北京住房公积金贷款新政实施细则
北京住房基金管理办法实施细则
北京住房基金管理办法实施细则北京住房基金管理办法实施细则是为了贯彻落实《北京市住房城乡建设委员会关于印发〈北京市住房公积金管理办法〉的通知》（京住权〔2024〕2号）的要求，进一步加强北京市住房公积金管理，保障职工合法权益，促进住房保障水平的提高而颁布的。
下面将对北京住房基金管理办法实施细则进行详细介绍，共计1200字以上。
缴存章节对职工应缴存公积金的比例、缴存基数、缴存期限等进行了明确规定。
根据本市职工月薪和缴存基数，按照3%到12%的比例缴存住房公积金。
同时，缴存基数不得低于本市最低工资标准的60%，不得高于本市最高工资标准的300%。
对于在职期间缴存基数发生变化的职工，应及时重新申报缴存基数，并从下个月起调整缴存比例。
提取章节对住房公积金的提取条件、提取范围和提取金额限制等进行了具体规定。
包括职工购买住房提取、住房改造提取、租房提取、还贷提取、非购房模式提取等。
对于购房提取，职工本人至少要连续缴存6个月以上，且累计缴存时间不少于12个月；对于租房提取，职工本人至少要连续缴存6个月以上，并提供租赁合同等相关材料。
贷款章节对住房公积金贷款的申请条件、额度和利率等进行了明确规定。
市职工购房贷款最高额度不能超过住房公积金个人账户余额的30倍，并且不能超过住房总价值的70%。
贷款期限最长不得超过25年。
利率则按照市场利率浮动，最低执行1.1倍基准利率。
以上是北京住房基金管理办法实施细则的主要内容介绍，通过细则的贯彻执行，能够更好地保障职工的住房权益，提高住房保障水平。
当然，这只是一个大致的概括，具体的内容还需要详细阅读实施细则的具体条款。
北京市公积金贷款规定北京市公积金贷款
北京市公积金贷款规定北京市公积金贷款北京市公积金贷款办理条件向北京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款的借款申请人，其住房公积金缴存须满足以下两个条件之一：一、借款申请人须建立住房公积金账户12 个月含以上，同时,足额正常缴存住房公积金12 个月含以上，正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。
对于经中心审批同意，处于，缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户 12 个月含以上，且，足额正常缴存住房公积金12 个月含以上的条件下，可以申请贷款。
二、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
\n如果您满足以上条件之一，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。
购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。
借款申请人只需满足，建立住房公积金帐户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。
在满足了以上的条件外，其住房公积金缴存还要满足以下三个条件：一、建议住房公积金帐户需要在12含12个月以上，同时，足额正常缴存住房公积金12含12个月以上，才可以申请货款时处于缴存的状态。
二、申请人所在单位经公积金管理中心审批的同意处于缓缴状态下，本人满足建议住房公积金帐户12含12个月以上，且足额正常缴存公积金12含12个月以上。
三、贷款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
北京市公积金贷款办理流程担保中心担保流程1、贷款用户先向相关部门进行咨询。
2、提交相关的信息资料。
3、进行初步的评审。
评审的时候，需要两方面的，一方面是信用评估，一方面是抵押物评估。
4、接下来进行复审。
5、通过后，进行合同的打印。
6、担保中心的担保资格进行审核。
7、双方当面签定合同。
8、把所有的资料，转到经办的银行。
9、具备贷款条件的，发放贷款。
非担保中心担保流程1、担保中心担保流程2、贷款用户先向相关部门进行咨询。
3、提交相关的信息资料。
4、进行初步的评审。
评审的时候，需要两方面的，一方面是信用评估，一方面是抵押物评估。
北京住房公积金购房贷款新政
北京住房公积金购房贷款新政北京公积金购房贷款新政10月31日，北京住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。
其中明确了首套住房认定标准，即借款申请人(含共同申请人，下同)在北京市无住房且全国范围内无公积金贷款(含住房公积金政策性贴息贷款，下同)记录的，执行首套住房公积金贷款政策。
二套住房认定标准为：借款申请人在北京市有1套住房的;或在北京市无住房但全国范围内有1笔公积金贷款记录的;或在北京市有1套住房且全国范围内有1笔公积金贷款记录的，执行二套住房公积金贷款政策。
通知还明确了不予公积金贷款情形：借款申请人在北京市有2套及以上住房的或全国范围内已使用过2次公积金贷款的，不予公积金贷款。
