旧住宅改造案例分析
城市集合住宅案例分析 潘艳茹
大光小区加建围廊和电梯结构图 大光小区改造剖面图示意图
• 屋顶平台改造——补充绿地 增设电梯后屋顶可全民服务
A：充足阳光，开阔视野——娱乐、绿化、休闲、游戏 （屋顶花园）
B：屋顶设环形跑道——弥补运动设施的缺乏
四、室内空间改造
• LDK：小户型住宅，拆掉上下垃圾通道——增大约1M2的 使用面积，增加室内完整性与连续性
• 阳台改造：独立钢结构阳台的增加
THE END
三、外部空间的改造
• 停车改造是重点：
土楼垂直结构：1、2层一般为厨房和储藏空间；3层以上为居住空间； 中心为祖堂或者学校空间。 二层以下由于防御性及其功能需要为不开放空间
解决停车方案——地下停车
• 交通的改造： 自身海拔高，入口打斜坡 民意——安装电梯——单元多，电梯需求量大——耗资大
土楼联系 土楼的内部交通方式：内通廊式和单元式。
综上：提出改建来适应生活方式的改变与设施的改进从而延 长建筑寿命，节约资源。
二、旧宅概况
• 小区面积1.6hm2容积率为190%，建筑密度60%，停车率 0.3辆/户，居民348户，5种户型
住宅户型基本信息
• 居民调查（入室调查，周边环境与建筑物现状调查），小 区不适应社会发张与居民生活的需求：
一、为什么要提出改建
• 致力于建设资源节约、环境友好型社会。最长限度的延长 建筑的寿命是资源的最大节约。
• 将住宅的生命周期由规划设计-建造-运行（居住、改造）拆除-处理再生 变成 规划设计-建造-运行
• 结构确定耐久为100年《民用建筑设计通则》，而很多建 筑寿命仅为30年。短命的原因是由于规划、设计不合理等 原因
A，室内使用面积少（上表可看出） B，停车面积不足，0.3辆/户，且人车道路混行 C，海拔高，攀爬吃力（由改小区的地理环境所决定），不适合老人 （改小区老人居多） D，绿地少，公共活动场地和设施都严重不足——缺少居民之间的交
拆迁案例及法律分析报告(3篇)
第1篇一、案例背景某市某区某街道某小区因城市规划需要进行旧城改造，政府决定对该小区进行拆迁。
该小区共有居民1000户，其中80%的居民同意拆迁，20%的居民因各种原因不同意拆迁。
不同意拆迁的居民中有部分居民因房屋面积、安置补偿等问题与开发商产生纠纷，部分居民因个人原因拒绝拆迁。
以下是其中一个典型拆迁案例及法律分析。
二、案例概述（一）案情简介居民张先生是该小区的业主，拥有该小区一套100平方米的住房。
张先生因房屋面积、安置补偿等问题与开发商产生纠纷，拒绝拆迁。
经多次协商未果，张先生将开发商告上法庭，要求法院判决开发商赔偿其损失。
（二）争议焦点1. 张先生的房屋面积是否符合拆迁政策规定？2. 开发商是否应赔偿张先生的损失？3. 法院应如何判决？三、法律分析（一）房屋面积问题根据我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁房屋面积应按照实际测量面积计算。
张先生的房屋面积为100平方米，符合拆迁政策规定。
因此，张先生的房屋面积问题不属于争议焦点。
（二）安置补偿问题1. 安置方式：根据我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人应当为被拆迁人提供安置住房或者货币补偿。
本案中，开发商提供了安置住房，张先生对此无异议。
2. 补偿标准：根据我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁补偿标准应按照被拆迁房屋的评估价值、被拆迁人的实际损失等因素确定。
