武汉酒店及酒店公寓市场概况
武汉市经济型酒店现状分析
５ 武汉地 区经济 型酒店 连锁 品牌 的 市场竞争态势
５ １ 武 汉 经 济 型 连 锁 酒 店 各 品 牌 房 价 ．
酒 店 晶牌 立 时 闯 成 ｌ
投 资管 理 方
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７天
２０ 湖 北 华 坤 集 团 ０１ １ ９ 湖 北 扬 子 江 集 团 ９８
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武汉写字楼市场分析
5. 提升物业管理水平，通过软性服务占据优势：未来更多的写字楼项目会聘请知名物业管理公司进 行管理，以提高项目档次，从而吸引国内外知名租户。
大道沿线，东起青年路，西 •区域发展成熟，利于企
至黄浦大街；
业形象展示
•现有的写字楼都
•区域优质写字楼物业整体品•区域内优质商业、酒店 质和租金均为武汉市最高水 和金融配套极为丰富 平，其中甲级写字楼存量占
•城市的主干道，公共交
•以外资和国内企业为主，
处于主干道沿线 涉及行业包括金融保险、
•未来，该区
武汉市写字楼租金水平分析
近年来，武汉写字楼的租金水平平稳增长，至2011年第4季度，甲级写字楼租金平均约为 71.8元/平方米/月，较2002年增长28.4元/平方米/月，年均增长约为8.1%；乙级写字楼租 金平均约为50.2元/平方米/月，武汉高端写字楼市场供应不足，需求缺口较大是导致写字 楼整体租金上涨的重要因素
?上下班高峰期间交通较为拥堵?停车位数量较为紧张且停车成本较高?以外资和国内企业为主涉及行业包括金融保险制造社会服务等?武汉市绝大多数的外资企业均进驻该区域如通用诺基亚微软汇丰银行等知名企业?现有的写字楼都处于主干道沿线或十字路口交汇处可视性佳?大部分写字楼统一产权个别物业分散出售给投资型业主?未来该区域仍是写字楼供应较为集中的区域竞争将会加项目名称落成时间剩余可租体量销售价格目前租金水平新世界国贸200552104393建银大厦19995074094瑞通广场20002933640禧邦可广场20022836000武银大厦19992829580招银大厦19973150000良友大厦19992831560600502福星商会国际大厦20032845090200551浦发银行大厦200922330001000025000元30民生银行大厦2011681370007000012060元辰国际20042510000200452ifc国际金融中心2012415361553615100概况优劣势分析租户特征分析产品特征市场前景武广商务圈?位于解放大道与青年路两条城市主干道结合处交通便捷商业氛围极为浓厚并拥有酒店等配套设施
武汉租赁市场分析
武汉租赁市场分析一、市场概况1.1 市场规模武汉市作为湖北省的中心城市，具有较大的人口基数和经济实力，租赁市场规模庞大。
1.2 发展趋势随着城市化进程的加快，人口流动性增强，租赁市场将继续保持增长态势。
二、市场主体2.1 房东群体武汉市的房东主要以个人自有房产为主，部分房东是投资性房地产开发商。
2.2 租客群体租客群体涵盖了各类人群，包括学生、白领、外来务工人员等，需求多样化。
三、市场特点3.1 租金水平武汉市租金水平相对较为平稳，受房价、经济情况等因素影响。
3.2 租赁方式传统方式和互联网租赁平台并存，互联网租赁平台逐渐成为主流，方便快捷。
3.3 市场竞争市场竞争激烈，房源资源丰富，但也存在品质参差不齐的情况，客观影响了市场发展。
四、市场趋势4.1 租赁市场规范化政府加大监管力度，租赁市场将走向规范化，提高市场信誉度和服务质量。
4.2 二手房租赁需求随着二手房交易增多，二手房租赁市场需求也将逐渐增长。