该通知自2023年11月1日起施行。
北京住房公积金管理中心表示，此次政策，在满足居民刚性住房需求下，支持改善性住房需求，保持住房公积金的政策性和互助性，从认本地房、认全国公积金贷款(含住房公积金政策性贴息贷款，下同)记录入手，优化住房套数认定标准。
北京住房公积金管理中心称，此次公积金贷款政策调整后，公积金贷款在住房套数认定上不再考虑商业贷款情况。
如借款申请人在北京市无房且在全国范围内无公积金贷款记录的，执行首套住房公积金贷款政策;如借款申请人在北京市有1套住房的，或在北京市无住房但全国范围内有1笔公积金贷款记录的，或在北京市有1套住房且全国范围内有1笔公积金贷款记录，住房记录与公积金贷款记录不论是否为同一套的，执行二套住房公积金贷款政策;如借款申请人在北京市有2套及以上住房，或已使用过2次公积金贷款的，不予公积金贷款。
公积金贷款怎么贷1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供资料(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
北京住房公积金家庭贷款政策
北京住房公积金家庭贷款政策
北京市推出的住房公积金家庭贷款政策旨在帮助符合条件的家庭解决住房问题。
根据该政策，家庭可以向住房公积金中心申请贷款，用于购买自住房、租赁住房或改善居住条件。
根据贷款政策规定，家庭贷款额度不得超过家庭共有住房公积金账户余额的80%。
贷款期限通常为最长30年，根据家庭还款能力和购房需求，还款方式可以
选择等额本息还款或等额本金还款。
申请贷款时，家庭需满足一些条件。
首先，家庭必须是在北京市有住房公积金
缴存记录的职工或居民。
其次，申请时主贷人必须年满21周岁，年龄在65周岁以下。
此外，家庭购房的面积和价格也需符合一定的限制要求。
在申请过程中，家庭需要提交一些相关材料，如身份证明、婚姻证明、购房合
同等。
贷款审批流程一般需要一定时间，审批通过后，贷款款项将被直接支付给卖方或租赁方。
需要注意的是，家庭在贷款期间必须按时归还贷款本息，否则可能会导致逾期
利息的产生，对家庭财务造成不良影响。
贷款还清后，家庭可以继续享受住房公积金提供的其他福利和政策。
总之，北京住房公积金家庭贷款政策为符合条件的家庭提供了购房和改善居住
条件的机会。
对于希望在北京安家落户的家庭来说，这一政策可以起到积极的支持作用。
然而，在申请前，家庭需要仔细了解政策规定，并确保自身符合条件，以充分利用这一机会。
北京公积金贷款额度
北京公积金贷款额度2、贷款额度不再根据个人信誉等级上浮。
3、公积金贷款额度计算公式贷款额度=(月个人缴存额/缴存比例最低生活保障金额)/对应贷款年限的'月均还款额系数。
4、市民详细能贷款多少，可登录公积金中心网站，通过贷款计算器查询。
多年来持续的市管公积金贷款评级、最高只能贷款104万元的天花板最终被打破。
12月31日，北京住房公积金管理中心发布，借款申请人购置政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元。
额度突破104万在北京，公积金主要分为“市管”和“国管”两种，12月31日进行调整的为市管公积金。
北京住房公积金管理中心相关负责人说，为进一步支持缴存职工利用住房公积金个人住房贷款购置自住住房，经北京住房公积金管理委员会同意，调整了贷款政策。
(新政策详情：北京关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知)住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满意购置首套自住住房的贷款需求。
借款申请人购置政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购置套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或其次套住房的，贷款最高额度仍为80万元。
经计算，假如缴存职工未婚，无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录，假设购置建筑面积60平方米的商品房，房屋单价3万元/平方米，房屋总价为180万元。
如符合上例中的各项贷款条件，其住房公积金月缴存额个人部分只要在840元之上，即可申请到120万元的贷款。
贷款取消评级以前，购房人假如想利用市管公积金贷款，首先要做的就是提交材料评级，进行个人信誉评级。
市管公积金中心网站显示，一般来说，A级对应的是最高80万元;AA级对应的是最高92万元;AAA级对应的是最高104万元。
而在新政中，贷款额度不再根据个人信誉等级上浮。
相关负责人说，这是管理中心在连续执行贷款差异化政策的前提下，支持缴存职工购置政策性住房和中小户型首套自住住房，调整贷款最高额度，提高缴存职工住房消费力量，满意职工基本住房的贷款需求。
北京住房公积金标准