本案中，张先生认为开发商的补偿标准低于市场价值，要求法院判决开发商赔偿其损失。
（三）赔偿问题1. 开发商是否应赔偿张先生的损失？根据我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人应当依法对被拆迁人给予补偿。
本案中，开发商提供的补偿标准低于市场价值，存在违法行为。
因此，开发商应承担相应的赔偿责任。
2. 赔偿金额如何确定？赔偿金额应根据以下因素确定：（1）被拆迁房屋的市场价值：根据房地产市场评估机构评估的被拆迁房屋的市场价值确定。
（2）被拆迁人的实际损失：包括搬迁费用、临时安置费用、停产停业损失等。
国外旧改成功案例分析
国外旧改成功案例分析目录1. 欧州成功案例 (3)1.1 英国伦敦里维尔城改造案例分析 (3)1.1.1 背景概述 (4)1.1.2 改造方案设计 (5)1.1.3 改造成果及影响 (7)1.2 瑞士苏黎世旧城改造案例分析 (8)1.2.1 背景概述 (9)1.2.2 改造方案设计 (10)1.2.3 改造成果及影响 (11)1.3 法国巴黎马雷区改造案例分析 (13)1.3.1 背景概述 (14)1.3.2 改造方案设计 (15)1.3.3 改造成果及影响 (17)2. 美洲成功案例 (18)2.1 美国纽约下城酒吧街改造案例分析 (19)2.1.1 背景概述 (21)2.1.2 改造方案设计 (21)2.1.3 改造成果及影响 (23)2.2 巴西里约热内卢老城改造案例分析 (24)2.2.1 背景概述 (26)2.2.2 改造方案设计 (27)2.2.3 改造成果及影响 (28)2.3 墨西哥墨西哥城历史城中心改造案例分析 (29)2.3.1 背景概述 (30)2.3.2 改造方案设计 (32)2.3.3 改造成果及影响 (33)3. 亚洲成功案例 (34)3.1 韩国首尔兴京地区改造案例分析 (36)3.1.1 背景概述 (38)3.1.2 改造方案设计 (39)3.1.3 改造成果及影响 (40)3.2 新加坡莱佛士初创区改造案例分析 (41)3.2.1 背景概述 (43)3.2.2 改造方案设计 (44)3.2.3 改造成果及影响 (45)3.3 日本东京神田地区改造案例分析 (46)3.3.1 背景概述 (48)3.3.2 改造方案设计 (49)3.3.3 改造成果及影响 (50)4. 总结与展望 (52)4.1 国外旧改成功经验总结 (53)4.2 对中国旧改的启示 (54)4.3 未来发展展望 (55)1. 欧州成功案例汉堡市位于德国北部，是德国第二大城市和最重要的海港和最大的外贸中心、德国第二金融中心，同时是德国北部的经济和文化大都市，有着“世界桥城”的美称。
民居改造案例分析(共89张PPT)
新建方案1
新建方案1 一层平面图
新建方案2
结合自然气候地形设计，采用当地木材、砖石修建
墙基——窗下900mm高度内使用灰砖〔砌筑或描绘〕
栏杆的柱顶、挑枋骑下常以“瓜子垂〞装饰。
平行山势的布局更契合当地村落营建传统，有助于形成山地聚落印象。
旅游区乡村地区： 重点形象说明 建筑整体过于敦实，缺乏虚实比照，同时对当地特色的表达非常欠缺。
西南地区 地理 气候条件
山陕盐商移民文化
徽州文化
湖南及其东 南 地区影响
建筑特色
干栏式建筑是苗族和土家的传统民居形式。 通常由正屋+厢房构成。正屋通常沿山坡地坐基而建，俗称“座子 屋〞。坡下低洼，厢房局部常需用立柱架起，称为“吊脚〞。厢房有 外廊向院或折转向前，俗称“签子〞。
院落形制有一字形、L型、三合水、四合水等。
• 特色空间与行为习惯
•
传统民居中的特色空间不仅与气候环境有关，