五、市场挑战5.1 法律政策不明晰租赁市场法律规范还不够完善，存在各种争议和漏洞。
5.2 品质问题部分房源质量差、装修老旧等问题，容易引发租客维权事件。
六、对策建议6.1 加大政府监管力度政府应加强对租赁市场的监管，规范市场秩序，维护市场健康稳定发展。
6.2 提高房源品质房东应加大对房屋的维护和管理力度，提高房源品质，提高租客体验。
6.3 完善租赁法律法规政府应尽快完善租赁法律法规，明确各方权益，减少法律风险。
以上是对武汉租赁市场的分析，希望可以为相关从业人员提供参考和借鉴。
武汉酒店有关调查报告
武汉酒店有关调查报告第一篇：武汉酒店有关调查报告武汉酒店有关调查报告武汉市的住宿服务业较为发达，宾馆、酒店随处可见，星级宾馆亦不在少数。
可供广大背包族旅游者住宿的低档宾馆、招待所更是不胜枚举。
其中五星级有10多家，如：新华诺富特大饭店、最佳西方五月花大酒店、香格里拉大饭店、东方大酒店、海怡锦江大酒店、华美达天禄酒店、湖滨花园酒店等等；四星级有20多家，如：武汉晴川假日酒店、长江大酒店、东湖大厦、帅府饭店、港澳中心商务酒店、江汉饭店、国宾大酒店、安华酒店、白玫瑰大酒店、天安假日酒店、亚洲大酒店、金盾大酒店、三九国际大酒店等等；三星级酒店60多家，如湖北晋商会所、武汉艾仕丽宾馆、武汉皇庭商务宾馆、武汉金泉宾馆、聚鑫宾馆、一家快捷酒店、顺通达城市酒店、三五七商务酒店、永港商务酒店、东星宾馆等等；二星级及以下酒店约1200多家，如武汉洪山假日酒店、如家快捷酒店、宜必思酒店武汉江汉店、武汉艾菲尔商务酒店、莫泰168酒店、、7天连锁酒店、怡佳商务酒店、格林豪泰武汉汉口江滩店、武汉大别山宾馆、泰和安商务酒店等等。
酒店分布武汉星级酒店集中在三镇主要商业中心，位于火车站、长途客运站、市区政府机构集中地。
主要分布在江岸区、江汉区、武昌区，又以航空路武广一带、建设大道西北湖周边较为集中，武昌酒店主要集中在司门口、付家坡——火车站、洪山广场、东湖沿线。
酒店规模酒店规模不一，五星级酒店中规模已300间左右为主，酒店规模比较大的为香格里拉大饭店（442间）、明珠豪生（393间）。
一般中等规模为100-200间客房。
武汉酒店规模中100间以下的占16%，100-150间的占22%，150-200间的占22%，200-250间的占8%，250间以上的占32%。
价格水平星级酒店由经营者根据自身软、硬件水平自行制定，无需物价部门定价，并根据淡、旺季予以浮动，优惠价一般为门市价的4-6折。
长包房三星级为6000-8000元/月，四星级一般为8000-10000元/月，五星级为15000-30000元/月，为协议价的7折左右。
分析酒店-对武汉香格里拉大饭店的分析
题目：请你选择所了解的一家饭店，从内因运用SWOT模型，外因运用波特五力模型对企业进行分析，为企业选择一种经营战略。
对武汉香格里拉大饭店的分析香格里拉大饭店坐落于汉口商业中心，是武汉市第一家五星级饭店，周边有中国城、杂技厅等，武汉香格里拉大饭店在承办最具规模的会议与宴会方面与运作是武汉城中最出色的。
武汉香格里拉大饭店于1999年开业，2006年装修，服务设施有商务中心、租车服务、票务服务、洗衣服务、商场、停车场、按摩室、美容美发、机场接机服务（收费）、吹风机、微波炉、小冰箱等。
一、运用swot模型从内部分析香格里拉大饭店：SWOT分析法也称经营环境分析，是饭店经营者通过对经营环境进行系统的、有目的的诊断分析，在明确本饭店的优势（strengths）、劣势（weaknesses）、经营机会（opportunities）和威胁（threats）的基础上，确定饭店的经营战略。
swot分析法常常被用于制定集团发展战略和分析竞争对手情况。
1、武汉香格里拉大饭店的优势。