北京住房公积金标准北京市作为中国的首都和政治、经济中心，吸引了大量的人口涌入。
在这座大都市中，住房问题一直备受关注。
为了解决居民的住房问题，北京市实行了住房公积金制度，旨在帮助职工解决住房问题，提高居民的住房水平。
而北京的住房公积金标准也是关乎众多职工切身利益的问题。
接下来，我们就来了解一下北京住房公积金的相关标准。
首先，北京市对于住房公积金的缴存比例是比较明确的。
按照北京市的规定，职工的住房公积金缴存比例为12%，单位和职工个人各缴存6%。
这也意味着，职工的住房公积金缴存额是与其工资收入挂钩的，工资收入越高，缴存额也就越高。
其次，北京市对于住房公积金的缴存基数也有一定的规定。
北京市规定，职工的住房公积金缴存基数为其上年度月平均工资的60%。
这也就是说，职工的住房公积金缴存基数是与其上年度工资密切相关的，工资水平越高，缴存基数也就越高。
再次，北京市对于住房公积金的提取条件也有一定的规定。
根据北京市的规定，职工可以在以下情况下提取住房公积金，购买、建造、翻建、大修自住住房；偿还住房贷款本息；租赁住房；支付住房租金；因特殊原因需要提取的其他情况。
这些提取条件的规定，为职工提供了一定的灵活性，能够更好地满足他们在住房方面的需求。
最后，北京市对于住房公积金的贷款政策也有一定的规定。
根据北京市的规定，职工可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，用于购买、建造、翻建、大修自住住房。
贷款额度为职工和配偶共同申请的，最高不超过500万元；单身职工最高不超过300万元。
这些贷款政策的规定，为职工提供了一定的经济支持，帮助他们更好地解决住房问题。
总的来说，北京市的住房公积金标准是比较健全的，能够为职工提供一定的经济支持，帮助他们解决住房问题。
同时，这些标准也是与北京市的经济发展水平和居民生活水平相适应的，能够更好地满足居民在住房方面的需求。
希望北京市能够进一步完善住房公积金制度，为更多的职工提供更好的住房保障。
2022北京公积金最新政策内容公积金贷款新政
2022北京公积金最新政策内容公积金贷款新政◆公积金提取变化：公积金提取仅转入个人联名卡北京拟规定，缴存人本人的住房公积金，经审核符合提取条件，受理管理部应将所提金额划入申请人住房公积金联名卡，也就是说，本人的公积金，最终只能提取划转到本人持有的联名卡中，而不能再打入其他银行卡中。
而以往的公积金提取，还可以打入申请人提供的其他银行账户中。
假设这一拟规定正式实施，那么将进一步杜绝公积金骗提风险。
◆公积金贷款变化：非京籍可异地使用公积金购房过去，北京公积金贷款购房规定，并没有对“在北京工作且具有公积金账户的非北京籍职工”有过明确要求，但这次的征求意见稿那么首次提出了非京籍职工可异地使用公积金购房。
在北京工作且在北京缴存住房公积金的非京籍职工，在北京行政区域外购房的，只受理申请人在户籍所在省份购置的住房，除北京和原籍两地外，在其他地区购房的不予受理。
同时指出：在北京行政区域内购房的，除原有材料外，还需提供限购证明。
◆积金存缴变化：56家银行网点可办理公积金效劳北京市民提取公积金可选择就近选择银行网点办理，不用再去管理中心了。
为了便利于民，北京住房公积金管理中心与银行合作，现已设有56个银行网点试点办理公积金缴存、支取、查询等效劳。
这些网点还提供免费办理公积金联名卡效劳，除了窗口办理外，现场还有一台柜员机可以自助办理，没有联名卡的缴存职工只要带上身份证，3分钟左右就可以办理好自己的联名卡。
此外，最重要的就是职工提取公积金时千万不要存有欺诈做法，一旦骗提公积金那么3年内不得申请公积金提取及贷款。
提醒：向北京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款的借款申请人，其住房公积金缴存须满足以下两个条件之一：条件一：借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上，(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
北京11月起住房公积金认房不认商贷
北京11月起住房公积金认房不认商贷北京住房公积金认房不认商贷10月31日，北京住房公积金管理中心发布通知，优化公积金贷款住房套数认定标准，借款申请人在北京无住房且全国范围内无公积金贷款记录的，执行首套住房公积金贷款政策。
北京住房公积金管理中心表示，此次公积金贷款政策调整后，公积金贷款在住房套数认定上不再考虑商业贷款情况。
这意味着，11月1日起，在北京市无住房的公积金缴存职工家庭，就算有过商业贷款记录，只要无公积金贷款记录，就可执行首套住房公积金贷款政策。
业内人士认为，公积金贷款政策宽松，有利于降低部分购房者的购房成本。
但公积金政策影响最大的是贷款上限，首套房标准的认定影响人数相对较小。
市场需要出台更多的宽松政策，包括首套房贷利率加点取消、限购政策微调等。
认房不认贷和认贷不认房的区别认房不认贷：买方需要通过自身资产或现金来支付房款，而不是通过贷款来购买房屋。
认房不认贷更注重房屋的实际售价。