也与人们的生活习惯和方式、功能的安排有关。如
跑马廊、晾晒台、吊脚空间、退堂空间、美人靠的
设置等，都与与人们传统的生活习惯和日常行为相
适应，值得现代设计参考和借鉴。
目录
1
武隆建筑的风貌特征
2
“明星村”整体规划
3
农宅设计重点方案
明星村鸟瞰图
建筑整体过于敦实，缺乏虚实比照 ，同时对当地特色的表达非常欠缺。
我们以该原有建筑为根底，对其进行了 改建设计。
改造方案2
屋脊装饰
硬山顶 封火墙
窗装饰
改造后效果
新建方案1
天生三桥旅游公路沿线： 新建方案1
新建方案1
新建方案1
一层平面图
新建方案2
天生三桥旅游公路沿线： 新建方案2
窑洞相关案例分析报告范文
窑洞相关案例分析报告范文1. 引言窑洞作为一种传统的住宅形式，在中国的乡村地区广泛存在。
它具有独特的建筑风格和生活方式，具有重要的文化和历史价值。
然而，在现代化的进程中，窑洞面临着许多挑战和问题。
本报告将通过分析几个窑洞相关的案例，探讨窑洞的现状和未来发展方向。
2. 案例分析2.1 案例一：陕西省洛川县窑洞改造项目洛川县窑洞改造项目是陕西省政府为了改善当地农民居住条件而开展的一项工程。
该项目通过对窑洞进行改造和翻新，使其更加适应现代生活需求，并提供基础设施和服务支持。
改造后的窑洞保持了原有的建筑风格和文化特色，同时提供了更好的居住环境和生活条件，受到了当地居民的广泛欢迎和认可。
2.2 案例二：北京市平谷区窑洞旅游开发项目平谷区窑洞旅游开发项目是北京市政府为了挖掘窑洞的文化旅游价值而启动的一项计划。
通过对窑洞进行整修和改造，打造了特色的旅游景点，吸引了大量的游客和投资者。
项目不仅为当地带来了经济收益，也促进了乡村旅游的发展，成为了一种创新的旅游产品和服务。
2.3 案例三：山西省吕梁市窑洞生态旅游示范项目吕梁市窑洞生态旅游示范项目是山西省政府为了推动窑洞的可持续发展而推出的一项试点工程。
项目以生态环境保护和可持续发展为核心，通过绿化、景观设计和生态农业发展等措施，打造了一个生态友好型的旅游景区。
项目不仅保护了窑洞的文化和自然资源，还为当地农民提供了新的就业和收入机会。
3. 分析与讨论通过对上述案例的分析，可以得出以下几点结论：首先，窑洞作为传统建筑形式，具有重要的文化和历史价值。
保护和传承窑洞的建筑风格和文化特色，是保护中国传统文化的重要手段。
其次，窑洞可以通过改造和翻新，满足现代生活的需求。
在保留建筑特色的同时，提供现代化的居住环境和基础设施，可以提高农民的居住条件和生活品质。
再次，窑洞可以通过旅游开发等方式，为当地带来经济收益和就业机会。
窑洞具有独特的文化旅游价值，通过整修和开发，可以吸引游客和投资者，促进当地经济的发展。
适老化建设和改造典型案例
适老化建设和改造典型案例随着我国人口老龄化程度的不断加深，适老化建设和改造成为了社会关注的热点问题。
为了提高老年人的生活质量，许多地方进行了适老化建设和改造的探索和实践。
本文将介绍一些典型案例，从居住环境改造、公共设施完善、智能化应用、服务配套升级和社区环境优化五个方面进行分析和总结。
一、居住环境改造居住环境是老年人日常生活的重要场所，因此居住环境的适老化改造至关重要。
一些地方通过在住宅中增设扶手、坡道等无障碍设施，改善老年人的居住环境。
例如，某社区为楼道增设了无障碍电梯，方便老年居民上下楼。
此外，在照明、通风等方面进行改进，提高住宅的舒适度和安全性。
二、公共设施完善公共设施的完善也是适老化建设和改造的重要内容之一。
一些地方在公共场所增设了老年人专用的卫生间、座椅等设施，方便老年人的出行和使用。