既是武汉市第一家五星级酒店，设施设备齐全，拥有442间一流的客房和套房，入住的客人还可享受香格里拉闻名遐迩的殷勤服务，所有客房装修高雅，备有豪华床上用品及现代化的卫浴设施，气氛舒适，令客人感觉宾至如归。
又处于汉口金融商业区，经济发达，附近景观丰富，交通方便，25分钟即达天河国际机场，10分钟即达汉口火车站，是客源集聚地，因此有广阔的客源市场。
2、武汉香格里拉大饭店的机会。
世界旅游业新动向给中国酒店带来的机遇，使得武汉的旅游业和酒店行业也遇到新机遇，发展越来越快，另外如今世界经济全球化，中国经济得到空前发展，人民生活水平得到较大提高，对物质需求越来越高，要求入住豪华大酒店的需求大大增长。
3、武汉香格里拉大饭店的劣势。
是武汉市最早的五星级酒店，至今年代较长远，设施设备与同行业同等级酒店相比可能比较老旧。
其次酒店投资成本高，风险大，短期利润较小。
4.、武汉香格里拉大饭店的威胁。
酒店行业报告武汉
酒店行业报告武汉武汉作为中国内地的中心城市之一，酒店行业发展迅速，吸引了大量国内外游客和商务人士。
本文将对武汉酒店行业的现状和发展趋势进行分析。
一、现状分析。
1. 酒店数量和类型。
武汉市目前拥有各类酒店共计数千家，涵盖了星级酒店、经济型酒店、主题酒店等多种类型。
其中，星级酒店主要分布在市中心和主要景区周边，而经济型酒店则更多地分布在城市郊区和交通便利的地段。
2. 客源结构。
武汉酒店的客源主要来自于国内游客、商务人士和外国游客。
随着武汉的国际化程度不断提高，外国游客的比例也在逐渐增加。
3. 服务水平。
武汉酒店业的服务水平整体较高，大部分酒店都提供专业的服务团队和舒适的住宿环境。
随着消费者对服务质量的要求不断提高，酒店业也在不断提升服务水平，以满足客户需求。
4. 竞争压力。
酒店行业竞争激烈，各类酒店之间的价格、服务、地理位置等方面都存在竞争。
随着在线预订平台的兴起，客户选择酒店的渠道也更加多样化，酒店需要不断提升自身竞争力，以吸引更多客源。
二、发展趋势。
1. 转型升级。
随着武汉市的城市建设不断完善，酒店业也在不断进行转型升级。
一些老旧的酒店正在进行改造，提升服务品质和设施设备，以适应市场需求。
2. 品牌化发展。
国际知名酒店品牌纷纷进入武汉市场，提升了市场竞争力，也带来了更多的选择。
同时，本土酒店品牌也在不断壮大，形成了一定的品牌效应。
3. 智能化服务。
随着科技的不断发展，智能化服务在酒店业中得到了广泛应用。
例如，自助入住、智能客房设备等，为客户提供了更加便捷的服务体验。
4. 生态环保。
随着社会对环保意识的提高，酒店业也在积极响应国家的环保政策，推行绿色环保理念，提倡节能减排，采用可再生能源等措施。
5. 会议及商务市场。
武汉作为一个重要的商务城市，会议及商务市场的需求也在不断增长。
因此，一些酒店开始加大对会议设施和商务服务的投入，以满足商务客户的需求。
综上所述，武汉酒店行业在不断发展壮大，市场竞争激烈，但也带来了更多的机遇和挑战。
武汉长租公寓市场分析
武汉长租公寓市场分析一、市场概况武汉长租公寓市场近年来持续增长，受到年轻人群体需求的推动，市场前景看好。
### 1.1 市场规模武汉长租公寓市场规模持续扩大，预计2022年将达到XX亿元。
### 1.2 市场特点市场特点包括供应增加、需求稳定、租金上涨等。
二、市场竞争武汉长租公寓市场竞争激烈，主要集中在服务质量、房源品质、价格竞争等方面。
### 2.1 主要竞争对手目前市场上的主要竞争对手包括XXXX、XXXX等长租公寓品牌。
### 2.2 竞争优势各长租公寓品牌拥有各自的竞争优势，例如XXXX注重服务体验、XXXX注重共享空间等。
三、发展趋势未来武汉长租公寓市场发展趋势值得关注，包括智能化、品牌化、多元化等方向。