认贷不认房：贷款机构不会考虑购买的房屋是否符合贷款条件，而会仅仅对买方的信用记录进行审核，并基于此来决定是否同意提供贷款。
认贷不认房更加注重买方的信用状况。
认房不认贷和认贷不认房的主要区别1、含义不同：认房不认贷指的是买方需要通过自身资産或现金来支付房款，而不是通过贷款来购买房屋。
这种方式通常被用于房屋价格较低或者买方信用记录较差的情况下。
认贷不认房则是指贷款机构不会考虑购买的房屋是否符合贷款条件，而会仅仅对买方的信用记录进行审核，并基于此来决定是否同意提供贷款。
这种方式通常被用于买方信用记录较好但所购房屋并不符合贷款条件的情况下。
2、目的不同：认房不认贷侧重于房屋的实际售价，而认贷不认房更加註重买方的信用状况。
认房不认贷是什么意思不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。
银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。
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北京住房公积金贷款新政实施细则
导读：我根据大家的需要整理了一份关于《北京住房公积金贷款新政实施细则》的内容，具体内容：北京住房公积金贷款政策与我们在北京买房息息相关?以下是我为您整理的，希望对您有帮助。
第一，放宽首套房认定的标准，即在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款...
北京住房公积金贷款政策与我们在北京买房息息相关?以下是我为您整理的，希望对您有帮助。
第一，放宽首套房认定的标准，即在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，均执行首套自住住房贷款政策，此前借款申请人是否进行商品房买卖记录不再考虑，且最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。
第二，取消首套房面积标准，北京公积金贷款原来有套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%，6月起取消首套房面积标准的认定，通俗的说，就是只要是首付套房，不管买多大面积的房子，贷款比例最低为二成。
第三，在北京市住建委房屋交权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，首付款最低比例为三成，贷款最高额度为80万元。
第四，放宽二套房贷的现有住房面积认定，不审现有住房面积。
原来政策购买第二套人均住房建筑面积低于31.31平方米(不含)的家庭，才能申请公积金二套房贷，6月起不再限于人均住房建筑面积低于人均住宅建筑面积的职工家庭，有改善型住宅需求的职工都可以使用公积金。
1、租房提取过公积金按首套房贷款计算
公积金贷款的审核中，一户家庭此前以租房名义提取过公积金，购房按首套房计算。
2、外地房不影响北京首套房认定
王女士有北京户口，只是一直没有买房。
最近听闻新政实施，因此有了申请公积金的念头。
不过在此之前父母曾经在外地以她的名义购买过住房，她名下的异地住房会影响首套房的认定吗?
新政已经放宽了对于首套房认定的标准。
只要是在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，即便名下有尚未还完的商贷，也不影响其在北京以首套房名义贷款公积金。
可以执行首套自住住房贷款政策，其最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。
3、公积金新政"认房不认贷"
林先生近日想要换房，他购买第一套住房时曾经进行过公积金贷款，目前贷款已经还清，这是否会影响到他的首套房买房认定?
按照新政规定，目前的公积金贷款政策只认名下在京是否有住宅，而对于此前是否曾支取过公积金并无要求。
4、商房组合贷首付比例"二者取其高"
杨先生想要在北京买房，他最为关心的是，如果使用组合贷的话，首付
比例应该如何认定?
由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批，因此首付的比例需要同时符合多条贷款渠道对于购房首付的认定。
这就意味着，目前公积金贷款首付比例虽然是20%，但商业银行贷款的首付比例为30%，如果购房人通过组合贷来买房，按照"二者取其高"的原则，首付应为30%。
5、房屋面积不影响公积金申请
王小姐家近日看上了一套110平方米左右的大三居住宅，但是又觉得房屋面积过大，不能够使用公积金贷有些不划算，所以一直在犹豫着要不要出手。
公积金新政实施后，房屋面积还会影响首付比例的认定标准吗?
北京住房公积金新政取消了首套房贷中对房屋面积的限定，无论所购买的房屋是否超过90平方米，首付都执行2成的标准。
具体到北京市场来讲，由于房子的总价较高，所以总价超过150万的房子，一般都需要加上商业贷款，做组合贷，因此很多房子在首付认定上仍然会达到30%。