例如，某公园为老年人设置了专门的休息区，提供舒适的休息环境。
此外，公共设施的布局和设计也需要充分考虑老年人的需求和特点，如增设明显的标识和指引等。
三、智能化应用智能化应用是适老化建设和改造的新趋势之一。
通过智能化技术的应用，可以更好地满足老年人的生活需求和提高生活质量。
例如，智能家居系统可以根据老年人的生活习惯和需求进行自动调节和控制，如智能照明、智能空调等。
此外，智能化应用还包括老年人健康管理、安全监控等方面，可以为老年人提供更加全面和个性化的服务。
四、服务配套升级服务配套的升级也是适老化建设和改造的重要内容之一。
通过提高服务质量和效率，可以更好地满足老年人的需求和提高生活质量。
例如，一些地方在养老机构中引入了专业的医护人员和医疗设备，提供更加专业的医疗服务。
此外，服务配套的升级还包括老年人教育、文化娱乐等方面，为老年人提供更加丰富多彩的生活体验。
五、社区环境优化社区环境优化是适老化建设和改造的重要环节之一。
通过改善社区环境，可以提高老年人的生活质量和幸福感。
例如，一些地方在社区中增设了绿化带、健身器材等设施，提供更加舒适和安全的生活环境。
皇冠街、天面村--城市重建典型案例分析
➢具有亮点的产品设计、核心景观节点的打造、完善 的区域增值体系、合理的规划布局、最大化的公共空 间是功能组合发挥最大效益的前提，是区域持久发展 落实到微观层面上最关键的要素；
➢区域的发展需要历史、文化作为精神载体，需要保 留、制造具有历史、人文价值的符号来打造区域的 “魂”。
世联研究案例
城市重建典型案例分析
皇冠街 英国格拉斯 Temple bar 爱尔兰都柏林 田面村 深圳
本报告是严格保密的。
2007.12.25
[关键字]： 城市重建、中心区
[案例简介]： 通过成功城市重建案例，从中总结出成功扭转区域形象，实现区 域价值增值的关键要素
本报告是严格保密的。
2
1 深圳田面村——旧城改造的典范
城市环境品质的提升、增加城市竞争力等目标因素综合起来，将一个社
区改造项目提升为一个城市的综合开发项目。
3
都柏林Temple bar —— 改造背景
Temple bar是传统的老城区和城市文化 中心。区域内分布有众多的历史建筑和其 他名胜古迹。
20世纪90年代之前这里曾经一度衰败不 堪，成为贫民居住区。
功能设施
创办了国有民办小学—北京景山学校深圳分校。建成了田面幼儿 园、青少年活动中心、老人之家、文娱中心等，新建2个篮球场和 足球场、网球场等。 在社区内建成2个街心公园，与中心公园形成环形区域。
1
田面村改造——背景分析
从城市功能上，不能更好的为周边的产业进行服务，原有的居 住等功能满足不了周边功能的需要，影响区域的整体发展。
1
田面村改造——改造效果
国外旧改成功案例分析
国外旧改成功案例分析目录一、内容概述 (2)1.1 研究背景与意义 (2)1.2 国内外研究现状综述 (3)1.3 研究内容与方法 (5)二、国外旧改项目概述 (5)2.1 国际旧改发展历程 (6)2.2 国外旧改典型模式分析 (7)2.3 国外旧改的成功经验与教训 (9)三、国外旧改成功案例分析 (10)3.1 美国纽约列克星敦-威彻斯特县项目 (11)3.1.1 项目背景与概况 (13)3.1.2 改造过程与特点 (14)3.1.3 成功因素分析 (15)3.2 英国伦敦诺丁山项目 (17)3.2.1 项目背景与概况 (18)3.2.2 改造过程与特点 (20)3.2.3 成功因素分析 (21)3.2.4 对中国的启示 (23)3.3 日本东京葛西项目 (24)3.3.1 项目背景与概况 (25)3.3.2 改造过程与特点 (27)3.3.3 成功因素分析 (28)3.3.4 对中国的启示 (30)3.4 意大利罗马维拉.