的，备案管理部门有权责令改正。

第十七条各区(县）建工（设)局应参照本办法执行。

第十八条本办法由南京市建筑工程局负责解释。

第十九条本办法自二○○七年二月一日起实行。