某大型商场商铺租赁合同运营版(1)

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商铺租赁合同

合同编号:

本合同双方当事人如下：

出租方：（以下简称“甲方”）

地址：

法定代表人：

电话：

承租方：（以下简称“乙方”）

地址：

法定代表人：

电话：

甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就乙方租赁常平百花时代广场商铺事宜订立《商铺租赁合同》（以下简称“本合同”）。本合同经双方仔细审阅、充分理解并协商同意。

第一条出租商铺

1.1 甲方将坐落于东莞市常平镇市场路1号（以下简称“商场”）__ __层_ 商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。

1.2 该商铺的具体位置在本合同附件一（商铺位置示意图）中以红色予以标注，该红色标注只作位置确定及方便鉴别之用。乙方已经明确该商铺的准确坐落位置，并且确定无误。

1.3该商铺的建筑面积为平方米。无论该建筑面积或实用面积与任何人士、组织或机构测量的面积不一致时，甲乙双方均不得以此为由对合同中的租赁条款进行调整。

1.4商铺的外摆区（如有），其具体位置在本合同附件一（商铺位置示意图）中以绿色予以标注，该绿色标注只作位置确定及方便鉴别之用。乙方已经明确该商铺的准确坐落位置，并且确定无误。

该外摆区的建筑面积为平方米。

1.5 乙方租赁该商铺的期限个月,从年月日至年月日止。

1.6交场日

交场日期不迟于年月日（“交场日”）。如有变动，具体交场日由甲方提前5天书面通知乙方为准。

第二条商铺用途

2.1 该商铺用作乙方经营场地，经营范围为品牌，经营业态为。

2.2 乙方在经营中欲改变2.1条的约定，须提前经甲方书面同意，并按有关法律、法规规定办理改变该商铺用途的报批手续后（如法律、法规规定），方可变更。

2.3 乙方在该商铺内开始经营活动前，应向政府有关部门申请必要的执照、批准证书或许可证等（如法律、法规要求），甲方可根据实际情况提供必要的协助，有关费用由乙方承担。乙方应按照执照、批准证书或许可证的规定从事经营活动。

第三条租金、其他费用及支付方式

3.1乙方按方式（详述如下）向甲方交纳租金。

3.1.1乙方按月租金形式交纳，

租赁期限内,各年租金如下:

年月日至年月日，每月租金为人民币￥元；

/ 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日，每月租金为人民币￥ / 元；

3.1.2乙方按保底租金与浮动租金两者取其高形式交纳：

乙方每月的保底租金如下：

/ 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日，每月租金为人民币￥ / 元；

乙方每月的浮动租金如下：

/ 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日，每月租金为人民币￥ / 元；

乙方按3.4条约定按时交纳每月的保底租金，另每月5日前向甲方如实申报上个月的营业额，每月10日前双方对上个月的租金进行结算，如每月浮动租金少于每月保底租金，则每月租金以每月保底租金为准；如每月浮动租金多于每月保底租金，则每月租金以每月浮动租金为准；乙方应于结算完成之日起3个工作日内向甲方不计利息支付该不足部分的款项。

乙方有义务接受甲方对乙方财务的审计，如果乙方隐瞒营业收入（隐瞒营业收入是指乙方实际营业额与乙方向甲方申报营业额不符），

发生第一次，乙方按隐瞒营业收入的二十倍向甲方支付违约金；

发生第二次，甲方有权解除合同，合同解除后，乙方所交的租赁保证金不予返还，乙方赔偿由此给甲方造成的损失。

3.2 上述租金并不包括乙方需交付之推广费、管理费、因乙方经营活动而产生的政府税费及其他所有费用（如水、电、燃气、网络通讯、电话费等）。

3.3 首月租金人民币￥__ __元乙方须于签署合同之日起 5 日内支付。每月基本租金须于每月第5日前支付；如该日为中华人民共和国法定节假日，则支付日期顺延至假日后的第一天。

3.4 首月租金为乙方在该月实际租赁的天数（自起租日起至该月月底）乘以日租金额所计算出的得数，首月日基本租金额为月租金额除以当月的天数的得数。

最后一个月的租金以乙方在该月实际租赁的天数（自该月第1日起至合同结束之日止）乘以日租金额所计算出的得数，最后一个月的日基本租金额为月租金额除以当月的天数的得数。

3.5 租赁保证金

3.5.1 乙方应向甲方交纳金额相等于2个月租金加2个月管理费的数额作为租赁保证金,即人民币￥__ __元，该租赁保证金不是乙方预付的租金、管理费，仅是乙方履行本合同约定义务的保证。

3.5.2 乙方在签署合同之日起5日内交清租赁保证金，如果乙方未按期交清保证金，则甲方有权解除合同，已交的租赁保证金不予退还，乙方损失自行承担（甲方书面同意乙方逾期交清租赁保证金情形除外）。

3.5.3 租赁期间，如果乙方有违反或不履行本合同的行为，并给甲方造成损失或损害，在甲方发出要求乙方纠正该等行为并赔偿甲方损失的书面通知后7天内，乙方拒不纠正该等行为并赔偿甲方损失的，甲方有权直接抵扣乙方向其交纳的租赁保证金（不影响甲方对乙方该等行为可行使的任何其他权利或补救方法），以补偿甲方因乙方该等行为而造成的损失或损害，但甲方应在抵扣行为发生后3日内书面告知乙方。

乙方应在收到前款所述书面抵扣通知的10个工作日内把被甲方扣除部分的租赁保证金重新补足并存放于甲方，否则，甲方有权解除合同，收回该商铺，剩余的租赁保证金作为违约金赔偿给甲方，甲方损失超过剩余租赁保证金的，仍有权追索。

3.6合同到期，如甲乙双方不再续约，在乙方无拖欠甲方任何费用及违约的情况下，甲方于30个工作日内无息退还乙方租赁保证金。

3.7管理费

乙方按方式（详述如下）向甲方交纳管理费。

3.7.1乙方承租的商铺的管理费按商铺建筑面积计算，每月每平方米人民币￥元，合计

人民币￥元/月，乙方承租的外摆区每月每平方米人民币￥元，合计人民币￥元/月，包含为维护整个商场的正常及持续经营，及对项目的公共区域执行保安、清洁、维修等工作而发生的日常费用以及该公共区域的水、电、空调等费用。

3.7.2乙方从接收商铺之日起开始向甲方交纳管理费。

乙方承租商铺的管理费为每月每平方米人民币￥元合计人民币￥元/月，包含商铺内中央空调费用及为维护整个商场的正常及持续经营，及对项目的公共区域执行保安、清洁、维修等工作而发生的日常费用以及该公共区域的水、电、空调等费用，即该管理费包含该商铺的中央空调的冷冻水费用，不包含空调末端的电费等其它费用。

3.8 首月管理费于商铺交付之日支付，其余月份管理费于每月第5日支付；如该日为中华人民共和国法定节假日，则支付日期顺延至假日后的第一天。

首月管理费以乙方在该月实际租赁的天数（自商铺交付日起至该月月底）乘以日管理费计