费奥雷项目 (30)3.4.1 项目背景与概况 (32)3.4.2 改造过程与特点 (33)3.4.3 成功因素分析 (34)四、国外旧改对中国的启示与借鉴 (37)4.1 前期规划与政策支持的重要性 (38)4.2 社区参与与公众利益的保护 (39)4.3 综合性改造与可持续发展的平衡 (40)4.4 创新融资模式与政府角色定位 (41)五、结论与展望 (42)5.1 研究总结 (43)5.2 对未来研究的展望 (44)一、内容概述背景介绍：介绍所选案例的地理位置、历史背景以及改造前的状况，为后续的成功改造做出铺垫。
改造目标与策略：阐述改造的主要目标，包括改善居住环境、提升城市面貌、保护历史文化等，以及为实现这些目标所采取的具体策略和方法。
实施过程：详细描述改造工作的具体开展情况，包括资金筹措、规划设计与实施步骤等，展现整个改造过程的全面性和系统性。
成功要素分析：分析案例成功的原因，包括政府支持、居民参与、专家指导、合理规划设计以及持续的资金保障等。
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旧住宅改造应以人为本——上海旧住宅区改造关键字：旧住宅，改造，以人为本，和谐改造前言：上海旧住宅有各种难处，是全国出了名的。
上海是个大都市，可很多居民居住的房屋小得挤的无法想象。
不过，近年来上海旧房改造工程搞得轰轰烈烈。
上海市各级政府都在通过不同的方式，对市内各式旧住宅进行改造。
其初衷定是好的。
然而在改造的过程中是否存在一些问题？居民需要改造什么？怎样的改造方式才能真正让群众满意？对比一个正在改造中的小区和一个已经完成改造的小区，虽然这两个小区离得很近，但由于改造进度与改造方式等的不同，两个小区的居民对“旧住宅改造”的评价存在很大差异。
我们可以通过对这两个小区改造过程与结果的比较分析，找出旧住宅区改造的问题症结，寻求合理的解决途径。
案例调研：鞍山四村二区（59－79号）、鞍山四村三区（80－116号）小区区位图小区简介：这两个小区同属上海市杨浦区四平路街道，分属不同的居委会。
它们在1999年改造前的历史沿革大体上是一样的。
鞍山四村始建于1954年，建于著名的上海“两万户”建成之后,为三层砖木结构。
当时国家正处于解放后经济恢复期，当时的上海居民普遍居住在石库门之类的旧式里弄里，非常拥挤，公共设施条件也相当差。
而鞍山四村之类工人新村的建成极大地改善了居民的生活条件。
但小区设计标准低、间距宽、占地广。
到了八十年代，随着改革开放及社会的进步，居民对居住条件有了更高的需求。
同时上海市人口的迅速增长也要求政府对这片小区进行改建。
改建主要在原本三层的砖木结构房屋上加建了两层混凝土结构的房屋，并在小区内加建了一些公共设施，在小区外加建了菜场。
户型结构并没有发生大的变化。
另外也加建了一些混合结构的住房，为四至六层。
1999年，上海市开始大规模的“平改坡”旧房改建工程，改造重点为环境改造、房屋改造及配套设施改造。
据居民讲，由于二区内的房屋多为砖木结构，改建难度较大，第一次大规模改建中并没有进行到这里。
而三区则从房屋，到环境，再到配套设施良都进行了良好的整改。
调研情况：1.居民和社会结构两个小区的居民大都为中低收入者，上海本地人占大多数，年龄成份偏老龄化。
这两个小区建造得比较早，有些居民从小区建成起就居住在这里，更有许多居民就出生在这里。
尤其在一到三层，有很多“看着小区成长起来”的居民。
这里的住房条件不大好，年青一代有能力的都搬了出去。