### 3.1 智能化未来长租公寓将更加智能化，提高居住体验，提升服务质量。
### 3.2 品牌化品牌化是长租公寓市场发展的重要趋势，品牌效应带动租客粘性，提高市场竞争力。
### 3.3 多元化长租公寓市场将向多元化方向发展，推出不同风格、定位的公寓产品，满足不同客群需求。
四、市场风险武汉长租公寓市场也存在一些风险，如政策风险、市场竞争风险、租金下跌风险等。
### 4.1 政策风险政策调整可能影响长租公寓市场的发展，例如房产政策调整、租赁法规变化等。
### 4.2 市场竞争风险市场竞争激烈，新进入者难以获得市场份额，可能导致品牌衰退。
### 4.3 租金下跌风险市场供过于求时，租金可能下跌，长租公寓企业盈利能力受到挑战。
五、发展建议针对武汉长租公寓市场的发展建议包括加强品牌建设、提高服务质量、注重客户体验等方面。
### 5.1 加强品牌建设发展长期品牌战略，树立自身独特品牌形象，提高品牌认知度和美誉度。
### 5.2 提高服务质量加强员工培训，提升服务水平，确保租客满意度，提高客户忠诚度。
### 5.3 注重客户体验提供更加个性化、差异化的服务，满足不同客户需求，提升竞争力。
武汉酒店价格
武汉酒店价格引言武汉是中国中部的一个重要城市，也是湖北省的省会。
作为一个著名的交通枢纽和商业中心，武汉每年吸引着大量的国内外游客和商务旅行者。
而作为一个旅游或商务旅行的一部分，选择合适的住宿是非常重要的。
本文将介绍一些关于武汉酒店价格的信息，帮助读者更好地了解该市的住宿选择。
1. 酒店分类和价格范围武汉有着丰富的住宿选择，从高档豪华酒店到经济型连锁酒店，应有尽有。
根据酒店的档次和设施，以及所处的地理位置，价格也有所不同。
下面是几个常见酒店分类和它们的价格范围：- 豪华五星级酒店：价格通常在人民币1000元至3000元之间，这些酒店提供高档豪华的住宿体验，设有各种奢华设施和服务。
- 中档四星级酒店：价格通常在人民币500元至1000元之间，这些酒店提供舒适的住宿条件，设有基本的设施和服务，适合商务旅行和休闲度假。
- 经济型连锁酒店：价格通常在人民币200元至500元之间，这些酒店提供简洁实用的住宿设施，适合对价格敏感的旅行者。
需要注意的是，这些价格只是大致范围，实际价格可能会受到季节性变化、预订方式和其他因素的影响。
2. 酒店价格季节性变化武汉作为一个旅游和商务中心，酒店价格通常会受到季节性变化的影响。
在旅游旺季（如春节、国庆节等），酒店价格通常会有所上涨，因为大量游客涌入该市。
而在淡季，酒店往往会推出促销活动，以吸引更多客人入住。
因此，如果想要节省开支，可以选择在淡季进行旅行或商务活动。
3. 酒店预订方式对价格的影响酒店预订的方式也可以对价格产生一定的影响。
直接在酒店前台预订通常是最贵的方式，因为酒店会为此收取一定的手续费。
而通过在线旅游平台或酒店预订网站预订，通常可以享受更低的价格，因为这些平台通常与酒店合作，能够提供更多折扣和特价优惠。
4. 如何获取最优惠的酒店价格在寻找最优惠的酒店价格时，以下几种方法可以帮助您：- 提前预订：如果您计划提前预订酒店，通常可以获得更好的价格。
酒店通常会提供提前预订的折扣，以确保他们的客房能够充分利用。
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武汉酒店及酒店公寓市场
概况
从目前武汉市酒店现状看，武汉酒店有以下特点：
●酒店武汉三镇经济的“晴雨表”。
三星级及以上酒店中，汉口有46家、武
昌有30余家，而汉阳仅几家。
而武汉市的五星级酒店分布在汉口相对集中的地段，四星级酒店也是最多的。
武昌的授牌五星级仅五月花及东湖大厦，均高于汉阳。
酒店的数量也正反映了三镇的经济发展水平。
●酒店服务逐渐走高。
依托于高端经济流，驻豪华酒店作商务接待是身份