致使这里老龄化程度重。
三区也是同样。
黄昏时分，小区活动广场和公共绿地里，随处可见散步锻炼、下棋聊天的老人。
他们在小区里的生活自由而安全。
2.小区住房的户型、面积两个小区在“平改坡”改造前，都为不成套的住宅，为上海典型的“新工房”。
两户为一个单位，共用一间厨房（8.5m2）、一个卫生间（1.2 m2）。
每户拥有一间卧室，有大小间之别（大间20.4m2,小间15.3m2）。
三区在改造后大部分房屋成了外楼梯连廊式。
而二区正在改建的住宅将要改为“独门不独户”的住宅。
3.改造重点和方式三区改造重点：建造独门独户，独立卫生间和厨房，平改坡，外楼梯。
三区从2000年起进行旧房改造，历时两年多，对小区内几十幢工房进行了大规模整改。
房型由原本的内楼梯改为了外楼梯，独门独户，出入各不干扰。
房屋向两边各沿伸了一米左右，并在原本五层的基础上又加建了一层。
改建前两户或三户合用一间厨房、一间1平方米的卫生间；改建后每户各拥有一间卧室、一间厨房和一间卫生间，不过卫生间还是很小，和厨房紧挨。
另外对原先屋面渗漏水，上下水管道严重损坏和堵塞的情况进行了改善。
小区的环境及配套设施也进行了改善。
小区在原来的空地上修建了两个小广场，黄昏里有不少居民在这里休憩、交流。
小区里也增加了很多绿化，提升了环境质量。
小区路面也进行了翻修，解决了原来路面低洼积水的情况。
小区内设置了堆放垃圾的集中房，清除了死角，卫生状况得到极大改善。
二区改造重点：独立卫生间和厨房，平改坡，内楼梯。
二区由于房屋结构加建施工难度大等原因，从2005年起才开始正式开始大规模的旧房改造。
改造后依旧是内楼梯，并保持着五十年代留下来的扶手。
每户拥有独立厨卫，但“独门不独户”：两户共用一条走廊，两户各自从卧室到厨房必须经过走廊，容易发生碰撞。
卧室一边及厨房一边的房间各向外沿伸了1m左右，增大了房间面积。
原本的厨房和卫生间分别改建后分别分给了两户人家。
厨房改建后分给了“小间”，卫生间扩大后分给了“大间”。
这样使得改建后“大小间”两户的建筑面积都达到了近30 m2。
如三区一样，房屋在原本五层的基础之上又加建了一层，并做成了坡屋顶。
立面进行了粉饰。
小区改造前小区配套设施问题严重。
下水道常泛恶臭，下雨天小区路面泥泞积水，卫生条件差，垃圾随地堆放现象严重。
4.改造前后比较分析表鞍山四村三区改造前后分析鞍山四村二区改造前后分析5.居民使用评价鞍山四村三区的居民对其小区的改造普遍表示欢迎，也对改造的结果感到满意。
一位一直居住在三区的大爷告诉说：最令他满意的是房屋结构（户型）的变化，每家都有了自己的厨房和卫生间，不用在高峰时“抢位子”了。
他所居住的房屋已经改建好了四个年头，邻里关系因为生活空间的相互独立较往前减少了许多矛盾。
小区环境的改善及道路、卫生状况的改善也让他感到很高兴。
在广场上有许多老人和孩子在交谈玩耍。
改造后的小区为他们提供了良好的休憩场所。
然而在二区里完全是另外一番景象。
二区一位七十二岁的老太太说：这样的改建有问题啊！她说这里的居民改建前天天盼改建，看到旁边小区的房子都翻新了，道路也宽敞了，很是羡慕。
而真正施工队到来了，却出现了这样那样的问题。
首先是施工时给小区居民的生活带来很多麻烦。
改造进行的同时小区的居民还要在房屋里生活。
这位老人的房子从去年过年前就开始改造，到现在还不见完工，施工效率低，时间长。
施工带来的噪声污染不说，施工造成的扬尘、垃圾、砖石没有良好控制，严重影响了居民生活。
特别是这位老太太生活在一楼，根本没法开窗。
楼侧面紧靠一楼窗户的垃圾堆竟然堆了一层高，据居民说最高时可以堆得到两层楼高。
煤气管道也迟迟不能进入，两家现在还得合用“小间”一家的厨房，给两家人都带来了不便和不愉快。
另一个严重的问题是户型的改变并不能让居民满意。
改造后，各家独门，但两户共用一廊的方式使两家有太多互相影响的可能，两家中“小间”一家的生活影响较重，“大间”进出也不自在，总要通过“小间”卧室通往厨房的通道。
还有一个问题就是施工质量较差。
楼道里能够发现楼道里外伸出去的墙体与原建筑的连接处竟在有些地方有很大的开缝。
下水管道在改造后不久就又出现了问题。
居民担忧的另外一个问题是房屋结构。
这些楼房下面三层是砖木结构，四、五层为80年代加建的钢筋混凝土结构，如今又向上加建了一层。
50年来地基下陷已经使底层通风口陷于地下，这样的加建让居民对自己房屋的安全性产生了怀疑。
还有楼道内一层至三层的楼梯扶手还是上世纪五十年代遗留下来的，不大符合人体工程学，用起来不舒适，楼梯路面也很窄。
却没有进行改造。
在这样一个居住着很多老人的小区，这样的楼梯确实存在很多安全隐患。
也许很多问题会在改造的过程中逐步解决。
但目前二区居民对改造工程不大满意，他们总说，如果像旁边（鞍山四村三区）或对面（交通小区）那样改造就好了。
比较结论：鞍山四村二区旧房改造突出问题是：改造后的户型结构不够合理，施工过程极大影响居民生活。
配套设施不完善（楼梯、下水、煤气等）。
这些关键的问题还没有解决。
而三区的改造从房屋到配套设施都贴进民心，普遍让居民满意。
问题症结：居民对“好”的评价词语并不多，而对“不好”却有着说不尽的话。
三区改造的成功之处正是考虑过了二区存在的种种问题。
如果三区改造在后，二区改造在前，这倒可以理解为经验教训使然。
然而问题是三区改造在前，二区改造在后。
为何二区改造没有吸取三区改造的经验呢？难道是因为三区改造的成功掩盖了问题、麻痹了视听？经过调查，二区在改造时并没有多听取群众的意见。
虽然改造前每户都要签字同意，然而事实是很多居民都是在改造开始后才签的字。
而之前签字也是在改造方案基本定下来之后才进行的，有点形式化。
这样导致改建方案并不是群众想要的，居民最需要解决的很多问题依然没有得到解决。
正如一位居民所说：“改建我们肯定是欢迎的，政府的初衷是好的。
但真正落实起来还应该先听听我们的意见。
否则就有点霸道了。
”政府也在努力地改进自己的工作。
比如在网上就找到了“杨浦区人民评议政府工作”网站，群众的很多意见都可以在上面反映，区长和其他一些相关领导快捷直接地给群众答复，并对问题给予解释或解决。
但如鞍山四村二区的改造问题，在出现问题之后再去解决，就有点亡羊补牢的意味了。
出现这样的问题也可能由于改造的时间紧迫性。
在首批“平改坡”成功进行后，可能政府急于让这种成功模式应用到其他旧住宅中去，以利益居民。
切不可急于做“政绩工程”。
解决方法：通过上述比较分析，我们认识到了一些在旧房改造中易犯的错误。
同时，我们可以找到一些解决问题和避免错误的方法：一、以人为本。
旧房改造是以广大居民为受益者的大型工程，当首先考虑“人”的需要。
急于改善居民生活水平是好事，但跳过考察居民需要这一步，其动机与结果就可能相悖。
二、因地制宜。
各小区所处环境不同，其历史条件与现实状况各不相同。
应当具体问题具体分析，全面地看问题。
三、工作透明。
旧房改造是大工程，也容易出现偷工减料的事件。
应当向居民说清楚工程的具体内容，让居民来监督施工。
总之，旧住宅的改造是以居民为最终受益者的大工程。
以人为本，才能最终创建令“人”满意的和谐社会。
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