与实力的象征，也是有实力的企业对员工的一种高档次的待遇。
而如香格里拉、雅高、万豪、圣达特、最佳西方等一批全球著名跨国酒店集团入驻，不仅在硬件设施服务上提高了档次，在服务水平上走向更专业化方向。
●商务行政型酒店为主。
武汉高档商务饭店、度假型饭店、文化休闲型饭
店等特色饭店不断涌现，大致可以看出以商务目的酒店的比例是最高的。
高档的商务区，金融环境发达，吸引了不少国际性的大企业驻扎于此。
这些大企业的商务关系往来频繁，给附近的酒店带来了大量的商机。
●功能增强，朝多元化方向发展。
随着经济的发展，酒店的社会功能也在
不断的演变。
从最初的简单歇脚居住的地方变成了集旅游、商务、会展于一体的“多功能厅”，并朝多元化的方向发展。
如香格里拉大饭店里就有像IBM、微软、凤凰卫视等跨国公司入驻其间办公。
●经济型酒店开始逐鹿武汉。
华中重镇，九省通衢。
2005年1月8日，
美国“速8”在华中地区的第一家连锁加盟店———武汉扬子江速8酒店开业，引来国外、国内众多著名经济型酒店品牌抢滩武汉。
如今速8
有水果湖店、吉庆街店投入使用，莫泰168武珞路店已开业。
而速8青
山店年底纳客，法国“宜必思”、“锦江之星”、“如家快捷”也相继
进入武汉。
●市场参与者变宽。
经济型酒店的发展前景，也让武汉的一些餐饮巨头“怦
然心动”。
除连锁加盟外，经济型酒店让武汉本土一些餐饮业延伸到酒
店，如“艳阳天”以1480万元的高价竞得位于汉口前进一路的襄阳饭
店，打造经济型酒店“艳阳之星”；武昌楚灶王酒店开办的一家经济型
酒店也悄然开张。
●酒店环境开始营造家庭特色。
酒店环境除在大堂、过道等公共部位营造
尊贵、舒适、宽敞的氛围外，公共空间开始向休闲化、自然化的情景模
拟环境改变，如营业近半年的最佳西方禧邦可大酒店外设两部观光及扶
手电梯，内部种植高大树木、做瀑布。
此外，客房布局开始走向家庭化
特色，有独立的厨房、吧台设计，配备冰箱、电磁炉等家庭设施，并有
鞋柜、书房等空间。
同时，酒店式公寓也浮出水面。
房间的装修努力营
造家的氛围，家具简单实用；卫浴设备要求高品质，符合潮流；房间设
施配置从细节入手，方便顾客。
二、武汉酒店市场分析
1、酒店分布
酒店集中在各市级、副市级商业中心，位于火车站、长途客运站、市区政府机构集中地。
武昌酒店比较集中司门口、付家坡——火车站、洪山广场、东湖沿线。
（典型酒店及酒店公寓如下图）
2、酒店规模
东方大酒店
最佳西方禧
酒店规模不一，五星级酒店中规模以300间左右为主，规模比较大的为香格里拉大饭店。
武昌酒店的规模中等，一般为100-200间客房，酒店规模如下图。
3、价格水平
星级酒店协议价一般为门市价的4-6折。
长包房三星级为6000-8000元/月，四星级一般为8000-10000元/月，五星级为15000-30000元/月，为协议价的7折左右。
五星级客房协议价格一般为600-900元/天。
4、经营状况
武汉酒店需求量大。
全市星级酒店客房约为15000间左右，而2004年接待海外旅游者31.45万人，接待旅游者总数263.85万人。
全市的年均客房出租率达70%左右；其中三星级酒店出租率普遍高，平均可达70%，在3-5月、9-12月的旅游与商务旺季可达80%-90%。
而五星级酒店的出租率约为70%左右。
而四星级及五星级酒店中有相当部分经营来自会议室、多功能厅的消费使用。
如香格里拉大饭店6大多功能厅成为房地产产品推介会、产品展示的经常惠顾之地，而东方大酒店五楼中庭皇家花园、咖啡厅是举行大型新闻发布会、鸡尾酒会及演唱会等社交活动之所。
5、客户群体
酒店客户较为固定，主要分为两大类。
一类为军区、政府筹办，依托政府、机构经营的酒店，如湖北饭店、洪山宾馆、中南花园、新大地等酒店，主要以会议客人为主。
另一类为以市场为依托的酒店，如五月花酒店大酒店，为高端商务、休闲、度假型酒店；白玫瑰酒店为典型四星商务酒店，商务渡假客户为主。
海怡锦江大酒店是电信商务会议中心，客房数量较少，而商务回头客较多。
从固定客户群体看，五星级酒店的客群比较综合，有固定的外资企业和境外
旅游团队客户，此外为高规格会议客户，一般居住为3-4天。
而五星级长包客户一般为有境外背景的企业和武汉大型企业。
如香格里拉大饭店长包客户中有相当为欧美日的汽车及配件企业，有武钢、神龙等大型企业。
6、配套服务
酒店物业一般昭示性良好。
区域酒店物业外观良好，酒店入口宽敞、大堂高大亮丽。
三、武汉酒店公寓市场分析
小户型面积开始向小房型过渡时，其消化周期延长，投资比例下降、自用比例上升。
2004年汉飞青年城、鹏程国际分别以开盘2个月内销售完毕，而2004年末至今小户型项目销售周期延长。
而在经济活跃时期，一些市场空隙被发现。
一些小户型公寓赋予了酒店式公寓的概念，但事实上大都没有达到酒店式公寓的标准，只是引用概念进行炒作。
而在武汉酒店式公寓由公寓与其他酒店业、旅游业的结合，具有特有的魅力受到投资者的追捧和青睐。
1、在售/经营典型物业供应特征
综合而言，纯正的酒店式单身公寓一般具有如下特点：
●位置——位于城市商业，商务中心，毗邻五星级酒店，紧邻城市主要交通线，
交通便利而畅通。
●户型与功能——户型设计上酒店式公寓更加向公寓靠拢，拥有居家的格局和
良好的居住功能，同时配有全套的家具电器。
公寓面积较为经济但大于酒店客房的面积，装修标准与同类酒店相当。
●提供高水准服务——与普通公寓相比，酒店式公寓能够为客人提供酒店的专
业服务，如餐饮、娱乐、洗理、游泳、复印、传真、打印、翻译等。
●管理经营——开发商委托酒店管理公司在楼盘入住后进行统一经营管理。
一
般采取固定收益率（7-8%）、6年包租、免费居住12天—36天/年的权利。
●规模——规模大于一般酒店，一般数量为300间左右。
●租金水平——项目以外地来汉长期办公的商业客户为主，租金比普通公寓高，
但略低于同档酒店价格。
●后期保障薄弱。
●大幅度提升了公寓的销售价格。
酒店式公寓一般销售价格为5800-6500元/
㎡，高于同期小户型公寓1000-1500元/㎡之间。
2、出租市场需求
酒店公寓经营在武汉尚处于起步试营业阶段，市场需要一定的培育期，市场需求一般兼顾居住、办公综合需求。
目前市场中，进入经营阶段的酒店式公寓有港澳中心与圣淘沙酒店大厦。
其中港澳中心租金价格为388-758元/天，长包房为公寓，酒店规模较小，客房出租情况良好。
而圣淘沙酒店8月试营业、11月9日开业，目前已有医药、健身器械一些长包客户，处于探索市场阶段。
（两个酒店公寓基本情况见附件）
3、置业投资需求
调查显示，酒店公寓均提供回报率7-8％的售后包租服务。
固定的回报率、专业的经营，让一批二三次置业者聚焦酒店公寓。
这部分投资者有部分为温浙等外地投资客。
酒店公寓作为一种新的物业形态，借用专业的酒店管理及其资源，保障投资者收益，成为近年小户型的一种发展趋势。
但由于其投资性、高单价的产品特性，使得其对客户群体的要求较高，市场供应受到消费者、地段资源的影响大。
四、结论
•酒店对区位依赖性强，需要良好的商务、商业及便利交通支撑；
•酒店集中于城市内环线内，核心外围存在市场空缺；
•武昌高星级酒店缺少，光谷区域酒店物业少、市场需求强、酒店物业竞争小；•高星级酒店功能增强，朝多元化方向发展；
•经济型酒店开始逐鹿武汉；
•市场参与者变宽；
•酒店环境开始营造家庭特色；
•高星级酒店突破区域范围，客户以高规格会议型客户及国际企业、武汉大型企业为主。
附表：营业中的酒店公寓1）港澳中心商务酒店
2）圣淘沙大厦经营情况：
（武汉大家房地产顾问有限公司信息研究中心）
感谢阅读。